商品房買賣合同說明

第頁共頁商品房買賣合同說明商品房買賣合同是指在商品房交易過程中，買賣雙方就商品房的買賣事項達(dá)成一致，通過書面形式訂立的合同。本文將圍繞商品房買賣合同的定義、合同的構(gòu)成要素、合同的主要內(nèi)容和注意事項等方面進(jìn)行詳細(xì)說明。一、商品房買賣合同的定義商品房買賣合同是指開發(fā)商或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)等房地產(chǎn)交易主體與購房者之間，就商品房的買賣事項達(dá)成一致，通過書面形式訂立的合同。商品房指已經(jīng)取得合法權(quán)屬證書的、用于出售的住宅、商業(yè)用房、辦公用房、車位等不動產(chǎn)。二、商品房買賣合同的構(gòu)成要素（一）合同主體：合同主體指買賣雙方當(dāng)事人，即開發(fā)商或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與購房者。合同主體應(yīng)具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。（二）合同標(biāo)的物：合同標(biāo)的物即商品房。合同標(biāo)的物應(yīng)該符合房屋產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)的要求，包括房屋的位置、面積、產(chǎn)權(quán)來源、戶型結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量等。同時，合同標(biāo)的物還包括房屋相關(guān)的附屬物，如車位、儲藏室等。（三）合同的內(nèi)容：合同的內(nèi)容包括購房者購房的意愿、購房者的資金支付方式、商品房交付的時間、房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)、商品房交付的方式、商品房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等。（四）合同的附屬文件：合同的附屬文件包括商品房的規(guī)劃批準(zhǔn)圖、商品房的施工圖、商品房的房屋面積計算表、商品房的規(guī)劃方案、商品房的預(yù)售許可證、商品房的竣工驗收證明等。三、商品房買賣合同的主要內(nèi)容（一）雙方權(quán)利義務(wù)：合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括購房者的購房付款義務(wù)、開發(fā)商的房屋交付義務(wù)、購房者的房款支付方式、開發(fā)商的房屋質(zhì)量保證義務(wù)等。（二）合同附屬文件：合同應(yīng)明確附屬文件的種類和內(nèi)容，包括規(guī)劃批準(zhǔn)圖、施工圖、房屋面積計算表、規(guī)劃方案、預(yù)售許可證、竣工驗收證明等。（三）交付標(biāo)準(zhǔn)和時間：合同應(yīng)明確商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)和交付時間。交付標(biāo)準(zhǔn)包括商品房的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等要求；交付時間應(yīng)指明具體日期和具體的交付條件。（四）房屋質(zhì)量保證：合同應(yīng)明確開發(fā)商對商品房質(zhì)量的保證，包括結(jié)構(gòu)安全、主體防水、主體抗震、裝飾裝修等方面，以及對商品房質(zhì)量問題的處理方式和責(zé)任追究。（五）房款支付方式：合同應(yīng)明確購房者的房款支付方式，包括一次性支付、分期支付等。四、商品房買賣合同的注意事項（一）合同的自由意志原則：商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)符合自由意志原則，買賣雙方應(yīng)保證在合同簽訂過程中不存在強制、欺詐等情形。（二）合同的公平原則：商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)符合公平原則，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)平等對待，不存在片面利益傾斜的情形。（三）合同的合法性原則：商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律規(guī)定。（四）合同的明確性原則：商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確表達(dá)買賣雙方的意思，使用清晰簡明的表達(dá)方式，避免引起爭議和糾紛。（五）合同的書面形式原則：商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，以確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確、完整和法律效力。綜上所述，商品房買賣合同作為商品房交易的重要法律文書，對于保障買賣雙方的權(quán)益具有重要意義。雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確合同的構(gòu)成要素，確定合同的主要內(nèi)容，并遵守合同的注意事項，以確保合同的合法性、有效性和公