商品房標準買賣合同

商品房標準買賣合同商品房標準買賣合同甲方（銷售方）：___________________地址：__________________________電話：__________________________法定代表人：____________________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________乙方（購買方）：___________________地址：__________________________電話：__________________________身份證號碼：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公正等原則，就購買甲方在______________________（房屋地址）的商品房達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況甲方是法定的房屋所有權(quán)人，現(xiàn)向乙方出售所持物業(yè)的乙號房屋，面積是_____________平方米，具體位置和房屋結(jié)構(gòu)詳見附件房屋交付標準。第二條購買價格及付款方式乙方向甲方購買上述物業(yè)，總價為人民幣___________元。本合同簽署后，乙方向甲方支付房屋首期款為_________元（在首期款中包含了定金_________元），其余款項在____________前一次性支付。第三條交付時間及辦理手續(xù)1、甲方應(yīng)在該建筑物完工（取得竣工驗收合格證）并通過相關(guān)部門驗收合格并頒發(fā)《商品房預(yù)售(銷售)許可證》之后交付房屋。2、物業(yè)的權(quán)屬證書應(yīng)在乙方支付購房全款后的三個月內(nèi)，由甲方為其制作并提供。3、乙方到房管部門辦理房屋登記手續(xù)時，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，必要時應(yīng)在協(xié)議完成之前協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移物業(yè)權(quán)利或使用權(quán)。第四條商品房權(quán)益甲乙雙方同意，在本合同簽署并乙方支付首期款之后，物業(yè)住宅所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到乙方名下，甲方不得作出任何抵押、質(zhì)押行為，或者以任何方式侵犯乙方的物業(yè)權(quán)益。第五條交付標準甲方應(yīng)嚴格按照附件房屋交付標準，將房屋交付給乙方，保證物業(yè)的完好、完整、齊整、無嚴重質(zhì)量問題，沒有影響房屋安全和正常居住的屋面滲漏、墻體裂縫、外掛設(shè)施等問題。第六條保修期及維修責(zé)任1、物業(yè)自合同交付日期起保修期為____________（注：可根據(jù)開發(fā)商實際情況在附件中寫明，一般約定為一到兩年），在保修期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)原建設(shè)方存在隱瞞缺陷等情況的，乙方有權(quán)在保修期后5年內(nèi)向原建設(shè)方主張維修或要求退賠，但這不得破壞乙方的權(quán)利。2、保修期內(nèi)，如甲方不能按照保修承諾維修完善，乙方可以向相關(guān)部門投訴，或者甲方公司承擔(dān)違約責(zé)任賠償。第七條違約責(zé)任1、如甲方不能按照本合同約定時間交付物業(yè)，并且在協(xié)議當前違約，乙方有權(quán)解除合同，房屋定金應(yīng)予返還。2、在物業(yè)解除合同期內(nèi)，由于甲方原因造成的賠償金額，甲方應(yīng)承擔(dān)。第八條稅費負擔(dān)雙方核實商品房交易相關(guān)稅費負擔(dān)（如物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者房屋產(chǎn)權(quán)交易所需繳納的稅收、印花稅，價值增值稅等）的責(zé)任，暫定由乙方承擔(dān)相關(guān)費用。第九條法律適用及爭端解決1、本合同的簽訂、履行、解釋和爭端解決應(yīng)適用中華人民共和國的法律。2、在本協(xié)議執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)攜帶相關(guān)證據(jù)進行友好協(xié)商，如無法協(xié)商，雙方應(yīng)向公證處等仲裁機構(gòu)進行仲裁。第十條合同效力和變更1、本合同自甲乙雙方簽署乙方支付首期款時生效，具有法律效力。2、本合同視乙方支付房屋總價而履行完畢，除非雙方協(xié)商作出的書面變更協(xié)議，不得改變各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條其他1、本合同一式兩份，甲方和乙方各持一份，合同在日期之前有效。2、本合同項下的未經(jīng)協(xié)商、不合法的附加條款應(yīng)視為無效。3、本合同以中文書寫，甲乙雙方在簽署本合同時，均已認真閱讀并理解本合同的內(nèi)容，具有完全民事行為能力，簽字并蓋章有效。甲方：（蓋章）法定代表人簽字：__________________日期：________________