5月福建南平政和房地產(chǎn)市調(diào)報告

1、中國南平政和房地產(chǎn)市場報告福州恒翔商業(yè)管理有限公司2015年5月31日贏商網(wǎng)-運營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：http:/ 錄福州恒翔商業(yè)管理有限公司第一章 城市價值目 錄福州恒翔商業(yè)管理有限公司第一章 城市價值1、城市宏觀概述2、城市經(jīng)濟發(fā)展3、城市規(guī)劃發(fā)展第一章第一章城市價值城市價值城市價值解析-城市概況城市區(qū)位 政和縣，位于福建省北部，與浙江省南部相鄰，東與周寧縣、壽寧縣交界，北與松溪縣、浙江慶元縣接壤，西連建陽市，南與屏南縣、建甌市毗鄰。境內(nèi)東西最大距離72千米，南北最大距離46千米?？偯娣e1735平方千米。通行閩北方言建甌話。 政和自然資

2、源豐富，是中國錐栗之鄉(xiāng)、全國最大的白茶基地，福建省重點林區(qū)、茶葉基地縣、茉莉花基地縣。錐栗面積規(guī)模全國第二；全縣茉莉花規(guī)模全省第一。政和縣福州恒翔商業(yè)管理有限公司城市價值解析-城市概況地理環(huán)境 地貌屬東南沿海丘陵區(qū)，東高西低。全境中低山面積占82.8%，丘陵占9.5%，河谷盆地占7.7%。東部為鷲峰山脈北段，河谷盆地主要分布在中部和西部。最高峰香爐尖海拔1597米。海拔最低的谷盆位于石屯鄉(xiāng)王山口，海拔僅為129米。福州恒翔商業(yè)管理有限公司城市價值解析-城市概況行政區(qū)劃政和縣轄1個街道、4個鎮(zhèn)、5個鄉(xiāng)：熊山街道辦事處、東平鎮(zhèn)、鐵山鎮(zhèn)、鎮(zhèn)前鎮(zhèn)、石屯鎮(zhèn)、星溪鄉(xiāng)、外屯鄉(xiāng)、楊源鄉(xiāng)、澄源鄉(xiāng)、嶺腰鄉(xiāng)。據(jù)20

3、10年第六次人口普查顯示：政和縣常住總?cè)丝?7.17萬人， 其中城鎮(zhèn)人口6.71萬人鄉(xiāng)村人口10.46萬人，城鎮(zhèn)化水平為39.1%。福州恒翔商業(yè)管理有限公司城市價值解析-宏觀經(jīng)濟經(jīng)濟發(fā)展n2009年以來政和縣gdp每年以不低于10%的速度增長，縣域經(jīng)濟綜合實力穩(wěn)步增長；n2014年政和縣12項主要經(jīng)濟發(fā)展指標中，9項指標增幅進入全市前三位次，其中，財政總收入、實際利用外資增幅全市第一，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值、社會消費品零售總額增幅全市第二，地區(qū)生產(chǎn)總值、縣級財政收入、全社會固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、合同利用外資增幅全市第三。n在福建省2014年度“縣域經(jīng)濟實力十強、縣域經(jīng)濟發(fā)展十佳”評

4、價中，政和縣進入全省縣域經(jīng)濟發(fā)展十佳縣，排名第5位。福州恒翔商業(yè)管理有限公司城市價值解析-宏觀經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)備注：數(shù)據(jù)來源政和統(tǒng)計年鑒政和歷來是農(nóng)業(yè)縣，工業(yè)基礎(chǔ)薄弱。但是經(jīng)過近幾年的發(fā)展，政和縣的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著的變化：第一產(chǎn)業(yè)的比重由2010年的36.5%減少到了29.6%，反而第二產(chǎn)業(yè)的占比大幅度增加，在5年的時間內(nèi)上升了11.6個百分點。政和縣第一產(chǎn)業(yè)主要以竹、茶、煙業(yè)為主，第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要是由于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的快速發(fā)展，引進了大量的企業(yè)。福州恒翔商業(yè)管理有限公司城市價值解析-城市概況城市交通2014年政和縣的交通發(fā)展情況如下：干線道路上，寧武高速、松建高速公路政和段建成投入使用，政和由此

5、成為閩北離港口最近的縣市；107公里省道改造任務(wù)全面完成。城市道路上，珠山灣、解放、石屯等7座大橋和水南河邊路、城西迎賓大道相繼建成投入使用，同心大橋等交通項目序時推進，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。園區(qū)道路上，開發(fā)區(qū)高速連接線、同心大道等主要路網(wǎng)建成投入使用?！耙怀莾涉?zhèn)”公路網(wǎng)涵蓋政和縣中心城區(qū)、石屯鎮(zhèn)區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（石屯組團）和鐵山鎮(zhèn)區(qū)的規(guī)劃范圍。全網(wǎng)規(guī)劃里程為205公里。福州恒翔商業(yè)管理有限公司城市價值解析-城市前景城市規(guī)劃 在政和縣城市總體規(guī)劃修編（2010-2020）中指出，政和縣將發(fā)展“一城兩鎮(zhèn)”（城區(qū)和石屯鎮(zhèn)、鐵山鎮(zhèn)）和8.6平方公里的新區(qū)的城市發(fā)展空間布局結(jié)構(gòu)，城市規(guī)劃面積由34平方公里擴

6、展到102平方公里,其中渡頭洋新區(qū)是政和城市建設(shè)規(guī)劃開發(fā)重點。城市人口規(guī)模近期為7.7萬人，遠期為9.5萬人；福州恒翔商業(yè)管理有限公司總結(jié)u 政和近幾年的城鎮(zhèn)化水平迅速發(fā)展，2014年城鎮(zhèn)居民可支配收入突破2萬元，城市人口規(guī)模近期規(guī)劃為7.7萬人；u 政和縣域經(jīng)濟綜合實力逐年穩(wěn)步增長，發(fā)展態(tài)勢良好，為城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)；u“一城兩鎮(zhèn)”建設(shè)為政和城區(qū)的擴展和造血，同時經(jīng)濟開發(fā)新區(qū)也得到了快速的發(fā)展，城市前景良好。福州恒翔商業(yè)管理有限公司第二章 競爭市場福州恒翔商業(yè)管理有限公司目 錄福州恒翔商業(yè)管理有限公司1、住宅市場分析2、商業(yè)市場分析第二章第二章競爭市場競爭市場住宅市場分析-個

7、案分析項目概況:項目總體規(guī)劃整齊有序，層次分明，處處彰顯人際關(guān)系；錦城錦繡花園融入現(xiàn)代商業(yè)規(guī)劃理念，發(fā)展城市新商圈，集“商業(yè)、辦公、居住”的綜合體，擁有大型商場，以一點多線的商業(yè)布道網(wǎng)絡(luò)提升商業(yè)空間營造多元化的商業(yè)環(huán)境。一層商鋪層高5.6米，鋪型精致實用；二、三層大規(guī)模商業(yè)環(huán)境層高4.5米，一層的商業(yè)空間無限的價值利用，讓您盡情揮灑巔峰之作。銷售均價：6300元/個案分析-錦城錦繡花園福州恒翔商業(yè)管理有限公司項目概況:項目位于政和縣政和縣城關(guān)西門商服區(qū)內(nèi)，屬規(guī)劃中的行政商貿(mào)金融信息中心片區(qū)。地塊三面臨街，一過境路和兩城市主干道，汽車站近在咫尺。項目占地23747平方，建筑面積10萬余平方米，由

8、6棟高層住宅、沿街多層公寓、花式洋房、酒店式單身公寓組成，項目總投資38000萬元。物業(yè)類包括住宅、酒店、大型超市、大型購物中心及廣場式風情商業(yè)街等，全新商業(yè)模式將重新定義政和消費觀。未來將成為政和縣乃至周邊地區(qū)中高消費人群的首選之一。銷售均價：6000元/個案分析-鑫誠福地心苑福州恒翔商業(yè)管理有限公司住宅市場分析-個案分析項目概況:項目于政和縣城關(guān)勝利洋（縣實驗小學隔壁），南面七星河，東側(cè)與縣交警大隊相鄰，西側(cè)鄰市民廣場、實驗小學、文化中心，北鄰勝利街，七星河溪從南面而過，對岸即是秀麗的山莊，可謂依山伴水，自然景觀十分優(yōu)美。項目鄰邦有政和縣一中、中國人民銀行、縣移動公司、縣中醫(yī)院、東門集貿(mào)市場、建設(shè)銀行、縣實驗幼兒園等單位，所處區(qū)域已形成集行政、教育、貿(mào)易、休閑等功能的社區(qū)。該項目占地面積51001平方米；總建筑面積153449平方米；項目總投資75000