上海浦東大型農(nóng)貿(mào)物流園項目策劃書

上海浦東農(nóng)貿(mào)物流園上海浦東農(nóng)貿(mào)物流園1.3項目建設(shè)背景4.10環(huán)境保護和安全防護建設(shè)規(guī)模：市場占地2023畝(1333340平方米)?？偼顿Y36億元，第一期建設(shè)投資13億，占總投資的36%,第二期建設(shè)投資11.5億，占總投資的32%。第三期建設(shè)投資11.5億，占總投資的32%建設(shè)內(nèi)容：市場區(qū)域劃分：1、交易區(qū)-蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)(凍品)、冰3、商務(wù)服務(wù)區(qū)疫、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、電，水、路三通工程，面積280000平方米。二期工程重要建設(shè)內(nèi)容畜禽交易區(qū)，物流系統(tǒng)；總建筑面積道路硬化總建筑面積240000平方米。建設(shè)性質(zhì)及實行計劃：交易市場實行一次規(guī)劃分三期實行，前后6年。第一期2023年3月到2023年9月，形成規(guī)劃和氣氛，獲得效益后再進行第二期，第三期建設(shè)，建設(shè)期為2023年開始實行。資金來源：項目總投資36億元，資金來源為企業(yè)自籌處理20億元，社會籌資10億元，申請銀行貸款6億元。組織單位：上海福建商會發(fā)起單位：上海浦東新區(qū)海西企業(yè)協(xié)會上海市工商聯(lián)合會鋼鐵貿(mào)易商會中國茶葉流通協(xié)會投資單位：上海食品城開源國際酒業(yè)集團控股有限企業(yè)上海逸仙鋼材交易市場管理有限企業(yè)鑫達黃金有限企業(yè)寧夏回藥投資發(fā)展有限企業(yè)1.3項目建設(shè)背景農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)是我國的重要產(chǎn)業(yè)，作為一種產(chǎn)業(yè)鏈條，在連接農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)和消費方面，起著舉足輕重的作用。農(nóng)產(chǎn)品需要通過流通環(huán)節(jié)才能實現(xiàn)其價值，因此，農(nóng)產(chǎn)品流通在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有舉足輕重的作用。農(nóng)產(chǎn)品流通與否暢通，關(guān)系著中國整個經(jīng)濟的運行效率與質(zhì)量，波及農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，波及農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者和消費者達25%,而發(fā)達國家的這一數(shù)字不超過10%,同步，由于市場信息不靈，每年都時有發(fā)生。因此，農(nóng)產(chǎn)品流通的綠色安全問題，成為農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)要處理的重大錄數(shù)據(jù)顯示，目前全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已達4500多種，承擔(dān)了70%以上的農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)品流通、科技、信息等中介服務(wù)活動的農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)到達600萬個以上，農(nóng)民合作經(jīng)濟組織達15萬個，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)超過4300多家，成為農(nóng)產(chǎn)品市場流展的需要，重要表目前：既有市場過于分散，容量太小，產(chǎn)地批發(fā)市場建設(shè)相對滯后，批發(fā)市場建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，功能不完善，加之沒有很好的管理服務(wù)體系，農(nóng)產(chǎn)品儲備、加工、運銷能力嚴(yán)重局限性，農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展滯后，流通的組織化程度較低，這些原因制約了市場發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通。上海建設(shè)大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場有助于調(diào)整上海及華東地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造和交易方式，尤其有助于增進該區(qū)域的農(nóng)產(chǎn)品市場調(diào)整優(yōu)化，并帶動全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的優(yōu)化升級，處理農(nóng)產(chǎn)品：“賣難”問題，增長農(nóng)民收入，減少農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率，有助于擴大外來人員及居民就業(yè)，保證都市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，加緊上海建立國際物流中心建設(shè)的步伐。1.3.1項目的提出及必要性華東區(qū)域是個經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，需要有完善的生活服務(wù)。上海，中國大陸第一大都市；四個中央直轄市之一；是中國大陸的經(jīng)濟、金融、貿(mào)易和航運中心。上海位于我國大陸海岸線中部的長江口，擁有中國最大的外貿(mào)港口、最大的工業(yè)基地。有超過2023萬人居住和生活在上海地區(qū)，對于農(nóng)產(chǎn)品消費，具有明顯的地區(qū)特性，尤其是2023年以來，農(nóng)產(chǎn)品價格的提高，交易市場貨流的輻射和聚散功能日益顯現(xiàn)，發(fā)展建設(shè)綜合性的農(nóng)產(chǎn)品交易市場優(yōu)勢明顯。對發(fā)展周圍自身農(nóng)業(yè)經(jīng)濟和帶動周圍地區(qū)農(nóng)業(yè)整體發(fā)展具有特殊的現(xiàn)實意義。市場發(fā)展前景廣闊，伴隨市場經(jīng)濟的發(fā)展、商品流通高層非?；钴S。目前，上海生產(chǎn)資料市場及綜合交易市場，并展現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢，已經(jīng)形成和建設(shè)了10多種農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場專業(yè)及綜合交易市場如：上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場滬南路2023號(滬南路華夏西路)禾照面食館5E北程高架路露聚雜趙中華屬題級寧露江楊北路68號(江楊南路泰和路)上海菊園果品交易市場嘉定區(qū)環(huán)城路寶嘉公路北翟路1555號上海曹安滬太農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場滬太支路718號上海華中果品交易中心上海江橋蔬菜批發(fā)市場曹安路1936號上海曹安市場上海七寶商城蔬菜副食品批發(fā)市場閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)淶亭北路888號上海大場肉類批發(fā)市場大場南大路30號上海銅川水產(chǎn)市場普陀區(qū)曹楊路銅川路口上海曹安四平水產(chǎn)市場密云路1018號上海中心水產(chǎn)品批發(fā)交易市場楊蒲區(qū)江蒲路上海龍華肉類批發(fā)市場龍吳路上海龍吳路進口果蔬批發(fā)交易市場龍吳路3188號上海國際食品城泗涇鎮(zhèn)滬松公路2101號(望東北路口)上海五洲農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場東高路1500號上海山華果品市場曹楊路1366號在建和發(fā)展中的有西郊國際和浦南農(nóng)產(chǎn)品交易市場上海農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展雖較為迅速，但也存在諸多問題，重要有：一是基礎(chǔ)設(shè)施差，農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)損耗率高。尤其是浦東地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的基礎(chǔ)設(shè)施更差，目前，只有很少數(shù)市場實現(xiàn)了全過程冷鏈交易。以蔬菜和水果為例，大陸蔬菜和水果采摘后平均損耗率高達25%-30%,而發(fā)達國家的損耗率普遍低于5%,美國僅有1%-2%。這種經(jīng)濟損失每年超過8000萬噸，1000億元。二是交易方式落后。農(nóng)產(chǎn)品交易基本采用對手交易，流通效率低，成本高。三是服務(wù)功能不完善。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的集散功能發(fā)揮很好，但分級、篩選、包裝、冷藏保鮮、加工配送等增值服務(wù)跟不上，尤其是信息中心、價格中心、配送中心的功能發(fā)揮的不是很好。四是原則化程度低。缺乏必要的檢測、倉儲、保鮮、運送、經(jīng)營戶管理等規(guī)范，基本上還是靠經(jīng)驗管理。尤其在食品安全建設(shè)方面，不適應(yīng)消費者的規(guī)定。五是有關(guān)立法滯后。目前，國家對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場還沒有專門的法規(guī)。六是農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理體制不順，缺乏合理規(guī)劃布局，低水平反復(fù)建設(shè)嚴(yán)重。七是某些地區(qū)出現(xiàn)不合理競爭，市場交易秩序也有待深入規(guī)范。由于市場需求量的增大，交易環(huán)節(jié)太多，這些專業(yè)市場的規(guī)模和功能遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場供需平衡，急需有產(chǎn)品豐富，交易簡樸，滿足了客商一次性集中采購的需求、輻射面廣的大型建設(shè)綜合交易市場。1.4可行性研究的根據(jù)及范圍1.4.1編制根據(jù)1.《中共中央國務(wù)院有關(guān)推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》(中發(fā)[2023]1號，如下簡稱中央一號文獻),2.商務(wù)部、財政部近日聯(lián)合下發(fā)《有關(guān)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通綜合試點指導(dǎo)意見的告知2023年3.《華東地區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》;4.《農(nóng)業(yè)項目經(jīng)濟評價實用手冊》1999年第二版；1.4.2研究工作的范圍1.5項目建設(shè)的必要性1.5.1符合國家的產(chǎn)業(yè)政策以綜合交易市場為中心的統(tǒng)一市場體系。市場體系是由低層次的初級批發(fā)市場(產(chǎn)地市場)、消費市場(零售市場)和高層次的批發(fā)市場(集散市場)構(gòu)成，并按初1.5.2農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的需要事40年食品藥殘檢查工作的老專家，對多種蔬菜、蛋類、雞肉、豬肉、水產(chǎn)品親手場入口關(guān)是關(guān)鍵，保證批發(fā)市場賣出的是“放心菜”,是綠色食品，這也是提高批置食品殘留檢測中心，對進場交易的商品進行農(nóng)藥、獸(禽)藥、抗生素、重金屬費”的“三綠工程”,各批發(fā)市場應(yīng)積極爭創(chuàng)綠色市場，通過檢測手段把多種殘留改善交易方式，發(fā)展拍賣交易農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的交易方式重要有兩種，一是買賣雙方一對一的對手交易形式，二是競拍交易形式，即買方對同一批產(chǎn)品實行競價購置，以競價形式進行集中購置，把競爭機制引入了買賣活動。一對一的對手交易方式交易分散，交易規(guī)模小，不輕易形成合理的價格，影響了農(nóng)產(chǎn)品價格機制的作用和農(nóng)產(chǎn)品的交易效率，也影響了農(nóng)產(chǎn)品規(guī)?；I(yè)化生產(chǎn)的發(fā)展，以及農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的調(diào)整。競拍交易方式由于有一套完整的游戲規(guī)則，因而最大程度地保證了價格產(chǎn)生過程的公開、公平、公正，可以形成基本反應(yīng)市場供求關(guān)系的有效價格。拍賣交易方式在發(fā)達國家的批發(fā)市場中已得到廣泛運用，它可以有效地規(guī)范批發(fā)市場價格形成機制，發(fā)揮資源配置功能。我國加入WTO,此后國外商業(yè)資本必將大舉進入中國市場，我國農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場必然受到強烈的沖擊，只有積極進行交易方式的創(chuàng)新，發(fā)展競拍交易，才能提高我國農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的水平，才能適應(yīng)經(jīng)濟全球化的需要，保證自己的生存發(fā)展空間，同步，也發(fā)揮批發(fā)市場對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的推進作用，為我國農(nóng)副產(chǎn)品進入國際市場發(fā)明有利條件。1.5.3發(fā)揮市場的導(dǎo)向作用由于目前此種類市場屬自發(fā)形成，且規(guī)模較小，市場大部分屬于小商品交易場所，農(nóng)產(chǎn)品交易市場占地規(guī)模十分有限。因此，建設(shè)上海大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場十分必要。1.5項目建設(shè)的可行性(1)上海專業(yè)市場多，綜合市場規(guī)模小，具有市場開發(fā)的基礎(chǔ)條件。(2)市場輻射面大，輻射本市及華東區(qū)域人口到達3000多萬，為市場開發(fā)提供了廣闊的空間。(3)農(nóng)產(chǎn)品交易已具有市場開發(fā)規(guī)模。(4)交通便利。(5)上海及周圍人口眾多，這為該項目建成投產(chǎn)后能提供更多的商機。1.6可行性研究匯報的重要結(jié)論現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品流通鏈條，開展“農(nóng)超對接”,鼓勵大(1)建設(shè)目的。增長投入，加緊農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)步伐，從主線上變化農(nóng)產(chǎn)賣難發(fā)明條件。(2)建設(shè)原則。布局合理，符合建設(shè)發(fā)展規(guī)劃的規(guī)定，東部經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)以改擴建為主，重點發(fā)展儲備、加工、運銷、配送設(shè)施，完善市場功能，提高市場的輻射能力，中西部市場發(fā)育滯后地區(qū)合適新建一批市場。市場建設(shè)通過政府扶持企業(yè)化運作，高起點地進行建設(shè)。(3)發(fā)展重點。完善既有市場功能，加緊產(chǎn)地批發(fā)市場建設(shè)，提高農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度，強化農(nóng)產(chǎn)品檢測檢疫加強農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。2.1市場預(yù)測全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場狀況一、現(xiàn)實狀況中國初步形成了產(chǎn)地市場、銷地市場、集散市場統(tǒng)籌發(fā)展、綜合市場和專業(yè)市場互補互進的市場格局，以大中都市為關(guān)鍵，遍及城鎮(zhèn)，多層次、多門類的批發(fā)市場體系。目前，全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場共10000多家，其中產(chǎn)地市場1500家左右，銷地市場2500家左右；2023年，全國交易額億元以上農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場到達772家比2023年增長了161家，其中，交易額億元以上農(nóng)產(chǎn)品綜合市場223家，億元以上專業(yè)批發(fā)市場549家。億元以上專業(yè)市場中糧油、干鮮果品、水產(chǎn)品、蔬菜、肉食禽蛋、土畜產(chǎn)品、花卉等專業(yè)市場所占比重分別為13.66%、18.21%、14.03%、34.97%、8.93%、7.65%、中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在農(nóng)產(chǎn)品流通中具有重要地位。2023年，中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易總額約為2.1萬億元，約占中國國民生產(chǎn)總值的6%,占農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值的44%,批發(fā)市場交易的農(nóng)產(chǎn)品比重高70%以上，并且這一比例仍在繼續(xù)升高；在全國大中北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場2023年交易額約為180.55億元，其供應(yīng)的蔬菜占北京地區(qū)總和的70%以上；深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場2023年交易額為196.86億元，其經(jīng)營的水果、蔬菜、糧油、副食品分別占深圳市居民消費總量的90%、85%、50%、30%以上；上海、成都地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易總額約分別占到都市農(nóng)產(chǎn)品消費總額的79%、80%以上。(一)行業(yè)在成長中逐漸走向規(guī)范化(二)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場進入全面升級改造時期三、方向中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在食品供應(yīng)鏈中的關(guān)鍵地位在相稱時間內(nèi)不會動搖。農(nóng)產(chǎn)品流通貫穿食品供應(yīng)鏈的始末，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的先導(dǎo)性力量是保證農(nóng)產(chǎn)品順暢供應(yīng)的先決性原因。中國目前有2.3億農(nóng)戶，400萬不一樣類型的食品生產(chǎn)者，10000多家肉類屠宰加工企業(yè)，每天將全國各地多種農(nóng)產(chǎn)品送到4300多家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場進行交易，近1000家農(nóng)產(chǎn)品運送企業(yè)為其提供運送服務(wù)。農(nóng)產(chǎn)品在流通中形成比較完整的供應(yīng)鏈條，包括農(nóng)產(chǎn)品的保鮮、加工、運送、貯藏、產(chǎn)地批發(fā)、銷地批發(fā)、配送、零售等環(huán)節(jié)，其中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是這個鏈條的中心環(huán)節(jié)，是商流、物流、信息流的集散中心，承擔(dān)著全國農(nóng)產(chǎn)品集中分散和價格形成功能。在某些發(fā)達國家，生鮮超市也是重要的農(nóng)產(chǎn)品流通渠道。近年來，中國生鮮超市發(fā)展迅速，目前已經(jīng)到達2700多家，它們的擴大，不僅沒有影響到農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在農(nóng)產(chǎn)品流通中的作用，相反又深入鞏固了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的地位。據(jù)20234年和2023年對全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的調(diào)查顯示，都市超市生鮮農(nóng)產(chǎn)品的采購成為近年來農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的重要利潤來源之一，原因重要是近年來農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場提高了附加值服務(wù)，健全了農(nóng)產(chǎn)品的分揀、包裝、配送等功能，處理了超市進貨必須原則化、規(guī)格化的矛盾，這深入確立了中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在供應(yīng)鏈中不可替代的關(guān)因此，我們必須保證農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的健康、迅速發(fā)展，向第三代批發(fā)市場方(一)中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場將帶動農(nóng)產(chǎn)品物流迅速發(fā)展目前，中國農(nóng)產(chǎn)品物流水平和物流機構(gòu)還很不健全，正處在從老式物流服務(wù)向現(xiàn)代物流服務(wù)探索、轉(zhuǎn)換階段，多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品物流仍停留在簡樸裝卸和干線運送的層迅速上升。以果品為例，果品在運送過程中的損耗率在25%—30%之間。建立現(xiàn)代化(二)中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場將推進中國農(nóng)產(chǎn)品進出口貿(mào)易中國地區(qū)廣袤，物種豐2023年果蔬出口1602.9萬噸；水畜產(chǎn)品出口190.9億美元。伴隨中國居民收入的不香米125萬噸左右。為300億人民幣，占全國農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易總額的6%左右。全國少數(shù)大型批發(fā)市場經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品進出口貿(mào)易，但單個市場的貿(mào)易規(guī)模較大，僅湛江物流功能成為農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易的新寵，在推進中國農(nóng)產(chǎn)品進出口貿(mào)易方面發(fā)揮重要上海地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場體系重要由多種農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場和小型農(nóng)貿(mào)綜合市場。在各區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場中都發(fā)揮著重要作用。尤其是日益增長的集貿(mào)市場在調(diào)整市場供需、集聚各方面信息、增長交易效率等方面作用越來越明顯。上海農(nóng)產(chǎn)品市場具有自己的特點，重要表目前：(1)集市數(shù)量多，物流量多。目前，全市平均每個郊區(qū)都擁有1-2個農(nóng)貿(mào)市場，大部分屬于在城鎮(zhèn)結(jié)合處，市場化程度高，分散獨立經(jīng)營，隨意性強。(2)各市市規(guī)模大，經(jīng)濟輻射范圍大。從集市的交易量來看，規(guī)模大，市場交易水平活躍，多數(shù)的農(nóng)副產(chǎn)品市場還處在集散市水平，不只能在大范圍內(nèi)起到互通有無、調(diào)劑余缺的作用，難以反應(yīng)真正(3)市場管理水平參差不齊。有的市場管理僅停留在坐收管理費、攤位費上，缺乏信息，征詢、代管、代理服務(wù)。大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品都在市場內(nèi)銷售。目前，完善市場管理體系和市場交易信息及建立規(guī)模是非常必要的。此后，增進農(nóng)副產(chǎn)品市場良好發(fā)展的關(guān)鍵在于政府的培育和引導(dǎo)。著手組建大型農(nóng)產(chǎn)品綜合交易市場，并對既有的集散專業(yè)市場和小批發(fā)市場改善構(gòu)造、擴大規(guī)模、增強功能，培育。1,市長韓正，市委書記俞正聲在上海在加緊“四個中心”建設(shè)的進程中發(fā)言強會的發(fā)展。在推進國際金融中心和國際航運中心建設(shè)的詳2加大政策實行力度，營造良好的物流發(fā)展環(huán)境推進“2023年上海市十大重點現(xiàn)代物流項目”建設(shè)；上報一批爭取國債支持的物流項目；推薦一批落戶重點物流園區(qū)、專業(yè)物“農(nóng)超對接”,鼓勵大型連鎖超市與鮮活農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地進行產(chǎn)銷對接，引導(dǎo)批發(fā)通企業(yè)和批發(fā)市場大經(jīng)銷商開展訂單農(nóng)業(yè)。并且鼓勵民營企業(yè)參與建設(shè)上海在4個中心建設(shè)中發(fā)揮作用。2.2上海浦東農(nóng)貿(mào)物流園的建設(shè)規(guī)模上海浦東農(nóng)貿(mào)物流園是以國內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)民營家為主投資的大型項目，總投資36億元，項目占地面積2023畝，總建筑面積54萬平米，分批發(fā)交易、展示直銷和檢測服務(wù)、倉儲4個區(qū)域。它以統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一服務(wù)的運行模式興市旺市，以國際理念引領(lǐng)時尚，以卓越區(qū)位匯聚財氣，以優(yōu)秀管理規(guī)范運作，提供批發(fā)交易、展示直銷、物流配送、進出口代理、電子商務(wù)、信息公布等全方位服務(wù)，匯集四海農(nóng)商，薈萃八方農(nóng)產(chǎn)。浦東農(nóng)貿(mào)物流園是規(guī)模型、創(chuàng)新性的農(nóng)產(chǎn)品大市場，在市場經(jīng)濟中，按市場需求由多家閩商龍頭企業(yè)出資組建，企業(yè)精心運作，社會廣泛參與。上海福建商會，上海浦東新區(qū)海西企業(yè)協(xié)會，上海市工商聯(lián)合會鋼鐵貿(mào)易商會，中國茶葉流通協(xié)會上海食品城，開源國際酒業(yè)集團控股有限企業(yè)，上海大寧國際茶城，上海大統(tǒng)路批發(fā)市場，上海泓元投資管理有限企業(yè)，上海健全投資有限企業(yè)，上海朝翔物流配送有限企業(yè)，上海群大家俱建材市場，上海逸仙鋼材交易市場管理有限企業(yè)，鑫達黃金有限企業(yè)，寧夏回藥投資發(fā)展有限企業(yè)等單位，為大市場迅速興旺提供鼎力支持。浦東農(nóng)貿(mào)物流園優(yōu)勢凸顯：交易規(guī)模大，商品品種多；市場輻射廣，依托上海龐大的消費力，商貿(mào)連接長三角和國內(nèi)多數(shù)省份；政府支持力度大，優(yōu)惠政策多；國際對接力度強，引入眾多國外客商和貨源；農(nóng)產(chǎn)品權(quán)威檢測，安全源頭控制、全程追溯，食品放心、新鮮、豐富；市場服務(wù)全面、管理規(guī)范、物流便捷。市場建設(shè)以總體規(guī)劃、分期實行、設(shè)施配套、功能齊全、規(guī)范管理的思緒，根據(jù)階段發(fā)展需要，部分建設(shè)部分營業(yè)。市場建設(shè)目的.1經(jīng)營品種市場以集散農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，農(nóng)副產(chǎn)品，重要包括水果、蔬菜、糧油、活畜、皮毛、蛋禽、建材、及少許的民族工藝品等。.2經(jīng)營目的項目全面建成后，交易額到達50億元以上，屆時本市場將成為地區(qū)為數(shù)不多的符合國家市場建設(shè)規(guī)定，集批發(fā)、零售、運銷、冷藏、保鮮、檢疫、認(rèn)證為一體的，與華東地區(qū)農(nóng)貿(mào)市場橫向聯(lián)合為一體的，現(xiàn)代化的農(nóng)貿(mào)批發(fā)零售綜合交易市場，建成農(nóng)產(chǎn)品物流中心和農(nóng)產(chǎn)品配送中心。.3建立信息化管理系統(tǒng)(1)信息自動化：對市場內(nèi)部所有供求信息進行計算機網(wǎng)絡(luò)化管理。對供求信息及有關(guān)信息自動采集、公布。(2)物流自動化：對進出市場的商品進行實行監(jiān)控。(3)管理自動化：對場內(nèi)人員、設(shè)備、設(shè)施、商品、資金等進行計算機管理。(4)交易自動化：商品交易可以采用老式方式，同步也可采用現(xiàn)代的電子商務(wù)手段，實現(xiàn)不限時間、地點的電子化交易。.4保鮮設(shè)施華東地區(qū)雖然擁有大量的果蔬資源，但由于市場供應(yīng)渠道比較長，保鮮技術(shù)難以過關(guān)，無法進入國內(nèi)外市場，因而導(dǎo)致大量資源的自生自滅，這無疑是資源的巨大揮霍。本市場開發(fā)建設(shè)服務(wù)中心正是根據(jù)這一資源形勢作出了決定，如能通過保鮮將果蔬資源進行內(nèi)銷外貿(mào)，不僅可以突出重點，發(fā)揮資源優(yōu)勢，還可以較大程度地提高經(jīng)濟效益和社會效益，完全符合農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展總的戰(zhàn)略方針。在果蔬豐收季節(jié)，以葡萄為例，當(dāng)?shù)厥袌銎骄鶅r格基本在3-5元/公斤，通過保鮮技術(shù)的應(yīng)用，在1-2月份基本銷售價格在20元/公斤左右，市場前景十分看好。2.3總平面布局2.3.1布局原則2.3.2項目建設(shè)總體方案深水港約35公里；距離浦東國際機場約24公里；航頭鎮(zhèn)“水、陸、空”交通四通八未來批發(fā)市場的發(fā)展前景良好，但對于此批發(fā)市場未來發(fā)展趨勢必將成為行業(yè)人士則強力拓展它的輔射性，以全國、國外作為輔射目的。它依托于產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)力的背景，整合買方與賣方的有效需求向區(qū)域化、國界化發(fā)展增進此類市場的交易是本案的關(guān)鍵4、強力打造“三化”元素：“三化”元素即指專業(yè)化、規(guī)范化、規(guī)?；?。這個未來批發(fā)市場關(guān)系生存性的關(guān)鍵問題。專業(yè)化，有助于商業(yè)價值的提高；規(guī)?；兄诋a(chǎn)品的多樣化。規(guī)范化，有助于增進銷售率的上升；這些方面必須得到有效提高，必將會使本案的持續(xù)經(jīng)營性到達最大化。5、異地營銷增進本案市場熱溫：本案所有的宣傳均需緊緊圍繞著規(guī)?；僮?，首先以當(dāng)?shù)貫橹鳎谥泻笃谶M行吸納。在本案的前期必將以“以外圍攻內(nèi)地”的戰(zhàn)略增進市場的持6、拓展實力客戶激活市場：本案體量過大，當(dāng)?shù)乜蛻粢仓皇遣糠?。又由于競爭者已開始展開銷售工作，這種現(xiàn)象的存在均能對本案產(chǎn)生極大的影響。拓展本案實力性客戶乃是本案的關(guān)鍵，首先可運用它的實力性與品牌性吸納同類型的客戶或散戶；另首先可去化比例較大的商鋪面積。對于此類型的客戶，是本案的關(guān)鍵所在，也是本案的7、“人流、商流、信息流”構(gòu)造強勢賣點：由于本案地處在上海關(guān)鍵商圈內(nèi)，為上海浦東新區(qū)的重點支持項目，同步超大規(guī)模為構(gòu)造一種新型的MALL奠定基礎(chǔ)。上海為華東區(qū)的中心都市，交通便捷、貨品運送、商勢輔射力均具有一種現(xiàn)代主題物流中心的關(guān)鍵要素。本案以人流、商流、信息流作為強勢賣點對外推廣，必然引進各類商2.3.3項目基本建設(shè)內(nèi)容(1)建設(shè)用地面積：2023畝，1333340m2(3)功能分區(qū)狀況：底層為專業(yè)菜市場，層高4.8米，建筑面積42600m2臨街門銷方面：在產(chǎn)品規(guī)格及品種上，根據(jù)市場消費狀況規(guī)格為0.5公斤，1公斤包裝年加工能力為10000噸，在工藝流程上，設(shè)置蔬菜加工理、拍賣、中遠(yuǎn)期交易等新的經(jīng)營形式，培養(yǎng)務(wù)為一體的多功能設(shè)施辦公室。各交易區(qū)間建10米寬的通道，并建一種地磅，為過磅通道，建筑面積54萬平方米，為電子信息采集、公布、智能化管理中心，檢查檢港約35公里；距離浦東國際機場約24公里；航頭鎮(zhèn)“水、陸、空”交通四通八達，極強的流通速度與運行效率。距上海市中心一一人民廣場22公里，,距杭州、蘇州、無錫、南通、嘉興、湖州等1-1.5小時車程內(nèi)，國際航空、軌道交通、長途客圈的中心地帶市場位于長三角經(jīng)濟圈的中心地帶，地處我國沿海開放帶和長江經(jīng)濟周圍擁有多條外省市直接進入上海的高速公路，這些高速與市區(qū)外環(huán)路中環(huán)路內(nèi)環(huán)路“三環(huán)”“一縱三橫路網(wǎng)骨干”等迅速路、主干道相交匯，構(gòu)成了出入迅捷的路網(wǎng)體系。3.2、場址的自然環(huán)境、社會經(jīng)濟條件概述浦東新區(qū)是中國上海市的一種副省級市轄區(qū)，范圍包括黃浦江以東到長江口之間的三角形區(qū)域，南面與奉賢區(qū)、閔行區(qū)接壤，西面與徐匯、盧灣、黃浦、虹口、楊浦、寶山6區(qū)隔黃浦江相望，北面與崇明縣隔長江相望。全區(qū)面積1210.41平方公里(其中原浦東新區(qū)532.75平方公里，原南匯區(qū)677.56平方公里),人口268.6萬人(其中原浦東新區(qū)194.29萬人，原南匯區(qū)74.31萬人)。1992年中國政府作出“開發(fā)浦東”的決策，浦東新區(qū)的城區(qū)面貌變化很大。浦東國際機場在新區(qū)東臨海部建成浦東經(jīng)濟狀況浦東地區(qū)生產(chǎn)總值從1990年的60億元上升到2023年的2100億元，2023年的3100億元，年均增長超過15%。以先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的新型產(chǎn)業(yè)體系深入完善，工業(yè)總產(chǎn)值超過4200億元，占全市近1/4,其中第三產(chǎn)業(yè)增長值占生產(chǎn)總值49%左右。2023年，實現(xiàn)全社會消費品零售額突破400億元，外貿(mào)進出口總額到達900億美元，其中外貿(mào)出口372億美元。截至2023年終，浦東新區(qū)合計吸引來自100多種國家和地區(qū)的13000多家外資企業(yè)，協(xié)議外資超過300億美元，吸引9300多家國內(nèi)企業(yè)入駐浦東，合計金額超過600億元。目前，新區(qū)生產(chǎn)總值約占全市的1/4,外貿(mào)進出口總額約占全市的1/2,外商直接投資實際到位金額約占全市的1/3,浦東新區(qū)在全市經(jīng)濟發(fā)展中的增長極作用深入凸顯。浦東交通浦東新區(qū)新增道路1000多公里，相繼建成了打浦路隧道、楊浦大橋、南浦大橋、盧浦大橋、徐浦大橋、東海大橋、外灘觀光隧道、延安東路隧道、外環(huán)隧道、復(fù)興東路隧道、翔殷路隧道復(fù)線、西藏南路隧道、軍工路隧道、上中路隧道、大連路隧道、人民路隧道、新建路隧道、世紀(jì)大道、內(nèi)環(huán)線浦東段、中環(huán)線浦東段、外環(huán)線浦東段、郊環(huán)線繞城高速浦東段、軌道交通2號線、軌道交通4號線、軌道交通6號線、軌道交通7號線、軌道交通8號線、軌道交通9號線、上海長江隧橋等交通設(shè)施。連接外環(huán)線和浦東國際機場的磁懸浮列車線也已建成。項目中心航頭鎮(zhèn)概況方02平方公里克42e平方公怎政工業(yè)愿各功能園區(qū)?Ueotm292平萬千米EQ\*jc3\*hps13\o\al(\s\up2(技),公)5航頭成陸于唐代前后，南宋時已成繁華集市，素有“金60平方公里，現(xiàn)轄13個村、5個居委會、6個小區(qū)工作站，常住人口11.5萬。2023年1月，航頭鎮(zhèn)黨委被評為“2023-2023年度上海市五好鎮(zhèn)黨委”。世界第一人潘德明的家鄉(xiāng)。帶領(lǐng)30名船員勇斗海盜的“振華4號”輪英雄船長彭維2023年，航頭鎮(zhèn)實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值82億元；固定資產(chǎn)投資27億元；工商稅收10.2億元；財政收入3.1億元；新增就業(yè)崗位2023個。各項指標(biāo)完畢狀況良好。在新一輪“上海市都市總體規(guī)劃”中，航頭被確定為全市重點建設(shè)的22個中心鎮(zhèn)之一；上海市“十一五”商業(yè)規(guī)劃又將航頭確定為全市郊區(qū)4個交通網(wǎng)絡(luò)型商貿(mào)中心區(qū)鎮(zhèn)兩級安頓房、市場開發(fā)商品房總建筑面積，將超過1000萬平方米，導(dǎo)入人口將達20萬。此后幾年，航頭將以打造“商貿(mào)重鎮(zhèn)、宜居城匯入長江的吳淞口，東臨長江口，有65公里長的海岸線。其中外高橋臨江面海、是勢東南高，西北低，地面高程在3.5米至4.5米，少數(shù)地區(qū)達5米以上(1.8%),平均海拔3.87米(吳淞零點)。浦東新區(qū)年平均降水量約為1100毫米，雨日約131天。降水重要由春雨、梅雨、浦東新區(qū)的行政區(qū)劃面積533多平方公里，目前都市化面積約占20%,農(nóng)村化面弓長港至姜家宅，長4000米，寬300米，平均高程7米以上，約計面積134公頃。此段處在吳淞口東岸，為吹泥形成的高沙灘。中段地區(qū)自老海濱到三甲港，長24公334公頃，3米以上灘涂面積數(shù)百公頃，分布零星。南段灘地37公里，灘涂寬闊，出捕食蚊納，全區(qū)普見。黃鼬(俗稱黃鼠狼),穴居，竹園田野均有。豬獾，穴居墳墩、土堆之中，50年代平整土地后已稀有?；?，據(jù)舊志記載，縣境高橋?qū)毶胶屠献o魴、翹嘴白、鱸魚、塘里魚、鱗魚、旁皮魚、黃鱔、鰻鯛蛇(胎生，劇毒)、壁虎等。環(huán)節(jié)動物有蚯蚓(俗稱曲)、水蛭(俗稱螞蝗)、蝸牛等。昆蟲。野蠶、蜂(種類多，胡蜂體大，蜜蜂多為家養(yǎng)),蟋蟀、螳螂、蟬、螻蛄、樹木。有槐、杉、楊柳、皂角、冬青、檀、楓楊、桑榆)、黃楊、扁柏、楮(通稱轂樹)、樗(臭椿)、楝(果實可竹類。有燕竹、黃金間碧玉竹、籬竹、黃蓀竹、紫環(huán)境保護；在合用、經(jīng)濟的前提下注意場區(qū)的美化，1、交易區(qū)-蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)(凍品)、冰鮮制品、南北干貨、糧油一層為專業(yè)菜市場、水果、家畜、水產(chǎn)類市場；二層靠路沿街為辦公場所，其他二到五層為住宅。見項目構(gòu)成表4一農(nóng)貿(mào)綜合市場序號功能名稱建設(shè)內(nèi)容1市場交易區(qū)2鋪面交易區(qū)3辦公服務(wù)區(qū)4二層至六層住宅服務(wù)區(qū)5物流服務(wù)區(qū)4.2.1高層樓體立面造型粹化，減少與住宅之間的互相干擾。設(shè)計通過進退凹凸的立面處理、配有局部幕墻、虛實對比的墻體及廣告牌，豐富了沿街的商業(yè)形象，建筑轉(zhuǎn)角處的特殊處理，強調(diào)了建筑的特殊性與高識別性，并塑造了強烈的商業(yè)氣氛。簡約明快的立面處理手法，具有現(xiàn)代主流氣6、在材質(zhì)上住宅外墻重要使用彩色涂料(氟碳漆、仿石漆等),以淺咖色和黃灰色4.2.2交易區(qū)立面造型市場占地2023畝(1333340平方米)。建筑面積540000平方米重要建設(shè)一期工程重要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)；餐飲商務(wù)服務(wù)區(qū)；檢查檢疫、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、電，水、路三通工程，冷藏保鮮設(shè)施；物流區(qū)，總建筑面積280000平方米。二期工程重要建設(shè)內(nèi)容畜禽交易區(qū)，物流系統(tǒng)；總建筑面積280000平方米。三期工程重要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)資交易區(qū)，供暖系統(tǒng)，信息處理系統(tǒng)、、道路硬化總建筑面積240000平方米。本方案總建筑面積540000m2。交易區(qū)一層為菜市場層高4.8米，沿街為鋪面。二層沿路為市場辦公場所。二至五層為住宅，層高3米有復(fù)式構(gòu)造住宅、三室二廳、二室二廳住宅約170商務(wù)區(qū)23層2至23層為商務(wù)區(qū)宅，層高3米有復(fù)式構(gòu)造住宅、框架構(gòu)造。配置餐飲，信建筑周長1/4且不不不小于一種長邊長度，且在此范圍內(nèi)設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。沿街長度超過150米或總長度超過220米時，已在中間加設(shè)穿4.4.1消防工程(1)市場建筑室外沿建筑周圍間隔50米設(shè)1個消火栓。(2)其給水管網(wǎng)為環(huán)狀。并有兩根不一樣方向的引入進水管。(3)消防系統(tǒng)用水來自都市市政管網(wǎng)和地下消防水池。聯(lián)動，消防設(shè)施建設(shè)需新建消防點3個，采購消防設(shè)備3套。各個消火栓口調(diào)整壓力流量由減壓孔板均衡調(diào)整。沿建筑不一樣方向設(shè)3-4臺2.1市場(菜市場除外)建筑的防排煙設(shè)計按《民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》有每個風(fēng)雨棚均應(yīng)高出連接處檐口1m以上，兩側(cè)應(yīng)敞開風(fēng)雨棚頂部設(shè)置不不不小于風(fēng)雨棚面積1/3的可啟動外窗；風(fēng)雨棚頂部設(shè)置不不不小于風(fēng)雨棚面積1/3的易熔材料的采光帶；手動啟動裝置其設(shè)置高度宜距地面1.2m—1.5m,外窗和采光帶應(yīng)均勻布置；當(dāng)建筑物設(shè)有自動噴水滅火系統(tǒng)時，敞開部分的設(shè)2.3市場的外墻應(yīng)設(shè)置不不不小于2座的可供人員上屋頂?shù)呐捞莼蛟O(shè)直通屋頂2.5單純經(jīng)營石材、金屬器具等不燃材料的市場，當(dāng)一種防火分區(qū)面積不超過圖1屋頂設(shè)置采光帶示意圖容許為2500m2,在設(shè)有自動噴水滅火設(shè)施時可以達5000m2。根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第5.1.2條規(guī)定，高層市場地上每層防火分區(qū)面積最大容許為1000~1500m2,在設(shè)有火災(zāi)報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)時可以達4000m2;地下市場每層防火分區(qū)面積最大容許為500m2,在設(shè)有火災(zāi)報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)時可以達商業(yè)廣場中廳豎向防火分隔設(shè)計中因該市場中廳面積有2000m2,每層回廊寬度達4m,煙系統(tǒng)合用。設(shè)計中一般采用通風(fēng)系統(tǒng)或排風(fēng)系統(tǒng)以持續(xù)工作30min以上的雙速消防排煙軸流風(fēng)機，平時低速運行排風(fēng)，火災(zāi)時高速排煙。對于與送風(fēng)系統(tǒng)自用合用應(yīng)在風(fēng)管末端分別設(shè)置風(fēng)風(fēng)機啟動送風(fēng)；火災(zāi)時送風(fēng)風(fēng)機和開向送風(fēng)風(fēng)機的(1)采用可以由報警系統(tǒng)控制關(guān)閉功能的送風(fēng)口；(2)排煙口平時關(guān)閉，火災(zāi)時有控制系統(tǒng)啟動；(3)按有關(guān)技術(shù)規(guī)定核算送風(fēng)口和排煙口的有效截面積，合理布置送風(fēng)口和排煙口；(4)對于與排風(fēng)系統(tǒng)共用的風(fēng)機和排煙風(fēng)機應(yīng)由消防供電回路供電，排風(fēng)風(fēng)機平時用動力供電回路供電，火災(zāi)時切換為消防供電回路供電；(5)排煙口設(shè)置自動排煙防火閥，可以關(guān)閉氣體溫度超過280℃的排煙口，整個系統(tǒng)仍可以繼續(xù)工作，保證整體的排煙效果，防煙分區(qū)的面積規(guī)范中規(guī)定≤500m2。在設(shè)計中前室送風(fēng)口時應(yīng)采用帶電子閥的常閉式送風(fēng)口，火災(zāi)時由控制中心啟動著火層及上一層前室送風(fēng)口，20層以上的啟動3層送風(fēng)口。建筑物中的排煙系統(tǒng)設(shè)計和其他設(shè)施系統(tǒng)設(shè)計，均應(yīng)按每個防火分區(qū)為獨立單元設(shè)計，這樣以保證設(shè)施在火災(zāi)中的安全性。2.2安全疏散設(shè)計2.2.1安全疏散總寬度確實定營業(yè)廳的實際面積應(yīng)按照詳細(xì)工程的施工設(shè)計圖確定營業(yè)廳的建筑面積。按每個攤位多少人來確定總?cè)藬?shù)的。為減少總疏散寬度就按每攤位2.5人計算，由于34%只是營業(yè)在營業(yè)、倉儲、輔助三部分所占建筑面積的分派比例，計算面積時按可供顧客(含商店工作人員)停留和活動的面積確定。根據(jù)對許多工程實例分析，大型商用營業(yè)廳中可供人員停留與活動的計算面積約為其建筑面積的50%,乘以一定的換算系數(shù)計算確定疏散人數(shù)，然后將算出的總?cè)藬?shù)除以疏散寬度指標(biāo)就可以計算出總疏散寬度。2.2.2安全疏散距離確實定對于多層市場，市場內(nèi)任意點到近來的安全出口的直線距離為40m。在合適位置設(shè)置密閉的疏散走道連接疏散樓梯，在走道中設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)防煙。2.2.3自動噴水滅火系統(tǒng)的設(shè)計在此市場中的自動噴水滅火系統(tǒng)采用ESFR噴頭對于克制初期火災(zāi)是有效的。對于難以采用ESFR噴頭的也應(yīng)采用流量為2.21/s的噴頭，按作用面積內(nèi)動作噴頭確定水量。市場的自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計為流量2.21/s的噴頭。消防電氣設(shè)計(1)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)有智能型、全總線型和綜合型?；馂?zāi)自動報警及聯(lián)動滅火系統(tǒng)是用兩總線(或三總線)來實現(xiàn)系統(tǒng)信息傳播，給工程的設(shè)計、安裝和維護帶來極大以便。與建筑物的空調(diào)、供電、供水、照明、防盜系統(tǒng)等公共設(shè)施以及其他公共安全和管理系統(tǒng)合并成一種總體，構(gòu)成樓宇自動化管理系統(tǒng)，為提供中央監(jiān)測和智能分散管剪發(fā)揮更大作用；(2)火災(zāi)事故應(yīng)急照明系統(tǒng)和疏散指示系統(tǒng)規(guī)范對火災(zāi)事故應(yīng)急照明照度規(guī)定為0.5Lx?；馂?zāi)事故應(yīng)急照明系統(tǒng)供電線路應(yīng)盡量暗敷，明敷時也應(yīng)穿鋼管涂刷防火涂料保護，以保證在火災(zāi)初期不受火災(zāi)的破壞。規(guī)范規(guī)定疏散指示標(biāo)志設(shè)置在離地1m如下的部位，因市場的特殊性實際工程中4.5.1給水工程(1)市場，給水水源自鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站自來水中φ400主干管提供，從自來水干管以φ400管徑水管引至交易市場室外，長度約800米，在距建筑6米形成①200的圍繞建筑物的給水管網(wǎng)，管長31280米，此外還需鋪設(shè)89800米的生活用水管和11100為保證消防應(yīng)爭用水及生活用水平衡，在建設(shè)場地內(nèi)建設(shè)10000立方米消防供米，此外生活供水管長度為5500米，消防供水管網(wǎng)10700米。(3)供銷區(qū)，小商品交易區(qū)，服務(wù)管理區(qū)(含檢疫檢測、包裝、認(rèn)證)停車區(qū)4.5.2排水工程4.6.1供電系統(tǒng)2低壓配電系統(tǒng)380/220V中性點直接接地系統(tǒng)。照明及電力設(shè)備共用共同變壓器，只在母線上分開，同步事故照明與正常用電線路分開。配電方式采用放射直線配線，分散負(fù)荷點，采用樹桿式供電。本工程一類民用建筑消防用電設(shè)備按一級負(fù)荷設(shè)計。本工程的消防設(shè)備、消防水泵、消防電梯、排煙風(fēng)機、消控中心、防火卷簾等消防負(fù)荷采用雙回路供電，末端自動互投；本工程采用二路10KV電源供電，在每個地下室此外設(shè)置柴油發(fā)電機組，作為備用電源。消防供電線路采用耐火電纜或?qū)Ь€，消防線路穿保護鋼管沿樓板暗敷設(shè)或采用外刷防火涂料的金屬槽敷設(shè)。4.6.3、火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志配電室、消控中心、消防泵房、各疏散樓梯及前室、地下車庫等設(shè)應(yīng)急照明，地下車庫走道、出入口，I類住宅走道及疏散樓梯設(shè)置安全疏散指示標(biāo)志。4.6.4、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)(1)本工程地下室汽車庫，設(shè)防排煙設(shè)施的一類住宅門廳、走道、前室等場所，設(shè)置火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。小區(qū)每個地塊設(shè)置一種消控中心，面積不不不小于30平方米，消控中心設(shè)于一層。(2)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用二總線火災(zāi)報警控制系統(tǒng)產(chǎn)品，根據(jù)防災(zāi)不一樣場所，設(shè)置感煙感溫探測器、手動報警，同步可接受水流開關(guān)及消火栓動作信號，并設(shè)有火災(zāi)對講(3)在消控中心設(shè)緊急廣播控制柜，現(xiàn)場設(shè)置具耐火性能揚聲器，消控中心可根據(jù)火災(zāi)發(fā)生部位進行廣播。運用構(gòu)造基礎(chǔ)鋼筋作接地裝置，規(guī)定接地電阻不不小于1歐姆。本農(nóng)貿(mào)市場總安裝容量約500千伏安，屬三類用電負(fù)荷，采用一路電源供電，防雷接地本農(nóng)貿(mào)市場屬二級防雷建筑物，在屋頂沿1墻設(shè)避雷帶，運用柱內(nèi)主綜合接地裝置(MEB),接地電阻不不小于2歐姆零地壓差不不小于1V,接地體采用施工時這套接地裝置的接地體應(yīng)盡量遠(yuǎn)離大樓原防雷(直擊雷)接地裝置的接地體，兩者之間的距離最佳能不小于15米，以防止雷擊所產(chǎn)生的反擊現(xiàn)象。該接地裝置的室外地極(綜合接地裝置MEB)接地電阻不不小于4Q;安全距離≥15米；使用等電位連接的目的，在于減小需要防雷的空間2、機房防雷系統(tǒng)2.2設(shè)計方案交流工作接地，接地電阻不不小于4歐姆；安全保護接地，接地電阻不不小于4歐姆；直流工作接地，接地電阻不不小于1歐姆；③通信網(wǎng)絡(luò)防雷系統(tǒng)(信號系統(tǒng)防雷)抗震：根據(jù)中國地震強度區(qū)劃，場址地區(qū)地震基本烈度為7度，建筑物按地震基本烈度7度設(shè)防。本工程構(gòu)造設(shè)計使用年限為50年，建筑構(gòu)造安全等級為二級，建筑抗震設(shè)防類度，設(shè)計地震分組為第一組，設(shè)計基當(dāng)?shù)卣鸺铀俣葹?.1特性周期為0.9s。筑功能的需要，主樓與裙樓之間不設(shè)沉降縫，需要控制主體構(gòu)造的絕對沉降量，減高，絕對沉降量規(guī)定不不小于2厘米，應(yīng)合理選擇樁基持力層，嚴(yán)格控制沉降量。2、平面設(shè)計，考慮市場人流進出較多，四面臨街，設(shè)8個主入口。在滬南公路，4,商務(wù)服務(wù)區(qū)，功能齊全，為市民及商戶購物及菜場自身等服務(wù)序號項目名稱單位面積1規(guī)劃用地面積2總建筑面積3建筑密度%4容積率%5綠地率%農(nóng)貿(mào)綜合市場序號功能名稱建設(shè)內(nèi)容1市場交易區(qū)建筑面積：328000m22鋪面服務(wù)區(qū)建筑面積：71000m23辦公服務(wù)區(qū)建設(shè)面積：24000m24二層至五層住宅服務(wù)區(qū)建筑面積：17000m25物流服務(wù)區(qū)總造價估算：建安造價按1100元/m2計算，建安工程總造價估算為5.9億元人2、底層鋪面為鋁合金卷閘門、門窗為經(jīng)閣鋁材90系列推拉窗。沿街的窗不得按照精簡、高效的原則，本市場下設(shè)總經(jīng)理辦公室、人事部、財務(wù)部、市場管理部、招商部、經(jīng)營籌劃部、物業(yè)管理部、信息中心、檢查檢測中心及綠色產(chǎn)品認(rèn)證服務(wù)中心、配送中心和保安部，除了總經(jīng)理外，還沒有總會計師、總工程師、總經(jīng)濟師。各職能機構(gòu)在經(jīng)理指導(dǎo)下詳細(xì)執(zhí)行各自承擔(dān)的任務(wù)和工作，經(jīng)理任免各機構(gòu)負(fù)責(zé)人并直接調(diào)配一般管理人員和工作人員。詳見項目自制機構(gòu)框圖7-1根據(jù)企業(yè)法：由上由組織單位：上海福建商會發(fā)起單位：上海浦東新區(qū)海西企業(yè)協(xié)會上海市工商聯(lián)合會鋼鐵貿(mào)易商會中國茶葉流通協(xié)會投資單位：上海食品城開源國際酒業(yè)集團控股有限企業(yè)上海大寧國際茶城上海泓元投資管理有限企業(yè)上海朝翔物流配送有限企業(yè)上海逸仙鋼材交易市場管理有限企業(yè)鑫達黃金有限企業(yè)寧夏回藥投資發(fā)展有限企業(yè)成立上海浦東農(nóng)貿(mào)物流園有限企業(yè)詳見項目自制機構(gòu)框圖7-1當(dāng)△:上師興工和師當(dāng)奴放師辦室市場管招商部百小又t用(1)辦公室：接受總經(jīng)理梁到，負(fù)責(zé)企業(yè)平常的詳細(xì)事務(wù)管理和辦公業(yè)務(wù)、人員管理、對外聯(lián)絡(luò)，協(xié)調(diào)各部門之間的工作。(2)財務(wù)部：負(fù)責(zé)項目建設(shè)的資金計劃、資金安排、資金管理和平常財務(wù)工作，市場投運后生產(chǎn)經(jīng)營的財務(wù)管理等。(3)人事部：負(fù)責(zé)企業(yè)人事管理，人才招聘、人才培訓(xùn)等。(4)市場管理中心：全面負(fù)責(zé)市場的運行管理，如攤位管理、倉儲管理、物流(5)招商部：負(fù)責(zé)市場經(jīng)營商戶的引入。(6)經(jīng)營籌劃部：負(fù)責(zé)市場年度和未來發(fā)展計劃和方略。(7)物業(yè)管理部：負(fù)責(zé)市場設(shè)施、設(shè)備的管理、維修和物品采購。(8)信息中心：負(fù)責(zé)市場信息平臺網(wǎng)絡(luò)的建立，產(chǎn)品市場信息的公布，實現(xiàn)農(nóng)(10)配送中心：負(fù)責(zé)對**市和就近縣城零售市場產(chǎn)品的配送。(11)保安部：負(fù)責(zé)市場平常運行的安全保衛(wèi)工作。則配置人員。本市場總定員136人，其中管理人員30人，員工55人，臨時工51人。詳見勞動定員表7-3-1。勞動定員表表7-3-1單位：人職務(wù)及部門管理人員數(shù)員工臨時工合計1董事會552總經(jīng)理113副總及三總師884辦公室2245人事部116財務(wù)室1237市場管理中心388招商部489經(jīng)營籌劃部24610信息中心21311物業(yè)管理部225912檢疫檢測中心及綠色農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證中心23513配送中心2414保安部22415保潔部23215合計99管理人員必須具有專科以上學(xué)歷，并有從事專業(yè)工作3年以上經(jīng)歷。新招員工按國家有關(guān)規(guī)定必須有3-6個月的試用期，試用期屆滿根據(jù)員工技能和表觀符合市簽訂勞動用工協(xié)議的員工，必須參與上崗培訓(xùn)，培訓(xùn)時間一般1-2周，培訓(xùn)內(nèi)1、根據(jù)項目現(xiàn)階段具有的建設(shè)條件，按照基本建設(shè)程序結(jié)合各環(huán)節(jié)(階段)間設(shè)期為6年。5、本工程建設(shè)波及面廣，社會影響廣泛，對參與履行項目的供貨、設(shè)計、施定本項目建設(shè)期72個月，項目在2023年3月開始進行前期工作，爭取2023年2月份所有工程施工形象進度計劃表第一期進度項目3456789101111121123456789101212123456789期工作工基工主體構(gòu)造外裝程銷售工程施工形象進度計劃表第二期序號進度2023年2023年2023年項目1234567891011112121234567891前期工作2土建施工3基礎(chǔ)施工4主體構(gòu)造5外裝飾工程6銷售工程施工形象進度計劃表第三期序號進度2023年2023年項目1234567891011111234567891土建施工2基礎(chǔ)施工3主體構(gòu)造4566第七章：投資估算與資金籌措1、前期工作費：設(shè)計費按每平方米24元計算，地質(zhì)勘察費60萬元，征詢費50萬元，開辦費300萬元。2、土地費：土地面積1333340m2,每平方按1800元計算，合計24億元，土地費含征用拆遷賠償費，出讓金土地已完畢“三通一平”。3、建安工程費：建安造價按1100元/m2估算。4、水電工程投資包括水電管網(wǎng)費。5、消防費：按市政府有關(guān)規(guī)定減半收費，按建安工