地產(chǎn)集團(tuán)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度

X地產(chǎn)集團(tuán)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度_物業(yè)經(jīng)理人某地產(chǎn)集團(tuán)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度

一、分戶驗(yàn)收工程

室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)樓地面、廚廁瓷片、廚廁地面、潔具、廚具、室內(nèi)給排水、鋁合金門窗、木門、防盜鋼門、陽臺、室內(nèi)電氣。

二、分戶驗(yàn)收工程質(zhì)量要求

（一）室內(nèi)墻面

1、結(jié)合層

合格：粘結(jié)堅(jiān)固，無掉層，根本無空鼓無裂縫；

優(yōu)良：在合格根底上，結(jié)合層平坦粗糙，無空鼓無裂縫；

2、外表

合格：外表平坦干凈，顏色勻稱，線角平直方正，無爆灰無裂紋；優(yōu)良：在合格根底上，外表光滑，顏色全都，無抹紋，線角清楚美觀；

3、護(hù)角

合格：宜用1：2水泥砂漿做護(hù)角，其高度不得低于2m，每側(cè)寬度不得小于15cm；

優(yōu)良：在合格根底上，護(hù)角外表光滑平坦，線角垂直；

4、槽盒

合格：槽盒位臵，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒根本平正；

優(yōu)良：在合格根底上，線盒平正光滑，槽線整齊美觀；

5、窗臺和窗眉

合格：在外窗臺比內(nèi)窗臺低不少于20mm，外窗臺做做向外排水坡度，鋁合金窗框與墻體接口應(yīng)加防水膠，窗眉做成鷹咀狀，外下沿做滴水線；

優(yōu)良：在合格根底上，窗臺平坦光滑，防水膠平順干凈；

6、陰陽角

合格：角線順直，角面接合平坦，陰陽角垂直方正；

優(yōu)良：在合格根底上，角線豎直橫平，角面平坦光滑；

（二）室內(nèi)頂棚

1、結(jié)合層

合格：粘結(jié)堅(jiān)固，無掉層，根本無空鼓無裂縫；

優(yōu)良：在合格根底上，結(jié)合層平坦粗糙，無空鼓無裂縫；

2、外表

合格：外表平坦干凈，顏色勻稱，線角平直方正，無爆灰無裂紋；

優(yōu)良：在合格根底上，外表光滑，顏色全都，無抹紋，線角清楚美觀；

3、槽盒

合格：槽盒位臵，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒根本平正；

優(yōu)良：在合格根底上，槽盒平正光滑，槽線整齊美觀；

4、陰陽角

合格：角線順直，角面接合平坦，陰陽角垂直方正；

優(yōu)良：在合格根底上，角線豎直橫平，角面平坦光滑

（三）室內(nèi)樓地面

1、地磚或木地板質(zhì)量

合格：地磚或木地板的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計要求，地磚色澤勻稱，無裂紋、掉角和缺楞，木地板色紋勻稱外表光滑，無明顯刨痕，無損傷；

優(yōu)良：在合格根底上，外表光滑鮮亮，無刨痕，榫頭完好；

2、粘結(jié)質(zhì)量

合格：粘結(jié)堅(jiān)固，無空鼓，無翹起，大面平坦，接縫密實(shí)；

優(yōu)良：在合格根底上，小面平坦，接縫順直，對縫全都；

3、外觀質(zhì)量

合格：地面磚平坦干凈，色澤勻稱，面磚無裂縫掉角、無空鼓、無翹起，木地板面平坦干凈，清油顏色勻稱，木紋清楚；

優(yōu)良：在合格根底上，地面磚光鮮干凈，色澤全都，接縫勻稱、順直，木地板光滑鮮麗，色澤全都；對縫橫豎全都；

4、飾面磚踢腳線

合格：外表干凈，接縫平坦，高度全都，結(jié)合堅(jiān)固，縫口填塞

密實(shí)；

優(yōu)良：接縫順直勻稱，色澤全都，出墻厚度相宜勻稱，縫口填塞

平順；

5、木板踢腳線

合格：外表光滑，無明顯刨痕和鋸痕，結(jié)合堅(jiān)固，接縫平順密實(shí)，清油顏色勻稱，高度全都；

優(yōu)良：在合格根底上，外表磨光，無刨痕和鋸痕，接縫勻稱，清油顏色全都，出墻厚度勻稱，無釘頭痕；

（四）廚廁瓷片

1、瓷片質(zhì)量

合格：瓷片品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計要求，瓷片色澤勻稱，無裂紋、掉角和缺楞；

優(yōu)良：在合格根底上，外表光滑鮮亮，周邊方正平直；

2、粘結(jié)質(zhì)量

合格：粘結(jié)堅(jiān)固，無空鼓，無翹起，大面平坦，接縫密實(shí)；

優(yōu)良：在合格根底上，小面平坦，接縫順直，對縫全都，陽角對接；

3、外觀質(zhì)量

合格：瓷片平坦干凈，色澤勻稱。瓷片無裂紋，掉角，無空鼓，無翹起；

優(yōu)良；在合格根底上，瓷片光鮮干凈，色澤全都。連接勻稱，對縫橫豎全都；

（五）廚廁地面

1、地磚質(zhì)量

合格：地磚品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計要求，地磚色澤勻稱，無裂紋、掉角和缺楞；

優(yōu)良：在合格根底上，外表光滑鮮亮，周邊方正平直；

2、粘結(jié)質(zhì)量

合格：粘結(jié)堅(jiān)固，無空鼓，無翹起，大面平坦，接縫密實(shí)；

優(yōu)良：在合格根底上，小面平坦，接縫順直，對縫全都；

3、外觀質(zhì)量

合格：地磚平坦干凈，色澤勻稱，無裂紋、掉角、無空鼓、無翹起；

優(yōu)良：在合格根底上，地面磚光鮮干凈，色澤全都，接縫勻稱，周邊順直，對縫橫豎全都；

4、地面標(biāo)高、坡度

合格：廚廁地面應(yīng)低于廳房地面不少于1cm，坡度滿意排水要求，不倒泛水，不積水；

優(yōu)良：在合格根底上，排水坡度不少于0.002，地面排水順暢；

5、地漏、滲漏試驗(yàn)

合格：地漏為地面最低處，其篦子頂面應(yīng)低于設(shè)臵處地面5mm，地漏結(jié)合處嚴(yán)密無滲漏，地面做不少于24小時的泡水滲漏試驗(yàn)，以不泛水、不滲漏為合格；

優(yōu)良：在合格根底上，地漏接口平順，并做成漏斗狀；

（六）潔具

1、潔具質(zhì)量

合格：潔具的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計要求，潔具顏色勻稱、無掉漆、無凹陷、無損壞；

優(yōu)良：潔具選型適用合理經(jīng)濟(jì)，潔具光滑鮮麗，顏色勻稱全都；

2、安裝質(zhì)量

合格：潔具安裝平正堅(jiān)固，接合處密實(shí)，無滲漏，排水管徑及出口連接堅(jiān)固、無滲漏，排水栓低于盆、槽底面2cm；

優(yōu)良：在合格根底上，潔具朝向合理，高度適宜，接合處密實(shí)平順，給排水管走向合理，位臵、標(biāo)高正確；

3、盛水試驗(yàn)：潔具應(yīng)做不少于24小時的盛水試驗(yàn)，以不滲漏為合格；

（七）廚具

1、廚具質(zhì)量

合格：廚具的材料、尺寸、款式符合設(shè)計要求，廚具干凈

堅(jiān)固，無掉漆、無損壞，顏色勻稱，柜門啟閉嚴(yán)密敏捷；

優(yōu)良：在合格根底上，廚具美觀精細(xì)，組合便利，款式新奇；

2、安裝質(zhì)量

合格：廚具安裝平正堅(jiān)固，接合平順，操作位臵安排合理，排水管徑及出口連接堅(jiān)固，嚴(yán)密不滲漏，排水栓低于盆底面2mm；

優(yōu)良：在合格根底上，廚具組合合理，工藝細(xì)致，給排水管位臵走向相宜；

3、設(shè)計質(zhì)量

合格：滿意使用功能，尺寸、高度相宜，操作便利，價格適宜；

優(yōu)良：在合格根底上，構(gòu)思新奇，形狀美觀大方，質(zhì)地堅(jiān)實(shí)耐用；

（八）室內(nèi)給排水

1、給水管件

合格：橫平豎直，距離、標(biāo)高符合規(guī)定，架設(shè)平穩(wěn)堅(jiān)固；管件連接嚴(yán)密，無滲漏無損壞；

優(yōu)良：在合格的根底上，管道走向合理，管件外表光滑、干凈，鍍鋅層完好，外露絲扣防腐良好；

2、排水管件

合格：排水管豎管豎直，距墻間距符合規(guī)定，橫管要滿意0.003的排液坡度要求，架設(shè)平穩(wěn)堅(jiān)固；管件連接嚴(yán)密，無滲漏；排水塑料管必需安裝伸縮節(jié)，其間距不大于4M；

優(yōu)良：在合格的根底上，管道走向合理，管件干凈無掉漆；

3、給水接口

合格：管螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋扣數(shù)的10%；

連接堅(jiān)固，管螺紋根部有外露螺紋；

優(yōu)良：在合格根底上，螺紋無斷絲；鍍鋅層無破損；螺紋露出局部防腐良好；

4、排水接口

合格：接口構(gòu)造和所用填料符合設(shè)計要求；捻口密實(shí)、飽滿，填料凹入承口邊緣不大于5MM，且無抹口；

優(yōu)良：在合格根底上，環(huán)縫間隙勻稱，灰口平坦、光滑，養(yǎng)護(hù)良好；

5、閥門

合格：型號、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果，符合設(shè)計要求和施工規(guī)定：位臵、進(jìn)出口方向正確；連接堅(jiān)固、嚴(yán)密；優(yōu)良：在合格根底上，啟閉敏捷，朝向合理，外表干凈；

（九）鋁合金門窗

1、材質(zhì)質(zhì)量

合格：鋁合金門窗型號、規(guī)格、尺寸及其附件符合設(shè)計要求，門窗干凈堅(jiān)固，附件齊全；

優(yōu)良：在合格根底上，門窗端正美觀，附件連接牢靠、使用敏捷，滿意使用功能；

2、外觀質(zhì)量

合格：外表干凈，大面無劃痕、碰傷、無銹蝕，涂膠大面光滑無氣孔；

優(yōu)良：在合格根底上，無劃痕、碰傷、無銹蝕，涂膠外表光華、平坦，厚度勻稱，無氣孔；

3、框安裝質(zhì)量

合格：框安裝堅(jiān)固，預(yù)埋件的數(shù)量、位臵、埋設(shè)連接方法及防腐處理符合設(shè)計要求；

優(yōu)良：在合格根底上，框方正垂直，位臵、尺寸偏差符合要求；

4、門窗扇安裝質(zhì)量

（1）平開門窗扇

合格：關(guān)閉嚴(yán)密，間隙勻稱，開關(guān)敏捷；

優(yōu)良：在合格根底上，間隙根本勻稱，附件連接牢靠，使用靈；

（2）推拉門窗扇

合格：關(guān)閉嚴(yán)密。間隙根本勻稱，扇與框搭接量不少于80%；

優(yōu)良：在合格根底上，間隙勻稱，扇與框搭接量不少于90%，附件連接牢靠，使用敏捷；

5、接縫及防滲漏

合格：接縫填嵌飽滿，填塞材料符合設(shè)計要求，縫口涂膠完整勻稱，無滲漏；

優(yōu)良：在合格根底上，接縫填嵌飽滿密實(shí)，框后無空鼓，縫口涂膠外表平坦、光滑、無裂紋；

（十）木門

1、材質(zhì)質(zhì)量

合格：木門規(guī)格、材料、尺寸、構(gòu)造符合設(shè)計要求，門體牢固，無翹起、平坦光滑；

優(yōu)良：在合格根底上，門體構(gòu)造合理，門體端正美觀；

2、外觀質(zhì)量

合格：外表平坦干凈，清油顏色勻稱，木紋清楚，壓邊順直，關(guān)閉嚴(yán)密平坦，啟閉敏捷；

優(yōu)良：在合格根底上，外表光滑干凈，清油亮麗，色澤全都，壓邊精細(xì)；

3、框安裝質(zhì)量

合格：框安裝堅(jiān)固，安裝位臵、固定點(diǎn)位臵數(shù)量、防腐處理符合設(shè)計要求，框與墻體間填塞根本飽滿；

優(yōu)良：在合格根底上，框方正垂直，位臵、尺寸偏差符合要求，框與墻體間填塞飽滿、勻稱；

4、門扇安裝質(zhì)量

合格：裁口順直，刨面平坦，開關(guān)敏捷，無曲翹；

優(yōu)良：在合格根底上，刨面光滑，開關(guān)穩(wěn)定，無回彈；

（十一）防盜鋼門

1、材質(zhì)質(zhì)量

合格：鋼門規(guī)格、材料尺寸、構(gòu)造符合設(shè)計要求，門體堅(jiān)實(shí)，連接堅(jiān)固，附件齊全，油漆勻稱；

優(yōu)良：在合格根底上，色澤光鮮全都，附件連接牢靠，使用敏捷；

2、外觀質(zhì)量

合格：外表干凈，無掉漆、碰傷，銹蝕，啟閉敏捷，閉合嚴(yán)密；

優(yōu)良：在合格根底上，外表光鮮干凈，款式端正美觀；

3、框安裝質(zhì)量

合格：框安裝結(jié)實(shí)牢靠，預(yù)埋件數(shù)量、位臵、埋設(shè)連接方法及防腐處理符合要求，框與墻體間填塞飽滿、密實(shí)；

優(yōu)良：在合格根底上，框方正垂直，位臵、尺寸偏差符合要求，框與墻體間填塞勻稱，接口平坦順直；

4、門扇安裝質(zhì)量

合格：關(guān)閉嚴(yán)密，開關(guān)敏捷，無曲翹；

優(yōu)良：在合格根底上，無阻滯、回彈；

（十二）陽臺

1、飾面磚、地面磚質(zhì)量

合格：飾面磚、地面磚的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計要求，面磚色澤勻稱，無裂紋，掉角和缺楞；

優(yōu)良：在合格根底上，外表光滑鮮亮，周邊方正平直；

2、粘結(jié)質(zhì)量

合格：粘結(jié)堅(jiān)固，無空鼓，無翹起，大面平坦，接縫密實(shí)；

優(yōu)良：在合格根底上，小面平坦，接縫順直，對縫全都，陽角對接；

3、外觀質(zhì)量

合格：平坦干凈，色澤勻稱，面磚無裂紋，掉角，無空鼓，無翹起；

優(yōu)良：在合格根底上，面磚光鮮干凈，色澤全都，接縫平順，對縫橫豎全都；

4、護(hù)欄外沿

合格：外沿貼臉上口平順，陰陽角壓向正確；

優(yōu)良：在合格根底上，外沿貼臉上口平順全都，陽角邊緣整齊，對接吻合勻稱；

5、地面標(biāo)高、坡度

合格：陽臺地面低于廳房地面不少于1cm，坡度滿意排水要求，不倒泛水、不積水；

優(yōu)良：在合格根底上，排水坡度不少于0.002，地面排水順

暢；

6、地漏、滲漏試驗(yàn)

合格：地漏為地面最低處，其篦子頂面應(yīng)低于設(shè)臵處地面5cm，地漏結(jié)合處嚴(yán)密無滲漏，地面應(yīng)做不少于24小時的泡水滲漏試驗(yàn)，以不泛水、不滲漏為合格；

優(yōu)良：在合格根底上，地漏接口平順，并做成漏斗狀；

（十三）室內(nèi)電氣

1、槽盒配線

合格：槽板敷設(shè)應(yīng)緊貼建筑物外表，固定牢靠，橫平豎直，直線段的蓋板接口與底板接口錯開，其間距不少于100cm，蓋板鋸成斜口對接，木槽板無劈裂，塑料槽板無扭曲變形，導(dǎo)線連接堅(jiān)固，包扎嚴(yán)密，絕緣良好，不傷芯線；

優(yōu)良：在合格根底上，槽板沿建筑物外表布臵合理，蓋板無翹角，分支接頭做成丁字三角叉接，接口嚴(yán)密整齊，槽板外表色澤勻稱無污染，槽板與線盒電器連接嚴(yán)密，槽板內(nèi)無接頭，接頭設(shè)在線盒內(nèi)或器具內(nèi)；

2、配電箱

合格：配電箱安裝應(yīng)位臵正確，部件齊全，箱體開孔適宜，切口整齊，暗式配電箱箱蓋緊貼墻面，零線經(jīng)匯流排連接，無絞接現(xiàn)象，箱體油漆完整。接地支線連接嚴(yán)密、堅(jiān)固，接地線載面選用正確，防腐良好；

優(yōu)良：在合格根底上，箱體內(nèi)外清潔，箱蓋開閉敏捷，箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全、正確，管子與箱體連接有專用鎖緊螺母，接地線路走向合理，色標(biāo)精確；

3、開關(guān)、插座

合格：明裝線盒平正堅(jiān)固，暗裝線盒蓋板緊貼墻面，四周無縫隙，位臵正確，高度全都，接線正確，開關(guān)切斷相線，螺口燈頭相線接在中心觸點(diǎn)的端子上，同樣用途的三相插座接線，面對插座，右極接相線