國有土地使用權租賃合同HF

國有土地使用權租賃合同HF國有土地使用權租賃合同HF甲方（出租人）：地址：聯(lián)系人：電話：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系人：電話：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及有關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，經(jīng)過友好協(xié)商，達成以下合同：第一條基本信息甲方同意將以下地址的土地使用權（以下簡稱“本土地”）轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方承租：地址：土地面積：土地權屬：土地用途：土地使用期限：第二條各方身份甲方是本土地的土地使用權人，有權將土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方是因合法用途需要使用土地的單位或個人，承租本土地。第三條權利1.甲方的權利：（1）甲方對土地使用權擁有完整的權利并享有法定保護；（2）甲方須保證所批出的土地使用權是符合國家土地管理政策的；（3）甲方負責對土地使用權拍賣價款和承租方的履約保證金進行妥善保管；（4）甲方擁有對乙方的信用質(zhì)量進行審查和認定的權利。2.乙方的權利：（1）乙方按照合約規(guī)定支付土地使用權費用后，享有土地的使用權；（2）乙方有權改建、擴建，但必須得到甲方批準并按照規(guī)劃、環(huán)保、安全、質(zhì)量等標準完成；（3）乙方承租土地期間，按照土地使用權合約的規(guī)定接受取證人（如過戶專員）檢查并提供必要的協(xié)助和證據(jù)；（4）承租期滿或者提前終止租賃，乙方有權要求甲方合法地退回乙方所交的土地使用權費用。第四條義務1.甲方的義務：（1）向乙方提供土地使用手續(xù)，不得以各種方式干擾或阻撓乙方租賃程序的順利進行；（2）提供土地所有權證及土地使用權證等必要證件；（3）對土地使用期限進行監(jiān)督管理，防止違反土地管理規(guī)定的行為的發(fā)生；（4）對土地上的建筑物進行定期的檢查和維護，確保安全使用。2.乙方的義務：（1）按照合同支付土地使用權費用，并繳納履約保證金；（2）按照法律法規(guī)要求使用本土地，不得違法違規(guī)使用，不得用作非法用途；（3）乙方在建設與使用過程中應當顧及環(huán)保、安全、質(zhì)量等問題，保證建設和使用過程合法，不得損害土地的生態(tài)環(huán)境和周邊居民的合法權益。第五條履行方式雙方應當在簽訂本合同的同時簽訂土地轉(zhuǎn)讓與租賃協(xié)議，并按照約定的規(guī)定履行義務。第六條期限本合同的期限為______________年，自合同生效之日開始計算。第七條違約責任1.甲方的違約責任：（1）如果甲方在向乙方提供土地使用手續(xù)時出現(xiàn)問題，無法按期交付土地使用權，應當承擔違約責任；（2）如果甲方將所批出的土地使用權，由于違反土地法、土地管理規(guī)定或者國家土地管理政策，被取消、收歸或者返還的，甲方應當退還乙方所交的土地使用權費用，賠償由此引起的損失。2.乙方的違約責任：（1）如果乙方未按照合同約定及時支付土地使用權費用及履約保證金，甲方有權解除合同；（2）如果乙方在土地使用期間違法、違規(guī)，造成不良后果的，應當承擔相應的違約責任。第八條許可證和其他手續(xù)1.甲方保證，土地使用方式、用途符合有關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，拍賣出土地使用權、轉(zhuǎn)讓土地使用權，不影響相關城市規(guī)劃和城建規(guī)劃。2.乙方應當按照法律法規(guī)的要求辦理有關土地、環(huán)保、建設、安全等方面許可證和手續(xù)。第九條法律效力和可執(zhí)行性1.本合同是雙方真實意愿的表現(xiàn)，雙方應互相尊重，合法有效，具有法律效力。2.如果雙方發(fā)生爭議，應當協(xié)商解決；如協(xié)商不能解決的，應讓人民法院訴訟解決。3.如本合同一部分條款被確認為無效或與相關法律法規(guī)不符，該無效條款不影響其他條款的法律效力。甲方（出租人