住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告

開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE7PAGE1目錄第一章總論1.1項(xiàng)目建設(shè)背景1.2項(xiàng)目名稱(chēng)及項(xiàng)目建設(shè)單位1.3項(xiàng)目實(shí)施位置1.4項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)1.5項(xiàng)目建設(shè)編制原則、依據(jù)、范圍1.6項(xiàng)目建設(shè)的可行性與必要性1.7簡(jiǎn)單結(jié)論第二章項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境及廉租房建設(shè)2.1區(qū)域環(huán)境2.2經(jīng)濟(jì)住房的發(fā)展與建設(shè)2.3經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房制度的特點(diǎn)第三章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件3.1項(xiàng)目的選址及用地3.2項(xiàng)目建設(shè)條件及配套資源第四章工程建設(shè)方案4.1本項(xiàng)目用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)4.2本項(xiàng)目總體規(guī)劃4.3建筑方案4.4磚混結(jié)構(gòu)方案4.5框架結(jié)構(gòu)方案4.6給、排水方案4.7電氣方案4.8暖、通方案4.9景觀設(shè)計(jì)第五章消防、安全、環(huán)境保護(hù)5.1編制依據(jù)5.2環(huán)境保護(hù)5.3環(huán)境保護(hù)措施5.4環(huán)境影響評(píng)述5.5污染防治措施5.6結(jié)論5.7節(jié)能5.9消防第七章建設(shè)進(jìn)度7.1建設(shè)進(jìn)度和計(jì)劃安排第八章工程財(cái)務(wù)分析說(shuō)明8.1編制說(shuō)明8.2基本假設(shè)及指標(biāo)選取第九章“景泰苑小區(qū)”開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程建設(shè)投資情況9.1工程總投資第十章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析11.1主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別11.2防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施11.3風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策第十一章結(jié)論第一章總論1.1項(xiàng)目建設(shè)背景錫林浩特市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)錫林郭勒盟中部，是一個(gè)以蒙古族為主體、漢族占多數(shù)、多民族聚居的邊疆少數(shù)民族城市，全市總?cè)丝?0.5萬(wàn)人，其中城市人口17.7萬(wàn)人。改革開(kāi)放30多年來(lái)，全市各族人民堅(jiān)持解放思想，從實(shí)際出發(fā)，創(chuàng)造性地貫徹落實(shí)黨的方針政策，堅(jiān)定不移地深化改革、擴(kuò)大開(kāi)放，加快推進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)，全力構(gòu)筑并不斷完善勞動(dòng)就業(yè)、社會(huì)保障、低收入群體住房和公共服務(wù)四大民生保障體系，全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨入了科學(xué)發(fā)展新階段，綜合實(shí)力顯著提升，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，城鄉(xiāng)面貌煥然一新，社會(huì)民生持續(xù)改善，已經(jīng)進(jìn)入了歷史上發(fā)展速度最快、城鄉(xiāng)面貌變化最大、群眾得到實(shí)惠最多的時(shí)期。

舊城區(qū)危舊房拆遷改造工程是錫林浩特市實(shí)施的四個(gè)層次的住房保障工程（包括舊城區(qū)危舊房拆遷改造、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和牧民進(jìn)城經(jīng)濟(jì)適用住房工程）之一，工程實(shí)施前，全市市政公共配套服務(wù)未能覆蓋的平房面積占住宅總面積的60%以上，共有22000余戶(hù)、近70000人居住在環(huán)境條件較差的平房區(qū)，大多為低收入和下崗失業(yè)困難群體。2007年，為改善中低收入群體居住條件，錫林浩特市將舊城區(qū)危舊房拆遷改造工程列為“為民辦實(shí)事”之首，本著“政府扶持，讓利于民”的原則，實(shí)施了由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一監(jiān)理、免費(fèi)設(shè)計(jì)和提供公共設(shè)施，街道辦事處和社區(qū)自我組織，招標(biāo)確定建設(shè)單位，居民全程參與、依法拆遷的舊城區(qū)危舊房拆遷改造工程。

經(jīng)過(guò)近三年的努力，截至目前，全市共拆除危舊房7003戶(hù)，原地建設(shè)返遷樓46萬(wàn)平方米，1/3的平房戶(hù)住上了配套設(shè)施完備的新樓房，平房居民戶(hù)均資產(chǎn)增加8萬(wàn)元左右，帶動(dòng)人均財(cái)產(chǎn)性收入提高2個(gè)百分點(diǎn)，其中，解決了1500戶(hù)、近5000名特困群體的住房困難問(wèn)題，使廣大群眾切身感受到了惠民政策帶來(lái)的好處。內(nèi)蒙古自治區(qū)黨委、政府和錫盟委、行署對(duì)錫林浩特市創(chuàng)造性地開(kāi)展危舊房拆遷改造這一惠民工程給予了充分肯定。

在危舊房拆遷改造過(guò)程中，為保證群眾得到實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠，錫林浩特市政府制定并實(shí)施了一系列政策措施。一是成立了舊城區(qū)平房改造指導(dǎo)組，出臺(tái)了《關(guān)于加快實(shí)施舊城區(qū)平房拆遷改造工程的指導(dǎo)意見(jiàn)》、《舊城區(qū)平房改造指導(dǎo)組成員單位工作職責(zé)及工作流程》等文件，建立了政府扶持，拆遷人牽頭，街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)和相關(guān)單位配合，居民全程參與的工作機(jī)制。二是采取了“兩個(gè)必須”的辦法，即每一改造區(qū)域工作組必須有15%以上的居民代表參加，居民代表全程參與拆改的監(jiān)督工作；每一區(qū)域安置補(bǔ)償方案必須經(jīng)該區(qū)域80%以上居民簽字認(rèn)可方可實(shí)施，確保了拆遷工作依法依規(guī)，操作陽(yáng)光透明。三是全部免除了地方政府有權(quán)決定的15項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)，并協(xié)調(diào)減收了部分經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，減免額度達(dá)到200元/平方米，切實(shí)做到了“讓利于民”，調(diào)動(dòng)了建設(shè)單位的積極性，確保危舊房拆遷改造工程順利推進(jìn)。四是根據(jù)絕大部分平房住戶(hù)意向，新建回遷樓以小戶(hù)型為主。拆遷改造工程總體把握“以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主、貨幣補(bǔ)償為輔”的原則，即主體房屋按照房屋所有權(quán)證確權(quán)的面積實(shí)行拆1平方米還1平方米政策，免交產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)，完工即可入?。桓綄俳ㄖ?，按照結(jié)構(gòu)比例進(jìn)行調(diào)換，磚混、磚木結(jié)構(gòu)的每平方米調(diào)換0.4平方米返遷樓，土木結(jié)構(gòu)的每平方米調(diào)換0.3平方米返遷樓；對(duì)被拆遷人要求增加調(diào)換面積的，在30平方米以?xún)?nèi)按照有關(guān)政策給予優(yōu)惠。五是對(duì)特困戶(hù)、低保戶(hù)、小平米住房下崗職工、老弱病殘群體給予政策傾斜，對(duì)于原平房面積不足置換最小戶(hù)型拆遷樓的特困戶(hù)、低保戶(hù)，給予1套最小戶(hù)型拆遷樓，且不收差價(jià)的特殊優(yōu)惠。同時(shí)協(xié)調(diào)建設(shè)單位安排拆遷戶(hù)中有勞動(dòng)能力的人在小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)就業(yè)，政府對(duì)特困戶(hù)、低保戶(hù)在水電暖等方面的費(fèi)用予以補(bǔ)貼。

危舊房拆遷改造工程讓普通百姓“樂(lè)得新居”，不僅極大地改善了群眾的居住條件，使群眾得到更多實(shí)惠，同時(shí)也有力推動(dòng)了城市建設(shè)的快速發(fā)展。但在推進(jìn)過(guò)程中，也出現(xiàn)了個(gè)別不和諧之音，干擾和阻撓正常的改造工作。一是個(gè)別戶(hù)無(wú)理取鬧，漫天要價(jià)，為謀取政策之外的利益，采取各種不正當(dāng)手段阻撓危舊房拆遷改造。二是個(gè)別戶(hù)人情干擾，通過(guò)說(shuō)情、伙同媒體給政府施壓等方式，來(lái)謀取政策外利益。三是個(gè)別謀取政策外利益未能得逞者，利用報(bào)刊、網(wǎng)站等媒體，歪曲事實(shí)，制造反面輿論，給危舊房拆遷改造工作施壓。針對(duì)個(gè)別人的不正當(dāng)行為，平房改造指導(dǎo)組通過(guò)耐心細(xì)致的思想工作和規(guī)范的程序、透明的操作，依法依規(guī)推進(jìn)改造工作。一是深入宣傳，耐心地解釋引導(dǎo)，贏得了絕大多數(shù)群眾的理解和支持。二是嚴(yán)格按照政策規(guī)定和補(bǔ)償安置方案辦事，做到公平、公開(kāi)、公正、透明，廣泛接受群眾監(jiān)督和社會(huì)監(jiān)督，杜絕搞特殊。三是依法拆遷，對(duì)無(wú)理阻撓危舊房拆遷改造的極個(gè)別戶(hù)，由拆遷當(dāng)事人提出行政裁決申請(qǐng)，拆遷主管部門(mén)依法進(jìn)行裁決，對(duì)裁決期限內(nèi)未履行裁決的，拆遷主管部門(mén)依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，避免了極個(gè)別人為了謀取不當(dāng)利益，損害絕大多數(shù)群眾的利益。在政府的大量支持下我錫盟興建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司積極響應(yīng)，積極參加錫市的平房拆改活動(dòng)，爭(zhēng)得錫市楚古蘭辦事處錫市第七小學(xué)北的平房拆改項(xiàng)目，

本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的目的是提出一個(gè)清晰策略要點(diǎn)：充分利用項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)，建設(shè)一個(gè)和諧舒適的經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)?！熬疤┰沸^(qū)”建設(shè)項(xiàng)目是由錫盟興建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在錫市楚古蘭辦事處開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目。本項(xiàng)目位于察哈爾大街南側(cè)、第七小學(xué)北側(cè)，項(xiàng)目基地地形平坦，緊鄰交通干道，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，地理位置良好。項(xiàng)目總占地面積36788平方米，總建筑面積約為88000平方米，其中地上建筑面積85000平方米。本工程將建12棟住宅樓。目前，項(xiàng)目的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作都在有條不紊的開(kāi)展。本項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格為后現(xiàn)代風(fēng)格，整體形象硬朗，凸現(xiàn)項(xiàng)目個(gè)性化產(chǎn)品的特征。受項(xiàng)目建設(shè)單位錫盟興建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的委托，我公司承擔(dān)了《“景泰苑小區(qū)”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告》的編制工作。在有關(guān)部門(mén)的大力協(xié)助下，經(jīng)過(guò)仔細(xì)的調(diào)查研究和分析，于二00八年四月完成了可行性研究報(bào)告的編制工作。1.2項(xiàng)目名稱(chēng)及項(xiàng)目建設(shè)單位1.2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：“景泰苑小區(qū)”1.2.2項(xiàng)目建設(shè)單位:錫盟興建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立于2001年8月，注冊(cè)資金800萬(wàn)元。公司成立以來(lái)本著“質(zhì)量第一，服務(wù)第一，追求卓越，求實(shí)創(chuàng)新”的原則開(kāi)發(fā)建設(shè)了不少的項(xiàng)目，獲得業(yè)主一致好評(píng)，現(xiàn)公司在冊(cè)人員65人。其中高級(jí)工程師2人、中級(jí)工程師8人、會(huì)計(jì)師3人、經(jīng)濟(jì)師統(tǒng)計(jì)師4人、初級(jí)技術(shù)人員15人。企業(yè)連續(xù)多年被政府評(píng)為“優(yōu)秀企業(yè)”。依靠?jī)?yōu)質(zhì)服務(wù)和可靠的質(zhì)量贏得了客戶(hù)的高度信賴(lài)與大力支持，幾年來(lái)的探索與實(shí)踐公司已經(jīng)形成了一整套完善的管理體系，對(duì)工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)有系統(tǒng)詳細(xì)的分析方案，為公司更近一步的發(fā)展奠定的良好的基礎(chǔ)。1.3項(xiàng)目實(shí)施位置“景泰苑小區(qū)”建設(shè)項(xiàng)目是由錫盟興建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在錫市楚古蘭辦事處開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目。本項(xiàng)目位于察哈爾大街南側(cè)、第七小學(xué)北側(cè)，項(xiàng)目基地地形平坦，緊鄰交通干道，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，地理位置良好。1.4項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目總占地面積36788平方米，總建筑面積約為88000平方米，其中地上建筑面積85000平方米。本工程將建12棟住宅樓。目前，項(xiàng)目的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作都在有條不紊的開(kāi)展。本項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格為后現(xiàn)代風(fēng)格，整體形象硬朗，凸現(xiàn)項(xiàng)目個(gè)性化產(chǎn)品的特征。1.5項(xiàng)目建設(shè)編制原則、依據(jù)、范圍1.5.1可研編制原則1、在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，結(jié)合城市發(fā)展統(tǒng)一規(guī)劃和本項(xiàng)目的規(guī)劃，充分結(jié)合本項(xiàng)目所在地的自然條件和實(shí)際情況，合理安排，分期實(shí)施，逐步完善；2、加快經(jīng)濟(jì)適用住房制度建設(shè)，完善住房供應(yīng)體系。

3、從實(shí)際出發(fā)，正確處理建設(shè)需求與建設(shè)投入的關(guān)系；4、結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，因地制宜，采用本地建筑材料，并積極采用新工藝、新技術(shù)、新材料、體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠的原則；5、處理好城市建設(shè)與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系；1.5.2可研編制依據(jù)1、錫盟興建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司編制可行性研究報(bào)告的委托書(shū)2、《錫林浩特市總體規(guī)劃綱要》3、“景泰苑小區(qū)項(xiàng)目”初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4、《錫林浩特城市道路路網(wǎng)規(guī)劃》5、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》6、《城市規(guī)劃編制辦法事實(shí)細(xì)則》（建規(guī)（1995）333號(hào)）7、《錫林浩特市平房拆改管理辦法》8、錫盟興建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司提供的開(kāi)發(fā)地塊范圍圖及相關(guān)文件。9、建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》2000年頒布10、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2002年版）11、《內(nèi)蒙古自治區(qū)預(yù)算定額》等相關(guān)資料1.5.3可研研究范圍根據(jù)“景泰苑小區(qū)”建設(shè)項(xiàng)目初步方案設(shè)計(jì)，按照可研編制委托書(shū)及國(guó)家、地區(qū)、行業(yè)有關(guān)規(guī)定，本可研主要編制內(nèi)容為本項(xiàng)目住宅及公用工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能與安全、工程投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、社會(huì)效益評(píng)價(jià)等。1.6項(xiàng)目建設(shè)的可行性與必要性關(guān)系著人民群眾的切身利益，對(duì)于提高人民群眾生活水平，體現(xiàn)社會(huì)公平，構(gòu)建和諧首府具有十分重要的意義。事關(guān)全市改革發(fā)展穩(wěn)定的大局。錫林浩特市各級(jí)政府、房產(chǎn)部門(mén)按照上級(jí)要求，緊緊圍繞醫(yī)療、住房、取暖問(wèn)題，取得了良好的社會(huì)效果。根據(jù)錫林浩特總體規(guī)劃的要求，居住條件將得到進(jìn)一步改善,因此，需要更多的建設(shè)符合百姓要求,同時(shí)具有一定實(shí)用設(shè)計(jì)理念的住房工程，本項(xiàng)目正是這樣的項(xiàng)目。本項(xiàng)目將以其優(yōu)越的地理位置和自然環(huán)境，成為錫林浩特經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的又一亮點(diǎn)。本項(xiàng)目地處快速發(fā)展與建設(shè)的居住區(qū)域，人居條件十分優(yōu)越，交通、購(gòu)物、就醫(yī)等人居生活條件便利，地理位置較好，市政配套設(shè)施比較完善，建設(shè)工期較短。綜上所述，隨著錫林浩特市經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，作為城市居住條件的改善和錫林浩特住房需求以及項(xiàng)目所在地的現(xiàn)行狀況，本項(xiàng)目都應(yīng)盡快的加以實(shí)施。第二章項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境2.1區(qū)域環(huán)境2.1.1地理位置與城市概況錫林浩特市是內(nèi)蒙古自治區(qū)東北部，是我國(guó)北方沿邊開(kāi)放地區(qū)城市。它位于自治區(qū)東部的廣闊的大草原，自然地理環(huán)境得天獨(dú)厚。錫林浩特是毛紡、皮革、民族用品、礦物、羊肉食品等綜合性城市。2.1.2地形地貌、氣候特征錫林浩特市地勢(shì)由西南向東北方向傾斜，東南部多低山丘陵，盆地錯(cuò)落，西北部地形平坦，一些低山丘陵和熔巖臺(tái)地零星分布其間。東北部為烏珠穆沁盆地，河網(wǎng)密布，水源豐富。西南部為渾善達(dá)克沙地，由一系列壟崗沙帶組成，多為固定和半固定沙丘。海拔在800—1200米之間。屬中溫帶半干旱、干旱大陸性季風(fēng)氣候，寒冷、多風(fēng)、干旱，年平均氣溫1—2℃，無(wú)霜期90－120天，年降水量從西北向東南為150—400毫米。屬于典型的溫帶大陸性季風(fēng)氣候，冬季漫長(zhǎng)寒冷，夏季短而炎熱，春季干旱多風(fēng)，秋季日光充足；氣溫的日較差、年較差大，無(wú)霜期短，降水少而集中，氣候干燥。第三章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件3.1項(xiàng)目的選址及用地3.1.1“景泰苑小區(qū)”建設(shè)項(xiàng)目是由錫盟興建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在錫市楚古蘭辦事處開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目。本項(xiàng)目位于察哈爾大街南側(cè)、第七小學(xué)北側(cè)，項(xiàng)目基地地形平坦，緊鄰交通干道，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，地理位置良好。3.1.2項(xiàng)目總占地面積36788平方米，總建筑面積約為88000平方米，其中地上建筑面積85000平方米。本工程將建12棟住宅樓。目前，項(xiàng)目的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作都在有條不紊的開(kāi)展。本項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格為后現(xiàn)代風(fēng)格，整體形象硬朗，凸現(xiàn)項(xiàng)目個(gè)性化產(chǎn)品的特征。隨著“景泰苑小區(qū)”開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃道路的建成及周邊地塊的開(kāi)發(fā)，交通及配套狀況必將得到進(jìn)一步的提升。3.2項(xiàng)目建設(shè)條件及配套資源項(xiàng)目所在地回民區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套功能完善，高標(biāo)準(zhǔn)的路網(wǎng)、通訊、水、電、氣、暖等公用設(shè)施齊全。3.2.1供電目前，錫林郭勒盟電源點(diǎn)主要集中在錫林浩特市，截止2003年，全盟有各類(lèi)發(fā)電設(shè)備裝機(jī)75臺(tái)，容量175兆瓦。其中，火力發(fā)電廠三座，即錫林浩特市二電廠裝機(jī)容量86兆瓦；錫林浩特市熱電公司30兆瓦；東烏旗發(fā)電廠6兆瓦。水力發(fā)電站裝機(jī)容量4．71兆瓦。風(fēng)力發(fā)電場(chǎng)2處裝機(jī)容量10兆瓦。華油二連公司自備17兆瓦。查干諾爾堿礦自備火力發(fā)電裝機(jī)容量21兆瓦。2003年全盟發(fā)購(gòu)電量7億千瓦時(shí).占全國(guó)16024億千瓦時(shí)的0.04％.

截止2004年底,已建成投運(yùn)220千伏輸電線路650公里,220千伏變電站5座,主變?nèi)萘?70兆伏安;110千伏線路1133公里110千伏變電站12座，容量340兆伏安；35千伏線路1866公里,35千伏變電站34座、容量64兆伏安。

錫林郭勒盟發(fā)展電力的資源優(yōu)勢(shì).

煤資源：錫盟煤炭資源豐富，分布較廣，含煤面積約占全盟面積的4.5%。全盟各煤田中已做不同程度地質(zhì)工作的有25處，預(yù)測(cè)儲(chǔ)量1882.8億噸，可采總儲(chǔ)量722億噸。其中褐煤489億噸，占99.5%。煤炭資源量在自治區(qū)居第二，褐煤總儲(chǔ)量居第一。各煤田中地質(zhì)儲(chǔ)量大于100億噸的兩處，即勝利煤田探明儲(chǔ)量為214億噸；西烏旗白音華煤田探明儲(chǔ)量為140.7億噸。10-100億噸的褐煤煤田有5處，即西烏白音胡碩煤田、西烏旗吉林郭勒煤田、錫林浩特市巴音寶力格煤田、東烏旗烏尼特煤田、蘇尼特左旗白音烏拉煤田。這些煤可夠100臺(tái)600兆瓦發(fā)電機(jī)連續(xù)發(fā)電3434年。按2005全國(guó)發(fā)電量24747億千瓦可以給全國(guó)提供729年的電量。充足的能源為發(fā)展電力提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。這也是錫林郭勒“今后煤炭資源開(kāi)發(fā)的總體思路：依托資源優(yōu)勢(shì)，以電廠建設(shè)帶動(dòng)煤田開(kāi)發(fā)，以煤轉(zhuǎn)油等煤化工提升煤炭的綜合利用水平，力爭(zhēng)用5-10年的時(shí)間把錫盟建成為自治區(qū)及華北重要的能源基地”的依據(jù)。具備了建設(shè)以煤炭資源開(kāi)發(fā)為龍頭的大型綜合利用工業(yè)基地。擬開(kāi)工建設(shè)14個(gè)火電項(xiàng)目，爭(zhēng)取“十一五”期末全盟裝機(jī)容量突破1000萬(wàn)千瓦。2004年，已開(kāi)工建設(shè)的電源項(xiàng)目有3個(gè)，裝機(jī)容量達(dá)327萬(wàn)千瓦；正在積極推進(jìn)前期工作的有11個(gè)，裝機(jī)容量超過(guò)2000萬(wàn)千瓦。

3.2.2供水本項(xiàng)目生活用水由市供水系統(tǒng)供給，能夠滿足項(xiàng)目年生活用水量1900噸的要求。3.2.3供熱錫林浩特集中供熱網(wǎng)在該建設(shè)項(xiàng)目附近，本項(xiàng)目的供熱可就近接入。3.2.4交通小區(qū)地理位置優(yōu)越，附近有公交總站，搭乘非常便利。小區(qū)道路進(jìn)出有序，道路體量大，出入方便。3.2.5通訊錫林浩特郵電、通訊事業(yè)已進(jìn)入現(xiàn)代化階段，數(shù)字交換、程控電話、移動(dòng)通訊、有線電視、衛(wèi)星電視、終端因特網(wǎng)接入應(yīng)有盡有。現(xiàn)有資源完全可滿足小區(qū)要求。3.2.6小區(qū)管理小區(qū)管理引進(jìn)物業(yè)管理，為小區(qū)提供安全的居住環(huán)境。PAGE20第四章工程建設(shè)方案4.1本項(xiàng)目用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)本項(xiàng)目用房建設(shè)依據(jù):根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，住宅及公建的建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑立面特征等與周?chē)h(huán)境的關(guān)系，并符合國(guó)家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定，住宅面積在75-115平方米，其中90平方米以下占65%以上。4.2本項(xiàng)目總體規(guī)劃規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)規(guī)劃法》2、《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃》3、用地地形圖4、錫林浩特土地出讓宗地簡(jiǎn)介4.2.1本項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)本項(xiàng)目為7棟5層磚混一棟6層框架和4棟12層高層建筑。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位數(shù)量1規(guī)劃總用地m2367882總建筑面積m288000其中地下m23000商鋪m280003住宅建筑面積m2770004居住戶(hù)數(shù)戶(hù)7065居住人數(shù)人22006地下車(chē)庫(kù)個(gè)2004.2.2本項(xiàng)目規(guī)劃布局規(guī)劃布局應(yīng)考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的有機(jī)整體；合理組織交通，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流；建筑風(fēng)格特色鮮明，群體建筑與空間層次在協(xié)調(diào)中求變，樓座布置上要力爭(zhēng)尋求天際線的變化；打破現(xiàn)有長(zhǎng)條式布局，通過(guò)樓座排擺，體現(xiàn)半圍合式布局，形成流暢線條，兩端窄地塊劃出延伸建筑，以體現(xiàn)圍合，使中部寬地塊形成較大的視覺(jué)空間，為景觀設(shè)計(jì)預(yù)留空間。4.3建筑方案4.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、本工程的建設(shè)審批單位對(duì)方案設(shè)計(jì)的批復(fù)；2、城市建設(shè)規(guī)劃管理部門(mén)對(duì)本工程方案設(shè)計(jì)的審批意見(jiàn)；3、經(jīng)批準(zhǔn)的本工程方案設(shè)計(jì)文件，建設(shè)方的意見(jiàn)；4、建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位簽訂的《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》；5、現(xiàn)行的國(guó)家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定；《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（2003年版）GB50096-1999《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50351-2005《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20064.3.2建筑外觀設(shè)計(jì)主體建筑平面簡(jiǎn)潔，造型新穎大方，注重功能、結(jié)構(gòu)的統(tǒng)一，與周?chē)ㄖf(xié)調(diào)，具有現(xiàn)代特征的建筑群。戶(hù)型設(shè)計(jì)戶(hù)型設(shè)計(jì)遵循的原則：保證主臥室獲得南向自然采光，建筑面積從60-150平方米不等，滿足生活要求。4.3.3建筑結(jié)構(gòu)形式為：商住樓為框架結(jié)構(gòu)，住宅建筑為磚混結(jié)構(gòu)，高層為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為六度。4.3.5墻體工程4.3.6本工程采用普通燒結(jié)粘土磚墻。4.3.7所有外墻的門(mén)窗上下口、窗楣、雨篷、挑檐等突出部分均做滴水線；4.3.8屋面工程本工程的屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)，防水層合理使用年限為15年；4.3.9門(mén)窗工程門(mén)窗玻璃的選用應(yīng)遵照《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ1和3《建筑安全玻璃管理規(guī)定》及地方主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定；門(mén)窗安裝應(yīng)滿足其強(qiáng)度、熱工、聲學(xué)及安全性能等技術(shù)要求。4.3.10外裝修工程外裝修選用的各項(xiàng)材料及其材質(zhì)、規(guī)格、顏色等，均由施工單位提供樣板，經(jīng)建設(shè)和設(shè)計(jì)單位確認(rèn)后進(jìn)行定樣，并據(jù)此驗(yàn)收。4.3.11內(nèi)裝修工程普通裝修,水泥地面壓光，普通符合板門(mén)。4.3.12油漆涂料工程各項(xiàng)油漆均由施工單位制作樣板，經(jīng)確認(rèn)后進(jìn)行封樣，并據(jù)此進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.13建筑設(shè)備、設(shè)施工程普通衛(wèi)生潔具。4.3.14節(jié)能、保溫為了貫徹國(guó)家節(jié)約能源的政策，本工程按照《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95進(jìn)行了節(jié)能設(shè)計(jì)（節(jié)能50%）。本建筑物座北朝南，屋面保溫采用150聚苯板，周邊地面墊層及外墻基礎(chǔ)內(nèi)側(cè)均作70厚擠塑聚苯板保溫，外墻采用370厚普通燒結(jié)粘土磚，陽(yáng)臺(tái)立板外側(cè)貼70厚擠塑聚苯板，梁外側(cè)貼70厚擠塑聚苯板。外保溫合理使用年限為25年。外窗采用塑鋼中空玻璃，空氣層厚度為12mm，廠家應(yīng)保證玻璃熱工性能滿足國(guó)家節(jié)能要求的各項(xiàng)指標(biāo)。4.4磚混結(jié)構(gòu)方案4.4.1本項(xiàng)目磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為毛石條形基礎(chǔ)4.4.2本工程鋼筋混凝土的環(huán)境類(lèi)別除室內(nèi)為一類(lèi)，其余均為二類(lèi)。4.4.3建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)籍設(shè)計(jì)使用年限建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)設(shè)計(jì)使用年限 50年建筑抗震設(shè)防類(lèi)別： 丙類(lèi)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)： 丙級(jí)4.4.4自然條件基本風(fēng)壓： w0=0.55KN/m2地面粗糙度類(lèi)別： B類(lèi)基本雪壓： S=0.4KN/m2場(chǎng)地地震基本烈度： 6度抗震設(shè)防烈度： 6度（0.2g）設(shè)計(jì)地震建筑場(chǎng)地類(lèi)別： Ⅱ類(lèi)場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)凍深： 1.6m場(chǎng)地的工程地質(zhì)條件：本工程未提供《工程巖土工程勘查報(bào)告》，地基持力層暫考慮為粗礫沙，地基承載力暫取Fak=220Kpa，上而下各土層的工程地質(zhì)特征如下：人工堆積層：主要包括地下水地下水埋深，對(duì)混凝土無(wú)侵蝕性場(chǎng)地土類(lèi)型本工程場(chǎng)地土類(lèi)型屬中硬場(chǎng)地土；地勢(shì)平坦，無(wú)液化4.4.5本工程設(shè)計(jì)遵循的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)圖集所用標(biāo)準(zhǔn)：建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （GB50068-2001）所用規(guī)范：建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （GB50009-2001）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50011-2001）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50007-2002）建筑地基處理設(shè)計(jì)規(guī)范 （JGJ79-2002）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50010-2002）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50003-2002）所用規(guī)程：冷軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （JGJ95-2003）所用圖集：多層磚房鋼筋混凝土構(gòu)造抗震節(jié)點(diǎn)詳圖 （03G363）建筑物抗震構(gòu)造詳圖 （03G329-3）鋼筋混凝土過(guò)梁 （02G05）管溝及蓋板 （02G04）本工程按現(xiàn)行國(guó)家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，施工時(shí)除應(yīng)遵守本說(shuō)明外，尚應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙和標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求4.4.6設(shè)計(jì)計(jì)算程序有中國(guó)建筑科學(xué)研究院編制的《PKPM》程序4.4.7設(shè)計(jì)采用的均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值樓面（包括樓梯間、衛(wèi)生間）： 2.0KN/m2陽(yáng)臺(tái) 2.5KN/m2不上人屋面 0.5KN/m2建筑物應(yīng)按圖中注明的使用功能進(jìn)行使用，未經(jīng)技術(shù)部門(mén)鑒定或設(shè)計(jì)單位許可，不得改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。4.4.8主要材料1、條形基礎(chǔ)采用M5水泥砂漿砌MU30以上片石；2、墻體一二層用M10混合砂漿砌MU10燒結(jié)多孔磚（孔洞率≤30%）；三-六層用M7.5混合砂漿砌MU10燒結(jié)多孔磚（孔洞率≤30%），地面以下墻體用M10水泥砂漿砌MU10燒結(jié)普通磚；3、填充墻體材料，用M5水泥砂漿砌筑，除磚墻外，材料毛容重≤7KN/m3，樓層處下部設(shè)置三皮過(guò)河磚（由板頂算起）；4、處施工圖中注明外所用混凝土強(qiáng)度等級(jí)均為C20；5、鋼筋、鋼材及焊條1）鋼筋采用HPB235級(jí);HRB335級(jí)和冷軋帶肋鋼筋，鋼筋的外觀標(biāo)記不明顯，應(yīng)嚴(yán)格管理以防混用；2）鋼板采用Q235-B鋼；3）吊鉤、吊環(huán)均采用HPB235級(jí)鋼筋，不得采用冷加工鋼筋；4）HPB235鋼筋采用E43XX型焊條，HRB335鋼筋和冷軋帶肋鋼筋采用E50XX型焊條，鋼筋與型鋼焊接隨鋼筋定焊條，除對(duì)焊用閃光焊及氣焊外，鋼筋的連接優(yōu)先采用機(jī)械連接，4.4.9地基基礎(chǔ)及管溝1、開(kāi)挖基槽時(shí)，不應(yīng)擾動(dòng)土的原狀結(jié)構(gòu)，如經(jīng)擾動(dòng)，應(yīng)挖出擾動(dòng)部分，根據(jù)土的壓縮性選用級(jí)配砂石（或灰土、素混凝土等）進(jìn)行回填處理，其壓實(shí)系數(shù)應(yīng)>0.95；底層隔墻（高度<4000）下未設(shè)梁者基礎(chǔ)見(jiàn)基礎(chǔ)詳圖，其下素土應(yīng)夯實(shí)；2、開(kāi)挖基坑時(shí)應(yīng)注意邊坡穩(wěn)定，定期觀測(cè)其對(duì)周?chē)览硎姓O(shè)施和建筑物有不利影響；3、基礎(chǔ)施工前應(yīng)進(jìn)行釬探、驗(yàn)槽，如發(fā)現(xiàn)土質(zhì)與地質(zhì)報(bào)告不符時(shí)，須會(huì)同勘查、施工、設(shè)計(jì)、建筑監(jiān)理單位共同協(xié)商研究處理；4、機(jī)械挖土?xí)r應(yīng)按有關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行，坑底應(yīng)保留300mm厚的土層用人工開(kāi)挖；5、基坑回填土及位于設(shè)備基礎(chǔ)、地面、散水、踏步等基礎(chǔ)之下的回填土，必須夯實(shí)，每層厚度不大于250，壓實(shí)系數(shù)>0.97，室外地坪下之梁（包括地梁、梯梁），其下設(shè)300厚防凍中粗砂。6、管溝構(gòu)件及做法詳《02G04》，管溝選用G-6Ⅱ（800×1200）及G-13（1200×1200）型；管溝墻用M5水泥砂漿砌MU10燒結(jié)普通磚；蓋板上皮標(biāo)高-0.750，管溝轉(zhuǎn)角過(guò)梁選用ZLg-10Ⅱ；管溝上隔墻垂直于管溝者其下設(shè)2根管溝梁，平行于管溝者改用Ⅳ級(jí)蓋板，管溝上方有臺(tái)階處亦改用Ⅳ級(jí)蓋板；蓋板上墊層中配Φ6@200雙向鋼筋網(wǎng)片，長(zhǎng)出溝邊600，管溝處地梁加筋上下各2Φ14（L=溝寬+600），檢查口做法詳見(jiàn)02G04-34；4.4.9構(gòu)造要求1、柱主筋保護(hù)層厚35；地梁及拉梁主筋保護(hù)層厚30，室內(nèi)樓板（包括樓梯）主筋保護(hù)層厚20；雨篷及現(xiàn)澆大梁主筋保護(hù)層厚25；鋼筋錨固長(zhǎng)度除抗震構(gòu)造或另有要求外一律取一級(jí)31d，二級(jí)39d，冷軋鋼筋46d且不小于300；2、構(gòu)造柱不單設(shè)基礎(chǔ)，但需錨入條基以上地梁（DL*）內(nèi)，構(gòu)造柱及相關(guān)構(gòu)造具體做法詳見(jiàn)《03G363》；承重墻門(mén)口（啞口）≥2100或窗口≥2400時(shí)洞邊設(shè)構(gòu)造柱為GZ2；橫墻加設(shè)構(gòu)造柱未特殊說(shuō)明者均位于墻體中部；粗虛線為拉梁，沿所有490及240墻滿設(shè)；3、外（內(nèi)）墻遇洞口（包括≥300之設(shè)備洞）加過(guò)梁見(jiàn)圖集《鋼筋混凝土過(guò)梁》（02G05）；過(guò)梁選用；240墻用SGLA24XX5，120墻用SGLA12XX1；過(guò)梁與過(guò)梁同高處拉梁可兼做過(guò)梁見(jiàn)本圖，拉梁兼做過(guò)梁時(shí)；拉梁加筋表見(jiàn)本圖不同高度處拉梁過(guò)梁均設(shè)，拉梁不需加筋；預(yù)制過(guò)梁遇現(xiàn)澆構(gòu)件，490墻拉梁配筋；4、梁底筋錨入支座長(zhǎng)度，遇構(gòu)造柱處為40d，其他情況為15d，梁面筋在中間支座處伸出支座邊Lo/3（Lo相應(yīng)凈跨）且不少于50d，在邊支座處錨入支座33d，其中d為主筋直徑；梁內(nèi)第一根箍筋距柱、墻或主梁邊50起設(shè)置；未注明加密區(qū)長(zhǎng)度為1.5h（h為梁高）且不少于500；當(dāng)梁直接支承于磚墻上時(shí)，應(yīng)于支座范圍內(nèi)增設(shè)兩根箍筋，間距100；次梁交于主梁處主梁箍筋連續(xù)，次梁面筋底筋分別置于主梁面筋底筋之上；除特殊說(shuō)明外，梁上皮標(biāo)高均同樓面標(biāo)高，主梁截面高于次梁截面；5、頂層樓梯間墻體通長(zhǎng)設(shè)2Φ6@500拉結(jié)筋；遇有磚砌女兒墻（或高出頂層樓板之造型用墻）處構(gòu)造柱（GZ*）通上，做法見(jiàn)《03G329（三）-56/57》，構(gòu)造柱間距大于3600要增設(shè)；6、當(dāng)梁與柱（墻）外皮平齊時(shí)，梁角筋應(yīng)置于柱（墻）主筋的內(nèi)側(cè)，此時(shí)可將梁角筋鄰近柱（墻）處按1：6坡度稍作彎折；對(duì)于鋼筋較密處及梁柱節(jié)點(diǎn)核心區(qū)，應(yīng)采取有效措施保證混凝土密實(shí)度；7、未經(jīng)設(shè)計(jì)人同意，設(shè)備管線不得隨意穿梁，如確有必要，須另行設(shè)計(jì)；8、未標(biāo)注板厚為100，無(wú)自由邊雙向板之底筋，其短向筋置于長(zhǎng)向筋之下；有自由邊雙向板之底筋，其平行于自由邊之鋼筋放在下層，垂直于自由邊之鋼筋放在上層；板下部受力鋼筋伸入支座長(zhǎng)度不應(yīng)小于5d；邊跨板邊支座扣鐵應(yīng)加彎鉤，伸入支座長(zhǎng)度不應(yīng)小于33d且垂直段長(zhǎng)不少于10d；邊支座扣鐵所注長(zhǎng)度為全長(zhǎng)，中間支座所注長(zhǎng)度由軸線算起，同梁上平之挑耳及空調(diào)板等處均視為中間支座；板（包括雨篷、樓梯）未注明之分布筋為ΦR7@250；畫(huà)出但未標(biāo)注之扣鐵和底筋均為ΦR7@180；平面中*a板同*板配筋對(duì)稱(chēng)；樓板錯(cuò)層處配筋詳9、線管（不包括鋁質(zhì)線管）可隨現(xiàn)澆板一同澆筑，但其外徑不應(yīng)大于板厚之三分之一且須設(shè)于板中部；管道穿樓板處留孔應(yīng)在暖電專(zhuān)業(yè)人員配合下預(yù)先留設(shè)，不得后鑿；通氣孔遇板留洞尺寸詳見(jiàn)建筑圖，洞邊加筋上下各2Φ16，長(zhǎng)出洞邊900；其余板洞當(dāng)圓孔直徑d及i方孔長(zhǎng)邊b小于300時(shí)不設(shè)附加筋，板筋繞過(guò)洞邊即可，不需切斷；當(dāng)d或b大于300時(shí)洞邊加筋上下各2Φ12，長(zhǎng)出洞邊600。10、應(yīng)采取有效措施防止板負(fù)筋（尤其是挑板負(fù)筋）被踩倒，必要時(shí)可設(shè)置馬鐙，間距為ΦR8@600。11、有隔墻未設(shè)梁處現(xiàn)澆板增設(shè)鋼筋，未注明者均為上下各3Φ12@50，沿板跨通長(zhǎng)設(shè)置。12、現(xiàn)澆梁板跨度≥3600時(shí)起反拱3l/1000，l為板短邊或自由邊或梁跨度；懸挑梁板起反拱3l/500，l為懸挑長(zhǎng)。13、頂層現(xiàn)澆挑檐板或女兒墻欄板過(guò)長(zhǎng)時(shí)作斷縫處理，間距10-12m，縫寬20mm板斷筋不斷，內(nèi)嵌瀝青麻刀。14、底層頂層窗臺(tái)標(biāo)高處設(shè)貫通配筋砂漿帶，尺寸240*60，配筋3Φ6/Φ4@300；底層外縱墻窗臺(tái)下墻體加筋3Φ6@300，L=窗寬+600；頂層縱墻端開(kāi)間窗臺(tái)以上部位增設(shè)墻拉筋3Φ6@300。15、在第一、第六層房屋轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱拉結(jié)筋改為沿柱高方向每300設(shè)3Φ616、施工中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)施工驗(yàn)收之規(guī)范和規(guī)程所有現(xiàn)澆混凝土承重構(gòu)件均應(yīng)待混凝土強(qiáng)度達(dá)100%設(shè)計(jì)強(qiáng)度后方可拆除支撐；不同等級(jí)混凝土接縫處的施工，宜先澆筑高等級(jí)混凝土，然后再澆筑低等級(jí)混凝土；若同時(shí)澆筑，應(yīng)特別注意不使低等級(jí)混凝土擴(kuò)散到高等級(jí)混凝土部位中去，以確保高強(qiáng)混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量。本工程填充墻所用砌塊質(zhì)量須符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)設(shè)計(jì)人員認(rèn)定方可使用；與構(gòu)造柱（GZ*）距離小于等于180之墻垛可用素混凝土與GZ*同時(shí)澆筑。填充墻與柱及墻的拉接做法詳《98J3（六）》-24，拉筋2Φ6@500，沿墻全長(zhǎng)設(shè)置；拉筋可預(yù)埋，亦可使用埋件，嚴(yán)禁將其直接焊于柱強(qiáng)主筋上。4.5框架結(jié)構(gòu)方案4.5.1設(shè)計(jì)遵循規(guī)范及規(guī)定：1．《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50068-20012．《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》 GB50009-2001（2006年版）3．《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010-20024．《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011-2001（2008年版）5．《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007-20026．《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50003-20017．《房屋建筑制圖統(tǒng)一規(guī)范》 GBJ1-868．《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ105-879．《現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 CECS175：200410．《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50223-200411．《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50017-20034.5.2選用圖集：1．《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》（現(xiàn)澆混凝土框架、剪力墻、框架剪力墻、框支剪力墻結(jié)構(gòu)）O3G101-12．《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》（現(xiàn)澆混凝土樓面與屋面板） O4G101-43．《鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)造詳圖》、《鋼筋混凝土過(guò)梁》詳見(jiàn)內(nèi)蒙古《02系列結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集》 （DBJT03-21-2002）4．《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》（鋼筋混凝土板式樓梯） O3G101-25．《現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋》 05SG3436．《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》（獨(dú)立基礎(chǔ)、條件基礎(chǔ)、樁基承臺(tái)） O6G101-67．《多、高層民用建筑鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖》（含2004年局部修訂版）01SG519/01(04)SG5194.5.3基礎(chǔ)形式：鋼筋混凝土箱型基礎(chǔ)。本工程±0.00相當(dāng)于標(biāo)高現(xiàn)場(chǎng)確定。本工程設(shè)計(jì)使用年限：50年。4.5.4結(jié)構(gòu)主要材料：1．混凝土構(gòu)件強(qiáng)度等級(jí)：（A、B、C區(qū)）墊層基礎(chǔ)砼墻、柱梁、板樓梯構(gòu)造柱、圈梁、腰帶、過(guò)梁C15C30C30C30C30C25注：圖中具體注明混凝土強(qiáng)度等級(jí)者，按圖中要求施工。2．鋼筋：鋼筋的抗拉強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值的比值不應(yīng)小于1.25；且鋼筋的屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的比值不應(yīng)大于1.3Φ表示HPB235，fy=210N/mm2。Φ表示HPB335，fy=300N/mm2。3．型鋼、鋼板、鋼管：Q235B號(hào)鋼。吊鉤：HPB235級(jí)鋼筋（不得用冷拉鋼筋加工）4．焊條：E43系列（HPB235級(jí)鋼筋和Q235B鋼焊接），E50系列（HPB335級(jí)鋼筋和HRB400鋼筋焊接）。5．地下室建筑地面以下所有填充墻采用M5水砂漿砌MU10粘土空心磚，空心磚需用砂漿灌孔；建筑地面以上300厚，200厚墻體采用加氣混凝土砌塊，M5混合砂漿砌筑，砌塊容重≤7KN/m3，加氣混凝土砌塊強(qiáng)度不小于A3.5。其它內(nèi)隔墻采用輕質(zhì)墻體，容重不大于1KN/m3。4.5.5本工程所用材料均應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求。墻、柱、梁保護(hù)層厚度和鋼筋錨固等構(gòu)造措施詳見(jiàn)標(biāo)準(zhǔn)圖集０３Ｇ１０１－１?；A(chǔ)鋼筋混凝土保護(hù)層厚度和鋼筋錨固等構(gòu)造措施詳見(jiàn)標(biāo)準(zhǔn)圖集０６Ｇ１０１－６。鋼筋連接（受力鋼筋接頭應(yīng)設(shè)置在受力較小處）梁、柱縱筋直徑大于等于２２ｍｍ的接頭采用滾軋之螺紋機(jī)械連接。直徑小于２２ｍｍ時(shí)可以采用機(jī)械連接或?qū)舆B接。剪力墻邊緣構(gòu)件縱筋連接要求同框架柱，墻身分布筋連接按圖集０３Ｇ１０１－１。縱向受力鋼筋機(jī)械和焊接連接接頭應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)。位于同一連接區(qū)段內(nèi)的縱向受力鋼筋接頭面積百分率不大于５０％（同一連接區(qū)段長(zhǎng)度為３５ｄ，ｄ為較大受力鋼筋直徑）。受壓鋼筋可不受此限。機(jī)械連接接頭連接件的混凝土保護(hù)層厚度應(yīng)滿足縱向受力鋼筋最小保護(hù)層厚度。連接件之間的橫向凈間距≥２５ｍｍ。樓板中直徑小于１４ｍｍ的鋼筋接頭可采用綁扎搭接接頭或焊接，相鄰縱向鋼筋綁扎搭接接頭易互相錯(cuò)開(kāi)。直徑≥１４ｍｍ的粗直徑鋼筋采用焊接。箍筋、拉筋、預(yù)埋件等不應(yīng)和梁、柱的縱筋焊接。機(jī)械連接接頭質(zhì)量等級(jí)為一級(jí)。機(jī)械連接接頭和焊接連接接頭的類(lèi)型及質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。樓板構(gòu)造規(guī)定:樓板上的洞均應(yīng)預(yù)留，不得后鑿，結(jié)構(gòu)平面圖中一般只標(biāo)出尺寸大于３００的洞口，且洞邊應(yīng)加筋，施工時(shí)必須配合各專(zhuān)業(yè)圖紙預(yù)留全部洞口，當(dāng)平面圖未交待時(shí)，洞口加筋一律按如下要求設(shè)置：洞口尺寸＞３００的孔洞，洞口加筋。4.6給、排水方案4.6.1生活給水系統(tǒng)：生活給水由市政自來(lái)水公司直接供給。本工程最高日用水量為501m3/d。住宅生活用水：200L/人。天，小區(qū)規(guī)劃居住人口為2200人，日用水量為458立方米。綠化用水：用水指標(biāo)為2L/平方米。消防用水，按一時(shí)間為1次，一次滅火時(shí)間2小時(shí)，用水指標(biāo)60L/S，則消防用水量為432立方米。為預(yù)見(jiàn)水量按10%計(jì)算。日最高總用水量為:1017立方米.4.6.2生活給水干管及立管采用聚丙烯（PP-R）管材及管件，熱熔連接；水表采用磁卡水表。4.6.3給水管安裝完畢后，以0.6MPa水壓進(jìn)行試驗(yàn)，穩(wěn)壓1h不滲不漏，然后補(bǔ)壓至0.6MPa壓力降不大于0.05MPa，然后降至工作壓力的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不得超過(guò)0.03MPa，同時(shí)檢查各連接處不得滲漏。4.6.4生活污水系統(tǒng)：采用污廢水合流制系統(tǒng)，污廢水經(jīng)排排水管收集后排至室外排水管網(wǎng)。污水變化系數(shù)為1.5排水量為用水量（不包括消防用水的80%）526立方米。4.6.5室內(nèi)埋地及出屋面污水管道采用柔性接口機(jī)制排水鑄鐵管，管件采用橡膠圈密封，承插接口。其它部位排水采用UPVC塑料排水管，每層設(shè)伸縮節(jié)一個(gè)，排水支管伸縮節(jié)之間的間距不得超過(guò)4米。4.6.6管道敷設(shè)（1）標(biāo)高為相對(duì)標(biāo)高，排水管為管底標(biāo)高，均以米記。（2）管道布置除注明外，應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)盡量沿墻、梁、柱直線敷設(shè)。（3）橫管敷設(shè)須在牢固的構(gòu)件上設(shè)置支架或吊架，做法參照05S9。（4）排水立管用管卡定位，管卡間距不得超出3.0米，所有排水橫管與橫管、橫管與立管均采用45°三通連接。4.6.7排水管安裝完畢后做灌水試驗(yàn)，注水高度以本樓層高為準(zhǔn)，30分鐘內(nèi)不滲不漏為合格。4.6.8系統(tǒng)試壓合格后，應(yīng)對(duì)系統(tǒng)沖洗，直至排除水中不含泥沙、鐵雜質(zhì)且水色不渾濁為合格。4.7電氣方案4.7.1主要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)：《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-19992003年版《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》-電氣《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50311-2000《有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50200-94）《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）（2000版）其它有關(guān)國(guó)家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。4.7.2低壓配電系統(tǒng)1、本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TN-C-S系統(tǒng)。低壓配電系統(tǒng)采用放射式和樹(shù)干式相結(jié)合的供電方式。2、導(dǎo)線選用及敷設(shè)：進(jìn)戶(hù)線選用VV22-10K.V銅芯全塑鎧裝等截面電力電纜，進(jìn)戶(hù)處穿鋼管保護(hù)。分支導(dǎo)線均選用BV-500V導(dǎo)線穿管沿墻或頂板敷設(shè)。如照明支路管內(nèi)導(dǎo)線為5~6根時(shí)，穿PVC25，低于2.4m的壁燈均應(yīng)接入PE線。4.7.3弱電：電話進(jìn)戶(hù)采用YV-2*0.5室內(nèi)電纜，數(shù)據(jù)線采用光纖，電視進(jìn)戶(hù)采SYWV-75-9電纜，埋深均為距室外地坪-0.8m。4.7.4管路敷設(shè)時(shí)宜沿最短路線并應(yīng)減少?gòu)澢椭丿B交叉。管路超過(guò)30m（無(wú)彎曲時(shí)），20m（有一個(gè)彎曲時(shí)），15m（有二個(gè)彎曲時(shí)），8m（有三個(gè)彎曲時(shí)）加裝中間接線盒。4.7.5電纜與熱力溝交叉處具體做法詳見(jiàn)05D4-104.7.6所有電氣管路在過(guò)建筑物伸縮（沉降）縫時(shí)，需加補(bǔ)償裝置，詳細(xì)做法參見(jiàn)05D5-（251-255）。4.8暖、通方案4.8.1室內(nèi)外采暖計(jì)算參數(shù)：采暖室外計(jì)算溫度：tw=-19℃；冬季室外風(fēng)速1.64m/s。室內(nèi)計(jì)算溫度：序號(hào)房間名稱(chēng)計(jì)算溫度序號(hào)房間名稱(chēng)計(jì)算溫度1餐廳、臥室、客廳18℃1設(shè)淋浴的衛(wèi)生間25℃2廚房16℃216℃4.8.2采暖設(shè)計(jì)施工說(shuō)明：1、采暖系統(tǒng)采用低溫?zé)崴到y(tǒng)，熱負(fù)荷為：88.2kw，單位面積熱指標(biāo)為：37.8w/m2，設(shè)計(jì)供回水溫度80/55℃。熱力指標(biāo)為60W/平方米采暖面積為78300平方米，熱負(fù)荷為4698000W熱源為城市集中供熱網(wǎng)。2、本工程采暖形式為集中供熱，分戶(hù)計(jì)量。每戶(hù)在公共部分設(shè)熱計(jì)量表一只，采暖立管形式為下供下回雙管異程式，管材為焊接鋼管。DN32以下為絲接，DN40以上為焊接。每根供回水立管頂端均設(shè)DN20銅質(zhì)自動(dòng)排氣閥一個(gè)。3、散熱器均采用四柱-760散熱器，每組散熱器頂端安裝跑風(fēng)閥。連接散熱器供水支管上的閥門(mén)均采用恒溫閥（恒溫閥安裝詳見(jiàn)產(chǎn)品要求）。4、戶(hù)內(nèi)采暖為雙管同程下供下回式，其管材均采用交聯(lián)鋁塑復(fù)合管（XPAP），其中交聯(lián)鋁塑管在地面以下部分不允許有接頭，管道埋設(shè)在墊層內(nèi)的具體施工方法見(jiàn)05N1-59。5、首層管溝內(nèi)采暖管道需做保溫，做法：管道除銹后刷防銹漆兩道，采用50毫米厚巖棉管套保溫，外纏密紋玻璃絲布（規(guī)格：0.1毫米厚，250~450毫米寬，搭接40毫米），每隔3米用19#（1）鍍鋅鐵絲綁扎，再刷色漆兩道。埋設(shè)在墊層內(nèi)的管道采用10mm厚的橡塑保溫，具體做法見(jiàn)大樣。6、埋地管與散熱器安裝完畢，后澆層管槽回填前應(yīng)以1.0MPa壓力對(duì)水層進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)合格后方可回填?；靥顣r(shí)管道內(nèi)需帶有不小于0.2MPa的壓力，填料中嚴(yán)禁含有尖銳物，以防破壞管道外保護(hù)層?；靥畋韺討?yīng)與其它地面表層有明顯區(qū)別，以免房屋裝修時(shí)采暖管道破壞。管道穿墻處預(yù)埋DN32套管，套管兩端與墻平。穿衛(wèi)生間隔墻的套管，管道穿過(guò)后用油麻填實(shí)封嚴(yán)。7、整個(gè)管道系統(tǒng)試驗(yàn)合格后方能通水供暖。8、施工安裝及驗(yàn)收應(yīng)按《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002），《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》JJ302-74）。4.9景觀設(shè)計(jì)沿道路軸線設(shè)計(jì)了中央景觀和綠地，布置了開(kāi)放空間，考慮了景觀的均衡和良好性，選擇了落葉喬木和灌木道路景觀樹(shù)，配合大面積綠地，突顯項(xiàng)目的舒適，營(yíng)造了活潑向上的生活與空間。道路兩旁規(guī)劃了適當(dāng)?shù)臉?shù)木和花草以改善環(huán)境。在建筑物位置的設(shè)計(jì)上盡求錯(cuò)落分散科學(xué)布置，來(lái)保證充足的陽(yáng)光和空氣流通空間。以此創(chuàng)造出良好的建筑生態(tài)環(huán)境，最大限度給人以回歸自然的感覺(jué)。第五章消防、安全、環(huán)境保護(hù)5.1編制依據(jù)——《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996——《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297-1996——《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996——《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838-2002——《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ87-85——《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)及其測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》GB12348～12349-905.2環(huán)境保護(hù)實(shí)施資源與環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市建設(shè)、環(huán)境建設(shè)同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展。發(fā)展經(jīng)濟(jì)、保護(hù)環(huán)境、開(kāi)發(fā)資源、治理污染，達(dá)到效益“三統(tǒng)一”，保護(hù)生態(tài)平衡，改善生活環(huán)境。本區(qū)的建設(shè)采用城市生態(tài)環(huán)境區(qū)與自然生態(tài)環(huán)境相輔相成的空間結(jié)構(gòu)模式，保護(hù)現(xiàn)有的南部自然地區(qū)、北部自然林地，實(shí)現(xiàn)建設(shè)生態(tài)型園林城市的戰(zhàn)略設(shè)想，促進(jìn)城區(qū)城市經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益統(tǒng)一。5.3環(huán)境保護(hù)措施隨著項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)，城市的水污染、大氣污染和噪聲污染都會(huì)大幅度提高。因此必須在規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段通過(guò)嚴(yán)格的環(huán)保措施來(lái)控制新區(qū)的污染。5.4環(huán)境影響評(píng)述5.4.1施工期間的污染項(xiàng)目施工期間的污染主要有噪聲和粉塵兩類(lèi)。在施工期間有大批施工機(jī)械進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)周?chē)鷧^(qū)域產(chǎn)生噪聲污染。另一方面，由于大量使用水泥、沙石等建筑施工材料，粉塵污染也是不可避免的。5.4.2運(yùn)行期間的污染項(xiàng)目建成后，此處為居民住宅區(qū)，因此主要的污染來(lái)自于居民的生活垃圾、污水排放、以及其他噪音等污染。5.5污染防治措施5.5.1施工期1、合理安排施工計(jì)劃和施工方法，使動(dòng)力機(jī)械設(shè)備適當(dāng)分散放置在施工場(chǎng)地上。2、混凝土攪拌站，皮帶機(jī)的機(jī)頭等機(jī)械應(yīng)安裝消聲器。3、做好現(xiàn)場(chǎng)施工人員的教育和勞動(dòng)保護(hù)工作。4、材料場(chǎng)和材料運(yùn)輸行使路線盡量避開(kāi)環(huán)境空氣敏感點(diǎn)。5、對(duì)施工路面進(jìn)行噴水，減少起塵量。5.5.2項(xiàng)目形成后本地區(qū)的規(guī)劃實(shí)施宗旨是建造成一個(gè)低密度、低容積率、高綠化率生活社區(qū)、休閑娛樂(lè)綜合社區(qū)。1、區(qū)內(nèi)盡可能使用可再生能源，改變能源結(jié)構(gòu)，提高能源的利用率。節(jié)約水資源，垃圾分類(lèi)收集。2、消除破壞自然的趨勢(shì)，建成屬于21世紀(jì)的高質(zhì)量居住區(qū)環(huán)境。大量采用新設(shè)計(jì)、新工藝、新技術(shù)、新材料、禁用或少用易燃及化學(xué)污染材料，大幅度提高住宅科技含量，新技術(shù)的應(yīng)用使建造生態(tài)居住區(qū)成為可能。3、對(duì)多種形式進(jìn)行綠化，充分利用樓頂、屋面、露臺(tái)、山墻、架空平臺(tái)等一切可以利用的空間進(jìn)行立體綠化，形成生態(tài)協(xié)調(diào)的小氣候和優(yōu)美的家居環(huán)境。4、強(qiáng)化道路兩側(cè)的綠化工作，以形成綠色隔音屏障，減輕交通噪聲的影響。5、降低污染物單車(chē)排放因子標(biāo)準(zhǔn)值或強(qiáng)制性規(guī)定加裝排氣凈化裝置。嚴(yán)格車(chē)管制度。6、設(shè)置綠化帶，可大大降低車(chē)輛通行產(chǎn)生的噪音污染對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)居民的影響。5.6結(jié)論上述分析表明，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于改善該地區(qū)的環(huán)境，提高周?chē)用竦纳瞽h(huán)境和凈化當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境都將起到十分積極的作用。因此，本項(xiàng)目實(shí)施的環(huán)境影響評(píng)價(jià)是可行的。5.7節(jié)能為了貫徹國(guó)家節(jié)約能源的政策，扭轉(zhuǎn)我國(guó)嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑采暖能耗大、熱環(huán)境質(zhì)量差的狀況，通過(guò)在建筑設(shè)計(jì)和采暖設(shè)計(jì)采取有效的技術(shù)措施，將采暖能耗控制在規(guī)定水平。5.7.1保溫屋面采用保溫材料隔熱處理，保溫材料用聚苯板，厚度滿足建筑熱工要求，具有較好的隔熱性能。5.7.2門(mén)窗一般外門(mén)窗玻璃采用中空玻璃，1-6層的外窗及陽(yáng)臺(tái)門(mén)的氣密性等級(jí)，不低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》GB7107規(guī)定的III級(jí)；7層及其以上的，不低于該標(biāo)準(zhǔn)的II級(jí)。外墻開(kāi)窗面積通過(guò)合適的公共處窗墻比計(jì)算來(lái)衡量，即充分利用自然采光與通風(fēng)，又避免能耗損失。5.7.3給排水設(shè)備采用節(jié)能型，潔具采用節(jié)水型沖洗配件。5.7.4暖通采用地板輻射散熱或高效散熱器。5.7.5電氣樓梯間等公共場(chǎng)所優(yōu)先采用聲光控節(jié)能型燈具。5.7.6水資源節(jié)能措施(1)所有衛(wèi)生器具及配件均采用節(jié)水型。(2)各主要用戶(hù)的給水總供水干管上均設(shè)置水表，便于計(jì)量用水量。5.8安全建設(shè)施工必須全程按國(guó)家勞動(dòng)部第3號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》和自治區(qū)勞動(dòng)廳內(nèi)勞護(hù)字（1997）11號(hào)文件的要求，進(jìn)行施工作業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)安全監(jiān)察規(guī)章制度，依法實(shí)行責(zé)任人責(zé)任追究制。5.8.1每幢住宅首層入口設(shè)有防盜總門(mén)，每套住宅均采用有防盜功能的分戶(hù)門(mén)，分戶(hù)門(mén)上不開(kāi)氣窗，底層和對(duì)外廊的外窗加防護(hù)柵欄。5.8.2建筑外墻的裝飾物、室外機(jī)板等的設(shè)置避免有利于室外攀爬。5.8.3在區(qū)內(nèi)道路合理設(shè)計(jì)，這樣可以改善道路交通狀況及減少事故率。5.9消防5.9.1編制依據(jù)1、《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）；2、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ140-90）；3、《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）；4、其他有關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。5.9.2總平面設(shè)計(jì)本工程在進(jìn)行總平面設(shè)計(jì)時(shí)，合理的確定了2棟高層建筑之間的距離，兩建筑物相互距離、防火間距、消防車(chē)道和消防水源等都控制在了規(guī)范規(guī)定的距離。在建筑的兩邊設(shè)置6m寬的消防車(chē)道，2棟建筑物中間設(shè)有8米寬的走廊，緊急情況下，可以作為消防車(chē)的回車(chē)場(chǎng)。5.9.3建筑設(shè)計(jì)1、安全疏散口本工程防火分區(qū)的安全疏散口設(shè)置兩個(gè)，在建筑物的兩端，安全出口之間的距離都大于5m規(guī)范規(guī)定距離。2、安全疏散距離本工程對(duì)樓梯間的安全可靠性嚴(yán)格要求，分別設(shè)置封閉樓梯間和防煙樓梯間，樓梯的最小凈寬度為1.5m，符合規(guī)范規(guī)定。5.9.4消防給水本工程可以由市政供水系統(tǒng)直接供給，成為獨(dú)立給水系統(tǒng)。消防用水系統(tǒng)是獨(dú)立的供水系統(tǒng)，本工程除了自備水泵，并備有獨(dú)立水泵電源，與生活用水箱連通，一旦火災(zāi)發(fā)生，可以在不同的地點(diǎn)開(kāi)啟水泵，給消防用水系統(tǒng)內(nèi)提供各層需要的高壓水流，使得消防用水不受生活水源的限制。消防用水管網(wǎng)結(jié)合區(qū)內(nèi)交通要道布置，可以保證消防用水的正常供應(yīng)。消防栓設(shè)在樓梯間和交通要道。本工程也考慮到地震時(shí)建筑物內(nèi)的消防用水源與建筑物外水源接口處接合器，穿過(guò)抗震縫的水管部分有伸縮的裝置防震措施。第六章企業(yè)組織和勞動(dòng)定員本項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模進(jìn)行人員配置，項(xiàng)目完全達(dá)產(chǎn)后，管理人員、技術(shù)人員、工人將達(dá)到26人，其中管理人員5人，技術(shù)人員5人，工人16人。管理人員人均月平均工資2000元，技術(shù)人員人均月平均工資1500元，工人人均月平均工資1000元，福利費(fèi)用按14%測(cè)算。物業(yè)管理年工人工資及福利表序號(hào)項(xiàng)目人數(shù)20092010201120122013201420152016201720181工人160.0021.8921.8921.8921.8922.3322.7723.2323.6924.172技術(shù)人員50.0010.2610.2610.2610.2610.4710.6710.8911.1111.333管理人員50.0013.6813.6813.6813.6813.9514.2314.5214.8115.10合計(jì)260.0045.8345.8345.8345.8346.7447.6848.6349.6150.60企業(yè)實(shí)行全員培訓(xùn)，工人、技術(shù)人員和管理人員一律經(jīng)過(guò)培訓(xùn)與學(xué)習(xí)，經(jīng)考評(píng)合格后上崗，以保證企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。第七章建設(shè)進(jìn)度7.1建設(shè)進(jìn)度和計(jì)劃安排7.1.1建設(shè)進(jìn)度要求可研將本工程建設(shè)進(jìn)度分三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。一期2008年5月至2009年8月，二期2010年5月至2011年9月，三期2011年5月至2012年12月，2012年12月全部竣工交付使用。7.1.2計(jì)劃安排設(shè)想工作安排大體分籌備期、施工期和運(yùn)營(yíng)期三個(gè)階段。目前處于第一階段。第八章工程財(cái)務(wù)分析說(shuō)明8.1編制說(shuō)明8.1.1本估算書(shū)系根據(jù)“景泰苑小區(qū)”建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案編制。工程內(nèi)容包括：住宅建設(shè)，市政配套設(shè)施，包括小區(qū)內(nèi)道路，雨污水、給水、電力、通訊、照明、熱力、燃?xì)饧熬G化工程。工程總估算值15060萬(wàn)元。8.1.2定額依據(jù)2004年內(nèi)蒙古自治區(qū)市政工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià)格2004年內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑安裝市政工程間接費(fèi)定額2004年內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià)格《全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)》建設(shè)部（1996年）《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》建設(shè)部（1996年）《給水排水設(shè)計(jì)手冊(cè)—第10冊(cè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)》（2000年）《建筑工程可行性研究投資估算編制辦法》建標(biāo)（1996）628號(hào)及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。間接費(fèi)調(diào)整系數(shù)執(zhí)行內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額管理站發(fā)布的文件及文件匯編資料為依據(jù)。不足部分材料價(jià)格參考市場(chǎng)調(diào)價(jià)。8.1.3工程建設(shè)其他費(fèi)用的編制按照建設(shè)部發(fā)布的“工程建設(shè)其他費(fèi)用編制辦法”規(guī)定編制。具體取費(fèi)如下：1、依據(jù)錫林浩特市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法規(guī)定，工程建設(shè)單位管理費(fèi)按前期工程費(fèi)；房屋建筑安裝工程費(fèi)；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的2%計(jì)。工程監(jiān)理費(fèi)按建安工程費(fèi)用的0.6%計(jì)。工程勘察費(fèi)按《工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，按設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)。設(shè)計(jì)費(fèi)按《工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，按20元/平方米計(jì)。施工圖審查費(fèi)按建安工程費(fèi)用的1%計(jì)。施工圖預(yù)算、決算編制費(fèi)分別按建安工程費(fèi)用的0.15%計(jì)。工程招標(biāo)代理費(fèi)按建安工程費(fèi)用的0.1%計(jì)。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)費(fèi)減半收取，工程質(zhì)檢費(fèi)按建安工程費(fèi)用費(fèi)的0.15%計(jì)。2、其它：熱力入網(wǎng)費(fèi)、人防異地建設(shè)費(fèi)、市政公共設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)、水資源建設(shè)費(fèi)、防空地下室異地建設(shè)費(fèi)、消防費(fèi)、供熱配套費(fèi)等根據(jù)錫林浩特市政府的相關(guān)文件減半收取或免交。3、預(yù)備費(fèi)按國(guó)家計(jì)委1999年第1340號(hào)文件有關(guān)規(guī)定，只計(jì)取基本預(yù)備費(fèi)，考慮項(xiàng)目具體情況，暫按第（一）（二）（三）（四）部分費(fèi)用之和的2%計(jì)取。8.2基本假設(shè)及指標(biāo)選取任何投資分析都要基于一定的基本假設(shè)。我們根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)、市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)、行業(yè)一般規(guī)律、顧問(wèn)方積累的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)制定如下基本假設(shè)和界定：8.2.1項(xiàng)目界定：本次分析的研究對(duì)象是以初步設(shè)計(jì)方案為分析依。在動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)分析中，年度貼現(xiàn)率取10%，；8.2.2根據(jù)相關(guān)規(guī)定,項(xiàng)目的自有資金占項(xiàng)目投資額的35%可滿足要求，本項(xiàng)目資金貸款60%，因此本項(xiàng)目滿足要求。8.2.3分析時(shí)點(diǎn)：本報(bào)告的動(dòng)態(tài)分析以2008年5月為起始點(diǎn)，2017年12月結(jié)束，以年度為時(shí)間單位。第九章“景泰苑小區(qū)”開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程投資情況9.1工程總投資投資估算匯總表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)合計(jì)(萬(wàn)元)各部分投資比例(%)一建筑安裝工程費(fèi)用11711.9177.77%1土建工程103102室外工程14023設(shè)備購(gòu)置及安裝0.00二工程建設(shè)其他費(fèi)用1775.611.79%三基本預(yù)備費(fèi)269.751.79%四貸款利息1302.78.65%五流動(dòng)資金0.00合計(jì)15060“景泰苑小區(qū)”開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的工程總投資為15060萬(wàn)元。其中建安費(fèi)用11711.91萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1775.6萬(wàn)元，貸款利息1302.7萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)269萬(wàn)元。建安工程及設(shè)備工器具費(fèi)用估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)單位數(shù)量建筑工程估算金額總計(jì)（萬(wàn)元）編制依據(jù)指標(biāo)（萬(wàn)元）合計(jì)（萬(wàn)元）一土建工程10309.9《建設(shè)工程投資估算指標(biāo)》、內(nèi)蒙古工程造價(jià)定額、造價(jià)信息等1居住用房平方米77000115088552商業(yè)公用平方米8000130010403地下車(chē)庫(kù)平方米30001383414.9二設(shè)備及安裝工程三室外配套工程1402.011給水官線米2200.006501432排水管線米2800.005501543熱力管線米4500.009004054其他平方米36788190.28700.01合計(jì)11711.919.2銷(xiāo)售收入（一）房?jī)r(jià)普通公寓：按1980元/平方米價(jià)格銷(xiāo)售（2008-2009）按3000元/平方米價(jià)格銷(xiāo)售（2010-2011）商業(yè)：按一二層10000元/平方米四~六層2300價(jià)格銷(xiāo)售；高層建筑：按每平方米4500元/平方米價(jià)格銷(xiāo)售。地下：按每平方米4500元/平方米價(jià)格銷(xiāo)售。銷(xiāo)售收入按照年估算面積扣除返遷面積后年銷(xiāo)售收入；