第七章設計概算與施工圖預算

匯報人：AA2024-01-19第七章設計概算與施工圖預算目錄CONTENTS設計概算概述施工圖預算概述設計概算與施工圖預算的關系設計概算與施工圖預算的編制方法設計概算與施工圖預算的實例分析設計概算與施工圖預算的挑戰(zhàn)與對策01設計概算概述設計概算是初步設計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設計單位根據初步設計或擴大初步設計的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標、概算定額、綜合指標預算定額、各項費用定額或取費標準（指標）、建設地區(qū)自然、技術經濟條件和設備、材料預算價格等資料，按照設計要求，對工程項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用進行的預測和確定。設計概算的概念設計概算是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據。經批準的建設項目設計總概算的投資額，是該工程建設投資的最高限額。在規(guī)定的建設工期內，未經批準的設計變更等原因而增加的費用，不應突破該建設項目的總概算。設計概算的作用設計概算的概念和作用設計概算的編制依據設計概算的編制依據主要包括經批準的建設項目可行性研究報告、初步設計或擴大初步設計圖紙及說明、國家或地區(qū)頒發(fā)的有關法律、法規(guī)、規(guī)章和制度、有關設備材料的價格信息和工程造價管理機構發(fā)布的工程造價指數、概算指標和造價指標等。設計概算的編制原則設計概算的編制應遵循合法性、完整性、準確性和時效性的原則。合法性是指編制概算應符合國家的有關法律、法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行建設程序；完整性是指編制概算應考慮從籌建到竣工交付使用所需的全部費用，不留缺口；準確性是指編制概算應認真調查研究，合理預測各項費用；時效性是指編制概算應及時反映市場價格變化和國家政策調整對工程造價的影響。設計概算的編制依據和原則設計概算的審查與調整設計概算的審查主要包括對編制依據的審查、對編制內容的審查和對編制方法的審查。審查時應重點關注是否符合國家的有關法律、法規(guī)和政策，是否嚴格執(zhí)行建設程序；是否考慮從籌建到竣工交付使用所需的全部費用；是否認真調查研究，合理預測各項費用；是否及時反映市場價格變化和國家政策調整對工程造價的影響等。設計概算的審查設計概算的調整是指在初步設計批準后至施工圖設計階段，因設計變更等原因需要對原批準的設計概算進行調整的過程。調整時應遵循合法性、合理性、及時性和準確性的原則，嚴格按照國家和地方有關規(guī)定進行審批和調整。設計概算的調整02施工圖預算概述施工圖預算是在施工圖設計階段，根據施工圖紙、預算定額、各項取費標準等，預先計算和確定建設項目的造價文件。概念定義施工圖預算是設計階段控制工程造價的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設計不突破設計概算的重要措施；是編制或調整固定資產投資計劃的依據；對于實行施工招標的工程，是編制標底的依據；對于不宜實行招標而采用施工圖預算加調整價結算的工程，是確定合同價款的基礎。作用闡述施工圖預算的概念和作用編制依據完整的施工圖紙、現(xiàn)行預算定額或計價表、施工組織設計或施工方案、費用計算規(guī)則及取費標準、預算工作手冊或建材五金手冊、工程所在地的人工、材料、機械臺班預算價格與調價規(guī)定等。編制原則嚴格執(zhí)行國家的建設方針和經濟政策；完整、準確地反映設計內容；結合實際情況，綜合考慮施工條件；反映工程設計和施工中的技術經濟合理性。施工圖預算的編制依據和原則審查內容審查工程量計算是否準確；審查定額套用或清單計價是否合理；審查各項取費標準是否符合現(xiàn)行規(guī)定或單價計算是否合理；審查材料用量和價差調整是否合理；審查有無漏算、重算或錯套定額的情況等。調整方法根據會審后的施工圖紙、設計變更通知、施工組織設計、現(xiàn)場簽證記錄以及材料預算價格等資料，對原施工圖預算進行相應調整，以使預算造價更加切合實際。施工圖預算的審查與調整03設計概算與施工圖預算的關系設計概算是編制施工圖預算的基礎設計概算是根據初步設計或擴大初步設計圖紙、概算定額或概算指標、費用定額、設備材料預算價格等資料，編制的建設工程從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。它是施工圖預算的基礎，為施工圖預算的編制提供了重要的依據。設計概算的準確性直接影響施工圖預算的質量設計概算的準確性直接影響到施工圖預算的質量。如果設計概算存在較大的誤差或漏項，將會導致施工圖預算的不準確，進而影響后續(xù)的施工過程。設計概算對施工圖預算的影響施工圖預算是設計概算的細化和具體化相對于設計概算而言，施工圖預算更為詳細和具體。它根據施工圖紙、施工定額、市場價格等資料進行計算，能夠更準確地反映工程的實際造價。施工圖預算可以彌補設計概算的不足在編制設計概算時，由于時間緊迫或資料不全等原因，可能存在一些不足或遺漏。而施工圖預算可以在后續(xù)階段對這些不足進行彌補和完善，使工程造價更為準確。施工圖預算對設計概算的補充和完善設計概算與施工圖預算相互依存設計概算是編制施工圖預算的基礎，而施工圖預算則是對設計概算的細化和具體化。兩者之間相互依存，缺一不可。要點一要點二設計概算與施工圖預算需要相互協(xié)調在工程建設過程中，設計概算與施工圖預算之間需要保持密切的溝通和協(xié)調。如果發(fā)現(xiàn)設計概算與施工圖預算之間存在較大的差異，需要及時進行調整和修正，以確保工程造價的準確性和合理性。設計概算與施工圖預算的互動關系04設計概算與施工圖預算的編制方法概算定額法利用概算定額編制設計概算的方法。根據初步設計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價（或利用概算指標），計算匯總后，再計取有關費用，便可得出單位工程概算造價。概算指標法用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術條件相同或基本相同的概算指標得出人、材、機費，然后按規(guī)定計算出企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金等費用的方法。類似工程預算法利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。設計概算的編制方法分部分項工程量的單價為直接費，直接費以人工、材料、機械的消耗量及其相應價格確定。間接費、利潤、稅金按照有關規(guī)定另行計算。分部分項工程量的單價為全費用單價，全費用單價綜合計算完成分部分項工程所發(fā)生的直接費、間接費、利潤、稅金。施工圖預算的編制方法綜合單價法工料單價法加強復核審查在編制設計概算和施工圖預算過程中，應加強復核審查工作，及時發(fā)現(xiàn)和糾正錯誤和漏洞，確保預算編制的質量和準確性。準確計算工程量工程量是編制設計概算和施工圖預算的基礎數據，必須按照規(guī)定的計算規(guī)則進行準確計算，避免漏算和重算。合理套用定額定額是編制設計概算和施工圖預算的重要依據，必須根據工程特點和設計要求合理套用定額，不得隨意調整或改變定額含量。正確計取費用費用是編制設計概算和施工圖預算的重要組成部分，必須按照規(guī)定的費率和計算基數正確計取各項費用，確保費用的合理性和準確性。編制過程中應注意的問題05設計概算與施工圖預算的實例分析ABCD實例一：某商業(yè)綜合體設計概算分析項目背景位于城市中心區(qū)的商業(yè)綜合體，包括購物、餐飲、娛樂等功能。概算審核與調整對設計概算進行審核，發(fā)現(xiàn)存在部分費用偏高或不合理的情況，進行調整和優(yōu)化。設計概算編制根據設計方案和市場調研，編制設計概算，包括建筑、結構、給排水、電氣等各專業(yè)費用。經驗教訓在設計階段應充分考慮市場需求和項目定位，避免后期出現(xiàn)較大變更和費用增加。位于城市郊區(qū)的大型住宅小區(qū)，包括多層和高層住宅、配套設施等。項目背景施工圖預算編制預算審核與調整經驗教訓根據施工圖紙和工程量清單，編制施工圖預算，包括直接費、間接費、利潤和稅金等。對施工圖預算進行審核，發(fā)現(xiàn)部分材料價格偏高、施工措施費用不合理等問題，進行調整。在編制施工圖預算時，應充分了解市場行情和施工條件，確保預算的準確性和合理性。實例二：某住宅小區(qū)施工圖預算分析項目背景位于城市中心的公共建筑項目，包括圖書館、博物館等功能。對比分析對設計概算和施工圖預算進行對比分析，發(fā)現(xiàn)兩者在費用構成、計算依據等方面存在差異。經驗教訓在設計階段和施工階段應加強溝通和協(xié)調，確保設計概算與施工圖預算的一致性和準確性。同時，應加強對設計概算的審核和調整工作，避免出現(xiàn)較大差異和費用增加的情況。設計概算與施工圖預算編制分別編制設計概算和施工圖預算，包括各專業(yè)費用和總費用。實例三06設計概算與施工圖預算的挑戰(zhàn)與對策123由于設計階段的深度不足和不確定性，導致設計概算和施工圖預算的準確性受到影響。預算準確性問題目前許多企業(yè)仍采用傳統(tǒng)的手工計算方式，缺乏先進的信息化手段支持，導致效率低下且易出錯。信息化程度不足建筑材料、人工等市場價格波動頻繁，給設計概算和施工圖預算帶來很大的不確定性。市場變化快速當前面臨的主要挑戰(zhàn)加強設計階段的管理提高設計深度，減少設計變更，從而降低預算的不確定性。推廣信息化手段采用專業(yè)的預算管理軟件，實現(xiàn)自動化計算和數據分析，提高預算的準確性和效率。建立動態(tài)調整機制密切關注市場動態(tài)，及時調整預算價格，確保預算與實際成本的一致