物業(yè)維修崗位職責

物業(yè)維修崗位職責

物業(yè)維修崗位職責1

1、負責本商場內所有強電設備包括但不限于變電設備、高低壓

配電系統(tǒng)、電氣設備等的日常監(jiān)控、巡檢、記錄、維護、修理、管

理等工作。

2、配合上級制定電氣設備的年度、月度預防性維修保養(yǎng)計劃，

并按照計劃進行維護保養(yǎng)工作。

3、協(xié)助上級做好本商場電氣設備技術資料、圖紙的收集整理和

管理工作。

4、每日巡檢商場內變壓器室、高低壓配電室、其他電氣設備是

否運行正常，狀況良好

5、嚴格執(zhí)行電氣設備保養(yǎng)制度和操作規(guī)程，認真做好各項運行

記錄。發(fā)現(xiàn)異常，及時處理。

6、每日定時開啟、關閉設備電力系統(tǒng)。

7、嚴格執(zhí)行交接班制度，交班時應將當班問題交待清楚確保在

崗時不出現(xiàn)任何問題，工作日清日結。

8、根據(jù)維修工作單對報修事項進行維修，并填寫完成維修工作

單。

9、按照經營需要，提出更新改造設備的合理化建議，并協(xié)助安

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裝、調試、驗收及使用。

10、積極配合保養(yǎng)商對設備進行日常維修和保養(yǎng)，監(jiān)督維修保

養(yǎng)質量，嚴格做好測試和驗收工作。

11、跟進施工隊進行施工的.相關項目整改工程。

12、負責對二次裝修工程進行相關系統(tǒng)設備部分的監(jiān)督、管理、

驗收。

13、熟悉CAD并可運用。

物業(yè)維修崗位職責2

1、按工作程序，保證維修單、工作指令單上規(guī)定的工作盡快地

完成。

2、市場各區(qū)域的維修、維護。

3、愛護工具，節(jié)約材料，做好材料的‘領用、保管、耗材登記

及匯報工作。

4、保持場地衛(wèi)生，材料物品堆放整齊。

物業(yè)維修崗位職責3

1、遵守安全操作規(guī)程，保證人身及設備安全萬無一失。

2、協(xié)助主管做好各種機械設備、燃氣系統(tǒng)的運行管理，確保各

種機械設備及燃氣系統(tǒng)的正常運行。服從主管的工作安排，保質保

量的完成工作任務。

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3、按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助主管做好設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)

計劃并組織實施，使各種機械設備始終處于良好的運行狀況。

4、及時向主管提出各種機械設備、燃氣系統(tǒng)所需零配件申購，

保證常用材料零配件的'備用量。

5、協(xié)助主管做好本專業(yè)技術檔案的建立和管理、維修保養(yǎng)記錄,

從中總結出經驗教訓，逐步采用新技術、新工藝，使各種機械設備

的性能更加完善。

6、接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好

記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。

7、發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除

故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編

寫事故報告，交工程師審閱。

8、管理使用好本班的工具及儀表，使之經常處于良好及準確狀

態(tài)。

物業(yè)維修崗位職責4

1、負責維修工作，熟悉管理區(qū)域內公用配套設施、設備的?種

類、分布，掌握各類線路、管道的分布、走向、位置。

2、對管理區(qū)域經常巡查，發(fā)現(xiàn)公用設施有損壞、隱患或其它異

常情況，應及時維修，保證公共配套設施、設備的正常運行。

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3、接到客戶報修，應及時趕到現(xiàn)場，排除故障。確有困難應立

即與維修主管聯(lián)系。

4、負責公共場所如維修工作。

5、負責每天巡查各自管轄的樓層公共區(qū)域空調、照明等，發(fā)現(xiàn)

問題及時處理。

6、負責對設備運行操作中出現(xiàn)的故障或突發(fā)事件及時上報，并

按照《應急預案》作業(yè)文件進行處理。

物業(yè)維修崗位職責5

1、負責商務樓辦公樓區(qū)域內公共設施、設備的管理和日常維護。

2、熟悉強弱電、空調、給排水和設備日常維修；

3、具有空調制冷、電工、通風技術相關知識；能獨立完成線路

布局、安裝、檢修工作。

4、持有電工證及相關維修資格證書。

5、發(fā)現(xiàn)問題及時向上級領導匯報，保質保量按時完成工作任務。

物業(yè)維修崗位職責6

1、堅決執(zhí)行學院的規(guī)章制度，服從領導安排，嚴格執(zhí)行安全操

作規(guī)程，保證設備在安全可靠的情況下正常運行，提高供水、供電

質量；

2、堅守工作崗位，按照要求定時檢查設備運行情況，做到“三

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勤”即“勤看、勤聽、勤聞”，并做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時解

決處理，解決不了的'問題及時匯報反映；

3、嚴格實行停、送電操作規(guī)程，沒有停、送電書面指令，任何

人不得擅自操作，如遇緊急情況威脅人身及設備安全而又來不及向

上級匯報時，可先進拉閘停電，并立即報告上級；

4、認真做好設備運行記錄，掌握設備運行狀況，做好日常設備

保養(yǎng)，交接班時，雙方必須認真、清楚地進行交接，并做好記錄；

5、提高警惕，嚴格執(zhí)行安全保衛(wèi)制度，任何閑雜人員不得擅自

進入配電間，保持配電場所電氣設備清潔干凈，保證配電重地與設

備的安全；

6、嚴禁上班時間飲酒和干其它與工作無關的私事。

物業(yè)維修崗位職責7

1、負責公司廠房、物業(yè)設備（含：整體電力、管線、基礎設備、

消防設備等）的檢查、維護及保養(yǎng)工作；

2、負責公司大型設備和場地（包括：空調系統(tǒng)、自動感應門、

水泵房、公司所有場地地面等）的.安全使用與檢查、發(fā)現(xiàn)故障應及

時報修，督促相關人員維修；

3、負責公司及公司場地內其他租賃公司的水表、電表及煤氣表

的抄表工作；

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4、負責其他后勤、專業(yè)維修工作;

5、負責公司日常零星物品的采購；

6、完成領導交辦的其他工作。

物業(yè)維修崗位職責8

1、負責3萬平方米建筑園區(qū)內已有設施維護保養(yǎng)，包括電力設

施、給排水設施、消防設施、電梯、網絡、安防和多媒體設施、建

筑護欄、門窗墻面和園林設施等維護保養(yǎng)、維修改造等工作；包括

水電抄表和園區(qū)宿舍上門維修。

2、負責關聯(lián)企業(yè)辦公區(qū)和車間設備電工、照明、空調設施等維

護保養(yǎng)、維修改造等工作；包括外派出差、制造安裝設備等。

3、領導安排的其它物業(yè)或制造工作任務。

物業(yè)維修崗位職責9

1、服從部門負責人工作安排，樹立良好服務意識。完成領導交

辦的其他工作。

2、工作時間按規(guī)定著裝，佩戴工作牌，嚴格遵守操作規(guī)程、工

作標準，堅決貫徹執(zhí)行安全第一的原則。

3、根據(jù)物業(yè)法規(guī)維修制度執(zhí)行，維修工應保持24小時電話暢

通，發(fā)現(xiàn)電話漏接，應及時回電給致電人員。預約維修，大修72小

時完成，小修24之內完成，急修是24小時待命。接到急修電話，

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應在半小時以內趕赴現(xiàn)場進行維修。

4、負責維修工具及維修物品的管理，及工具保養(yǎng)，做到工具及

維修物品出入庫有登記，不丟失、不送人、工具有損壞，實行以舊

換新。

5、負責物業(yè)區(qū)域公用配套設施設備維修，熟悉物業(yè)管理區(qū)域內

公用配套設施、設備的種類、分布，掌握各類線路的'分布、走向、

位置以及其維修保養(yǎng)的方法，為公司做到節(jié)能節(jié)材工作。

6、對物業(yè)管理區(qū)域實行每天巡視，發(fā)現(xiàn)公用設施有損壞、隱患

或其他異常情況，應及時給予維修，保證公共配套設施、設備的正

常運行。

7、積極為業(yè)主提供多項有償服務，接到業(yè)主報修，應及時趕到

現(xiàn)場，排除故障。確有困難應立即與負責人聯(lián)系。

8、設備出現(xiàn)故障需要大修，應在3日之前告知業(yè)主，并做好相

應的措施處理。按時做好維修記錄。

9、確保住宅樓正常用水與污水排放，一旦發(fā)現(xiàn)漏、堵應及時搶

修。

10、發(fā)現(xiàn)重要電氣設備故障時，應及時向部門負責人匯報，組

織人員搶修，分析事故原因，做好記錄，提出建議。

11、定期清潔配電房，做到“三凈”（設備凈、機房凈、工作

場地凈），確保設備正常運行。

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物業(yè)維修人員的獎懲制度

一、懲罰制度；

（分為過失犯錯、和故意犯錯）

1、上班時間無正當理由遲到或者早退的，罰5T0元，

2、因巡查工作不仔細，給物業(yè)公司造成較小經濟損失的，罰

100-200元。

3、維修工接到急修電話，不趕赴現(xiàn)場組織維修，給物業(yè)公司或

業(yè)主造成經濟損失的，罰200-500元。

4、維修工故意不接急修電話、或掛斷急修電話的，發(fā)現(xiàn)電話漏

接，又不給致電報修人員回電話的，因此給物業(yè)公司造成嚴重后果

的，罰500T000元。并給予辭退處理。

二、獎勵制度；

（分為口頭表揚、部門通報表揚、經濟獎勵）

1、主動積極完成領導交辦的工作，做到物業(yè)公共區(qū)域內維修工

作滿意度在98%以上，獎勵20-50元。并給予口頭表揚。

2、做到維修工作及時、巡視仔細負責，做到為公司節(jié)能節(jié)材，

提升物業(yè)公司服務品質的，獎勵50T00元。

3、做好有償服務維修宣傳工作。為物業(yè)公司帶來額外維修經濟

收入的，年終獎勵100-200元。并給予部門通報表揚。

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舟山市日新酒店物業(yè)服務有限公司

物業(yè)維修崗位職責10

一、嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度，熱愛本職工作，嚴格按照

電力、電氣安全操作中的有關規(guī)定，嚴格按程序操作。

二、嚴格執(zhí)行巡視倒合閘操作，停、送電交接班，消防措施、

安全出入等制度，停送電，倒合閘前必須對操作內容，設備情況了

解清楚，檢查核對無誤后方可操作。

三、運行值班人員應熟知變配電室內一切有關規(guī)章制度，必須

熟悉掌握變配電室、主樓、別墅的事故照明的配備情況和操作方法,

必須確切掌握變配電室、變配電系統(tǒng)接線情況及主要設備性能和位

冒。

四、負責變配電室內各種設備的檢查、維護、確保線路儀表的

正常運行，作好運行記錄、電話記錄，保證供電質量，確保安全運

行。

五、堅持巡回檢查，做好電氣、設備的、故障和缺陷、隱患記錄,

做到數(shù)據(jù)準確、齊全、情況清楚、搞好設備和環(huán)境的清潔衛(wèi)生，做

到無積塵、無雜物，搞好文明供電。

六、當發(fā)生觸電或設備火災事故，值班人員可不聯(lián)系，直接斷

開有關設備的電源，同時啟動和使用防火設施。

物業(yè)維修崗位職責11

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崗位要求：

1.持有電工進網作業(yè)許可證；

2.持有電工操作證，具有處理電氣線路故障的能力；

3.具有處理供水主系統(tǒng)意外突發(fā)事件和疏通排水管路的能力；

4.具有維修中央空調末端設施設備的能力；

5.具有維修水電設施設備、照明燈具、衛(wèi)生潔具、門窗櫥柜鎖

具等的能力；

6.能夠適應翻班工作要求；

7.能夠服從上級安排的.各種工作指令；

能夠遵守公司的所有規(guī)章制度

任職要求：

1.年齡：30~50歲。

2.學歷：初中及以上

3.工作年限:相關工程工作經驗8年以上

4.證書：必須持有電工高、低壓操作證，其它證書不限

物業(yè)維修崗位職責12

嚴格履行維修工職責及各項規(guī)章制度，維修、保養(yǎng)好公共設備。

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確保設施運行正常。對報修及時、熱情、服務周到，保證修理

質量，防止發(fā)生安全事故。

按時上下班，佩帶工作卡，按要求著裝，儀表端莊，精神飽滿。

管理好各項設施管線及設備的‘保養(yǎng)及維修，并作好日常的清潔、

保養(yǎng)及巡視檢查，并作好記錄。

文明禮貌服務，隨叫隨到，凡事不得推諉扯皮，為他人排憂解

難。

團結協(xié)作，維護公司信譽，愛護公司財產，工作認真負責。

負責管理區(qū)域內各項維修、檢查等工作。做好下水管道維護、

疏通及雨水井檢查工作。

落實水電表的抄表工作。

完成對重點設備、設施、水表、閥門及電機等每天必查。

熟悉自來水網絡走向，水閥門、水表的位置和數(shù)量，并會正常

維修操作。

物業(yè)維修崗位職責13

1.系統(tǒng)設備（配電房、發(fā)電系統(tǒng)、中央空調系統(tǒng)、給排水電梯消

防等）的運行值班，處理一般性故障參與、施維修保養(yǎng)工作，對發(fā)生

的問題及時向上級匯報；

2.熟悉工作范圍內各變配電設備和其它器的性能、分布，能完

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成本職內的‘各項工作；

3.嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，開機前應認真好檢查工設備狀況正

常方可開機；負責所有設備巡視檢查，按照有關規(guī)定填寫運行記錄和

巡視記錄并簽名；

4.遇到突然停電或其他發(fā)性事故時，采取正確有效的應急措施

保備用電源或應急能投入同時向上級匯報；

5.完成上級領導交辦的其他工作。

物業(yè)維修崗位職責14

綜合維修主管崗位職責

崗位名稱：綜合維修主管

直接上級：工程部經理

直接下級：維修領班

本職工作：

1、對工程部經理負責，并完成部門經理交辦的各項任務；

2、熟悉和遵守國家有關房屋及樓內公共設施管理等方面的法規(guī)、

規(guī)范及安全規(guī)程；

3、負責協(xié)助公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作；

4、負責協(xié)助項目其他部門處理小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理

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工作。

5、負責按公司及項目有關規(guī)定核定住戶維修項目和標準，監(jiān)督

維修人員及時為住戶提供服務，并按維修回訪要求對住戶進行回訪,

確保維修質量并采取有效措施改進服務；

6、負責小區(qū)已接管項目公共區(qū)域所有設施的管理、維修和維護

工作；

7、負責向工程部經理提交管轄范圍內設備設施的更新改造建議

和大、中修計劃，協(xié)同工程部經理共同向總公司提交方案并組織、

監(jiān)督實施項目的整改全過程。向經理提交設備的改造、更新前后運

行效果的.各方面對比和改造、更新經驗總結；

8、負責每月定期向工程部經理匯報當月完成和進行的主要工作,

每年1月5日和7月5日前向工程部經理提交工作總結；

9、負責每周一次對小區(qū)內所管轄的設備設施進行檢查。遇特殊

天氣需加強巡檢次數(shù)，并負責各種搶險工作；

10、負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、管理工作；

11、負責所有涉及本專業(yè)的技術服務工作并承擔相應責任；

12、負責每月15日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設備、材

料采購計劃和配合填寫相關表格；

13、負責制定公共區(qū)域設備設施管理的各種規(guī)章制度，出具設

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備設施巡檢表；

14、在部門經理的指導下具體負責小區(qū)內改建、擴建項目的施

工及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作并