浙江省衢州市住宅中央空調(diào)系統(tǒng)建設(shè)運(yùn)營方案

二〇二四年六月浙江省衢州市住宅中央空調(diào)系統(tǒng)建設(shè)運(yùn)營方案

目錄1、項(xiàng)目總述 -2-1.1項(xiàng)目簡介 -2-1.2項(xiàng)目背景 -2-2、負(fù)荷情況 -2-3、項(xiàng)目技術(shù)方案 -3-3.1夏季電制冷系統(tǒng) -3-3.2冬季采暖采用真空熱水鍋爐 -3-3.3能源站內(nèi)設(shè)備自控系統(tǒng)（能源站各設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控） -3-3.4能耗數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)（各處用能監(jiān)測，統(tǒng)計） -3-3.5能源站智能運(yùn)維 -4-4、投資估算及運(yùn)行費(fèi)用計算 -5-4.1方案投資估算 -5-4.2方案投資費(fèi)用對比 -6-4.3方案運(yùn)行費(fèi)用對比 -7-5、合作模式與客戶價值 -8-5.1合作模式一 -8-5.2合作模式二 -8-5.3客戶價值 -9-6、暖通燃?xì)饪照{(diào)系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn) -10-6.1、對值守人員的工作要求 -10-6.2、空調(diào)系統(tǒng)的使用管理規(guī)范 -10-6.3、空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能管理 -11-1、項(xiàng)目總述1.1項(xiàng)目簡介浙江省衢州市住宅坐落在****之美譽(yù)的XX市，位于市區(qū)****以北、****以南、*****以東，地理位置優(yōu)越、交通便利。酒店總建筑面積****㎡；地上面積****㎡；容積率：****，建筑密度：**%，綠地率:**%；機(jī)動車停車位**個（地上停車位**個，地下停車位**個），非機(jī)動車位**個。房屋名稱建筑面積（㎡）**號樓****號樓****號樓****號樓**總計**1.2項(xiàng)目背景**四季分明、氣候溫和、年溫差大、雨量適中、日照充足、無霜期長、偏東風(fēng)多，屬亞熱帶季風(fēng)氣候。項(xiàng)目的空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計需充分考慮當(dāng)?shù)氐哪茉垂?yīng)政策及能源成本，兼顧初投資及后續(xù)的使用成本，力爭做成適應(yīng)民情、有代表性的標(biāo)桿樣板項(xiàng)目。2、負(fù)荷情況根據(jù)甲方提供的圖紙，本項(xiàng)目冷熱負(fù)荷情況如下表：空調(diào)冷負(fù)荷（KW）空調(diào)熱負(fù)荷（KW）440031803、項(xiàng)目技術(shù)方案3.1夏季電制冷系統(tǒng)夏季采用單冷冷水機(jī)組作為空調(diào)冷源，用真空熱水鍋爐提供生活熱水。夏季供回水溫度7℃/12℃；冬季供回水45℃/40℃。3.2冬季采暖采用真空熱水鍋爐真空熱水鍋爐運(yùn)行穩(wěn)定，安全可靠，為體育館提供冬季運(yùn)動所需的溫暖環(huán)境。3.3能源站內(nèi)設(shè)備自控系統(tǒng)（能源站各設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控）末端系統(tǒng)自控化，控制室內(nèi)一鍵操控，讓辦公環(huán)境更加舒適便捷。3.4能耗數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)（各處用能監(jiān)測，統(tǒng)計）數(shù)據(jù)導(dǎo)出功能便捷，便于與其他系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)共享和整合，提升能源管理效率。3.5能源站智能運(yùn)維智慧化運(yùn)維管理，提高辦公樓空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行效率和穩(wěn)定性。1）工作人員現(xiàn)場維護(hù)設(shè)備：2）管理人員及運(yùn)維人員通過手機(jī)APP，即可方便查看系統(tǒng)運(yùn)維的各種參數(shù)，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)狀態(tài)全“掌”控，同時，系統(tǒng)每月可自動生成用電分析報告，方便運(yùn)維人員對設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行管理，及時優(yōu)化運(yùn)行策略，在問題爆發(fā)出現(xiàn)之前即可提前告警處理。

4、投資估算及運(yùn)行費(fèi)用計算4.1方案投資估算1）投資費(fèi)用序號名稱內(nèi)容數(shù)量單位價格（萬元）備注一站房系統(tǒng)1單冷冷水機(jī)組制冷量1480KW制冷機(jī)，輸入電功率518KW3臺1932冷卻塔冷卻水處理量：488m3/h2臺23.53燃?xì)庹婵諢崴畽C(jī)組額定供熱量1750KW的燃?xì)庹婵諢崴畽C(jī)組。2臺824冷熱水泵流量:168m3/h，揚(yáng)程:32m，功率:22kw4臺165冷卻水泵流量:250m3/h，揚(yáng)程:26m，功率:22kw4臺166生活熱水泵流量:18m3/h，揚(yáng)程:15m，功率:2.2kw4臺2.57定壓泵流量:5m3/h，揚(yáng)程:25m，功率:1.5kw2臺18站房內(nèi)配套安裝包含分集水器、水處理器、管道、閥門、保溫等材料及安裝1項(xiàng)2669控制系統(tǒng)站房內(nèi)主機(jī)調(diào)配、水泵變頻等控制系統(tǒng)1項(xiàng)61.0010機(jī)房配電設(shè)施費(fèi)主機(jī)、水泵控制柜到設(shè)備接線、線管的采購及安裝1項(xiàng)70.00小計731.00二煙囪1項(xiàng)26.00三吊裝就位費(fèi)1項(xiàng)9.00四二次網(wǎng)安裝空調(diào)二次網(wǎng)管道、閥門材料及安裝、溝槽開挖、回填、沙子1項(xiàng)328.76五末端系統(tǒng)及安裝風(fēng)機(jī)盤管及對應(yīng)風(fēng)管、新風(fēng)機(jī)及對應(yīng)風(fēng)管、電動二通閥、截止閥、控制面板、管道、保溫等的材料及安裝2410.92一+二+三+四+五合計3505.68注：1、本投資估算不含供電外線、供配電至空調(diào)機(jī)房配電費(fèi)用。2、冷卻塔放置于室外，，需進(jìn)行降噪處理，降噪費(fèi)用未包含。4.2方案投資費(fèi)用對比原方案建議方案建設(shè)投資范圍中央空調(diào)系統(tǒng)機(jī)房1、不含機(jī)房外管網(wǎng)及末端建設(shè)費(fèi)用；2、不含供電外線、強(qiáng)電到機(jī)房之間配電費(fèi)；3、不含燃?xì)饨尤胭M(fèi)、調(diào)壓站、調(diào)壓站至機(jī)房段燃?xì)夤?、不含土建：設(shè)備基礎(chǔ)、機(jī)房裝修等費(fèi)用。建設(shè)投資費(fèi)用805萬元766萬元配電容量需增加2200KVA

4.3方案運(yùn)行費(fèi)用對比原方案建議方案制冷運(yùn)行費(fèi)用（機(jī)房能源費(fèi)）329萬元/年179萬元/年制熱運(yùn)行費(fèi)用（機(jī)房能源費(fèi)）174萬元/年174萬元/年運(yùn)營費(fèi)用合計503萬元/年353萬元/年

5、合作模式與客戶價值5.1合作模式一甲方投資3505.68萬元，乙方代建“浙江省衢州市住宅”項(xiàng)目中央空調(diào)系統(tǒng)，并由乙方為甲方“浙江省衢州市住宅”中央空調(diào)系統(tǒng)提供運(yùn)營服務(wù)。5.2合作模式二乙方投資3505.68萬元，代建“浙江省衢州市住宅”項(xiàng)目中央空調(diào)系統(tǒng)，甲方分期返還投資及資金使用費(fèi)用，屆滿后設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。甲方負(fù)責(zé)范圍（1）負(fù)責(zé)站房土建、裝修、照明、消防、接地系統(tǒng)，提供建設(shè)及維修所必須的設(shè)備運(yùn)輸通道；（2）負(fù)責(zé)水、電、燃?xì)鈭笱b，建議能源站建立獨(dú)立專用的水電汽戶頭及計量，并預(yù)留進(jìn)入條件。乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目中央空調(diào)系統(tǒng)投資、建設(shè)及運(yùn)營，建設(shè)范圍如下：（1）機(jī)房工程：制冷機(jī)房，采暖機(jī)房，電氣系統(tǒng)，智控系統(tǒng)，設(shè)備基礎(chǔ)、站內(nèi)地坪通道等工程；（不含電力增容費(fèi)用、供電外線、強(qiáng)電到機(jī)房之間配電費(fèi)；不含燃?xì)饨尤胭M(fèi)、調(diào)壓站、調(diào)壓站至機(jī)房段燃?xì)夤埽徊缓两ǎ涸O(shè)備基礎(chǔ)、機(jī)房裝修等費(fèi)用。）（2）管網(wǎng)工程：輸配管網(wǎng)；（3）立管工程、末端系統(tǒng)；（4）乙方提供本項(xiàng)目10年運(yùn)營維保服務(wù)（人員工資及維保費(fèi)用另算）

5.3客戶價值序號客戶價值主要內(nèi)容1省心的空調(diào)系統(tǒng)暖通公司可以承擔(dān)中央空調(diào)系統(tǒng)機(jī)房系統(tǒng)所有相關(guān)服務(wù)、末端系統(tǒng)巡邏檢查；專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊，確?？照{(diào)全年平穩(wěn)節(jié)能運(yùn)行，讓客戶操心為零。2優(yōu)化人員管理架構(gòu)由專業(yè)技術(shù)人員全面負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理及維護(hù)維修，降低醫(yī)院人力資源壓力，優(yōu)化人員管理架構(gòu)。3提高投資效率暖通公司依靠自身技術(shù)、服務(wù)水平、維護(hù)保養(yǎng)、延長已有機(jī)組的使用壽命，等于直接為客戶提高投資效率，創(chuàng)造巨大經(jīng)濟(jì)價值。

6、暖通燃?xì)饪照{(diào)系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)6.1、對值守人員的工作要求按公司統(tǒng)一要求著裝，將給每位操作人員配有直線聯(lián)系方式。1)辦公室值守人員在接待過程中，要注意個人儀態(tài)，保持良好的坐姿和站姿。接待完畢后，要禮貌送客，感謝客人的來訪。接待區(qū)域要保持整潔，物品擺放有序，營造舒適的環(huán)境。2)運(yùn)行人員設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)：負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的日常運(yùn)行，確保設(shè)備在需要時能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)。同時，定期對設(shè)備進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，以保持其良好的工作狀態(tài)。3）水質(zhì)管理員①要認(rèn)真學(xué)習(xí)國家環(huán)保衛(wèi)生部門對水質(zhì)的要求，時刻掌握本地區(qū)水質(zhì)的變化。②嚴(yán)格控制中央空調(diào)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。③熟練操作軟水設(shè)備、深刻了解其原理性能。6.2、空調(diào)系統(tǒng)的使用管理規(guī)范1）過渡季節(jié)或條件允許的空調(diào)時段，盡可能采用全新風(fēng)；空調(diào)季節(jié)建議適當(dāng)使用新風(fēng)，避免全新風(fēng)運(yùn)行。2）建筑大門應(yīng)使用電動感應(yīng)轉(zhuǎn)門或空氣幕，能做過渡穿堂的則更好。3）建筑的玻璃幕墻在夏季應(yīng)使用遮陽裝飾，避免冷量大量流失。4）嚴(yán)禁私自取用和排放空調(diào)管網(wǎng)內(nèi)的空調(diào)水。5）嚴(yán)禁開啟空調(diào)管道檢修口或消防樓梯門等具有高層煙囪效應(yīng)的地方，避免冷熱源流失。374）下班或長時間離開空調(diào)房間，請關(guān)掉空調(diào)及用電設(shè)備。6.3、空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能管理1）建立巡回檢查工作為更精確的服務(wù)好用戶，維護(hù)用戶利益。及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，保證空調(diào)設(shè)備的正常使用，特制定本規(guī)定。①、巡檢時間與人員每個工作日，從上午9點(diǎn)開始，每隔647小時進(jìn)行一次巡檢。巡檢工作由當(dāng)天當(dāng)班的空調(diào)維修人員負(fù)責(zé)。②、巡檢內(nèi)容與步驟開啟空調(diào)系統(tǒng)，檢查主機(jī)設(shè)備是否正常啟動，觀察運(yùn)行參數(shù)是否正常。檢測各個樓層和房間的溫度、濕度，確保室內(nèi)環(huán)境舒適。檢查冷凝水排放是否暢通，防止積水問題。檢查管道、閥門是否有漏水、漏氣現(xiàn)象，確保密封性良好。檢查空調(diào)過濾器是否清潔，如需更換及時處理。檢查電氣線路和設(shè)備，確保無短路、斷路等安全隱患。檢查空調(diào)系統(tǒng)外部設(shè)備，如冷卻塔、風(fēng)機(jī)等，確保無噪音、無振動。關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)，對整個系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，確保無異常。③、記錄與報告對每次巡檢的情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括發(fā)現(xiàn)的問題、處理措施和結(jié)果。如有重大問題或故障，及時報告給上級領(lǐng)導(dǎo)或相關(guān)人員，并采取緊急措施。定期對巡檢記錄進(jìn)行整理和分析，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提高巡檢質(zhì)量。2）建立合理的節(jié)能管理機(jī)制，明確能源管理的目標(biāo)和責(zé)權(quán)利通過簽訂服務(wù)合同，明確能源管理的范圍以及責(zé)權(quán)利，以持續(xù)的能源節(jié)省作為合作的長期目標(biāo)，將節(jié)省的能耗費(fèi)用作為能源管理人員以及物業(yè)公司持續(xù)節(jié)能改造努力的激勵，以此調(diào)動能源管理各環(huán)節(jié)操作人員的節(jié)能積極性。3）制定嚴(yán)格的能源系統(tǒng)管理操作規(guī)程1、能源系統(tǒng)運(yùn)行與維護(hù)制定詳細(xì)的能源系統(tǒng)運(yùn)行計劃，確保各系統(tǒng)按照規(guī)定的時間和模式運(yùn)行。定期對能源系統(tǒng)進(jìn)行巡檢，檢查設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)、溫度、壓力、流量等參數(shù)，確保正常。建立能源系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度，定期對設(shè)備進(jìn)行清潔、潤滑、緊固等保養(yǎng)工作。2、節(jié)能監(jiān)測與優(yōu)化對能源系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)時監(jiān)測，收集能源消耗數(shù)據(jù)，分析能源使用情況。通過數(shù)據(jù)分析，發(fā)現(xiàn)能源浪費(fèi)現(xiàn)象，提出針對性的節(jié)能措施。持續(xù)優(yōu)化能源系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)，提高能源利用效率。定期評估節(jié)能措施的實(shí)施效果，對效果不佳的措施進(jìn)行調(diào)整。3、用電設(shè)備管理對用電設(shè)備進(jìn)行分類管理，明確各類設(shè)備的能效標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)行要求。建立用電設(shè)備能耗檔案，記錄設(shè)備的能耗數(shù)據(jù)和運(yùn)行狀態(tài)。對用電設(shè)備操作人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其節(jié)能意識和操作技能。定期對用電設(shè)備進(jìn)行能效檢測，確保設(shè)備運(yùn)行在最佳狀態(tài)。4、節(jié)能技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用關(guān)注節(jié)能技術(shù)發(fā)展動態(tài)，及時引進(jìn)先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)和設(shè)備。對現(xiàn)有設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，提高其能效和運(yùn)行穩(wěn)定性。鼓勵員工提出節(jié)能創(chuàng)新建議，對具有可行性的建議進(jìn)行試驗(yàn)和推廣。與節(jié)能技術(shù)專業(yè)機(jī)構(gòu)合作，共同推進(jìn)節(jié)能技術(shù)的研發(fā)和應(yīng)用。650、監(jiān)督與考核建立健全的能源系統(tǒng)管理監(jiān)督機(jī)制，定期對能源系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行檢查和評估。對節(jié)能措施的實(shí)施情況進(jìn)行跟蹤考核，確保措施的有效性。將能源消耗和節(jié)能工作納入部門和個人的績效考核體系，激勵員工積極參與節(jié)能工作。對在節(jié)能工作中做出突出貢獻(xiàn)的部門和個人給予表彰和獎勵。4）制定合理的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程制定合理的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程，定期檢修，定期維護(hù)，而并非機(jī)械性地等到設(shè)備出現(xiàn)故障才去維修或更換的方式。5）強(qiáng)化設(shè)備衛(wèi)生管理機(jī)制，定期清潔強(qiáng)化設(shè)備衛(wèi)生管理機(jī)制，保證定期清潔，不但能提高設(shè)備使用效率，還可延長設(shè)備使用壽命，保證辦公室環(huán)境清潔。6）加強(qiáng)設(shè)備壽命期管理，定時更換壽命到期設(shè)備壽命到期的設(shè)備應(yīng)及時更換，否則不但影響正常使用，而且會增加無謂的能耗，導(dǎo)致系統(tǒng)運(yùn)行的不穩(wěn)定7）可行性節(jié)能方案①加強(qiáng)運(yùn)行管理，堵絕跑、冒、滴、漏。②根據(jù)季節(jié)天氣溫度的變化，在不影響用戶滿意度的前提下及時的調(diào)整運(yùn)行負(fù)荷與運(yùn)行時間。③通過優(yōu)質(zhì)的檢修保養(yǎng)使設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的效率始終保持最佳。根據(jù)室內(nèi)空氣參數(shù)的實(shí)際