公交房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)績合同管理辦法

公交房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)績合同管理辦法公交房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)績合同管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范公交房地產(chǎn)開發(fā)公司與合作單位業(yè)績合同的管理，明確雙方的權(quán)利和責(zé)任，保證合同的有效性和可執(zhí)行性，特制定本辦法。第二條公交房地產(chǎn)開發(fā)公司與合作單位訂立業(yè)績合同，應(yīng)當(dāng)遵守中國的相關(guān)法律法規(guī)，遵循公平、自愿、互利、誠信的原則，共同維護(hù)市場(chǎng)秩序，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展。第三條本辦法適用于公交房地產(chǎn)開發(fā)公司與各類合作單位在開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目過程中訂立的業(yè)績合同。第四條公交房地產(chǎn)開發(fā)公司與合作單位在簽訂業(yè)績合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，明確權(quán)利和責(zé)任，注重約定細(xì)節(jié)和實(shí)效性，避免因合同范疇不清而引發(fā)的爭議和糾紛，確保合同的執(zhí)行順利進(jìn)行。第五條業(yè)績合同是公交房地產(chǎn)開發(fā)公司與合作單位在項(xiàng)目開發(fā)過程中，就雙方完成的業(yè)績目標(biāo)、履行方式、期限、扣款比例、違約責(zé)任等關(guān)鍵事項(xiàng)簽訂的協(xié)議。第六條業(yè)績合同的簽訂應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、公平的原則，雙方應(yīng)當(dāng)充分交流溝通，明確合同條款和履約標(biāo)準(zhǔn)，防止形式主義和空頭合同。第七條業(yè)績合同的簽署應(yīng)當(dāng)由公交房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和合作單位授權(quán)代表進(jìn)行簽署，并將簽署的業(yè)績合同交由雙方各自保留一份電子版和紙質(zhì)版。第八條雙方簽署的業(yè)績合同是雙方確立權(quán)利和義務(wù)的有效文書，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行、完成業(yè)績目標(biāo)，雙方應(yīng)當(dāng)遵守本辦法的規(guī)定，有權(quán)要求對(duì)方履行義務(wù)，有義務(wù)保證自己的行為符合法律法規(guī)和公序良俗要求。第九條業(yè)績合同的履行期限一般應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)周期而定，如果出現(xiàn)特殊情況導(dǎo)致無法按期履約的，各方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況依法協(xié)商解決。第十條業(yè)績合同簽署后，如有必要修訂合同，雙方應(yīng)當(dāng)簽署修訂協(xié)議，明確各自權(quán)利義務(wù)，履行期限和違約責(zé)任等事項(xiàng)。第十一條業(yè)績合同中所涉的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)機(jī)密等信息，各方應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)和合同約定妥善保管，不得泄露、篡改或非法使用。第二章合同簽署第十二條業(yè)績合同的簽署，需要包括雙方的基本信息、各方身份、權(quán)利、義務(wù)、履行方式、期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵事項(xiàng)。第十三條公交房地產(chǎn)開發(fā)公司和合作單位應(yīng)當(dāng)在簽署業(yè)績合同前，對(duì)雙方的身份、資質(zhì)、信譽(yù)、業(yè)績等進(jìn)行核實(shí)，確保能夠勝任簽署業(yè)績合同所規(guī)定的履行義務(wù)。雙方簽署業(yè)績合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峤徽鎸?shí)、有效的證明文件。第十四條公交房地產(chǎn)開發(fā)公司和合作單位應(yīng)當(dāng)按照約定的業(yè)績目標(biāo)和輔助目標(biāo)，制定合理的履約計(jì)劃和工作流程，明確實(shí)現(xiàn)業(yè)績目標(biāo)的具體措施和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。第十五條公交房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目審批、土地出讓、建設(shè)規(guī)范、質(zhì)量監(jiān)管等管理要求，保證項(xiàng)目的合法合規(guī)開展和良好運(yùn)營，保障合作單位權(quán)益和合同約定的業(yè)績目標(biāo)能夠順利實(shí)現(xiàn)。第十六條公交房地產(chǎn)開發(fā)公司和合作單位在簽訂業(yè)績合同時(shí)，需要針對(duì)各自的行業(yè)特點(diǎn)以及實(shí)際情況，確保合同的實(shí)效性和可行性，在合同的約定條款、違約責(zé)任、履約期限、業(yè)績目標(biāo)的追溯、計(jì)算、確認(rèn)等方面制定細(xì)則和保障措施。第十七條公交房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)績合同中涉及的重要違約責(zé)任條款、未按約定時(shí)間完成業(yè)績目標(biāo)的情況、履約追溯方式、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等方面，進(jìn)行充分講解和說明，確保各方對(duì)合同內(nèi)容的理解和認(rèn)同，避免出現(xiàn)重大爭議。第三章合同執(zhí)行第十八條公交房地產(chǎn)開發(fā)公司和合作單位應(yīng)當(dāng)按照業(yè)績合同中具體約定的內(nèi)容和履約時(shí)間節(jié)點(diǎn)，履行自己的義務(wù)，在執(zhí)行過程中必須保持溝通、聯(lián)系和信任，修改計(jì)劃和解決問題應(yīng)當(dāng)采用協(xié)議的方式達(dá)成。第十九條如果公交房地產(chǎn)開發(fā)公司無法按時(shí)履行義務(wù)、完成業(yè)績目標(biāo)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向合作單位報(bào)告情況，并按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確保合同的履行順利進(jìn)行。第二十條如果合作單位無法按照合同條款履行義務(wù)、完成業(yè)績目標(biāo)，公交房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)向合作單位發(fā)出通知，采取必要措施，促進(jìn)合作單位積極履行義務(wù)，保障項(xiàng)目的正常推進(jìn)和運(yùn)營。第二十一條公交房地產(chǎn)開發(fā)公司和合作單位在簽署業(yè)績合同時(shí)，可能存在許多不確定因素和風(fēng)險(xiǎn)因素，應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況、條款約定和法律法規(guī)要求，制定合理的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和應(yīng)對(duì)方案，確保項(xiàng)目的可控性和風(fēng)險(xiǎn)防范措施及時(shí)得到實(shí)施和監(jiān)測(cè)。第二十二條公交房地產(chǎn)開發(fā)公司和合作單位應(yīng)當(dāng)建立健全業(yè)績合同的履行監(jiān)督和考核機(jī)制，確保在合同履行過程中，雙方能夠及時(shí)掌握合同的履行情況和業(yè)績目標(biāo)的完成情況，并及時(shí)糾正偏差和不足，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)。第二十三條公交房地產(chǎn)開發(fā)公司和合作單位必須及時(shí)處理業(yè)績合同履行過程中出現(xiàn)的爭議和糾紛，應(yīng)當(dāng)采取妥善的協(xié)商、調(diào)解和訴訟等方式解決爭議和糾紛，保障各方的合法合規(guī)權(quán)益。第三十四條公交房地產(chǎn)開發(fā)公司和合作單位在合同執(zhí)行過程中，必須保守業(yè)務(wù)秘密和商業(yè)機(jī)密，不得泄露、篡改或非法使用合同中涉及的信息和資料，保障合同正常履行和項(xiàng)目運(yùn)作的安全和穩(wěn)定。第四章合同結(jié)算第二十五條公交房地產(chǎn)開發(fā)公司和合作單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)績合同中具體的業(yè)績目標(biāo)，按照合同約定的追溯方式和結(jié)算方式，對(duì)項(xiàng)目實(shí)際完成的業(yè)績目標(biāo)進(jìn)行核對(duì)和確認(rèn)，確定業(yè)績目標(biāo)的結(jié)算金額和時(shí)間。第二十六條公交房地產(chǎn)開發(fā)公司和合作單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)業(yè)績目標(biāo)進(jìn)行核對(duì)和確認(rèn)，并依據(jù)合同約定的結(jié)算方式和周期，按照約定時(shí)間進(jìn)行結(jié)算，確保合同約定的權(quán)益得到及時(shí)保障和體現(xiàn)。第二十七條公交房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)合作單位付款記錄及相關(guān)資料進(jìn)行良好的保管和管理，資金應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額支付，避免出現(xiàn)違約和欠款等不良情況。第二十八條公交房地產(chǎn)開發(fā)公司和合作單位應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)績合同結(jié)算過程中出現(xiàn)的爭議或異議，及時(shí)予以溝通和協(xié)商，找出問題原因和解決方案，保障雙方權(quán)益。第二十九條公交房地產(chǎn)開發(fā)公司和合作單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)績合同履行期滿后，及時(shí)處理未完成的業(yè)績目標(biāo)和關(guān)鍵問題，規(guī)范未完成的業(yè)務(wù)流程和后續(xù)商業(yè)合作。第五章合同終止第三十條公交房地產(chǎn)開發(fā)公司和合作單位在合同履行過程中，如有必要終止合同，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的程序和方式進(jìn)行終止合同。第三十一條公交房地產(chǎn)開發(fā)公司和合作單位因不可抗力、合法權(quán)益受到損失、嚴(yán)重違背公序良俗等原因，如需提前終止合同，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)合同的約定執(zhí)行相應(yīng)的終止程序和違約責(zé)任。第三十二條公交房地產(chǎn)開發(fā)公司和合作單位終止合同后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行結(jié)清和清算，依據(jù)合同約定的終止程序和違約責(zé)任，處理未結(jié)算的業(yè)績目標(biāo)和款項(xiàng)等問題，確保雙方的合法權(quán)益得到妥善保障和體現(xiàn)。第六章附則第三十三條對(duì)于業(yè)績合同執(zhí)行中未涉及的問題，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第三十四條本辦法是公交房地產(chǎn)開發(fā)公