城市房屋拆遷中補償安置合同

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一、對拆遷安置合同的效力審查

對拆遷安置合同的效力審查，應從合同的主體和內(nèi)容兩個方面作為切入點。《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》)對拆遷安置合同的雙方進行了主體的界定。作為拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。但對于具備資質(zhì)單位的分支機構(gòu)或接受拆遷人委托的單位能否作為拆遷安置合同的主體問題，在審判實踐中，看法各異。拆遷安置合同的一方當事人，能否是其分支機構(gòu)或被委托人的問題，應具體情況具體分析，不能一概而論。對于分支機構(gòu)或被委托人在得到其單位或委托人的授權并以其主管上級單位和委托人的名義訂立拆遷安置合同時，其主體應為適格主體。被委托人、分支機構(gòu)等以自己的名義訂立拆遷安置合同引起訴訟的，其授權人或上級法人應成為訴訟主體。

所謂被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。對于持有房屋產(chǎn)權證明的人是被拆遷人這點不容置疑，但是對于一些通過繼承、買賣、離婚、贈與等形式已享有被拆遷人房屋的實際所有人，能否作為被拆遷人來看待呢?答案應是肯定的。對于拆遷房屋的所有人，不宜作縮小解釋，即界定為具有房屋產(chǎn)權證的人，否則將不利于保護被拆遷人的合法權利，亦不利于房地產(chǎn)市場的商品的流轉(zhuǎn)，對此應結(jié)合個案具體分析。

對于被拆遷房屋的部分所有權人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，事先未經(jīng)其他所有權人的同意，事后又未經(jīng)其他所有權人追認的，或者拆遷人與被拆遷房屋的承租人簽訂拆遷安置合同的，該協(xié)議因侵犯了他人權利，應認定為無效。對于通過買賣已占有使用的被拆遷房屋的所有權人未履行房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，但已與原產(chǎn)權人結(jié)清房款手續(xù)的，原產(chǎn)權人未主張買賣合同無效的，房屋買受人與拆遷人達成的拆遷安置合同有效，但應責令其盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

對于拆遷合同內(nèi)容的審查，主要要看拆遷安置合同的內(nèi)容是否是雙方當事人真實意思的表示，是否符合拆遷法規(guī)，對于其內(nèi)容有悖于法律禁止性規(guī)定的，應認定其無效。

二、拆遷安置合同的產(chǎn)權糾紛處理

根據(jù)《條例》規(guī)定，被拆遷人享有實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的權利。實的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行;價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行;價格下降時，按照原價格執(zhí)行。

來源：（城市房屋拆遷中補償安置合同/cq/467331.html）征地拆遷.相關法律知識臨時征地怎么賠償,標準(2018年)是什么/cq/664067.html企業(yè)征地是什么程序/cq/664066.html開荒地怎么確定使用權/cq/664065.html農(nóng)村機動地最長承包期限是多久/cq/664064.html拆遷賠償所得稅怎樣計算/cq/664063.html大型廠房拆遷能獲得的賠償有哪些/cq/664062.html農(nóng)村戶口拆遷有賠償嗎,怎么賠償/cq/664061.html國家拆遷補助政策是什么樣子的呢/cq/664060.html福建省莆田市征地拆遷賠償安置標準(2018年)/cq/664059.html如何簽訂拆遷安置賠償協(xié)議及注意事項/cq/664058.html開荒地屬于集體土地嗎/cq/664057.html北京市動遷政策規(guī)定(2018)/cq/664056.html工廠拆遷工人如何賠償/cq/664055.html政府在拆遷中申請強拆的程序是什么/cq/664054.html申請宅基地需要什么條件/cq/664053.html上海動遷政策/cq/664052.html農(nóng)村違章建筑的強拆程序/cq/664051.html宅基地證能貸款嗎/cq/664050.html征用農(nóng)村土地作旅游區(qū)怎樣賠償/cq/664049.html企業(yè)拆遷詳細程序/cq/664048.html委托征地協(xié)議書（2018最新）寫格式2018/cq/664047.html自留地和宅基地的區(qū)別/cq/664046.html無證房屋在拆遷賠償方面法律有哪些相關規(guī)定(2018)/cq/664045.html怎么查看自己的土地使用權是什么時候/cq/664044.html菏澤市土地征收土地賠償標準(2018年)/cq/664043.html國有土地使用權出讓的注意事項有哪些/cq/664042.html開發(fā)商征地的程序是什么樣子的/cq/664041.html門面拆遷租戶賠償標準(2018年)是什么樣子的/cq/664040.html養(yǎng)殖場被征收賠償標準(2018年)/cq/664039.html有哪幾類人可以確認農(nóng)村宅基地使用權/cq/664038.html遼寧省沈陽市法庫縣征地賠償標準(2018年)/cq/664037.html土地作價入股算轉(zhuǎn)讓嗎/cq/664036.html商鋪拆遷賠償標準(2018年)/cq/664035.html魯南高速征地拆遷賠償標準(2018年)/cq/664034.html甘肅省隴南市徽縣征地賠償標準(2018年)/cq/664033.html簽訂農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同需要注意哪些問題/cq/664032.html農(nóng)村征地賠償有哪些法律問題/cq/664031.html房屋拆遷賠償?shù)姆绞接心膸追N/cq/664030.html農(nóng)村開荒地國家新政策/cq/664029.html水田征收賠償款怎么分配/cq/664028.html農(nóng)民不簽字就征地違法嗎/cq/664027.html拆遷款分配協(xié)議書（2018最新）寫格式2018/cq/664026.html農(nóng)村集體土地使用年限是多久/cq/664025.html農(nóng)村宅基地動遷新政策/cq/664024.html河南省安陽市內(nèi)黃縣征地賠償標準(2018年)/cq/664023.html農(nóng)村機動地管理辦法/cq/664022.html征地賠償費用有哪些/cq/664021.html惠州市的宅基地規(guī)定(2018)是多少/cq/664020.html商品房拆遷和自建房拆遷賠償?shù)膮^(qū)別/cq/664019.html如何識破土方騙局/cq/664018.html長春市征地賠償標準(2018年)/cq/664017.html司法強拆應注意的幾個問題/cq/664016.html關于農(nóng)村機動地發(fā)包的程序性規(guī)定(2018)/cq/664015.html工廠拆遷的賠償標準(2018年)/cq/664014.html河南省焦作市孟州市征地賠償標準(2018年)/cq/664013.html自留地的使用權歸誰/cq/664012.html土地承包的經(jīng)營權轉(zhuǎn)包協(xié)議條款不合法影響轉(zhuǎn)包效力嗎/cq/664011.html五荒地征收賠償標準(2018年)/cq/664010.html上海動遷安置房收不收房產(chǎn)稅/cq/664009.html房子被違法強拆可以要求賠償精神損失嗎/cq/664008.html江蘇房屋拆遷賠償標準(2018年)是什么/cq/664007.html拆遷款是否是誰簽字誰拿,政府給別人怎么辦/cq/664006.html拆遷賠償款引發(fā)的所有權確認糾紛/cq/664005.html農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)程序/cq/664004.html房屋拆遷糾紛如何向法院提起訴訟/cq/664003.html洛陽拆遷怎么賠償/cq/664002.html工廠宿舍拆遷怎么賠償/cq/664001.html拆遷戶可以不同意拆遷嗎/cq/664000.html靖江宅基地安置賠償標準(2018年)/cq/663999.html農(nóng)村開荒地的使用權規(guī)定(2018)的歸屬問題/cq/663998.html土地互換20年對方反悔怎么辦/cq/663997.html經(jīng)濟開發(fā)區(qū)征用土地賠償政策/cq/663996.html佛山市農(nóng)村宅基地有償退出規(guī)定(2018)有哪些/cq/663995.html電梯公寓土地使用權期限和房屋產(chǎn)權是多久/cq/663994.html農(nóng)村宅基地新政策具體規(guī)定(2018)/cq/663993.html承租土地自建廠房拆遷有沒有賠償/cq/663992.html私人宅基地可以過戶嗎,如何過戶/cq/663991.html房屋拆遷價格評估機構(gòu)的選定方式/cq/663990.html蘭州征地賠償?shù)木唧w規(guī)定(2018)/cq/663989.html拆遷程序違法案例/cq/663988.html房屋拆遷合同是與開發(fā)商簽訂嗎/cq/663987.html關于拆除房屋的法律依據(jù)是什么/cq/663986.html哪些情況下拆遷賠償協(xié)議是無效的/cq/663985.html河南省平頂山市魯山縣征地賠償標準(2018年)/cq/663984.html企業(yè)拆遷賠償有哪幾種/cq/663983.html房屋拆遷起訴書書寫格式2018/cq/663982.html農(nóng)村宅基地審批建房標準(2018年)收費/cq/663981.html買自建房沒有買宅基地以后拆遷怎么分/cq/663980.html怎么進行土地使用權出租登記/cq/663979.html土地使用證的延期申請書（2018最新）范文書寫格式2018/cq/663978.html企業(yè)征地賠償?shù)臉藴?2018年)[是什么/cq/663977.html政府在拆遷過程中是否應該公布拆遷項目/cq/663976.html臨時征地協(xié)議書（2018最新）范本/cq/663975.html對違法