完善稅收體系后的房地產(chǎn)市場及其對策研究的中期報告

完善稅收體系后的房地產(chǎn)市場及其對策研究的中期報告中期報告：完善稅收體系后的房地產(chǎn)市場及其對策研究一、背景近年來，房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮，不僅吸引了大量投資與資金，也帶來了一系列社會問題。隨著國家的推進，為完善稅收體系的建設，新的房地產(chǎn)稅制也正式出臺。從此，房地產(chǎn)業(yè)界，包括開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)和投資者，都將面對嚴格的稅收監(jiān)管，負擔肯定會加重，相關行業(yè)的利潤也將受到牽制。二、目的在這種情況下，為了更好地探究完善稅收體系對房地產(chǎn)市場的影響，本報告旨在進行分析與探討，為有關界別提供政策建議。三、方法本報告先是介紹了完善稅收體系對房地產(chǎn)市場的影響，在此基礎上分析了新稅制將如何影響房地產(chǎn)市場的各個環(huán)節(jié)。隨后，根據(jù)這一背景，針對房地產(chǎn)市場中各類主體，總結(jié)了他們在完善稅收體系后會面臨的問題，并提出了相應的解決方案和建議。四、影響及影響分析1.拖累樓市交易量新稅制對房地產(chǎn)交易的印花稅實際上不對稅率進行重大調(diào)升，但是將“5年和以內(nèi)”改為“2年和以內(nèi)”，這意味著將會加重資金的短期使用成本。對于部分房地產(chǎn)投資者來說，這相當于為短期內(nèi)更換房產(chǎn)交易增加了負擔，加大了投資的風險。此外，稅收加重也會導致房地產(chǎn)買賣交易的負擔加重。這將直接拖累樓市交易量，使得房地產(chǎn)市場整體走勢向下。2.壓縮開放商利潤空間開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時，需要承擔一定的稅負。根據(jù)新的稅制安排，部分房產(chǎn)購房者或許會需支付更高的稅負，這就會對開發(fā)商的銷售降低一定的利潤空間，進而制約樓市的運行挖掘潛力。3.促進物業(yè)管理行業(yè)降成本隨著新的房地產(chǎn)稅制的實施，除了開發(fā)商，大規(guī)模的物業(yè)管理企業(yè)也將受到較大的影響。由于新的房產(chǎn)稅將以新稅方式代替之前的各種稅費，定價的模式也將得到調(diào)整，因此物業(yè)公司有相應的降價空間，可以通過下調(diào)管理費的方式降低客戶的總體成本，推動物業(yè)業(yè)務管理質(zhì)量的不斷迭代升級。這也將推動物業(yè)管理業(yè)鏈的不斷發(fā)展。五、主體分析及應對措施1.對于投資者針對短期投資者，應該著重考慮稅收風險，關注不同階段負擔的消減方式，以避免因稅務風險帶來的損失。另外，短期投資的人要分析市場利潤的走勢和短期資本的套利方式，盡可能做出優(yōu)秀的資產(chǎn)配置，長期投資者，則可以通過合理的財務規(guī)劃調(diào)整其貿(mào)易模式和風險控制。2.對于開發(fā)商在新的房產(chǎn)稅制時代，開發(fā)商應該注重解讀稅制變化，盡量降低自身的負擔。這其中考慮的重要因素包括財政支出、財產(chǎn)調(diào)動率、資金成本、地區(qū)情況等等。同時，在面臨稅收壓力時，開發(fā)商還應加強產(chǎn)品創(chuàng)新能力，提高核心競爭力，切實適應市場的多元化需求。3.對于物業(yè)管理企業(yè)在新房產(chǎn)稅制面前，物業(yè)管理企業(yè)在降低管理費用、提高服務質(zhì)量方面能夠為客戶提供更多可行的方案。為了適應市場經(jīng)濟環(huán)境，物業(yè)企業(yè)應該加強自身的管理能力，以搭建更加高效的服務平臺為前提，根據(jù)稅收政策的實施，結(jié)合物業(yè)的實際情況，在服務細節(jié)領域深入創(chuàng)新，形成同行中的優(yōu)秀品牌和標準，從而提供更多的增值服務，滿足客戶需求。六、總結(jié)完善稅收體系后，房地產(chǎn)市場的整個產(chǎn)業(yè)鏈體系將發(fā)生很大變化，成本升高、利潤減少等形態(tài)也將不可避免地出現(xiàn)。為了應對這一局面，房地產(chǎn)行業(yè)的各方應用證券、銀行等金融部門的資金和關鍵資源，整合行業(yè)內(nèi)部資源實現(xiàn)共享