物權(quán)法教案完整版本

PAGE1物權(quán)法教案（含習(xí)題）第一章物權(quán)基本理論一、要旨（緒論、物權(quán)概述、物權(quán)的效力、物權(quán)的變動）(一)物權(quán)的概念和特征物權(quán)是權(quán)利主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，直接支配其物并享受其利益，同時排除他人干涉的民事權(quán)利。物權(quán)具有下列法律特征：(1)物權(quán)是直接支配物的財產(chǎn)權(quán)。(2)物權(quán)是可對抗世間一切人的絕對權(quán)。物權(quán)是以不特定的任何人為義務(wù)主體的民事權(quán)利，該義務(wù)主體均負有不得侵害其權(quán)利和妨害其權(quán)利行使的義務(wù)。(3)物權(quán)是權(quán)利主體對物進行直接支配的權(quán)利。(4)物權(quán)是以直接就物享受利益為內(nèi)容的權(quán)利。(二)物權(quán)的效力物權(quán)的效力，是指物權(quán)基于其對物的支配權(quán)和排他性而產(chǎn)生的特殊法律效力。1．物權(quán)的排他性效力。物權(quán)的排他效力是指同一物上不得成立兩個所有權(quán)或成立兩個在內(nèi)容上相互矛盾的物權(quán)。即一物不容二主。物權(quán)的排他效力主要表現(xiàn)為：(1)同一標(biāo)的物上，已有所有權(quán)存在的，不能另有其他所有權(quán)成立。(2)同一標(biāo)的物上，已有以占有為內(nèi)容的用益物權(quán)存在的，不得另有同樣性質(zhì)的用益物權(quán)的成立。當(dāng)然物權(quán)的排他效力并不否認在同一物之上并存數(shù)個內(nèi)容并不矛盾的物權(quán)，如所有權(quán)可以與其他任何一種他物權(quán)在同一物上并存；所有權(quán)人也可以在一物之上設(shè)定數(shù)個擔(dān)保物權(quán)。2．物權(quán)的優(yōu)先效力。物權(quán)的優(yōu)先效力，又稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)。其基本含義是指權(quán)利效力的強弱，即同一標(biāo)的物上有數(shù)個利益相互矛盾、相互沖突的權(quán)利并存時，具有較強效力的權(quán)利排斥或先于具有較弱效力的權(quán)利的實現(xiàn)。物權(quán)的這種優(yōu)先效力仍源于物權(quán)的對物支配權(quán)和排他性，法律賦予物權(quán)以優(yōu)先效力，有利于維護既存的財產(chǎn)占有關(guān)系，以充分發(fā)揮物質(zhì)財富的效用。物權(quán)的優(yōu)先效力主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

第一，物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。根據(jù)物權(quán)的排他性原理，一物之上不得設(shè)立兩個或兩個以上的所有權(quán)，但在某些情況下，當(dāng)事人可以在同一物上設(shè)立性質(zhì)并不矛盾的物權(quán)。在多個物權(quán)并存的情況下，先設(shè)定物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的物權(quán)。這種優(yōu)先效力又可分為以下兩種形態(tài)：(1)優(yōu)先享受其權(quán)利。如在同一不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)后，再設(shè)定抵押權(quán)的，優(yōu)先效力以抵押權(quán)登記的先后確定，登記在先的抵押權(quán)優(yōu)先受清償。(2)先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)。后成立的物權(quán)若對先成立的物權(quán)有影響，后物權(quán)將在先物權(quán)實現(xiàn)時被排斥或消滅。

第二，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力。在同一標(biāo)的物上物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力，其主要情形有：(1)物已為債權(quán)的標(biāo)的，如就該物再成立物權(quán)時，則物權(quán)有優(yōu)先的效力。如一物數(shù)賣。甲與乙約定將某項動產(chǎn)出賣給乙，乙則取得了請求甲交付該動產(chǎn)的債權(quán)，以后甲又將該標(biāo)的物出賣給丙，并已交付給丙。丙雖為后買受人，但丙已取得了這一財產(chǎn)的所有權(quán)，他優(yōu)先于乙的債權(quán)，因而乙只能要求甲承擔(dān)債務(wù)不履行的責(zé)任。(2)當(dāng)擔(dān)保物權(quán)與債權(quán)并存時，擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力。如在債權(quán)人依破產(chǎn)程序或強制執(zhí)行程序行使其債權(quán)時，債務(wù)人財產(chǎn)上成立的擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先的效力。

3．物權(quán)的追及效力。所謂追及效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，請求其返還原物。當(dāng)然物權(quán)的追及效力并不是絕對的，因為在法律上確立善意取得制度之后，物權(quán)應(yīng)當(dāng)受到善意取得適用的限制。4．物上請求權(quán)效力。物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實現(xiàn)上遇有某種妨害時，有權(quán)對于造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請求除去妨害，稱為物上請求權(quán)。法律為保障物權(quán)人對物所享有的充分的支配權(quán)，賦予物權(quán)人以請求他人返還原物、排除妨害、恢復(fù)原狀的權(quán)利。物權(quán)人在其標(biāo)的物受到損害時，有請求侵害人賠償損失的權(quán)利，這是一種債權(quán)請求權(quán)。物上請求權(quán)方法的目的在于恢復(fù)權(quán)利人對物的支配權(quán)，而損害賠償方法的目的在于使權(quán)利人所受的損失得到及時補償，兩種方法都可以用來保護物權(quán)，但相對于損害賠償?shù)姆椒ǘ?，物上請求?quán)的方法更有利于保護物權(quán)人的利益。(三)物權(quán)的種類

1．民法典上物權(quán)的種類大致有以下幾種：(1)所有權(quán)，是指民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其物進行包括占有、使用、收益、處分并排他性的全面支配的物權(quán)。(2)用益物權(quán)，是指依法對他人所有物享有以使用、收益為內(nèi)容的物權(quán)。它是從所有權(quán)中分離出來的一項物權(quán)形式。傳統(tǒng)民法通常包括地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)等。(3)擔(dān)保物權(quán)，是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人或者第三人特定的財產(chǎn)上設(shè)定的具有變價權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)為內(nèi)容的物權(quán)。它包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。(4)占有，是指對物的占領(lǐng)、控制。2．學(xué)理上物權(quán)的分類。在學(xué)理上，

目前可以按不同的標(biāo)準(zhǔn)進行以下分類：(1)自物權(quán)與他物權(quán)。根據(jù)物權(quán)的權(quán)利主體是否是財產(chǎn)的所有人，可以把物權(quán)分為自物權(quán)與他物權(quán)。自物權(quán)是指權(quán)利人依法對自己所有的物享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。所有權(quán)

是惟一的自物權(quán)種類，因此自物權(quán)就是所有權(quán)。他物權(quán)是指非所有人根據(jù)法律或合同的規(guī)定對他人財產(chǎn)享有的物權(quán)，也稱限制物權(quán)。所有權(quán)以外的其他物權(quán)就是他物權(quán)。(2)用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。根據(jù)設(shè)立的目的不同，他物權(quán)還可進一步分為用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是以物的使用、收益為目的而設(shè)立的物權(quán)。如我國民法通則規(guī)定的全民所有制企業(yè)經(jīng)營權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)、采礦權(quán)、農(nóng)村集體土地及其他生產(chǎn)資料的承包經(jīng)營權(quán)、等等。擔(dān)保物權(quán)是以保證債務(wù)的履行、債權(quán)的實現(xiàn)為目的而設(shè)立的物權(quán)。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等都是擔(dān)保物權(quán)。

(3)主物權(quán)與從物權(quán)。這是根據(jù)物權(quán)是否從屬于其他物權(quán)而存在所作的分類。主物權(quán)是指本身能單獨存在，不需要從屬于其他權(quán)利的物權(quán)。如所有權(quán)、使用權(quán)等。從物權(quán)是指從屬于其他權(quán)利，并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)。如抵押權(quán)、留置權(quán)等。(4)動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)。根據(jù)物權(quán)標(biāo)的是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)所作的分類。以動產(chǎn)作標(biāo)的的物權(quán)是動產(chǎn)物權(quán)。如動產(chǎn)所有權(quán)、留置權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)等。標(biāo)的是不動產(chǎn)的為不動產(chǎn)物權(quán)。如不動產(chǎn)所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等。(四)物權(quán)的變動1．物權(quán)變動的概念。物權(quán)的變動是指物權(quán)關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅的總稱。

(1)物權(quán)的發(fā)生。物權(quán)的發(fā)生是指某一主體取得對某物的物權(quán)，又稱為物權(quán)的取得。物權(quán)的取得可分為原始取得與繼受取得兩種。物權(quán)的原始取得是指不是基于他人的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得物權(quán)，如因取得時效而取得一物的所有權(quán)。繼受取得是指基于他人的權(quán)利而取得的物權(quán)，如因買賣而取得一物的所有權(quán)。(2)物權(quán)的變更。廣義的物權(quán)變更包括物權(quán)的主體、客體和內(nèi)容的變更。狹義的物權(quán)變更僅指物權(quán)的客體與內(nèi)容的變更。物權(quán)法上的物權(quán)變更，一般是指狹義上的物權(quán)變更。物權(quán)的客體變更是指物權(quán)的標(biāo)的物量上的增減；物權(quán)內(nèi)容的變更為質(zhì)的變更，是指物權(quán)權(quán)利內(nèi)容的擴張或縮減、期限的延長或縮短。(3)物權(quán)的消滅。物權(quán)的消滅是指物權(quán)與特定主體相分離。它分為絕對消滅與相對消滅。物權(quán)的絕對消滅是指不僅原權(quán)利人的物權(quán)消滅，并且其他人也不能取得該物權(quán)。物權(quán)的相對消滅是指物權(quán)雖與原權(quán)利主體分離，但又與一新的主體結(jié)合。2．物權(quán)變動的原因。物權(quán)變動的原因主要有物權(quán)法律行為，如雙方行為與單方行為；物權(quán)行為以外的法律事實，如生產(chǎn)、天然孳息、拾得遺失物等；以及某些公法行為，如法院強制執(zhí)行、征收、沒收等。3．物權(quán)變動的原則。物權(quán)變動的原則主要有兩個：物權(quán)的公示原則和公信原則。(1)物權(quán)的公示原則。物權(quán)的絕對性和排他性，使得物權(quán)人可以追及標(biāo)的物而對抗任何人。這對保護財產(chǎn)關(guān)系的靜態(tài)安全無疑十分重要，但影響了財產(chǎn)關(guān)系的動態(tài)安全，造成交易上的不便。為了求得物權(quán)人與善意第三人某種利益上的平衡，兼顧靜和動的財產(chǎn)安全，物權(quán)公示制度應(yīng)運而生。物權(quán)公示制度要求將物權(quán)用某種便于以外觀表征進行判斷的方式對外界加以公示，從而使物權(quán)人負有公示其物權(quán)的義務(wù)，只有履行公示義務(wù)，才能有效地保全其物權(quán)，否則，將不能得到公認和法律的充分保護。不動產(chǎn)物權(quán)的公示。不動產(chǎn)物權(quán)公示方法為登記。登記有登記對抗主義和登記要件主義兩種。登記對抗主義以登記為公示不動產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)的方法，非經(jīng)登記，不得對抗第三人。登記要件主義以登記為不動產(chǎn)物權(quán)變動的要件，非經(jīng)登記，不但不能對抗第三人，而且當(dāng)事人間也不發(fā)生效力。我國在物權(quán)公示方法上采取的是以登記要件主義為原則，以登記對抗主義為例外的折衷主義。

動產(chǎn)物權(quán)的公示。動產(chǎn)物權(quán)，除法律另有規(guī)定外，以占有與交付為其公示方法。這里所稱法律另有規(guī)定者，包括以民用航空器、船舶、機動車輛為客體的物權(quán)、不動產(chǎn)抵押權(quán)和某些權(quán)利質(zhì)權(quán)，按照法律的規(guī)定這些動產(chǎn)物權(quán)不以占有與交付為其公示方法，而以登記為其公示方法。除這些動產(chǎn)物權(quán)外，其他動產(chǎn)物權(quán)均以占有與交付為其公示方法。(1)占有的公示。所謂占有，是指人對物的掌握與控制。直接掌握與控制物者，為直接占有；間接掌握與控制物者，為間接占有。無論直接占有與間接占有，都可以作為享有動產(chǎn)物權(quán)的公示手段。(2)交付的公示。交付通常是現(xiàn)實交付，即直接占有的轉(zhuǎn)移。但為了交易上的便利，有三種例外情形，與現(xiàn)實交付具有同等效力：一是簡易交付。即根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)議，將受讓人原先之他主占有變?yōu)樽灾髡加?。這種交付方式自轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的協(xié)議達成之時，或者協(xié)議約定的時候到來時，或者協(xié)議約定的條件成就時完成。二是占有改定。即依雙方的協(xié)議將轉(zhuǎn)讓人的自主占有改為他主占有。這種交付自占有改定的協(xié)議達成時或協(xié)議約定的時間到來時完成。三是指示交付。又稱返還財產(chǎn)請求權(quán)的讓與。所有人在轉(zhuǎn)讓由第三人占有的財產(chǎn)時，可以用讓與返還原物請求權(quán)的方式作為交付。如出租人轉(zhuǎn)讓出租物的所有權(quán)，就可以用這種方式代替交付。

(2)物權(quán)的公信原則。物權(quán)的公信原則是指對登記或占有(交付)等公示方法僅以其外觀表征即賦予法律上的公信力，即使該外觀表征與真實的權(quán)利狀況不符，法律對善意第三人也應(yīng)該加以保護。也就是說，即使善意受讓人基于對公示的信賴，在標(biāo)的物出讓人事實上無處分權(quán)時，仍能取得物權(quán)的原則。物權(quán)的公信與物權(quán)的公示密切相關(guān)，實際上，物權(quán)的公信是物權(quán)公示的補充，是物權(quán)公示的繼續(xù)貫徹。不動產(chǎn)登記的公信力。物權(quán)登記的公信力，是指物權(quán)登記機關(guān)在其物權(quán)登記簿上所作的各種登記，具有使社會公眾相信其正確、全面的效力?；谖餀?quán)登記的公信力，即使登記錯誤或有遺漏，因相信登記正確、全面而與登記名義人(指登記簿上記載的物權(quán)人)進行交易的善意第三人，其所得利益受法律保護。動產(chǎn)占有的公信力。動產(chǎn)占有的公信力主要表現(xiàn)為占有被賦予權(quán)利的推動力和動產(chǎn)物權(quán)的善意取得制度。根據(jù)此規(guī)定，動產(chǎn)的實際占有也就具有了使社會公眾相信占有人對其占有的動產(chǎn)享有物權(quán)的公信力?；谡加械倪@種公信力，即使占有人對其占有的動產(chǎn)無處分權(quán)，

自占有人受讓動產(chǎn)的善意第三人的利益亦受法律的保護。為保護善意第三人利益，維護交易的安全，現(xiàn)代各國都從占有的公信力出發(fā)，在其物權(quán)法中規(guī)定了善意取得制度。(五)物權(quán)的民法保護物權(quán)的法律保護，是指國家運用各種法定方法保護物權(quán)人對財產(chǎn)進行管領(lǐng)和支配的各種權(quán)利。保護物權(quán)是包括憲法、刑法、行政法、民法在內(nèi)的我國各個法律部門的共同任務(wù)。其中民法的保護是最直接的。民法對物權(quán)的保護方法主要有：1．請求確認物權(quán)。當(dāng)物權(quán)歸屬不明或是否存在發(fā)生爭議時，人民法院根據(jù)爭議雙方的請求，在查清事實后依法裁決財產(chǎn)歸屬的一種保護的方法。它是保護物權(quán)的一種獨立方法，也是適用其他保護方法的前提。2．請求返還原物。請求返還原物是指財產(chǎn)所有權(quán)人在非法占有人拒不返還財產(chǎn)時，請求人民法院責(zé)令非法占有人返還財產(chǎn)的一種物權(quán)保護方法。

3．請求排除妨礙，消除危險。當(dāng)他人的行為非法妨礙物權(quán)人行使物權(quán)時，物權(quán)人可以請求妨礙人排除妨礙，也可請求法院責(zé)令妨礙人排除妨礙。消除危險是指由于他人的非法行為足以使財產(chǎn)有遭受毀損滅失的危險時，物權(quán)人有權(quán)請求人民法院責(zé)令消除這種危險，以免造成實際的財產(chǎn)損失。由于請求排除妨礙、消除危險的事實依據(jù)是他人行為構(gòu)成了對物權(quán)人行使物權(quán)的妨礙，因此這種請求權(quán)不僅直接占有物的所有人可以提出，直接占有物的用益物權(quán)人也可以提出。4．請求恢復(fù)原狀?；謴?fù)原狀是指所有人在財產(chǎn)受到非法損壞或改變原狀時，請求人民法院責(zé)令侵害人予以修復(fù)。5．請求賠償損失。賠償損失只有在恢復(fù)原狀和返還原物均不能實現(xiàn)時，才能適用。上述保護方法中，前四種是物權(quán)保護方法，第五種是債權(quán)保護方法。各種保護方法既可單獨使用，也可以同時使用，但物權(quán)保護方法優(yōu)先于債權(quán)保護方法。二、重點(一)關(guān)于物權(quán)的分類1．在自物權(quán)與他物權(quán)的關(guān)系中，自物權(quán)是一種完全物權(quán)，是最主要的最基本的權(quán)利，是他物權(quán)的源泉。他物權(quán)是一種不完全物權(quán)，是以自物權(quán)的一定權(quán)能為內(nèi)容而形成的獨立權(quán)利，是自物權(quán)的派生物。從權(quán)利的存在期限上看自物權(quán)是無期物權(quán)，他物權(quán)一般為有期物權(quán)。2．關(guān)于用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。區(qū)分兩者的意義在于明確不同的他物權(quán)設(shè)立目的的不同，權(quán)利內(nèi)容也就不同。用益物權(quán)的目的在于使他物權(quán)人對標(biāo)的物進行使用和收益，實現(xiàn)物的使用價值，他物權(quán)人不得處分標(biāo)的物。擔(dān)保物權(quán)的目的在于以債務(wù)人提供擔(dān)保物的價值，擔(dān)保債權(quán)的履行和債權(quán)的實現(xiàn)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，擔(dān)保物權(quán)人能夠以擔(dān)保物折價或拍賣、變賣擔(dān)保物而從價款中優(yōu)先受償。3．關(guān)于主物權(quán)與從物權(quán)。區(qū)分兩者的意義在于主物權(quán)能夠獨立存在，從物權(quán)的存在則須以它所從屬的權(quán)利的存在為前提，主物權(quán)消滅時，從物權(quán)也隨之消滅。(二)關(guān)于物權(quán)的保護方法在使用返還財產(chǎn)這種方法時必須具備下列條件：(1)請求返還的只能是被他人非法占有的財產(chǎn)；(2)須原物存在。對于原物所生的孳息，也可同時要求返還。若原物滅失，則只能要求賠償損失。如果原物被占有人轉(zhuǎn)讓給第三人，則追索原物應(yīng)遵循下面的原則：(1)善意第三人從合法占有人處取得財物，所有人無權(quán)請求返還，只能要求非法出讓其財物的占有人賠償損失。(2)善意第三人從非法占有人處有償取得財物，所有人無權(quán)請求返還，只能要求非法占有人賠償損失。善意第三人無償取得的，有義務(wù)返還。(3)惡意第三人不論是有償還是無償取得，均應(yīng)返還。(4)凡第三人取得的財產(chǎn)為盜竊物或拾得物，不論為善意或惡意，均應(yīng)返還原物。但所有人在接受原物時；應(yīng)視具體情況給不能得到補償?shù)纳埔獾谌诉m當(dāng)?shù)难a償。在適用排除妨礙，消除危險時，必須具備兩個條件：一是妨礙和危險都是非法行為造成的；二是妨礙和危險是客觀存在的，而且正在進行中。對于恢復(fù)原狀，只有在修復(fù)有必有又有可能的條件下，才能適用。三、難點關(guān)于物權(quán)變動的原則。要注意兩點：1．對不動產(chǎn)登記的公信力中，基于物權(quán)登記的公信力，法律賦予錯誤登記以公信力，旨在維護善意第三人的利益，確保交易的安全，但并非將錯就錯，置真正權(quán)利人的利益于不顧。法律對真正權(quán)利人的利益也采取了一定的保護措施：善意第三人自登記名義人取得權(quán)利前，真正權(quán)利人有權(quán)向登記名義人提起訴訟，請求法院否定登記名義人的權(quán)利，確認自己的權(quán)利。訴訟獲勝后，真正權(quán)利人有權(quán)以法院判決為依據(jù)，請求登記機關(guān)更正錯誤登記。在此之前，真正權(quán)利人還可以向登記機關(guān)提出異議登記，阻止錯誤登記的公信力。善意第三人自登記名義人取得權(quán)利后，真正權(quán)利人的權(quán)利雖然因此而喪失，但真正權(quán)利人有權(quán)請求登記名義人賠償損失。如登記機關(guān)對錯誤登記有過失，真正權(quán)利人還有權(quán)請求登記機關(guān)賠償損失。2．動產(chǎn)占有的公信力?；谏埔馊〉弥贫鹊囊?guī)定，自無權(quán)轉(zhuǎn)讓人受讓動產(chǎn)的第三人，在具備法律規(guī)定的條件時，可即時取得其受讓動產(chǎn)的權(quán)利，原權(quán)利人的權(quán)利消滅。在這種情形下，原權(quán)利人只能請求無權(quán)轉(zhuǎn)讓人賠償損失，而不能請求受償人返還原物。四、練習(xí)題(一)填空題1、根據(jù)設(shè)立目的的不同，可以將他物權(quán)分成

和

兩種。2、根據(jù)物權(quán)的權(quán)利主體是否為財產(chǎn)所有人，可以將物權(quán)分成

和

。3、根據(jù)物權(quán)是否從屬于其他權(quán)利，可以將物權(quán)分成

和

。4、動產(chǎn)物權(quán)的變動以

為公示方式；不動產(chǎn)物權(quán)的變動以在國家主管機關(guān)

為公示方式。5、

和

兩個原則，是針對物權(quán)變動而設(shè)立的。(二)不定項選擇題1、下列判斷不正確的是(

)A、債權(quán)一般是有期限的，物權(quán)則具有永續(xù)性B、主物與從物須為同一主體所有，方能成立主物權(quán)與從物權(quán)的關(guān)系C、所有權(quán)是物權(quán)中最完整、最充分的物權(quán)，所以，在效力上要優(yōu)先于限制物權(quán)D、典權(quán)是我國所特有的物權(quán)類型2、甲乙訂立借款合同一份，作如下約定：甲借乙10萬元，甲將其所有的空閑院落一處作擔(dān)保；乙有權(quán)使用、收益；10年后，甲歸還本金，乙歸還該院落；如甲無力還款，則該院落由乙任意處置。對他們之間的法律關(guān)系的認識，正確的是(

)A、不動產(chǎn)作抵押而又移轉(zhuǎn)占有，供抵押權(quán)人使用收益，不符合擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保類型，該擔(dān)保無效B、該合同中約定如果甲無力還款，則該院落聽由乙任意處置，構(gòu)成“流質(zhì)”條款，該約定無效，乙只能通過拍賣等方式保障其權(quán)利C、可以認定其間成立典權(quán)法律關(guān)系D、這份借款合同實際上包含一個擔(dān)保合同作為從合同，借款合同無效則擔(dān)保合同也隨之無效。3、某甲委托某乙購買某品牌電視機。乙至百貨公司購買時，正值該品牌電視機舉行有獎銷售。乙選購了一款電視機并按照規(guī)定得到3張抽獎券，但未把這3張抽獎券交給甲。后來開獎，獎券中的一張中了頭獎，可得手機一部。這部手機應(yīng)當(dāng)(

)A、歸某甲所有B、歸某乙所有C、歸某甲所有，但應(yīng)適當(dāng)獎勵某乙D、歸甲乙二人共有4、甲和乙共有房屋3間，出租給丙開辦商店?，F(xiàn)丁要向戊借款5萬元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲將其在上述3間房屋中的共有份額抵押給戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登記。對其中的法律關(guān)系，下列表達正確的是(

)A、房屋抵押后，甲、乙與丙之間的租賃合同繼續(xù)有效B、在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權(quán)時，如果乙與丙都愿意以同一價格購買，則乙享有優(yōu)先購買權(quán)C、在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權(quán)時，甲、乙與丙之間的租賃合同即告終止，丙只能與該共有份額的購買者和乙另行租賃合同D、在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權(quán)時，如果乙與丙都愿意以同一價格購買，則丙享有優(yōu)先購買權(quán)。5、下列關(guān)于絕對權(quán)的說法，正確的有(

)A、權(quán)利人享有絕對權(quán)，行使權(quán)利不受任何干預(yù)B、其義務(wù)主體是不特定的任何人，但權(quán)利的行使通常不需要義務(wù)人的積極行為加以配合C、絕對權(quán)體現(xiàn)為對物的直接支配性權(quán)利D、一般來說，絕對權(quán)作為支配權(quán)，不是訴訟時效的適用客體6、不動產(chǎn)所有人出賣其不動產(chǎn)時，可主張優(yōu)先購買權(quán)的有(

)A、承租人

B、地上權(quán)人

C、典權(quán)人

D、共有人7、為了耕種自己的土地而必須經(jīng)過他人土地的，可在他人土地上成立通行權(quán)，該通行權(quán)在物權(quán)的權(quán)利體系中屬于(

)A、相鄰關(guān)系

B、地役權(quán)

C、地上權(quán)

D、建設(shè)用地使用權(quán)8、甲越界建房侵入乙的宅基地。甲的行為侵犯了乙的(

)A、相鄰權(quán)

B、住宅權(quán)

C、他物權(quán)

D、宅基地所有權(quán)9、下列屬于法定孳息的有(

)A、房屋租金

B、遲延支付的利息C、貸款利息

D、合同價金10、王某在吃飯時丟失瑞士名表羅西尼一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認領(lǐng)，公安部門按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買得該手表，其子將手表送給女友林某作生日禮物。手表在林某中第二天乘公交車時被偷去，小偷下車后即以100元的低價賣給鄭某。該手表的所有權(quán)屬于(

)A、王某

B、孫某

C、林某

D、鄭某(三)判斷正誤并說明理由1．物權(quán)是人對物的統(tǒng)治，體現(xiàn)著人與物的關(guān)系。2．一物之上只能有一個所有權(quán)，但可以有多個物權(quán)。3．以物的使用、收益為目的而設(shè)立的物權(quán)是用益物權(quán)，例如地上權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)等。4．物權(quán)的客體可以是特定物，也可以是種類物。(四)簡答題1．簡述物權(quán)的特征。2．所有權(quán)與他物權(quán)有何區(qū)別？3．簡述用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別。(五)論述題1．論物權(quán)的效力。2．論物權(quán)法的基本原則。3．論物權(quán)變動的原則。第二章

所有權(quán)一、要旨：(所有權(quán)概述、不動產(chǎn)所有權(quán))(一)所有權(quán)概述1．所有權(quán)的意義。從權(quán)利意義上說，所有權(quán)是指所有權(quán)人按照自己的意志依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分并排斥他人干涉的永久性權(quán)利。所有權(quán)是物權(quán)制度的核心和基石。所有權(quán)又稱自物權(quán)，它是最完全的物權(quán)，是物權(quán)最充分和最典型的表現(xiàn)形式。2．所有權(quán)的特征。所有權(quán)特征主要有：(1)所有權(quán)具有自權(quán)性自物權(quán)即所有權(quán)，與他物權(quán)相比，所有權(quán)意味著權(quán)利人可以直接地、不經(jīng)任何中介地和無條件地享有占有、使用、收益、處分其物的權(quán)利(2)所有權(quán)具有完全性和歸一性所有權(quán)賦予權(quán)利人全面支配物的一切可能性，除了法律和公序良俗，不受任何限制。所有權(quán)集占有、使用、收益、處分于一身，所有權(quán)又具有“歸一性”，即一切權(quán)能的歸一性(3)所有權(quán)具有恒久性法律不限制所有權(quán)的存續(xù)期限，當(dāng)事人在取得所有權(quán)時無須設(shè)定其期限(4)所有權(quán)具有彈性所有人部分權(quán)能的全部或一部，可以通過設(shè)定他物權(quán)或者其他形式與所有權(quán)分離，但只要沒有發(fā)生使所有權(quán)消滅的法律事實(如轉(zhuǎn)讓、所有物滅失)，所有權(quán)并不消滅。一旦加諸于其上的限制或者負擔(dān)消除，所有權(quán)也就恢復(fù)其圓滿狀態(tài)。3．所有權(quán)的類型根據(jù)生產(chǎn)資料所有制的不同形式劃分，所有權(quán)分為三類：(1)國家財產(chǎn)所有權(quán)是指國家以民事主體的身份對國有財產(chǎn)的所有權(quán)(2)集體財產(chǎn)所有權(quán)是指集體所有制法人對其財產(chǎn)的所有權(quán)(3)個人財產(chǎn)所有權(quán)是指自然人對其財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。根據(jù)所有人的標(biāo)的來劃分，所有權(quán)分為三類：(1)動產(chǎn)所有權(quán)是指以動產(chǎn)為標(biāo)的的所有權(quán)；(2)不動產(chǎn)所有權(quán)指以不動產(chǎn)為標(biāo)的的所有權(quán)(二)所有權(quán)的權(quán)能1．所有權(quán)的積極權(quán)能。它是財產(chǎn)所有人積極利用所有物實現(xiàn)所有權(quán)而須主動進行的行為。積極權(quán)能主要包括：(1)占有權(quán)占有權(quán)是指人對物的事實上的管領(lǐng)、也即實際控制的權(quán)能。(2)使用權(quán)使用權(quán)是指依照物的性質(zhì)和用途加以利用，從而實現(xiàn)權(quán)利人利益的權(quán)利。(3)收益權(quán)收益權(quán)是指獲取物的孳息的權(quán)能。(4)處分權(quán)處分權(quán)是指所有人變更、消滅其物或?qū)υ撐锏臋?quán)利的權(quán)能。所有權(quán)的內(nèi)容并非上述權(quán)能的簡單相加，只是從不同的角度表現(xiàn)了所有人的自由支配的各種可能性以及權(quán)利的概括性。2．所有權(quán)的消極權(quán)能它是指所有權(quán)人有權(quán)排斥他人對其所有物的違背其意志的不當(dāng)干涉。民法學(xué)上稱之為所有人的物上請求權(quán)。它包括：所有權(quán)返還請求權(quán)；所有權(quán)妨害排除請求權(quán)；所有權(quán)妨害預(yù)防請求權(quán)；所有權(quán)回復(fù)原狀請求權(quán)。所有權(quán)包括了人對物和人對人這樣兩個不同層面上的權(quán)利。前者又稱做原權(quán)，它是所有權(quán)的核心內(nèi)容；后者又稱作救濟權(quán)，是為保障人對物的權(quán)利的充分、自由地行使而賦予所有人的、以排除他人非法干預(yù)為目的的法定權(quán)利。(三)所有權(quán)的取得1．所有權(quán)的取得，是指所有權(quán)因一定法律事實的存在而對特定主體發(fā)生的效力。(1)所有權(quán)的取得的分類，是指所有權(quán)依其是否以他人所有權(quán)為前提而劃分為原始取得和繼受取得。原始取得是指依法最初取得財產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴所有人的意志而取得所有權(quán)；原始取得包括先占、生產(chǎn)、收取孳息、添附、善意取得、沒收等。繼受取得又稱傳來取得，是指通過某種法律行為從原所有人那里取得對某項財產(chǎn)的所有權(quán)。(2)所有權(quán)取得的根據(jù)：①因法律行為而取得②)因法律以外的事實而取得2．不動產(chǎn)所有權(quán)的取得我國對不動產(chǎn)所有權(quán)的取得上是以登記為不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的特別生效要件。3．動產(chǎn)所有權(quán)的取得(1)善意取得。善意取得是指受讓人以取得動產(chǎn)所有權(quán)為目的占有某項動產(chǎn)，即使出讓人無處分權(quán)，受讓人仍可取得其所有權(quán)的情形。成立要件：①須標(biāo)的為動產(chǎn)；②須受讓人有償取得動產(chǎn)的占有須自無處分權(quán)人取得占有；③須受讓人取得占有為公然和善意；④須標(biāo)的物系依其所有人的意思而由無處分權(quán)人占有法律后果：①受讓人取得財產(chǎn)所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)，并不得向受讓人追回財產(chǎn)；②不法處分人的非法所得應(yīng)作為不當(dāng)?shù)美颠€給原權(quán)利人，并賠償原權(quán)利人的損失。(2)先占是指因單方事實行為而取得對動產(chǎn)所有權(quán)。成立要件：①標(biāo)的物須為無主物；②標(biāo)的物須非法律禁止占有之物；③須占有標(biāo)的物；④須有所有的意思(3)添附指不同所有人的物因結(jié)合或因加工而形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物。包括混合、附合、加工三種形式?；旌?，指不同所有人的動產(chǎn)因相互混雜或交融而難以識別和分離，且在某些情況下業(yè)已生成新物質(zhì)的情形附合，分為不動產(chǎn)的附合和動產(chǎn)上的符合。不動產(chǎn)上的附合指動產(chǎn)因附合而成為不動產(chǎn)的重要成分的情形；此時一般由不動產(chǎn)所有人取得該項動產(chǎn)的所有權(quán)。動產(chǎn)上的附合指因兩個以上的動產(chǎn)相附合而形成新物的情形。此時新物一般由原物價值較大的一方取得。當(dāng)各方原物的價值相當(dāng)時則發(fā)生共有。加工，指在他人的物上進行勞作，從而使其物具有更高價值的活動。加工的標(biāo)的僅限于動產(chǎn)。加工物的所有權(quán)，一般依加工所生成的新價值是否大于原物價值而定歸屬。大于者，由加工人取得；否則，由原物所有人取得。(4)拾得遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動物，應(yīng)歸還失主。(5)沒收、征收、稅收、征用、國有化等方式都是國家財產(chǎn)所有權(quán)的特有取得方式(6)無人繼承的財產(chǎn)、無人認領(lǐng)的財產(chǎn)、所有人不明的埋藏物、隱藏物等無主財產(chǎn)收歸國有，但能證明應(yīng)歸公民、法人所有的埋藏物、隱藏物除外。(四)所有權(quán)的消滅所有權(quán)消滅的依據(jù)：1因法律行為而消滅

(1)所有權(quán)的拋棄

(2)所有權(quán)的出讓2法律以外的事實行為而消滅(1)所有人死亡或終止(2)標(biāo)的物滅失(3)因判決、強制執(zhí)行、行政命令等而導(dǎo)致所有權(quán)的轉(zhuǎn)移(五)相鄰權(quán)相鄰權(quán)是相毗鄰不動產(chǎn)的占有人為行使其所有權(quán)或他物權(quán)的必要而對他方不動產(chǎn)依法直接支配的權(quán)利。法律設(shè)定相鄰權(quán)的考慮，是協(xié)調(diào)相鄰不動產(chǎn)物權(quán)，既保護各方的利益，又保護他們相互的利益，并力圖在各方利益之間謀求一種最佳平衡。相鄰權(quán)主要發(fā)生在土地和水流這兩種不動產(chǎn)當(dāng)中。關(guān)于土地的相鄰權(quán)主要包括：(一)因土地利用而發(fā)生。主要包括鄰地通行權(quán)、鄰地管線敷設(shè)權(quán)、鄰地使用權(quán)。(二)因土地的環(huán)境保護而發(fā)生。(三)因安全的原因而發(fā)生。關(guān)于水流的相鄰權(quán)主要包括以下內(nèi)容：無論地上水或者地下水，土地占有人均可以自由使用。但不得因開發(fā)和利用水流而妨害鄰人用水利益。二、重點所有權(quán)的意義及特征所有權(quán)是指所有權(quán)人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。所有權(quán)具有自權(quán)性、完全性和歸一性、恒久性、彈性(一)所有權(quán)的權(quán)能所有權(quán)的占有、使用、收益、處分四項權(quán)能可以分離和回復(fù)。四項權(quán)能的分離是指所有權(quán)四項權(quán)能中的某一項或某幾項能暫時脫離財產(chǎn)所有人。由于四項權(quán)能中每一項都有相對獨立性和可分性，所以都可以和所有權(quán)分離。在特定的條件下，占有、使用、收益、處分四項權(quán)能的分離不會使財產(chǎn)所有人喪失其所有權(quán)。(二)所有權(quán)的取得所有權(quán)的取得依其是否以他人所有權(quán)為前提而劃分為原始取得和繼受取得。原始取得包括先占、生產(chǎn)、收取孳息、添附、無主物罰沒物的法定歸屬、動產(chǎn)所有權(quán)的善意取得、沒收等等。繼受取得表現(xiàn)為所有權(quán)在時間上的承接關(guān)系，即后手權(quán)利直接來自于前手權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，通常通過合同的方式來實現(xiàn)。所有權(quán)取得的根據(jù)：(1)因法律行為而取得(2)因法律以外的事實而取得（三）何為相鄰關(guān)系。相鄰關(guān)系中蘊含著相鄰權(quán)的概念，要理解和鄰權(quán)需從和鄰關(guān)系出發(fā)探求其意義。三、難點(一)善意占有取得制度的構(gòu)成要件1．受讓人取得財產(chǎn)時出于善意2.受讓人取得的財產(chǎn)限于依法可以流通的動產(chǎn)3.受讓人必須通過有效交換方式而有償取得動產(chǎn)4.不法處分人占有財產(chǎn)基于原權(quán)利人的意思不法處分人處分盜贓物、拾得物、漂流物、遺失的失散動物等財產(chǎn)時，不適用善意取得制度(二)先占取得的條件先占是對所有人自動放棄所有權(quán)的拋棄物而言，第一占有人依法取得所有權(quán)。構(gòu)成先占須符合以下幾個條件：(1)標(biāo)的物須為無主物(2)標(biāo)的物須非法律禁止占有之物(3)須占有標(biāo)的物(4)須有所有的意思（三）相鄰關(guān)系發(fā)生糾紛時的處理。相鄰權(quán)從內(nèi)容上講是指不動產(chǎn)的所有人或使用人行使權(quán)利的限制或延伸。在發(fā)生相鄰權(quán)糾紛時，應(yīng)本著有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神出發(fā)，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。四、練習(xí)題(一)填空1.劉梅在商場買了一輛自行車，擁有了對它的所有權(quán)，即對這輛自行車依法享有＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿的權(quán)利。2.依據(jù)所有權(quán)的標(biāo)的劃分，所有權(quán)分為＿＿＿、＿＿＿。3.所有權(quán)的取得方式有多種途徑，依其是否以他人所有權(quán)為前提劃分為＿＿＿、＿＿＿。

4.我國《民法通則》第79條規(guī)定：所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸＿＿＿所有。5.所有權(quán)的物上請求權(quán)包括＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿＿。6.非法占有包括＿＿＿、＿＿＿＿。7.國家財產(chǎn)神圣不可侵犯，禁止任何組織或者個人＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿、＿＿。8.收益權(quán)系指獲取物的＿＿＿的權(quán)能。9..根據(jù)所有權(quán)取得的依據(jù)來劃分，王某在商場買了一輛自行車基于＿＿＿而取得所有權(quán)的。10.所有權(quán)具有＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿的特征。(二)不定項選擇1.下列財產(chǎn)所有權(quán)的取得屬于原始取得的方式有：A．先占

B.收益孳息C.添附

D.繼承2.甲出國前將其電腦交與乙保管，一個月后乙因缺錢用，將電腦以2000元價款賣給丙，并對丙謊稱電腦是其所有之物。丙對該自行車的占有是：A．所有人占有

B.非所有人的合法占有C.非所有人的惡意占有

D.非所有人的善意占有3．接上題，兩個月后，甲回國，可主張以下權(quán)利：A．可要求乙賠償由此造成的損失

B.可請求丙返回電腦C.不得向丙請求返回電腦

D.可要求丙再支付一定的價款4．甲在租用乙的房子期間，經(jīng)乙同意后加蓋了一閣樓。三年后租賃期滿，甲不再續(xù)租。在此情況下：A、乙因附合而取得所有權(quán)，但應(yīng)返回甲所出之錢B、乙因加工而取得所有權(quán)，但應(yīng)返回甲所出之錢

C、乙因加工而取得閣樓所有權(quán)，但應(yīng)給甲適當(dāng)補償D、甲乙因合作建房而成為房屋的共有人5.陳某開辦了一養(yǎng)雞場。某日，數(shù)只雞患病，無法產(chǎn)蛋，患因不明。陳某恐這些雞得了瘟疫，遂將這些雞扔至野外丟棄。另一農(nóng)民唐某耕作歸途將這些雞拿回家中。經(jīng)唐某精心飼養(yǎng)后，這些雞重新產(chǎn)蛋，陳某得知后，要求朱某返回雞及雞蛋。下列說法錯誤的是：A、雞及雞蛋均返回給陳某B、雞返回給陳某，產(chǎn)下的雞蛋歸唐某C、雞及雞蛋均歸唐某所有D、雞歸唐某，產(chǎn)下的雞蛋歸陳某6.農(nóng)民周某在自留地發(fā)現(xiàn)一頭母牛，等了許久不見其主人，遂將母牛牽回家飼養(yǎng)。半個月后該牛產(chǎn)下一牛犢，又過了幾天失主楊某找上門來認領(lǐng)，由此：A.該牛犢歸周某所有，母牛由楊某帶回B.母牛、牛犢都由楊某帶回，周某對該牛支出的費用由楊某支付C.母牛、牛犢都由楊某帶回，楊某不必對周某由此支出的費用給予補償D.母牛、牛犢都歸周某所有，楊某無權(quán)要回

7.原物被占有人轉(zhuǎn)讓給了第三人，在下列哪些情況下，所有人有請求第三人返還原物的權(quán)利：A.對原物的占有是根據(jù)所有人的意思取得的，占有人將原物非法轉(zhuǎn)讓給第三人，該第三人善意占有并有償?shù)厝〉迷顱.占有人對原物的占有不是根據(jù)所有人的意思取得的，占有人將原物非法轉(zhuǎn)讓給第三人，該第三人善意占有并有償?shù)厝〉迷顲.對原物的占有是根據(jù)所有人的意思取得的，該占有人將原物非法轉(zhuǎn)贈給第三人，該第三人主觀上是善意的D.小偷將偷來的贓物在公共市場上出賣，第三人明知道是贓物而購買8．所有權(quán)的四項權(quán)能中可以與所有權(quán)相分離的權(quán)能有

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分9．甲合法擁有一手機，在下列哪種情況下，甲喪失對該手機的所有權(quán)：A甲將手機贈送給朋友乙

B甲將手機租賃給乙C甲將手機借給丙使用

D甲的手機滅失10．下列物中，能作為公民個人財產(chǎn)所有權(quán)客體的是：A公民的合法收入

B牲畜

C礦產(chǎn)資源

D林木(三)判斷正誤并說明理由

1.從民法法律關(guān)系的主體上看，財產(chǎn)所有權(quán)的所有權(quán)人是特定的，義務(wù)人是不特定的。

2.收益權(quán)只能由所有權(quán)人行使。

3.徐偉建房挖地基時挖出幾件文物，經(jīng)有關(guān)部門鑒定具有很高的價值，這幾件文物應(yīng)歸徐偉所有。

4.甲在旅游途中得到一樹根，回家后交于乙保管，乙覺得該樹根頗有雕塑價值，遂將樹根雕成價值不菲的跟雕。甲乙對此根雕所有權(quán)產(chǎn)生爭執(zhí)，法院判該根雕歸乙所有。

5.陳某在路上拾得一幅畫，久候不見失主，準(zhǔn)備將其交于失物招領(lǐng)處，途中突下雷雨，畫被淋爛。陳某應(yīng)負民事責(zé)任。6.國家所有的礦藏，可以依法由全民所有制單位和集體所有制單位開采，也可以依法由公民采挖。7.所有權(quán)是自物權(quán)、主物權(quán)又是唯一完全的物權(quán)。8.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，按照合同或其他合法方式取得的財產(chǎn)，財產(chǎn)所有權(quán)一律從財產(chǎn)交付時轉(zhuǎn)移。9.甲根據(jù)其父親的遺囑而取得父親留下的一架鋼琴是根據(jù)法律行為而取得的所有權(quán)。10.占有、使用、收益、處分四項權(quán)能之和就是所有權(quán)。11、相鄰關(guān)系針對物而言，包括動產(chǎn)的相鄰關(guān)系和不動產(chǎn)的相鄰關(guān)系。12、一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許，這種權(quán)利在民法上稱作地役權(quán)。(四)簡答1.簡述所有權(quán)的意義和特征；2.簡述動產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件3.簡述所有權(quán)消滅的根據(jù)；4.簡述添附的概念及其幾種形式5、簡述何為相鄰關(guān)系及其法律特征；6、簡述相鄰關(guān)系的種類及處理相鄰關(guān)系的原則(五)論述1.試述所有權(quán)的行使及其限制2.試述民法對所有權(quán)的保護3.論不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的性質(zhì)及其與地役權(quán)的區(qū)別(六)案例分析1.張凱因臨近大學(xué)畢業(yè)，決定將自己的電腦賣掉，于是在學(xué)校布告欄張貼廣告，表示愿意以1500元的價格轉(zhuǎn)讓該電腦。趙麗見到該廣告后當(dāng)即拿出1500元錢交給張凱，并說由于宿舍目前沒有電腦桌難以放置，讓張凱妥善保管2天。張凱收下錢并答應(yīng)替趙麗保管。第二天，另一同學(xué)姚紅知道知道此事后找到張凱表示愿意以1800元該電腦，張凱考慮再三，收下姚紅的錢并讓她將電腦搬走了。第三天，趙麗來搬電腦，張凱要將1500元錢退給她，趙麗表示非要電腦不可，不要退錢。請問：(1)根據(jù)法律，趙麗是否取得了該電腦的所有權(quán)(2)姚紅能否以善意取得為由，獲得該電腦的所有權(quán)2．羅某在公園散步時，不小心將隨身攜帶的手機丟失，后該手機被公園管理人拾得，交給有關(guān)行政部門。羅某未能在規(guī)定的保管期內(nèi)認領(lǐng)，行政管理部門將手機交給代售店拍賣。張某在代售店按拍賣價買了這部手機，贈給自己的男朋友杜某。后來杜某出差時，將手表放在鄰居李某家，當(dāng)日手機被偷走。不久，小偷被抓獲。在公安機關(guān)的審查中，小偷供認自己曾在李某家偷了手機一部，并將手賣給了袁某。因為雙方是在工廠門口談妥交易的，所以要價很便宜，當(dāng)時商定價格是100元，但實際上只付了70元，剩余的30元說定在10天內(nèi)送，但袁某見對方不敢催，就拖著一直沒付。杜某根據(jù)公安機關(guān)的通知，前去認領(lǐng)核實后，提出了將手機返還自己的請求。羅某知道通知后，認定該手機是自己在公園內(nèi)遺失的那部，即向人民法院起訴，要求張某、杜某返還手表或賠償損失。問：(一)劉某是否有權(quán)要求張某、杜某返還手機或賠償損失？為什么？(二)本案中，誰對手機享有所有權(quán)？為什么？3.某市醫(yī)藥公司將自己一幢四層的樓房賣給四位住戶，之后在此幢樓旁邊重新興建另一幢樓，經(jīng)向規(guī)劃局申請，規(guī)劃局準(zhǔn)許其蓋一幢三層小樓，醫(yī)藥公司卻蓋起一五層樓房，此樓房由于過高擋住了四位住戶的采光通風(fēng)，四位住戶向法院提起訴訟。問：該案應(yīng)如何處理？第三章

共有一、要旨：共有是兩個以上的人對于同一件物的共同所有。其中，共同所有權(quán)的享有者稱為共有人，而其標(biāo)的，則稱為共有物。共有的所有權(quán)在形態(tài)上是一個，共有的所有人是兩個以上的人。所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán)，在為兩個以上人共同享有時，學(xué)理上稱之為“準(zhǔn)共有”。共有有兩種分類：按份共有和共同共有。按份共有是共有所有權(quán)在量上得分析為份額，并且份額分配于各共有人的共有形態(tài)?！睹穹ㄍ▌t》第78條第2款規(guī)定：“共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)?！卑捶莨灿腥讼碛幸韵聶?quán)利：1．依照份額享有共有權(quán)共有人可以為下列行為：⑴保存行為和利用行為。各共有人對于共有權(quán)的享有，以其份額為依據(jù)；對共有財產(chǎn)所生義務(wù)的分擔(dān)，也以其份額為依據(jù)。⑵改良行為和處分行為。各共有人對共有物實施改良行為和處分行為，應(yīng)依共同意思，當(dāng)不能形成共同意思時，則應(yīng)依其份額占多數(shù)的共有人的意思。2．分割請求權(quán)按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。3．優(yōu)先購買權(quán)當(dāng)共有人中有人轉(zhuǎn)讓其份額時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。4．在份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)按份共有人可就其共有權(quán)份額，設(shè)定抵押權(quán)。5．物上請求權(quán)當(dāng)共有物受到妨害時，各共有人單獨并且共同的享有物上請求權(quán)。共同共有是共有人平等和不分份額地享有共有權(quán)的共有形態(tài)。共同共有人不分份額地平等地享有共有權(quán)。只有依全體共有人的共同意思，即合意，其處分行為才能發(fā)生對外效力，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。各共有人無分割請求權(quán)。共有物的分割可以采取實物分割、折價補償和變價分割三種。對共有物實施分割時，依標(biāo)的物是可分或不可分，分別采取實物分割和變價分割。實物分割是將共有物直接分作份額并歸屬于各共有分割人。折價補償是將共有物歸屬于其中部分共有分割人，而由該部分人對其他共有人以物之價格和各自之份額在貨幣上予以補償。變價分割是以共有物拍賣或變賣取得價金，將價金依共有人各自的份額予以分割。二、重點：掌握一系列基本概念：共有、按份共有、共同共有、總有、區(qū)分所有。掌握按份共有與共同共有各自的特征以及兩者的區(qū)別，按份共有和共同共有各自的效力，共有人享有的權(quán)利和義務(wù)。三、難點所有權(quán)質(zhì)的分割與量的分割的區(qū)別；總有與共同共有的區(qū)別；區(qū)分所有權(quán)的性質(zhì)；按份共有人享有的權(quán)利、承擔(dān)的義務(wù)；共同共有人處分共有財產(chǎn)須經(jīng)全體共有人協(xié)商一致，擅自處分共有財產(chǎn)的效力以及對善意第三人的保護。四、練習(xí)題：(一)填空題1．甲出資五萬元、乙出資十萬元共同購買丙私房３間并辦理了登記過戶手續(xù)。那么甲、乙二人之間形成的法律關(guān)系是

，甲、乙作為該法律關(guān)系的主體，被稱為

，作為該法律關(guān)系客體的房屋被稱為

。2．甲、乙、丙系同胞兄妹，其父母死后，留有樓房一幢，那么，在該樓房分割之前，由甲、乙、丙三人

共有。3．甲、乙二人系夫妻，對婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)的歸屬沒有特別約定。甲購買體育彩票后，中特等獎，得獎金一百萬元，該一百萬元由甲乙二人

共有。4．甲、乙兩人共同出資購買了一套機器設(shè)備。甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，丙愿意購買該份額，乙也向甲表示，欲購買甲的份額。在同等條件下，甲的份額應(yīng)轉(zhuǎn)讓給

。5．甲、乙各以２０％與８０％的份額共有一間房屋，那么甲和乙共同享有

個所有權(quán)。6．1995年底，甲、乙、丙三人分別投資20，000元、40，000、60，000元共同購買了一輛卡車。甲乙丙三人分別按各自份額享有該卡車的

、

、

及

等諸項權(quán)能。7．甲出資兩千元、乙出資三千元共同購買房屋一間，并出組給丙，次年得租金兩千元，那么，甲可以獲得租金

元，乙可以獲得租金

元。8．甲、乙系大學(xué)同學(xué)，按份共有一臺電腦，畢業(yè)時，面臨電腦的分割問題。甲、乙二人經(jīng)協(xié)議，電腦歸甲所有，并由甲補償乙八百元。甲、乙這種分割電腦的方法系

的分割方法。9．王某和張某看見當(dāng)?shù)剡\輸能力偏緊，就商議合伙買車跑運輸，兩人商定王某出資十萬元，張某出資二十萬元，收入所得按出資份額分配。后來王某見種植仙人掌更有利可圖，就把自己的份額在未通知張某的情況下轉(zhuǎn)讓于馬某。在本案中，張某可以以王某侵犯了自己

的

權(quán)而主張王某與馬某之間的協(xié)議無效。10．甲出資三千元、乙出資四千元共同購買摩托車一輛，現(xiàn)甲因手頭缺錢，欲分出其份額。那么，甲可以行使

權(quán)要求分出自己的份額，終止共有關(guān)系。(二)不定項選擇題1．下列行為形成共有關(guān)系的有:A甲和乙共同出資購買了一臺電腦B甲與其鄰居乙對兩家的分界墻歸屬發(fā)生爭議，甲主張為按份共有，乙主張為共同共有，雙方均無證據(jù)C兄弟兩人在共同生活期間購買日常用品的行為D甲乙訂立共同購買汽車合同2．甲、乙按份共有一間房屋，并出租給丙。在租賃期間，因甲急需用錢，欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，乙和丙都表示愿意購買。下列說法中，錯誤的有:Ａ在同等條件下應(yīng)由乙優(yōu)先購買Ｂ在同等條件下應(yīng)由丙優(yōu)先購買Ｃ在同等條件下由甲決定賣給誰Ｄ即使乙開出的條件低于丙，也應(yīng)賣給乙3．下列行為能在當(dāng)事人間產(chǎn)生準(zhǔn)共有關(guān)系的是:A甲和乙共同出資購買自行車B甲和乙合作創(chuàng)作小說一部C甲和乙共同完成一項發(fā)明并共同向?qū)＠稚暾垖＠?，獲批準(zhǔn)D甲和乙共同向商標(biāo)局申請注冊同一商標(biāo)，獲批準(zhǔn)4．甲、乙二人共同飼養(yǎng)一只狗，由于沒有盡到看管責(zé)任，該狗將丙咬傷，則丙的損害應(yīng)由:A甲賠償

B乙賠償C甲、乙二人連帶賠償

D甲、乙二人按比例賠償5．張某系一名職工子女，去年7月與其舅舅、阿姨等同住人共同買下了一套住房，性質(zhì)為按份共有，購房合同中寫明有張某1/4產(chǎn)權(quán)。因住在一起有矛盾，張某欲將其房屋份額賣給共有人或第三人，以便把實物變成現(xiàn)金再去他處買購買住房。下列說法正確地是：A張某分割其房屋份額須經(jīng)同住人同意B張某可以與其他同住人協(xié)議：該套住房中某部分歸自己所有C張某可以與其他同住人協(xié)議：該套住房由其他同住人所有，并由其他同住人給予其與其份額相當(dāng)?shù)呢泿叛a償D如張某與其同住人就分割該套住房達不成協(xié)議，張某可向法院起訴要求分割6．賴某與黃某簽訂了一份房屋買賣契約。約定黃某將房屋兩間轉(zhuǎn)讓給賴某，價款６０００元，賴某于合同簽訂之日交付購房款給黃某，但未辦理過戶及登記手續(xù)。而該房屋系黃某父母的遺產(chǎn)，其合法繼承人應(yīng)為黃某兄妹三人，系共同共有財產(chǎn)，黃某出賣該房屋未通知其他共有人。下列說法正確地是：A賴某與黃某所簽訂的房屋買賣契約有效，黃某兄妹三人應(yīng)當(dāng)協(xié)助賴某辦理過戶B賴某與黃某所簽訂的房屋買賣契約效力待定，因為黃某出賣該房屋未征得其他共有人同意C如果賴某與黃某所簽訂的房屋買賣契約事后得到其他兩兄妹的追認，那么該協(xié)議可以發(fā)生法律效力D如果賴某在與黃某簽訂房屋買賣契約時是善意的，那么應(yīng)該保護賴某的權(quán)益，給其他共有人造成的損失應(yīng)由黃某賠償7．羅某與陳某為好友。1999年3月，兩人在縣城建設(shè)街共同修建磚木結(jié)構(gòu)瓦房一幢，一樓一底，共兩間。則下列行為合法的是：A雙方約定：對該幢樓房，樓上一間歸陳某使用，樓下一間歸羅某使用B羅某未經(jīng)陳某同意，把樓下一間房屋出租給某個體戶作門面房C陳某未經(jīng)羅某同意，以樓上一間房屋作抵押向信用社借款D羅某未通知陳某，把樓下一間房屋轉(zhuǎn)讓給馬某8．趙某、李某和于某三人設(shè)立合伙企業(yè)。合伙協(xié)議規(guī)定:趙某以自己的一輛汽車出資，李某以其私有房屋出資，于某以現(xiàn)金兩萬元作為出資，三人按均等份額共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險。下列行為符合《中華人民共和國合伙企業(yè)法》規(guī)定的是：A于某與李某、趙某協(xié)商一致，將其1/3的份額轉(zhuǎn)讓給張某B于某未通知趙某將其1/3的財產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給合伙人李某C李某未經(jīng)趙某、于某同意將合伙企業(yè)的房屋抵押給張某D趙某未經(jīng)李某、于某同意將合伙企業(yè)的汽車賣給張某9．王某、張某等七人均系××路×號101、102、201、202、301、401、501、601室業(yè)主。2002年9月初，張某在對其購買的101、102室進行裝潢的同時，在進樓防盜門內(nèi)側(cè)，沿底層樓梯用白鐵皮和木料攔隔至二樓連接處，并在一樓至二樓樓梯下搭建木箱，造成原底層公用走廊成為張某一戶獨用。同月9日，王某等六人以底層公用走廊屬全體業(yè)主共用，且有他們的分攤面積為由，認為張某的行為侵犯了他們的合法權(quán)益，并要求張某拆除違章搭建。然張某未予拆除。下列說法正確的是：A各層樓的公用部位由該層樓面住戶使用是約定俗成的原則，張某實際居住使用的房屋已自然形成和劃定相對獨立的部分，該層樓面的公用部位由張某使用B張某的行為侵犯了王某等六人的區(qū)分所有權(quán)C張某應(yīng)拆除該樓底層防盜門內(nèi)側(cè)沿一樓扶梯至二樓扶梯連接處的攔隔板及該樓梯下的搭建物，按原始設(shè)計的使用功能恢復(fù)原狀D王某等六人可以依法向人民法院提起訴訟10.王某、李某和趙某三人按份共有一輛汽車跑運輸，并約定利潤按出資比例分配。2年后，因利潤分配發(fā)生矛盾，三人意欲結(jié)束共有關(guān)系。下列說法正確地是:A王某、李某和趙某中任一人都可以隨時請求分割自己的財產(chǎn)份額，以結(jié)束共有關(guān)系B由于汽車是特定物，且不能原物分割，三人可以變賣該汽車并分得與各自份額相當(dāng)?shù)呢泿臗三人也可以約定：汽車歸王某所有，并由王某補償李某和趙某D如按C之分割方法，分割完畢后，王某取得了該汽車的單獨所有權(quán)(三)判斷正誤并說明理由1．甲乙丙丁四人共同出資設(shè)立了一家有限責(zé)任公司，該四人共同共有該有限責(zé)任公司的財產(chǎn)。2．甲、乙各以5０％的份額共有兩間房屋，那么甲享有其中一間房屋的所有權(quán)，乙享有另一間房屋的所有權(quán)，也就是說，甲和乙每個人都享有一個單獨的所有權(quán)。3．小周和小張住同一間宿舍。為了解決看不到電視和洗衣服難問題，兩人共同出錢買了一臺電視機和一臺洗衣機。小張只能用洗衣機而不能用電視機，小周則只能用電視機而不能用洗衣機。4．甲、乙、丙三人合買了一套機器設(shè)備，甲享有機器設(shè)備的占有、使用權(quán)，乙享有機器設(shè)備的收益權(quán)，丙則享有機器設(shè)備的處分權(quán)。5．甲、乙各以5０％的份額共有兩間房屋，那么甲的應(yīng)有份額是其中一間房屋，而乙的應(yīng)有份額則是另外一間房屋。6．甲、乙二農(nóng)民共同購買了農(nóng)用車一輛。后因兩人之間矛盾，甲欲分割其份額，那么甲只有經(jīng)過乙的同意才能分出其份額。7．王某與張某婚后感情一直不和。2002年，王某既沒有征求妻子張某的意見，也沒有向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申報，將夫妻共有的15間房屋(含宅院)以4．1萬元的價格出售給了許某，并獨占了此款。由于王某私自出售夫妻共有房屋，且未到房管部門辦理過戶手續(xù)，其與許某的房屋買賣行為效力待定。8．甲和乙各以1/2的應(yīng)有部分，共有價值12，000元的奶牛一頭。分割時采折價補償?shù)姆绞?，甲補償乙6，000元，并成為該奶牛的單獨所有人。分割后，奶牛因分割前之宿病復(fù)發(fā)而死亡。那么，因奶牛死亡而造成的損失應(yīng)由甲一人承擔(dān)。9．趙先生、錢先生和孫先生以四三三的出資比例共同購買了一家村辦鋼材廠，由于經(jīng)營有方，工廠越做越好，產(chǎn)品供不應(yīng)求，效益節(jié)節(jié)提高，引起了一位經(jīng)銷商的注意。這位商人找到趙先生，提出要買這個工廠。趙先生，未與錢、孫二人商量，就與買主簽訂了出售協(xié)議。有意見認為，趙先生、錢先生和孫先生之間對工廠按份共有的事實清楚，趙先生未經(jīng)錢先生和孫先生同意，擅自將按份共有的工廠出賣給他人，是無權(quán)處分，但比照最高人民法院關(guān)于民法通則的司法解釋，第三人取得該工廠的產(chǎn)權(quán)為善意取得，無過失，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益，由擅自處分人自行將出售款項按原告應(yīng)得份額支付給原告，并對原告的損失予以賠償。10．向某與唐某2003年結(jié)婚。去年6月，唐某購買一張體育彩票，中了特等獎，實際獲得獎金191.5萬元。唐某認為，既然這191.5萬元獎金是由我購買體育彩票獲得的，我可以用這筆錢購買一輛汽車，而不需要經(jīng)過妻子的同意。(四)簡答下列各題1．列舉按份共有和共同共有的區(qū)別。

2．列舉共同共有與總有的區(qū)別。3．按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)（《民法通則》第七十八條）和共同共有人的優(yōu)先購買權(quán)（《意見》第92）有什么不同？(五)論述題1．根據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》關(guān)于合伙企業(yè)財產(chǎn)的規(guī)定，并結(jié)合共有的一般原理，試論述合伙企業(yè)財產(chǎn)的法律性質(zhì)。2．試論述建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律性質(zhì)。(六)案例分析1．王某和李某系夫妻關(guān)系，對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)的歸屬并未作出約定。2000年，兩人購買了一輛本田轎車。2002年9月，因夫妻矛盾，李某賭氣離家。一月后，王某未與李某協(xié)商，并偽造了李某同意賣車的授權(quán)書，以25萬元的價格賣給張某，并于當(dāng)天到交管部門辦理了過戶手續(xù)。數(shù)月后，李某歸家，發(fā)現(xiàn)王某未經(jīng)自己同意擅自將車賣給張某，遂要求張某歸還本田車，張某不同意。后協(xié)商不成，李某便向法院提起訴訟，要求張某歸還本田車。⑴在本田車出賣之前應(yīng)為誰所有？⑵本田車最后的所有權(quán)應(yīng)屬于誰？⑶法院應(yīng)作出怎樣的判決？2．甲、乙、丙三村分別按20％、30％、50％的比例共同投資興建一座水庫，蓄水量10萬立方米，約定用水量按投資比例分配。某年夏天，丙村與丁村約定當(dāng)年7月中旬丙從自己的用水量中向丁供應(yīng)灌溉用水1萬立方米，丁支付價款1萬元。供水時，水渠流經(jīng)戊村，戊村將水全部截流灌溉本村農(nóng)田。丁村因未及時得到供水，致秧苗損失5000元。丁村以為丙村故意不給供水，遂派村民將水庫堤壩挖一缺口以放水，堤壩因此受損，需花2萬元方可修復(fù)。因缺口大水下瀉，造成甲村塘中魚苗損失2000元。由于發(fā)生了上述情形，乙村欲將其30%的份額轉(zhuǎn)讓給庚村。(97年律師資格考試-試卷四)⑴甲、乙、丙三村形成了什么民事法律關(guān)系？⑵丙村與丁村之間的約定是否有效？為什么？⑶對于堤壩毀壞誰可以作為原告起訴？為什么？⑷乙村如欲將其30％的份額轉(zhuǎn)讓給庚村，乙村應(yīng)履行何種義務(wù)？甲村、丙村享有何種權(quán)利？（注：問題與原試題不完全相同）第四章

用益物權(quán)一、要旨（用益物權(quán)概述、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)）1．用益物權(quán)是指法律確認的非所有人對所有人,財產(chǎn)的合法使用和收益的一種物權(quán)。2．傳統(tǒng)上的用益物權(quán)包括：地上權(quán)，是指在他人土地上營造建筑物或種植樹,木而長期使用該他人土地的權(quán)利。我國法律規(guī)定的宅基地使用權(quán)，國有建設(shè)用地使用權(quán)，中外合資經(jīng)營企業(yè)的場地使用權(quán)，林地使用權(quán)等，在性質(zhì)上屬于地上權(quán)。地役權(quán)，是指為實現(xiàn)自己土地的利益而使用他人土地的權(quán)利。典權(quán)，是指以支付典價、占有他人不動產(chǎn)而為使用收益的限制物權(quán)。永佃權(quán)，是指當(dāng)事人一方支付佃租，在對方的土地上永遠耕作或放牧的權(quán)利。3．使用權(quán)，是指法人、公民按照法律的具體規(guī)定，對國有或集體所有的土地、自然資源所享有的使用和收益的權(quán)利。特征：(1)權(quán)利的發(fā)生須履行必要的法定程序。(2)權(quán)利的內(nèi)容有法定的限度，都不具有對標(biāo)的物的處分權(quán)。(3)權(quán)利的行使附隨特定的義務(wù)，使用權(quán)人負有對標(biāo)的物的管理、保護和合理利用的義務(wù)。(4)權(quán)利客體有法定范圍，只限于土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源，礦藏、埋藏物不能作為使用權(quán)客體。4．國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指法人，公民按照法律的具體規(guī)定，對國家所有的土地享有的使用權(quán)。包括四種：第一，全民所有制單位的國有建設(shè)用地使用權(quán)；第二，集體所有制單位的國有土地的使用權(quán)；第三，公民個人的國有建設(shè)用地使用權(quán)；第四，中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外資土地開發(fā)企業(yè)享有的國有建設(shè)用地使用權(quán)。5．國有自然資源使用權(quán)包括：第一，森林資源使用權(quán)；第二，草原資源使用權(quán)；第三，國有灘涂、水面使用權(quán)6．宅基地使用權(quán)，是指城鄉(xiāng)居民依法對批劃給自己營造住宅的土地享有的使用、收益的權(quán)利。特點：第一，主體是城、鄉(xiāng)居民。第二，客體是人民政府依法批準(zhǔn)劃撥給個人建住宅所使用的國有土地或集體所有的土地。第三，內(nèi)容是依法建造、保有的個人住宅、庭院而對土地的占有、使用和收益的權(quán)利。宅基地使用權(quán)取得的條件：一、凡無宅基地的、居住擁擠確需分居而又無宅基地的，因國家或鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)需要另行安排宅基地的、在農(nóng)村落戶需建住宅而無宅基地的公民，均可向村民委員會或村農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織申請批劃宅基地。二、應(yīng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。三、村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。四、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。五、宅基地使用申請人應(yīng)首先向村民委員會或村農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織提出申請，經(jīng)村民委員會或村農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織討論通過后，報人民政府通批準(zhǔn)。六、經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由村主管機構(gòu)派專人專量、劃清四至，發(fā)給《宅基地使用證》。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民宅基地使用權(quán)的取得一、凡在城鎮(zhèn)有正式戶口、住房卻有困難的居民或職工，都可以申請在城鎮(zhèn)建造住宅，但夫婦一方戶口在農(nóng)村的，一般不得申請在城鎮(zhèn)建房。二、建房申請人須持本人所在單位或所在地居民委員會開據(jù)的的證明，向所在地房地產(chǎn)管理機關(guān)提出申請，經(jīng)審核同意后，辦理批準(zhǔn)手續(xù)。三、需要使用集體所有的土地的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后，向土地所在的村農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織或者村民委員會或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體經(jīng)濟組織提出用地申請。7．城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)的商品化城鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)的出讓，是指國家以土地所有者的身份，用出讓合同的方式，將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的行為。出讓的特殊生效要件：須訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書。第一，受讓人須在土地出讓合同書簽訂后60日內(nèi)，支付全部出讓金。第二，出讓人須按合同規(guī)定，提供出讓的建設(shè)用地使用權(quán)。第三，須依法定的登記程序。建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指建設(shè)用地使用權(quán)人在其權(quán)利有效年限范圍內(nèi)，將其受讓的建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給第三人的民事法律行為。轉(zhuǎn)讓的生效要件：第一，須轉(zhuǎn)讓人無不得轉(zhuǎn)讓的法律限制。第二，當(dāng)事人須訂立書面轉(zhuǎn)讓合同。第三，須依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，是指建設(shè)用地使用權(quán)人作為他人債務(wù)人時，為擔(dān)保債務(wù)的履行，與其債務(wù)人以書面約定，不轉(zhuǎn)移土地占有和建設(shè)用地使用權(quán)而將建設(shè)用地使用權(quán)作為財產(chǎn)擔(dān)保，當(dāng)其不履行債務(wù)時債權(quán)人能夠處分其建設(shè)用地使用權(quán)，從所得價款中優(yōu)先受償?shù)碾p方物權(quán)。生效要件：第一，當(dāng)事人雙方須依法律和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，訂立書面抵押合同。第二，須依法定程序辦理抵押登記。8．國有企業(yè)財產(chǎn)經(jīng)營權(quán)經(jīng)營權(quán)，是指全民所有制企業(yè)對國家授予其經(jīng)營管理的財產(chǎn)依法享有的、在國家授權(quán)范圍內(nèi)進行經(jīng)營性占有、使用、收益和處分的權(quán)利。特征：(1)經(jīng)營權(quán)只能由國有企業(yè)享有；(2)客體是國家授予其經(jīng)營管理的集合物；(3)權(quán)利的內(nèi)容是在授權(quán)范圍內(nèi)對客體進行經(jīng)營性占有、使用、收益和處分。(4)權(quán)利的行使附隨特定義務(wù)經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容包括經(jīng)營性占有權(quán)、經(jīng)營性使用權(quán)、經(jīng)營性收益權(quán)和經(jīng)營性處分權(quán)承包經(jīng)營權(quán)，是指公民、集體按照承包合同，以承包方式，對集體所有的或者國家所有由集體使用的土地、森林等自然資源所享有的經(jīng)營性使用和收益的權(quán)利。特征(1)權(quán)利人的特定只能是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織和公民個人(2)權(quán)利客體是土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等不動產(chǎn)(3)承包內(nèi)容是權(quán)利人按照承包經(jīng)營合同的規(guī)定，以承包方式對標(biāo)的物進行經(jīng)營性使用收益的權(quán)利(4)承包經(jīng)營權(quán)不具有處分權(quán)能。任何承包經(jīng)營權(quán)人都不得出賣、抵押或以其他方式非法處分承包的財產(chǎn)。(5)權(quán)利的取得和行使附隨特定義務(wù)。(6)權(quán)利存續(xù)有具體期限。土地承包經(jīng)營權(quán)，是指農(nóng)業(yè)經(jīng)濟組織的個人或集體，依照承包經(jīng)營合同，以承包方式，對農(nóng)業(yè)經(jīng)濟組織所有的、國家所有由農(nóng)業(yè)經(jīng)濟組織依法使用的土地享有的經(jīng)營性使用和收益的權(quán)利。9．典權(quán)，是指以支付典價、占有他人不動產(chǎn)而為使用收益的限制物權(quán)。特征：(1)典權(quán)屬于限制物權(quán)(2)典權(quán)屬于不動產(chǎn)物權(quán)(3)典權(quán)是支付對價而用益他人不動產(chǎn)的物權(quán)(4)典權(quán)是有期限物權(quán)(5)典權(quán)是得回贖的限制物權(quán)二、重點1．相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別相鄰權(quán)是法定物權(quán)，地役權(quán)是當(dāng)事人之間約定設(shè)立的，或由時效取得。相鄰權(quán)在性質(zhì)上是對不動產(chǎn)所有權(quán)的限制或擴大，它不是物權(quán)，而地役權(quán)屬于物權(quán)相鄰權(quán)發(fā)生在毗鄰的不動產(chǎn)之間所有人或使用人之間，而地役權(quán)則不受土地是否毗鄰限制相鄰權(quán)的內(nèi)容包括排水，通行、采光、噪音、通風(fēng)等多方面權(quán)利，而地役權(quán)只是為自己土地的利益而使用他人土地2．典權(quán)的回贖的解決：(1)典期屆滿，出典人有權(quán)回贖。(2)典契約定典期的，典期屆滿，出典人逾期不贖是否作為絕賣，依約定。典期屆滿逾期10年或典契未載明期限經(jīng)過30年未贖約，原則上應(yīng)視為絕賣。(3)典契未規(guī)定典期的，可考慮雙方情況。如果出典人確需房屋居住，典權(quán)人也有條件讓出房屋，準(zhǔn)予出典人回贖；如果出典人不需房屋居住，而典權(quán)人交房后無處可居住，可由典權(quán)人補足典價與房價的差額，作為絕賣，房屋歸典權(quán)人所有；如果出典人曾明確表示放棄回贖權(quán)，現(xiàn)因房價上漲，又要求回贖的，不予主張。3．建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。4．經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容包括經(jīng)營性占有權(quán)、經(jīng)營性使用權(quán)、經(jīng)營性收益權(quán)和經(jīng)營性處分權(quán)以及經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)，它是國有企業(yè)對國有財產(chǎn)的支配權(quán)，屬于他無權(quán)。同時也是一種用益物權(quán)。三、難點1，關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的法律性質(zhì)。物權(quán)說認為，土地承包經(jīng)營權(quán)是對物的占有、使用、收益為內(nèi)容的權(quán)利，性質(zhì)上只是對物的支配權(quán)。2，用益物權(quán)的結(jié)構(gòu)，包括：使用權(quán)、國有企業(yè)財產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)和典權(quán)。及對物權(quán)法草案的用益物權(quán)部分評價。四、練習(xí)題(一)填空題1．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時房屋所有權(quán)和該房占有范圍內(nèi)的

同時轉(zhuǎn)讓。2．1987年村民王某承包了村里的一塊耕地，1992年王某全家遷入市區(qū)成為非農(nóng)業(yè)戶口，

可以收回承包的耕地。3．土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是

4．本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員通過承包經(jīng)營方式取得農(nóng)地使用權(quán)的耕地承包期限為

年5．城市規(guī)劃區(qū)的集體所有的土地，經(jīng)

后該土地方可有償出讓。6．王某將祖?zhèn)鞯姆课莸溆谮w某，未規(guī)定回贖期限，經(jīng)過

年王某喪失回贖權(quán)。7．農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)地建設(shè)的，由

登記造冊核發(fā)證書確認建設(shè)用地使用權(quán)。8．承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，

其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。9．甲購買了乙的房屋，而乙的房屋通道必須經(jīng)過丙的的走廊，后丙將走廊封死，這侵犯了甲的

。10．根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展?fàn)顩r，土地等級每

年調(diào)整1次。(二)不定項選擇題1．國有建設(shè)用地使用權(quán)取得的方式有(

)A.使用權(quán)的出讓

B.使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

C.使用權(quán)的劃撥D.使用權(quán)的繼承

E.時效取得2．國有土地所有權(quán)的主體是(

)A.全體中國人民

B.全國人民代表大會C.國務(wù)院

D.中華人民共和國3．1994年金龍開發(fā)公司通過支付出讓金方式取得某塊地的商業(yè)開發(fā)權(quán)，1995年與紅星公司共同開發(fā)商品房，金龍公司建設(shè)用地使用權(quán)入股占商品房的25%的所有權(quán)，紅星公司承擔(dān)所有開發(fā)費用占75%的所有權(quán)，以下說法正確的有A.金龍公司可以以建設(shè)用地使用權(quán)入股

B.金龍公司應(yīng)到土地管理部門變更使用登記C.共同開發(fā)該土地的合同無效

D.該商品房建好后使用年限為40年4．用益物權(quán)的主體與擔(dān)保物權(quán)的劃分是以(

)為根據(jù)A.權(quán)利客體

B.主體

C.標(biāo)的物D.設(shè)立的目的

E.權(quán)利的性質(zhì)5．下列權(quán)利中屬于用益物權(quán)的有(

)A典權(quán)

B.國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)C.土地承包經(jīng)營權(quán)

D相鄰權(quán)

E.留置權(quán)6．甲為了使自己的土地便于灌溉，與鄰人乙協(xié)商在乙的土地上安裝水管，甲的這種權(quán)利屬于A.地役權(quán)

B.地上權(quán)

C.相鄰權(quán)

D.使用權(quán)7．某開發(fā)公司將其用于商業(yè)用地開發(fā)成商品房，公開對外銷售，成某購入一套商品房，成某對該房有多少年的使用期限A.50年

B.40年

C.60年

D.70年8．下列林木，哪些可歸個人所有？A．農(nóng)村居民在房前屋后種植的林木B．農(nóng)村居民在自留地種植的林木C．農(nóng)村居民在自留山種植的林木D．城鎮(zhèn)居民在庭院內(nèi)種植的林木9．某市土地管理部門發(fā)現(xiàn)某縣A公司存在違反《土地管理法》的行為，某縣土地管理局卻不給予行政處罰，作為某縣土地管理局的上級部門，某市土地管理部門可采取下列哪些措施？A．直接對A公司進行行政處罰B．責(zé)令某縣土地管理局作出行政處罰決定C．給予某縣土地管理局的負責(zé)人行政行分D．向某市人民政府的行政監(jiān)察部門作出行政處分建議書，建議對某縣土地管理局的負責(zé)人予以行政處分10．甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛，下列判斷哪一個是正確的？A.甲對乙的土地不享有地役權(quán)B.甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元C.丙有權(quán)建高樓，但須補償甲由此受到的損失D.甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效(三)判斷題1．在我國國有建設(shè)用地使用權(quán)只能通過出讓方式取得2．農(nóng)村集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人承包的，經(jīng)營期限為30年3．某村將集體所有的土地承包給村民王某進行娛樂開發(fā)，并簽定了土地承包合同，合同的簽訂是否正確？4．甲將自家房屋典與乙，在典權(quán)存續(xù)期間，洪水將房屋沖毀，乙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)滅失的風(fēng)險。5．國有企業(yè)財產(chǎn)經(jīng)營權(quán)即國有企業(yè)對企業(yè)財產(chǎn)的所有權(quán)。6．某房地產(chǎn)公司通過投標(biāo)方式取得某地的使用權(quán)，在開發(fā)過程中發(fā)現(xiàn)稀有礦藏，于是準(zhǔn)備開發(fā)礦產(chǎn)資源，有關(guān)部門阻止了該公司的開采行為，房地產(chǎn)公司認為自己取得土地的開發(fā)權(quán)應(yīng)包括采礦權(quán)。房地產(chǎn)公司的說法對嗎，為什么？7．某村村民將鄰街的房屋全部用于出租后，又向村委會申請宅基地，遭到村委會的拒絕，村委會這一做法是否正確，為什么？8．通過家庭承包方式取得承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包，互換、轉(zhuǎn)讓，出租的方式流轉(zhuǎn)。9．某村村民陳某(女)在1994年承包了村里的一片荒山種植水果，1996年陳某與鄰村村民趙某結(jié)婚，由于沒有在鄰村取得承包地，夫妻一起繼續(xù)開發(fā)荒山，然而村委會認為陳某外嫁不應(yīng)再有承包權(quán)，村委會這一做法是否正確？10．某市國土局在經(jīng)省政府的批準(zhǔn)下征用基本農(nóng)田以外的耕地共計40公頃用于建設(shè)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，這一做法是否正確為什么？(四)案例分析1．甲環(huán)衛(wèi)局在市北郊有一塊劃撥土地用于實驗種植高效防塵的樹木，占地120畝。1994年5月由于新的環(huán)線公路開通，環(huán)衛(wèi)局得知這條公路將通過自己的實驗基地，其商業(yè)價值大增。1994年6月在沒有向市國土局辦理申請用地手續(xù)的情況下擅自將基地拆毀與某房地產(chǎn)公司簽定協(xié)議進行商品房開發(fā)，市國土局獲悉后依法進行了查處。該環(huán)衛(wèi)局有那些違法之處，簽定的合同是否有效，該如何處罰？2．1987年劉建國與龍華村委會簽定了承包水庫合同，承包合同約定龍華村委會將村屬水庫交給劉建國經(jīng)營，承包經(jīng)營期為15年，在承包期內(nèi)承包人每年向發(fā)包方交款5000元，承包合同簽定后至1998年由于劉建國的經(jīng)營得方每年獲利數(shù)萬元。于是村委會認為該承包合同顯失公平，認為該合同無效，1998年冬強行將水庫收回，致使水庫魚苗大量死亡損失6萬余元，原告訴至法院要求龍華村委會賠償損失并繼續(xù)履行合同，如果你是法官你認為該怎么解決才合理？(五)簡答題1．土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征？2．典權(quán)的回贖問題應(yīng)當(dāng)如何解決？3．簡述經(jīng)營權(quán)的特征。4．簡述相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別？5．簡述使用權(quán)的特征(六)論述題1．試論述我國用益物權(quán)體系。2．試論土地承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)？第五章

擔(dān)保物權(quán)一、要旨（擔(dān)保物權(quán)概述、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）(一)概述1、擔(dān)保物權(quán)的意義

擔(dān)保物權(quán)，是指擔(dān)保債務(wù)的履行而在債務(wù)人或其保證人的特定物上設(shè)立的他物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。擔(dān)保物權(quán)除具有物權(quán)的一般性質(zhì)外，還有以下特征：第一，為擔(dān)保債務(wù)的履行而設(shè)立的從權(quán)利，具有附隨性。第二，擔(dān)保物權(quán)是當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，才能行使的權(quán)利，它具有期待性或附條件性。第三，擔(dān)保物權(quán)是以期待的(或附條件的)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)為內(nèi)容的他物權(quán)。2、擔(dān)保物權(quán)的種類

第一，抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的不轉(zhuǎn)移占有而作擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，能夠以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

第二，質(zhì)權(quán)，是指債權(quán)人為擔(dān)保債權(quán)而根據(jù)合同占有債務(wù)人或第三人提供的財產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人到期不履行債務(wù)時，能夠以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。它分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。

第三，留置權(quán)，是指債權(quán)人根據(jù)合同占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不履行因該動產(chǎn)所生債務(wù)，債權(quán)人能夠依法扣留該動產(chǎn)并催告?zhèn)鶆?wù)人，債務(wù)人仍不履行時，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。(二)抵押權(quán)1、概述

(1)抵押的意義

抵押是一種物權(quán)行為；抵押是債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)清償，在自己的財產(chǎn)上為債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)；抵押不轉(zhuǎn)移抵押物的占有(2)抵押權(quán)的意義

抵押權(quán)是物權(quán)；抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)；抵押權(quán)是由債務(wù)人或者第三人就其特定物為債權(quán)人設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，屬約定擔(dān)保物權(quán)而非法定擔(dān)保物權(quán)；抵押權(quán)是對抵押物的變價處分權(quán)和就賣得價金優(yōu)先受償權(quán)的總稱。(3)抵押權(quán)的特性

從屬性；不可分性；物上代位性

(4)抵押財產(chǎn)

抵押財產(chǎn)應(yīng)有以下要件:須為可流通之物；須為法律不禁止抵押之物；須為不消耗物；2、抵押權(quán)的效力

(1)抵押擔(dān)保的范圍，也叫抵押權(quán)效力所及范圍?！稉?dān)保法》第46條規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍，包括主債