物業(yè)管理之服務(wù)半徑

1、首先有物業(yè)公司要有辦公處吧為業(yè) 主提供各種服務(wù) 比如家政服務(wù)，花園 養(yǎng)護(hù)服務(wù)，物業(yè)還要提供別墅區(qū)的安 全服務(wù)所以我覺(jué)得需要保安亭一類(lèi) 的東西別墅區(qū)里最好有專(zhuān)門(mén)的醫(yī)院 只服務(wù)于這個(gè)別墅區(qū) 根據(jù)規(guī)模 可能需要健身中心 有室內(nèi)的 也有 室外的比如網(wǎng)球場(chǎng)之類(lèi)的 游泳池應(yīng) 該要有吧 另外 需要一個(gè)社區(qū)超可能需要汽車(chē)服務(wù)中心（包:舌修理、洗車(chē)、美化）1 .根據(jù)城市普通中小學(xué)校校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，要求小學(xué)服務(wù)半徑500米;中學(xué)服務(wù)半徑1000米。即以學(xué)校的相對(duì)中心點(diǎn)畫(huà)半徑為相關(guān)數(shù)字的圓，要求與相鄰學(xué)校的服務(wù)半徑的圓相切2. 幼稚園和小學(xué)是以社區(qū)為單位的，服務(wù)范圍約為1-2平方公里，必須最少建設(shè)有一個(gè)小學(xué)和幼稚園3

2、. 菜市場(chǎng)約2-3平方公里，每2-3萬(wàn)人應(yīng)有一個(gè)菜市場(chǎng)公廁應(yīng)當(dāng)是每1000人一座，主要按人口密度來(lái)設(shè)計(jì)建設(shè)垃圾站是按社區(qū)戶(hù)口來(lái)分，每千戶(hù)要建一座垃圾站才合理，4. 是指居民到達(dá)加油站的最大步行距離，一般為8001000m,5按照城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)第十一條規(guī)定：消防站的責(zé)任區(qū)面積按下列原則確定：一、標(biāo)準(zhǔn)型普通消防站不應(yīng)大于7平方公里。小型普通消防站不應(yīng)大于4平方公里。二、特勤消防站兼有責(zé)任區(qū)消防任務(wù)的，其責(zé)任區(qū)面積同標(biāo)準(zhǔn)型普通消防站。具體確定消防站的布局， 應(yīng)以接到報(bào)警后五分鐘內(nèi)消防隊(duì)可以到達(dá)責(zé)任區(qū)邊緣為原則確定。6 公園綠地之定義有關(guān)公園綠地之定義，於民國(guó)八十五年三月內(nèi)政部營(yíng)建署所舉辦的全國(guó)公

3、園綠地會(huì)議中定義：綠地系泛指穩(wěn)定保持著植物生長(zhǎng)的土地或水域，其廣義定義系指可供生態(tài)、景觀、防災(zāi)、 游憩等功能之開(kāi)放空間。公園之定義應(yīng)指位於都市發(fā)展地區(qū)（都市計(jì)劃區(qū)）內(nèi)，所有穩(wěn) 定保持著植物生長(zhǎng)之土地或水域，廣而言之，可供生態(tài)、景觀、防災(zāi)、游憩等功能之開(kāi)放空 間均屬之。（內(nèi)政部營(yíng)建署，1997）根據(jù)林樂(lè)建先生於造園一書(shū)中對(duì)公園的定義：公園是提供大眾享受、休養(yǎng)、游憩之用，為保持都市居民之健康，增進(jìn)身心之調(diào)節(jié)，提高國(guó)民教養(yǎng)，并自由自在的享受園中設(shè)施；兼有防火、避難及防止災(zāi)害之綠化地。依都市計(jì)劃法定程序所指定之公共設(shè)施公園用地，經(jīng)由縣（市）政府興建完成，以供民眾修養(yǎng)、游憩、觀賞、運(yùn)動(dòng)之綠化園地，有其特

4、定的范圍、面積與出入口，服務(wù)對(duì)象主要以該都 市之居民為主，并具備特定的設(shè)施，包含游憩、游樂(lè)、運(yùn)動(dòng)等設(shè)施（陳肇琦，1991 ）。在都市計(jì)劃法中，對(duì)公共設(shè)施用地中有關(guān)都市公園的規(guī)定有如下的條文：第四十二條 都市計(jì)畫(huà)地區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)視實(shí)際情況，分設(shè)左列公共設(shè)施用地：一、道路、公園、綠地、廣場(chǎng)、兒童游戲場(chǎng)？用地。前項(xiàng)各款公共設(shè)施用地應(yīng)盡先利用適當(dāng)之公有土地。第四十五條 公園、體育場(chǎng)所、綠地、廣場(chǎng)及兒童游戲場(chǎng)，應(yīng)依計(jì)畫(huà)人口密度及自然環(huán)境， 作有系統(tǒng)之布置，除具有特殊情形外，其占用土地總面積不得少於全部計(jì)畫(huà)面積百分之十。 依據(jù)上述都市計(jì)劃法中有關(guān)都市公園之相關(guān)規(guī)定可知，都市公園應(yīng)建設(shè)在適當(dāng)?shù)墓型恋?上，并

5、依人口、交通、土地使用等，作有系統(tǒng)之配置。公園綠地系統(tǒng)之分類(lèi)一、以服務(wù)半徑分類(lèi)公園綠地系統(tǒng)因開(kāi)發(fā)內(nèi)容、區(qū)位條件與現(xiàn)況使用等之差異，可以提供之機(jī)能亦有所不同，依據(jù)臺(tái)灣地區(qū)公園系統(tǒng)之研究（蔡佰祿，1983 ）以服務(wù)半徑為主要區(qū)分各類(lèi)公園之考量因素。（一）鄰里公園為提供鄰里居民日常游憩、休閑、運(yùn)動(dòng)或交誼場(chǎng)所，或?yàn)槔先?、家庭主婦或幼兒白天休息去處，服務(wù)半徑為800公尺，面積約為20,000平方公尺。（二）社區(qū)性公園為提供社區(qū)居民日常游憩之用，如居民下班、放學(xué)或星期例假日游憩運(yùn)動(dòng)、交誼之用，服務(wù)半徑為1,600公尺，面積約為20,000至40,000平方公尺。（三）全市性公園為提供全市鎮(zhèn)居民於星期例假日

6、的運(yùn)動(dòng)、游憩、觀光之用，其面積及服務(wù)半徑依該市鎮(zhèn)規(guī)模大小而定。二、以面積規(guī)模為標(biāo)準(zhǔn)公園綠地管理及設(shè)施維護(hù)手冊(cè)（內(nèi)政部營(yíng)建署，1999 ）將公園綠地之類(lèi)別依面積規(guī)模予以界定：（一）鄰里性小型公園（面積 2公頃以下）（二） 地區(qū)性小型公園（面積在 220公頃之間）（三） 都會(huì)性大型公園（面積 20100公頃之間）（四） 河濱帶狀型公園（面積 530公頃之間）三、以設(shè)置機(jī)能為標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)內(nèi)政部營(yíng)建署所舉辦的全國(guó)公園綠地會(huì)議，總結(jié)公園綠地之功能，須考量各類(lèi)型綠地之主要功能，并加強(qiáng)各功能間之聯(lián)系與互補(bǔ)，以健全整體綠地功能（內(nèi)政部營(yíng)建署，1996）。功能性綠地系統(tǒng)包括：（一）生態(tài)綠地系統(tǒng)包括生態(tài)敏感地（如濕地

7、、生物棲地、地質(zhì)脆弱地 ）、生態(tài)廊道、自然保護(hù)地區(qū)等。（二）防災(zāi)綠地系統(tǒng)包括防災(zāi)路徑、防災(zāi)空間、防火綠道、緩沖綠地等。（三）景觀綠地系統(tǒng)包括建筑物綠化、景觀點(diǎn)、景觀軸、景觀地區(qū)。（四）游憩綠地系統(tǒng)包括各型公園及區(qū)域、都會(huì)、近郊、都市游憩地區(qū)等。四、以公園機(jī)能、位置、使用對(duì)象為標(biāo)準(zhǔn)依臺(tái)北市工務(wù)局公園路燈管理處將公園綠地系統(tǒng)區(qū)分為：（一）自然公園系為居民享受自然而設(shè)計(jì)， 多位於都市周邊自然景觀良好之地區(qū)，因其具有豐富之自然條件，予以適當(dāng)保護(hù)，以展現(xiàn)其自然、鄉(xiāng)土之情懷。（二）區(qū)域公園是以滿(mǎn)足游憩需要而設(shè)， 公園之規(guī)劃以表現(xiàn)鄉(xiāng)土氣息為主，并設(shè)置若干游憩設(shè)施，以供多元化之游憩活動(dòng)。（三）綜合公園為設(shè)置各

8、種游憩設(shè)施之公園，如休息、散步、游戲及自然景觀等。此類(lèi)公園多與都市相關(guān)文 教設(shè)施同時(shí)考慮，成為都市之主要開(kāi)放空間，并作為舉辦戶(hù)外活動(dòng)使用。（四）河濱公園配合河川整治於高灘地， 設(shè)置各種球場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、自行車(chē)道等設(shè)施及廣大面積之草坪，以提供市民最佳之運(yùn)動(dòng)游憩開(kāi)放空間。（五）鄰里公園主要以鄰里社區(qū)之居民為服務(wù)對(duì)象，具有凝聚社區(qū)意識(shí)之功能， 包括兒童游憩設(shè)施及供休息、散步等靜態(tài)之休憩設(shè)施。參、都市公園之功能Cranz（1978）指出都市公園雖提供許多不同的功能，但其中最首要的是提供都市居民一個(gè)鄰 近地區(qū)的休憩空間。Soleck和Walls（1995）則指出都市公園在都市中提供許多機(jī)能如：主被動(dòng)性游憩、

9、環(huán)境保護(hù)、提供野生動(dòng)物棲息地、整合不同社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件之地區(qū)等機(jī)能。而近年來(lái)都市公園的發(fā)展走向， 隨著民眾對(duì)休閑的殷切需求以及對(duì)自然生態(tài)的日漸重視，都市公園更被予提供休閑游憩、維系都市生態(tài)等機(jī)能。 在整體功能性綠地系統(tǒng)當(dāng)中，都市公園是屬於游憩綠地系統(tǒng)，其中都市公園設(shè)置之目標(biāo)及方式，大致上具備有某些共通的基本功能，就臺(tái)北市之公園綠地系統(tǒng)劃設(shè)而言，便是基於促進(jìn)都市美觀、國(guó)民健康、防洪、避難、防災(zāi)等功效而 開(kāi)辟。一般都市公園具有之功能（內(nèi)政部營(yíng)建署，1996），包括：1. 都市計(jì)劃方面：就都市計(jì)劃的角度而言，都市公園可節(jié)制過(guò)分都市化、緩和相沖突的土地 使用分區(qū)，并可作為公共設(shè)施保留地。2. 都市景觀方面

10、：都市公園保有的綠地空間是達(dá)到都市鄉(xiāng)村化的實(shí)際手法，可軟化都市外觀輪廓、美化都會(huì)市容。3. 社會(huì)心理方面：都市公園可提供休閑游憩、集會(huì)社交、教育、減少犯罪事件等功能。4衛(wèi)生保安方面：都市公園廣大的綠地空間具有阻隔噪音、防塵等促進(jìn)環(huán)境衛(wèi)生的功能，并 且可作為防空、避災(zāi)的緊急避難場(chǎng)所。5. 都市生態(tài)方面：都市公園的保留減少了人工鋪面，加強(qiáng)自然及景觀資源的保育，可促使都 市水文、氣象等生態(tài)系統(tǒng)達(dá)到平衡的狀態(tài)。6. 經(jīng)濟(jì)效益方面：提高市民工作效率與提升附近地價(jià)等功能。肆、社區(qū)性公園之功能洪得娟（1997 ）指出公園綠地之功能包括：都市實(shí)質(zhì)環(huán)境之調(diào)節(jié)、生物保育、對(duì)都市空間 之功能、休憩場(chǎng)所及景觀美質(zhì)功能

11、；侯錦雄（1998 ）於公園綠地規(guī)劃準(zhǔn)則研擬中將公園的功能歸類(lèi)為：生態(tài)保護(hù)、環(huán)境保護(hù)、休閑游憩、環(huán)境教育、文化傳承等機(jī)能，并依公園 綠地鄰近區(qū)位所屬土地使用分區(qū)之不同，給予各項(xiàng)機(jī)能不同之權(quán)重。郭瓊瑩（1997 ）於都市公園綠地系統(tǒng)示范地區(qū)規(guī)劃中，將各類(lèi)型公園依其設(shè)立目標(biāo)、資源條件之不同，將一般性之游憩、景觀適意之保全、環(huán)境保護(hù)、都市防災(zāi)、緩沖及氣候調(diào)節(jié)等各項(xiàng)功能分為主、次 要及附屬功能。日本學(xué)者內(nèi)山正雄等（1994 ）於都市綠地 計(jì)畫(huà) 設(shè)計(jì)中將公園的功能歸納為：心理的 效果、環(huán)境保全的效果、防災(zāi)效果、利用效果等四大項(xiàng)。丸田賴(lài)一（1992 ）於都市綠地計(jì)畫(huà)論中說(shuō)明綠地之機(jī)能包括：生存、生 活、文

12、化、自然保全、生物指標(biāo)及教育方面的機(jī)能醫(yī)院等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)1989年11月29日衛(wèi)生部頒布的醫(yī)院分級(jí)管理辦法，三級(jí)特等醫(yī)院是最高級(jí)別的醫(yī)院，接下來(lái)依次是三級(jí)甲等、乙等、丙等，二級(jí)甲等、乙等、丙等，一級(jí)甲等、乙等、丙等，共三級(jí)十等。、凡以“醫(yī)院”命名的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，住院床位總數(shù)應(yīng)在20張以上。三級(jí)綜合醫(yī)院1、床位：住院床位總數(shù) 500張以上。2、科室設(shè)置：臨床科室至少設(shè)有急診室、內(nèi)科、外科、婦（產(chǎn)）科、預(yù)防保健科、兒科、眼科，耳鼻喉科、口腔科、皮膚科、傳染科、中醫(yī)科、康復(fù)科、醫(yī)技科室至少設(shè)有藥房、檢 驗(yàn)科、放射科、手術(shù)室、病理科、核醫(yī)學(xué)科、輸血科、理療科（可與康復(fù)科合設(shè)）、消毒供應(yīng)室、病案室、營(yíng)養(yǎng)部和相

13、應(yīng)的臨床功能檢查室。3、人員：每床至少配備 1.03名衛(wèi)生技術(shù)人員， 每床至少設(shè)配備 0.4名護(hù)士，專(zhuān)業(yè)科室 應(yīng)具有副主任醫(yī)師以上職稱(chēng)，臨床營(yíng)養(yǎng)師不少于2名，工程技術(shù)人員（技師、助理工程師以上人員）占衛(wèi)生技術(shù)人員總數(shù)的比例不低于 1%相關(guān)資料：二級(jí)綜合醫(yī)院1、床位：住院床位總數(shù)100張至499張。2、科室設(shè)置：臨床科室至少設(shè)有急診室、內(nèi)科、外科、婦（產(chǎn)）科、預(yù)防保健科、兒科、眼科，耳鼻喉科、口腔科、皮膚科、傳染科其中眼科，耳鼻喉科、口腔科可合并建科，皮膚 科可并如內(nèi)科或外科。醫(yī)技科室至少設(shè)有藥劑科、檢驗(yàn)科、放射科、理療科、消毒供應(yīng)室、 手術(shù)室、病理室、血庫(kù)（可并入檢驗(yàn)科合設(shè)）、理療室、病案室。

14、3、人員：每床至少配備 0.88名衛(wèi)生技術(shù)人員，每床至少設(shè)配備0.4名護(hù)士，至少有3名具有副主任醫(yī)師以上職稱(chēng)的醫(yī)師，各專(zhuān)業(yè)科室至少有1名具有主治醫(yī)師以上職稱(chēng)的醫(yī)師。相關(guān)資料:一級(jí)綜合醫(yī)院1、床位：住院床位總數(shù) 20張至99張。2、 科室設(shè)置：臨床科室至少設(shè)有急診室、內(nèi)科、外科、婦（產(chǎn)）科、預(yù)防保健科。醫(yī)技科室至少設(shè)有藥房、化驗(yàn)室、X光室、消毒供應(yīng)室。3、 人員：每床至少配備 0.7名衛(wèi)生技術(shù)人員，至少有 3名醫(yī)師、5名護(hù)士和相應(yīng)的藥 劑、檢驗(yàn)、放射等衛(wèi)生技術(shù)人員，至少有1名具有主治醫(yī)師以上職稱(chēng)的醫(yī)師。相關(guān)資料：二、醫(yī)院按功能、任務(wù)不同劃分為三、二、一級(jí)：1、三級(jí)醫(yī)院：是向幾個(gè)地區(qū)提供高水平專(zhuān)科

15、性醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)和執(zhí)行高等教學(xué)、科研任 務(wù)的區(qū)域性以上的醫(yī)院。2、二級(jí)醫(yī)院：是向多個(gè)社區(qū)提供綜合醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)和承擔(dān)一定教學(xué)、科研任務(wù)的地區(qū) 性醫(yī)院。3、一級(jí)醫(yī)院：是直接向一定人口的社區(qū)提供預(yù)防、醫(yī)療、保健、康復(fù)服務(wù)的基層醫(yī)院、 衛(wèi)生院。4、企事業(yè)單位及集體、個(gè)體舉辦的醫(yī)院的級(jí)別，可比照劃定。三、醫(yī)院評(píng)審委員會(huì)分為部級(jí)評(píng)審委員會(huì)、省級(jí)評(píng)審委員會(huì)、地（市）級(jí)評(píng)審委員會(huì)三級(jí)。1、部級(jí)評(píng)審委員會(huì)，由衛(wèi)生部組織，負(fù)責(zé)評(píng)審三級(jí)特等醫(yī)院，制訂與修訂醫(yī)院分級(jí)管 理標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施方案，并對(duì)地方各級(jí)評(píng)審結(jié)果進(jìn)行必要的抽查復(fù)核。2、 省級(jí)評(píng)審委員會(huì)，由省、自治區(qū)、直轄市衛(wèi)生廳（局）組織，負(fù)責(zé)評(píng)審二、三級(jí)甲、 乙、丙等醫(yī)院

16、（包括計(jì)劃單列市的二、三級(jí)醫(yī)院 ）。3、地（市）級(jí)評(píng)審委員會(huì)，由地（市）衛(wèi)生局組織，負(fù)責(zé)評(píng)審一級(jí)甲、乙、丙等醫(yī)院。4、各級(jí)評(píng)審委員會(huì)要定期向同級(jí)衛(wèi)生行政部門(mén)提交工作計(jì)劃和工作報(bào)告。四、評(píng)審程序1、 自查申報(bào)。各級(jí)醫(yī)院應(yīng)根據(jù)醫(yī)院分級(jí)管理標(biāo)準(zhǔn)先行自查，認(rèn)為符合標(biāo)準(zhǔn)后，填寫(xiě)醫(yī) 院評(píng)審申請(qǐng)書(shū)一式數(shù)份，向相應(yīng)的評(píng)審委員會(huì)提出申請(qǐng)。2、資格評(píng)審。評(píng)審委員會(huì)根據(jù)申請(qǐng)書(shū)對(duì)醫(yī)院的申請(qǐng)及時(shí)進(jìn)行初審，確認(rèn)參加評(píng)審的資 格。3、考核檢查。醫(yī)院評(píng)審委員會(huì)對(duì)醫(yī)院實(shí)行平時(shí)有重點(diǎn)的抽查和周期評(píng)審相結(jié)合的考核檢查。日?？己私Y(jié)果作為周期評(píng)審的一部分。周期性評(píng)審時(shí)應(yīng)根據(jù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合自報(bào)材料進(jìn)行實(shí)地檢查，包括聽(tīng)取匯報(bào)、與管理人員討論

17、、全面檢查、抽查、回顧性調(diào)查、接待院內(nèi)外 來(lái)訪(fǎng)等方式，最后采取評(píng)分或數(shù)學(xué)模型辦法對(duì)醫(yī)院作出綜合評(píng)價(jià)。評(píng)審過(guò)程中，醫(yī)院應(yīng)向評(píng)審委員會(huì)提供所需要的各種真實(shí)資料和情況。4、評(píng)審結(jié)論。評(píng)審委員會(huì)應(yīng)對(duì)被評(píng)審醫(yī)院作出級(jí)別和等次的結(jié)論，并提出正式報(bào)告呈 報(bào)同級(jí)衛(wèi)生行政部門(mén)。凡申報(bào)三級(jí)特等醫(yī)院者，應(yīng)先報(bào)省級(jí)評(píng)審委員會(huì)通過(guò)三級(jí)甲等醫(yī)院的評(píng)審，然后由省級(jí)評(píng)審委員會(huì)根據(jù)評(píng)審結(jié)果決定是否推薦其到部級(jí)評(píng)審委員會(huì)參加三級(jí)特等醫(yī)院的評(píng)審。五、審批。依據(jù)評(píng)審委員會(huì)的報(bào)告及評(píng)審結(jié)論，由相應(yīng)級(jí)別的衛(wèi)生行政部門(mén)審定批準(zhǔn)。 各級(jí)醫(yī)院的審批權(quán)如下：1. 三級(jí)特等醫(yī)院，由衛(wèi)生部審批；2. 二、三級(jí)甲、乙、丙等醫(yī)院由省、自治區(qū)、直轄市衛(wèi)生

18、廳 （局）審批；3. 一級(jí)甲、乙、丙等醫(yī)院由地 （市）衛(wèi)生局審批。是根據(jù)醫(yī)院的規(guī)模（大小，人員配備，硬件設(shè)施，科研能力）來(lái)分的 分一，二，三三個(gè)等級(jí)每個(gè)等級(jí)又有甲乙丙三等三甲醫(yī)院是最好的了其次是三乙醫(yī)院等級(jí)評(píng)定重新啟動(dòng)后還采用三級(jí)九等劃分等級(jí)，評(píng)審堅(jiān)持六重三不”原則，即重服務(wù)、重管理、重質(zhì)量、重安全、重基礎(chǔ)、重保障、不搞運(yùn)動(dòng)、不搞形式、不弄虛作假，民營(yíng) 醫(yī)院可以與公立醫(yī)院平等的參與等級(jí)評(píng)定。考核的主要項(xiàng)目包括醫(yī)療服務(wù)與管理、醫(yī)療質(zhì)量與安全、技術(shù)水平與效率。實(shí)行1000分制，900分以上評(píng)為三級(jí)甲等，750分900分評(píng)為三級(jí)乙等，600分750分評(píng)為三級(jí)丙等。醫(yī)院等級(jí)不搞終身制，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。此外，此 次醫(yī)療質(zhì)量綜合考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)突出了以病人為中心”的服務(wù)理念，要求醫(yī)院必須定期征集病人意見(jiàn)，每季度開(kāi)一次病人意見(jiàn)座談會(huì)。醫(yī)院還須設(shè)立免費(fèi)飲水供應(yīng)、公用電話(huà)、實(shí)行電子電話(huà)預(yù)約診療等，要求化驗(yàn)室檢查報(bào)告在24小時(shí)內(nèi)出結(jié)果，還要有收費(fèi)價(jià)格公示，提供費(fèi)用查詢(xún)，實(shí)行費(fèi)用清單制度。1三級(jí)醫(yī)院主要指全國(guó)、