地籍測(cè)量試題及答案

地籍：記載每宗地的位置、四至、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬、利用現(xiàn)狀或用途等基本情況的簿冊(cè)。簡(jiǎn)言之，地籍就是土地的戶(hù)籍。地籍調(diào)查：是政府為取得土地權(quán)屬和利用狀況等基本地籍資料而組織的一項(xiàng)系統(tǒng)性社會(huì)調(diào)查工作。地籍測(cè)量：調(diào)查和測(cè)定土地（宗地或地塊）及其附著物的界線、位置、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和利用現(xiàn)狀等基本情況及其幾何形狀的測(cè)繪工作。地籍管理：國(guó)家或地方政府為了掌管土地權(quán)屬，行使國(guó)家土地所有權(quán)管理，掌握土地信息，保護(hù)土地所有者、使用者的合法權(quán)益，仲裁土地糾紛，研究有關(guān)土地政策而采取的行政、法律、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的綜合措施體系。土地所有權(quán)：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)他所擁有的土地享有的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，包括與土地相連的生產(chǎn)物、建筑物的占有、支配、使用的權(quán)利。土地使用權(quán)：依法對(duì)一定的土地加以利用和取得收益的權(quán)利。土地登記：土地權(quán)屬管理的一種手段，是指土地所有權(quán)和使用權(quán)的登記，是國(guó)家對(duì)土地權(quán)屬的一項(xiàng)法律措施，土地一經(jīng)登記就受法律保護(hù)。它還是對(duì)土地的數(shù)量、質(zhì)量管理的必要手段。土地統(tǒng)計(jì)：利用數(shù)字和圖紙資料，系統(tǒng)地記載、整理、研究、分析和反映土地的占有、使用現(xiàn)狀和規(guī)律的一項(xiàng)土地管理制度。土地利用現(xiàn)狀調(diào)查：在全國(guó)范圍內(nèi)，為查清土地的利用現(xiàn)狀而進(jìn)行的土地資源調(diào)查。其重點(diǎn)是查清各類(lèi)用地的數(shù)量及其分布。數(shù)字地籍測(cè)量：是利用數(shù)字化采集設(shè)備采集各種地籍與房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，傳輸?shù)接?jì)算機(jī)中，在利用相應(yīng)的應(yīng)用軟件對(duì)采集的數(shù)據(jù)加以處理，最后輸出并繪制各種所需的地籍圖件和表冊(cè)的一種自動(dòng)化測(cè)繪技術(shù)和方法。2、圖斑凡被境界、土地土地權(quán)屬界、線狀地物、地類(lèi)界等分割而成的封閉地塊為一個(gè)圖斑5、丘指地表上一塊有界空間的地塊，相當(dāng)于地基調(diào)查時(shí)的宗地。1、土地權(quán)屬

土地的所有權(quán)和和使用權(quán)簡(jiǎn)稱(chēng)為土地權(quán)屬

3、地塊

地塊是可辨認(rèn)出同類(lèi)屬性的最小土地單位1、現(xiàn)代地籍-是指由國(guó)家監(jiān)管的,以土地權(quán)屬為核心、以地塊為基礎(chǔ)的土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等土地基本信息的集合，用數(shù)據(jù)、表冊(cè)和圖文等形式表示。2、使用面積-指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。3、宗地-是指由權(quán)屬界線封閉的獨(dú)立權(quán)屬地段，它具有固定的位置和明確的權(quán)利邊界，并可同時(shí)辯認(rèn)出確定的利用類(lèi)別、質(zhì)量和時(shí)態(tài)等土地基本要素。4、界址點(diǎn)-是指界址線或邊界線的空間或?qū)傩缘霓D(zhuǎn)折點(diǎn)，是確定宗地地理位置的依據(jù)，是量算宗地面積的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。5、共有面積-共有面積由兩部分組成：即應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿蟹e。1、權(quán)屬主的確認(rèn)方式文件確認(rèn)，慣用確認(rèn)，協(xié)商確認(rèn)，仲裁確認(rèn)2、城市土地使用權(quán)的確認(rèn)方法(1)單位用地紅線圖(2)地產(chǎn)使用證(3)土地使用合同書(shū)和協(xié)議書(shū)(4)征（撥）地批準(zhǔn)書(shū)和合同書(shū)(5)有償使用合同書(shū)（協(xié)議書(shū)(6)城市住宅地產(chǎn)的確權(quán)3、土地分等定級(jí)的原則綜合分析的原則，主導(dǎo)因素原則，地域差異原則，級(jí)差收益原則，定量和定性相結(jié)合的原則4、初始土地登記的程序土地登記申請(qǐng)，審查，地籍調(diào)查，審核批準(zhǔn)，注冊(cè)登記、頒發(fā)證書(shū)5、土地統(tǒng)計(jì)的程序(1)搜集資料 (2)調(diào)查和初測(cè) (3)編寫(xiě)土地統(tǒng)計(jì)文件 (4)上報(bào)、審核6、地籍控制測(cè)量的特點(diǎn)(1)地籍控制點(diǎn)的密度與測(cè)區(qū)的大小、復(fù)雜程度、測(cè)區(qū)內(nèi)界址點(diǎn)的總數(shù)和要求的界址點(diǎn)精度有關(guān)。(2)城鎮(zhèn)地籍測(cè)量由于城區(qū)街巷縱橫交錯(cuò)，房屋密集，視野不開(kāi)闊，故多用導(dǎo)線測(cè)量建立平面控制網(wǎng)。(3)地籍控制點(diǎn)的精度與地籍圖的測(cè)圖比例尺無(wú)關(guān)，而是取決于界址點(diǎn)的精度。(4)在多用途地籍的要求下，地籍控制網(wǎng)點(diǎn)有更高的絕對(duì)精度和相對(duì)精度，而且其精度指標(biāo)有更高的可靠性。(5)高斯投影的長(zhǎng)度變形是不可忽視的。當(dāng)城市位于3°帶的邊緣時(shí)，可按城市測(cè)量規(guī)范采取適當(dāng)?shù)拇胧?。以便滿(mǎn)足規(guī)程規(guī)定界址點(diǎn)中誤差為±5cm的要求7、地籍調(diào)查的內(nèi)容(1)土地權(quán)屬者(2)土地位置(3)土地面積及地類(lèi)(4)土地等級(jí)(5)地上附著物類(lèi)別及其權(quán)屬8、宗地劃分編號(hào)的方法(1)一個(gè)使用者有完整的權(quán)屬界線封閉的地塊,可單獨(dú)編宗(2)同一土地使用者,使用不連接的若干地塊,則每一塊編一宗(3)一個(gè)土地使用者,使用兩種所有權(quán)的土地,則必須按國(guó)有土地和集體所有土地分別編宗。(4)土地所有權(quán)不同或土地使用者不同的土地,應(yīng)分別編宗。(5)由幾個(gè)土地使用者共同使用某地塊,其間難以劃分各自的使用范圍者，可編為一宗。(6)一院多戶(hù),各自有使用范圍,應(yīng)分別編宗。共用部分按各自建筑面積分?jǐn)偂?7)凡被河流、道路、行政境界線等分割的土地,不論其是否同一個(gè)使用者,一律分別編宗(8)市政道路、公用道路用地不編入宗地內(nèi),也不單獨(dú)編宗9、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的內(nèi)容(1)查清各類(lèi)土地權(quán)屬界線和村以上各級(jí)行政轄區(qū)范圍界線；(2)查清各地類(lèi)及其分布，并量算各類(lèi)土地面積；(3)按土地權(quán)屬單位和行政區(qū)范圍，分別匯總各地類(lèi)面積及土地總面積；(4)編制分幅土地權(quán)屬界線圖和縣、鄉(xiāng)兩級(jí)土地利用現(xiàn)狀圖；(5)調(diào)查、分析土地權(quán)屬和土地利用中的問(wèn)題，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提出合理利用土地的建議。10、地籍圖的分類(lèi) (1)宗地草圖 (2) 地籍圖 (3)宗地圖11、界址點(diǎn)測(cè)量的方法(1)解析法。解析法是按照所采集的數(shù)據(jù)，解算出界址點(diǎn)的坐標(biāo)作為原始數(shù)據(jù)，據(jù)此繪制地籍圖。同時(shí)利用這些界址點(diǎn)的坐標(biāo)，可計(jì)算宗地面積。這種地籍測(cè)量，又稱(chēng)數(shù)字地籍測(cè)量。(2)部分解析法。部分解析法是用解析法測(cè)繪街坊外圍或街坊內(nèi)部明顯界址點(diǎn)的坐標(biāo)，再用圖解法測(cè)繪街坊內(nèi)部宗地界址點(diǎn)及其它地籍要素的平面位置。經(jīng)處理后，以街坊外廓作為控制，街坊內(nèi)部以圖解法測(cè)量碎部，從而繪成地籍圖。利用街坊界址點(diǎn)計(jì)算街坊面積，而宗地面積可在圖上直接量測(cè)。(3)圖解法。圖解法是采用現(xiàn)場(chǎng)圖解測(cè)量（經(jīng)緯儀測(cè)繪法）直接勘丈界址點(diǎn)和其它地籍要素的平面位置，并結(jié)合宗地草圖繪成地籍圖?？稍趫D上直接量測(cè)面積。12、面積量算的方法通常分為解析法、圖解法，部分解析法則是兩者的結(jié)合。解析法使用的數(shù)據(jù)是解析坐標(biāo)或解析邊長(zhǎng)，用嚴(yán)密的解析式計(jì)算。計(jì)算的數(shù)據(jù)由圖面上得來(lái)的是圖解法，包括求積儀法、方格法、網(wǎng)點(diǎn)法。幾何圖形法按求積元素的獲取方法分屬于解析法或圖解法。14、變更地籍測(cè)量的工作程序(1)申請(qǐng)變更登記(2)發(fā)送變更地籍調(diào)查通知書(shū)(3)實(shí)地調(diào)查并測(cè)量權(quán)屬宗地(4)修測(cè)地籍圖(5)用解析法計(jì)算或從圖上量算權(quán)屬變更面積(6)申報(bào)批注(7)填寫(xiě)土地證15、房屋調(diào)查的內(nèi)容房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀。16、房產(chǎn)所有制的類(lèi)型國(guó)有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)、私有房產(chǎn)和涉外房產(chǎn)。17、房屋的建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型(1)鋼結(jié)構(gòu) (2)鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) (3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(4)混合結(jié)構(gòu) (5)磚木結(jié)構(gòu) (6)其他結(jié)構(gòu)18、應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的特點(diǎn)(1)產(chǎn)權(quán)是共有的(3)各權(quán)利人擁有的應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e在空間上是無(wú)界的(2)應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的相對(duì)性(4)從理論上講，任何建筑物都有使用面積和共有面積19、房產(chǎn)共有面積的分?jǐn)偡椒?1)按文件或協(xié)議分?jǐn)偅河忻娣e分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)?，這種情況一般是對(duì)一棟房屋有兩個(gè)以上權(quán)利人而言，在實(shí)際情況中并不多見(jiàn)。(2)按比例分?jǐn)偅簾o(wú)面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，即各單元?yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e=分?jǐn)傁禂?shù)K×各單元套內(nèi)建筑面積K=應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e/各單元套內(nèi)建筑面積之和(3)按功能分?jǐn)?對(duì)有多種不同功能的房屋（如綜合樓、商住樓等），共有面積應(yīng)參照其服務(wù)功能進(jìn)行分?jǐn)偂＂賹?duì)服務(wù)于整個(gè)建筑物所有使用功能的共有面積應(yīng)共同分?jǐn)?，否則按其所服務(wù)的建筑功能分別進(jìn)行分?jǐn)偂＂谧≌矫嬉酝?，僅服務(wù)于住宅的共有面積（電梯房、樓梯間除外）應(yīng)計(jì)入住宅部分進(jìn)行分?jǐn)?。住宅平面以外的電梯間、樓梯間，僅服務(wù)于住宅部分，但其通過(guò)其他建筑功能的樓層，則按住宅部分面積和其他建筑面積的各自比例分配相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e。③為了使住宅建筑面積計(jì)算與房改的規(guī)定一致，今后在計(jì)算建筑面積時(shí)，底層機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)和非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)一律不作為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e，并在備注欄內(nèi)注明。但經(jīng)批準(zhǔn)單獨(dú)出售（租）的車(chē)位，視為使用面積對(duì)待，并參與分?jǐn)偲渌灿忻娣e。④報(bào)建時(shí)計(jì)入容積率的其他共有面積均應(yīng)分?jǐn)偂＂莨灿忻娣e的分?jǐn)偝刑厥庖?guī)定外，一般按所服務(wù)的功能進(jìn)行分?jǐn)?，分?jǐn)倳r(shí)凡屬本層的共有面積只在本層分?jǐn)?，服?wù)于整棟的共有面積整棟分?jǐn)偅粸槟巢糠止δ芊?wù)的公共部分只在該部分分?jǐn)?。天頂部分的共有面積，如無(wú)特別要求，無(wú)條件整棟建筑物分?jǐn)偂?0、房產(chǎn)圖的分類(lèi)按房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖可分為房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分宗平面圖和房產(chǎn)分戶(hù)平面圖1、（現(xiàn)代）地籍測(cè)量有哪些工作內(nèi)容？答：（1）進(jìn)行地籍控制測(cè)量（2）測(cè)定行政區(qū)劃界線、土地權(quán)屬界線及其界址點(diǎn)坐標(biāo)（3）測(cè)繪各種地籍圖，測(cè)算地塊和宗地的面積（4）成果檢查驗(yàn)收（5）地籍成果匯編2、什么是土地權(quán)屬？請(qǐng)說(shuō)明土地使用權(quán)與土地所有權(quán)的區(qū)別。答：土地權(quán)屬指按土地法所規(guī)定的土地所有權(quán)和使用權(quán)的歸屬。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)的區(qū)別：土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地享有利用和取得收益的權(quán)利。土地的所有權(quán)是土地所有制在法律上的表現(xiàn)，具