房屋拆遷工作程序

三鎮(zhèn)南門絕密文件房屋拆遷工作程序

一是拆遷申請的提出，國家對房屋拆遷實行行政許可制度。

二是拆遷審批;房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的批準(zhǔn)文件后，經(jīng)審查符合條件的，由房屋拆遷管理部門發(fā)給拆遷申請人《房屋拆遷許可證》。獲得許可證后，拆遷申請人就成為合法的拆遷人，其拆遷行為受法律保護(hù)。房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時，應(yīng)當(dāng)將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

三是拆遷協(xié)議。拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆遷的補償和安置簽訂書面協(xié)議，在拆遷過程中，拆遷人與被拆遷人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是拆遷補償安置，對于拆遷補償安置以及相關(guān)的問題，拆遷當(dāng)事人應(yīng)該對雙方的權(quán)利和義務(wù)作出明確的界定。拆遷當(dāng)事人必須以拆遷補償安置協(xié)議的形式確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。

四是拆遷的實施;拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷。

五是拆遷補償安置資金的監(jiān)管。申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明，拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。

第一步自己要做什么

當(dāng)然是訂立拆遷補償安置協(xié)議，由拆遷人與被拆遷人就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。如果雙方達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，你可以申請房屋拆遷管理部門進(jìn)行裁決。房屋拆遷程序

（一）領(lǐng)取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。

（二）發(fā)布拆遷公告：房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，向社會公布。

（三）訂立拆遷補償安置協(xié)議，實施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

１、雙方達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。強制拆遷前，拆遷人應(yīng)就被拆除房屋的有關(guān)事項辦理證據(jù)公證。

２、雙方達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先予執(zhí)行。補償?shù)姆绞接心男?/p>

拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：

（1）實行貨幣補償。

（2）實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

原則上，被拆遷人可以自由選擇其中的一種補償方式，但下列兩種情況例外：

（1）拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

（2）被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋補償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補償650元。

2、搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償550元。

3、磚瓦房每平方米補償400元。

4、平(草)房每平方米補償300元。搬遷非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)補償費

1、店面的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認(rèn)定的店面面積

平方米，按30元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計

元。

2、工業(yè)用房的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認(rèn)定的工業(yè)用房面積

平方米，按12元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計

元。

3、搬遷非住宅房屋為出租房的，按搬遷時房產(chǎn)租賃納稅憑證的租金標(biāo)準(zhǔn)

元/月，甲方一次性給予乙方3個月租金補償，小計

元，租賃關(guān)系由乙方與承租人自行協(xié)商解決。

上述乙方非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)補償金額，共計

元。

乙方已于

年

月

日將房屋騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交由甲方拆除。

房屋搬遷騰空的約定

1、乙方將房屋搬遷騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交付甲方拆除后，才得私自回遷，以及私自拆除房屋附屬物、門窗和水電設(shè)備等;否則，甲方有權(quán)取消乙方所享受的獎勵、福利事項;甲方如有損失的，可直接從拆遷補償費用中扣除。

2、已搬遷房屋的水費、電費、物業(yè)管理費、電信、廣電等相關(guān)費用，均由乙方負(fù)責(zé)繳納清楚，與甲方無關(guān)方就已搬遷房屋向甲方提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)書證材料及其他相關(guān)證明材料，由甲方另行出具”收件收據(jù)”。

乙方就已搬遷房屋相關(guān)證明資料真實性的承諾保證

乙方在此承諾保證:就已搬遷房屋而向