新聯(lián)康上海浦東星河灣豪宅項目案例分享

地理位置：錦繡路2580弄總建面積：30萬平方米〔一期總建9.5萬平方米〕容積率：1.6綠地率：≧35%園林風格:現(xiàn)代簡約式園林風格建筑風格：南歐古堡風格產(chǎn)品類型：大面積公寓產(chǎn)品〔一期共322戶〕主力面積：三房220-250平方米，四房280-300平方米均價：40000-60000元/平方米投資商：星河灣地產(chǎn)控股物業(yè)管理：廣州星河灣物業(yè)管理工程概略浦東星河灣地理位置浦東星河灣浦東星河灣東至錦繡路，南至浪水浜中心線，西至中心河東側(cè)，北至白蓮涇南側(cè)，位于花木國際社區(qū)。該案間隔陸家嘴大約8公里，在建中的浦東圖書館新館和浦東干部學院與其隔街對望。會所效力浦東星河灣浦東星河灣社區(qū)的會所配套是到達白金五星級規(guī)范的星河灣酒店。會所效力浦東星河灣星河灣酒店地上部分共有18層樓，2至16樓共277間套房，其中2樓設(shè)置為SPA套房；18樓為天際會所，17樓為花園，18樓半層可看17樓花園，能包容80人舉行私人宴會。酒店功能整合會所及體育館的功能，住戶享有效力優(yōu)惠。主宴會廳1400平方米，高9米多，便于客人舉行大型宴會。體育館設(shè)備齊備，有室內(nèi)網(wǎng)球場、羽毛球場、壁球館、乒乓球房、室內(nèi)高爾夫練習場等。會所效力浦東星河灣售樓處設(shè)于酒店內(nèi)部，華美堂皇的酒店空間帶來了良好的看房效果。浦東星河灣星河灣之所以能成為豪宅典范，緣由很多，但歸根結(jié)底在于對產(chǎn)品的優(yōu)良塑造，深化分析我們可以發(fā)現(xiàn)，星河灣的產(chǎn)品優(yōu)勢主要經(jīng)過以下幾個方面得以表達：有特征和突破的規(guī)劃設(shè)計精致而舍得的環(huán)境營造細致而周到的戶型設(shè)計和室內(nèi)裝修系統(tǒng)而精益求精的施工管理規(guī)劃特征浦東星河灣該案一期共12棟小高層，綠化呈王字型規(guī)劃社區(qū)景觀共分為“瀑布〞區(qū)、花區(qū)、果區(qū)、露天泳池區(qū)、水區(qū)以及桃花澗六個主題分區(qū)景觀規(guī)劃浦東星河灣星河灣的“舍得〞：要做中國地產(chǎn)界的“勞斯萊斯〞，必需具備一定精神氣度和物質(zhì)平臺，這就是“舍得〞舍得時間、本錢和精神去學習、研討舍得跑十幾萬公里去找理想的苗木舍得為了一處影響整體覺得的小瑕疵全部推翻重來舍得為了大環(huán)境，修城市的路，造地域的園，幫鄰居改墻，為鄰里種樹。一切都是兢兢業(yè)業(yè)，認仔細真，追求完美。寫在前面的話景觀規(guī)劃浦東星河灣星河灣的景觀塑造方式：大手筆的環(huán)境改造，經(jīng)過豐富的高差變化及資料、種植處置道路景觀。建筑與園林在空間上的相互浸透，綠化與建筑互為界面，相互圍和，使整個景觀流暢圓滑。自動營造高低勢差，以增大綠化面積和產(chǎn)生豐富的綠化層次感。注重以喬木為骨干的綠植鋪設(shè)，盡量減少組團內(nèi)部的道路和硬質(zhì)鋪裝面積。園林水系的有機融匯，將整個水系構(gòu)成一個大循環(huán)系統(tǒng)。細致周到的景觀細節(jié)處置。景觀規(guī)劃浦東星河灣景觀營造不僅僅局限于社區(qū)內(nèi)部，星河灣對出入社區(qū)的主干道錦繡路進展了全新的修葺，道路兩側(cè)用植草、灌木、喬木構(gòu)成了三層的立體綠化帶，并且還在馬路中央隔離帶設(shè)置了高約6米的與社區(qū)籠統(tǒng)相一致的燈柱，大大加強了社區(qū)的領(lǐng)域感。公共道路景觀景觀規(guī)劃浦東星河灣入口處的“瀑布〞區(qū)設(shè)置有大型的疊泉瀑布，搭配以純銅雕塑，彰顯了社區(qū)的歐式古典韻味。入口景觀景觀規(guī)劃浦東星河灣社區(qū)中央還營造了一個大型的下沉式瀑布，結(jié)合全裝修的陽光地下車庫，使業(yè)主走出車門就能感遭到工程帶給他們高檔氣質(zhì)。中央景觀景觀規(guī)劃浦東星河灣社區(qū)內(nèi)部設(shè)置了大量的純銅雕塑小品。在各個景觀節(jié)點，設(shè)置了諸多歐式風格的花壇。景觀小品景觀規(guī)劃浦東星河灣在園林綠化建立中強調(diào)以喬木為骨干的綠色植物作為主體，構(gòu)成良好的生態(tài)效益。(草坪的維護浪費大量的水資源，且相對制造氧氣的才干較弱。相反，灌木及喬木不僅能遮陽、吸熱、減燥，亦能產(chǎn)生大量的氧氣)社區(qū)內(nèi)的景觀植物來源豐富，50%以上樹種來源于亞洲其他國家的同緯度地域，采用全冠移植技術(shù)移載至社區(qū)內(nèi)，譬如從伊拉克引進的雙生銀海棗、雙生彎桿銀海棗等珍稀樹種。一期所用2400多棵大型喬木，胸徑均在30厘米以上，高度高于8米。針對部分植物所需的特殊生長環(huán)境，對土壤進展了改良，在上海的粘性土壤中添加了陶粒，以此加強泥土的滲水性和透氣性。景觀植被景觀規(guī)劃浦東星河灣社區(qū)中央為大型的露天游泳池，游泳池底部采用水晶馬賽克拼花，使得冬日里也能呈現(xiàn)出絢爛的景致。中央泳池景觀規(guī)劃浦東星河灣小區(qū)內(nèi)因地制宜的經(jīng)過造園手法利用地勢營造自然落差，把小區(qū)的水域有機得融匯在一同，構(gòu)成水體大循環(huán)人魚同樂泳池是此次設(shè)計的一大亮點，社區(qū)中央的游泳池與魚池經(jīng)過玻璃相隔，人魚共游，新奇愜意。魚池與社區(qū)水系景觀規(guī)劃浦東星河灣社區(qū)經(jīng)過人為營造高地勢差有效增大綠化面積高低差加強了景觀的層次感，便于植被搭配，實現(xiàn)大小喬木、灌木、地被植物的結(jié)合加強首層住戶的私密性，使其與環(huán)境構(gòu)成有一定間隔的親近感社區(qū)內(nèi)大量采用了中國四大名石之一的黃蠟石，全部來源于廣東英德深山山澗內(nèi)，與建筑立面構(gòu)成了良好的交相輝映的效果勢差及景觀石運用景觀細節(jié)浦東星河灣星河灣的“用心〞：用心在何處，用到多深，用到多細，直接決議產(chǎn)品的最終質(zhì)量星河灣人敬畏并珍愛這片土地立下“以用心的態(tài)度追求完美〞的目的，不允許一寸土地成為建筑渣滓的溫床注重“細節(jié)觀〞和“過程觀〞，可以說是無處沒有設(shè)計，無處不在用心打造比如造園，為了選樹不辭辛勞行萬里路，為了運樹不怕費事帶著完好的樹冠和大土坨，為了育樹建苗圃暖棚，進展斷根假植，種樹時更是精心進展座標定位，現(xiàn)場調(diào)整再如建筑戶型、室內(nèi)設(shè)計、建筑資料、花草種植、小品布置、山石堆放、園路鋪砌、水景實施、園區(qū)圍墻、土壤改良、管線敷設(shè)、井蓋改良……無一不是精雕細琢。景觀細節(jié)浦東星河灣星河灣尤其注重景觀細部的完善，整個社區(qū)做到浮土不外露，樹木底部采用景觀植物覆蓋，草皮與道路的交界處放置大量的黑卵石遮蓋。浮土的處置景觀細節(jié)浦東星河灣木欄桿端頭做了銅質(zhì)維護處置木欄桿銅包景觀細節(jié)浦東星河灣河岸處置草坪與水系交接處用黑卵石做了包裹處置景觀細節(jié)浦東星河灣隱蔽工程施工運用異形井蓋完善細部處置，道路采用隱形排水，其上井蓋經(jīng)過精心設(shè)計和處置，既防盜又平整。景觀細節(jié)浦東星河灣社區(qū)環(huán)境的外延延伸到了周邊的非紅線區(qū)域內(nèi)，對周圍的圍墻和道路進展了一致的綠植改造。采用鐵藝圍墻實現(xiàn)“透綠〞。(緊靠斜坡綠地是比例尺度適宜、半虛半實的鐵藝圍墻和歐式盆栽，高低參差、通透處置，使小區(qū)內(nèi)外環(huán)境渾然一體。)社區(qū)外部施工星河灣充溢獨特韻味的建筑風格，也采用了不與人同的營造方法：立面設(shè)計細節(jié)豐富、美觀檐口富于變化，墻身真假對比有度無外露管線窗套及窗戶的設(shè)計有較多細部〔較之北京、廣州星河灣更進一步〕下部石材處置精雕細琢入口部位的著重裝飾建筑符號的反復運用?！病鞍私峭え暢蔀檎麄€社區(qū)外立面的標志性符號，這種建筑符號的反復利用，構(gòu)成星河灣獨有的風格〕建筑資料運用有所延續(xù)?！矎V州、北京星河灣外墻均采用澳洲沙巖和加拿大佛漆〕。建筑立面浦東星河灣建筑立面浦東星河灣浦東星河灣延續(xù)了廣州、北京所一向采用的南歐古堡式風格，哥特式尖頂、八角亭、黃色系外墻等等特征使業(yè)內(nèi)又一次領(lǐng)略了獨特的“星河灣〞風格。建筑整體風格建筑立面浦東星河灣外立面主體采用加拿大進口涂料底部三層采用來自澳大利亞希利頓區(qū)的砂巖石材，并且采用大小間隔干掛工藝屋頂采用西班牙彩釉藝術(shù)瓦面，窗型材為ALUK品牌鋁鎂合金材質(zhì)的雙層中空玻璃。星河灣的外立面做法相當討巧，米色的主顏色在遠觀時顯得雍容華貴。走到近處，底部的石材貼面與景觀相交融，加上特殊的干掛工藝和精致的花紋雕刻，讓人充分感受的工程的用心所在。而在抬頭可見的檐角處，精巧的墻面雕花裝飾和彩釉瓦面結(jié)合而成的天際線又表達了精致特征。建筑細部特征公共部分浦東星河灣雙大堂設(shè)計，地下陽光車庫大堂奢華精裝修。大堂地面采用大理石拼花。大堂墻體為大理石貼面。電梯間布置藝術(shù)鏡及瓷磚畫。公共部分浦東星河灣戶型設(shè)計浦東星河灣戶型設(shè)計尺度大氣，全套房設(shè)計，每個戶型均帶有保姆間。室內(nèi)裝修浦東星河灣星河灣的室內(nèi)空間層次豐富，方式多樣：地面不同高度的落差設(shè)計〔如餐廳、客廳和銜接客廳的陽臺〕多級、多層次的天花外型設(shè)計搭配圓形疊式天花的圓形餐廳設(shè)計八角形的270度觀景主臥室室內(nèi)裝修浦東星河灣樣板房設(shè)計師為臺灣著名設(shè)計師邱德光。邱德光曾在北京打造過瑞士公寓、Naga上院、首府、星河灣2期四大頂級奢華產(chǎn)品。室內(nèi)裝修浦東星河灣室內(nèi)裝修浦東星河灣裝修用材浦東星河灣廚房采用全套德國嘉格納〔Gaggenau〕廚房電器，價值近一百萬元。嘉格納誕生于17世紀中葉，隨著三個世紀以來對于細節(jié)的不斷追求，嘉格納現(xiàn)今曾經(jīng)成為獨一被列入德國奢侈品排行榜的電器品牌。嘉格納在中國進駐了上海的翠湖天地和湯臣一品、北京的貢院六號等豪宅以及上海波特曼麗嘉酒店、國際金融中心ParkHyatt酒店的總統(tǒng)套房。裝修用材浦東星河灣廚房水槽采用德國品牌schock消費的新型銀離子除菌水槽裝修用材浦東星河灣由于設(shè)計風格不同，各戶型的衛(wèi)浴器具品牌也不盡一樣，主要有TOTO諾瑞斯特系列〔單價三萬元〕，唯寶〔Villeroy＆Boch〕以及高怡〔Grohe〕三大品牌系列。裝修用材浦東星河灣法國Lewin品牌的電子門禁對講安裝為該公司為浦東星河灣特別定制，在國內(nèi)尚屬初次運用。裝修用材浦東星河灣影音系統(tǒng)采用丹麥皇家視聽品牌Bang&Olufsen(B&O〕B&O是獨一被紐約現(xiàn)代藝術(shù)博物館永久收藏的電子產(chǎn)品裝修用材浦東星河灣中央空調(diào)采用三菱重工品牌，房間內(nèi)鋪設(shè)德國菲斯曼〔viessmann〕地暖和鍋爐加熱系統(tǒng)星河灣對細節(jié)的追求是其打造質(zhì)量地產(chǎn)過程中重要的組成部分：比如星河灣的路牙石之間的接縫不是用水泥填補的，而是手工打磨好后直接拼裝上的，這樣的細節(jié)處置在浦東星河灣比比皆是。再比如室內(nèi)大廳的扶手——這樣一個小的細部設(shè)計也是一改再改，扶手簡單的一個曲線使得風格就進一步得到提升。對一處處細節(jié)近乎苛刻的反復琢磨、不斷嘗試才成就了星河灣無可挑剔的建筑質(zhì)量。裝修細節(jié)浦東星河灣裝修細節(jié)浦東星河灣天花多設(shè)計有發(fā)光燈槽和多級吊頂添加空間的層次感。由于層高〔層高根本上都在3.5米左右〕和選擇了適宜的空調(diào)通風系統(tǒng)，為多級吊頂?shù)膶崿F(xiàn)提供了很好的保證，分級落差較大，空間層次感效果更佳天花處置方式裝修細節(jié)浦東星河灣墻面處置方式多樣，硬質(zhì)石材貼面、墻紙拼花、軟性裝飾墻等手段交錯運用。石材墻面拼花幾乎做到肉眼無法分辨接縫，而每一塊墻紙拼花均保證了花紋的整齊如一。墻面處置方式裝修細節(jié)浦東星河灣大量運用地面大理石拼花，多種花紋及拼花方式交錯運用。大理石地面處置方式裝修細節(jié)浦東星河灣室內(nèi)大量運用黑檀木地板全部為黑檀木貼面一切門及門套全部采用黑檀木貼面〔包括陽臺上的管道井門〕木料用材裝修細節(jié)浦東星河灣陽臺工藝與室內(nèi)堅持一致，地面采用大理石和地磚拼花，加裝雕花藝術(shù)欄桿。陽臺處置方式裝修細節(jié)浦東星河灣室內(nèi)布線預先規(guī)劃，采用良好的隱蔽施工，包括在其他精裝修工程中極為少見的高保真音響數(shù)字接口星河灣也予以預先設(shè)置。管線布置裝修細節(jié)浦東星河灣廚房