萬達(dá)商鋪租賃協(xié)議A版

萬達(dá)商鋪租賃協(xié)議A版萬達(dá)商鋪租賃協(xié)議A版甲方：________________________（以下簡稱“甲方”）地址：________________________電話：________________________法定代表人/經(jīng)營者：________________________乙方：________________________(以下簡稱“乙方”)地址：________________________電話：________________________法定代表人/經(jīng)營者：________________________經(jīng)過甲乙雙方友好協(xié)商，本著互利互惠、誠實守信、平等自愿的原則，就甲方擬將其擁有的位于________________________（以下簡稱“商鋪”）出租，乙方擬租用該商鋪，簽訂本合同。第一條定義1.1商鋪：指甲方所擁有的商業(yè)用途的房屋單位及其配套設(shè)施、配件。1.2租賃期：指本合同的租賃期限，自______________年____月____日起到______________年____月____日止。1.3租金：指乙方支付給甲方的租金及其他費用，具體金額另行約定。第二條租賃物2.1甲方確認(rèn)有權(quán)出租商鋪，自乙方提出租賃申請并通過甲方資格審查后，按照租賃合同約定向乙方出租商鋪。2.2乙方認(rèn)真查看商鋪的現(xiàn)狀、裝修情況等，并在簽訂本協(xié)議前對商鋪是否符合其租賃需求進(jìn)行了全面評估和充分考慮，確認(rèn)商鋪符合租賃需求。2.3商鋪的出租狀態(tài)為________________________（已出租/空置）狀態(tài)，租賃前，請乙方再次確認(rèn)其出租狀態(tài)。2.4甲方按照約定向乙方移交商鋪，移交時，應(yīng)當(dāng)與乙方一起檢查商鋪的現(xiàn)狀、裝修情況、配件設(shè)施是否齊全等問題，如有問題及時通知甲方。2.5乙方接收商鋪之日起，應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，不得損壞或擅自改動商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備等。2.6乙方有權(quán)在商鋪內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動。但是，涉及環(huán)保、安全、文化、衛(wèi)生、稅務(wù)、商標(biāo)等資質(zhì)要求的，乙方應(yīng)當(dāng)事先取得有關(guān)資質(zhì)和證照，并按照相關(guān)規(guī)定使用。第三條租金及其他費用3.1乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的租金及其他費用支付方式、時間及計算方式向甲方支付租金及其他費用。3.2乙方應(yīng)當(dāng)足額按時支付租金及其他費用，如未及時支付，甲方有權(quán)要求其支付滯納金，并可以終止本合同。3.3如乙方需要對商鋪進(jìn)行翻新、裝修等，需事先征得甲方同意，并按照甲方的要求進(jìn)行。3.4除合同另有約定外，住房公積金、稅費等費用由乙方自行承擔(dān)。第四條免租期4.1鑒于商鋪的裝修和經(jīng)營需要，租賃期起始日期至______________年____月____日之前，可免去月租金，即為免租期，甲方須提供使用質(zhì)量保證金________________________元，在乙方順利交租后無異議方可返還使用質(zhì)量保證金。4.2免租期滿后，租賃雙方按照約定的租金及其他費用支付方式、時間及計算方式向甲方支付租金及其他費用。第五條維修、保養(yǎng)及改造5.1租賃期內(nèi)，商鋪的維修保養(yǎng)維護(hù)由乙方承擔(dān)。如需改造維修事項，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定及確認(rèn)。5.2甲方根據(jù)商業(yè)布局需要對商鋪進(jìn)行改造時，應(yīng)當(dāng)征得乙方的同意，如乙方拒絕改造的，甲方須具體說明原因，如必須改造則甲方有權(quán)終止本合同，但需另行退回承租質(zhì)量保證金。5.3商鋪內(nèi)部生不可避免的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)；如因自然因素或不可抗力，商鋪損壞情況嚴(yán)重，影響經(jīng)營，乙方須立即通知甲方，甲方應(yīng)及時處理。第六條違約責(zé)任6.1本合同一方未履行合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。6.2如因甲方原因造成商鋪無法正常出租的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3如因乙方原因造成商鋪出租中斷，造成甲方的損失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4乙方如違反了本合同約定，經(jīng)甲方書面通知限期改正仍未改正的，甲方有權(quán)單方面解除本合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條合同終止與返還商鋪7.1本合同到期后不續(xù)租的，甲方應(yīng)當(dāng)在到期日前10個工作日通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)在到期日前歸還商鋪并清空所租商鋪的物品和設(shè)備。7.2如乙方在租賃期履行完畢后繼續(xù)使用商鋪的，雙方須重新簽署租賃合同，商鋪狀態(tài)以當(dāng)時的實際情況為準(zhǔn)。7.3如乙方提前終止本合同的，應(yīng)當(dāng)提前__________個月告知甲方，并按照合同約定的方式和期限返還商鋪。7.4甲方如有以下情形之一，乙方可以要求解除租賃合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）未按照約定提供清晰、具體、實線的租賃物；（2）嚴(yán)重干擾乙方營業(yè)的正常進(jìn)行；（3）不合理變更租賃條件或不充分履行自己的義務(wù)，給乙方造成重大損失；（4）出租商鋪的權(quán)利被侵犯，致使租賃合同無法履行。第八條法律適用、管轄及執(zhí)行8.1本合同適用中華人民共和國法治及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，并應(yīng)在中國人民法院受理。8.2如因此合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。8.3本合同的各項條款和約定均應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，不得與法律、法規(guī)相抵觸或違反公序良俗。任何一方不得依據(jù)本合同的任何條款或其內(nèi)容，采取非法的、對抗性的或者威脅性的行為。第九條其他9.1本合同未盡事項，甲乙雙方可以通過另行協(xié)商達(dá)成一致，作為本合同的補充規(guī)定。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。9.3本合同的變更、補充、解除、終止等必須采取書面形式，只有在經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議之后，才能具有法律效力。9.4本合同涉及的各項權(quán)利和義務(wù)，均應(yīng)生效并可執(zhí)行，任何一方無權(quán)、無理由拒絕履行合同條款。甲方：________________________