F3.1-2土建總包與精裝分包工作界面劃分

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土建總包與精裝分包工作界面劃分,,,,,,,,

界面,,設(shè)計(jì)界面,施工界面,,,,備注,需上會(huì)議定審

,,,完成面,,接收面,,,

類項(xiàng),,,完成單位,工作內(nèi)容,接收單位,工作內(nèi)容,,

土建工作,1、墻面,精裝設(shè)計(jì),土建總包,砌體結(jié)構(gòu)完成，墻面、梁底、梁側(cè)面、結(jié)構(gòu)柱水泥砂漿抹灰完成；門洞尺寸根據(jù)戶內(nèi)門尺寸預(yù)留，安裝踢腳線、壁掛電視等位置需做實(shí)心磚,精裝總包,墻體抹灰面驗(yàn)收，面層精裝,土建總包負(fù)責(zé)質(zhì)量問題整改，洞口封堵完成后正式移交,技術(shù)部需要出抹灰區(qū)域工作面，建議明見結(jié)構(gòu)梁、柱、墻建議抹灰

,2、衛(wèi)生間、廚房墻面,精裝設(shè)計(jì),土建總包,墻面抹灰（粗麻面）完成，櫥柜吊柜位置做實(shí)心磚,精裝總包,墻面鋪貼精裝,墻面抹灰為粗麻面交接，廚衛(wèi)墻面抹灰考慮門窗四周貼磚厚度預(yù)留，注意抹灰平整度，方正度，土建總包負(fù)責(zé)質(zhì)量問題整改,【粽子老師造價(jià)課堂】

,3、頂棚,精裝設(shè)計(jì),土建總包,結(jié)構(gòu)砼頂面修補(bǔ)完成，廚、衛(wèi)間頂面完成結(jié)構(gòu)面即可,精裝總包,頂棚精裝（乳膠漆或吊頂）,土建總包需要頂棚釘眼的處理，頂棚不需刮膩?zhàn)?因質(zhì)檢驗(yàn)收墻頂見白，如土建總包負(fù)責(zé)施工，必須對(duì)材質(zhì)、工藝做法按照精裝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，必須用石膏找平

,4、房/廳地面,精裝設(shè)計(jì),土建總包,完成至結(jié)構(gòu)找平層（達(dá)到木地板安裝條件平整度）,精裝總包/木地板分包,精裝總包負(fù)責(zé)完成至精裝面層，并負(fù)責(zé)施工期間的成品保護(hù),注意相關(guān)標(biāo)高關(guān)系,土建總包，地面貼磚區(qū)域可以不進(jìn)行砂漿找平，節(jié)省成本，減少濕作業(yè)

,5、衛(wèi)生間防水,建筑設(shè)計(jì),土建總包,結(jié)構(gòu)完成后第一道防水及保護(hù)層施工完成，保護(hù)層完成，防水層涂刷高度四周完成面以上300mm，淋浴區(qū)防水高1000mm（節(jié)省成本用于二次防水，但需滿足質(zhì)檢驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），洗手臺(tái)防水高度為1000mm，防水保護(hù)層完成，閉水試驗(yàn)完成，記錄完整,精裝總包,"第二道防水及保護(hù)層施工，防水層涂刷高度四周完成面以上300mm,淋雨區(qū)防水高度吊頂上2000mm,洗手臺(tái)防水高度為1000mm，防水保護(hù)層完成，閉水試驗(yàn)完成",注意盲管口的高度和坡度、馬桶、地漏等預(yù)留位置尺寸,建議兩次防水，責(zé)任劃分明確，同時(shí)防水質(zhì)量是精裝質(zhì)量重點(diǎn)

,6、廚房地面,精裝設(shè)計(jì),土建總包,結(jié)構(gòu)面完成，穿樓板管道封堵完成，排水管區(qū)域防水完成，潑水試驗(yàn)完成，防水保護(hù)層完成（局部防水無需做保護(hù)層）,精裝總包,"防水層涂刷高度四周完成面以上300mm,洗菜盆防水高度為1000mm，防水保護(hù)層完成，閉水試驗(yàn)完成，精裝完成至精裝面層",,【粽子老師造價(jià)課堂】

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,7、外墻門窗、欄桿,建筑設(shè)計(jì),土建總包,1、門窗分包完成合同約定工作，安裝牢固，連接件埋入墻體抹灰層內(nèi)，窗框與墻體預(yù)留縫隙塞縫飽滿，外墻打膠嚴(yán)密，玻璃、型材無劃痕，五金件無銹濁現(xiàn)象，窗扇開啟靈活，淋水試驗(yàn)檢測(cè)合格，記錄完整2、欄桿分包完成合同約定工作，安裝牢固，玻璃、型材無劃痕，五金件無銹濁現(xiàn)象,精裝總包,通知門窗單位進(jìn)行內(nèi)部打膠，并接收和負(fù)責(zé)門窗、欄桿的成品保護(hù)，以及施工過程的成品維護(hù)工作,洞口尺寸根據(jù)門窗、欄桿廠家安裝工藝要求提前確認(rèn)精洞口預(yù)留尺寸；土建負(fù)責(zé)精洞口整改；注意1窗框與墻體之間縫隙不應(yīng)大于5mm，以及窗框和墻體安裝方正；待面層完成后進(jìn)行內(nèi)墻與窗框打膠，打膠順直、飽滿、美觀；注意2護(hù)窗欄桿安裝位置，評(píng)審精裝交付是否保留，如保留要確保做法美觀,1、護(hù)窗欄桿是否安裝，如取消存在安全隱患（業(yè)主入住后因無護(hù)窗欄桿發(fā)生安全責(zé)任，開發(fā)商會(huì)存在責(zé)任）；如安裝，會(huì)增加成本，美觀性；2、不安裝，交付采取溫馨提示，提醒業(yè)主自己安裝，納入合同；或者安裝，交付采取安裝紗窗或者在窗扇安裝簡易欄板，可以應(yīng)業(yè)主自己需求拆除

,8、入戶門,建筑設(shè)計(jì),土建總包/入戶門分包單位,入戶門分包完成門框的安裝和框內(nèi)灌漿和塞縫；土建總包完成洞口預(yù)留和門框的土建收口及打膠,精裝總包,負(fù)責(zé)通知分包安裝入戶門，并接收和負(fù)責(zé)門窗、欄桿的成品保護(hù)，以及施工過程的成品維護(hù)工作,洞口尺寸根據(jù)入戶門廠家安裝工藝要求提前確認(rèn)洞口預(yù)留尺寸；土建負(fù)責(zé)洞口整改；注意入戶門下檻和地面標(biāo)高關(guān)系,應(yīng)質(zhì)檢驗(yàn)收，至善嚴(yán)安裝不應(yīng)少于6層（精裝施工需要拆除、堆放，發(fā)生第二次安裝），上中下各2層，滿足驗(yàn)收條件；其它不安裝門扇存在安裝電線被盜隱

設(shè)備安裝,9、給、排水,建筑設(shè)計(jì),土建總包,"1、給水管道主管、支管安裝到位，完成打壓試驗(yàn)

2、排水管道主管、支管完成，完成通水通球、灌水試驗(yàn)3、現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)明管道走向",精裝總包,完成排水點(diǎn)位布置深化定位工作；完成合同規(guī)定的精裝設(shè)備的安裝,注意1給排水點(diǎn)位定位尺寸、出墻距離，混合閥水嘴橫向間距和水平度，以及同層排水衛(wèi)生間下沉建議考慮排水支管泄水功能注意2各專業(yè)分包底盒預(yù)埋應(yīng)按照精裝定位圖實(shí)施和設(shè)備安裝圖紙,【粽子老師造價(jià)課堂】

,10、電氣（強(qiáng)、弱電）,建筑設(shè)計(jì),土建總包,"1、總包負(fù)責(zé)施工至進(jìn)戶箱、進(jìn)戶線纜及箱芯安裝2、結(jié)合墻面精裝面層，根據(jù)精裝電氣圖預(yù)埋底盒

3、砼結(jié)構(gòu)、砌體中管道及線盒預(yù)留預(yù)埋（廚房、衛(wèi)生間預(yù)留貼磚厚底）、穿線、配電箱空氣開關(guān)編號(hào)

4、簡易照明燈具安裝完成",精裝總包,完成開關(guān)插座點(diǎn)位布置深化定位工作（100距離內(nèi)移位改造）；完成合同規(guī)定的精裝的開關(guān)插座面板、燈具安裝、調(diào)試等工作,注意1電氣底盒定位尺寸，以及兩底盒之間的距離；注意2各專業(yè)分包底盒預(yù)埋應(yīng)按照精裝定位圖實(shí)施,1、因?yàn)槿霊糸T扇不安裝，存在安裝電線被盜隱含，建議同安裝那6層入戶門娃安成電線穿線工作，其余待精裝接管場(chǎng)地后，配合穿線工作，辦理移交手續(xù)2、開關(guān)插座面板，是否質(zhì)檢驗(yàn)收由土建總包一起安裝完成，還是根據(jù)精裝要求，由精裝負(fù)責(zé)施工

,11、天燃?xì)夤堋⒈?建筑設(shè)計(jì)/精裝設(shè)計(jì),土建總包/安防分包,1、總包單位完成管線、底盒的預(yù)埋，根據(jù)精裝電氣圖預(yù)埋底盒2、專業(yè)分包完成穿線、設(shè)備安裝、氣管敷設(shè)，結(jié)合墻面精裝面層，根據(jù)精裝要求敷設(shè)氣管走向3、現(xiàn)場(chǎng)打樣確定管道走向,精裝總包,接收和負(fù)責(zé)門窗、欄桿的成品保護(hù)，以及施工過程的成品維護(hù)工作,注意天燃?xì)鈿夤懿荒茈[蔽，同時(shí)與櫥柜/吊柜結(jié)合布管，確保美觀性、功能性,【粽子老師造價(jià)課堂】

,12、安防智能化、設(shè)備安裝管道、消防,建筑設(shè)計(jì),土建總包/安防分包,"1、總包單位負(fù)責(zé)公共部位的防排煙、通風(fēng)管道的施工以及相關(guān)試驗(yàn)，煙道四周宜做擋水坎，止回閥安裝位置及尺寸需結(jié)合抽油煙機(jī)安裝位置和煙管尺度確定

2、其他專業(yè)（如安防智能化）結(jié)構(gòu)、砌體內(nèi)管線的預(yù)埋