2024年大學(xué)試題(財(cái)經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理歷年高頻考點(diǎn)試卷專(zhuān)家薈萃含答案

2024年大學(xué)試題(財(cái)經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理歷年高頻考點(diǎn)試卷專(zhuān)家薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的敘述，正確的有（）A、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者主要由市場(chǎng)中的買(mǎi)賣(mài)雙方以及為其提供支持和服務(wù)的人員或機(jī)構(gòu)組成。B、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境，是指把房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)中心體時(shí)，它周?chē)鞣N影響因素的總和。C、房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為從事房地產(chǎn)交易的場(chǎng)所，交易的途徑和形式不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)范疇。D、房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)的特點(diǎn)，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)是具有區(qū)域性的市場(chǎng)。2.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和（）。A、前期投資B、后續(xù)投資C、經(jīng)營(yíng)投資D、管理投資3.目前我國(guó)獲取監(jiān)理任務(wù)的方式有（）。A、建設(shè)單位點(diǎn)名委托B、競(jìng)標(biāo)擇優(yōu)委托C、商議委托D、建設(shè)單位自行監(jiān)理4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)方式包括（）。A、公開(kāi)招標(biāo)B、開(kāi)標(biāo)C、邀請(qǐng)招標(biāo)D、決標(biāo)5.管理人員素質(zhì)不高，經(jīng)驗(yàn)不足給企業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于總體風(fēng)險(xiǎn)范疇。6.房地產(chǎn)市場(chǎng)的不平衡是絕對(duì)的，平衡是相對(duì)的和短暫的。7.目前，公認(rèn)的的等值計(jì)算方法是單利計(jì)算法。8.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押貸款的含義。9.在計(jì)算成套房屋使用面積時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入套內(nèi)房屋使用面積，但內(nèi)墻面裝飾厚度不用計(jì)入套內(nèi)房屋使用面積。10.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要采用（）等方法。A、現(xiàn)金流量分析B、靜態(tài)獲利性分析C、動(dòng)態(tài)獲利性分析D、財(cái)務(wù)報(bào)表分析11.以下各項(xiàng)（）屬于房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用。A、房地產(chǎn)業(yè)是城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)B、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為國(guó)家財(cái)政收入提供了重要來(lái)源C、房地產(chǎn)業(yè)能促進(jìn)和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展D、發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以促進(jìn)舊城區(qū)的改造，完善城市的功能12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)從物質(zhì)形態(tài)上看是生產(chǎn)房地產(chǎn)商品的過(guò)程，從貨幣形態(tài)看是通過(guò)房地產(chǎn)的租售獲得一定量的貨幣收入。13.房地產(chǎn)出售包括交易和現(xiàn)貨交易兩種結(jié)算方式。14.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則？?15.以下屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境的是（） ①社會(huì)環(huán)境 ②區(qū)域環(huán)境 ③經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ④資源環(huán)境 ⑤技術(shù)環(huán)境 ⑥軟環(huán)境 ⑦法律制度環(huán)境 ⑧金融環(huán)境 ⑨政治環(huán)境 ⑩國(guó)際環(huán)境A、①③⑦⑩B、②④⑤⑥⑩C、①③④⑤⑦⑧⑨⑩D、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩16.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資機(jī)會(huì)選擇與分析是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程的第一階段。17.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，貸款利率水平主要取決于（）。A、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用B、風(fēng)險(xiǎn)成本及收益C、機(jī)會(huì)成本D、資金成本18.地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為（）。A、煤氣、給水、污水和雨水管B、給水、污水、煤氣和雨水管C、給水、雨水、污水和污水管D、污水、雨水、給水和煤氣管19.土地所有權(quán)包括土地的（）A、占有權(quán)B、享受權(quán)C、收益權(quán)D、處分權(quán)E、使用權(quán)20.我國(guó)住房市場(chǎng)是一種以租賃市場(chǎng)為主，買(mǎi)賣(mài)和其他市場(chǎng)為輔，多種交易相結(jié)合的一種管理型市場(chǎng)。21.以下不屬于經(jīng)營(yíng)性用地的有（）。A、工商業(yè)用地B、旅游用地C、娛樂(lè)用地D、商品住宅用地22.以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)的敘述，錯(cuò)誤的是（）A、在中國(guó)，空置量是指報(bào)告期期末房屋存量中沒(méi)有被占用的部分，可按物業(yè)類(lèi)型分別統(tǒng)計(jì)。B、中國(guó)竣工量統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是竣工面積，指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。C、平均建設(shè)周期指某種類(lèi)型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(zhǎng)度。D、可供租售量指報(bào)告期可供銷(xiāo)售或出租房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。23.編織工程進(jìn)度計(jì)劃的方法有橫道圖法和（）。A、網(wǎng)絡(luò)圖法B、表格法C、竣工圖法D、坐標(biāo)圖法24.下列方法中，是常有的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法的有（）。A、解析法B、蒙特卡洛法C、調(diào)查和專(zhuān)家打分法D、期望值法25.前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅的主要稅種中，經(jīng)營(yíng)稅金及附加包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加，又稱為“”兩稅一費(fèi)。第2卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.彌補(bǔ)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金不足，吸收社會(huì)閑置資金的又一條重要途徑是（）。A、引進(jìn)外資B、銀行貸款C、發(fā)行有價(jià)證券D、樓花買(mǎi)賣(mài)2.設(shè)年名義利率為12％，按季度計(jì)息則其年有效利率為（）。A、2%B、3％C、12.55％D、12.49％3.按市場(chǎng)交易的對(duì)象性質(zhì)，可把房地市場(chǎng)分為地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)三類(lèi)。4.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)收集資料中的“詳”指（）。A、注意信息的生成、運(yùn)行的軌跡對(duì)各階段信息變化作系統(tǒng)連續(xù)記錄B、盡可能多的收集有關(guān)的信息C、廣收搏集，進(jìn)行大規(guī)模立體化的掃描D、主動(dòng)積極的收集資料5.下列哪一項(xiàng)不是物業(yè)管理的基本內(nèi)容（）。A、常規(guī)性的公共服務(wù)B、有償性的管理服務(wù)C、委托性的特約服務(wù)D、針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)6.需求法則和供給法則的含義是什么？?7.房屋產(chǎn)品的供給受諸多因素的影響，其中最重要的是（）因素。A、資金B(yǎng)、土地政策C、地租D、銀行貸款利息8.利率變化會(huì)給房地產(chǎn)投資信托的實(shí)際收益帶來(lái)?yè)p失，當(dāng)長(zhǎng)期固定利率（）時(shí)，會(huì)引起債權(quán)組合價(jià)值的相對(duì)下降。A、上升B、下降C、不變D、無(wú)法判斷9.通過(guò)舊城區(qū)的再開(kāi)發(fā)，運(yùn)用級(jí)差地租的經(jīng)濟(jì)杠桿可促使一些效益低的行業(yè)外遷。10.在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間差距越小，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。11.二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積30萬(wàn)平米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。12.簡(jiǎn)述物業(yè)管理的基本特征。13.有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法的描述，錯(cuò)誤的是（）。A、解析法和蒙特卡洛法是風(fēng)險(xiǎn)分析的方法中最主要兩種。B、解析法和蒙特卡洛法有很大區(qū)別。C、蒙特卡洛法主要用于解決一些比較簡(jiǎn)單的問(wèn)題。D、解析法要求在已知各個(gè)現(xiàn)金流概率分布情況下實(shí)現(xiàn)隨機(jī)抽樣14.（）是指開(kāi)發(fā)利潤(rùn)占總開(kāi)發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一個(gè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。A、成本利潤(rùn)率B、投資利潤(rùn)率C、資本金利潤(rùn)率D、資本金凈利潤(rùn)率15.房地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，因此，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商必須聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的顧問(wèn)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。16.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的投資項(xiàng)目管理程序，立項(xiàng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)付諸實(shí)施的第一步。17.企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由省級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正。18.組織交易、經(jīng)紀(jì)代理、市場(chǎng)監(jiān)督等功能屬于（）。A、房地產(chǎn)金融中介B、房地產(chǎn)市場(chǎng)中介C、房地產(chǎn)服務(wù)中介D、房地產(chǎn)法律中介19.已知月利潤(rùn)率為千分之十，按季度計(jì)息，則年有效利率為（）A、12.00%B、12.68%C、12.55%D、12.79%20.下列（）反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各期的利潤(rùn)總額。A、損益表B、資金來(lái)源和運(yùn)用表C、資產(chǎn)負(fù)債表D、經(jīng)營(yíng)成本預(yù)算表21.建設(shè)工程的施工控制是指對(duì)（）的控制。A、投資B、工程進(jìn)度C、質(zhì)量D、成本22.我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)有（）形式。A、以開(kāi)發(fā)公司為主體的綜合開(kāi)發(fā)B、單位、個(gè)人分散開(kāi)發(fā)C、以政府為主體開(kāi)發(fā)D、集資開(kāi)發(fā)23.土地批租市場(chǎng)是一種完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)。24.預(yù)售樓宇通常是有條件的，一般規(guī)定，開(kāi)發(fā)商投入的建設(shè)資金達(dá)到或超過(guò)地上物預(yù)計(jì)總投資的（）以后，方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售許可證。A、15%B、20%C、25%D、30%25.建設(shè)工程施工階段的工程質(zhì)量控制工作主要包括（）。A、對(duì)原材料的檢驗(yàn)B、工程的配套設(shè)施C、確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度D、對(duì)各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查第3卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.房地產(chǎn)產(chǎn)品策略是營(yíng)銷(xiāo)組合策略中最重要的策略。2.可行性研究的特點(diǎn)包括（）A、前期性B、綜合性C、不確定性D、預(yù)測(cè)性E、盲目性3.（）是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成時(shí)，按國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設(shè)投資。A、經(jīng)營(yíng)成本B、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本C、期間費(fèi)用D、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容。5.（）是指占有資金所付出的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所得到的補(bǔ)償。A、利率B、本利和C、利息D、本金6.可行性研究???7.經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的類(lèi)型和特點(diǎn)不同，現(xiàn)金流量的表現(xiàn)形式也不同。對(duì)于大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入通常包括（）。A、銷(xiāo)售收入B、出租收入C、利息收入D、貸款本金收入8.在土地征用時(shí)，應(yīng)遵循的原則包括（）。A、珍惜耕地，合理利用土地B、保證國(guó)家農(nóng)業(yè)用地C、有償使用土地D、依法征地9.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度。資本金占項(xiàng)目總投資的比例應(yīng)不低于（）。A、20％B、30％C、40％D、50％10.當(dāng)新婚家庭1000個(gè)時(shí)，住宅的銷(xiāo)售量為80套；若新婚家庭有10萬(wàn)個(gè)時(shí)，住宅的需求量為（）套。A、80B、8000C、1000D、10000011.馬克思的利息決定論指出，在利率的變化范圍內(nèi)，（）決定了利率的高低。A、利潤(rùn)率B、資本化率C、平均利潤(rùn)率D、總利潤(rùn)在貸款人和借款人之間分配的比例12.物業(yè)管理實(shí)質(zhì)是一種綜合的經(jīng)營(yíng)性管理服務(wù)，融管理、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)于一體，在服務(wù)中完善經(jīng)營(yíng)與管理，三者相互聯(lián)系，相互促進(jìn)。13.下列有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的敘述正確的是（）。A、在房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上，房地產(chǎn)為家庭和企業(yè)提供生活和生產(chǎn)的空間。B、對(duì)于企業(yè)，空間是生產(chǎn)要素之一；對(duì)于家庭，空間是其消費(fèi)的商品。C、資產(chǎn)市場(chǎng)上的需求者是需求使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)，供給則來(lái)源于房地產(chǎn)空間市場(chǎng)，即目前所存在的房地產(chǎn)資產(chǎn)的數(shù)量。D、家庭和企業(yè)既可以通過(guò)租賃房地產(chǎn)，也可以通過(guò)擁有房地產(chǎn)來(lái)獲得空間帶給他們的效用，相應(yīng)地需要支付租金和住房所有權(quán)成本。14.根據(jù)消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)行為的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)將他們所購(gòu)商品分為三類(lèi)，即（）、選購(gòu)品和特殊品。A、普通品B、便利品C、認(rèn)購(gòu)品D、日常用品15.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要區(qū)別是什么？?16.有關(guān)房地產(chǎn)空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)的描述正確的有（）。A、空間市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金水平B、房地產(chǎn)租金水平?jīng)Q定了房地產(chǎn)的收益率C、空間市場(chǎng)的需求又是由資產(chǎn)市場(chǎng)決定的。D、房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)中的需求影響房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益率。17.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)有哪些特點(diǎn)？?18.房地產(chǎn)??19.不論是何種類(lèi)型的抵押貸款，金融機(jī)構(gòu)在設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，通常要對(duì)抵押物的情況進(jìn)行審查，審查內(nèi)容一般包括（）。A、合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)B、擇優(yōu)選擇設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，并合理確定抵押貸款的比率C、處置抵押物的渠道暢通D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)20.全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)是（）。A、施工質(zhì)量B、竣工驗(yàn)收C、竣工結(jié)算D、施工管理21.均衡價(jià)格的概念是什么？?22.市場(chǎng)調(diào)研?23.選擇房地產(chǎn)銷(xiāo)售渠道的主要因素和策略有哪些？24.根據(jù)購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的不同，可將市場(chǎng)分為兩大類(lèi)型：個(gè)人消費(fèi)市場(chǎng)和（）。A、組織市場(chǎng)B、集團(tuán)消費(fèi)市場(chǎng)C、組團(tuán)消費(fèi)市場(chǎng)D、企業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)25.業(yè)主應(yīng)履行以下哪些義務(wù)（）。A、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公用部位和公用設(shè)施設(shè)備的使用等規(guī)章制度C、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并監(jiān)督其使用情況D、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)用E、法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:A,B,D2.參考答案:C3.參考答案:A,B,C4.參考答案:A,C5.參考答案:正確6.參考答案:正確7.參考答案:錯(cuò)誤8.參考答案:是指借款人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)，在不轉(zhuǎn)移占有方式的前提下，向貸款人（抵押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保、獲得貸款的行為。9.參考答案:錯(cuò)誤10.參考答案:A,B,C,D11.參考答案:A,B,C12.參考答案:正確13.參考答案:正確14.參考答案:1、真實(shí)性原則；2、時(shí)效性原則；3、全面性原則；4、計(jì)劃性原則。15.參考答案:C16.參考答案:正確17.參考答案:A,B,D18.參考答案:A19.參考答案:A,C,D,E20.參考答案:正確21.參考答案:A22.參考答案:A23.參考答案:A24.參考答案:A,B,C25.參考答案:正確第2卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:C2.參考答案:C3.參考答案:錯(cuò)誤4.參考答案:A5.參考答案:B6.參考答案:需求法則：假定其它條件不變，則某一商品的需求量與其自身價(jià)格呈反方向變化。供給法則：假定其它條件不變，則某一商品的供給量與其自身價(jià)格呈正方向變化。7.參考答案:A8.參考答案:A9.參考答案:正確10.參考答案:錯(cuò)誤11.參考答案:錯(cuò)誤12.參考答案:社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的3個(gè)基本特性。13.參考答案:C,D14.參考答案:A15.參考答案:錯(cuò)誤16.參考答案:正確17.參考答案:錯(cuò)誤18.參考答案:B19.參考答案:C20.參考答案:A21.參考答案:B,C,D22.參考答案:A,B23.參考答案:錯(cuò)誤24.參考答案:C25.參考答案:A,B,C,D第3卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:正確2.參考答案:A,B,C,D3.參考答案:B4.參考答案:市場(chǎng)環(huán)境：宏觀環(huán)境包括經(jīng)濟(jì)、正常、人口、文化環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、技術(shù)環(huán)境等。區(qū)域環(huán)境包括分析區(qū)域規(guī)劃、功能定位、開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀以及未來(lái)定位；分析交通與出行條件；分析影響區(qū)域發(fā)展的其他因素和條件：歷史、文化、發(fā)展水平等；區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)價(jià)格水平與供求關(guān)系；項(xiàng)目微觀環(huán)境。消費(fèi)者分析包括消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力水平、購(gòu)買(mǎi)傾向、購(gòu)買(mǎi)特征等。競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)包括產(chǎn)品、價(jià)格、廣告、銷(xiāo)售推廣、物業(yè)管理等。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析包括專(zhuān)業(yè)化程度、品牌知名度、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式、樓盤(pán)質(zhì)量、政府關(guān)系、以往項(xiàng)目情況、土地儲(chǔ)備情況。5.參考答案:C6.參考答案:投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、資源、技術(shù)、經(jīng)