2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00169房地產(chǎn)法歷年考試高頻考點(diǎn)試題附帶答案

2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00169房地產(chǎn)法歷年考試高頻考點(diǎn)試題附帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（）登記。A、預(yù)告B、變更C、更正D、異議2.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)（）A、遵循公正、公平、公開的原則B、按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序C、以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重量?jī)r(jià)格為基礎(chǔ)D、同時(shí)參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格3.（）人民政府負(fù)責(zé)本*行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。A、市、縣級(jí)B、市級(jí)C、縣級(jí)D、省級(jí)4.根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定在征用的下列土地中由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的是（）A、基本農(nóng)田B、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)30公頃C、其它土地超過(guò)70公頃D、工業(yè)土地5.我國(guó)現(xiàn)行的《房地產(chǎn)法》于1995年1月1日實(shí)施，并于（）重新修訂。A、2007年B、2008年C、2009年D、2010年6.李某與D中介公司簽訂的《商品房買賣合同》中，代理人是（）。A、H公司B、D中介公司C、張某D、李某7.某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸己所有，遂申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決爭(zhēng)議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。對(duì)此，下列哪些說(shuō)法是正確的？（）A、房屋應(yīng)歸甲所有B、房屋應(yīng)歸乙所有C、抵押合同有效D、抵押權(quán)未成立8.下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。A、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)兼營(yíng)企業(yè)C、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)9.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，會(huì)影響租賃合同的效力。10.土地使用權(quán)出讓的最高年限是（）A、40年B、50年C、60年D、70年11.下列行為不符合法律規(guī)定的有（）A、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)綠地改為免費(fèi)停車場(chǎng)，提供給本*公司在附近新開發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用B、某小區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場(chǎng)，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場(chǎng)購(gòu)物，小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導(dǎo)致周圍很多居民必須繞行較多路程才能到達(dá)集貿(mào)市場(chǎng)C、某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)銷售，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開支D、某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時(shí)明示，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車位的，每月必須交付停車費(fèi)12.契稅實(shí)行的稅率是（）。A、定額稅率B、累進(jìn)稅率C、比例稅率D、差額稅率13.國(guó)家建設(shè)征用土地的法律特征（）A、征地主體的唯一性B、征地標(biāo)的的特殊性C、征地行為的強(qiáng)制性D、征地條件的補(bǔ)償性14.房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時(shí)所進(jìn)行的登記屬于（）。A、原始登記B、變更登記C、轉(zhuǎn)移登記D、其他登記15.在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明書。16.據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)，但是，下列哪些情況例外（）A、東南亞金融危機(jī)，作為投資一方的外方資金沒(méi)有到位B、某工程動(dòng)工開發(fā)所必需的前期工作未完成造成動(dòng)工開發(fā)遲延C、房地產(chǎn)價(jià)格的急劇下跌，致使動(dòng)工開發(fā)將造成極大虧損D、政府及政府有關(guān)部門的行為使得無(wú)法按期開發(fā)造成延誤的17.土地使用權(quán)出讓的方式包括（）A、協(xié)議出讓B、招標(biāo)出讓C、拍賣出讓D、無(wú)償出讓18.拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶潜徊鸪ǎ〢、房屋B、房屋的附屬物C、違章建筑D、超過(guò)期限的臨時(shí)建筑E、未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨刑建筑19.物業(yè)挪用專項(xiàng)維修基金的，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款。20.簡(jiǎn)述業(yè)主大會(huì)的權(quán)利。21.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在（）萬(wàn)元以上。A、1000B、2000C、5000D、800022.房屋租賃合同的主要條款包括（）。A、租賃期限B、租賃用途C、租賃價(jià)格D、修繕責(zé)任23.城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房（）。A、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的B、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的C、無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的D、無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的24.房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定為其提供服務(wù)。25.簡(jiǎn)述國(guó)家建設(shè)征用土地的法律特征。第2卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.如何完善我國(guó)土地征用法律制度？2.重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量房屋的造價(jià)是（）A、重置價(jià)格B、成本價(jià)格C、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)D、市場(chǎng)價(jià)格3.2010年6月，某市居民陸某通過(guò)金某介紹，與王某簽訂書面協(xié)議，將自己的3間平房賣給王某。金某建議王、陸二人到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，但王、陸二人認(rèn)為，有中間人證明就行了，過(guò)戶手續(xù)可辦可不辦。于是，王某在交付給陸某35萬(wàn)元購(gòu)房款后，就搬進(jìn)陸某的3間平房居住。2011年2月，該市房屋征收管理部門通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里準(zhǔn)備興建老年人福利院，王某居住街區(qū)平房所在地屬于被征收的范圍。王某將此事告知路某后，陸某即到房屋征收管理部門，聲明王某居住的住房是自己的，自己現(xiàn)在住房緊張，要求房屋征收管理部門拆除住房后，給自己另行安排住房。房屋征收管理部門答應(yīng)了陸某的要求。王某不服，向人民法院提起訴訟。王某與陸某的房屋買賣協(xié)議是否有效？為什么？4.以預(yù)售商品房抵押的，該開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證。5.土地使用權(quán)出讓合同簽訂后60日內(nèi)，劃撥土地使用權(quán)享有者，向所在地市、縣人民政府交付土地使用出讓金。6.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》于（）公布并施行。A、2010年1月19日B、2011年1月19日C、2011年1月21日D、2011年2月19日7.以下關(guān)系中屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（）。A、土地征用B、房屋拆遷C、房產(chǎn)稅征收D、房屋租賃8.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）。A、要分別抵押B、必須同時(shí)抵押C、可以先后抵押D、禁止抵押9.某工廠為了擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，擬投資80萬(wàn)元人民幣興建一個(gè)分廠，遂向某縣人民政府申請(qǐng)用地2畝（以有償出讓方式取得土地使用權(quán)），經(jīng)縣政府審核批準(zhǔn)同意其使用城市規(guī)劃內(nèi)屬于A村集體所有的非耕地2畝。為保證按時(shí)使用土地，該工廠與A村簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該合同規(guī)定：由A村向工廠出讓土地2畝，土地使用權(quán)出讓金30萬(wàn)元，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)出讓年限為70年，合同的其他款項(xiàng)均參照國(guó)家關(guān)于出讓土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)合同注明?？h級(jí)人民政府批準(zhǔn)該工廠用地70年是否合法？為什么？10.甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2008年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。2008年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下列哪一判斷是正確的？（）A、抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立B、抵押合同無(wú)效，但抵押權(quán)設(shè)立C、抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立D、抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)不設(shè)立11.甲公司從某銀行貸款1200萬(wàn)元，以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書面協(xié)議，乙公司以其價(jià)值200萬(wàn)元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押，沒(méi)有辦理抵押登記。后甲公司屆期無(wú)力清償貸款，某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達(dá)成備忘錄，約定：“由丙公司參與競(jìng)買，價(jià)款由甲公司支付，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司?！北疽婪▍⒓痈?jìng)買，以1000萬(wàn)元競(jìng)買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬(wàn)元交給丙公司，丙公司將這1000萬(wàn)元交給了法院。法院依據(jù)競(jìng)拍結(jié)果制作民事裁定書，甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過(guò)戶給丙公司。 法院裁定書下達(dá)次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產(chǎn)出賣給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬(wàn)元。合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬(wàn)元，尾款待房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下，則丁公司有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求甲公司支付違約金700萬(wàn)元，甲公司和丙公司對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任?！?在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同。丙公司以1500萬(wàn)元的價(jià)格將該房產(chǎn)賣給戊公司，尚未辦理過(guò)戶手續(xù)。丁公司見(jiàn)狀，拒絕履行支付400萬(wàn)元首付款的義務(wù)，并請(qǐng)求甲公司先辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬(wàn)元房產(chǎn)購(gòu)置首付款。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產(chǎn)過(guò)戶給戊公司，并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化不大。某銀行是否必須先實(shí)現(xiàn)甲公司的房產(chǎn)的抵押權(quán)，后實(shí)現(xiàn)乙公司的現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)？為什么？12.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的最基本的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)該是（）。A、針對(duì)性物業(yè)管理B、日常性物業(yè)管理C、委托性的特約服務(wù)D、行政性管理13.城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象包括（）A、城市征用的耕地B、縣城生活用地C、農(nóng)民的生活用地D、工礦區(qū)土地使用者使用的土地14.對(duì)被拆遷人實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，作價(jià)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，當(dāng)事人（）A、可以協(xié)商B、應(yīng)當(dāng)協(xié)商C、不得協(xié)商D、自行調(diào)解15.業(yè)主大會(huì)的成立原則是（）。A、一區(qū)一會(huì)原則B、政府指導(dǎo)原則C、公平原則D、公正原則16.土地使用者與他人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之前，又另與他人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，該土地使用權(quán)應(yīng)由（）。A、第一個(gè)受讓人取得，登記手續(xù)無(wú)效B、辦理土地使用權(quán)變更登記的受讓人取得C、土地主管部門決定歸屬D、三方協(xié)商確定歸屬17.經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施。18.市、縣人民政府土地管理部門在接到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書之日起15日內(nèi)進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，并將結(jié)果予以回復(fù)。19.關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)惠措施，下列說(shuō)法正確的是（）A、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)B、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)C、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府承擔(dān)D、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位不可以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款20.城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時(shí)（）應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。A、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的B、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的C、無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的D、無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的21.夏、商、周時(shí)期所使用的土地制度為（）A、井田制B、初稅畝C、均田制D、屯田制22.對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人的住房要求下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、申請(qǐng)人家庭無(wú)住房B、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積小于15平方米C、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積小于18平方米D、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積小于20平方米23.哪些耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)實(shí)行嚴(yán)格管理？24.對(duì)物業(yè)管理委托合同享有批準(zhǔn)權(quán)的是（）。A、居民委員會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、房產(chǎn)管理部門D、業(yè)主大會(huì)25.下列敘述中不正確的是（）。A、城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有B、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于集體所有的以外，屬國(guó)家所有C、劃撥土地使用權(quán)在任何情況下都不得轉(zhuǎn)讓D、集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不受限制第3卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，不得挪作他用。2.在房屋拆遷公告規(guī)定的權(quán)限內(nèi)被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，（）可作出決定責(zé)令限期拆遷。A、縣級(jí)以上人民政府B、房地產(chǎn)主管部門C、拆遷批準(zhǔn)部門D、仲裁委員會(huì)3.作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括（）A、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B、因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償C、臨時(shí)安置的補(bǔ)償D、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償4.簡(jiǎn)述我國(guó)房地產(chǎn)法的概念及調(diào)整對(duì)象。5.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要素。6.《中華人民共和國(guó)土地改革法》實(shí)施于（）年。A、1948B、1949C、1950D、19517.當(dāng)拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補(bǔ)償，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，解決辦法有（）A、由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決B、由確定拆遷地域范圍的規(guī)劃管理部門裁決C、被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級(jí)人民政府裁決D、向人民法院起訴E、由質(zhì)量監(jiān)督部門裁決8.地產(chǎn)開發(fā)的原則有（）A、符合城市規(guī)劃的原則B、堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則C、鼓勵(lì)和扶持居民住宅D、自愿原則9.下列有關(guān)自然人的民事權(quán)利能力的說(shuō)法不正確的是（）。A、民事權(quán)利能力是指自然人以自己的行為依法獨(dú)立取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。B、特殊權(quán)利能力是指民事主體參加一般民事法律關(guān)系的資格。C、胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關(guān)系的主體。D、胎兒具有民事權(quán)利能力，但不得成為民事法律關(guān)系的主體。E、胎兒具有民事權(quán)利能力，可以成為民事法律關(guān)系的主體。10.甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項(xiàng)正確的是（）A、甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無(wú)效B、乙對(duì)房屋的占有是合法占有C、乙可以訴請(qǐng)法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無(wú)效D、丙已取得該房屋的所有權(quán)11.張某購(gòu)買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，因質(zhì)量問(wèn)題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)以（）作為能否退房的依據(jù)。A、B市人民政府的核驗(yàn)結(jié)果B、B市土地部門的核驗(yàn)結(jié)果C、B市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果D、B市質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗(yàn)結(jié)果12.商品住房購(gòu)買人的房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理。13.房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體包括（）。A、管理主體B、開發(fā)主體C、交易主體D、服務(wù)主體14.甲公司從某銀行貸款1200萬(wàn)元，以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書面協(xié)議，乙公司以其價(jià)值200萬(wàn)元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押，沒(méi)有辦理抵押登記。后甲公司屆期無(wú)力清償貸款，某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達(dá)成備忘錄，約定：“由丙公司參與競(jìng)買，價(jià)款由甲公司支付，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司?！北疽婪▍⒓痈?jìng)買，以1000萬(wàn)元競(jìng)買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬(wàn)元交給丙公司，丙公司將這1000萬(wàn)元交給了法院。法院依據(jù)競(jìng)拍結(jié)果制作民事裁定書，甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過(guò)戶給丙公司。 法院裁定書下達(dá)次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產(chǎn)出賣給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬(wàn)元。合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬(wàn)元，尾款待房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下，則丁公司有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求甲公司支付違約金700萬(wàn)元，甲公司和丙公司對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任?！?在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同。丙公司以1500萬(wàn)元的價(jià)格將該房產(chǎn)賣給戊公司，尚未辦理過(guò)戶手續(xù)。丁公司見(jiàn)狀，拒絕履行支付400萬(wàn)元首付款的義務(wù)，并請(qǐng)求甲公司先辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬(wàn)元房產(chǎn)購(gòu)置首付款。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產(chǎn)過(guò)戶給戊公司，并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化不大。甲公司可否請(qǐng)求法院減少違約金數(shù)額？為什么？15.下列哪些行為不符合《征收和補(bǔ)償條例》的規(guī)定？（）A、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府強(qiáng)制拆遷B、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人在補(bǔ)償協(xié)議約定確定的搬遷期限內(nèi)沒(méi)有搬遷，政府可以中斷供水、供熱、供氣、供電C、房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，拒不搬遷的，房屋征收部分可以強(qiáng)制拆遷D、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告16.房屋共有是指兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有（）。A、所有權(quán)B、占有權(quán)C、使用權(quán)D、收益權(quán)17.安置補(bǔ)助費(fèi)是（）。A、為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的救濟(jì)費(fèi)B、為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)C、為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)D、為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)18.廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合。19.甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，對(duì)共有房屋的管理沒(méi)有進(jìn)行約定。甲、乙、丙未經(jīng)丁同意，以全體共有人的名義將該房屋出租給戊。關(guān)于甲、乙、丙上述行為對(duì)丁的效力的依據(jù)，下列哪一表述是正確的？（）A、有效，出租屬于對(duì)共有物的管理，各共有人都有管理的權(quán)利B、有效，對(duì)共有物的處分應(yīng)當(dāng)經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的同意，出租行為較處分為輕，當(dāng)然可以為之C、無(wú)效，對(duì)共有物的出租屬于處分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人的同意D、有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以視為改良行為，經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的同意即可20.《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（）。A、抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償B、抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C、抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D、抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)21.單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。22.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（）。A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安置補(bǔ)助費(fèi)C、誤工補(bǔ)助費(fèi)D、農(nóng)機(jī)改造費(fèi)E、地上附著物和青苗的補(bǔ)助費(fèi)23.簡(jiǎn)述城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。24.吳某租用的私房遭受了火災(zāi)，吳某全家急需住房，恰巧吳某的同事張某正需錢用，愿意把自己的兩間平房賣給昊某，雙方訂立了買賣協(xié)議，約定吳某向張某支付房?jī)r(jià)款6000元，張某將兩間平房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于吳某。雙方到房產(chǎn)部門辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)部門因故當(dāng)天不辦公。因此雙方商定，吳某先付款6000元，張某把房交付吳某居住，以后另定時(shí)間補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。在之后的一年中，吳某多次找張某同去辦理過(guò)戶，張某一直以各種理由拒絕。吳某入住該房一年后，該房被市政劃為拆遷范圍，由某開發(fā)公司負(fù)責(zé)拆遷。此時(shí)張某找到開發(fā)公司，聲稱吳某所住的房屋產(chǎn)權(quán)人系自己，開發(fā)公司應(yīng)與自己簽訂私房拆遷補(bǔ)償協(xié)議，為自己安排住房。吳某則主張所住的房屋已由自己買下，現(xiàn)在由于張某的過(guò)失未辦過(guò)戶，開發(fā)公司應(yīng)該給自己安置。開發(fā)公司認(rèn)為，吳某與張某的買賣行為是不合法的，吳某的權(quán)益得不到法律保護(hù)，要求吳某在拆遷前自己找住處搬家。吳某遂訴至法院，認(rèn)為張某違約，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并要求開發(fā)公司為自己安置住房。吳某能否主張享有房屋產(chǎn)權(quán)？25.根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔(dān)保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（）。A、利息B、違約金C、賠償金D、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:C2.參考答案:A,B,C,D3.參考答案:A4.參考答案:A,C5.參考答案:A6.參考答案:B7.參考答案:B,C,D8.參考答案:B9.參考答案:錯(cuò)誤10.參考答案:D11.參考答案:A,C12.參考答案:C13.參考答案:A,B,C,D14.參考答案:B15.參考答案:正確16.參考答案:A,B,D17.參考答案:A,B,C18.參考答案:A,B,E19.參考答案:正確20.參考答案: ①選舉、更換業(yè)主委員會(huì)組成人員； ②監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； ③通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)的章程； ④批準(zhǔn)物業(yè)管理委托合同； ⑤決定物業(yè)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng)； ⑥決定物業(yè)管理的其他重要事項(xiàng)。21.參考答案:B22.參考答案:A,B,C,D23.參考答案:A,C24.參考答案:正確25.參考答案: （1）征收主體的唯一性； （2）征收土地標(biāo)的特殊性； （3）征收土地行為的強(qiáng)制性； （4）征收土地條件的補(bǔ)償性。第2卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案: （一）采取“列舉式”立法模式，明確公共利益的范圍； （二）擴(kuò)大征地補(bǔ)償?shù)姆秶?，提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)； （三）國(guó)家對(duì)征收的土地進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)維護(hù)土地承包人的利益。2.參考答案:A3.參考答案:王某與陸某的房屋買賣協(xié)議有效。因?yàn)樵摲康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同反映了雙方當(dāng)事人的意志，合同一經(jīng)依法成立，當(dāng)事人即直接發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.參考答案:正確5.參考答案:正確6.參考答案:C7.參考答案:D8.參考答案:B9.參考答案:不合法，因?yàn)楦鶕?jù)《土地管理法》的規(guī)定,.出讓土地使用權(quán)使用期限超過(guò)工業(yè)用地使用期限50年的最高期限。10.參考答案:C11.參考答案:不是。因?yàn)榧坠痉慨a(chǎn)抵押與乙公司現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)的抵押沒(méi)有明確約定抵押份額，屬于連帶抵押。抵押權(quán)人（即銀行）可以選擇就任一財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。12.參考答案:B13.參考答案:A,B,D14.參考答案:C15.參考答案:A,B16.參考答案:B17.參考答案:正確18.參考答案:正確19.參考答案:A,B,C20.參考答案:A,C21.參考答案:A22.參考答案:A,C,D23.參考答案: ①經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地； ②有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造中的抵產(chǎn)田； ③蔬菜生產(chǎn)基地； ④農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田。 根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，鐵路、公路等交通沿線、城市和村莊