河南省技術(shù)經(jīng)紀(jì)人初級(jí)考試題目答案

河南省技術(shù)經(jīng)紀(jì)人初級(jí)考試題目答案1.勤奮、專業(yè)、堅(jiān)持、感恩是言信房產(chǎn)的企業(yè)宗旨[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)2.租賃業(yè)務(wù)的特點(diǎn)是短、頻、快。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)3.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋可以正常出租。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)4.承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的，出租方可以解除合同。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)5.《合同法》對(duì)租賃期限的規(guī)定要求不得超過十五年。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)6.張強(qiáng)于2018年6月1日通過言信房產(chǎn)承租了一套萬達(dá)精裝住宅，租期為一年，張強(qiáng)8月15日在未經(jīng)業(yè)主李歡同意的情況下私自將次臥出租給了李華并收取租金，張強(qiáng)的行為是可行的。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)7.按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)、四級(jí)市場(chǎng)。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)8.張杰家住山水華庭1棟5樓，該樓棟總高32層，此棟建筑為高層住宅。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)9.住宅專項(xiàng)維修資金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)10.經(jīng)紀(jì)人王盼成交了一套江山多嬌四期的兩房，成交租金為2800一個(gè)月，其中包含200元物業(yè)費(fèi)。簽訂合同當(dāng)日她向客戶和業(yè)主分別收取了1300元作為居間服務(wù)傭金。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)11.言信房產(chǎn)的企業(yè)宗旨是[單選題]*言而有信，為你為家！(正確答案)勤奮、專業(yè)、堅(jiān)持、感恩！做行業(yè)標(biāo)桿，讓不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)業(yè)走進(jìn)殿堂！言而有信，為愛為家！12.租賃業(yè)務(wù)的流程是什么[單選題]*房客源開發(fā)→帶看→匹配→需求理解→市價(jià)與斡旋→定金→簽約→物業(yè)交割→成交后維護(hù)需求理解→房客源開發(fā)→匹配→帶看→市價(jià)與斡旋→定金→簽約→物業(yè)交割→成交后維護(hù)房客源開發(fā)→需求理解→匹配→帶看→市價(jià)與斡旋→定金→簽約→物業(yè)交割→成交后維護(hù)(正確答案)需求理解→匹配→房客源開發(fā)→帶看→市價(jià)與斡旋→定金→簽約→物業(yè)交割→成交后維護(hù)13.為規(guī)范房屋出租市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國法律要求業(yè)主出租房屋必須具備以下的條件錯(cuò)誤的是：[單選題]*有合法的房產(chǎn)證件或房屋權(quán)屬證明將住宅或其他用房改作商業(yè)經(jīng)營用房出租的(正確答案)共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明房屋能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋之列14.《合同法》對(duì)租賃期限的規(guī)定，以下正確的是[單選題]*十年十五年二十年(正確答案)三十年15.簽署租賃合同時(shí)，出租方需要提供的以下必備材料正確的是[單選題]*身份證結(jié)婚證身份證產(chǎn)權(quán)證(正確答案)身份證產(chǎn)權(quán)證戶口本身份證戶口本結(jié)婚證16.王強(qiáng)2018年7月5日通過言信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黃海海承租了一套東郡的兩房，租金為2000元每月，押一付三。簽訂合同當(dāng)日王強(qiáng)支付了8000元（租金加押金）以及1000元傭金，此時(shí)黃海海應(yīng)如何給王強(qiáng)出具收據(jù)[單選題]*經(jīng)紀(jì)人用公司內(nèi)收據(jù)開具9000元給王強(qiáng)經(jīng)紀(jì)人用外收據(jù)開具8000元給王強(qiáng)且業(yè)主簽字，另開具1000元傭金給王強(qiáng)經(jīng)紀(jì)人用公司外收據(jù)開具9000元給王強(qiáng)經(jīng)紀(jì)人用外收據(jù)開具8000元給王強(qiáng)且業(yè)主簽字，用內(nèi)收據(jù)開具1000元傭金給王強(qiáng)(正確答案)17.業(yè)主舒文權(quán)有一套江山多嬌的三房出租，他本人一直在外地?zé)o法到場(chǎng)簽約，故舒文權(quán)委托彭亞平代為簽署租賃合同，彭亞平到場(chǎng)簽署合同時(shí)需提供那些資料[單選題]*舒文權(quán)身份證彭亞平身份證舒文權(quán)身份證彭亞平身份證產(chǎn)權(quán)證舒文權(quán)身份證彭亞平身份證產(chǎn)權(quán)證授權(quán)委托書(正確答案)彭亞平身份證產(chǎn)權(quán)證授權(quán)委托書18.徐智航于2017年5月1日跟業(yè)主黃世杰簽訂了一份房屋租賃合同，租期為三年，在今年的8月5日，徐智航因工作調(diào)動(dòng)需將該物業(yè)轉(zhuǎn)租出去，于是找到言信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李強(qiáng)咨詢，以下經(jīng)紀(jì)人的說法正確的是[單選題]*李強(qiáng)告訴徐智航，此物業(yè)不可轉(zhuǎn)租。李強(qiáng)讓徐智航提供其簽署的租賃合同，針對(duì)轉(zhuǎn)租事宜是否有約定，按約定條款執(zhí)行(正確答案)李強(qiáng)讓徐智航提供其簽署的租賃合同，針對(duì)轉(zhuǎn)租事宜無論是否有約定都可轉(zhuǎn)租李強(qiáng)告訴徐智航，此物業(yè)可以正常轉(zhuǎn)租。19.陳祥作為貝殼找房員工代表于2018年5月26日通過言信房產(chǎn)承租了一套江山多嬌四期的四居室，約定的租金是3600元每月。按照合同約定支付了傭金1800元，當(dāng)時(shí)言信房產(chǎn)開具了傭金收據(jù)，過后客戶陳祥要求開具公司抬頭的傭金發(fā)票，以下說法正確的是[單選題]*傭金收據(jù)紅聯(lián)公司開具蓋公章的委托書公司稅號(hào)(正確答案)傭金收據(jù)紅聯(lián)個(gè)人身份證號(hào)公司稅號(hào)只能開具個(gè)人發(fā)票只能提供手撕發(fā)票20.小王于2018年8月剛?cè)肼氀孕欧慨a(chǎn)成為一名租賃經(jīng)紀(jì)人，其師父針對(duì)房屋建筑基礎(chǔ)知識(shí)說法錯(cuò)誤是[單選題]*總高不超過3層的為低層總樓層7至9層的為多層(正確答案)總樓層10層以上的為高層總樓層40層以上或100以上的為超高層21.按房地產(chǎn)的流轉(zhuǎn)次數(shù)，二手房買賣及租賃交易為房地產(chǎn)的[單選題]*一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)(正確答案)四級(jí)市場(chǎng)22.關(guān)于合同文本簽署，以下錯(cuò)誤的是[單選題]*全部合同填寫完整，不需要填寫的應(yīng)當(dāng)劃╳登記用途以產(chǎn)證載明為準(zhǔn)，租戶需按登記用途使用房屋面積與房產(chǎn)證必須一致，如合同房則以權(quán)屬證明上面積為準(zhǔn)不用按照房產(chǎn)證填寫物業(yè)地址，填寫系統(tǒng)地址即可(正確答案)23.萬錦江城占地面積90000平方米，建筑面積270000平方米，建筑占地面積58500平方米，請(qǐng)問該小區(qū)容積率和綠化率分別是[單選題]*3.035%(正確答案)1.5430%3.030%1.5435%24.經(jīng)紀(jì)人王強(qiáng)在給客戶帶看途中介紹此房?jī)舾邽?.75米，關(guān)于凈高下列說法正確的是[單選題]*凈高是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離凈高是指下層地板表面到上層樓板底面之間的最小垂直距離(正確答案)凈高是指下層地板底面到上層樓板表面之間的距離凈高是指下層地板中間或樓板中間到上層樓板中間之間的距離25.關(guān)于土地使用年限說法錯(cuò)誤的是[單選題]*住宅用地70年商業(yè)、旅游、娛樂用地50年(正確答案)教育、文化、衛(wèi)生、體育用地50年倉儲(chǔ)用地、綜合用地或者其他用地50年26.關(guān)于住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率說法正確的是[單選題]*1年內(nèi)（含）4.251-5年（含）4.651-5年（含）3.255年以上4.9(正確答案)27.經(jīng)紀(jì)人小鄧帶客戶大鵬看中了東郡一套2000元/月的兩居室，現(xiàn)欲繳納預(yù)付款。請(qǐng)問下列哪項(xiàng)通常被理解為預(yù)付款[單選題]*留置金訂金(正確答案)定金押金28.交易雙方簽訂{房屋租賃合同}后發(fā)生糾紛，協(xié)商不成需要訴訟的時(shí)候，可以委托為訴訟代理人的不能是誰[單選題]*律師、基層法律服務(wù)工作者當(dāng)事人的近親屬當(dāng)事人所在社區(qū)、單位推薦的公民參與整個(gè)交易的居間服務(wù)經(jīng)紀(jì)人(正確答案)29.房地產(chǎn)的主要特性沒有哪些[單選題]*不可移動(dòng)獨(dú)一無二不受限制(正確答案)用途多樣30.房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素沒有以下哪些[單選題]*市場(chǎng)主體市場(chǎng)客體交易條件保值增值(正確答案)31.請(qǐng)問下列哪一項(xiàng)通常是指小戶型，高舉架，銷售時(shí)可能按一層的建筑面積計(jì)算，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近倍的住宅[單選題]*復(fù)式住宅LOFT(正確答案)錯(cuò)層住宅躍層住宅32.下列哪一項(xiàng)不是房屋套內(nèi)建筑面積組成部分[單選題]*套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積整棟服務(wù)的樓梯面積(正確答案)套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積33.言信房產(chǎn)在從事房地產(chǎn)銷售工作時(shí)一直積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，響應(yīng)國家政策號(hào)召，下列對(duì)十九大報(bào)告中對(duì)于住房制度的解讀不正確的是哪一項(xiàng)[單選題]*始終堅(jiān)持“房子是用來住的，而不是用來炒的”的定位加快落實(shí)租購并舉，限制房?jī)r(jià)的住房制度努力讓全體人民住有所居加快建立和完善多主體供給，多渠道保障的住房制度保障消費(fèi)者權(quán)益始終堅(jiān)持“房子是用來炒的，而不是用來住的”的定位(正確答案)34.2017年10月客戶張靜通過言信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人鄧建堂租住了一套位于香城尚都的住宅，若此小區(qū)開發(fā)商于2005年獲得土地使用權(quán)，小區(qū)建成時(shí)間是2008年，客戶張靜租住的該住宅的房產(chǎn)證登記日期為2010年，那么截止2018年，客戶張靜租住的這套住宅所在的土地使用年限還剩多久[單選題]*57(正確答案)60526735.言信房產(chǎn)第一家門店的成立時(shí)間正確的是[單選題]*2016年8月8日2016年3月28日(正確答案)2017年3月28日2017年5月8日36.某開發(fā)商獲得一宗已達(dá)到五通一平的土地進(jìn)行某項(xiàng)目開發(fā)，下列對(duì)于"五通一平"解讀錯(cuò)誤的是[單選題]*通路通水通燃?xì)?正確答案)通電37.客戶李大毛通過言信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王強(qiáng)帶看后，有意租用業(yè)主李小寶名下的一套住宅，若李小寶是未成年人，則王強(qiáng)關(guān)于雙方簽署租賃合同相關(guān)事宜說法錯(cuò)誤的一項(xiàng)是[單選題]*李小寶父母必須持監(jiān)護(hù)公證方可代為簽署該合同(正確答案)簽署合同時(shí)應(yīng)查驗(yàn)李小寶及其父母的身份證和戶口本簽署合同時(shí)必須在合同中簽署李小寶法定代理人的姓名簽署合同時(shí)，必須要求李宇的法定代理人在場(chǎng)38.客戶黃小毛已婚，名下有一套住宅，突然因病去世，黃小毛生前沒留下遺囑，那么根據(jù)《繼承法》法定繼承順序規(guī)定，以下不屬于第一順位繼承人的是哪一項(xiàng)[單選題]*黃小毛的父母黃小毛的兄妹(正確答案)黃小毛的配偶黃小毛的子女39.在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，常見的房屋類型有六種，則以下關(guān)于常見的房屋建筑類型說法中錯(cuò)誤的一項(xiàng)是[單選題]*板樓：是指由多個(gè)住宅單元組合而成的，每單元均設(shè)有樓梯或電梯、樓梯皆有的住宅塔樓：主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅聯(lián)排：是指有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1-2個(gè)車位，一般為四層帶閣樓建筑(正確答案)獨(dú)棟:獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅40.客戶趙慶通過言信房產(chǎn)租用了一套上上城的住宅，該住宅房屋建筑面積為100平方米，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積為3平方米，套內(nèi)墻體面積為9平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為11平方米，則該住宅的得房率為多少[單選題]*0.770.88(正確答案)1.471.6741.為規(guī)范房屋出租市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國法律要求業(yè)主出租房屋必須具備以下的條件*僅需要有合法的房屋權(quán)屬證明共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明(正確答案)將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明(正確答案)房屋能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋之列(正確答案)42.1.2.3普租業(yè)務(wù)中，一般業(yè)主關(guān)注的重點(diǎn)是什么？*時(shí)間：業(yè)主通常愿意房子迅速出租，以減少空置期的損失，盡早產(chǎn)生收益；(正確答案)租金：能否以最合理的價(jià)位出租，符合市場(chǎng)價(jià)；(正確答案)安全性：業(yè)主通常對(duì)承租客戶的身份和居住人數(shù)有所要求；(正確答案)合法性：居住人群租住業(yè)主房產(chǎn)從事合法經(jīng)營穩(wěn)定性：租戶租住時(shí)間要求。(正確答案)43.租賃客戶要履行的責(zé)任有哪些？*不得將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用(正確答案)不得故意損壞承租房屋；(正確答案)不得將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途；(正確答案)不得利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；(正確答案)44.簽署租賃合同后如何做好物業(yè)交割，避免糾紛？*水、電、燃?xì)?，要?dāng)著雙方的面確認(rèn)，確認(rèn)好后提醒雙方進(jìn)行水、電、燃?xì)饨毁M(fèi)與補(bǔ)辦，并引導(dǎo)租客試用屋內(nèi)的水電燃?xì)庠O(shè)備，檢驗(yàn)有無損壞或故障；(正確答案)家私家電的數(shù)量、品牌、邊核實(shí)邊登記，讓租客親自檢驗(yàn)家電是否能使用，三方見證交割；(正確答案)按照租賃合同，注意物品品牌和室內(nèi)小物品，比如遙控器、窗簾、機(jī)頂盒等；(正確答案)如果房間內(nèi)有貴重物品，可以單獨(dú)拿走遞交給房東詢問租客是否需要電話（座機(jī)），是否需要開通寬帶(正確答案)45.在承租期間，對(duì)室內(nèi)租賃物的維修所產(chǎn)生的維修費(fèi)用由誰承擔(dān)？正確的有*因人為使用情況導(dǎo)致物品需要維修的，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修，可以要求出租方配合；因物品老化導(dǎo)致需要維修的，由出租方負(fù)責(zé)維修，電器類（在保質(zhì)期）可由產(chǎn)品廠家上門維修；(正確答案)雙方自行協(xié)商一致(正確答案)不可抗拒原因雙方共同承擔(dān)維修責(zé)任。46.合同簽署應(yīng)注意的其他問題有哪些？*合同應(yīng)完整簽署，切忌留有空白處，空白合同可能會(huì)導(dǎo)致無法解決的糾紛，最終合同可能被判決解除；(正確答案)合同最后的簽字處，應(yīng)由本人親筆簽名并加印手??；如合同超過一頁，只要確保每頁都有簽署方的簽字就行；簽署方的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話一定要留（有代理人的，同時(shí)留下代理人的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，聯(lián)系地址應(yīng)填寫現(xiàn)住地址）；(正確答案)應(yīng)填寫簽署日期，這些日期往往和履行期限有關(guān)聯(lián)。(正確答案)47.房地產(chǎn)三要素是什么？*實(shí)物(正確答案)權(quán)益(正確答案)地段區(qū)位(正確答案)48.夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，哪些歸夫妻共同所有？*工資、獎(jiǎng)金(正確答案)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(正確答案)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益(正確答案)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外(正確答案)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)（夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理