益州大道片區(qū)-寫字樓情況

益州大道片區(qū)-踩盤報告益州大道寫字樓分布情況2奧克斯廣場位置高新區(qū)民豐大道西段開發(fā)商奧克斯地產(chǎn)投資商成都奧克斯財富廣場投資有限公司物業(yè)公司成都奧克斯財富廣場物業(yè)類型甲級寫字樓（2、3號樓）代理公司吉信行?方圓中原地產(chǎn)占地面積80畝建筑面積560000平方米價格12000-14000元/平去化率40%開間面積70-340平方米層高3.7米是否可分割是樓層狀況地面24層、地下3層車位信息3374個物業(yè)費12.00元/平方米·月開盤時間2011年5月7日已開盤入住時間現(xiàn)房項目定位打造“24小時”生活圈，被譽為“成都離世界最近的地方”賣點商業(yè)中心、配套齊全，交通便捷，與地鐵接駁3奧克斯廣場-區(qū)域價值奧克斯廣場毗鄰成都市政府，位于成都市行政商務(wù)雙中心——金融城板塊內(nèi)作為區(qū)域核心的奧克斯廣場也是成都首個中央CBD地鐵接駁物業(yè)，與地鐵一號線孵化園站形成無縫接駁，地鐵人流可以直通項目負一層。項目自身30萬方商業(yè)可帶動商務(wù)、配套循環(huán)發(fā)展，打造“24小時”生活圈，被譽為“成都離世界最近的地方”4奧克斯廣場-交通配套真正的地鐵物業(yè)：地鐵1號線孵化園站無縫接駁緊臨天府大道和益州大道，15分鐘到達雙流國際機場到火車南站和成綿樂城際高速僅3分鐘車程多條公交線路直達項目：26路、84路、102路、115路、118路、501路、502A路、504路環(huán)線、801路、806路、815路5奧克斯廣場-商業(yè)配套城南首個30萬商業(yè)——奧克斯廣場商業(yè)中心為金融城內(nèi)最大規(guī)模商業(yè)中心十大大主力商家——“時尚百貨+精品超市”模式的深圳天虹百貨，西南五星級主題餐飲芭菲盛宴、香港采蝶軒旗下餐飲名店采蝶?錦廷，保利萬和國際影城、繽紛量販式KTV、神采飛揚游藝城等競相入駐2012年11月29日，奧克斯廣場商業(yè)中心盛大開業(yè)，城南天府新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)航者至此確定6奧克斯廣場-周邊配套學(xué)校：成都七中、美視國際學(xué)校商場：歐尚、富森美、宜家、蘇寧、迪卡儂、九方購物廣場、茂業(yè)百貨住宅：譽峰、城南一號、南城都匯、時代晶科酒店：萬豪酒店、溫德姆?至尊酒店、w酒店、洲際酒店、假日酒店、君豪酒店醫(yī)院：華西附二國際醫(yī)院、悅力醫(yī)院、成都市第一人民醫(yī)院銀行：建設(shè)銀行、工商銀行、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行、平安保險、招商銀行、泰康人壽、光大銀行、太平洋保險、易方達、中信銀行、中國進出口銀行餐飲：獅子樓、大蓉和其他：天堂島海洋樂園、當代藝術(shù)中心；項目自身近20萬㎡的大型商業(yè)，涵兩條商業(yè)步行街和地鐵商業(yè)、高端百貨、國際連鎖超市、影城、品牌餐飲等。

7奧克斯廣場-項目優(yōu)劣分析優(yōu)勢劣勢開發(fā)商、投資商勢力雄厚，有品牌支持區(qū)域價值，發(fā)展前景良好與地鐵無縫接駁，公共交通便利商業(yè)完善，交付使用，人氣大增現(xiàn)房，即買即用

完整大規(guī)模的商業(yè)體，讓寫字樓不那么純粹人流較多，環(huán)境嘈雜整體外觀感覺沒達到甲級寫字樓的標準8中航?名人酒店位置高新區(qū)天府大道北段鳥巢旁（地鐵孵化園站旁）開發(fā)商成都中航瑞賽置業(yè)有限公司投資商成都上層名人投資有限公司物業(yè)公司城市名人酒店集團物業(yè)類型酒店式公寓,投資地產(chǎn)占地面積26640平方米建筑面積300000平方米價格19000-20000元/平去化率80%開間面積43-90平方米容積率7.89是否可分割否樓層狀況29層車位信息1800個物業(yè)費——————開盤時間2012年7月15日已開盤入住時間預(yù)計2014年7月交房項目定位小戶型,頂級精裝、地鐵沿線,酒店式公寓,投資地產(chǎn)賣點城市名人酒店集團統(tǒng)一管理、15年長期租約、3-10年保值回購9中航?名人酒店--區(qū)域價值項目位于成南金融核心，是該區(qū)域內(nèi)稀缺的五星級酒店成都市高新區(qū)天府大道北段鳥巢旁（地鐵孵化園站旁）交通便利

緊臨奧克斯廣場、成都市政府國際會展中心、人氣較旺周邊配套完善，據(jù)估未來3-5年區(qū)域地段價值將翻倍，升值潛力無限10中航?名人酒店--交通配套中航?名人酒店地鐵一號線（孵化園出口）緊臨益州大道、府城大道公共交通：115,路、118路、84路、501路、504路、806路11中航?名人酒店--周邊配套住宅：人居·天府世家、譽峰商業(yè)：歐尚、富森美、宜家、蘇寧、迪卡儂、九方購物廣場、茂業(yè)百貨、仁和春天百貨、美美百貨醫(yī)院：成都市第一人民醫(yī)院餐飲：新軍譚家菜、獅子樓等

銀行：建設(shè)銀行、工商銀行、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行、平安保險、招商銀行、泰康人壽、光大銀行、太平洋保險、易方達、中信銀行、中國進出口銀行、天平保險、國華保險12中航?名人酒店--投資回報中航名人酒店由城市名人酒店集團統(tǒng)一經(jīng)營管理購買項目物業(yè)簽訂15年長期租賃合同，長期穩(wěn)定的回報投資回報率高達15%

13中航?名人酒店--項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢劣勢品牌支持——城市名人酒店集團統(tǒng)一管理區(qū)域價值，發(fā)展前景良好緊臨地鐵一號線、公共交通便利15年長期租約、保證投資后長期穩(wěn)定的收益保值回購，投資風(fēng)險小單價昂貴周邊公寓物業(yè)較多、競爭激烈14中航?國際交流中心位置高新區(qū)益州大道北段開發(fā)商成都中航瑞賽置業(yè)有限公司投資商中航工業(yè)瑞賽物業(yè)公司中航物業(yè)管理有限公司物業(yè)類型標準寫字樓、商業(yè)綜合體物業(yè)級別甲級代理公司高力國際、正和地產(chǎn)占地面積27813平方米建筑面積297781平方米價格13000-14000元/平去化率40%開間面積105-235平方米容積率2.00是否可分割是樓層狀況共29層，地上26層，地下3層車位信息1868個物業(yè)費10.00元/平方米·月開盤時間2013年4月已開盤入住時間預(yù)計2014年6月30日交房項目定位復(fù)合地產(chǎn),地鐵沿線,投資地產(chǎn)賣點以360°全服務(wù)商務(wù)體系，整合最優(yōu)商務(wù)配套資源，為實力企業(yè)提供一站式高端商務(wù)配套15中航?國際交流中心--區(qū)域價值緊臨西部金融城，各大金融機構(gòu)，世界500強企業(yè)紛紛搶灘布陣，未來升值空間無限成都新市政府辦公大樓，確立成都城市中心的新地標距地鐵1號線孵化園站僅約300米，周邊兩環(huán)四縱三地鐵的交通網(wǎng)絡(luò)，使出行更加便捷暢達。16中航?國際交流中心--交通配套緊臨益州大道和地鐵一號線孵化園站公共交通：多條公交線路直達項目，26路、84路、102路、115路、118路、501路、502A路、504路環(huán)線、801路、806路、815路17中航?國際交流中心--周邊配套學(xué)校：成都七中、美視國際學(xué)校商場：歐尚、富森美、宜家、蘇寧、迪卡儂、九方購物廣場、茂業(yè)百貨、仁和春天百貨、美美百貨醫(yī)院：華西附二國際醫(yī)院、悅力醫(yī)院、成都市第一人民醫(yī)院銀行：建設(shè)銀行、工商銀行、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行、平安保險、招商銀行、泰康人壽、光大銀行、太平洋保險、易方達、中信銀行、中國進出口銀行、天平保險、國華保險其他：天堂島海洋樂園、當代藝術(shù)中心18中航?國際交流中心--商業(yè)配套AIP中航國際交流中心規(guī)劃總建筑面積約30萬㎡，集成純甲級寫字樓、五星酒店、行政公館、時尚住宅、商業(yè)集群為一體以360°全服務(wù)商務(wù)體系，整合最優(yōu)商務(wù)配套資源，為實力企業(yè)提供一站式高端商務(wù)配套至尊天際會所、CEO第一會客廳19中航?國際交流中心--項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢劣勢區(qū)域價值，發(fā)展前景良好緊臨地鐵一號線、公共交通便利配套完善，五星級酒店、行政公館、商業(yè)集群擁有天際會所、CEO第一會客廳，商務(wù)洽談，會議更方便周邊同類型物業(yè)較多，項目同質(zhì)嚴重項目優(yōu)勢不突出20AFC中航國際廣場位置益州大道?城南1號/譽峰對面開發(fā)商成都中航地產(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)類型標準寫字樓、商業(yè)綜合體物業(yè)公司中航物業(yè)管理有限公司物業(yè)級別甲級代理公司高力國際方圓地產(chǎn)占地面積24094平方米建筑面積159181平方米價格12000元/平去化率95%開間面積140-2000平方米標準面積2000平方米是否可分割是樓層狀況23層車位信息1035個物業(yè)費12.00元/平方米·月開盤時間2012年2月已開盤入住時間預(yù)計2013年年底交房項目定位復(fù)合地產(chǎn),地鐵沿線,投資地產(chǎn)賣點中航國際廣場是目前城南首個獲得LEED認證的生態(tài)寫字樓，綠色節(jié)能的標桿21AFC中航國際廣場--區(qū)域價值項目位于金融總部商務(wù)片區(qū)核心，該區(qū)域擁有較高起點的城市規(guī)劃，是未來的城市中心和新CBD核心區(qū)域。地鐵一號線（金融城站）西側(cè)為益州大道，與譽峰、城南一號高檔住宅及配套商業(yè)項目一路之隔22AFC中航國際廣場--交通配套天府大道、益州大道、地鐵一號線公共交通：809、118、501等多達10余條23AFC中航國際廣場--周邊配套學(xué)校:職業(yè)技術(shù)學(xué)校、7中初總部商場:歐尚、凱丹廣場、宜家、富森美家居住宅:譽峰、南城都匯、時代晶科名苑、城南一號、中海翠屏灣、疊翠峰酒店:洲際酒店、假日酒店、希爾頓酒店醫(yī)院:急救中心、市一醫(yī)院銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、招商銀行24AFC中航國際廣場--商業(yè)配套高端商務(wù)酒店整層入駐AFC時尚精品商業(yè)，以小而精的純高端商業(yè)為定位，包括主題餐廳、咖啡廳、銀行、超市等多功能業(yè)態(tài)項目周邊配套已成熟，滿足不同的消費類型25AFC中航國際廣場--項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢劣勢區(qū)域價值，發(fā)展前景良好緊臨地鐵一號線、公共交通便利配套完善，與周邊商業(yè)完美互補、高端商務(wù)酒店入駐、商業(yè)集群中航品牌支持周邊同類型物業(yè)較多，項目同質(zhì)嚴重26新世紀環(huán)球中心位置高新區(qū)天府大道北段1700號開發(fā)商成都世紀城新國際會展中心有限公司物業(yè)類型標準寫字樓、城市綜合體物業(yè)公司高力國際物業(yè)級別甲級占地面積8580000平方米建筑面積1760000平方米價格17000元/平去化率——開間面積150-5000平方米標準面積——是否可分割是樓層狀況20層車位信息10000個物業(yè)費19.00元/平方米·月開盤時間2012年4月已開盤入住時間預(yù)計2013年年底交房項目定位城市綜合體,地鐵沿線,投資地產(chǎn)賣點由中央游藝區(qū)和四周酒店、商業(yè)、辦公等部分組成的一個集游藝、展覽、商務(wù)、傳媒、購物、酒店于一體的多功能建筑27新世紀環(huán)球中心--交通配套城市主干道——天府大道縱貫其中，地鐵1號線專設(shè)站口城市公交骨干線定點保障、4條高鐵環(huán)繞。項目距雙流國際機場15分鐘車程，離新的火車南站僅3公里軌道交通與路面交通便捷換乘。公共交通：公交26、84、501、809、81