商業(yè)用地聯(lián)合開發(fā)合同

商業(yè)用地聯(lián)合開發(fā)合同商業(yè)用地聯(lián)合開發(fā)合同甲方：（以下簡稱“出讓方”）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：（以下簡稱“開發(fā)方”）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于1.出讓方擁有商業(yè)用地的所有權(quán)并具有合法的出讓權(quán)；2.開發(fā)方具有在商業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)項目的經(jīng)驗和能力；3.出讓方和開發(fā)方均愿意達(dá)成本合同。雙方在平等、自愿、公正的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同目的本合同是為規(guī)范出讓方與開發(fā)方之間商業(yè)用地聯(lián)合開發(fā)的權(quán)利、義務(wù)及其他相關(guān)事宜而訂立的合同。雙方在本合同中規(guī)定了項目的建設(shè)計劃、資金安排、責(zé)任承擔(dān)等方面的條款，確保項目的順利進(jìn)行。第二條合同的各方信息出讓方：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：地址：法定代表人（或委托代理人）：開發(fā)方：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：地址：法定代表人（或委托代理人）：第三條商業(yè)用地的權(quán)利1.出讓方是商業(yè)用地的合法所有人，具有相關(guān)權(quán)利和證明文件。2.商業(yè)用地的所有權(quán)和使用權(quán)，屬于出讓方。3.如果有任何行政機構(gòu)或法院等相關(guān)機構(gòu)采取任何措施對該商業(yè)用地進(jìn)行查封、扣押、凍結(jié)等，由出讓方承擔(dān)解除措施的合理費用和其他損失。第四條商業(yè)用地的使用范圍1.商業(yè)用地的用途為商業(yè)類，并按照出讓方的規(guī)劃指引用途。2.商業(yè)用地的使用面積、界樁坐標(biāo)及詳細(xì)地形、地貌以出讓方出具的土地證書、土地規(guī)劃許可及實際情況為準(zhǔn)，說是見附件。第五條聯(lián)合開發(fā)的規(guī)劃與設(shè)計1.商業(yè)用地聯(lián)合開發(fā)項目的規(guī)劃、設(shè)計和前期工作，應(yīng)得到出讓方的認(rèn)可，并符合法定規(guī)范。2.聯(lián)合開發(fā)項目的規(guī)劃和設(shè)計必須得到相關(guān)國家權(quán)威機構(gòu)的審批。3.商業(yè)用地聯(lián)合開發(fā)項目必須符合國家、省和地方有關(guān)規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)。第六條聯(lián)合開發(fā)的權(quán)益1.商業(yè)用地聯(lián)合開發(fā)項目的共同投資額比例由雙方根據(jù)實際協(xié)商確定，并見合同附件。2.商業(yè)用地聯(lián)合開發(fā)所得的收益，雙方按照協(xié)議在約定的期限和比例內(nèi)分配。3.所有聯(lián)合開發(fā)的成果及其產(chǎn)生的收益結(jié)果均屬于甲方和乙方的共同財產(chǎn)，其所有權(quán)和分配比例由本合同所規(guī)定。第七條資金投入與資金來源1.乙方應(yīng)增加若干額外投入資金作為項目建設(shè)所需資金；2.其他資金來源以合法、合規(guī)方式獲得，包括但不限于銀行貸款、市場融資、企業(yè)自籌等；3.資金的具體用途和使用計劃由乙方制定并經(jīng)出讓方同意后執(zhí)行。第八條建設(shè)工期項目開工期、建設(shè)工期、竣工驗收時間等由雙方在協(xié)定時間內(nèi)協(xié)商商定，視開發(fā)情況而定。在開發(fā)建設(shè)期間，乙方應(yīng)向甲方每月通報進(jìn)度。第九條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.出讓方應(yīng)配合開發(fā)方的合理要求，協(xié)助乙方平穩(wěn)進(jìn)行開發(fā)及生產(chǎn)等各項活動，包括但不限于出示商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)證、土地規(guī)劃許可證、相關(guān)手續(xù)及文件，調(diào)查提供該用地交通及服務(wù)設(shè)施狀況等。2.如發(fā)現(xiàn)乙方利用商業(yè)用地從事違法活動，或者不履行本合同規(guī)定的義務(wù)，出讓方有權(quán)向有關(guān)部門舉報并追究其法律責(zé)任。第十條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的要求開展商業(yè)用地聯(lián)合開發(fā)活動，保證項目按質(zhì)量、進(jìn)度、安全等要求順利進(jìn)行，并承諾不會違反與該開發(fā)項目有關(guān)的任何法律、法規(guī)、政策及規(guī)章制度，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2.乙方應(yīng)與商業(yè)用地鄰近單位建立良好的溝通與合作關(guān)系，并保證商業(yè)用地及其周邊環(huán)境干凈、無污染、安全、和諧、有序。第十一條違約責(zé)任1.違約方應(yīng)負(fù)責(zé)向守約方支付違約金，違約金金額約定如下：（1）在規(guī)定的開發(fā)期限內(nèi)未履行開發(fā)義務(wù)的，乙方每延期一天應(yīng)向丙方支付甲方合同價款的百分之○的違約金；（2）未按本合同規(guī)定分配收益比例或者無合理依據(jù)調(diào)整收益比例的，違約方應(yīng)向守約方支付甲方合同價款的百分之○的違約金。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違反本合同條款或相應(yīng)法律、法規(guī)而導(dǎo)致的所有損失和后果，包括直接或間接損失，對損失的賠償在當(dāng)事人協(xié)商一致后也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條法律效力和可執(zhí)行性1.本合同各項條款均可分離執(zhí)行。2.本合同的所有解釋權(quán)和適用均按照中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)與正當(dāng)合理意愿的原則進(jìn)行裁定。第十三條其他事項1.本合同的未盡事項，由雙方通過協(xié)商達(dá)成共識確認(rèn)。2.本合同內(nèi)容應(yīng)明確、