第七章設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算

匯報(bào)人：AA2024-01-19第七章設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算目錄CONTENTS設(shè)計(jì)概算概述施工圖預(yù)算概述設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的關(guān)系設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的編制方法設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的實(shí)例分析設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的挑戰(zhàn)與對(duì)策01設(shè)計(jì)概算概述設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說明，利用國(guó)家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額、綜合指標(biāo)預(yù)算定額、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料，按照設(shè)計(jì)要求，對(duì)工程項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用進(jìn)行的預(yù)測(cè)和確定。設(shè)計(jì)概算的概念設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總概算的投資額，是該工程建設(shè)投資的最高限額。在規(guī)定的建設(shè)工期內(nèi)，未經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更等原因而增加的費(fèi)用，不應(yīng)突破該建設(shè)項(xiàng)目的總概算。設(shè)計(jì)概算的作用設(shè)計(jì)概算的概念和作用設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)主要包括經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙及說明、國(guó)家或地區(qū)頒發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和制度、有關(guān)設(shè)備材料的價(jià)格信息和工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)指數(shù)、概算指標(biāo)和造價(jià)指標(biāo)等。設(shè)計(jì)概算的編制原則設(shè)計(jì)概算的編制應(yīng)遵循合法性、完整性、準(zhǔn)確性和時(shí)效性的原則。合法性是指編制概算應(yīng)符合國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序；完整性是指編制概算應(yīng)考慮從籌建到竣工交付使用所需的全部費(fèi)用，不留缺口；準(zhǔn)確性是指編制概算應(yīng)認(rèn)真調(diào)查研究，合理預(yù)測(cè)各項(xiàng)費(fèi)用；時(shí)效性是指編制概算應(yīng)及時(shí)反映市場(chǎng)價(jià)格變化和國(guó)家政策調(diào)整對(duì)工程造價(jià)的影響。設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)和原則設(shè)計(jì)概算的審查與調(diào)整設(shè)計(jì)概算的審查主要包括對(duì)編制依據(jù)的審查、對(duì)編制內(nèi)容的審查和對(duì)編制方法的審查。審查時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注是否符合國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，是否嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序；是否考慮從籌建到竣工交付使用所需的全部費(fèi)用；是否認(rèn)真調(diào)查研究，合理預(yù)測(cè)各項(xiàng)費(fèi)用；是否及時(shí)反映市場(chǎng)價(jià)格變化和國(guó)家政策調(diào)整對(duì)工程造價(jià)的影響等。設(shè)計(jì)概算的審查設(shè)計(jì)概算的調(diào)整是指在初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后至施工圖設(shè)計(jì)階段，因設(shè)計(jì)變更等原因需要對(duì)原批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算進(jìn)行調(diào)整的過程。調(diào)整時(shí)應(yīng)遵循合法性、合理性、及時(shí)性和準(zhǔn)確性的原則，嚴(yán)格按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批和調(diào)整。設(shè)計(jì)概算的調(diào)整02施工圖預(yù)算概述施工圖預(yù)算是在施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙、預(yù)算定額、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，預(yù)先計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)文件。概念定義施工圖預(yù)算是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要措施；是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)；對(duì)于實(shí)行施工招標(biāo)的工程，是編制標(biāo)底的依據(jù)；對(duì)于不宜實(shí)行招標(biāo)而采用施工圖預(yù)算加調(diào)整價(jià)結(jié)算的工程，是確定合同價(jià)款的基礎(chǔ)。作用闡述施工圖預(yù)算的概念和作用編制依據(jù)完整的施工圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額或計(jì)價(jià)表、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、費(fèi)用計(jì)算規(guī)則及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)算工作手冊(cè)或建材五金手冊(cè)、工程所在地的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格與調(diào)價(jià)規(guī)定等。編制原則嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策；完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容；結(jié)合實(shí)際情況，綜合考慮施工條件；反映工程設(shè)計(jì)和施工中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性。施工圖預(yù)算的編制依據(jù)和原則審查內(nèi)容審查工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確；審查定額套用或清單計(jì)價(jià)是否合理；審查各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定或單價(jià)計(jì)算是否合理；審查材料用量和價(jià)差調(diào)整是否合理；審查有無漏算、重算或錯(cuò)套定額的情況等。調(diào)整方法根據(jù)會(huì)審后的施工圖紙、設(shè)計(jì)變更通知、施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄以及材料預(yù)算價(jià)格等資料，對(duì)原施工圖預(yù)算進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，以使預(yù)算造價(jià)更加切合實(shí)際。施工圖預(yù)算的審查與調(diào)整03設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的關(guān)系設(shè)計(jì)概算是編制施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)概算是根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、費(fèi)用定額、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制的建設(shè)工程從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。它是施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)，為施工圖預(yù)算的編制提供了重要的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算的準(zhǔn)確性直接影響施工圖預(yù)算的質(zhì)量設(shè)計(jì)概算的準(zhǔn)確性直接影響到施工圖預(yù)算的質(zhì)量。如果設(shè)計(jì)概算存在較大的誤差或漏項(xiàng)，將會(huì)導(dǎo)致施工圖預(yù)算的不準(zhǔn)確，進(jìn)而影響后續(xù)的施工過程。設(shè)計(jì)概算對(duì)施工圖預(yù)算的影響施工圖預(yù)算是設(shè)計(jì)概算的細(xì)化和具體化相對(duì)于設(shè)計(jì)概算而言，施工圖預(yù)算更為詳細(xì)和具體。它根據(jù)施工圖紙、施工定額、市場(chǎng)價(jià)格等資料進(jìn)行計(jì)算，能夠更準(zhǔn)確地反映工程的實(shí)際造價(jià)。施工圖預(yù)算可以彌補(bǔ)設(shè)計(jì)概算的不足在編制設(shè)計(jì)概算時(shí)，由于時(shí)間緊迫或資料不全等原因，可能存在一些不足或遺漏。而施工圖預(yù)算可以在后續(xù)階段對(duì)這些不足進(jìn)行彌補(bǔ)和完善，使工程造價(jià)更為準(zhǔn)確。施工圖預(yù)算對(duì)設(shè)計(jì)概算的補(bǔ)充和完善設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算相互依存設(shè)計(jì)概算是編制施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)，而施工圖預(yù)算則是對(duì)設(shè)計(jì)概算的細(xì)化和具體化。兩者之間相互依存，缺一不可。要點(diǎn)一要點(diǎn)二設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算需要相互協(xié)調(diào)在工程建設(shè)過程中，設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算之間需要保持密切的溝通和協(xié)調(diào)。如果發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算之間存在較大的差異，需要及時(shí)進(jìn)行調(diào)整和修正，以確保工程造價(jià)的準(zhǔn)確性和合理性。設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的互動(dòng)關(guān)系04設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的編制方法概算定額法利用概算定額編制設(shè)計(jì)概算的方法。根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)（或利用概算指標(biāo)），計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。概算指標(biāo)法用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出人、材、機(jī)費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金等費(fèi)用的方法。類似工程預(yù)算法利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。設(shè)計(jì)概算的編制方法分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)為直接費(fèi)，直接費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價(jià)格確定。間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金按照有關(guān)規(guī)定另行計(jì)算。分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)，全費(fèi)用單價(jià)綜合計(jì)算完成分部分項(xiàng)工程所發(fā)生的直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金。施工圖預(yù)算的編制方法綜合單價(jià)法工料單價(jià)法加強(qiáng)復(fù)核審查在編制設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算過程中，應(yīng)加強(qiáng)復(fù)核審查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正錯(cuò)誤和漏洞，確保預(yù)算編制的質(zhì)量和準(zhǔn)確性。準(zhǔn)確計(jì)算工程量工程量是編制設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，必須按照規(guī)定的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)算，避免漏算和重算。合理套用定額定額是編制設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的重要依據(jù)，必須根據(jù)工程特點(diǎn)和設(shè)計(jì)要求合理套用定額，不得隨意調(diào)整或改變定額含量。正確計(jì)取費(fèi)用費(fèi)用是編制設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的重要組成部分，必須按照規(guī)定的費(fèi)率和計(jì)算基數(shù)正確計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用，確保費(fèi)用的合理性和準(zhǔn)確性。編制過程中應(yīng)注意的問題05設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的實(shí)例分析ABCD實(shí)例一：某商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)概算分析項(xiàng)目背景位于城市中心區(qū)的商業(yè)綜合體，包括購(gòu)物、餐飲、娛樂等功能。概算審核與調(diào)整對(duì)設(shè)計(jì)概算進(jìn)行審核，發(fā)現(xiàn)存在部分費(fèi)用偏高或不合理的情況，進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。設(shè)計(jì)概算編制根據(jù)設(shè)計(jì)方案和市場(chǎng)調(diào)研，編制設(shè)計(jì)概算，包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)費(fèi)用。經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)在設(shè)計(jì)階段應(yīng)充分考慮市場(chǎng)需求和項(xiàng)目定位，避免后期出現(xiàn)較大變更和費(fèi)用增加。位于城市郊區(qū)的大型住宅小區(qū)，包括多層和高層住宅、配套設(shè)施等。項(xiàng)目背景施工圖預(yù)算編制預(yù)算審核與調(diào)整經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)根據(jù)施工圖紙和工程量清單，編制施工圖預(yù)算，包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等。對(duì)施工圖預(yù)算進(jìn)行審核，發(fā)現(xiàn)部分材料價(jià)格偏高、施工措施費(fèi)用不合理等問題，進(jìn)行調(diào)整。在編制施工圖預(yù)算時(shí)，應(yīng)充分了解市場(chǎng)行情和施工條件，確保預(yù)算的準(zhǔn)確性和合理性。實(shí)例二：某住宅小區(qū)施工圖預(yù)算分析項(xiàng)目背景位于城市中心的公共建筑項(xiàng)目，包括圖書館、博物館等功能。對(duì)比分析對(duì)設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算進(jìn)行對(duì)比分析，發(fā)現(xiàn)兩者在費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算依據(jù)等方面存在差異。經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)在設(shè)計(jì)階段和施工階段應(yīng)加強(qiáng)溝通和協(xié)調(diào)，確保設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的一致性和準(zhǔn)確性。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)概算的審核和調(diào)整工作，避免出現(xiàn)較大差異和費(fèi)用增加的情況。設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算編制分別編制設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算，包括各專業(yè)費(fèi)用和總費(fèi)用。實(shí)例三06設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的挑戰(zhàn)與對(duì)策123由于設(shè)計(jì)階段的深度不足和不確定性，導(dǎo)致設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的準(zhǔn)確性受到影響。預(yù)算準(zhǔn)確性問題目前許多企業(yè)仍采用傳統(tǒng)的手工計(jì)算方式，缺乏先進(jìn)的信息化手段支持，導(dǎo)致效率低下且易出錯(cuò)。信息化程度不足建筑材料、人工等市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)頻繁，給設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算帶來很大的不確定性。市場(chǎng)變化快速當(dāng)前面臨的主要挑戰(zhàn)加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的管理提高設(shè)計(jì)深度，減少設(shè)計(jì)變更，從而降低預(yù)算的不確定性。推廣信息化手段采用專業(yè)的預(yù)算管理軟件，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化計(jì)算和數(shù)據(jù)分析，提高預(yù)算的準(zhǔn)確性和效率。建立動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整預(yù)算價(jià)格，確保預(yù)算與實(shí)際成本的一致