2024年高等教育經(jīng)濟類自考-00168房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)歷年高頻考點試卷專家薈萃含答案

2024年高等教育經(jīng)濟類自考-00168房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)歷年高頻考點試卷專家薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.以效用理論作為定價理論基礎(chǔ)的房地產(chǎn)定價方法是（）。2.保證金3.簡述房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必要性。4.以下選項不屬于以項目附加值進(jìn)行的主題定位是（）。A、全程服務(wù)B、品牌C、象征性D、教育5.下列不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍的是（）A、城市B、建制鎮(zhèn)C、農(nóng)村D、縣城6.土地價格具有增值性，不是其增值原因的是（）A、資本有機構(gòu)成的提高B、土地的稀缺性C、社會平均利潤的下降D、利率的上升7.亨利·喬治的“單一稅”思想及其改進(jìn)？8.以房管局為產(chǎn)權(quán)單位的公有房產(chǎn)包括（）A、政府接管的B、政府代管的C、國家經(jīng)租的D、國家收購的E、國家投資新建的9.地租與地價的關(guān)系為（）。A、地價是地租的資本化B、地租是地價的基礎(chǔ)C、對于永久租期土地，地價是每年的地租的簡單加和D、對于永久租期土地，地價是每年的地租折現(xiàn)值的加和E、若每年取得地租額為定值并且折現(xiàn)率不變，則地價等于地租除以折現(xiàn)率或利息率10.區(qū)位11.房地產(chǎn)市場分級運行12.契稅13.試述房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序，并說明每一個階段的工作重點。14.由于土地所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)壟斷及其分離，城市土地位置較優(yōu)造成的土地級差生產(chǎn)力產(chǎn)生的級差地租超額利潤轉(zhuǎn)化成（）A、城市絕對地租B、城市級差地租1C、城市級差地租2D、城市壟斷地租15.在我國的房地產(chǎn)涉及的相關(guān)稅種中，（）已于2000年1月1日起停征。16.多層17.研究關(guān)于人類活動特別是經(jīng)濟活動的空間分布及空間中各類要素的和相互關(guān)系的學(xué)說為（）。A、區(qū)位主體B、區(qū)位理論C、中心地理論D、工業(yè)區(qū)位理論18.小區(qū)會所的類型有（）。A、主題式會所B、綜合型會所C、非營利型會所D、連鎖型會所E、多功能、全天侯的新型會所19.建設(shè)監(jiān)理20.房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控中的財政收入政策主要是（）A、收入結(jié)構(gòu)政策B、金融政策C、稅收政策D、收入增長政策21.城市土地利用的功能分區(qū)中居住區(qū)一般要滿足的條件有（）A、環(huán)境優(yōu)雅舒適B、文化教育設(shè)施齊備C、交通便利D、治安良好E、位于繁華街道兩側(cè)22.房地產(chǎn)綜合開發(fā)和綜合經(jīng)營政策屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的（）A、第一層次B、第二層次C、第三層次D、第四層次23.地租與房地產(chǎn)價格有何關(guān)系？24.房地產(chǎn)價格在市場上表現(xiàn)為同質(zhì)、同量不同價，體現(xiàn)了房地產(chǎn)價格的（）A、多樣性B、區(qū)域性C、增值性D、折舊性25.房地產(chǎn)業(yè)第2卷一.參考題庫(共25題)1.房地產(chǎn)供需平衡是指（）。A、供需總量平衡B、供需結(jié)構(gòu)平衡C、供需總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡D、供需相對平衡和絕對平衡2.房地產(chǎn)開發(fā)的最本質(zhì)的特點是（）A、長期性B、地域性C、風(fēng)險性D、綜合性3.國有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價出資或人股和（）。A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B、土地使用權(quán)出租C、國有土地租賃D、土地使用權(quán)抵押4.地產(chǎn)是指（）A、地球表層以上的立體空間B、房屋建筑物占有的地面C、土地及地上、地下一定范圍的立體空間D、城市建筑土地5.地價的變動趨勢？6.住房制度改革的根本方向和基本思路是（）.A、提高居民的購房能力B、減輕國家的財政壓力C、實現(xiàn)住房的商品化和社會化D、培育和發(fā)展房地產(chǎn)市場7.房地產(chǎn)金融與一般金融相比，具有（）特點。A、融通資金量大B、償還期較長C、償還期較短D、債權(quán)較可靠E、信貸資金回報率高8.間接調(diào)控9.在伯吉斯的同心圓理論中，下列關(guān)于從城市中心向外緣擴展的說法正確的有（）。A、第一環(huán)帶是中心商務(wù)區(qū)B、第二環(huán)帶是高收入階層住宅區(qū)C、第三環(huán)帶是工人住宅區(qū)D、第四環(huán)帶是過渡地帶E、第五環(huán)帶是通勤人士住宅區(qū)10.復(fù)式11.樓面地價是指每平方米建筑面積所分?jǐn)偟降牡貎r成本，它等于總地價除以（）。12.經(jīng)紀(jì)總收入13.住房潛在需求14.資金成本由籌資費用和使用費用組成，以下（）屬于使用費。A、發(fā)行債券申請費B、銀行借款手續(xù)費C、向債權(quán)人支付利息D、借款手續(xù)費15.我國目前的房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)主要投資于商用房地產(chǎn)和居住房地產(chǎn)，請分別闡述它們的微觀區(qū)位選擇標(biāo)準(zhǔn)。16.論述房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。17.成本加成定價等于單位產(chǎn)品成本乘以（）A、1+加成率B、2+加成率C、3+加成率D、4+加成率18.房地產(chǎn)企業(yè)考慮定價的因素（）。A、成本B、區(qū)位C、環(huán)境D、市場19.工業(yè)的區(qū)位選擇主要涉及（）三個因素。A、城市地價B、運輸費用C、原料產(chǎn)地D、勞動成本E、集聚因素20.試述土地價格是“虛假”的嗎？21.1932年巴布科克考慮到交通軸線的輻射作用，將同心圓模式修正為（）模式。A、星狀環(huán)形B、.六邊形C、正方形D、扇形22.企業(yè)債券特點不包括（）。A、代表一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系B、債券具有分配上的優(yōu)先權(quán)C、企業(yè)債券可以轉(zhuǎn)讓，抵押，繼承D、債券持有者是所有者23.在房地產(chǎn)經(jīng)濟領(lǐng)域，研究土地問題主要是研究（）A、土地制度B、土地關(guān)系C、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移D、土地利用經(jīng)濟E、土地收益分配24.房地產(chǎn)的定價，分析每平方米單價的合理價位，再根據(jù)面積、朝向、視野、樓層、結(jié)構(gòu)、材料等采取不同的定價。這種定價法叫做（）？A、成本導(dǎo)向定價法B、競爭導(dǎo)向定價法C、試探定價法D、加權(quán)定價法25.小型、簡單而歷時短的項目適用于（）。A、目標(biāo)型組織B、職能型組織C、項目型組織D、矩陣型組織第3卷一.參考題庫(共25題)1.在同一區(qū)域內(nèi)影響地價的因素（）。A、土地的用途B、土地的容積C、土地的形狀D、土地的面積2.決定城市土地區(qū)位的主要因素有（）.A、自然條件和環(huán)境B、交流和通訊C、生產(chǎn)、生活和社會服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施D、人口和經(jīng)濟集聚E、社會文化3.下列各項屬于城市土地一般共性的有（）。A、數(shù)量上的有限性B、位置上的固定性C、使用上的永續(xù)性D、利用上的高度集約性E、區(qū)位上的極端重要性4.把廣告訴求的語言直接以購買者推薦的口氣來表達(dá)的是（）。A、拓展式廣告B、證言式廣告C、誘導(dǎo)式廣告D、情景式廣告5.房地產(chǎn)價值的雙源性來源于（）A、房屋與土地價值的總和B、生產(chǎn)資料和生活資料的總和C、土地的固定性D、土地價值的雙源性（所有權(quán)/人類勞動的凝結(jié)）6.房地產(chǎn)公司最基本的組織形式是（）.A、職能制形式B、直線制形式C、矩陣組織形式D、直線職能制形式7.地租產(chǎn)生的經(jīng)濟學(xué)解釋？8.房地產(chǎn)開發(fā)在初步可行性研究階段投資誤差一般要求在（）以內(nèi)。A、10%B、20%C、30%D、40%9.房地產(chǎn)系統(tǒng)環(huán)境包括的范圍：從物質(zhì)形態(tài)的角度，分為（）和“軟環(huán)境”。10.下面可以作為抵押物的是（）A、機器設(shè)備B、權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)C、查封的房地產(chǎn)D、已公告列入拆遷的房產(chǎn)11.房地產(chǎn)業(yè)的波動階段是（）A、1978年—1987年B、1987年—1991年C、1992年—1993年D、1994年—1997年12.房地產(chǎn)公司是（）A、以經(jīng)營房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)B、房地產(chǎn)業(yè)最基本的經(jīng)營管理主體C、生產(chǎn)性企業(yè)D、非生產(chǎn)性企業(yè)E、資金密集型企業(yè)13.房地產(chǎn)估價的作用可以服務(wù)于（）.A、房地產(chǎn)交易B、房地產(chǎn)消費C、房地產(chǎn)金融和保險D、房地產(chǎn)開發(fā)E、房地產(chǎn)投資14.房地產(chǎn)周期景氣循環(huán)15.城市用地結(jié)構(gòu)要服從于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。16.土地用途連續(xù)性理論是以不動產(chǎn)的物質(zhì)上固定，經(jīng)濟上具有（）的假設(shè)為前提。17.房地產(chǎn)開發(fā)具有具有什么樣的特點。18.排水權(quán)屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)體系中的（）A、永久業(yè)權(quán)B、租賃業(yè)權(quán)C、地役權(quán)D、擔(dān)保權(quán)19.土地引致需求20.某企業(yè)2010年1月1日的房產(chǎn)原值為3000萬元，4月1日將其中原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金5萬元。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計稅，計算該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。21.土地使用權(quán)期滿，土地連同土地上的建筑物由政府（）收回。22.地租產(chǎn)生的基本前提和根本原因是（）.A、土地數(shù)量的有限B、土地條件的優(yōu)劣C、土地所有權(quán)的存在D、土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離23.抵押轉(zhuǎn)遞證券24.為什么說房地產(chǎn)價格具有多種表現(xiàn)方式？25.簡述建筑產(chǎn)品和房地產(chǎn)品的區(qū)別？第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:顧客感受定價法2.參考答案:指按照有關(guān)規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應(yīng)納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。3.參考答案:它既是產(chǎn)業(yè)自身健康發(fā)展的必然要求，也是整個國民經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展的一個重要組成部分4.參考答案:D5.參考答案:C6.參考答案:D7.參考答案:1）亨利·喬治：19世紀(jì)美國經(jīng)濟學(xué)家和社會哲學(xué)家，1879年出版《進(jìn)步與貧困》，提出“單一稅”的思想。 2）亨利·喬治在這一名著中提出“人人都有使用土地的平等權(quán)利，正如人人都有呼吸空氣的平等權(quán)利一樣”。他認(rèn)為社會財富的增加，技術(shù)不斷的進(jìn)步，地主坐享壟斷性地租飛漲之利，勞動者日趨困窮，實屬極不合理。所以說土地的“私有是盜竊，地租是贓物”，主張沒收全部地租，抽土地單一稅?！皢我欢悺敝荚趯ν恋厮姓叩牡刈庹鞫悺?3）從經(jīng)濟學(xué)角度來看，亨利·喬治認(rèn)為：由于土地供給彈性為0，所以只對土地征稅不會造成經(jīng)濟的扭曲，所以主張對土地征稅。 4）對亨利·喬治的“單一稅”思想的改進(jìn)是雙比例稅或分割稅思想傳統(tǒng)的不動產(chǎn)稅是對土地及改良物征收同樣的稅率而分割稅則對土地征收和改良物征收不同的稅率。這種稅制大大激勵了對土地的改良。8.參考答案:A,C,D,E9.參考答案:A,B,D,E10.參考答案:特定地塊的大力和經(jīng)濟空間位置及其相鄰地塊的相互關(guān)系。11.參考答案:房地產(chǎn)商品的交易和流通具有差異的不同運行特征的實際運行狀況。12.參考答案:是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人訂立的契約，按房產(chǎn)價的一定比例向不動產(chǎn)取得人一次性征收的稅。13.參考答案:房地產(chǎn)開發(fā)可以分為四個大的階段：（1）投資決策分析階段。這一階段主要的工作內(nèi)容是項目選擇和項目可行性研究。（2）前期工作階段。這一階段內(nèi)要完成的主要工作是獲取土地使用權(quán)、落實資金和項目的規(guī)劃設(shè)計。（3）項目的建設(shè)階段。這一階段的主要工作內(nèi)容包括落實承發(fā)包、施工組織、建設(shè)監(jiān)理、市政和公建配套、竣工驗收。（4）房屋租售階段。這一階段的主要工作是開發(fā)商采取有效的營銷手段，促進(jìn)房屋的租售，以盡快回收資金，保證收益。另一項重要工作就是物業(yè)管理。14.參考答案:A15.參考答案:固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅16.參考答案:多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格（房型）整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。17.參考答案:B18.參考答案:A,B,C,D,E19.參考答案:建立的執(zhí)行者，依據(jù)建設(shè)行政法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，綜合運用法律、經(jīng)濟、行政和技術(shù)手段。20.參考答案:A21.參考答案:A,B,C,D22.參考答案:B23.參考答案:房地產(chǎn)價格的關(guān)鍵是地價，地價的實質(zhì)是地租。1.房地產(chǎn)價格的構(gòu)成因素是確定房產(chǎn)價格的依據(jù)。 一般由下列十項因素組成：（1）土地征用及拆遷補償費；（2）地質(zhì)勘察與設(shè)計費用；（3）三通一平費用和地下工程開發(fā)費用；（4）房屋建筑安裝工程費；（5）公共配套設(shè)施費；（6）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費；（7）管理費；（8）利息支出；（9）稅金；（l0）利潤。目前國內(nèi)房地產(chǎn)價格太高，主要是各項行政收費太高太多所造成的。24.參考答案:B25.參考答案:狹義的房地產(chǎn)業(yè)是指專門從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行業(yè)。它的業(yè)務(wù)主要有兩大類：一類是從事城市房地產(chǎn)開發(fā)和交易的，另一類是從事開發(fā)經(jīng)營成片土地的，簡稱成片開發(fā)。廣義的房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)包含從事城鄉(xiāng)土地、房屋的開發(fā)、利用、經(jīng)營、服務(wù)、管理、保護的各種業(yè)務(wù)活動。第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:C2.參考答案:B3.參考答案:C4.參考答案:B5.參考答案:地價是呈波浪式增長的。 （1）土地價格呈總體上升趨勢，主要受下列因素影響： A.社會經(jīng)濟發(fā)展水平提高； B.人口數(shù)量及家庭戶數(shù)增加； C.土地投機，土地投機的本質(zhì)是借助于出現(xiàn)的稀缺和壟斷，人為地制造土地的虛假需求，在一段時間內(nèi)使土地價格上漲以達(dá)到獲利的目的。 （2）土地價格變動呈現(xiàn)周期性特征 A.土地價格的周期性變動受經(jīng)濟發(fā)展周期的影響； B.土地價格變動受政府調(diào)節(jié)的影響； 總體來講，地價雖然波動，但由于其供給的有限性，變動趨勢應(yīng)為長期增長。6.參考答案:C7.參考答案:A,B,D,E8.參考答案:指政府運用經(jīng)濟手段、經(jīng)濟參數(shù)調(diào)控各類房地產(chǎn)市場，再由市場機制引導(dǎo)經(jīng)濟主題的行為，使用之符合房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控目的一種調(diào)控方式。9.參考答案:A,C,E10.參考答案:復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅空間利用率。11.參考答案:總建筑面積12.參考答案:是指房地產(chǎn)中介機構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動所得的中介服務(wù)費收入。13.參考答案:具有貨幣支付能力但目前尚未實現(xiàn)的住房需求，是一種未來的需求。14.參考答案:C15.參考答案:1、選擇商用房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標(biāo)準(zhǔn)為： （1）要處在商業(yè)區(qū)，以利于利用其外部經(jīng)濟效益； （2）臨街或道路狀況要好，最少也要一面臨街； （3）通訊要方便； （4）要有足夠的人口流量； （5）增值潛力要盡可能大。 2、選擇居住用房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標(biāo)準(zhǔn)為： （1）周圍要有優(yōu)雅、清靜的自然環(huán)境，面向廣場、綠地、海灘則更好； （2）交通、通訊和人際交往要方便； （3）要有良好的社會文化環(huán)境，包括完善的文化娛樂設(shè)施，淳正的民風(fēng)，良好的治安條件； （4）便利的購物出行買賣條件； （5）具有盡可能大的增值潛力。 3、購買商業(yè)用房地產(chǎn)和居住用房地產(chǎn)的消費者對其微觀區(qū)位的選擇標(biāo)準(zhǔn)，大體與房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)相同。因為開發(fā)投資者的標(biāo)準(zhǔn)只有與他們一致，才能實現(xiàn)最大的效益16.參考答案:房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟新的增長點，為中國經(jīng)濟的快速增長做出了貢獻(xiàn)，但是，需要注意的是在其發(fā)展的過程中卻存在許多問題。眾多的實踐證明，我們在發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的過程中要尊重客觀規(guī)律，要努力做到房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，更好的發(fā)揮其在國民經(jīng)濟中的作用。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；可持續(xù)發(fā)展；宏觀調(diào)控；微觀基礎(chǔ)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容較為豐富，涉及土地資源、房地產(chǎn)業(yè)、人居環(huán)境等。要想實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，不僅需要政府的宏觀經(jīng)濟調(diào)控，也需要構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的微觀基礎(chǔ)。只有這樣，才能正確處理好它與國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)、行業(yè)之間的比例關(guān)系，處理好速度與比例、效益與 質(zhì)量、近期與遠(yuǎn)期、整體與局部的關(guān)系，逐步實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。17.參考答案:A18.參考答案:A19.參考答案:B,D,E20.參考答案:地價是土地價格的簡稱，是土地經(jīng)濟價值的反映，是土地預(yù)期收益權(quán)利的購買價格，即地租的資本化。我國土地實行國家所有和集體所有兩種形式的公有制。城鎮(zhèn)國有土地的地價是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提，一次性支付的多年地租的現(xiàn)值總和，是國家土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的實現(xiàn)形式。因此，我國城鎮(zhèn)地價的含義不同于土地私有制國家，它不是土地所有權(quán)價格，而是為取得若干年土地使用權(quán)所支付的一種代價，是一定使用年期的土地使用權(quán)價格。 土地價格在一定程度上是虛假的。土地價格主要受收益機制和市場機制調(diào)節(jié)。收益機制是土地市場價格形成的前提。土地不同于一般商品，其價格的決定主要由收益決定，即土地產(chǎn)出能力大小決定。就某一具體地塊而言，土地的收益水平主要取決于該地塊包含的物化勞動力及地塊的開發(fā)利用強度，若地塊的市政基礎(chǔ)設(shè)施投入大，容積率、建筑密度大，則地價水平高。而市場機制是土地市場的運行機制，包括供求機制、競爭機制、利率機制等，其中供求機制是最基本的機制，供求關(guān)系決定土地的市場價格，而競爭機制和利率機制則對市場的供求關(guān)系產(chǎn)生影響。” 在實行招拍掛后，以往隱性的東西被顯化了，還原了原本的土地價格，房地產(chǎn)商在購地的時候，總是以現(xiàn)在的市場房價來預(yù)測未來的房價，去評估土地購置價格。因此，由地價引發(fā)房價上漲的可能性不大。恰恰相反的是，開發(fā)商只有在預(yù)計將來的房子能賣多少錢后，才會決定買不買地。這等于說是產(chǎn)品的價格決定原材料的價格，換言之，是價格決定成本。也就是說，市場所遵循的普遍規(guī)律：成本決定價格，在房地產(chǎn)行業(yè)被顛倒了。21.參考答案:A22.參考答案:D23.參考答案:A,C,E24.參考答案:D25.參考答案:B第3卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:A,B2.參考答案:A,B,C,D3.參考答案:A,B,C4.參考答案:B5.參考答案:D6.參考答案:C7.參考答案:根據(jù)西方經(jīng)濟學(xué)原理，地租產(chǎn)生的根本原因在于土地資源的稀缺性，供給不能增加，如果給定不變的土地供給，則地租產(chǎn)生的直接原因就是對土地的需求曲線的右移。土地需求曲線右移是因為土地的邊際生產(chǎn)力提高或土地產(chǎn)品（如糧食）的需求增加從而糧價提高，如果假定生產(chǎn)技術(shù)不變，則地租就由土地產(chǎn)品價格的上升而產(chǎn)生，且隨著產(chǎn)品價格的上漲而不斷上漲。因此，即使是劣等土地也會產(chǎn)生地租。8.參考答案:B9.參考答案:“硬環(huán)境”10.參考答案:A11.參考答案:C12.參考答案:A