物權(quán)法試題題

物權(quán)法試題題庫

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A卷

一、單項選擇題(每小題1分,多答、不答、答錯均不給分，共計6分)

1、甲與乙公司訂立房屋買賣合同,雙方約定，乙公司將價值30萬元的別墅賣

給甲，并于5日內(nèi)付款,若任何一方違約,違約方將支付房屋總價款的20%的違約

金。該合同訂立后的第3日，乙公司又將該別墅以40萬元價款賣給丙，同時辦理房

屋產(chǎn)權(quán)登記。甲(C)。

A、可以主張丙的所有權(quán)無效

B、可以行使物權(quán)請求權(quán)

C、可以行使債權(quán)請求權(quán)

D、可以行使排除妨礙請求權(quán)

2、甲出賣電腦于乙，同時約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1個月，此種交付方

式屬于(B)o

A、簡易交付

B、占有改定

C、現(xiàn)實交付

D、指示交付

3、不動產(chǎn)登記費(fèi)按何標(biāo)準(zhǔn)收取(A)?

A、按件

B、不動產(chǎn)的面積

C、不動產(chǎn)的體積

D、不動產(chǎn)的價款

4、甲企業(yè)有一價值800萬元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500

萬元。后來甲因生產(chǎn)經(jīng)營需要,再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200萬元,兩個

抵押權(quán)均經(jīng)過登記。那么，對此的下列表述中正確的是：（C）?

A、第二個抵押權(quán)無效，因為物權(quán)具有排他性

B、兩個抵押權(quán)都有效，乙銀行和丙銀行對于抵押物有同等的優(yōu)先受償權(quán)

C、兩個抵押權(quán)均有效,但乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)

D、如兩個抵押權(quán)設(shè)立后,該大樓的價值跌到500萬元,則第二個抵押權(quán)無效

5、為了耕種自己的土地而必須經(jīng)過他人土地的，可在他人土地上成立通行權(quán),

該通行權(quán)在物權(quán)的權(quán)利體系中屬于（A）。

A、相鄰關(guān)系B、地役權(quán)

C、用益物權(quán)

D、土地承包經(jīng)營權(quán)

6、夫妻二人因感情不和準(zhǔn)備離婚,男方欲私賣寫有自己名字的住房，女方發(fā)現(xiàn)

后到登記機(jī)構(gòu)提出異議登記。女方需要在多少日內(nèi)提起訴訟,否則異議登記失敗?

(A)

A、15日

B、30日

C、60日

D、180日

二、多項選擇題(每小題2分，多答、不答、答錯均不給分，共計20分)

1、下列財產(chǎn)專屬國家所有的是(AD)。

A、礦藏、水流、海域

B、土地

C、森林、草原

D、無線電頻譜

2、下列財產(chǎn)屬于業(yè)主共有的是(ABD)。

A、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金

B、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路

C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位

D、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地

3、下列對建設(shè)用地使用權(quán)最長期限的說法正確的是(ABCD

A、居住用地70年B、工業(yè)用地50年

C、教

育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年D、商業(yè)旅游娛樂用地40年

4、依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列那種財產(chǎn)可以抵押(ABCD)?

A、正在建造的建筑物

B、半成品

C、建設(shè)用地使用權(quán)

D、以拍賣方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)

5、以下列財產(chǎn)作抵押，抵押權(quán)自登記時設(shè)立的是(CD)。

A、航空器

B、船舶

C、建設(shè)用地使用權(quán)

D、建筑物

6、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照

下列規(guī)定清償：(ABD)

A、抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清

償;

B、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

C、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)成立的先后次序清償

D、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

7、決定下列事項,哪些應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占

總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意：（CD）

A、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

B、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

C、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

D、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

8、有下列情形之一的,擔(dān)保物權(quán)消滅：（ABCD）

A、主債權(quán)消滅；

B、擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)；

C、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；

D、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

9、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括：（ABCD）

A、主債權(quán)及其利息

B、違約金、

C、損害賠償金

D、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。

10、下列說法正確的是：（ABC）

A、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

B、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押

C、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。

D、以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自工商行政管理

機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；

三、判斷題（每小題1分，共計8分，對的打J,錯的打X）

1、不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載

的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書

確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（X）

2、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建

設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（J）

3、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（J）

4、為債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保的第三人,在質(zhì)權(quán)人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)后,無權(quán)向債務(wù)人追

償。（X）

5、當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。（J）

6、因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的,

債權(quán)人有留置權(quán)。（J）

7、當(dāng)事人可以約定相鄰權(quán)的內(nèi)容。（X）

8、占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消

滅。（X）

四、填空題（每空1分，共計10分）

1、物權(quán)法所稱物，包括和0法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客

體的,依照其規(guī)定。

2、物權(quán)法自2007年月_____起施行。

3、以出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦

理出質(zhì)登記時設(shè)立。

4、債權(quán)人流質(zhì)的動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置

的除外。

5、不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、、公

平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

6、物權(quán)的取得，包括原始取得與0

7、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定o

8、遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所

有。答案：

1、不動產(chǎn)、動產(chǎn)

2、10月1日

3、應(yīng)收賬款

4、同一

5、團(tuán)結(jié)互助

6、繼受取得

7、交付

8、六個月

五、名詞解釋題（每小題3分，共計15分）

1、他物權(quán)他物權(quán)，是指根據(jù)法律規(guī)定和當(dāng)事人的約定，由非所有人在所有人的

財產(chǎn)上享有的占有、使用和收益以及在特殊情況下依法享有的一定的處分權(quán)。

2、建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)，使指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營

性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的

權(quán)利。

3、最高額抵押權(quán)最高額抵押權(quán),是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對

一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生

當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)

優(yōu)先受償。

4、建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán),是指自然人、法人或其他組織依法對國

家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、

構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。

5、留置權(quán)留置權(quán),是指債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有

的債務(wù)人的動產(chǎn),并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。

六、簡答題（每小題7分,共計21分）

1、善意取得制度的含義與構(gòu)成要件

善意取得,又稱即時取得,指無權(quán)處分人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人,如果

受讓人取得該財產(chǎn)時系出于善意,則受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。原財

產(chǎn)所有人不得要求受讓人返

還。（3分）

其構(gòu)成要件如下：（1）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（1分）（2）以

合理的價格轉(zhuǎn)讓；（1分）（3）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登

記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。（2分）受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者

動產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

2\抵押權(quán)的設(shè)立方式

設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。（2分）

以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;船舶、航空器;交通運(yùn)輸工具抵押的，抵

押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；（2分）未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。（1分）以建筑

物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等

土地承包經(jīng)營權(quán);正在建造的建筑物抵押的，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。（2分）

3、論物權(quán)法的體系

物權(quán)法的體系是指物權(quán)法依據(jù)一定的邏輯結(jié)構(gòu)所構(gòu)成的規(guī)范體系。（1分）其

由如下幾部分構(gòu)成：（1）總則,主要是物權(quán)法的基本原則和物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓

和消滅；（1分）（2）所有權(quán),主要包括國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán),相鄰關(guān)

系和共有制度；（1分）（3）用益物權(quán),主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、

宅基地使用權(quán)、地役權(quán)；（2分）（4）擔(dān)保物權(quán),包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。（1分）（5）

占有。（1分）

七、案例題（每小題10分,共計20分）

案例（一）、清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年11月，以100萬元的價格購買了一

塊位于海邊的100畝土地的使用權(quán)，以便在該地上建一棟豪華酒店。該地旁邊有一

家東海公司經(jīng)營的商店，占地10畝。清泉公司在購的該土地以后，便與東海公司協(xié)

商，并于2007年12月初訂立一份書面合同，合同約定:東海公司20年內(nèi)不得拆除

該商店以興建高層建筑,從而阻礙清泉公司的旅客在酒店內(nèi)眺望大海。為此,清泉公

司每年向東海公司支付10萬元，以作補(bǔ)償。后雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手

續(xù)。2008年3月，清泉公司將自己的土地使用權(quán)出賣給遲家房地產(chǎn)開發(fā)公司，并向

遲家公司說明了與東海公司的合同內(nèi)容。2008年12月，東海公司欲拆掉房屋并興

建一層五層樓的旅館。遲家公司得知這一情況后,立即找東海公司交涉,請求東海公

司停止興建旅館,東海公司以沒有與遲家

公司訂立合同為由拒絕了遲家公司的請求。遲家公司于是向法院提起訴訟，請

求法院責(zé)令東海公司停止興建旅館。

問題：（1）清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司與東海公司的合同屬于什么性質(zhì)，為什么？（5分）

（2）遲家公司的請求能否得到支持?為什么？（5分）

答：1、屬于地役權(quán)合同。（2分）清泉公司通過與東海公司訂立合同所取得的

權(quán)利應(yīng)為地役權(quán)。一方面,清泉公司是為自己利用土地的便利而限制了東海公司對

其土地的利用，符合設(shè)定地役權(quán)的前提條件；（2分）另一方面,雙方就所設(shè)定的權(quán)利

簽訂了書面合同，符合地役權(quán)取得的形式要件。（1分）

、能夠得到支持。（1分）物權(quán)法規(guī)定,地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事

人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

地役權(quán)具有從屬性,不得與需役地土地使用權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，只能與需役地的土地

使用權(quán)一同讓與。物權(quán)法第一百六十四條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)

營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。（2分）

由于清泉公司通過與東海公司未在合同中未作特別約定，故在清泉公司將其土地使

用權(quán)出賣給遲家公司以后,設(shè)定于該土地上的地役權(quán)也應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移給遲家公司。因

此,遲家公司有權(quán)依地役權(quán)的內(nèi)容,要求東海公司停止興建旅館。（2分）

案例（二）、2007年11月某村村民趙某的一頭母牛在一次放牛歸來的路上走

失,該牛被鄰縣的農(nóng)民王某拾得并帶回家中。王某在拾得母牛之后,過了一段時間見

無人尋找,就將該牛以合理的價格賣給了本村的村民鄭某,鄭某在購牛時并不知道王

某所賣之牛系拾來的。半年之后，鄭某所買之牛經(jīng)配種產(chǎn)下一頭牛犢。趙某在母牛

走失以后一直沒有停止尋找,2008年7月的一次偶然機(jī)會,趙某發(fā)現(xiàn)其所丟之母牛

在鄭某處,遂要求鄭某返還母牛及牛犢，鄭某以自己是從王某手中以合理的價格買來

為由，拒絕返還給趙某，雙方就母牛及牛犢的所有權(quán)產(chǎn)生爭議。問題：（1）結(jié)合物權(quán)法,

分析鄭某能否取得母牛的所有權(quán)？（5分）

（2）結(jié)合物權(quán)法,分析鄭某能否取得牛犢的所有權(quán)？（5分）

答案：1、在本案中，母牛屬于遺失物，（1分）物權(quán)法第一百零七條規(guī)定,所有權(quán)

人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的,權(quán)利人有權(quán)

向無處分權(quán)人請求損害賠償,或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓

人請求返還原物，（2分）但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺

失物的,權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付

所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。（1分）因此鄭某不能依善意而取得母牛的所

有權(quán)。（1分）

2、物權(quán)法第二百四十三條不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求

返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)

獨(dú)轉(zhuǎn)讓

B、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押

C、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物屬于抵押財產(chǎn)

D、留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息

二、判斷題（每小題1分,對的打J,錯的打X,共計11分）

1、以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。（J）

2、抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響。（J）

3、以票據(jù)、債券、存款單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)人再轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押的有效。（X）

4、債權(quán)人行使留置權(quán)與其承擔(dān)的義務(wù)或者合同的特殊約定相抵觸的,人民法

院可以支持。（義）

5、因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的,

債權(quán)人有留置權(quán)。（J）

6、典權(quán)是我國所特有的物權(quán)類型。（）

7、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使

用權(quán)同時抵押。（J）

8、抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（X）

9、物權(quán)法自2007年10月1日起施行。（J）

10、抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不可以超出其抵押物的價值。（J）

11、同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受

償。（V）

三、名詞解釋題（每小題3分，共計15分）

1、預(yù)告登記，是為確保債權(quán)的實現(xiàn)、保障將來實現(xiàn)物權(quán)等目的,按照約定向登

記機(jī)關(guān)申請辦理的預(yù)先登記。

2、流質(zhì)契約，又稱絕押契約,指當(dāng)事人雙方在設(shè)定抵押或質(zhì)押時,在擔(dān)保合同

中規(guī)定，債務(wù)履行期限屆滿而擔(dān)保權(quán)人尚未受清償時,擔(dān)保物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人

所有。

3、自物權(quán)，即所有權(quán)、完全物權(quán),指所有人依法享有的對其財產(chǎn)進(jìn)行占有、使

用、收益和處分的權(quán)利。

4、建筑物區(qū)分所有權(quán),是包括建筑物區(qū)分所有人對專有部分的所有權(quán)、共有

權(quán)、共同管理權(quán)相結(jié)合的一種“復(fù)合物權(quán)”。

5、物權(quán),是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有

權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

四、簡答題（每小題8分，共計32分）

1、權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的：

（1）匯票、支票、本票；（1分）

（2）債券、存款單；（1分）

⑶倉單、提單；（1分）

（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（1分）

（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；（1

分）

（6）應(yīng)收賬款；（1分）

（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。（2分）

2、相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別：

（1）相鄰關(guān)系是由法律直接規(guī)定的；而地役權(quán)是基于合同關(guān)系而產(chǎn)生的。（2分）

（2）相鄰關(guān)系不是一種獨(dú)立的物權(quán)類型，而地役權(quán)是物權(quán)的一種。

（2分）

（3）相鄰關(guān)系對不動產(chǎn)所有權(quán)的限制與擴(kuò)張程度較小;而地役權(quán)則較大。（1分）

（4）地役權(quán)的取得既可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)?而相鄰關(guān)系中，當(dāng)事人行

使法律規(guī)定的權(quán)利時只要不給鄰人造成損失，則通常是無償?shù)?。?分）

（5）相鄰關(guān)系的成立及對抗第三人,不需要登記便當(dāng)然發(fā)生,而地役權(quán)若要對抗

善意第三人，則以登記為要件?！段餀?quán)法》第一百五十八條：“地役權(quán)自地役權(quán)合同

生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得

對抗善意第三人?！保?分）

3、留置權(quán)的概念、特征：

留置權(quán),是指債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)時，債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)

人依法享有的留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣所獲得的價款優(yōu)先受償?shù)?/p>

權(quán)利。（2分）

特征：（1）法定擔(dān)保物權(quán)。（2分）（2）留置權(quán)以債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)為

前提條件。（1分）（3）留置權(quán)的實現(xiàn)必須要通過兩次行為才能完成。（1分）（4）留置

權(quán)具有從屬性、不可分性和物上代位性。（2分）

4、論物權(quán)法的體系

物權(quán)法的體系是指物權(quán)法依據(jù)一定的邏輯結(jié)構(gòu)所構(gòu)成的規(guī)范體系。（2分）其

由如下幾部分構(gòu)成：（1）總則，主要是物權(quán)法的基本原則和物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓

和消滅；（1分）（2）所有權(quán),主要包括國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán),相鄰關(guān)

系和共有制度；（1分）（3）用益物權(quán),主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、

宅基地使用權(quán)、地役權(quán)；（2分）（4）擔(dān)保物權(quán),包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。（1分）（5）

占有。（1分）

五、論述題（每小題12分,共計12分）

物權(quán)公示的方法和物權(quán)公示的效力

物權(quán)的公示方法必須要由法律明確規(guī)定,而不能由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)。（1分）物

權(quán)的公示方法因不動產(chǎn)物權(quán)或動產(chǎn)物權(quán)的不同而有所區(qū)別。不動產(chǎn)物權(quán)以登記作為

權(quán)利享有與變更的公示方法，（2分）動產(chǎn)物權(quán)以占有的移轉(zhuǎn)即交付作為其公示方

法。（2分）此外，對動產(chǎn)、不動產(chǎn)之外的其他權(quán)利，物權(quán)法也規(guī)定了相應(yīng)的公示方

法。（1分）物權(quán)的公示效力包括兩個方面,一是產(chǎn)生了物權(quán)設(shè)立和變更的效力，即不

動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,

但法律另有規(guī)定的除外。（2分）動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力,但法律

另有規(guī)定的除外。（2分）二是產(chǎn)生了公信力，即對于通過法定的公示方法所公示出

來的權(quán)利狀態(tài),相對人有理由相信其為真實的權(quán)利狀態(tài),并于權(quán)利人進(jìn)行了交易對

此種信賴法律就應(yīng)當(dāng)保護(hù)。（2分）

六、案例題（每小題10分,共計10分）

2007年2月25日，工商銀行大屯支行與朝陽房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了最高額抵

押擔(dān)保合同,朝陽公司以其新建的一幢樓房（價值2000萬元）為朝陽公司從大屯支行

借款的抵押擔(dān)保。雙方約定自2007年2月26日至2008年2月26日，在此期間所

發(fā)生的借款以該樓房做抵押。由于該樓房估價為2000萬元,因此雙方約定擔(dān)保借款

的最高限額為2000萬元。雙方簽訂合同以后,在登記部門辦理了抵押登記手續(xù)。后

來在約定的期間內(nèi)，朝陽公司共分三次向大屯支行借款1500萬元。至2008年3月

27日，大屯支行與某資產(chǎn)管理公司簽訂了債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,將上述借款合同債權(quán)與擔(dān)

保權(quán)利轉(zhuǎn)讓給該公司，并向朝陽公司發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知。但朝陽公司拒絕在擔(dān)保權(quán)

利轉(zhuǎn)讓通知上簽字,并稱最高額抵押權(quán)已經(jīng)消滅。資產(chǎn)管理公司于是向法院起訴,要

求朝陽公司承擔(dān)相應(yīng)的抵押擔(dān)保責(zé)任。

問題：1、什么是最高額抵押合同,其有哪些特點？（4分）

答案：1、最高額抵押合同,是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額債權(quán)限度內(nèi)，

以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。（2分）其特點有:是為一定期間內(nèi)

將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保；（1分）存在最高額債權(quán)限度（1分）。

問題2:大屯支行的債權(quán)讓與和擔(dān)保權(quán)利讓與的行為是否有效?為什么？（6分）

答:有效。（2分）最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解

釋第八十三條規(guī)定,最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的不特定債權(quán),在特定后，債權(quán)已屆清償期

的,最高額抵押權(quán)人可以根據(jù)普通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)。抵押權(quán)人實現(xiàn)最高

額抵押權(quán)時,如果實際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限,超過部分

不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?如果實際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實際發(fā)生的債

權(quán)余額為限對抵押物優(yōu)先受償。（2分）本案中，大屯支行與資產(chǎn)管理公司簽訂債權(quán)

轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，主債權(quán)已到期且已確定。故根據(jù)上述規(guī)定,最高額抵押權(quán)人可以根據(jù)普

通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán),那么，作為抵押權(quán)人的大屯支行當(dāng)然就有權(quán)將其抵押

權(quán)與主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓給資產(chǎn)管理公司。（2分）

1、張某所有的奶牛病了，張某帶奶牛到獸醫(yī)李某處醫(yī)牛，醫(yī)療費(fèi)200元,張某

覺得太貴,不愿意支付,李某遂將奶?？巯?告訴張某如果10天內(nèi)不交200元錢,就

把奶牛賣了抵債,張某不同意，但是沒有辦法,只好先回家了。下列說法正確的

是：（C）

A.李某有權(quán)直接變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi)

B.如張某未在10日內(nèi)支付醫(yī)療費(fèi)，則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi)

C.張某應(yīng)在李某給予的2個

月以上的期間支付醫(yī)療費(fèi),否則李某可以變賣奶牛抵償

自己的醫(yī)療

D.張某應(yīng)在2個月以內(nèi)的期間支付醫(yī)療費(fèi),否則李某可以變賣奶牛抵償自己的

醫(yī)療費(fèi)

2、甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓作為抵押物,并辦理了抵押權(quán)登

記，乙銀行對甲公司享有的抵押權(quán)的性質(zhì)包括：（BD）

A.請求權(quán)

B.絕對權(quán)

C.無期物權(quán)

D.從物權(quán)

3、某村民委員會與該村村民張某簽訂的土地承包合同中約定,張某對該村集

體所有的一塊10畝耕地享有土地承包經(jīng)營權(quán),張某有權(quán)在該土地上開辦生產(chǎn)雞飼料

的飼料廠。下列說法錯誤的是：（CD）

A.張某在承包的土地上開辦飼料廠的約定不符合法律規(guī)定

B.張某不能取得該幅耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)

C.該土地承包合同有效

D.該土地承包合同產(chǎn)生物權(quán)法的效力

4、下列哪些事項需要村民會議三分之二以上的成員同意？(AB)

A.村民王某承包的土地由于水災(zāi)不能繼續(xù)耕種,張某全家遷入縣城,要求村委

會收回自己承包的土地,將張某的土地調(diào)整給王某承包

B.將村里的兩塊荒地承包給某公司，由該公司開挖魚塘養(yǎng)魚

C.該村的一塊土地被省政府征收用作修建高速公路,對土地補(bǔ)償費(fèi)的使用和分

配辦法

D.將村辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓給村民劉某

5、紅旗村村民王某與村委會簽訂了書面形式的土地承包經(jīng)營合同,承包經(jīng)營

一幅10畝的耕地，但未進(jìn)行登記,如果王某死亡,王某的繼承人是否有權(quán)繼承王某的

土地承包經(jīng)營權(quán)？(BD)

A,可以繼承

B.不能繼承

C.只有通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán),王某死亡時,才能繼承

D.王某生前所有的林地可以繼承

6、甲公司系一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，甲公司與臨海市土地局簽訂土地使用權(quán)出讓

合同，約定甲公司以出讓方式取得該市郊區(qū)的一幅土地用于修建住宅樓。如甲公司

將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司決定將該土地用于修建高爾夫球場，乙公司需要

采取哪些措施才可以改變該土地用途？(ABCD)

A,必須取得臨海市土地局的同意

B.必須取得該市規(guī)劃行政主管部門的同意

C.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

D.必須相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓

7、甲公司在離海不遠(yuǎn)的地方建了一座酒店,在酒店上端的旋轉(zhuǎn)餐廳就餐可以

很好的欣賞海景。乙公司取得了酒店與大海之間的土地的建設(shè)用地使用權(quán)，甲公司

擔(dān)心乙公司修建高層建筑,會妨害在旋轉(zhuǎn)餐廳的客人的視野,遂與乙公司約定，

乙公司10年內(nèi)不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20萬元，雙

方簽訂了書面形式的合同，但未進(jìn)行登記。如果乙公司將該土地的建設(shè)用地使用權(quán)

轉(zhuǎn)讓給丙公司，下列說法正確的是：(AB)

A.甲公司的地役權(quán)沒

有登記,不具有對抗效力

B.丙公司是善意第三人,因此甲公司就無權(quán)要求丙公司履行地役權(quán)合同的義務(wù)

C.甲公司的地役權(quán)對丙公司有效

D.甲公司有權(quán)要求丙公司按照乙公司合同約定履行義務(wù)

8、甲公司向乙銀行貸款，丙公司作為甲公司的連帶責(zé)任保證人，同時甲公司將

自己所有的辦公樓作為抵押，丁公司也以自己所有的廠房作為抵押擔(dān)保乙銀行對甲

公司的債權(quán)。甲公司、丙公司和丁公司未與乙銀行約定甲公司、丙公司和丁公司之

間的擔(dān)保順序和比例。甲公司到期無力還本付息。乙銀行應(yīng)如何實現(xiàn)自己的債

權(quán)？(ABCD)

A.乙銀行應(yīng)當(dāng)先就甲公司提供的辦公樓行使抵押權(quán)

B.仍有未實現(xiàn)的債權(quán)的，乙銀行可以就丁公司提供的廠房行使抵押權(quán)

C.可以要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任

D.同時就丁公司的廠房行使抵押權(quán)和要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任來實現(xiàn)自己的

債權(quán)

9、甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓抵押，甲公司是否有權(quán)將辦公樓

賣給丙公司，下列說法錯誤的是：(CD)

A.如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司

B.如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意

也可以將辦公樓賣給丙公司

C.甲公司無權(quán)將辦公樓賣給丙公司

D.甲公司可不經(jīng)乙銀行同意,將辦公樓賣給丙公司

10、王某向張某借款，以自己所有的一臺筆記本電腦作為質(zhì)押。張某又將該電

腦出質(zhì)給李某,李某以為電腦歸張某所有,后張某到期不能履行債務(wù),下列說法正確

的是：(BC)

A.張某到期不能履行債務(wù),李某無權(quán)行使質(zhì)權(quán)

B.李某是善意第三人,取得質(zhì)權(quán)

C.王某的損失由張某承擔(dān)

D.王某可以向李某請求返還電腦

11、某日某地暴雨傾盆，山洪暴發(fā),張某在村邊的河里發(fā)現(xiàn)了一頭順流而下的

綿羊,張某將綿羊打撈起來,帶回家中據(jù)為己有。幾天后，李某找到張某,告訴綿羊是

自己幫王某看管的,要求張某歸還綿羊。下列說法正確的是：（AC）

A.張某應(yīng)向李某返還綿羊

B.張某應(yīng)向李某返還綿羊不必返還羊毛

C.張某無權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用

D.張某有權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用

12、張某的手機(jī)丟失,被王某撿到賣給了陳某,下列說法正確的是：（BCD）

A.陳某基于善意取得制度對手機(jī)享有所有權(quán),張某無權(quán)索要

B.張某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人陳某之日起2年內(nèi)要求陳某返還手機(jī)

C.如果陳某從信托商店購得該手機(jī),其有權(quán)要求張某支付自己購買手機(jī)時所支

付的費(fèi)用

D.張某有權(quán)向王某要求損害賠償

13、下列行為不符合法律規(guī)定的有：（AC）

A.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)綠地改為免費(fèi)停車場,提供給本公

司在附近新開發(fā)的小

區(qū)的業(yè)主使用B.某小區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越

小區(qū)到集貿(mào)市場購物，小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周圍居民穿越小區(qū)的行為,既干擾了小區(qū)業(yè)

主的正常生活,也造成安全隱患,遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導(dǎo)致周圍很多

居民必須繞行較多路程才能到達(dá)集貿(mào)市場

C.某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營早點銷

售,將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開支

D.某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時明示,住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停

車位的，每月必須交付停車費(fèi)

14、村民張某和王某是鄰居,房屋屋頂相連，但兩家交惡多年。張某翻修自己

的房屋，必須要在王某的房屋屋頂上經(jīng)過，王某提出張某要么不能經(jīng)過自己的房屋，

要么向自己支付500元錢,張某表示絕對不會毀壞王某的屋頂，但是王某堅持張某如

要經(jīng)過自己的房屋,不管是否損壞房屋，都要支付500元錢。下列說法正確的

是：（ABC）

A.王某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利,不能拒絕張某經(jīng)過

B.只有張某利用王某的不動產(chǎn)給王某造成損害的,王某才能要求張某賠償

C.王某無權(quán)要求張某支付利用自己不動產(chǎn)的報酬

D.王某的主張合法

15、村民甲、乙、丙三人共同出資購買了一頭耕牛,用于耕種三家的農(nóng)田，甲

出資400元，乙和丙各出資300元。三人在購買耕牛時約定除非牛死了可以分牛肉，

?；钪筒荒芤蠓指钆＃菦]有明確約定是按份共有還是共同共有，甲主張是按

份共有，乙和丙主張是共同共有，但是都提不出充分的證據(jù)證明。

(1)三人對耕牛的共有是按份共有還是共同共有?如果是按份共有,份額如何計

算？［答案及解析］(1)《物權(quán)法》第103條規(guī)定：“共有人對共有物沒有約定為按份

共有或者共同共有,或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共

有。”三人不具有家庭關(guān)系等共同關(guān)系，因此三人的共有是按份共有?！段餀?quán)法》

第104條規(guī)定,按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額,沒有約定或者

約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。三人沒有

約定份額，因此應(yīng)當(dāng)按照出資份額確定應(yīng)有份額，所以甲、乙、丙三人的份額是

4:3:3o

(2)耕牛生病，甲牽牛去獸醫(yī)站治病,花去100元,該花費(fèi)三人如何分擔(dān)？

(2)《物權(quán)法》第98條規(guī)定,對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān),有約定的,按

照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。耕牛生病的費(fèi)用

系管理費(fèi)用，三人對管理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)沒有約定，因此應(yīng)按照份額負(fù)擔(dān),所以甲應(yīng)負(fù)擔(dān)

40元，乙丙各負(fù)擔(dān)30元。

(3)耕牛踩壞了村民丁的莊稼，造

成500元的損失,丁是否有權(quán)要求甲全部賠償？

(3)《物權(quán)法》第102條規(guī)定，因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對

外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共

有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。耕牛踩壞了丁的莊稼造成丁500元的損失，

甲、乙、丙三人對丁應(yīng)承擔(dān)連帶債務(wù)，所以丁有權(quán)要求甲全部賠償。當(dāng)然，甲全部賠

償后，有權(quán)向乙、丙按照他們之間的份額追償。

(4)如果甲全家遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，甲是否有權(quán)要求分割牛?如果甲有權(quán)

要求分割,可以采用什么方式分割？

(4)《物權(quán)法》第99條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以

維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割。

甲與乙、丙共有耕牛主要是耕種農(nóng)田，甲全部遷入縣城,不再耕種農(nóng)田，可以認(rèn)定甲

有重大理由需要分割，所以雖然三人約定不得分割，甲仍有權(quán)請求分割耕牛?！段餀?quán)

法》第100條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者

動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割;難以分割或者因分

割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。因此甲與乙、

丙協(xié)商分割方式,達(dá)不成協(xié)議的,可以對折價或者拍賣、變賣耕牛所得價款予以分

割。

16、王某向李某借款50萬元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了

書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。王某受張某欺詐,將房屋低價賣給張

某,并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某很快將房屋又賣給了陳某,辦理了房屋過戶手續(xù)。

王某向法院申請撤銷與張某之間的買賣合同,要求陳某歸還房屋。(1)李某是否享有

抵押權(quán)？

(1)根據(jù)《物權(quán)法》第187條規(guī)定，以房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)登記，抵押

權(quán)自登記時設(shè)立。李某雖然與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)

登記，所以李某不享有抵押權(quán)。

(2)李某是否有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任？

(2)根據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間有關(guān)設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除

法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時生效,未辦理物權(quán)登記的,不影響合

同效力。李某雖然與王某未辦理房屋抵押權(quán)登記，但是不影響抵押合同的效力，因此

李某與王某之間的抵押合同有效,李某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)王某是否有權(quán)要求陳某歸還房屋?

(3)《物權(quán)法》第15條確立了物權(quán)變動與其原因行為的分離原則，即物權(quán)變動

的效力與其原因行為的效力相分離。王某受張某欺詐，根據(jù)《合同

法》的規(guī)定有權(quán)向人民法院申請撤銷房屋買賣合同，但是王某與張某已經(jīng)辦理

了房屋過戶手續(xù),陳某信賴登記公示狀況與張某進(jìn)行交易，并且辦理了房屋過戶手續(xù),

根據(jù)分離原則,王某與張某之間的房屋買賣合同與房屋所有權(quán)變動的效力相分離,王

某無權(quán)以原因行為的效力瑕疵主張物權(quán)變動無效，因此王某無權(quán)要求陳某歸還房

屋。17、甲公司購買了一輛轎車作為辦公車輛，給公司經(jīng)理張某使用，并將轎車登記

在張某名下,張某擅自將轎車賣給王某，甲公司知道后，向法院提起訴訟,要求王某返

還該車。問：甲公司的主張能否得到法院的支持？甲公司應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)利？

［答案及解析］根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，機(jī)動車輛的登記具有對抗效力，即登記

具有公示和公信效力,轎車雖實際為甲公司所有，但是登記在張某名下,該登記具有

推定張某是轎車的所有人的效力，甲公司在確認(rèn)所有權(quán)歸自己之前,無權(quán)根據(jù)所有權(quán)

行使返還原物請求權(quán)。另一方面,既然推定張某是轎車的所有人,張某與王某之間的

買賣合同即是合法有效的，因此甲公司無權(quán)要求王某返還轎車。

甲公司要維護(hù)自己的權(quán)利,首先需要向法院提起確認(rèn)物權(quán)之訴,通過提出證據(jù)

證明轎車歸自己所有。其次，甲公司可以根據(jù)《物權(quán)法》第19條的規(guī)定，先申請更

正登記,如果登記的權(quán)利人不同意更正,還可以申請異議登記。再次,如果確認(rèn)物權(quán)

之訴成立,其效力溯及合同成立之時,因而張某轉(zhuǎn)讓轎車的行為自始即為無權(quán)處分行

為，屬于效力待定的合同，甲公司可以請求宣告張某和王某之間的合同無效。如果轎

車尚未過戶給王某，甲公司有權(quán)要求王某返還原物；當(dāng)然,如果轎車已經(jīng)過戶到王某

名下,王某有權(quán)根據(jù)善意取得制度取得轎車的所有權(quán)，甲公司只能要求張某賠償損

失。

物權(quán)法試題A

一、不定項選擇題(下列每題至少有一個正確答案,每題2分,多選或少選不給

分,共30分)

1、下列能夠成為物權(quán)客體的為(B)。

A.電子

B.電力

C.陽光

D.人身

2、甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議，以5萬元價

格出售之,雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處,欲以6萬元價格

購買之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。對此，下列表述中，正確的是(D)。

A、甲與丙之買賣合同無效

B、甲與乙之買賣合同無效

C、乙得請求丙交付該玉器

D、乙得請求甲承擔(dān)違約責(zé)任

3、下列表述正確的是(ABD)。

A、所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上

B、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上

C、一間房屋上可以同時存在兩個所有權(quán)

D

、一間房屋上可以同時存在兩個抵押權(quán)

4、土地所有人在其權(quán)利范圍內(nèi)享有排他的支配權(quán),下列行為中，所有權(quán)人依法

不得請求排除的有(ABCD)。

A、地鐵公司在地下開鑿地鐵隧道

B、電力公司在地上架設(shè)輸電線路

C、電信公司在地下鋪設(shè)通信光纜

D、航空公司在地上通航飛機(jī)

5、下列土地屬于國家所有的有(ABCD)。

A、城市市區(qū)的土地

B、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民時,原屬于其成員集體所有的土

地

C、因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民集體遷移后不再使用的原屬于遷

移農(nóng)民集體所有的土地

D、城鎮(zhèn)居民的宅基地

6>1996年甲將自己的三間私房作價2萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕,居住一年

后以4萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙,丙居住一年后以5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)

讓均未辦理私房過戶手續(xù)。在丁居住期間,房屋所在地被該城市規(guī)劃為對外經(jīng)濟(jì)開

發(fā)區(qū)，該房屋價格漲至20萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所

有權(quán)應(yīng)屬于(A)o

A、甲

B、乙

C、丙

D、T

7、甲在處理家中舊物時，將一件舊棉襖當(dāng)作垃圾扔掉，沒發(fā)現(xiàn)妻子藏在口袋中

的3000元國庫券。乙發(fā)現(xiàn)后,欲據(jù)為己有。甲妻發(fā)現(xiàn)后，與甲一同找到乙索要國庫

券，乙拒不歸還。對此案的分析，下列各項中正確的是(D)。

A、甲的拋棄行為使其對國庫券的所有權(quán)消滅

B、乙基于所有的意思占有該國庫券,根據(jù)先占原則應(yīng)取得國庫券的所有權(quán)

C、此國庫券為埋藏物，乙為發(fā)現(xiàn)人,應(yīng)取得所有權(quán)

D、甲能證明其對此宗國庫券的所有權(quán),故乙應(yīng)將國庫券返還給甲

8、下列不須全體共有人同意即可為之的行為有(ABD)o

A、財產(chǎn)的保存行為

B、財產(chǎn)的改良行為

C、財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為

D、履行財產(chǎn)所負(fù)擔(dān)義務(wù)的行為

9、依照我國土地承包法,關(guān)于承包期限,下列表述正確的是(ABC)。

A、耕地的承包期為30年

B、草地的承包期為30至50年

C、林地的承包期為30至70年

D、耕地、林地、草地的承包期均為30年

10、依照我國土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土地承

包經(jīng)營權(quán)依法可采取哪些方式流轉(zhuǎn)？(ABCD)

A、轉(zhuǎn)讓

B、出租

C、入股

D、抵押

11、下列財產(chǎn)中不得抵押的財產(chǎn)是(D)

A.國有土地使用權(quán)

B.個人享有的房屋產(chǎn)權(quán)

C.企業(yè)所有的汽車

D.個人承包的耕地使用權(quán)

12、甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，

但在抵押登記時，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時還款，乙欲行使抵押

權(quán)。下列表述正確的是(B)。

A、乙只能對甲的皇冠車行使抵押權(quán)

B、乙只能對甲的奧迪車行使抵押權(quán)

C、乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由乙決定

D、乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由甲決定

13、按照擔(dān)保法的規(guī)定，下列合同中，可以附最高額抵押合同的是(B)。

A、運(yùn)輸合同

B、借款合同

C、委托合同

D、合伙合同

14、甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙,在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間,母馬生下小馬駒,

因甲到期無力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應(yīng)為(D)。

A、母馬

B、母馬、小馬駒

C、母馬、小馬駒和馬鞍

D、母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭

15、下列權(quán)利中，可以設(shè)立質(zhì)押的有(ABCD)。

A、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)

B、依法可以轉(zhuǎn)讓的股票

C、債券

D、公路橋梁等不動產(chǎn)收益權(quán)

二、簡答題（回答要點，必要時簡單解釋。每題8分，共24分）

1、簡述物權(quán)法的基本原則。（各2分）

物權(quán)法定原則，一物一權(quán)原則，公示公信原則，同等保護(hù)原則。

2、簡述善意取得制度。

善于取得，又稱為即時取得,是指無處分權(quán)的占有人不法將其占有的他人之物

（動產(chǎn)或者不動產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人,第三人如果在取得該物時是善意,則受讓人取得該

物的所有權(quán),原權(quán)利人喪失所有權(quán)。（3分）

善意取得應(yīng)當(dāng)具備以下要件:受讓人已經(jīng)占有標(biāo)的物且取得財產(chǎn)時出于善意，

受讓人是通過交易行為取得財產(chǎn)的占有且交易價格是合理的,轉(zhuǎn)讓人是標(biāo)的物的占

有人但無處分轉(zhuǎn)讓物的權(quán)利,標(biāo)的物是可以在市場流通的。（4分）

善意取得的法律效力是,受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，原所有權(quán)人喪失所有

權(quán)。（1分）

3、簡述我國相鄰關(guān)系的種類。（每項1分，有解釋者給滿分。）

依據(jù)物權(quán)法之規(guī)定,相鄰關(guān)系主要包括:相鄰用水排水關(guān)系,相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系,相

鄰施工關(guān)系,相鄰?fù)L(fēng)采光關(guān)系,相鄰環(huán)境污染防治關(guān)系,相鄰防險關(guān)系,其他相鄰關(guān)

系。

三、論述題（16分）試比較分析我國的用益物權(quán)制度與擔(dān)保物權(quán)制度。

用益物權(quán)是指以民事主體對他人所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)享有的占有、使用、收

益的權(quán)利。（3分）

擔(dān)保物權(quán),是指民事主體依法享有的,在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事

人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時，以擔(dān)保財產(chǎn)的變價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（3分）用

益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)主要有以下區(qū)別：（每項2分）

1.目的不同。用益物權(quán)權(quán)利人所追求的利益是物之使用價值，因為權(quán)利人取得

權(quán)利的目的在于使用和收益;而擔(dān)保物權(quán)權(quán)利所追求的是物之交換價值，因為

其權(quán)利的實現(xiàn)必須通過擔(dān)保物的交換。

2.實現(xiàn)條件不同。用益物權(quán)必須將標(biāo)的物的占有（直接占有）

轉(zhuǎn)移給用益物權(quán)人，由其在實體上支配標(biāo)的物,否則，用益物權(quán)的目的就無法實

現(xiàn)。但是擔(dān)保物權(quán)可以不轉(zhuǎn)移占有，留置權(quán)是一個例外。

3.客體不同。用益物權(quán)的標(biāo)的物通常是不動產(chǎn),而且主要是土地,雖然物權(quán)法

規(guī)定動產(chǎn)也可以設(shè)立用益物權(quán)，但此種情形少見。擔(dān)保物權(quán)的客體既可以是不動產(chǎn),

也可以動產(chǎn)。

4.性質(zhì)不同。用益物權(quán)是獨(dú)立的物權(quán)，但擔(dān)保物權(quán)是從屬物權(quán)。另外,擔(dān)保物

權(quán)具有物上代位性,而用益物權(quán)則無此屬性。

四、綜合案例分析（30分）（每小題3分）

甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有40%的份額，乙享有35%的份額,丙享有25%

的份額。三方約定,該房由丁承租，承租期限為五年。根據(jù)民法原理、合同法、擔(dān)保

法，請回答下列問題：

1、設(shè)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙不主張購買，丙、丁均主張購買，且所出條件相

同。甲應(yīng)轉(zhuǎn)讓給誰?為什么？

甲應(yīng)轉(zhuǎn)讓給丙。丙是合伙人，同等條件下享有優(yōu)先于承租人的購買權(quán)。

2、設(shè)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額,丁不主張購買，乙、丙均主張購買，且所出條件相

同。甲應(yīng)轉(zhuǎn)讓給誰?為什么？

甲應(yīng)各轉(zhuǎn)讓20%的份額給乙、丙。因為乙、丙都是合伙人，享有同等購買權(quán)。

3、設(shè)甲欲拋棄自己的份額,且不損害他人利益,該拋棄份額的歸屬如何?為什么？

甲拋棄的份額應(yīng)按無主財產(chǎn)處理，依目前之規(guī)定應(yīng)歸國家所有。

4、設(shè)甲乙主張將該房轉(zhuǎn)讓于丁,丙既不主張轉(zhuǎn)讓,也不購買，甲乙與丁簽訂房

屋買賣合同,該合同的效力如何?為什么？

合同有效。合伙財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓原則上應(yīng)當(dāng)取得全體合伙人同意。不同意轉(zhuǎn)讓的

合伙人應(yīng)當(dāng)購買轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)。

5、設(shè)在丁承租期間,房屋廊檐因年久失修掉落砸傷行人戊,該責(zé)任應(yīng)由誰且如

何承擔(dān)?為什么？

由出租人承擔(dān)。房屋維修義務(wù)一般由出租人承擔(dān),除非雙方另有約定。

6、設(shè)在丁承租期間,房屋窗臺上的花盆掉落砸傷行人己，該責(zé)任應(yīng)由誰承擔(dān)？

為什么？

由丁承擔(dān)。承租人應(yīng)當(dāng)履行妥善管理之義務(wù)。

7、11、設(shè)在丁承租期間，該房被洪水沖走,該風(fēng)險應(yīng)由誰承擔(dān)?為什么？

該風(fēng)險由出租人承擔(dān)，出租人是所有權(quán)人,應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物的風(fēng)險損失。

8、設(shè)在丁承租期間，丁擅自轉(zhuǎn)租該房于庚,轉(zhuǎn)租合同的效力如何?為什么？

轉(zhuǎn)租合同無效。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)取得出租人同意。

9、設(shè)在丁承租期間，丁對該房擅自進(jìn)行功能性改造，出租人甲、乙、丙可享有

何種權(quán)利?為什么？

出租人可要求恢復(fù)原狀或賠償損失。承租人無權(quán)對房屋進(jìn)行功能性改造。

一、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

單項選擇題

1、甲將自己的一間私房作價2萬轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加

修繕后,居住一年后以4萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬元的價格

轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶手續(xù)。在丁居住期間,

房屋價格漲至20萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬

于(A)

A、甲

B、乙

C、丙

D、T

2、甲購買乙的一輛二手車,但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該

車到某汽車

空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項后，甲駕

車離開。途中，

因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火造成火災(zāi),該車被全部燒毀。經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)

定丙作為汽車

空調(diào)提供者對火災(zāi)負(fù)有間接責(zé)任。下列說法中正確的是：（B）

A,甲和乙之間的買賣合同未生效,因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)

B.甲取得該車的所有權(quán),因為動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時發(fā)生效力

C.甲不能向丙請求損害賠償,因為其不是該車的所有權(quán)人

D.甲不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉(zhuǎn)讓沒有登記,不得對抗第三人

3、甲公司向乙公司購買兩臺小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付

款。因甲公

司前往購車者不會開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽

車鑰匙交甲

公司后,將甲公司已選定的兩臺車暫時保留在乙公司的車庫里,待甲公司自

提。但乙公司未

將兩臺小汽車的有效單證等交付給甲公司。當(dāng)晚，這兩臺車被盜。則下列說法

中正確的是：（D）

A.甲和乙之間的買賣合同未生效,因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)

B.甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未交付給買方，故所有權(quán)仍

未轉(zhuǎn)移給甲

C.甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未辦理車輛過戶手續(xù),故所

有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲

D.兩臺車被盜的風(fēng)險應(yīng)由甲自己承擔(dān)

4、下列選項中取得所有權(quán)是基于物權(quán)變動的公示公信原則的有：（D）

A.甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物

B.甲從市場上以正常價格買到一件贓物

C.甲從乙處買得一臺電腦

D.甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房

屋過戶手續(xù),丙取得該房所有權(quán)

5、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項應(yīng)當(dāng)（A）o

A、與不動產(chǎn)登記簿一致

B、可以登記主要事項

C、以不動產(chǎn)證書為主

D、與不動產(chǎn)證書一致

6、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的（C）o

A、發(fā)生效力

B、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可就有效力

C、不發(fā)生物權(quán)效力

D、視情況而定

7、甲將自己所有的一套書賣

給乙，但甲還想留閱一段時間,遂又與乙達(dá)成協(xié)議，借閱該書一個月，乙表示應(yīng)

允。乙取得該套書所有權(quán)的交付方法為（B）。

A、簡易交付

B、占有改定

C、指示交付

D、擬制交付

8、乙買甲一套房屋，已經(jīng)支付1/3價款,雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后

付清。后甲反悔,要求解除合同，乙不同意,起訴要求甲繼續(xù)履行合同,轉(zhuǎn)移房屋所有

權(quán)。下列哪一選項是正確的？（C）

A.合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款并承擔(dān)締約過失責(zé)任

B.合同無效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款

C.合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同

D.合同有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失

9、中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后,開始

了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列哪一選項是正確的？（B）

A.中州公司因為享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)

B.中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)

C,中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)

D.中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)

10、甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場付款，約定5天后取畫。丙聽說

后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知

此事,誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。

此時該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個人？（A）

A.甲

B.乙

C.丙

D.T

11、當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律

另有規(guī)定或者合同另有約定外，其生效時間始于（AM寸。

A合同成立

B不動產(chǎn)交付

C物權(quán)登記

D占有不動產(chǎn)

12、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請

(B)。

A異議登記B更正登記C預(yù)告登記D初始登記

13、預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，（C）。

A發(fā)生物權(quán)效力

B登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可就有效力

C不發(fā)生物權(quán)效力

D處分行為有效

14、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起（C）內(nèi)未申請

登記的，預(yù)告登記失效。

A一個半月

B一個月

C三個月

D二個月

15、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（D），發(fā)生效力。

A、不動產(chǎn)交付

B、合同成立

C、合同生效

D、依法登記

16、不動產(chǎn)登記，由(B)的登記機(jī)構(gòu)辦理。

A、權(quán)利人戶籍所在地

B、不動產(chǎn)所在地

C、權(quán)利人住所地

D、不動產(chǎn)變動

地

17、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異

議登記失效。

A、15

B、30

C、60

D、90

(二)多項選擇題

1、王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購商品房一套,并向登記機(jī)申

請辦理了

預(yù)告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購的商品房以更高價格銷售給不知情

的張某,并與張

某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。下列說法中正確的是：(CD)

A.王某不能取得該房屋的所有權(quán),因為房地產(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋

所有權(quán)證書

B.王某不能取得該房屋的所有權(quán),只能追究開發(fā)商的違約責(zé)任

C.王某可以取得該房屋的所有權(quán),因為房屋進(jìn)行了預(yù)告登記

D.房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進(jìn)行房屋出賣的行為,不發(fā)生所有權(quán)變動的效力

2、下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時間的說法中，錯誤的是：（CD）

A.甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)

B.甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進(jìn)行抵押登記時起取得

該抵押權(quán)

C.甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有

權(quán)

D.甲自建兩間房，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)

3、甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己的名字。則下列說法中正

確的是：（ABCD）

A.甲可以要求登記機(jī)關(guān)更正登記,然后行使所有物的返還請求權(quán)

B.因登記錯誤，給甲造成損害的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

C.登記機(jī)構(gòu)賠償后,可以向乙追償。

D.甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求乙返還房屋。

4、登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有（ABC）。

A、查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料

B、就有關(guān)登記事項詢問申請人

C、如實、及時登記有關(guān)事項

D、要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估

5、登記機(jī)構(gòu)（ACD）是違法行為。

A、要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估

B、就有關(guān)登記事項詢問申請人

C、以年檢的名義進(jìn)行重復(fù)登記

D、超出登記職責(zé)范圍的其他行為

6、（AB）認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

A、權(quán)利人

B、利害關(guān)系人

C、登記機(jī)構(gòu)

D、第三人

7、（BCD）等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三

人。

A、建筑物

B、航空器

C、機(jī)動車

D、船舶

8、甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了

條件后以100萬成交，并進(jìn)行了過戶登記。就在登記后第二天,丙也聯(lián)系了甲，希望

以120萬的價格買下此樓。出于價格的誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說法中正確

的

是：(BC)

A.若丙是善意的,則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因為債權(quán)具有平等性

B.不管丙是善意還是惡意,丙都不能取得該房屋的所有權(quán)

C,若丙是善意的,則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下,其可以追究甲的違

約責(zé)任

D.若丙是惡意的,則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違

約責(zé)任

9、2007年4月2日，王某與丁某約定:王某將一棟房屋出售給丁某，房價20

萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋,但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收

房屋作了裝修，I法律;教育，網(wǎng)k整理|于2007年5月20日出租給葉某，租期為2

年。2007年5月29日，王某因病去世,全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6

月將該房屋賣給杜某,并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。關(guān)于小王和杜某間的房屋買賣,下

列選項正確的是：(BCD)

A.交付標(biāo)的物是房屋買賣合同的有效要件

B.小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下,才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

D.該房屋的利害關(guān)系人可以申請查詢該房屋登記資料

(三)判斷題

1、甲的房屋年久失修,被政府相關(guān)部門認(rèn)定為危房并給予其補(bǔ)償要求其拆遷，

該房屋于2007年3月1日被拆除，相關(guān)的房屋權(quán)屬證書于3月10日被注銷,那么甲

消滅不動產(chǎn)物權(quán)的時間為2007年3月10日