地產(chǎn)物業(yè)之間物業(yè)保修協(xié)議書(shū)

地產(chǎn)物業(yè)之間物業(yè)保修協(xié)議書(shū)_物業(yè)經(jīng)理人地產(chǎn)與物業(yè)間物業(yè)保修協(xié)議書(shū)

甲方：惠州市z實(shí)業(yè)進(jìn)展集團(tuán)有限公司

乙方：惠州市z物業(yè)治理有限公司

為確保z?御景花園物業(yè)在保修期內(nèi)完好和正常使用，甲方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，須擔(dān)當(dāng)保修期內(nèi)的保修責(zé)任,現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就有關(guān)事宜協(xié)議如下：

一、保修工程和期限：

按國(guó)家、省和惠州市《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》等規(guī)定，保修工程和期限為：

1、地基根底和主體構(gòu)造在合理使用壽命年限內(nèi)擔(dān)當(dāng)保修；

2、正常使用狀況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；

3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏5年；

4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

5、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；

6、門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；

7、管道堵塞2個(gè)月；

8、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；

9、衛(wèi)生潔具1年；

10、燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；

說(shuō)明：

1、其他工程的保修期限由發(fā)包方與承包方商定。建立工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

2、報(bào)修時(shí)間在國(guó)家規(guī)定的保修期內(nèi)，但直到保修期滿后始終都未徹底修理好，建立單位不得以已過(guò)保修期為由而拒絕連續(xù)修理，必需徹底修理好。

二、甲方責(zé)任：

1．依據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)保修：

（1）在綜合驗(yàn)收或單體驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收單位提出（在會(huì)議紀(jì)要上已明確）的整改意見(jiàn)而開(kāi)發(fā)建立單位未作整改或整改未完畢的；

（2）未按設(shè)計(jì)圖紙或違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、擅自轉(zhuǎn)變?cè)O(shè)計(jì)用途的；

（3）房屋承重構(gòu)造發(fā)生修理的（包括房屋構(gòu)造性問(wèn)題；房屋消失的現(xiàn)澆板、墻體開(kāi)裂等施工質(zhì)量問(wèn)題）；

（4）設(shè)施設(shè)備核.心部位發(fā)生修理的；

（5）建筑材料、構(gòu)配件以次充好或采納不合格產(chǎn)品；

（6）業(yè)主在交付驗(yàn)房時(shí)提出合理的修理問(wèn)題；

（7）另有保修文件規(guī)定由設(shè)施設(shè)備生產(chǎn)廠家、安裝單位負(fù)責(zé)保修的。

2．依據(jù)業(yè)主、物業(yè)效勞企業(yè)的報(bào)修，符合《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》保修范圍的，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)派人到現(xiàn)場(chǎng)查看并處理，確保物業(yè)的正常使用，

3．負(fù)責(zé)有關(guān)物業(yè)保修范圍內(nèi)的投訴處理，不得將保修范圍內(nèi)的問(wèn)題推卸給乙方。

4．重視保修質(zhì)量，避開(kāi)反復(fù)修理，給業(yè)主造成生活和工作上的影響。

三、乙方責(zé)任：

1．準(zhǔn)時(shí)將業(yè)主反映的保修工程、內(nèi)容等供應(yīng)甲方實(shí)施保修工作。

2．催促甲方適時(shí)作好保修工作，并幫助業(yè)主一同作好保修質(zhì)量的檢查、驗(yàn)收。

3．對(duì)甲?ahref=http://./wygw/jhfy/target=_blankclass=infotextkey>講話蔥槁男斜Ｐ拊鶉蔚模菹喙匾抵韉姆從常ㄐ尷钅考八杈眩蛞抵魑被?ahref=http://./wygw/gzbg/target=_blankclass=infotextkey>報(bào)告，協(xié)商解決處理有關(guān)事宜。

四、對(duì)甲方不按協(xié)議履行責(zé)任___3___次以上，或造成業(yè)主集體投訴的，由業(yè)主委員會(huì)幫助乙方出面解決，協(xié)商不成的報(bào)惠州市房管局處理。

五、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

六、協(xié)議期限未滿，如乙方退出物業(yè)效勞，本協(xié)議書(shū)自然由新選聘的物業(yè)效勞企業(yè)履行到期滿。

七、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，報(bào)請(qǐng)轄區(qū)物業(yè)治理主管部門(mén)協(xié)調(diào)解決。

八、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，業(yè)主委員會(huì)一份，市房管局備