2023年房地產(chǎn)估價師題庫附參考答案

2023年房地產(chǎn)估價師題庫

第一部分單選題（300題）

1、復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過以（）的名義為本人選任

代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人

【答案】：A

2、住房置業(yè)擔(dān)保公司為個人購置住房借款，提供擔(dān)保的方式是

（）O

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證

【答案】：D

3、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)

計該項目建成后的建筑面積為17500m2,年凈收益為350萬元。目前該

項目已建設(shè)2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產(chǎn)

報酬率為7%,假設(shè)折現(xiàn)率為10%,則評估該項目續(xù)建完成時的總價值

為（）萬元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85

【答案】：D

4、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的

()。

A.房地產(chǎn)的各項權(quán)利

B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益

【答案】：C

5、房地產(chǎn)拍賣涉及到的與房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律不包括()。

A.城市房地產(chǎn)管理法

B.土地管理法

C,城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D.拍賣法

【答案】：D

6、房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫

停期限最長不得超過()。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

【答案】：A

7、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行“招拍掛”的政策，對

我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的

()O

A.需要適時的更新改造

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.易受政策影響

D,存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

【答案】：C

8、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購房意向，從該市中學(xué)教

師中隨機(jī)選取了50名教師進(jìn)行調(diào)查，這種調(diào)查方式是（）。

A.抽樣調(diào)查

B.重點調(diào)查

C.典型調(diào)查

D.訪問調(diào)查

【答案】：A

9、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是（）o

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳?xì)浠衔?/p>

【答案】：B

10、敏捷開發(fā)的原則不包括（）。

A.使用分階段的計劃來管理流程，并詳細(xì)地編寫開發(fā)文檔

B.歡迎需求變化，并利用這種變化來提高用戶的競爭優(yōu)勢

C.盡早并持續(xù)地發(fā)布并交付有價值的軟件以滿足用戶需求

D.無論團(tuán)隊內(nèi)外，面對面的交流始終是最有效的溝通方式

【答案】：D

11、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為（）。

A.分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

B.總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃

C.總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

D.控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)

【答案】：C

12、建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于（）建筑中。

A.磚木結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)

【答案】：B

13、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于

（）O

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%

【答案】：C

14、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計

算整個工程費用，是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法

【答案】：D

15、求取建筑物重新構(gòu)建成本的建筑安裝工程費的具體方法不包括

()O

A.單位比較法

B.分部分項法

C.造價分析法

D.指數(shù)調(diào)整法

【答案】：C

16、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的會計成本為7000萬元，隱成本為3000萬元,

則該項目的經(jīng)濟(jì)成本是()萬元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000

【答案】：D

17、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起

()個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】：C

18、總平面設(shè)計中影響工程造價的因素不包括()。

A.功能分區(qū)

B.運輸方式選擇

C.占地面積

D.建筑結(jié)構(gòu)

【答案】：D

19、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入=有效毛收入一運營費用

B.凈經(jīng)營收入=有效毛收入一運營費用一抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入=有效毛收入一運營費用一抵押貸款還本付息一準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入一運營費用一抵押貸款還本付息一準(zhǔn)備金

一所得稅

【答案】：A

20、行政劃撥的土地當(dāng)作有償出讓的土地來估價，違反了（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.估價時點原則

D.替代原則

【答案】：A

21、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是（）的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹

【答案】：A

22、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況

C,受其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的情況

D.額外的收益或好處

【答案】：B

23、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投

資收益率為10%,銀行貸款利率為6%,計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為

125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目

的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%

【答案】：A

24、關(guān)于用戶界面（UI）測試的敘述中，不正確的是（）。

A.UI測試的目的是檢查界面風(fēng)格是否滿足用戶要求，用戶操作是否友

好

B.由于同一軟件在不同設(shè)備上的界面可能不同，UI測試難以自動化

C.UI測試一般采用白盒測試方法，并需要設(shè)計測試用例

D.UI測試是軟件測試中經(jīng)常做的、很繁瑣的測試

【答案】：C

25、對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是（）。

A.空置率水平

B.租金清單

C.押金收入

D.欠租清單

【答案】：B

26、土地價值不包含地上（）的價值。

A.裝修工程

B.物業(yè)

C.建筑物

D.物產(chǎn)

【答案】：C

27、房地產(chǎn)估價委托合同的內(nèi)容可以不包括（）。

A.估價服務(wù)費

B.估價目的

C.估價委托書

D.委托人的協(xié)助義務(wù)

【答案】：C

28、房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）討論決定。

A.征收人

B.被征收人

C.房屋征收部門辦公會議

D.政府常務(wù)會議

【答案】：D

29、某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)

權(quán)作價出資的最高額是（）萬元。

A.400

B.600

C.700

D.1000

【答案】：A

30、（2017年真題）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是

（）□

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)主管部門

【答案】：B

31、對房地產(chǎn)開發(fā)項目退讓用地邊界的規(guī)劃設(shè)計要求，應(yīng)在城鄉(xiāng)規(guī)劃

管理部門下發(fā)的（）中提出。

A.《建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書》

B.《設(shè)計方案審查意見》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

【答案】：A

32、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（）為導(dǎo)向求取估價對象的價值。

A.市場交易價格

B.預(yù)期收益能力

C.開發(fā)建設(shè)成本

D.未來收益大小

【答案】：B

33、某房地產(chǎn)投資項目的目標(biāo)收益率為10%,內(nèi)部收益率為16%,實際

收益率為12虬銀行貸款利率為7.5%,則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%

【答案】：C

34、為提高XX機(jī)場航油保障能力，保障擴(kuò)建后的XX機(jī)場航油供應(yīng),

中國航空XX油料有限責(zé)任公司經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)鋪設(shè)場外輸油管線。

此輸油管線將在估價對象廠區(qū)內(nèi)設(shè)置定向鉆穿越入土點，在地下鋪設(shè)

輸油管。根據(jù)《XX市民用機(jī)場航空油料管線保護(hù)辦法》管線中心線

兩側(cè)各5米為保護(hù)范圍。在航油管線保護(hù)范圍內(nèi)，需建造建筑物、構(gòu)

筑物的，應(yīng)當(dāng)在征得市空港辦的同意，按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。為

了解相關(guān)的補(bǔ)償費用情況，便于管理部門制訂補(bǔ)償方案，故產(chǎn)生了本

項目的評估。價值時點為2019年4月10日。

A.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積X（剩余使用年限37年建

筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作為堆場的土地收益）

B.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積X剩余使用年限37年建筑

物租金中的土地收益

C.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積X（剩余使用年限37年建

筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作為堆場的土地收益）+拆

除費用+清理費用

D.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積X（土地到期時50年的土

地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益）+設(shè)備及貨物搬

遷費

【答案】：A

35、關(guān)于房屋租賃期限的說法，正確的有（）。

A.租賃期限不得超過20年

B.租賃續(xù)訂期限可以超過20年

C.租賃期限超過20年的，合同無效

D.出租人在租賃合同屆滿前不能收回房屋

【答案】：A

36、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在目標(biāo)客戶群中，調(diào)查有多大比率的購房者愿

花100萬元購買其開發(fā)的商品住宅，這種調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.推測性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.描述性調(diào)查

【答案】：D

37、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊

【答案】：A

38、下列關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述錯誤的是（）。

A.新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確

定

B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地使用權(quán)須采取出讓方式取得

C.經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償費、勘察設(shè)計和前期工程

費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建

費）、企業(yè)管理費、貸款利息和稅金等七項因素

D,計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補(bǔ)償

費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）等四項成本因素為基礎(chǔ)計算

【答案】：B

39、我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。

A.項目立項階段

B.項目可行性研究階段

C.項目實施階段

D.當(dāng)事人使用階段

【答案】：C

40、數(shù)據(jù)字典存放的是（）。

A.數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)軟件

B.數(shù)據(jù)定義語言DDL

C.數(shù)據(jù)庫應(yīng)用程序

D.各類數(shù)據(jù)描述的集合

【答案】：D

41、某類房地產(chǎn)2013年4月的市場價格為6500元/m2,該類房地產(chǎn)

2013年3月至10月的環(huán)比價格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、

99.86、98.28、96.45、92.17、90.08,該類房地產(chǎn)2013年10月的市

場價格為（）元/成。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13

【答案】：A

42、個人住房公積金貸款利率調(diào)整實行（）。

A.-0一定

B.一月一定

C.一年一定

D.年內(nèi)分段

【答案】：C

43、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計算。

A.工程竣工

B.物業(yè)驗收合格

c.購房人實際入住

D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

【答案】：D

44、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000

萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億

元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500

【答案】：A

45、當(dāng)可供比較的房地產(chǎn)投資方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，宜采用的方

案經(jīng)濟(jì)比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額投資內(nèi)部收益率法

D.內(nèi)部收益率法

【答案】：B

46、采用收益法測算房地產(chǎn)價格時，公式V=A/Y+b/Y2表示（）。

A,房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增

B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減

C,房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增

D,房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減

【答案】：A

47、增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會使房地產(chǎn)價格下降，對收益性房地

產(chǎn)來說，開征（）會減少房地產(chǎn)凈收益，從而會直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價

格下降。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.營業(yè)稅

D.土地增值稅

【答案】：A

48、以下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)恼f法，不正確的是（）。

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費

B.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.對被征收房屋價值的補(bǔ)償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收

房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

D.被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法

提起行政訴訟

【答案】：C

49、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋

拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個月。

A.1

B.3

C.6

D.12

【答案】：C

50、下列說法不正確的是（）。

A.委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特

定事項為代理內(nèi)容

B.法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的

權(quán)限來自法律的規(guī)定

C.指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理

D.指定代理的實質(zhì)是一種實現(xiàn)委托代理的方式

【答案】：D

51、從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級

【答案】：A

52、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起（）

日內(nèi)辦理納稅申報手續(xù)并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：A

53、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的

（）O

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C,租金收入

D.利息收入

【答案】：C

54、管理費是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營活

動而發(fā)生的各種費用，包括管理人員的工資和（）。

A.前期費用

B.房屋開發(fā)費

C.財務(wù)費用

D.辦公費

【答案】：D

55、以下各項中，屬于農(nóng)民集體所有的是（）o

A.自留山

B.礦藏

C.荒地

D.山嶺

【答案】：A

56、竣工驗收的工作程序一般分為三個階段，下列（）是竣工驗

收的工作程序的第一階段。

A.單項工程竣工驗收

B.分部工程驗收

C.綜合驗收

D.單位工程驗收

【答案】：A

57、房地產(chǎn)估價活動主要由（）來完成。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價師

D.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

【答案】：C

58、下列各項中，不屬于私募股權(quán)投資特點的是（）。

A.投資期限較長

B.資金來源廣泛

C.流動性好

D.絕少涉及公開市場的操作

【答案】：C

59、建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括（）。

A.市場配置的原則

B.有償使用土地的原則

C.盤活利用的原則

D.布局優(yōu)化的原則

【答案】：B

60、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法

【答案】：B

61、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工現(xiàn)場的安全由（）負(fù)責(zé)。

A.建筑施工企業(yè)

B.監(jiān)理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.施工合同中規(guī)定的單位

【答案】：A

62、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)取

（）O

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證

【答案】：B

63、關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是（）。

A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)

貸

C.企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3?5年

D.利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”

【答案】：B

64、（2017年真題）某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，

應(yīng)報（）批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.省人民政府

C.縣人民政府

D.國土資源部

【答案】：A

65、下列房地產(chǎn)市場運行的影響因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是

（）O

A.宏觀金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.資本市場發(fā)育程度

【答案】：B

66、從工程費用計算角度，工程計價的順序一般為（）。

A.單位工程總價一分部分項工程單價一工程項目總價一建設(shè)項目總造

價

B.分部分項工程單價一單位工程總價一工程項目總價一建設(shè)項目總造

價

C.分部分項工程單價一單位工程總價一建設(shè)項目總造價f工程項目總

價

D.分部分項工程單價一工程項目總價一單位工程總價一建設(shè)項目總造

價

【答案】：B

67、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于

（）O

A,收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.比較風(fēng)險

D.未來運營費用風(fēng)險

【答案】：B

68、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（）。

A,地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)

【答案】：D

69、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面

【答案】：C

70、下列說法正確的是（）o

A.當(dāng)生產(chǎn)要素價格固定不變時，規(guī)模報酬遞增、不變和遞減分別對應(yīng)

于邊際成本的遞減、不變和遞增

B.當(dāng)只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時，生

產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定

C.內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時由于自身原因所引起的產(chǎn)量

減少和成本增加

D.適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達(dá)到最大時的生產(chǎn)規(guī)模

【答案】：C

71、在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖牵ǎ﹐

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門廳

D.本幢的公共過道

【答案】：A

72、（）業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括購買成本（含購買價格和

購買稅費）、更新改造成本和轉(zhuǎn)售稅費，現(xiàn)金流入主要指轉(zhuǎn)售收入。

A.開發(fā)一銷售

B.開發(fā)一持有出租一出售

C.購買一持有出租一出售

D.購買一更新改造一出售

【答案】：D

73、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每近（）元。

A.0.4?8

B.0,4?12

C.0.6?12

D.0.9?18

【答案】：C

74、下列關(guān)于施工許可，表述正確的是（）。

A.施工許可證，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位協(xié)助施工單位申請

B.工程投資額為300萬元的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C.中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機(jī)關(guān)核驗

施工許可證

D.對于建設(shè)工期不足一年的建設(shè)項目，到位資金原則上不得少于工程

合同價的30%

【答案】：C

75、（）是對估價范圍內(nèi)的所有被估價房地產(chǎn)按相似性分組，并在

組內(nèi)選定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)測算其價值，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價

值調(diào)整為各宗被估價房地產(chǎn)價值。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法

C.多元回歸分析法

D.損失資本化法

【答案】：B

76、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下

一年度稅前利潤不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A,所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應(yīng)分配利潤

D.未分配利潤

【答案】：A

77、某商場的正常月租金按可出租面積計為40元/m2,出租率為85%,

運營費用占有效毛收入的35%,報酬率為12%,商場建筑面積為

40000m2,可供出租的比例為95%,運營期為38年，該商場的收益價值

為（）萬元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81

【答案】：B

78、某商場是6年前一幢已使用5年的舊廠房改變用途并簡單裝修而

成，同時補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，出讓合

同約定建設(shè)用地使用期限屆滿時建筑物的殘余價值應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。

建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值為零，采用直線法計算該商場建筑物目

前的成新率為（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%

【答案】：B

79、房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過()年。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

80、房地產(chǎn)估價師()注冊可由當(dāng)事人申請，也可由國務(wù)院住房城

鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出。

A.注銷

B.撤銷

C,變更

D.初始

【答案】：A

81、若信息為32位的二進(jìn)制編碼，至少需要加()位的校驗位才能

構(gòu)成海明碼。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：D

82、房屋開發(fā)費中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物的2m以外和項目

()范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。

A.黃線

B.紫線

C.藍(lán)線

D.紅線

【答案】：D

83、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于（）。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅

【答案】：A

84、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，不屬于房地產(chǎn)價值評估相關(guān)業(yè)務(wù)范

疇的是（）

A.房地產(chǎn)價值分配業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)投資價值評估

D.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估業(yè)務(wù)

【答案】：C

85、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時，應(yīng)以（）為編制依據(jù)。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.修建性詳細(xì)規(guī)劃

C.分區(qū)規(guī)劃

D.城市總體規(guī)劃

【答案】：D

86、當(dāng)利息周期小于1年時，則實際利率（）名義利率。

A.等于

B.大于

c.小于

D.兩者無關(guān)系

【答案】：B

87、工程建設(shè)定額計價法的基本特征是（）。

A.價格=定額+利潤+文件規(guī)定

B.價格=定額+費用+文件規(guī)定

C.價格=定額+費用+稅金

D.價格=定額+稅金+文件規(guī)定

【答案】：B

88、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本

農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項目預(yù)計總投資為

5.88億元，其中征地補(bǔ)償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分

三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于

2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1

日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使

用，同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)

保。擔(dān)保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2009

年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，

產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2隊否則有權(quán)退房。H公司在

接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬

元，其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?吼按月繳納公積

金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)

中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。

李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用

的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而

施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物

業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工

B.可以設(shè)定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求

C.可以設(shè)定，因符合在建工程抵押條件

D.不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過法定比率

【答案】：B

89、某開發(fā)公司開發(fā)一項目，征收某村100公頃基本農(nóng)田外的耕地，

已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償

費的最高額為（）萬元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800

【答案】：C

90、關(guān)于估價資料歸檔的說法，錯誤的是（）。

A.估價師和相關(guān)工作人員不得將估價資料據(jù)為己有或者拒不歸檔

B.估價項目來源和接洽情況記錄、估價報告、估價委托合同、實地查

勘記錄、估價報告內(nèi)部審核記錄等應(yīng)歸檔

C.估價檔案自估價報告出具之日起計算滿10年的，即可銷毀

D.估價機(jī)構(gòu)終止的，其估價報告及相關(guān)資料應(yīng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）

行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)

【答案】：C

91、下列貨幣政策工具中，屬于促進(jìn)商業(yè)銀行擴(kuò)大信貸規(guī)模的貨幣政

策是（）。

A.提高再貼現(xiàn)利率

B.提高法定存款準(zhǔn)備金率

C.提高消費貸款首付款比例

D,提高央行在公開市場上有價證券的買入量

【答案】：D

92、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋使用面積

B.房屋建筑面積

C.房屋共有建筑面積

D.房屋產(chǎn)權(quán)面積

【答案】：B

93、（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工

程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具抵

押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬

元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。

2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.甲企業(yè)

B.乙銀行

C.甲企業(yè)和乙銀行共同

D.甲企業(yè)和乙銀行協(xié)商

【答案】：B

94、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B,商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟(jì)適用住宅

D.出讓國有土地使用權(quán)

【答案】：A

95、土地使用制度改革是將過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合

一，土地供應(yīng)采?。ǎ┑淖龇ǎ淖兂闪送恋厥褂脵?quán)與所有權(quán)分離，

主要采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者

個人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。

A.有償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

B.無償劃撥，有限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

C.無償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

D.無償使用，無限期使用，可以轉(zhuǎn)讓

【答案】：C

96、建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A.—

B.二

C.三

D.四

【答案】：B

97、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項目的劃分，該展覽館的土建

工程是（）。

A.單項工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項工程

【答案】：B

98、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土

地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年（自補(bǔ)辦之日算起）。在2006年1

月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計算建筑物折舊時,

經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為（）年。

A.45

B.50

C.52

D.55

【答案】：C

99、甲、乙兩宗相鄰地塊，甲宗地價值為70萬元，乙宗地價值為50

萬元。合并后的房地產(chǎn)價值為150萬元。若乙宗地土地權(quán)利人購買甲

地塊，下列最合理要價是（）萬元。

A.70

B.80

C.90

D.100

【答案】：C

100、在靜態(tài)分析法中，投資利息和（）都單獨顯現(xiàn)出來，在動態(tài)

分析法中這兩項都不單獨顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。

A.投資利潤

B,開發(fā)利潤

C.投資收益

D.銷售稅

【答案】：B

101、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)

構(gòu)的表述中，正確的是（）。

A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本

B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)

D.可要求貸款人提供抵押反擔(dān)保

【答案】：B

102、、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場

和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。

A.設(shè)計壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命

【答案】：B

103、2014年12月底，某房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)總額為8000萬元，負(fù)

債總額為2000萬元，利潤額為1800萬元，則2014年12月底該企業(yè)

所有者權(quán)益為（）萬元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000

【答案】：B

104、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。

A.房地產(chǎn)投機(jī)

B.物價變動

C.財政收支狀況

D.居民收入水平

【答案】：A

105、下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。

A.土地總價

B.土地單價

C.樓面地價

D.商品房價格

【答案】：C

106、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試實行全國（)O

A.統(tǒng)一大綱

B.統(tǒng)一命題

C.統(tǒng)一組織

D.統(tǒng)一閱卷

【答案】：A

107、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式類型，（）主要適

用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目。部分政策性

租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出售模式

【答案】：B

108、房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

B.不需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用

權(quán)

C.需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

D.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用

權(quán)

【答案】：D

109、關(guān)于估價方法選用的說法，正確的是（）。

A.舊廠房因火災(zāi)造成的保險賠償估價應(yīng)選擇成本法

B.估價范圍內(nèi)房屋已空置，征收估價時不能選用收益法

C.估價師對外地城市某一成套住宅估價，因可比實例調(diào)查困難，可不

選用

D.已封頂?shù)脑诮üこ坦纼r只能選用假設(shè)開發(fā)法

【答案】：A

110、（）是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定是否

為最高最佳利用。

A.權(quán)益原理

B.收益遞增遞減原理

C.適合原理

D.均衡原理

【答案】：D

111、下列關(guān)于土地面積量算的表述中，錯誤的是（）。

A.面積量算按照從局部到整體逐級控制和檢核的原則進(jìn)行，以防止錯

誤，提高精度

B.土地面積量算在地籍調(diào)查和地籍測量的基礎(chǔ)上進(jìn)行

C.地籍?dāng)?shù)據(jù)宜進(jìn)行面積的控制與量算

D.用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積

【答案】：A

112、下列影響一套住房價格的因素中，不屬于實物因素的是（）。

A.朝向

B.保溫

C.隔音

D.戶型

【答案】：A

113、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時可以收?。ǎ?/p>

A.傭金

B.咨詢費

C.手續(xù)費

D.居間費

【答案】：A

114、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理

委員會批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額（）。

A.用于購買股票

B.用于購買國債

C.用于商業(yè)投資

D.為單位或個人提供擔(dān)保

【答案】：B

115、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費用不包

括（）。

A.土地補(bǔ)償費

B.土地使用費

C.安置補(bǔ)助費

D.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費

【答案】：B

116、按照地域范圍對房地產(chǎn)市場進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場細(xì)分的主要

方式，地域所包括的范圍可大可小，最常見的是按照（）劃分。

A.城市內(nèi)某個區(qū)域

B.省或自治區(qū)所轄地域

C.城市

D.中國房地產(chǎn)市場

【答案】：C

117、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，

若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值各為110萬元，如果甲地塊

的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙

方都是公平合理的正常價格應(yīng)為（）。

A.50萬元

B.55萬元

C.60萬元

D.60萬元以上

【答案】：C

118、下列行為中，屬于單務(wù)行為的是（）o

A.房地產(chǎn)抵債一一雙務(wù)行為

B.房地產(chǎn)作價入股一一雙務(wù)行為

C.房地產(chǎn)遺贈

D.房地產(chǎn)互換

【答案】：C

119、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的

住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個

月還清所余本息，則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，

除最后1個月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2

【答案】：B

120、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估

價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供（）。

A,人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B.社會保險繳納憑證影印件

C.所在單位同意其注冊的書面意見

D.所取得的房地產(chǎn)估價科研成果

【答案】：C

121、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同

約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地

的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50

【答案】：B

122、在一系統(tǒng)中，不同類對象之間的通信的一種構(gòu)造稱為（請作答此

空），一個對象具有多種形態(tài)稱為（）。

A.屬性

B.封裝

C.類

D.消息

【答案】：D

123、簽訂了書面估價委托合同之后，應(yīng)當(dāng)至少明確（）能夠勝任

該項目估價工作的注冊房地產(chǎn)估價師擔(dān)任項目負(fù)責(zé)人。

A.一名

B.兩名

C.兩名以上

D.無明確規(guī)定

【答案】：A

124、以下各項中，不屬于國有土地范圍的是()o

A.城市市區(qū)的土地

B.農(nóng)村被國家沒收的土地

C.國家依法征收的土地

D.城市郊區(qū)中的土地

【答案】：D

125、深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資

本金投入問題，購買該公司的股票屬于()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)間接投資

D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金

【答案】：B

126、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8

bitsis().

A.64

B.128

C.255

D.256

【答案】：C

127、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的

聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是()。

A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請

B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國家建設(shè)用地的規(guī)定征地

C.不計算土地補(bǔ)償費和各種補(bǔ)助費

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件

【答案】：D

128、中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會的英文縮寫為（）。

A.CIREA

B.IBEA

C.REACN

D.CNIRE

【答案】：A

129、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯誤的是（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C,存在效益外溢

D.易受政策影響

【答案】：B

130、在影響房地產(chǎn)價格的人口因素當(dāng)中，家庭人口規(guī)模是指（）。

A.某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)

B.全社會或某一地區(qū)的家庭平均人口數(shù)

C.全社會的家庭總?cè)丝跀?shù)

D.全社會或某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)

【答案】：B

131、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，下列不屬于對周圍環(huán)境的描述的是

（）O

A.自然環(huán)境

B.人文環(huán)境

C.景觀

D.施工環(huán)境

【答案】：D

132、我國2008年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資

者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險

的（）。

A.政治風(fēng)險

B.政策風(fēng)險

C,利率風(fēng)險

D.市場供求風(fēng)險

【答案】：B

133、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（）征收的一種稅。

A.產(chǎn)權(quán)承受人

B.產(chǎn)權(quán)出售人

C.產(chǎn)權(quán)出售雙方

D.賣方

【答案】：A

134、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

【答案】：B

135、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住

房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為

()O

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50

【答案】：C

136、以下指標(biāo)不能反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力()。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.內(nèi)部收益率

C.流動比率

D.速動比率

【答案】：B

137、對于收益性物業(yè)的管理費和利潤通常是物業(yè)()的一個百分

比。

A.有效毛收入

B.凈經(jīng)營收入

C.潛在毛收入

D.稅后現(xiàn)金流量

【答案】：A

138、對于暫定期內(nèi)的三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，允許從事的估價業(yè)務(wù)是

()O

A.城鎮(zhèn)房屋征收估價

B.房地產(chǎn)一般抵押估價

C.公司上市的房地產(chǎn)估價

D.司法鑒定的房地產(chǎn)估價

【答案】：B

139、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體

土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），

農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2,該耕地

被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費為該耕地前3

年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)

為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及

青苗補(bǔ)償費為25萬元。

A.協(xié)議出讓

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥

【答案】：D

140、下列環(huán)境污染類型中，根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分的污染類型是

（）。

A.大氣污染

B.室內(nèi)污染

C.交通污染

D.全球性污染

【答案】：C

141、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押權(quán)人確定

【答案】：C

142、我國的國土面積是960萬km2,2000年人口普查為12.85億人，

人口密度為134人/km2。134人/km2屬于()。

A.比例相對指標(biāo)

B.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

C.動態(tài)相對指標(biāo)

D.強(qiáng)度相對指標(biāo)

【答案】：D

143、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500

萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為

700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為

()O

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

【答案】：D

144、某置業(yè)投資者以1萬元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于

出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸

款，貸款期為10年，年利率為10%,每年可用于還本付息的折舊、攤

銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23

【答案】：B

145、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于（）。

A.療養(yǎng)區(qū)

B.居住區(qū)

C.工業(yè)區(qū)

D.大學(xué)區(qū)

【答案】：C

146、某學(xué)校屬于經(jīng)營性私立學(xué)校性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)一住宅

小區(qū)時，需要拆除該校部分房屋，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)（）。

A.根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求，進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償

B.貨幣補(bǔ)償

C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償

D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

【答案】：C

147、某城市主管部門，調(diào)查該城市各區(qū)房地產(chǎn)空置量，得到A區(qū)空置

量是B區(qū)空置量的120%,該指標(biāo)為（）。

A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對指標(biāo)

C.比較相對指標(biāo)

D.比例相對指標(biāo)

【答案】：C

148、程序中局部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在（）階段進(jìn)行，而全局?jǐn)?shù)據(jù)結(jié)

構(gòu)測試通常在（）階段進(jìn)行。

A,單元測試

B.集成測試

C.確認(rèn)測試

D.系統(tǒng)測試

【答案】：B

149、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項目

工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請

領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件，其到位

資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.300

C.500

D.800

【答案】：C

150、住宅專項維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A.房產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.業(yè)主大會

【答案】：D

151、某地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成的總房屋建筑面積中，住房、商業(yè)用房、

辦公用房、工業(yè)用房、其他用房各自所占的比重是（）相對指標(biāo)。

A.結(jié)構(gòu)

B.比例

C,比較

D.強(qiáng)度

【答案】：A

152、房地產(chǎn)估價的基本原則和最高行為準(zhǔn)則為（）。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.估價時點原則

D.獨立客觀公正原則

【答案】：D

153、保證保險中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按

時、按質(zhì)、按量交付工程而遭受的經(jīng)濟(jì)損失

A.投標(biāo)保證保險

B.預(yù)付款保證保險

C.履行合同保證保險

D.維修保證保險

【答案】：C

154、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價值的影響屬于房地產(chǎn)價值影響因素中

的（）。

A.配套設(shè)施建設(shè)的限制

B.房地產(chǎn)使用管制

C.房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制

D.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

【答案】：B

155、賣方5年前以貸款方式購買了一套建筑面積為85m2的住宅，貸

款總額為45萬元，期限為15年，年利率固定不變?yōu)?虬采用等額還

本利息照付方式按月還款，現(xiàn)買賣合同約定買方付給賣方50萬元，并

承擔(dān)賣方應(yīng)繳納的交易稅費及尚未償還的購房貸款。若賣方、買方應(yīng)

繳納的交易稅費分別為正常成交價格的6%和4%,則該住宅的正常成交

價格為（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539

【答案】：A

156、在城市用地經(jīng)濟(jì)評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件

是（）。

A.宏觀區(qū)位

B.中觀區(qū)位

C.微觀區(qū)位

D.其他區(qū)位

【答案】：C

157、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果

定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法

【答案】：D

158、UML中有4種事物：結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。

類、接口、構(gòu)建屬于（）事物；依附于一個元素或一組元素

之上對其進(jìn)行約束或解釋的簡單符號為（請作答此空）事物。

A.結(jié)構(gòu)

B.行為

C.分組

D.注釋

【答案】：D

159、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為15000m2,規(guī)劃容積率為3,預(yù)

計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%,項目的總固定成本

為8000萬元，預(yù)計項目的單位變動成本為4500元/成，假設(shè)所有可

銷售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷售單價為（）

兀/m2o

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22

【答案】：D

160、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是

（）O

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租

【答案】：A

161、某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額

為35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000

【答案】：B

162、以下關(guān)于保障性住房的特征表述錯誤的是（）。

A.廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、商品住房都屬于保障性

住房

B.廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內(nèi)，保證基本居住功能

C.經(jīng)濟(jì)適用住房的購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按

照規(guī)定交納土地收益等價款

D.公共租賃住房的供應(yīng)對象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭

【答案】：A

163、城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是（）。

A.紅線

B.黃線

C.綠線

D.紫線

【答案】：C

164、采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定報酬率的基本公式為（）。

A.報酬率=無風(fēng)險報酬率+投資風(fēng)險補(bǔ)償率一投資帶來的優(yōu)惠率

B.報酬率=無風(fēng)險報酬率+投資風(fēng)險補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+投資

帶來的優(yōu)惠率

C.報酬率=無風(fēng)險報酬率+投資風(fēng)險補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+通貨

膨脹補(bǔ)償一投資帶來的優(yōu)惠率

D.報酬率=無風(fēng)險報酬率+投資風(fēng)險補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+缺乏

流動性補(bǔ)償率一投資帶來的優(yōu)惠率

【答案】：D

165、在金融杠桿中，我們將杠桿率定義為（）0

A.貸款值除以房地產(chǎn)總價值

B.房地產(chǎn)總價值除以貸款值

c.房地產(chǎn)投資中的本金值除以所投資的房地產(chǎn)總價值

D.所投資的房地產(chǎn)總價值除以房地產(chǎn)投資中的本金值

【答案】：D

166、下列保險原則中，不適用于人身保險的是()原則。

A.近因

B.最大誠信

C.保險利益

D.權(quán)益轉(zhuǎn)讓

【答案】：D

167、國家實行保護(hù)耕地制度，下列不屬于耕地范圍的是()。

A.新開墾荒地

B.輪歇地、草田輪作地

C.以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地

D.耕種3年以下的灘地和灘涂

【答案】：D

168、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，表述正確的是

()O

A.商品房住宅建設(shè)項目中，若配建保障性住房，可不明確開竣工時間

B.國家重點扶持的能源、交通項目，可以采用劃撥方式提供土地使用

權(quán)

C.確實需要采用劃撥方式提供土地使用權(quán)的，由市級以上人民政府批

準(zhǔn)劃撥

D.國家扶持和鼓勵經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，故不必符合土地利用總體規(guī)

劃的要求

【答案】：B

169、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款

余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00

【答案】：C

170、房地產(chǎn)估價師李某簽署了一份經(jīng)核實為虛假的房地產(chǎn)估價報告，

依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責(zé)令停止從業(yè)六個月以上一年以下

C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下

【答案】：D

171、某家庭預(yù)計今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以

用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9區(qū)則該家庭有

償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是（）萬元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24

【答案】：B

172、下列關(guān)于拍賣特征的說法中，錯誤的是（）。

A.在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格作出相應(yīng)限制性

規(guī)定

B,境內(nèi)的拍賣活動必須由依法設(shè)立的拍賣機(jī)構(gòu)來舉行

c.拍賣交易方式中，價格的競爭是在買方中間展開的

D.拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最低出價者，拍賣成交后所體現(xiàn)的

是拍賣人向買受人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系

【答案】：D

173、2011年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某

市某縣一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元，開發(fā)普通商品住房。

甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市

場價格進(jìn)行了評估。該項目于2011年10月1日動工，由丙建筑工程

公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸

款方式，于2012年2月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.土地補(bǔ)償費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費

【答案】：B

174、下列對房地產(chǎn)建筑物權(quán)益狀況的描述，不屬于主要說明的狀況的

是（）。

A.他項權(quán)利設(shè)立情況

B.維護(hù)情況和完損狀況

C.出租或占用情況

D.房屋所有權(quán)狀況

【答案】：B

175、（）是由股份有限公司公開發(fā)行，用以證明投資者的股東身份和

權(quán)益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。

A.證券

B.股票

C.債券

D.投資基金

【答案】：B

176、建筑工程施工許可證由（）單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理

【答案】：B

177、下列關(guān)于業(yè)主大會制度表述錯誤的是（）。

A.業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會

C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)

D.業(yè)主大會不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動

【答案】：B

178、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是（）o

A.匯兌業(yè)務(wù)

B.信用證業(yè)務(wù)

C.委托收款業(yè)務(wù)

D.融資租賃業(yè)務(wù)

【答案】：B

179、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價地位的是（）。

A.《物權(quán)法》

B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

C.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

D.《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》

【答案】：B

180、地價本質(zhì)上是（）。

A.勞動創(chuàng)造

B.“勞動價值”的貨幣表現(xiàn)

C.圍繞著“勞動價值”而上下波動

D.地租的資本化

【答案】：D

181、難以采用比較法估價的房地產(chǎn)是（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.商鋪

C.在建工程

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地

【答案】：C

182、對以買賣為目的的房地產(chǎn)進(jìn)行估價時，當(dāng)租約租金與市場租金有

差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響（）。

A.應(yīng)考慮

B.不考慮

C.無所謂

D.不大

【答案】：A

183、李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時間是（）時。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價款

C.記載于房屋登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書

【答案】：C

184、一塊前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000

元/m2,后街路線價為3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的

前街影響深度為（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50

【答案】：B

185、若影響某房地產(chǎn)投資方案財務(wù)凈現(xiàn)值的三個不確定因素El、E2、

E3分別上升10%,財務(wù)凈現(xiàn)值分別變化一12.1%、12.6%和一11.8%,則

財務(wù)凈現(xiàn)值對這三個不確定因素的敏感度從高到低的順序為（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、El、E3

D.El、E3、E2

【答案】：C

186、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估

算公式：直接費=每平方米造價指標(biāo)X建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程量近似匡算法

【答案】：B

187、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有

()名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)

人員。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：D

188、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國

有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級、用途按()征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經(jīng)營收入

D.銷售收入

【答案】：B

189、下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是()o

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)

【答案】：C

190、某工業(yè)用房占地面積為5000m2,容積率為L5,土地單價為2400

元/m2。現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用房并增加2500m2建筑面積，現(xiàn)時商業(yè)

用地的樓面地價為5600元/m2。該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應(yīng)

補(bǔ)繳地價()萬元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400

【答案】：D

191、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按（）的稅率繳納企業(yè)

所得稅。

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%

【答案】：D

192、甲方和乙方采用公鑰密碼體制對數(shù)據(jù)文件進(jìn)行加密傳送，甲方用

乙方的公鑰加密數(shù)據(jù)文件，乙方使用（）來對數(shù)據(jù)文件進(jìn)行解密。

A.甲的公鑰

B.甲的私鑰

C.乙的公鑰

D.乙的私鑰

【答案】：D

193、在面向?qū)ο蟮南到y(tǒng)中，由于有了（），所以父類的數(shù)據(jù)和方法

可以應(yīng)用于子類。

A.繼承性

B.封裝性

C.抽象性

D.多態(tài)性

【答案】：A

194、使住宅房地產(chǎn)價格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高

【答案】：A

195、與開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值（售價）對應(yīng)的利潤率稱為（）。

A.開發(fā)利潤率

B.投資利潤率

C.土地利潤率

D.銷售利潤率

【答案】：D

196、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門

是（）。

A.住建部

B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.住建部信息中心

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

【答案】：D

197、金融機(jī)構(gòu)對項目貸款進(jìn)行綜合評價，凡綜合風(fēng)險度超過（）的，

即為高風(fēng)險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】：B

198、采用百分比法進(jìn)行交易情況修正時，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以

（）為基準(zhǔn)來確定。

A.成交價格

B.賬面價格

C.正常價格

D.期望價格

【答案】：C

199、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登

記失效。

A.30日

B.3個月

C.1年

D.2年

【答案】：B

200、某房地產(chǎn)項目建設(shè)期2年，第一年計劃投資額2000萬元，第二

年計劃投資額3000萬元，年度價格上漲率為5%,則該項目建設(shè)期間

漲價預(yù)備費是（）萬元。

A.150.00

B.250.00

C