2024年業(yè)務(wù)知識(shí)競(jìng)賽-二手房交易知識(shí)歷年考試高頻考點(diǎn)試題附帶答案

2024年業(yè)務(wù)知識(shí)競(jìng)賽-二手房交易知識(shí)歷年考試高頻考點(diǎn)試題附帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.什么是根本違約的后果？2.現(xiàn)在公積金貸款什么情況下能給業(yè)主放款？3.客戶資質(zhì)審核中，何為認(rèn)房？4.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都有哪些？它們之間最大的差異在哪里？5.夫妻雙方各有央產(chǎn)房的，可否出售？6.公積金貸款交一次費(fèi)用是否可以重復(fù)出評(píng)估報(bào)告？7.申請(qǐng)商業(yè)貸款從辦理面簽到批貸，大約需要多長(zhǎng)的時(shí)效？8.如果該房屋仍有按揭未償還請(qǐng)，要上市交易需要做哪些事情？流程如何？大約的時(shí)效？需要提供哪些資料？9.申請(qǐng)商業(yè)貸款業(yè)主喪偶，需提供哪些資料？10.公積金和商貸是否可以做混合貸款？11.通過哪些特殊方式獲取的房產(chǎn)不受限購(gòu)，但計(jì)入擁有住房套數(shù)考量？12.組合貸款評(píng)估公司是否可以自己選？13.商業(yè)貸款評(píng)估流程及時(shí)效如何？14.公房的公積金貸款能否做低合同價(jià)？15.業(yè)主不能親自辦理出售手續(xù)，應(yīng)如何委托他人辦理？16.組合貸款，評(píng)估報(bào)告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用嗎？17.什么是根本違約的情形？18.如何衡量公積金的貸款資質(zhì)？19.售房人身份有哪幾種？20.買方本人不能到場(chǎng)，可以委托給誰？需要提供哪些資料？21.客戶所在家庭哪些成員需要在資質(zhì)申請(qǐng)中體現(xiàn)？22.私房交易時(shí)需繳納土地出讓金嗎？23.拆遷戶怎樣免稅？24.商業(yè)貸款對(duì)客戶年齡有什么要求？25.商業(yè)貸款什么樣的情況下必須要工資流水？第2卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.購(gòu)房人收入不夠支付月還款可能有共同還款人嗎？2.在《買賣定金協(xié)議書》中規(guī)定的乙方的房款支付方式一般包括哪幾種？3.申請(qǐng)商業(yè)貸款什么條件下，可以進(jìn)行面簽？4.商業(yè)貸款更改評(píng)估報(bào)告是否收費(fèi)？5.簽約時(shí)，合同是否必須由本人簽字？如果任何一方行動(dòng)不便，需有委托人來代為簽約，應(yīng)辦理哪些手續(xù)？6.過戶時(shí)如果買賣雙方可以到場(chǎng)，需要提供哪些資料？7.國(guó)管公積金對(duì)公證書的要求？8.出售已購(gòu)公房后，一年內(nèi)又購(gòu)買商品房的是否交契稅？9.基礎(chǔ)備件須知注意事項(xiàng)有哪些？10.商業(yè)貸款的基本流程及時(shí)效是什么樣的？11.什么是房屋贈(zèng)與？哪些情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅？12.買賣業(yè)務(wù)中，簽署定金和合同相關(guān)文件時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些？13.業(yè)主成年，中國(guó)籍，過戶時(shí)需要提供哪些資料？14.一個(gè)人想買房，希望把產(chǎn)權(quán)證寫兒子的名字，可以這樣做嗎？需要什么證明材料？15.辦理繼承公證應(yīng)該提供哪些資料？需要哪些人到場(chǎng)？如果該人不能到場(chǎng)辦理，應(yīng)如何操作？16.商業(yè)貸款的貸款額度與哪些因素有關(guān)？17.買賣雙方不能親自到場(chǎng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移，簽署相關(guān)文件的應(yīng)如何辦理？18.商業(yè)貸款如果貸款人收入證明不足以覆蓋月供兩倍，可以通過哪些途徑來解決？19.從身份證件來鑒別，識(shí)別一代身份證真?zhèn)沃饕緩接心男?0.如何判斷房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)？21.商業(yè)貸款評(píng)估拍照時(shí)是否可以采用同戶型的照片？22.商業(yè)貸款存在哪些情況下，銀行會(huì)拒貸（銀行逾期等）？23.商業(yè)貸款遞評(píng)估需要哪些證件？24.遺產(chǎn)繼承程序中的房屋可否出售？25.商品房公攤面積怎樣測(cè)算？第3卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.業(yè)主本人不能到場(chǎng)，可以委托給誰？需要提供哪些資料？2.買方配偶不能到場(chǎng)，需要提供哪些資料？3.二手房買賣業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)包括哪些？4.辦理公證的注意事項(xiàng)有哪些？5.申請(qǐng)商業(yè)貸款業(yè)主成年已婚，需要提供哪些資料？配偶是否必須到場(chǎng)？6.業(yè)主為多人，是否需要所有業(yè)主到場(chǎng)？如果不到場(chǎng)，需出具哪些材料？7.公司購(gòu)房，合同應(yīng)當(dāng)如何填寫？8.買方什么情況下能出兩個(gè)人房本？什么情況下能共同貸款？9.無法辦理商業(yè)貸款的房產(chǎn)有哪些？10.公積金貸款評(píng)估流程及時(shí)效如何？11.經(jīng)紀(jì)適用房如果上市交易需要達(dá)到什么條件？12.公積金貸款評(píng)估需要哪些資料？13.有拆遷協(xié)議的人，在買房時(shí)可以得到什么樣的優(yōu)惠政策？14.央產(chǎn)房交易流程是什么？15.房屋繼承的流程如何？各階段的時(shí)效如何？16.經(jīng)紀(jì)適用房包含哪些類房屋（一類、二類）？17.業(yè)主未成年，需要提供哪些資料？應(yīng)該有哪些人到場(chǎng)？18.申請(qǐng)商業(yè)貸款業(yè)主為多人，是否需要所有業(yè)主到場(chǎng)？19.網(wǎng)簽備件什么時(shí)候準(zhǔn)備？20.客戶的公積金轉(zhuǎn)按揭能做嗎？為什么？21.公積金貸款新房本下來后抵押需要多長(zhǎng)時(shí)間？22.對(duì)受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，如何繳納稅費(fèi)？23.房屋產(chǎn)權(quán)證上注有“成本價(jià)”或“優(yōu)惠價(jià)”的房產(chǎn)，請(qǐng)問如何上市交易？24.公積金貸款貸下來的款項(xiàng)，如有公證的委托人，可以打到委托人的帳戶里面嗎？25.如果是商業(yè)貸款，公積金怎么提取，一年能提取幾次？第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案: 1.守約方有權(quán)單方、以書面通知的方式解除合同。 2.守約方可以要求違約方支付違約金。2.參考答案:公積金管理中心見新房本原件給業(yè)主放款。3.參考答案:房屋狀態(tài)分為三種狀態(tài)：網(wǎng)簽、登記和注銷，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計(jì)算房屋套數(shù)，限購(gòu)政策限制的僅是住宅，建委規(guī)劃立項(xiàng)中體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目的，不在限購(gòu)范圍內(nèi)。4.參考答案: 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)主要分為私產(chǎn)平房、已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房。 主要區(qū)別就是土地的由來。已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房的土地是國(guó)家無償劃撥的，商品房的土地是國(guó)家有償出讓給開發(fā)商的。因此，在再次交易時(shí)，已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房需要交納土地出讓金，商品房的再次交易時(shí)無須交納土地出讓金。5.參考答案:均可以出售。但有相關(guān)面積標(biāo)準(zhǔn)限制，按有關(guān)政策規(guī)定以夫妻職級(jí)最高一方為準(zhǔn)界定，其余出售面積按照超標(biāo)處理。6.參考答案:不可以，一次費(fèi)用只能出一次報(bào)告。7.參考答案:件齊后3-5個(gè)工作日。8.參考答案:必須先還完按揭，才能交易。還完貸款后，銀行出具解除抵押證明及他項(xiàng)權(quán)利證書，銀行人員（部分銀行需業(yè)主本人到場(chǎng)）到房屋交易中心辦理解押手續(xù)，當(dāng)天可辦理完畢，但房屋交易中心需要3個(gè)工作日進(jìn)行二次審批，之后才可以正常進(jìn)行過戶等手續(xù)的辦理。9.參考答案:身份證，戶口本，單身證明，死亡證明，房產(chǎn)證，建成年代證明（產(chǎn)證上沒有建成年代），門牌號(hào)變更證明（有門牌號(hào)變更的）。10.參考答案:市屬和國(guó)管公積金都可以做混合貸款，流程基本和國(guó)管流程一樣，區(qū)別在于要見到他項(xiàng)權(quán)力證才可發(fā)放貸款。11.參考答案:通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋。12.參考答案:不可以，必須是公積金指定的評(píng)估公司。13.參考答案: 報(bào)單后如果收到房產(chǎn)證復(fù)印件和買賣雙方身份證復(fù)印件，會(huì)在面簽當(dāng)天遞評(píng)估資料，（公積金面簽前五個(gè)工作日），在一個(gè)工作日內(nèi)評(píng)估公司會(huì)進(jìn)行評(píng)估看房，之后三個(gè)工作日內(nèi)做完評(píng)估報(bào)告。14.參考答案:公積金貸款的合同價(jià)和過戶的合同價(jià)必須保持一致。15.參考答案: A.受托人與產(chǎn)權(quán)人夫婦雙方共同辦理委托公證，產(chǎn)權(quán)人夫婦雙方需提供身份證、戶口簿原件，產(chǎn)權(quán)證原件，結(jié)婚證原件，如果是公房還需提供原購(gòu)房協(xié)議； B.如果產(chǎn)權(quán)人去世，第一順位繼承人（父母、配偶、子女）其中一人若想出售，其他人需提供放棄繼承的公證書。公證時(shí)需所有第一順位繼承人到場(chǎng)，同時(shí)還需提供產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證原件。 C.單身直接辦理委托公證。16.參考答案:可以，僅需要做一次評(píng)估即可。17.參考答案: 1.一方明確表示不履行合同。 2.一方遲延履行，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。18.參考答案:借款人資質(zhì)由信用中心評(píng)定，一般考慮借款人職稱、工作年限、學(xué)歷、工作單位、收入等等，具體結(jié)果由信用中心的信用系統(tǒng)得出，個(gè)人無法推測(cè)。19.參考答案: 房屋共有權(quán)人：共有房屋一般分為：“按比例共有”和“共同共有”兩種。所謂“按比例共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。 繼承人：繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。前者指依法的當(dāng)然繼承人，后者指被繼承人所指定的繼承人。 法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承人順序、遺產(chǎn)分配原則的一種繼承方式。（繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。） 遺囑繼承：是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額。 委托人：是指委托他人為自己辦理事務(wù)的人。受托人（被委托人）是指接受委托人的委托，代理委托人從事民事、商事活動(dòng)或者訴訟、仲裁活動(dòng)的人。 監(jiān)護(hù)人：是指對(duì)無民事行為能力和限制民事行為能力的人（如未成年人或精神病人）的人身、財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益負(fù)有監(jiān)督和保護(hù)責(zé)任的人。監(jiān)護(hù)人必須具有完全行為能力，并依法律規(guī)定產(chǎn)生。我國(guó)規(guī)定的監(jiān)護(hù)人有以下三種情況： 監(jiān)護(hù)人的近親屬，包括父母、成年子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女； 關(guān)系密切的其他親屬和朋友。這些人雖然與近親屬不同，沒有必須擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的法律上的義務(wù)，但是，有些是自愿承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任的，經(jīng)所在單位或者居委會(huì)、村委會(huì)同意，可以擔(dān)任監(jiān)護(hù)人； 如果沒有上述監(jiān)護(hù)人，則由社會(huì)和國(guó)家負(fù)責(zé)，由所在單位或者居委會(huì)、村委會(huì)或者民政部門擔(dān)任監(jiān)護(hù)人。20.參考答案: 委托有行為能力的成年人，公證委托書原件，委托人的身份證復(fù)印件，受托人身份證原件及復(fù)印件。21.參考答案:客戶本人、配偶、未成年子女。22.參考答案:個(gè)人私房在交易時(shí)是不用交繳土地出讓金的。23.參考答案: 如果已經(jīng)拿到拆遷協(xié)議的，在購(gòu)房時(shí)，完稅當(dāng)天出示拆遷協(xié)議、身份證、戶口本，辦理免契稅手續(xù)，但購(gòu)房?jī)r(jià)格超過拆遷價(jià)格需補(bǔ)交差額部分的契稅； 如果還沒有拆遷協(xié)議先購(gòu)房的，可在拿到拆遷協(xié)議時(shí)帶所契稅憑證和身份證戶口本到購(gòu)房當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T去辦理退稅。24.參考答案:一般銀行要求借款年齡最高到65歲，65歲減去現(xiàn)在年齡為可以貸款的最高年限，部分銀行要求借款人年齡最高到60歲，一般男≤65歲，女≤60歲。25.參考答案:農(nóng)行必須要，深發(fā)個(gè)體戶必須要。第2卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:可以，但占產(chǎn)權(quán)份額。2.參考答案:《買賣定金協(xié)議書》中規(guī)定的乙方的房款支付方式包括全款、商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。3.參考答案:報(bào)單后，就可以銀行面簽。4.參考答案:交一次費(fèi)可免費(fèi)更改一次報(bào)告，如果再進(jìn)行更改需要再收費(fèi)。5.參考答案: 合同簽署必須本人簽字； 如有特殊情況，可以由受托人持本人身份證，委托人親筆委托書（或公證書）及其他身份證件來簽署合同。6.參考答案: 1.一般情況下賣方：身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件；買方：夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件，住房情況證明原件。 2.如果房產(chǎn)是滿5年且家庭唯一住房的，賣方需夫妻雙方到場(chǎng)，攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。商品房如果想按照差額的20%征收個(gè)稅的需上手契稅發(fā)票或購(gòu)房發(fā)票，繼承的房產(chǎn)滿5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書原件。 3.如果買方是外地且通過完稅審核通過的需提供連續(xù)5年的繳稅證明，喪偶的需出具未再婚證明原件，配偶死亡證明原件。離異的需提供離婚證、離婚協(xié)議或法院判決原件及復(fù)印件。7.參考答案:國(guó)管公積金對(duì)公證書內(nèi)容的要求沒有市屬嚴(yán)格，公證書內(nèi)容中只要體現(xiàn)代為辦理國(guó)管公積金貸款（公積金貸款、貸款）字樣均可使用，并且買方夫妻雙方、業(yè)主均可辦理公證，管理中心需要公證書3份。8.參考答案:可以免交。在出售前后一年內(nèi)均可享受此政策（夫妻之間也可享受此政策）。9.參考答案: 1.身份證：必須是有效期范圍內(nèi)，要求統(tǒng)一用A4紙復(fù)印。如果是二代身份證，要求正反面復(fù)印在同一張紙上。 2.關(guān)于戶口本要求提供首頁戶主頁本人頁變更頁（空白頁也要求復(fù)?。?，集體戶口要求提供首頁復(fù)印件加蓋公章，本人頁必須提供原件。 3.公積金貸款中要求學(xué)會(huì)識(shí)別“人戶分離”現(xiàn)象即戶口本和身份證地址不一致時(shí)要求客戶辦理臨時(shí)身份證或者開戶籍證明。 4.房產(chǎn)證：要求復(fù)印1至7頁統(tǒng)一用A4紙，即使空白也必須復(fù)印，不能擴(kuò)大也不能縮小復(fù)印。 5.所有證件要求檢查名字和身份證號(hào)是否都一致。10.參考答案:報(bào)單后，會(huì)先預(yù)約銀行面簽，再向評(píng)估公司遞交評(píng)估申請(qǐng)，并完成掛牌、出網(wǎng)簽，銀行在件齊后一般3-5個(gè)工作日批貸，批貸后，即可以進(jìn)行繳稅過戶。在新房產(chǎn)證下來后，抵押出他項(xiàng)權(quán)利證，銀行領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證后，最快3個(gè)工作日放款。11.參考答案: 房屋贈(zèng)與是指是一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅： （1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； （3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。除以上情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。12.參考答案: 1.《委托支付買賣定金協(xié)議書》中規(guī)定的委托期限是自簽署本協(xié)議起十個(gè)工作日；且在委托期限內(nèi)，定金未轉(zhuǎn)交給出售人的，乙方應(yīng)在委托期屆滿后的五個(gè)工作日內(nèi)將定金無息返還甲方。 2.購(gòu)買人在明確表示拒絕支付定金后，我們不得轉(zhuǎn)定并及時(shí)將收取的定金進(jìn)行返還。 3.《買賣定金協(xié)議書》中規(guī)定：甲方保證所出售的房屋權(quán)屬無瑕疵、無債務(wù)糾紛，符合上市交易條件。 4.定金必須支付給產(chǎn)權(quán)人本人，如代理人代為收取的，必須提供明確代收定金的授權(quán)委托書，否則一律不予轉(zhuǎn)定。 5.買賣業(yè)務(wù)中，向客戶收取的定金額度最高不超過房?jī)r(jià)款的20%； 6.接收、轉(zhuǎn)付定金時(shí)，必須開具或索取相關(guān)憑證，并妥善保管。 7.買賣雙方簽訂《青島市存量房屋買賣合同》和《居間成交確認(rèn)書》時(shí)，我們可以收取居間代理費(fèi)。居間代理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：分檔差額累進(jìn)，按房屋總價(jià)款×2%收取，復(fù)雜的上浮10%。 8.簽署存量房買賣合同時(shí)要注意以下幾點(diǎn)： 物業(yè)地址必須嚴(yán)格按照房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證填寫，確保準(zhǔn)確無誤； 土地使用權(quán)的獲得方式商品房及已購(gòu)公房選擇出讓，經(jīng)濟(jì)適用房等選擇劃撥； 經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字的地方填寫兩位本店注冊(cè)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名及資格證書編號(hào)； 買賣雙方的姓名、證件號(hào)碼確保無誤，郵政地址為客戶能收到文件的地址，同時(shí)電子郵箱確保有效； 合同簽署日期要填寫合同簽署的當(dāng)日。 9.《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》中的房?jī)r(jià)款應(yīng)該填寫網(wǎng)簽過戶價(jià)。 10.代理人沒有取得業(yè)主書面授權(quán)委托書簽約時(shí)，必須填寫《代理人關(guān)于代理權(quán)的承諾書》。 11.簽約時(shí)，配偶一方不在場(chǎng)情況下，業(yè)主需要填寫《關(guān)于配偶同意出售的承諾書》；配偶在場(chǎng)的情況下，配偶需要填寫《配偶同意出售證明》。 12.繼承房產(chǎn)的出售，全部繼承人必須共同簽署買賣合同，如部分繼承人無法親自簽署的，應(yīng)授權(quán)他人代理。13.參考答案:過戶時(shí)需要提供身份證、房產(chǎn)證。14.參考答案:可以這樣做。如果孩子未滿18周歲，需提交被監(jiān)護(hù)人與監(jiān)護(hù)人的關(guān)系證明、監(jiān)護(hù)人的有效證件、合法監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)權(quán)公證書。滿18周歲可以直接辦理。15.參考答案: 法定繼承應(yīng)當(dāng)提交： 1、申請(qǐng)人的身份證明（如居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件）；代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提供授權(quán)委托書、身份證明，委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證；監(jiān)護(hù)人代辦應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人的證明材料和本人的身份證件； 2、被繼承遺產(chǎn)的房產(chǎn)證明； 3、被繼承人的死亡證明，法定繼承人中已死亡的要提供死亡證明，宣告死亡的應(yīng)提供人民法院宣告死亡的判決書； 4、繼承人放棄繼承權(quán)應(yīng)到公證處發(fā)表放棄繼承權(quán)聲明，在外地發(fā)表的放棄繼承權(quán)聲明書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證； 5、繼承人因特殊情況不能親自到公證處提出申請(qǐng)的，可以委托其他人代理，但應(yīng)提交經(jīng)公證的委托書，委托書內(nèi)應(yīng)寫明其是否愿意繼承該遺產(chǎn)； 6、被繼承人所在單位人事部門出具的證明，即證明被繼承人的配偶、父母及全部子女的情況證明； 7、繼承人所在單位的人事部門出具的證明，即證明與被繼承人之間的關(guān)系及被繼承人的配偶、父母及全部子女的情況證明。16.參考答案: 評(píng)估值、套數(shù)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 貸款額度首套貸款一般為房產(chǎn)評(píng)估值7成以下；二套貸款為房產(chǎn)評(píng)估值的4成以下；商業(yè)用房貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估值的5成以下，且不受套數(shù)影響。17.參考答案:應(yīng)有國(guó)家認(rèn)可的公證機(jī)構(gòu)所出具的公證書，并附加被委托人的身份證原件及復(fù)印件。18.參考答案:提供共同借款人或者擔(dān)保人。19.參考答案: 1.一看激光防偽標(biāo)記。2002年以后的身份證都有激光防偽標(biāo)記，真身份證激光防偽標(biāo)記在搖動(dòng)時(shí)防偽標(biāo)記會(huì)閃光，假身份證在搖動(dòng)時(shí)激光防偽標(biāo)記不閃光，并且也不清晰。 2.二看身份證反面的紅綠花紋。真身份證紅色與綠色網(wǎng)狀花紋相交，色彩柔和，紅、綠顏色平衡均勻，而假身份證花紋不是偏綠便是偏紅，其中必有一種顏色比較突出。并且反面右上角的第四組綠色花紋的形狀與任何綠色花紋形狀不一樣。 3.三看xxx公安局的“局”字，這是最有效、最容易的辨別方法。真身份證的“局”右面的兩豎是在同一水平線上，而假身份證由于是電腦制作，“局”字的右下一豎是拋出的。20.參考答案: 從房產(chǎn)證上看房屋性質(zhì)一欄：商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)紀(jì)適用房、按限價(jià)商品房管理等等。 商品房：指各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資興建的，以營(yíng)利為目的，按市場(chǎng)規(guī)律經(jīng)營(yíng)的房子。 已購(gòu)公房（房改房）：指按照國(guó)家房改有關(guān)售房政策，單位職工按成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的原產(chǎn)權(quán)屬于單位的公有住房。職工根據(jù)國(guó)家政策，按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的由單位建設(shè)的安居工程和集資合作建設(shè)的住房。 經(jīng)濟(jì)適用房：是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房：是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。21.參考答案:不可以，必須一套房子一套照片，照片不能串著用。22.參考答案: 1、三套及以上 2、資質(zhì)（假資料） 3、騙貸（親屬關(guān)系） 4、無購(gòu)房資格23.參考答案:房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件。24.參考答案:對(duì)于繼承人欲出售所繼承房屋的，應(yīng)首先完成繼承房屋過戶手續(xù)，再進(jìn)行房屋出售。25.參考答案:商品房公攤面積由開發(fā)商根據(jù)用于該住宅的公共面積與實(shí)際建筑面積（參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)）來測(cè)算。第3卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:委托有行為能力的成年人（不能是買受方），提供公證委托書原件，受托人身份證原件及復(fù)印件，且在網(wǎng)簽中體現(xiàn)公證委托人。2.參考答案:委托公證書，身份證復(fù)印件。3.參考答案: ①水表賬單是否結(jié)清。 ②電表狀況是否正常。 ③協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶：買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、賣方在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。如煤氣管道有改動(dòng)要讓賣房提供煤氣管道改裝許可證。 ④結(jié)清電話費(fèi)：有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話路線，提醒買方仔細(xì)問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。買方可以讓賣方將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣方的，那么經(jīng)紀(jì)人一定要提醒買房在收房和賣方一起到電信部門辦一張截至到交房日的結(jié)算賬單。 ⑤協(xié)助有線電視過戶：在房屋交接時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒買方要求賣方提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房產(chǎn)證即可辦理有線電視過戶手續(xù)。 ⑥結(jié)算維修基金：住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣方繳納的剩余部分，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供證明，憑《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買方收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買方。 ⑦附屬設(shè)施：經(jīng)紀(jì)人要協(xié)助買方對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。 ⑧遷移戶口：買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒賣方在房屋交接日前將戶口遷出。4.參考答案: ①辦理公證前可先咨詢主辦或公證處相關(guān)人員，明確辦理要求及需提供的相關(guān)證件、資料。 ②辦理公證時(shí)需帶齊與公證相關(guān)的一切資料，并攜帶公證所需費(fèi)用。 ③需要加急出公證書的，需提前明確告知公證人員。 ④根據(jù)當(dāng)事人真實(shí)需求及意愿辦理公證事項(xiàng)并提供真實(shí)證件資料。5.參考答案: 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，房產(chǎn)證，建成年代證明（產(chǎn)證上沒有建成年代），門牌號(hào)變更證明（有門牌號(hào)變更的）； 配偶必須到場(chǎng)，如果不到場(chǎng)應(yīng)提供委托公證。6.參考答案:所有業(yè)主到場(chǎng)，如果不到場(chǎng)需提供公證委托書。7.參考答案:購(gòu)房人一欄處填寫公司全稱，并加蓋單位公章。8.參考答案: 1.市屬公積金： 夫妻關(guān)系可以出兩人房本、共同借款；非夫妻關(guān)系可以出兩人房本，但只能一個(gè)人貸款，不需要做份額公證。 2.國(guó)管公積金： 夫妻關(guān)系可以出兩人房本、共同借款；非夫妻關(guān)系可以出兩人房本，但只能一個(gè)人貸款，需要做《共有產(chǎn)權(quán)人聲明》的份額公證3份。9.參考答案: 1.以行政劃撥方式獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的土地使用權(quán)； 2.尚未建有房屋及其他地上定著物的農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)； 3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、部隊(duì)等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； 4.依法列入城市房屋拆遷范圍或者集體所有土地征用范圍的房屋、土地使用權(quán)；政府代管的房地產(chǎn)； 5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋和土地使用權(quán)； 6.權(quán)屬不明或有爭(zhēng)議的房地