彌勒房地產(chǎn)2011年情況

第一部份：宏觀環(huán)境彌勒概況地理位置彌勒縣位于云南省東南部，是紅河州的北大門，轄區(qū)國(guó)土面積4004平方公里，北依昆明市石林縣、南接本州開遠(yuǎn)市、東鄰文山邱北縣、西連玉溪市華寧縣，處于昆明、個(gè)舊、開遠(yuǎn)三個(gè)城市和滇中滇南兩個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部?？h城彌陽(yáng)鎮(zhèn)北距昆明143公里、南距州府蒙自126公里，昆河公路縱貫腹地93公里，滇越鐵路沿西跨境78公里，是兩廣來我州進(jìn)昆明的重要交通樞紐，具有良好的區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)。自然資源彌勒地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，海拔最高在東山金頂山，為2315米，最低在江邊河谷，為862米；年均雨量990.4毫米，年均氣溫17.20C，最高氣溫36.10C，最低氣溫－4.60C，光照充足、有效溫期長(zhǎng)，適宜各種動(dòng)植物生長(zhǎng)，是云南省煙、糖的主要產(chǎn)區(qū)。彌勒旅游資源眾多，有被譽(yù)為“溶洞精品博物館”的白龍洞，以彌勒寺為代表的古跡禪寺，新開發(fā)和建成的錦屏山、慶來公園、湖泉生態(tài)園、梅花溫泉、大樹龍?zhí)兜?；有阿?xì)跳月、彝族祭火、阿細(xì)刀舞等民族文化資源。礦產(chǎn)資源也豐富，已探明的礦產(chǎn)資源有8種，儲(chǔ)量最大的是煤儲(chǔ)量達(dá)10億噸以上，其中褐煤8.8億噸，是全國(guó)重點(diǎn)產(chǎn)煤縣。行政劃分彌勒縣轄彌陽(yáng)鎮(zhèn)、新哨鎮(zhèn)、竹園鎮(zhèn)、朋普鎮(zhèn)、虹溪鎮(zhèn)、巡檢司鎮(zhèn)、西一鎮(zhèn)、西二鎮(zhèn)、西三鎮(zhèn)、東山鎮(zhèn)、五山鄉(xiāng)、江邊鄉(xiāng)10個(gè)鎮(zhèn)2個(gè)鄉(xiāng)，7個(gè)社區(qū)、3個(gè)居民委員會(huì)、129個(gè)村民委員會(huì)，1102個(gè)村(居)民小組?？h城彌陽(yáng)鎮(zhèn)全鎮(zhèn)轄城東、城西、城關(guān)、古城、鋪田、溫泉、紅煙7個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)和大樹、吉山、溫泉、祿豐、牛背、瓦草、雨舍、太平、占馬、新村、阿烏、丫普龍、盤龍、彌東、菜花、章保、中以則、夸西、衛(wèi)瀘、小塘、當(dāng)?shù)?、母?2個(gè)村民委員會(huì)，有207個(gè)村（居）民小組，其中：村民小組185個(gè)，居民小組22個(gè)。人口與民族彌勒縣全縣人口總戶數(shù)147845戶，總?cè)丝?3.97萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)人口453769人，人口出生率9.39%，自然增長(zhǎng)率4.43%。居住著漢、彝、傣、苗、回、壯等21種民族，是一個(gè)典型的多民族聚居的縣份。彌陽(yáng)鎮(zhèn)作為彌勒縣的縣城，全鎮(zhèn)總?cè)丝?35581人，其中：男68595人，占50.59％；女66986人，占49.41％。農(nóng)業(yè)人口100637人，非農(nóng)業(yè)人口34944人?？?cè)丝谥?，少?shù)民族人口17281人，占12.8％。人口密度每平方千米348人。旅游資源彌勒縣政府實(shí)施旅游活縣戰(zhàn)略，塑造“休閑福地”、“快樂家園”、“度假樂土”休閑度假旅游新形象。2009年統(tǒng)計(jì)全年接待海內(nèi)外游客167.82萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入5.82億元；2010年旅游總收入將達(dá)6.7億元，比2009年增長(zhǎng)15.12%，旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。宏觀經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)概況2010年彌勒縣全縣生產(chǎn)總值（GDP）133.5億元。2011年1-5月，全縣完成固定資產(chǎn)投資242240萬(wàn)元其中：城鎮(zhèn)投資完成209457萬(wàn)元；房地產(chǎn)投資完成32783萬(wàn)元。第二產(chǎn)業(yè)完成87254萬(wàn)元；第三產(chǎn)業(yè)完成154986萬(wàn)元。投資額在500萬(wàn)元以上的項(xiàng)目完成220034萬(wàn)元,占投資額的比重為90.83%；投資額在500萬(wàn)元以下的項(xiàng)目完成22206萬(wàn)元,占投資額的比重為9.17%。2009年統(tǒng)計(jì)，全縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成14.1億元。其中：全縣的零售額實(shí)現(xiàn)9.8億元；縣以下的零售額實(shí)現(xiàn)4.3億元。全縣私營(yíng)企業(yè)639戶。個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶11208戶。財(cái)政收入線、古城小學(xué)至中山路段規(guī)劃路、住建局以北規(guī)劃路、髯翁路西延線、黑臘沼南路東延線、吉山路南延線；2012-2015年計(jì)劃投資1.18億元修建錦屏西路、蓮花北路、慶來路北延線、城北片區(qū)規(guī)劃1號(hào)路西延線、中山南路南延線和人民南路；2013-2015年計(jì)劃投資1.5億元修建外環(huán)南路工程、西華路南延線、大樹村南面規(guī)劃道路、葡萄觀光大道與髯翁路連接線；2014-2015年計(jì)劃投資6222萬(wàn)元修建縣城西過境線。市政配套2010年新建成彌勒會(huì)堂、文體中心、彌勒高級(jí)中學(xué)、公安局技偵樓、財(cái)政局辦公樓、市民休閑廣場(chǎng)、行政中心、文化藝術(shù)博覽園和阿細(xì)跳月廣場(chǎng)等工程項(xiàng)目以及垃圾處理場(chǎng)和城市生活污水處理廠；新建和改造中山路與人民路連接線、人民路南延線、黑臘沼南路、中山南路、中山北路等城市路網(wǎng)共15條6.6公里；啟動(dòng)降低拓寬總長(zhǎng)6.5公里昆河二級(jí)公路彌勒城區(qū)段工程，噴泉舊城改造財(cái)富中心已交付使用，金辰時(shí)代廣場(chǎng)動(dòng)工建設(shè)中；啟動(dòng)湖泉生態(tài)園周邊城中村改造。2011-2015年計(jì)劃投資2200萬(wàn)元完善城市園林和景屏山風(fēng)景區(qū)園林綠化及水體景觀；投資1950萬(wàn)元建設(shè)城市垃圾分篩、分揀和滲濾液處理工程；投資1961萬(wàn)元建設(shè)城市備用水源工程；投資600萬(wàn)元新建垃圾中轉(zhuǎn)站，投資1360萬(wàn)元新建20座公廁；投資900萬(wàn)元打造城市燈光工程；投資130萬(wàn)元用于街道改造和市政維修；投資1.19億元建設(shè)縣城燃?xì)夤艿馈⒐苷窘ㄔO(shè)工程。土地供應(yīng)（2011年）紅國(guó)土交告字〔2011〕-33ML號(hào)地塊編號(hào)地塊位置面積(㎡)用途出讓年限（年）容積率建筑密度（%）綠地率（%）建筑限高（m）起始價(jià)(元/m2)競(jìng)價(jià)階梯(元/m2)保證金（萬(wàn)元）2011彌拍N-01號(hào)彌勒縣彌陽(yáng)鎮(zhèn)二環(huán)南路79號(hào)2706住宅用地70240%35%201280101802010彌掛N-33號(hào)彌勒縣彌陽(yáng)鎮(zhèn)赤黑小組以南、53米規(guī)劃道路以西70000住宅用地702.526%35%3610061050002010彌掛N-34號(hào)彌勒縣彌陽(yáng)鎮(zhèn)赤黑小組以南、53米規(guī)劃道路以西70000住宅用地701.530%35%187091035002010彌掛N-36號(hào)彌勒縣彌陽(yáng)鎮(zhèn)原租舍糧店以北68000住宅用地701.530%35%186161030002010彌掛N-37號(hào)彌勒縣彌陽(yáng)鎮(zhèn)原租舍糧店以北68000住宅用地701.530%35%186161030002010彌掛N-38號(hào)彌勒縣彌陽(yáng)鎮(zhèn)原租舍糧店以北66000住宅用地701.530%35游地產(chǎn)招商情況（2011年）項(xiàng)目名稱建設(shè)地點(diǎn)所屬行業(yè)建設(shè)規(guī)模建設(shè)期限投資估算建設(shè)內(nèi)容彌勒縣城北片區(qū)開發(fā)旅游項(xiàng)目彌勒縣彌陽(yáng)鎮(zhèn)旅游業(yè)2-3年200000萬(wàn)進(jìn)一步實(shí)施城北片區(qū)開發(fā)，充分利用城北片區(qū)資源優(yōu)勢(shì)，借助社會(huì)各界力量，打造彌勒旅游精品項(xiàng)目彌勒縣錦屏山休閑度假區(qū)開發(fā)項(xiàng)目彌勒縣旅游業(yè)150畝10年100000萬(wàn)在彌勒縣錦屏山風(fēng)景區(qū)內(nèi)開發(fā)修建一個(gè)休閑度假區(qū)，主要圍繞餐飲、旅游地產(chǎn)、商貿(mào)等項(xiàng)目建設(shè)，結(jié)合已有的風(fēng)景區(qū)景觀，提升彌勒寺旅游新形象.玉皇閣風(fēng)景觀光區(qū)項(xiàng)目彌勒縣旅游業(yè)15畝1-2年10000萬(wàn)在彌勒縣縣城上清路建設(shè)一個(gè)新型的佛教旅游文化區(qū)。依托原玉皇閣地區(qū)的自然風(fēng)景加人文景觀兩方面資源，建設(shè)一種匯聚佛教文化和當(dāng)?shù)靥厣幕癁樘攸c(diǎn)具有吸引力、具有旅游度假氛圍的風(fēng)景區(qū)。高端酒莊休閑度假旅游項(xiàng)目彌勒東風(fēng)農(nóng)場(chǎng)旅游業(yè)3200畝3年200000萬(wàn)建設(shè)集高端運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施、配套會(huì)所、五星級(jí)休閑度假酒店及相關(guān)的經(jīng)營(yíng)性開發(fā)項(xiàng)目和引進(jìn)“悅榕莊”品牌進(jìn)行酒店管理彌勒房地產(chǎn)現(xiàn)狀在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)(2011年房地產(chǎn)銷售情況)類別項(xiàng)目名稱業(yè)態(tài)細(xì)分建筑面積（㎡）總數(shù)（套/間）面積區(qū)間（㎡）均價(jià)（元/㎡）銷售套數(shù)未售套數(shù)銷售率住房福地半島(一期)多層33122413863500240.00%高層9968894438-198400082711787.61%湖泉灣I號(hào)普通住宅268550214889-1543300140374565.32%精裝公寓51-784785返租公寓51-786600和諧家園Ⅰ期住宅26867.6425368-14426102530100.00%Ⅱ期住宅22822.9119280-13328001920100.00%Ⅲ期住宅11281.1911590-1133160952082.61%萬(wàn)豪園多層84009743-1232450970100.00%統(tǒng)計(jì)440921.743773-------3524.29286790675.99%項(xiàng)目名稱業(yè)態(tài)細(xì)分建筑面積（㎡）總數(shù)（套/間）面積區(qū)間（㎡）均價(jià)（元/㎡）銷售套數(shù)未售套數(shù)銷售率商鋪福地半島(一期)一層商業(yè)3500805-5121000800100.00%兩層商業(yè)1750010070-25012300208020.00%湖泉灣I號(hào)商業(yè)街4000017080-400100004013023.53%底層商80-100和諧家園Ⅰ期商業(yè)9338.87180-2907445215029.58%Ⅱ期商業(yè)1726.2621130-28042600210.00%Ⅲ期商業(yè)9074.4453530.00%山水人間.上河坊兩層商業(yè)57805640-1529200560100.00%花好月圓底層商業(yè)30006030-804000124820.00%萬(wàn)豪園底層商業(yè)21003827-551050032684.21%統(tǒng)計(jì)92019.5649----------874520544440.22%項(xiàng)目名稱業(yè)態(tài)細(xì)分建筑面積（㎡）總數(shù)（套/間）面積區(qū)間（㎡）均價(jià)（元/㎡）銷售套數(shù)未售套數(shù)銷售率商墅與別墅湖泉灣I號(hào)別墅2145065260-4006350105515.38%山水人間.上河坊商墅整幢66730248210-31861501757370.56%湖泉和境一期商墅3388490280-7005000900100.00%二期商墅62698.47141261-4006000137497.16%統(tǒng)計(jì)184762.47544--------587541213275.74%小結(jié)：整體推出面積約為72萬(wàn)㎡，約4966套，總計(jì)銷售3540套，銷售率為71.28%；住房總建面約44萬(wàn)㎡，約3773套，銷售2867套，銷售率為75.99%；均價(jià)約為3524.29元/㎡（不含精裝公寓）；商鋪總建面約92萬(wàn)㎡，約649套，銷售205套，銷售率為40.22%，均價(jià)約為8745元/㎡；（含一二層商鋪）；商墅與別墅建面約18.4萬(wàn)㎡，約544套，銷售412套，銷售率為75.74%，均價(jià)約為5875元/㎡。待售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱開發(fā)商業(yè)態(tài)類型占地面積（畝）建筑面積（㎡）住宅面積（㎡）商業(yè)面積（㎡）住房套數(shù)預(yù)售時(shí)間湖泉外灘仁和房地產(chǎn)商墅12900010008000102011年11月8日云嶺.盛世佳園云南公投綜合體1062500002030004630013582011年11月盛景酈城天星房地產(chǎn)純住宅1521500215001642012年1月福地天街中龍地產(chǎn)商墅2635000600029000202012年1月佳航金源千宏房地產(chǎn)商住2.1840070001400702012年1月金辰時(shí)代廣場(chǎng)金鼎房地產(chǎn)商務(wù)4110930038800705003882012年5月湖泉金秋紅河投資綜合體1696.491322400111456020784092882012年11月統(tǒng)計(jì)1898.591755600139186036304011298小結(jié)：不計(jì)湖泉金秋項(xiàng)目與巨人項(xiàng)目，2012預(yù)計(jì)新增出售面積約為43.3萬(wàn)㎡（住房27.73萬(wàn)㎡約2010套、商業(yè)15.52萬(wàn)㎡）；累加未售量約建筑面積22.1萬(wàn)㎡（住房11.58萬(wàn)㎡約961套、商業(yè)10.52萬(wàn)㎡），2012年累積可售面積約65.4萬(wàn)㎡（住房39.31萬(wàn)㎡約2971套、商業(yè)26.04萬(wàn)㎡）項(xiàng)目資料項(xiàng)目名稱：福地半島一期項(xiàng)目狀態(tài)：在售開發(fā)商：紅河藝豐房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：人民路南端(溫泉小區(qū)后)開盤時(shí)間：住房2011-5-19、商鋪2011-10-22交房時(shí)間：2012-6-30銷售代理：開發(fā)商自銷規(guī)劃總戶數(shù)：968戶占地面積：60畝建筑面積：13.5萬(wàn)㎡（住宅面積10.3萬(wàn)㎡，商業(yè)面積2.1萬(wàn)㎡）業(yè)態(tài)、面積與價(jià)格：類別業(yè)態(tài)細(xì)分建筑面積（㎡）總數(shù)（套）物業(yè)層數(shù)（層）面積區(qū)間（㎡）銷售時(shí)間最低價(jià)格（元/㎡）最高價(jià)格（元/㎡）（均價(jià)（元/㎡）已售套數(shù)銷售率住宅多層33122461385月19日39004200410000%高層9968894411-2638-1985月19日37005000400082788%商業(yè)一層商業(yè)35008015-5110月22日20000250002100080100%兩層商25010月22日900020000123002020%建筑形態(tài)：項(xiàng)目總占地150畝，一期項(xiàng)目“南加洲灣”，二期項(xiàng)目均為住宅項(xiàng)目，以11-26層公寓和小高層、6層景觀洋房為主，輔以一層底商和兩層商街；三期項(xiàng)目為綜合商用項(xiàng)目，含商業(yè)，娛樂、商務(wù)、酒店等綜合業(yè)態(tài)。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：1、住房于2011年5月19日開盤，開盤均價(jià)約為4000元/平，主要剩下7棟11層板式樓，面積為150-198平大戶型，開盤前售5000元VIP卡，開盤前每天優(yōu)惠100元，本身優(yōu)惠5000元，開盤時(shí)按揭優(yōu)惠2%，一次性優(yōu)惠3%；2、商鋪10月22日開盤，開盤推出80套商鋪，面積為5-250平，當(dāng)天銷售約50套，剩余約30套，后續(xù)基本銷售完畢，一層小商鋪5-51平均價(jià)約為21000元，兩層商街商鋪均價(jià)為12300元/平，最高價(jià)為25000元/平；商鋪有五年返租保障優(yōu)惠促銷。3、目前該項(xiàng)目正在動(dòng)工興建一期一二標(biāo)段，總建筑面積為131751.52平，將于2012年4月28日竣工。項(xiàng)目名稱：湖泉灣1號(hào)項(xiàng)目狀態(tài)：在售開發(fā)商：云南昆潤(rùn)高鴻投資項(xiàng)目位置：彌勒生態(tài)湖東岸開盤時(shí)間：2010-7-3交房時(shí)間：2012-12-30銷售代理：智合質(zhì)勝規(guī)劃總戶數(shù)：2213戶占地面積：240畝建筑面積：37萬(wàn)㎡（住宅面積30.3萬(wàn)㎡，商業(yè)面積4萬(wàn)㎡）業(yè)態(tài)、面積與價(jià)格：類別業(yè)態(tài)細(xì)分建筑面積（㎡）總數(shù)（套）物業(yè)層數(shù)（層）面積區(qū)間（㎡）銷售時(shí)間最低價(jià)格（元/㎡）最高價(jià)格（元/㎡）（均價(jià)（元/㎡）已售套數(shù)銷售率住宅別墅21450653260-400不詳5860689063501015.38%普通住宅26855021482789-1542010-7-3220043103300140365.32%精裝公寓51-782010-7-3431452564785返租公寓51-782010-7-3不詳600074366600商業(yè)商業(yè)街400001702-380-40049881500004023.53%底層商1-280-100不詳建筑形態(tài)：共17棟16-27層小高層建筑，臨湖設(shè)商業(yè)街，其中1-8棟為精裝公寓，9-17棟為普通住宅，配有約4萬(wàn)平米的小區(qū)內(nèi)配置，如酒店、會(huì)所。別墅為項(xiàng)目第二期，共65套聯(lián)排。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：2010-7-3日開盤銷售，當(dāng)時(shí)蓄客200元卡客戶約2000張，主要蓄客重點(diǎn)分為彌勒、蒙自和昆明，開盤前采用團(tuán)購(gòu)形式主要針對(duì)16、17棟進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，最低起價(jià)為2200元/平，開盤當(dāng)天推出541套房源，共銷售167套，銷售率為30.87%，銷售不理想，其中50-95平為105套；134-154平為62套，開盤最高價(jià)為7436元/平，最低價(jià)為2612元/平；湖泉灣1號(hào)現(xiàn)主推精裝修公寓，10月1日做【湖泉感恩回饋季】、財(cái)富會(huì)周年慶活動(dòng)，老業(yè)主可領(lǐng)取紅酒一瓶及代金券200元，老帶新，新客戶獲得1%優(yōu)惠，老業(yè)主領(lǐng)取3000元大禮包。后期商鋪與別墅并未采取正式開盤，陸續(xù)銷售，預(yù)計(jì)為2011年7月份開始銷售商鋪和別墅，商鋪銷售數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，約為40套，以外圍商業(yè)街較多，約為27間，住宅底商較少約為13間；別墅銷售10套，準(zhǔn)確面積和價(jià)格不詳，最低價(jià)為5860元/平，為260至400平大面積雙拼別墅，聯(lián)排約為6500元/平。項(xiàng)目名稱：和諧家園項(xiàng)目狀態(tài)：在售開發(fā)商：紅河諧創(chuàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：中山路北段（復(fù)烤廠對(duì)面）開盤時(shí)間：2010-8-29交房時(shí)間：2011-8-30銷售代理：城市動(dòng)力規(guī)劃總戶數(shù)：560戶占地面積：41.95畝建筑面積：8.1萬(wàn)㎡（住宅面積6.09萬(wàn)㎡，商業(yè)面積2.01萬(wàn)㎡）業(yè)態(tài)、面積與價(jià)格：類別業(yè)態(tài)細(xì)分建筑面積（㎡）總數(shù)（套）物業(yè)層數(shù)（層）面積區(qū)間（㎡）銷售時(shí)間最低價(jià)格（元/㎡）最高價(jià)格（元/㎡）（均價(jià)（元/㎡）已售套數(shù)銷售率住宅Ⅰ期住宅26867.64253768-1442010-8-29232028002610253100.00%Ⅱ期住宅22822.911925-1580-1332011-1-29266829902800192100.00%Ⅲ期住宅11281.191155-690-1132011-10-232688360031609582.61%Ⅰ期商業(yè)9338.871280-2902011-8-2951801300074452129.58%商業(yè)Ⅱ期商業(yè)1726.26212130-2803200673142600Ⅲ期商業(yè)9074.44531-2不詳未售建筑形態(tài)：分三期共43棟，一期26棟（其中2棟商業(yè)），二期9棟（2棟15層小高層），三期6棟多層；共560套；商鋪主要為住宅底商一二層。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：2010年8月29日第一期住宅開盤，均價(jià)2610元/平，現(xiàn)已售馨；2011年1月29日第二期住宅開盤，均價(jià)2800元/平，現(xiàn)已售馨；2011年8月29日第一期商鋪開盤，至今銷售21套，主要為中山路街面商鋪，其它均未出售，銷售均價(jià)約為7445元/平，商業(yè)街名為“和諧摩樂街”，2年免租方式，帶租銷售；沿中山路街面鋪面基本租完；2011年10月23日每三期住房開盤，標(biāo)注起價(jià)2688元/平，最高價(jià)3600元/平，均價(jià)約為3160元/平，開盤推出115套房源，銷售95套。項(xiàng)目名稱：山水人間.上河坊項(xiàng)目狀態(tài)：在售開發(fā)商：云南金鼎房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：中山路南端開盤時(shí)間：2011-1-1交房時(shí)間：2012-5-30銷售代理：城市動(dòng)力規(guī)劃總戶數(shù)：560戶占地面積：72.9畝建筑面積：7.25萬(wàn)㎡（一二層為商業(yè)三四層為住宅的商墅）業(yè)態(tài)、面積與價(jià)格：類別業(yè)態(tài)細(xì)分建筑面積（㎡）總數(shù)（套）物業(yè)層數(shù)（層）面積區(qū)間（㎡）銷售時(shí)間最低價(jià)格（元/㎡）最高價(jià)格（元/㎡）（均價(jià)（元/㎡）已售套數(shù)銷售率商墅兩層商業(yè)578056240-1522011-1-1801610536920000.00%商墅整幢667302484210-31853007036615017570.56%建筑形態(tài)：山水人間共占地121畝，分三片，其中上河坊73畝，湖泉外灘約10畝，酈景商城約40畝，為四層多層建筑；上河坊將部份商鋪切分成一二層獨(dú)售，因此多出28戶，規(guī)劃戶數(shù)為277戶，總套數(shù)卻為304套。。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：2011年1月1日開盤銷售，由于前期內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)約為52套，多為靠湖與臨中山路一段區(qū)位較好位置，開盤當(dāng)日銷售約179套，整盤銷售約70%；后續(xù)銷售基本停滯，現(xiàn)在封盤，欲成現(xiàn)房后再銷售，中途有較多炒房客戶轉(zhuǎn)讓房源，少部份退房客戶，具體情況暫不詳。項(xiàng)目名稱：湖泉和境項(xiàng)目狀態(tài)：在售開發(fā)商：云南昆潤(rùn)高鴻投資項(xiàng)目位置：彌勒生態(tài)湖東岸開盤時(shí)間：二期2011-10-22交房時(shí)間：2012-10-30銷售代理：昆明榮盛行規(guī)劃總戶數(shù)：231戶占地面積：109畝建筑面積：9.66萬(wàn)㎡（均為商墅類型，一二為商鋪，三四為住宅）業(yè)態(tài)、面積與價(jià)格：類別業(yè)態(tài)細(xì)分建筑面積（㎡）總數(shù)（套）物業(yè)層數(shù)（層）面積區(qū)間（㎡）銷售時(shí)間最低價(jià)格（元/㎡）最高價(jià)格（元/㎡）（均價(jià)（元/㎡）已售套數(shù)銷售率住宅一期商墅33884904280-7002010年8月42006298500090100.00%二期期商墅62698.471414261-4002011-10-2247769000600013797.16%建筑形態(tài)：全為4層商業(yè)別墅型多層物業(yè)，一期90套，二期141套。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：一期銷售完畢，二期2011年10月22日開盤，開盤當(dāng)天銷售137套，銷售率97%，余4套。銷售對(duì)象多為煙廠渠道及一期未購(gòu)房客戶；購(gòu)房炒房客戶占一定的比例，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為10-20萬(wàn)，視位置及戶型大小而定。項(xiàng)目名稱：萬(wàn)豪園項(xiàng)目狀態(tài)：在售開發(fā)商：天星房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：彌勒東客運(yùn)站西側(cè)開盤時(shí)間：2010-6-19交房時(shí)間：2012-12-31銷售代理：自銷規(guī)劃總戶數(shù)：97戶占地面積：10畝建筑面積：1.05萬(wàn)㎡（住宅面積0.84萬(wàn)㎡，商業(yè)面積0.21萬(wàn)㎡）業(yè)態(tài)、面積與價(jià)格：類別業(yè)態(tài)細(xì)分建筑面積（㎡）總數(shù)（套）物業(yè)層數(shù)（層）面積區(qū)間（㎡）銷售時(shí)間最低價(jià)格（元/㎡）最高價(jià)格（元/㎡）（均價(jià)（元/㎡）已售套數(shù)銷售率住宅多層840097643-1232010-6-1920403000245097100.00%商鋪底層商業(yè)210038127-552010-8-22850013600105003284.21%建筑形態(tài)：分為5棟7層多層住宅，一層為商鋪，1、2棟臨環(huán)城南路而建。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：2010-年6月19日開盤銷售住房，主要以價(jià)格取勝，開盤當(dāng)日銷售近80%；2010年8月22日商鋪開盤，開盤價(jià)格過高，銷售不理想，開盤當(dāng)日銷售率約40%。項(xiàng)目名稱：花好月圓項(xiàng)目狀態(tài)：在售開發(fā)商：云南紅華實(shí)業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：仕金街老政府旁開盤時(shí)間：2008-7-25交房時(shí)間：現(xiàn)房銷售代理：自銷規(guī)劃總戶數(shù)：1037戶占地面積：97畝建筑面積：9.7萬(wàn)㎡（住宅面積9.3萬(wàn)㎡，商業(yè)面積0.4萬(wàn)㎡）業(yè)態(tài)、面積與價(jià)格：類別業(yè)態(tài)細(xì)分建筑面積（㎡）總數(shù)（套）物業(yè)層數(shù)（層）面積區(qū)間（㎡）銷售時(shí)間最低價(jià)格（元/㎡）最高價(jià)格（元/㎡）（均價(jià)（元/㎡）已售套數(shù)銷售率住宅多層887501382770-1392008-7-25190028802300131094.79%商業(yè)底層商業(yè)300060130-802011-4-13200520040001220.00%建筑形態(tài)：全為7層多層建筑，中間規(guī)劃一條底商商業(yè)街，在項(xiàng)目東面設(shè)有聯(lián)排別墅，原農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)撤消，小區(qū)入處會(huì)所配套撤消，加蓋四幢住宅。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：2008年7月25日開盤銷售，至2010年年底仍余近500套房源，價(jià)格一直未有明顯上漲；直至2011年5月，經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間銷售，現(xiàn)余住房約70套，主要為頂樓94平三房?jī)蓮d戶型；商業(yè)銷售12套，現(xiàn)準(zhǔn)備先進(jìn)行招商，但小區(qū)入住率不夠，人氣不佳，商業(yè)銷售較難。項(xiàng)目名稱：云嶺.盛世佳園項(xiàng)目狀態(tài)：未售開發(fā)商：云南公投項(xiàng)目位置：昆河路旁溫泉小區(qū)后預(yù)計(jì)開盤：2011年11月下旬交房時(shí)間：預(yù)計(jì)在2012年年底銷售代理：昆明易世達(dá)規(guī)劃總戶數(shù)：1358戶占地面積：106畝建筑面積：25萬(wàn)㎡（住宅面積約20.3萬(wàn)㎡，商業(yè)面積約4.63萬(wàn)㎡）面積區(qū)間：住宅7層多層為90-140㎡兩房和三房，高層為46-197㎡，主要分為46-60㎡的單身公寓和150-197㎡的大四房戶型；預(yù)期價(jià)格：價(jià)格未定，置業(yè)顧問引導(dǎo)，純商業(yè)價(jià)格最高估計(jì)20000元/㎡，整幢約8000元/㎡，躍層別墅約為4500元/㎡建筑形態(tài)：共17棟，1棟7層多層，16棟10-27層高層小高層建筑，項(xiàng)目采用2層商鋪為合形式，項(xiàng)目分為南北兩區(qū)，東西兩排，東面主要為點(diǎn)式樓，西面主要為板式樓，主要戶型區(qū)間為150-197平，占整體戶型的60%。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：2011-10月售卡，分為3萬(wàn)低5萬(wàn)卡100張，1萬(wàn)低2萬(wàn)卡200張，5000低1萬(wàn)卡不限，共售出卡約400張。預(yù)計(jì)2011年11月下旬首期開盤，開盤房源區(qū)域估計(jì)為北片區(qū)房源，2011年9月對(duì)云南公投內(nèi)部職工進(jìn)行團(tuán)購(gòu)，預(yù)訂約100套房源。項(xiàng)目名稱：盛景酈城項(xiàng)目狀態(tài)：未售開發(fā)商：天星房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：吉山南路(原黨校)預(yù)計(jì)開盤：2011年年底交房時(shí)間：預(yù)計(jì)在2012年年底銷售代理：自銷規(guī)劃總戶數(shù)：164戶占地面積：15畝建筑面積：2.15萬(wàn)㎡（純住宅，無(wú)商業(yè)）面積區(qū)間：86-128㎡兩房和三房戶型，以111-128三房為主力戶型預(yù)期價(jià)格：價(jià)格未定，置業(yè)顧問引導(dǎo)均價(jià)約為3100元/㎡，最高價(jià)達(dá)3600元/㎡建筑形態(tài)：共3棟，1、3棟為11層，2棟為16層，2棟底層為公共場(chǎng)所，配有水景景觀。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：VIP卡免費(fèi)發(fā)放，但須參加客戶活動(dòng)方可領(lǐng)取，辦過兩次客戶活動(dòng)，累積優(yōu)惠為1.5%。項(xiàng)目名稱：福地天街項(xiàng)目狀態(tài)：未售開發(fā)商：中龍地產(chǎn)項(xiàng)目位置：冉翁路彌勒縣行政中心旁預(yù)計(jì)開盤：2011年年底交房時(shí)間：預(yù)計(jì)在2012年5/6月份銷售代理：不詳規(guī)劃總戶數(shù)：約90多戶占地面積：約26畝建筑面積：約3.5萬(wàn)㎡（住宅面積約0.6萬(wàn)㎡，商業(yè)面積約2.9萬(wàn)㎡）面積區(qū)間：260-350㎡預(yù)期價(jià)格：價(jià)格未定，置業(yè)顧問引導(dǎo)，純商業(yè)價(jià)格最高估計(jì)20000元/㎡，整幢約8000元/㎡，躍層別墅約為4500元/㎡建筑形態(tài)：分為南區(qū)和北區(qū)兩部份，南區(qū)為4層純商業(yè)，北區(qū)一二層為商業(yè)，三四層為躍層住宅。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：沙盤展示，形象樓書無(wú)戶型介紹，接受意賂登記，估計(jì)2011年11月月底開始售VIP卡。項(xiàng)目名稱：湖泉外灘項(xiàng)目狀態(tài)：未售開發(fā)商：彌勒縣仁和房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：彌陽(yáng)鎮(zhèn)湖泉生態(tài)園壩硬腳開盤暫定：2011-11-8交房時(shí)間：約2012年5月份銷售代理：智合質(zhì)勝規(guī)劃總戶數(shù)：約60戶占地面積：約12畝建筑面積：0.9萬(wàn)㎡（分一二層商鋪，三四層住宅或整幢出售）面積區(qū)間：住宅約為80-120㎡，一二層商鋪約為90-300㎡，整幢約為450-600㎡預(yù)期價(jià)格：未定，置業(yè)顧問引導(dǎo)外圍商鋪參照湖泉灣外圍商業(yè)街價(jià)格，最高預(yù)計(jì)為20000元/㎡，內(nèi)商圈預(yù)計(jì)為12000元/㎡，住宅價(jià)格約為5000元/㎡，整幢單價(jià)約為8500元/㎡，具體要在開盤后公布建筑形態(tài)：共為7棟，四層住宅，其中第7棟為自留酒店用房，不對(duì)外出售，第4棟為四層一起出售，也可分開銷售，共有4套，3、5棟臨湖及主街面商鋪較受歡迎。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：開盤前進(jìn)行房源預(yù)選，外圍商鋪需交30萬(wàn)預(yù)定，其它住宅或商鋪需交15萬(wàn)預(yù)訂，目前沿湖墅基本預(yù)定完畢，余兩間，內(nèi)部物業(yè)預(yù)定較少。項(xiàng)目名稱：佳航金源項(xiàng)目狀態(tài)：未售開發(fā)商：紅河千宏房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：彌勒縣彌陽(yáng)鎮(zhèn)二環(huán)南路（老計(jì)生委）開