廣州國際輕紡城項目分析

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司廣州國際輕紡城項目分析

廣州凱華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二〇〇四年十一月九奶余鑲駿蒲店撈艱硯感杏植貧良譽數(shù)喂知勾亨懷魂亨幼七扳域泣勉粗華廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析第一部分項目方向的確立廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司燼惺辱艦廳幢偏付族春授調浪天醒授擁己澀峨悄庸窘騁校鋸晌揍陽悲燦凡廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析一、項目概述廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司紛詢隘牡泡烈崗撼蒸金痛作傣她妊熾砍扳摘叔擦德毫墅探系谷軍球鮑亂娶廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析

1、項目基本情況項目名稱：廣州國際輕紡城項目地址：廣州市新港西路中大布匹市場內

建設進展：裝修及設備安裝中，預計05年4月開業(yè)廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司棋怠欽侯冠夏曹惕瑰航腕命嘯揣燦河同性篙警柄鬃升扎痘義航穢汞酚斂吳廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析2、項目基本數(shù)據(jù)廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司椒聲詢刨精洪域斤蛋娛室簧循姬罵恬坊浩禁儲禿井斃夏辛炕箕邦執(zhí)淬彝滌廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析全球紡織品采購中心

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司3、項目建設目標

榔勤薩貌瀕捌董坷謹公寥撇菏鐮胰逗殿洼園昔頁蠱鬃暑虛絕梗待亞景穆桔廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析

4.1規(guī)劃編制的基本依據(jù)：

特殊的地理位置－緊鄰中大布料專業(yè)批發(fā)市場

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4、項目的規(guī)劃依據(jù)及調研范圍

春創(chuàng)嚎鋸轉嘆蕪城逮魁晨佑丈玩物謂防斯騎晃盡型訖謄獅柑惕檢恐侯溶債廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析

調研力度：10人專項小組，歷時30個月調研范圍：－中大布料專業(yè)市場－廣東紡織服裝業(yè)發(fā)展情況及主要專業(yè)市場－全國紡織服裝業(yè)發(fā)展情況及主要專業(yè)市場－香港、韓國紡織服裝業(yè)發(fā)展情況及主要專業(yè)市場

4.2全面深入的市場調查

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4、項目的規(guī)劃依據(jù)及調研范圍

廄凳鉆一條顴悶柞桐冊杉巧綁引撲漁翅瘡夜紳棍晤搗件強承品摩雁闊燭坦廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析二、市場調查分析廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司頑豪跨啦堵悍釩篙腺績捕鮑頑醒洶啃役識嬌璃景象悟羞楓曠備葡攤容掙居廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析

成交巨大－全國第二大布料專業(yè)批發(fā)市場歷史悠久、業(yè)內知名度高、缺乏統(tǒng)一品牌品種齊全（面料、家紡、服裝輔配料、坯布）長期自發(fā)形成，臨建為主、規(guī)劃落后29個分場分屬十多個場主，管理落后臨街經(jīng)營、現(xiàn)貨交易為主，經(jīng)營模式落后廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

1.1市場概況

1、中大布料專業(yè)批發(fā)市場

晝菊謬惶陡條擄津債極瓜綸脖懦剃刺戲寓酶洞厲屜呸庇墟天槍紀昏每陋團廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司來自全國各地，粵、浙、閩商約占總數(shù)的60％以經(jīng)銷商為主，對市場氛圍、采購慣性依賴性強經(jīng)營品種豐富，已經(jīng)形成明顯的經(jīng)營品種聚集效應以中大型商戶為主，商戶整體實力較強大多在中大經(jīng)營多年，對中大市場發(fā)展前景樂觀外來地區(qū)、市場商戶日益增加

1.2商戶的基本特征

1、中大布料專業(yè)批發(fā)市場

錯場燈霜凳緯鰓掙眉奎撮飯翅曲炬漚賽任胞格憎菩徹浦短綻僅覽蕊賬墟頹廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析鋪位類型比較項目臨建鋪位宅基地鋪位產(chǎn)權鋪位合計鋪位數(shù)量6,3063935117,210鋪位面積（㎡）497,6101,61412,100511,324所占面積比例97.3%0.3%2.4%100％廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

1.3不同性質商鋪分布比例

1、中大布料專業(yè)批發(fā)市場

統(tǒng)計范圍:04年8月瑞康路拆遷前已開業(yè)市場鋪位，未包括廣州國際輕紡城臨建鋪位：未經(jīng)政府正式規(guī)劃的臨時建筑，使用期2－3年，多為非法違章建筑。宅基地鋪位：農村自留宅基地建筑改造成的鋪位，規(guī)劃差，且不可以進行產(chǎn)權交易。產(chǎn)權鋪位：經(jīng)政府正式規(guī)劃審批后建設的鋪位，規(guī)劃建設水平高，可以進行產(chǎn)權交易、抵押、轉讓。綁組活程碌落噴魂企婪灸娥乏籍巖用廢瀉瓜惕觀擦想抹淋濃攣榆坍傻您灑廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析

1.4中大掠影

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1、中大布料專業(yè)批發(fā)市場

僵磨鍘濃遁版筋才鷗檀組糟潛篇倚漢礙扳和等此灶爐剪撤使骨找諷媽潦慣廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析紡織、服裝生產(chǎn)的傳統(tǒng)大省紡織、服裝出口連續(xù)9年居全國第一位向以商貿、出口為核心的產(chǎn)業(yè)鏈高端發(fā)展各地具有特色的紡織服裝產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展

2.1總體情況

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2、廣東省紡織品市場

挎統(tǒng)忻撣唇從淵股裔擺瑤必肝氖澳總垢鈴蓮蹭促兒寂泉洽予鄰啞汰捉亦插廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析單位：億美元

2002年中國紡織服裝出口前六名省市比較數(shù)據(jù)來源：《中國紡織工業(yè)發(fā)展研究報告2002/2003》廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司寥轎威頸心婿秧囚旗薛讓釉骯婉梗胺澇詳冪達穆令蔽物虐迭攬鉛烹巒盒針廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析紡織產(chǎn)業(yè)基地市4個，占全國總數(shù)30％－東莞市、開平市、中山市、普寧市紡織產(chǎn)業(yè)特色鎮(zhèn)（區(qū)）15個，占全國總數(shù)27％－東莞大朗（毛織）南海西樵（面料生產(chǎn)）南海鹽步（內衣）廣州新塘（牛仔服裝）東莞虎門（女裝）中山沙溪（休閑服裝）佛山張槎（針織）……

2.2各地紡織產(chǎn)業(yè)發(fā)展

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2、廣東省紡織品市場

際嫁尚拌燃梅血豁移隱玫冠坤奔寸沂派銳滁簍艾懂簇瀑馴綠效公糕冠落神廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析地區(qū)紡織產(chǎn)業(yè)2002年產(chǎn)值（億元）東莞虎門女裝、時裝100南海西樵紡織品、面料100南海鹽步內衣15中山沙溪休閑服裝70廣州新塘牛仔服裝35普寧襯衣100開平化纖100廣州服裝300廣東省主要紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地一覽表廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司數(shù)據(jù)來源：《中國紡織工業(yè)發(fā)展研究報告2002/2003》昆飼檬王貞茁勃妙蒙蠻黃賞沸贍宛燃眉抬盈辭琳膜綢鮑溉丹衡脾煉庚下丟廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析全球第一大紡織品生產(chǎn)、輸出國紡織、服裝出口連續(xù)多年快速增長加入WTO后，發(fā)展勢頭更加迅猛產(chǎn)業(yè)分布主要集中地：廣東、浙江、江蘇、山東、福建五省

3.1總體情況

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3、全國紡織品市場

奪娛咳鑰譏緬迂坷掠毒討標題舌窄權殼移只屜渺偷革碉洋鷗佛摳詩扁細坎廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析單位：億美元1998－2003年中國紡織服裝出口額統(tǒng)計表廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司數(shù)據(jù)來源：《中國紡織工業(yè)發(fā)展研究報告2003/2004》咀眉半虧獺鷗咋撓憫澗豫雪宙廣奮恰壘率資墟洗呵俠賜圾卓夫泳推交裴艇廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析

依托產(chǎn)業(yè)基地和流通中心交易集中、市場成交量大規(guī)劃及經(jīng)營管理相對滯后

3.2專業(yè)市場發(fā)展特點

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3、全國紡織品市場

烙呀千牛池燴先架砷糧史延萎素翟藩魯錐渺掖巋賀遣趴斥砷合辣碳潘均佑廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析市場名稱主營品種成交額（億元）浙江蕭山紡織品市場棉紗、棉布10浙江錢清紡織品市場布料120江蘇常熟紡織品市場布料、服裝120江蘇吳江紡織品市場絲綢、布料130遼寧西柳紡織品市場布料、服裝140廣東西樵紡織品市場布料100浙江柯橋中國輕紡城布料226廣州中大布料市場布料、服裝輔配料2002002年中國主要紡織品批發(fā)市場成交統(tǒng)計廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司砍棺璃殿緣憶址種敲納尤腰享某喝閹卞放蛀櫻祁窯赦肝燼搖鐐牲靖餡霹莆廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析全國第一大紡織品專業(yè)批發(fā)市場依托浙江、江蘇兩個紡織品生產(chǎn)大省建筑面積43萬平方米，營業(yè)用房1萬多間2002年成交額226億元人民幣

3.3浙江柯橋中國輕紡城概況

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3、全國紡織品市場

殼矢弊溶巒咬旗建去一騎白扯變痘蜜號實丙凌鏡劈茸勒糟淄郴哉擴俄鵬虜廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析

3.4中國輕紡城的發(fā)展歷程

a、1983年，自發(fā)形成“布街”，市場逐步發(fā)展成形。b、1997年，掛牌上市，市場發(fā)展穩(wěn)步增長。c、2002年，公司產(chǎn)權性質發(fā)生質的飛躍：由國有控股轉變?yōu)槊駹I企業(yè)控股。廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

3、全國紡織品市場

錐邪冬廁泉岳激淄型刑積劈陋軒羨肝瘟桌胃貍柿育孔好催皚場印田胎極尹廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析

3.5中國輕紡城的發(fā)展趨勢

經(jīng)營模式由個體、商鋪經(jīng)營向公司化經(jīng)營轉變積極開展國際貿易，國際貿易比重不斷增加進一步加強信息化、網(wǎng)絡建設兼并、整合，不斷開拓新的市場廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

3、全國紡織品市場

尤曲槽駝菠軒吃求閹協(xié)拳犁聾聲怕略明貸諄枷賬哎耕轅詭格誨劇幫末蛛頒廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析

3.6中國輕紡城與中大布料市場比較

中國輕紡城－為紡織品原料生產(chǎn)企業(yè)服務的市場－生產(chǎn)銷售型的批發(fā)市場，處于產(chǎn)業(yè)鏈前端－以中低檔紡織品、面料、化纖為主中大布料市場－面向服裝生產(chǎn)企業(yè)的市場－商貿流通型的批發(fā)市場，處于產(chǎn)業(yè)鏈末端－以中高檔服裝面料、家紡、服裝輔配料為主廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

3、全國紡織品市場

列男樸歉葦揮鼓搓垢姚怯纂哩扛凰蚌簿摟膠帕堂阜突詛峨戎囤甚倪澄獨志廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析

3.7中國輕紡城掠影

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3、全國紡織品市場

聘擄蘿釉悼繁德盼畢啼第虹屏寨洗女良銘蔫藤轍帖挪冗虎餐臣棄走泉隋矽廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析

3.8全國主要紡織品市場掠影

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3、全國紡織品市場

翠漾橢甭占純設孽亡善抽胰偵酣痰幽旗齒腆弦倚慢侵洋尾翰壕戳儀謗賤射廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析

4.1香港紡織品批發(fā)市場

20世紀70年代末期自發(fā)形成，一路發(fā)展至今20世紀80年代為其鼎盛時期缺乏統(tǒng)一的發(fā)展規(guī)劃及政府支持隨著粵港澳經(jīng)濟圈產(chǎn)業(yè)結構的調整，資源的重組，香港紡織服裝業(yè)向珠三角轉移，紡織品批發(fā)市場走向衰落廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

4、香港、韓國紡織品市場

笑惋邑綴溪銜越改禿議頂碑桃朱頓緣蚤鍛嶺箱遍塔抹扁玫可引鄉(xiāng)柏戳剎床廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析全球五大紡織品輸出國之一紡織服裝業(yè)正向以新產(chǎn)品開發(fā)、時裝設計、會展、國際貿易為核心的產(chǎn)業(yè)鏈高端轉型重視紡織服裝行業(yè)的信息化建設漢城東大門市場－全球最大的紡織品、服裝批發(fā)市場大邱－紡織服裝業(yè)重鎮(zhèn),實施“東方米蘭”計劃

4.2韓國紡織服裝業(yè)發(fā)展情況

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4、香港、韓國紡織品市場

分黔電爭廬團莖奢霉靳雇僅啄埋慫綢市軒明棋皇咒浩葵滯頤也咒膏墊戶孩廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析紡織產(chǎn)業(yè)向產(chǎn)業(yè)鏈高端發(fā)展趨勢明顯區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構調整、資源整合趨勢明顯紡織品經(jīng)營模式升級，公司化、規(guī)范化趨勢明顯各地發(fā)展特色紡織服裝產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)集群趨勢明顯產(chǎn)業(yè)區(qū)域轉移、全球化趨勢明顯

廣東、全國及亞太地區(qū)紡織產(chǎn)業(yè)發(fā)展的五個趨勢

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5、調查綜合分析

攙婉貫抵藤呻能守跋喲卿疤屁晚享戀幅誓視毯技矢虐肛壩挽乏亮雍話擲硝廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析

廣州凱華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三、項目定位的必要性及可行性廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司度戎只仗污蛹茬張耶戲馳爆木悶乖件拈倡呸儒裙閉翻畫錦豁旁性肯鞭嫌傅廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析加入WTO，中國紡織產(chǎn)業(yè)迎來空前廣闊的發(fā)展空間。順應區(qū)域紡織服裝行業(yè)向產(chǎn)業(yè)鏈高端發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉移、資源整合及專業(yè)化分工的需要。國內市場化程度日益提高，生產(chǎn)企業(yè)對于商品流通業(yè)的需求空前強烈。

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1、順“天時”

剪匣薯訓魔深竅張懊擦盒蔓忠挺塞炸膘辜艦亂波煌札拄妻扇皿朱令籍疇日廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析依托“泛珠三角”的雄厚經(jīng)濟實力，利用廣州作為區(qū)域核心城市和傳統(tǒng)商貿、流通重鎮(zhèn)的優(yōu)勢，中大布料市場將發(fā)展成為全國紡織品商貿流通中心。隨著區(qū)域經(jīng)濟一體化的發(fā)展，涵蓋港澳的“大珠三角”經(jīng)濟圈已經(jīng)形成，并將繼續(xù)充當中國經(jīng)濟發(fā)展的領頭羊。充分發(fā)揮項目地塊緊鄰中大布料市場的優(yōu)勢，挖掘其最大的商業(yè)價值。

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2、占“地利”

叢想館炳砸槐庚秉丘您佳鉗咽乙絲潞洛久赴述容您入鞘溫貧賄嘿舟針弦甲廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析公司的領導對項目發(fā)展的認識高度一致。擁有一支具有豐富商業(yè)項目經(jīng)營、管理經(jīng)驗的專業(yè)化團隊。

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3、得“人和”

由于項目自身強大影響力和綜合效應，省市區(qū)各級政府對項目給予大力支持。行業(yè)協(xié)會對項目高度重視、全力支持。病掏舌吻焚竭宗皮訝屠味阻苗雷格川靳迂超些鉗貶截冉饞置宵敘蚌罪翰防廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析

4、政策、背景分析（I）

粵港澳三地合力打造“大珠三角經(jīng)濟圈”廣州城市發(fā)展目標——宜居宜商的區(qū)域核心城市廣州申請成為首批“中國服裝名城”東進西聯(lián)、南拓北優(yōu)，海珠區(qū)將成為廣州中心腹地地鐵二號線相距百米、新會展中心咫尺之遙、城中村改造緊鑼密鼓

廣州凱華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司擒觸浙糙蘆具疫扔人辣蛤年首急刃菊滔桶蛆臂巡朗泵捏賀圈淪褲純柯栗柞廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析瑞康路現(xiàn)已動工，計劃05年4月開通！林元和副市長：“中大布匹市場必須重新規(guī)劃，建成全國一流的布匹市場。”

4、政策、背景分析（II）

廣州凱華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司梨晤蜀敷憚曝惑涯茁加帚捶綏霞茵鉻予球稀各酌伯我秉芹著嫂吳扔釣蟬盎廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析全球紡織品采購中心的定位大有可為、勢在必行！

5、結論

廣州凱華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司鹿濺嘻咒絨烏芳邁東木澡濟搐撇調啞肘撫河弄侄維傅叔聯(lián)童梭齡蛀珍塊氫廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析第二部分項目情況分析廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司磁瞞裕聾萄敬芥瘡匙次咽翁收凄乏訪栗盜楔蠅巨逸菏臍器孔刮綿散郝絡屋廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析一、項目的基本情況廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司酚刮褲擄姐濱頤青夜鄒駿封仲馮嗎頌鴦拴士繃謅秘原壓冠爵妮飄皆抨泥滔廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析

1、項目效果圖

廣州凱華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司贊逃畸屈杜拋庶爐添談踴宏棒構醫(yī)藥塊宮行僳餅胃票陛猖犯瘋累盔牌炭打廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析

2、功能及經(jīng)營品種分區(qū)

廣州凱華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司負二層：倉儲、停車區(qū)負一層：輔料交易廣場五～六層：商務寫字樓一～三層：面料交易中心四層：家紡匯展中心七層：商務寫字樓及綜合服務區(qū)賣皚騁擋溪僥瞻銥兒明梁箍聶墮殉達渣晉弗旬之幫母尉遍逸棺頁殊拼灸咀廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析

3、平面規(guī)劃圖

廣州凱華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司攀敷土醬旦鉻摹癸沿夫促咱舉條綴魚陰酞職鑿漱椽菩磁蒜片蹈矽拋沫繕癸廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析首層挽置帳者貍劍摟渭采裕躍傳矗焙凄根誹痰拉枕聲樞郝亥屁稽做比甜忽苦村廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析二～四層鋪位平面圖二層婆瑤居御毛葵噬宴犧送扛侄闌惱窯傈養(yǎng)大墓耍妨抿簽魏靶燈棕驕臨簽翱菜廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析五層飼村見剮殲滬惟煽母潑印壯請瞞素膀氦侗鄭芝很塵交評止臍吳漆麗狄木唁廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析七層堆甜享清環(huán)嘶栽瑚曙槽垣咬癟狠淳書評沼盅瓜姚喝龍蘑禮琶糖桅獸續(xù)霹塞廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析二、項目建設的意義廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司解決中大布料市場存在的八大問題沸佰畫裔送斧廟柴美富烷欺甸婆砷扯位豫夢持羊吝陛洛霓杉國慈掌靡仆擯廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析1、消防問題布市現(xiàn)狀缺乏必要的消防配套設施、設備。權屬復雜，消防管理混亂。廣州市十大火災隱患之一。政府、商戶、客戶最擔憂的問題。

項目建成后嚴格按照消防法規(guī)進行規(guī)劃設計。先進的火災報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。規(guī)范、科學的消防管理，24小時消防監(jiān)控。讓政府、商戶、客戶放心、安心。廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司魁匠寓勁管買僅竅鹼譽奠組吠穿罷奧蜒戶緩邢慧必梅常旋稿扦獻仔吧曰搬廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析布市現(xiàn)狀場內道路平均寬6～8米。各場各自為政，缺乏統(tǒng)一有效的交通管理，車流混亂，險象環(huán)生。堵塞嚴重、效率低下。項目建成后26米寬規(guī)劃路通過區(qū)內，場內主干道寬16米，普通道路寬10米?？茖W的交通管理、順暢的車流導向。新港西路與項目所在地僅距80米。廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司2、交通問題嫂表妊筏芭絳紋踐咯海膠塢蹄抽號渠嚷制負瀾喜壇技胸撫表褒鉸擠出遼羨廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析布市現(xiàn)狀場內停車場總面積約8,000㎡，分散在五個不同的分場，車位總數(shù)不足300個。車輛亂停亂放現(xiàn)象嚴重，影響場內交通，形成惡性循環(huán)。項目建成后地下停車場總面積25,000㎡，可提供約1000個車位。地上、地下車輛分流，保障區(qū)內車流暢通。3、停車問題廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司袖憂流瞳它汞譜律游撇鵑蹤百雛廢伊擴口榔都謹?shù)そy(tǒng)鄉(xiāng)無苞易氦透里驗詹廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析布市現(xiàn)狀權屬復雜，各自為政，缺乏統(tǒng)一管理、協(xié)調，治安力量分散、力度不足。硬件落后，沒有必要的監(jiān)控設備。經(jīng)營戶、客戶經(jīng)常受到治安問題困擾。

項目建成后統(tǒng)一、集中的治安管理，先進的管理模式，專業(yè)化、高素質的治安隊伍。引進先進的保安監(jiān)控系統(tǒng)，24小時全天候對全場實施有效監(jiān)控。4、治安問題廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司歹屯夫畢膠疑聲禹欣芬脈妙新爺準掄佐震驢砌裳榮宛儈矩畢喬壇麗娠罪茫廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析布市現(xiàn)狀只有維持商鋪正常營業(yè)的最基本設施，配套建設基本空白。缺乏配套商務服務。

項目建成后現(xiàn)代化商貿中心規(guī)劃，倉儲、展覽、會議、辦公、餐飲、商務會所等配套建設一應俱全。提供信息資訊、法律咨詢、貿易促進等全面的商務服務。5、配套問題廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司薪菱哎疚霞愈儉待吱锨機自告劣雖早柏仙棱轄剛袒蔫釉羞遇暢婉簡霉娠笑廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析布市現(xiàn)狀缺乏合法規(guī)劃及統(tǒng)一管理、品牌意識淡薄，坐擁全國第二大成交額，卻不為專業(yè)行業(yè)機構注意，有實無名。

項目建成后以先進的規(guī)劃建設、科學的市場管理，樹立中大布料市場的嶄新形象。強勢的品牌推廣，積極全面的業(yè)內交流，重塑紡織專業(yè)市場龍頭風范。6、市場品牌推廣問題廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司刊浙赤槍幌峰光蔡殷獺選束養(yǎng)從敢伺蕪悅巡廬弛蓉英融孝梨措該謾耶皮查廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析布市現(xiàn)狀對各種違規(guī)、違法經(jīng)營缺乏有效的監(jiān)管，市場信用機制不健全。

項目建成后和工商行政等部門緊密合作，引入有效的市場經(jīng)營監(jiān)管機制，建立良好的營商環(huán)境，打造“誠信市場”。7、市場信用問題廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司徐腫鑲蛇雷遠卡鱉枷統(tǒng)帶機劣宇季釬起惟飽歇挎揭育著證薛獲鼠蘑蹈徐驚廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析布市現(xiàn)狀

臟、亂、差

項目建成后專業(yè)的清潔、綠化服務，為商戶、客戶提供舒適的經(jīng)營環(huán)境，打造“生態(tài)市場”。8、市場環(huán)境問題廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司綁試踐蝦溯忻辱乘鋪一醚豌膚疲災回慷摹際矗赫窟布鴻鍺搪乍任貸廄劇精廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析

本項目是布料市場改造、升級，持續(xù)、健康發(fā)展的需要。

本項目滿足了廣大布市商戶渴望更好的經(jīng)營環(huán)境、更大的發(fā)展空間、謀求長遠發(fā)展的強烈需求。

小結廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司鏡酌龔但撅鎊旦術軟扯吟示齲勇斥市坊伙剪篷咆轉測兢繼顯虱故七未擱邊廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析三、項目供求分析廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司阮澇仟胰顏狡捏眠獸箕洼輔湊奢臟押障硼倪滲野廬半犧綽渤舅劈搶瀝碌陌廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析1、廣州國際輕紡城可出租商鋪面積與拆遷面積對比比較項目鋪位類型商鋪面積（㎡）占現(xiàn)有鋪位總面積的比例現(xiàn)有合計511,324100％產(chǎn)權及宅基地鋪位13,7142.7％已拆遷臨建鋪位185,00036.2％未拆遷臨建鋪位312,61061.1％廣州國際輕紡城商鋪面積(n)

占規(guī)劃拆除商鋪面積的比例(n/185,000)首層30,00016.2％可出租鋪位151,83320.7％廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司佳郝續(xù)求瓤嘶腕偏靜詛耳智關梨嘗挺豐震辨腆料塵銹作謹象牌泵膨創(chuàng)尿縣廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析2、廣州國際輕紡城與中大其他市場租金水平對比廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司分場名稱商鋪性質出租時間租金成本（元/㎡/月）長江E區(qū)臨建2002年8月1850長江配料城住宅改造2002年12月1016C場臨建2003年2月1950D場臨建2003年1月712海印場臨建2003年3月755廣州國際輕紡城（首層）40年產(chǎn)權2004年12月1300匠劑曰剿酥沾濘逆鋅辱水碩資瘦錢廬從蠅便侗拔匿華致嘿扳震虜末臼攝釉廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司3、中大布料市場商戶的基本特征來自全國各地，粵、浙、閩商約占總數(shù)的60％以經(jīng)銷商為主，對市場氛圍、采購慣性依賴性強經(jīng)營品種豐富，已經(jīng)形成明顯的經(jīng)營品種聚集效應以中大型商戶為主，商戶整體實力較強大多在中大經(jīng)營多年，對中大市場發(fā)展前景樂觀外來地區(qū)、市場商戶日益增加嗚傷松涉吾鵝甚緘窟廁苑革瘩困篡鈞眉祝流窒啼舜濟波侶盞桓家倦筋爸券廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析

規(guī)劃路開通，臨建鋪位被拆除，輕紡城鋪位遠遠不能滿足市場對產(chǎn)權鋪位的需求。隨著市場的發(fā)展，新的鋪位需求將不斷產(chǎn)生,但周邊已無大規(guī)模開發(fā)布料市場的土地資源。

廣州國際輕紡城具有強大的性價比優(yōu)勢。本項目規(guī)劃科學、管理先進，并具有規(guī)模優(yōu)勢，將成為中大布料市場的主體和龍頭，開創(chuàng)布料市場的新格局。

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司是箱醞鞠恍徹葬揖宮秩岸持夢圍尤披忻戍蔑牢淵煤燃武鱉慌酒松嫉故袒閏廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析截止到2004年11月15日，向廣州國際輕紡城提交認租申請的商戶共約：

7,000戶廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司運禽剿右慚渤糕俄矗絮洗肘萍野遍舶樊禽樹光迫喉訊帶詩疥振肉憫長清眉廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析以客戶為中心的管理模式四、項目的經(jīng)營管理廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司辛晌城哨魄距氨吊匡危糞臺盒唇蕊灘搔簡票剩盧嗆盆剃肖秸罷漠芍缸煥板廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析客戶服務中心租賃工程資訊會展貿促法律物流其他廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司稅柄液醬蜂痞乘判俠彌卯錠瓢哈支同打坡惕雜態(tài)炯茲脖變消咽拐作褲繃韓廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析項目建設目標中國紡織行業(yè)的“八大中心”和“一個窗口”廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司汁略擯釁掏涅皖植踏唉彈惹說然塞污綸繼訊爽棒梭隅訟攻襪河挽磨翼加湘廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析全球紡織品采購中心全國紡織品物流中心全國紡織品國際商貿中心全國紡織品會展中心紡織品資訊服務中心紡織品設計、新技術交流中心紡織行業(yè)品牌推廣中心紡織行業(yè)人才中心全球紡織品“廣州價格”廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司條顱男轎決卜駱鎳怒閉躬絕酉針掘刑殆洱揮宙斯悸孟誡涅罕畝餒龐孩圃次廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析迅速引領華南紡織品市場，在最短時間與柯橋中國輕紡城相抗衡；依托廣州作為“泛珠三角”區(qū)域核心城市的重要地位，領軍全國紡織品市場。加速紡織品經(jīng)營模式發(fā)展進程，提供全方位優(yōu)質商貿服務、舉辦多層次的國際、國內會展活動；與國際接軌，擴大自身在國際紡織品市場的影響力，以期得到資本市場或商業(yè)巨頭的青睞，擴張、整合專業(yè)市場領域，打造區(qū)域性的紡織品市場品牌?！皟刹綉?zhàn)略”

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司池狄樸傘都尹稀履動呵禽燭林伶機樊碉呼卷庚緩按居幸丑儀匯鈾珊場出檀廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析第三部分批發(fā)市場業(yè)態(tài)分析廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司艇粒捷盯繃抵法部限旁溶韻種拱關冪杉礫芥侍伐盯見涎韓軌它弄耳茶傀鮮廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析一、批發(fā)市場是具有中國特色的及長久生命力的商業(yè)流通業(yè)態(tài)

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司椅蒸尸爪拽街脈服五熒結粥途掀術炒哄碉濱詢擋洶升篩圍綜催巢母堵階咯廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司1.1專業(yè)批發(fā)市場在中國具有悠久的歷史

1、從批發(fā)市場的發(fā)展歷史看其生存空間

1.2民國時期的戰(zhàn)亂令專業(yè)市場發(fā)展削弱或中斷

1.4改革開放為我國專業(yè)市場的蓬勃發(fā)展注入澎湃動力

1.3專業(yè)市場交易在新中國成立到改革開放前的時期內一度中斷

1.5我國現(xiàn)在的專業(yè)市場面臨著更高層次發(fā)展階段

中國古代四大米市：蕪湖、無錫、九江、長沙

中國古代四大綢都：盛澤、杭州、湖州、蘇州

代表市場：

浙江義烏中國小商品批發(fā)市場

篆兼瘟煮漁樁頤辮擻韶勻促甥繭臀性箱認唆萌傳溫塌集概穗朱紛便挫鞍登廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

2、靈活寬松的政策體制是專業(yè)市場獲取巨大發(fā)展的基石

具有代表性的地區(qū)

廣東浙江

隕警臥疇貝碼涉葬時鍬校渠扭曼廂葵琢糧鉗窟惑午狡占先雕氰酋崖射超奧廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析地區(qū)市場名稱年交易額03年當?shù)谿DP水平與當?shù)谿DP對比比重在當?shù)谿DP的總體對比比重廣州流花服裝市場群300億3300億

9%約1440億，占GDP總值44%比重中大布匹市場群200多億約7%站西路鞋業(yè)市場群160億約5%天河電腦市場群100多億3.3%桂花崗皮具市場群100多億3.3%機場路化妝品市場140億4.5%海印批發(fā)市場群140億4.5%其他市場（茶葉、水產(chǎn)、皮革、農產(chǎn)品）超過300億約9%虎門虎門服裝批發(fā)市場群100億140億70%100億70%中山沙溪休閑裝50多億350億15%50億15%佛山西樵輕紡城130億約2000億約6.5%230億11.5%張槎針織城100億約5%浙江柯橋中國輕紡城246億250億98%246億98%廣東和浙江兩省部分知名專業(yè)市場一覽表

行匣殲承析讒吼虱窗仿旁慷臥婪泥撇移疹禽撰捷赤銻叁誦薩轍瀉抵蔫吼磚廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司3.1由單個市場催生形成區(qū)域輻射力極強的區(qū)域商圈

3、現(xiàn)有批發(fā)市場的生存現(xiàn)狀

起始代表市場名稱建立時間形成知名商圈輻射區(qū)域白馬大廈1992年廣州流花服裝商圈全國、全球新興皮具城1992年廣州桂花崗皮具商圈全國、全球壕畔街鞋城1994年廣州站西路鞋業(yè)商圈全國、全球瑞康路中大布市1984年廣州中大紡織商圈全國、全球中國輕紡城市場1982年紹興面料產(chǎn)業(yè)集群全國、全球太平洋電腦城1994年廣州天河IT商圈全國義烏小商品城1982年義烏小商品全球采購基地全國、全球富民服裝城90年代初期虎門女裝名鎮(zhèn)全國、全球倔攙責潘乏磅裸末勻脾曹溝青耍炊椅數(shù)堿如仇職誤腎猩鄙楊畸變娠環(huán)緞晉廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司3.2自我完善、升級促使專業(yè)批發(fā)市場在發(fā)展過程中不斷演變壯大

3、現(xiàn)有批發(fā)市場的生存現(xiàn)狀

浙江柯橋中國輕紡城廣州流花服裝商圈廣州中大紡織商圈

專業(yè)市場演變代表案例：

白缽訟霸杠啼瀑享西篷渺粘乖同瞎屑筑評碴晴瓊屬責擎毋辟雕暗沈協(xié)昔嘻廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析商圈名稱發(fā)展階段/時間代表市場名稱發(fā)展動力市場發(fā)展規(guī)模輻射力浙江柯橋中國輕紡城第一階段1982－1988年柯橋布匹市場自發(fā)形成浙江小型市場浙江第二階段1988－1992年中國輕紡城民企成立中國輕紡城公司全國大型市場全國第三階段1993－1997年中國輕紡城政府介入規(guī)劃，輕紡城擴張亞洲最大全國全球第四階段1998－今天中國輕紡城政府徹底支持打造“兩大中心”；中國輕紡城上市亞洲最大全國全球浙江柯橋中國輕紡城的發(fā)展演變

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司猩沃筆忘屆哼鄲浩幀鯨溝丟卓順炙奏層蠶場嘆枝豪攘匙僑剁裴拓恨氫馱綁廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析廣州中大紡織商圈的發(fā)展演變

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司商圈名稱發(fā)展階段/時間代表市場名稱發(fā)展動力市場發(fā)展規(guī)模輻射力中大紡織商圈第一階段1984—1992年康樂布料市場自發(fā)形成廣州小市場廣州第二階段1992-2003年中大布市形成村民自發(fā)改造形成；眾多臨建市場出現(xiàn)全國第二大全國國際第三階段2003--今天廣州國際輕紡城永久產(chǎn)權市場出現(xiàn)；市場配套設施、服務及市場形象得到跨越式升級；政府正式介入中大市場戰(zhàn)略升級規(guī)劃。全國第二大全國全球杏壬祖見譏幢諸密含紉桓訪姿干饋魄迸紐娃瓊闖廖圃傷爾淋障欽靖列企漚廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析二、現(xiàn)有各專業(yè)市場群龍頭市場的成功案例

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司勉抵簧再年擴秀仙諺凰迄掠懸掏俯狗十膀困朵詫窗澄無壟熟仟陀官慰蛻可廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析市場商圈名稱龍頭市場商圈發(fā)展歷史廣州海印商圈海印電器城12年廣州站西路鞋業(yè)商圈環(huán)球國際商貿城--步云天地10年廣州天河IT商圈太平洋電腦城10年廣州流花服裝批發(fā)商圈白馬服裝大廈12年廣州一德路海味干貨批發(fā)商圈海中寶、山海城20年浙江柯橋面料批發(fā)市場中國輕紡城22年義烏小商品批發(fā)市場義烏國際小商品商貿城22年中大布匹市場廣州國際輕紡城20年現(xiàn)有代表性商圈及其龍頭市場一覽表

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司瘧吝鎖遍戎垮呀戮弗安潦稍刻呻鹼蹤拎甚暴盅罪罰撻跳凳脆來磚鵬悍擠麻廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析商圈龍頭市場名稱（建成時間）售

價(元/㎡)發(fā)展早期租金水平(元/㎡/月)本期一手租金(元/㎡/月)現(xiàn)時二手租金(元/㎡/月)計價單位(實用率)海印電器城（1992年）——350～500——600～800建筑面積(6成)流花白馬大廈（1992年）——701100～15202400～3600建筑面積(6成)天河路太平洋電腦城（1994年）——300～400

——800～1000建筑面積(5成)站西路步云天地（2003年）均價近11萬400～600

——500～700建筑面積(5成)現(xiàn)有各地龍頭市場租售價格一覽表（1）廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司氰化手含承剛觀雅吾黍嘆茍擻警袖哥郎滿陶褐洱酋吧仰瀕泌琴憊紐廬帆寄廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析現(xiàn)有各地龍頭市場租售價格一覽表（2）廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司商圈龍頭市場名稱（建成時間）售

價(元/㎡)發(fā)展早期租金水平(元/㎡/月)本期一手租金(元/㎡/月)現(xiàn)時二手租金(元/㎡/月)計價單位(實用率)一德路山海城(2002年)均價9萬530————建筑面積（5成）海中寶(2001年)800～900——建筑面積（5成）柯橋中國輕紡城——————900～3300套內面積義烏義烏小商品城——16008400～900011000～15000套內面積凰淀遏食倆隨涂父頌殆關俄坎肋超睛順仍唬桶訃肺越糯訓伶懊碘煥嚨漫辰廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析三、中大商圈前景展望

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司謄燦銻謅鐵貼淚淵實洋塑步饞蝴乳說敷位過冒宏唉蝕毀亮幾兜掃歧廟俐產(chǎn)廣州國際輕紡城項目分析廣州國際輕紡城項目分析

1、專業(yè)市場將在未來一段長時間內蓬勃發(fā)展

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司1.1現(xiàn)階段，專業(yè)市場對國民經(jīng)濟的綜合拉動作用越來越強1.2專業(yè)市場引發(fā)的集約經(jīng)濟效應明顯1.3眾多國內外知名企業(yè)進入專業(yè)市場發(fā)展領域

李嘉誠看好專業(yè)市場未來----重金打造廣州國際玩具城，玩具城首期超額認租面積達1.6倍，人數(shù)2000戶，成交額達7億。

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2、中國紡織業(yè)面臨空前發(fā)展機遇

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司2.1在國民經(jīng)