房地產(chǎn)基本制度與政策

房地產(chǎn)基本制度與政策匯報(bào)人：XXX目錄03房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管02房地產(chǎn)政策01房地產(chǎn)基本制度04房地產(chǎn)法律責(zé)任房地產(chǎn)基本制度1土地所有權(quán)制度土地所有權(quán)的定義：土地所有權(quán)是指國(guó)家或集體對(duì)土地所擁有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有權(quán)的分類：根據(jù)土地所有權(quán)的主體不同，可以分為國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。土地所有權(quán)的取得方式：土地所有權(quán)的取得方式主要有劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃等。土地所有權(quán)的限制：土地所有權(quán)受到國(guó)家法律的限制，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和政策。土地使用權(quán)制度土地使用權(quán)的概念：指國(guó)家或集體依法將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給使用者，使用者享有在一定期限內(nèi)占有、使用和收益的權(quán)利。土地使用權(quán)的分類：包括國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。土地使用權(quán)的取得方式：包括出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥、租賃等。土地使用權(quán)的期限：根據(jù)土地用途和規(guī)劃，土地使用權(quán)的期限有所不同，一般為40年、50年或70年。土地租賃制度定義：土地所有者將土地使用權(quán)出租給使用者，使用者支付租金的行為特點(diǎn)：長(zhǎng)期性、穩(wěn)定性、有償性租賃期限：根據(jù)不同用途和地區(qū)，租賃期限有所不同租金支付：根據(jù)租賃合同約定，按時(shí)支付租金租賃合同：明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定和持續(xù)土地抵押制度房地產(chǎn)政策2土地政策土地使用權(quán)：國(guó)家所有，依法出讓土地使用年限：住宅70年，商業(yè)40年土地出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌土地用途：住宅、商業(yè)、工業(yè)等，不得擅自改變住房政策限購(gòu)限貸政策：限制購(gòu)房數(shù)量和貸款額度，抑制房?jī)r(jià)過快上漲住房保障制度：包括公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等住房公積金制度：職工繳納公積金，用于購(gòu)房、租房等房產(chǎn)稅制度：對(duì)房屋持有和交易環(huán)節(jié)征收稅款，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)稅收政策房產(chǎn)稅：對(duì)房屋所有人征收的稅種，用于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地增值稅：對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收入征收的稅種，用于調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)契稅：對(duì)房屋買賣、贈(zèng)與、交換等行為征收的稅種，用于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)印花稅：對(duì)房屋買賣、贈(zèng)與、交換等行為征收的稅種，用于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)金融政策貸款利率：銀行對(duì)購(gòu)房者的貸款利率政策首付比例：購(gòu)房者需要支付的首付比例政策貸款期限：銀行提供的貸款期限政策貸款額度：銀行對(duì)購(gòu)房者的貸款額度政策房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管3房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系監(jiān)管效果：維護(hù)市場(chǎng)秩序，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展監(jiān)管手段：行政手段、法律手段、經(jīng)濟(jì)手段等監(jiān)管內(nèi)容：市場(chǎng)準(zhǔn)入、價(jià)格調(diào)控、交易行為、房屋質(zhì)量等監(jiān)管機(jī)構(gòu)：政府相關(guān)部門，如住建部、國(guó)土資源部等房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管內(nèi)容監(jiān)管目標(biāo)：維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，防止市場(chǎng)過熱或過冷監(jiān)管機(jī)構(gòu)：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門等監(jiān)管措施：包括但不限于限購(gòu)、限貸、限價(jià)等監(jiān)管效果：有助于防止房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管方式政府監(jiān)管：通過制定法律法規(guī)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管行業(yè)自律：房地產(chǎn)行業(yè)組織制定行業(yè)規(guī)范，加強(qiáng)行業(yè)自律社會(huì)監(jiān)督：通過媒體、公眾等社會(huì)力量對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督企業(yè)自我監(jiān)管：房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管手段添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題行業(yè)自律：房地產(chǎn)行業(yè)組織制定行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)行業(yè)自律政府監(jiān)管：制定相關(guān)政策和法規(guī)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管社會(huì)監(jiān)督：媒體、公眾等對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)曝光企業(yè)自律：房地產(chǎn)企業(yè)自覺遵守法律法規(guī)，加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平房地產(chǎn)法律責(zé)任4房地產(chǎn)法律責(zé)任概述房地產(chǎn)法律責(zé)任的追究和救濟(jì)措施房地產(chǎn)法律責(zé)任的承擔(dān)方式和范圍房地產(chǎn)法律責(zé)任的主體和客體法律責(zé)任的定義和分類房地產(chǎn)民事法律責(zé)任合同責(zé)任：違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任債權(quán)責(zé)任：違反債權(quán)債務(wù)關(guān)系，承擔(dān)債權(quán)責(zé)任物權(quán)責(zé)任：侵犯他人物權(quán)，承擔(dān)物權(quán)責(zé)任侵權(quán)責(zé)任：侵犯他人合法權(quán)益，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任房地產(chǎn)行政法律責(zé)任違法建設(shè)：未取得規(guī)劃許可、未按照規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)等違法銷售：未取得預(yù)售許可證、未按照預(yù)售許可證進(jìn)行銷售等違法租賃：未取得租賃許可證、未按照租賃許可證進(jìn)行租賃等違法中介：未取得中介許可證、未按照中介許可證進(jìn)行中介服務(wù)等房地產(chǎn)刑事法律責(zé)任添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題犯罪類型：包括非法占用土地、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、非法經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)等刑事責(zé)任：違反房