大廈物業(yè)服務(wù)合同

大廈物業(yè)服務(wù)合同

1.景洲大廈業(yè)主委員會(huì)按政府有關(guān)規(guī)定每年每戶8元的標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)治理費(fèi)中，提取業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的收支狀況，由業(yè)主委員會(huì)按季向業(yè)主公布，承受全體業(yè)主的監(jiān)視。

2.景洲大廈業(yè)主委員會(huì)主任每月領(lǐng)取500元職務(wù)津貼，用于交通、通訊等方面的補(bǔ)貼。職務(wù)津貼在物業(yè)治理效勞費(fèi)中立項(xiàng)列支。

第八條業(yè)主委員會(huì)自律承諾

1.景洲大廈業(yè)主委員會(huì)全體成員應(yīng)同物業(yè)治理效勞公司加強(qiáng)溝通，相互敬重；不得利用監(jiān)視權(quán)以權(quán)謀私，不得在本大廈物管隊(duì)伍中安插親友。

2.景洲大廈業(yè)主委員會(huì)全體成員不得免交、少交物管效勞費(fèi)和停車費(fèi)，不得無(wú)理干預(yù)物業(yè)治理公司的正常經(jīng)營(yíng)；不得無(wú)理煽動(dòng)業(yè)主不交物業(yè)治理效勞費(fèi)。

3.業(yè)主委員會(huì)不得從事于物業(yè)治理效勞監(jiān)視無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

4.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)展換屆選舉，并制定《業(yè)主公約》，對(duì)全體業(yè)主產(chǎn)生約束效力。

第九條金風(fēng)帆物業(yè)治理公司自律承諾

1.金風(fēng)帆物業(yè)治理公司應(yīng)同景洲大廈業(yè)主委員會(huì)及全體業(yè)主加強(qiáng)溝通，相互敬重；承受景洲大廈業(yè)委會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)視；

2.金風(fēng)帆物業(yè)治理公司承諾，不作假帳、亂收費(fèi)，定期公布物管帳目，嚴(yán)格按深圳市優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)治理效勞。加強(qiáng)大廈治安巡邏治理，若因物業(yè)（安全）治理違規(guī)、失職、脫崗，造成業(yè)主家中被盜，財(cái)產(chǎn)損失和其它意外事故，除現(xiàn)金、有價(jià)證券、珠寶、古董外，乙方將擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。若因物業(yè)車場(chǎng)治理責(zé)任，造成業(yè)主車輛被盜，乙方將擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。承諾小區(qū)治安消防重大責(zé)任事故發(fā)生率為零。

3.金風(fēng)帆物業(yè)治理公司承諾，不得干預(yù)業(yè)主委員會(huì)的正常監(jiān)視、維權(quán)活動(dòng)。

4.乙方對(duì)小區(qū)的改造規(guī)劃須征得業(yè)委會(huì)同意前方可實(shí)施。

第十條合同的終止、續(xù)約與交接

1.景洲大廈物業(yè)治理效勞合同到期后，雙方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前10天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報(bào)固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備、大廈資料等交接清單，送業(yè)主委員會(huì)審核。大廈物業(yè)收費(fèi)財(cái)務(wù)帳目，應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi)，送交業(yè)主委員會(huì)審核，由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)（專業(yè)）財(cái)務(wù)公司進(jìn)展審計(jì)。

2.乙方情愿續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前60天，書(shū)面通知業(yè)主委員會(huì)。由業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)（合同到期前30天召開(kāi)）進(jìn)展表決確認(rèn)。治理效勞期間無(wú)重大失職過(guò)失，無(wú)賬務(wù)弄虛作假，表決結(jié)果業(yè)主滿足率到達(dá)法定三分之二的，由業(yè)主委員會(huì)直接同乙方續(xù)簽合同。

3.業(yè)主大會(huì)表決，業(yè)主滿足率達(dá)不到三分之二，原合同到期后自行終止。由業(yè)主委員會(huì)另行聘請(qǐng)物業(yè)治理效勞公司。

4.新老物業(yè)治理公司的交接過(guò)渡期最長(zhǎng)為2個(gè)月，原物業(yè)治理公司應(yīng)供應(yīng)過(guò)渡期物業(yè)治理效勞；2個(gè)月過(guò)渡期滿后，必需按規(guī)定進(jìn)展交接、撤離。

第十一條雙方爭(zhēng)端與解決方式

1.一方單方解除合同的理由不充分的，另一方有權(quán)懇求賠償損失。

2.乙方未賜予甲方交接過(guò)渡期而擅自停頓物業(yè)治理效勞的，應(yīng)向甲方賠償損失，損失難以計(jì)算的，根據(jù)全體業(yè)主一個(gè)月物業(yè)治理效勞費(fèi)總額計(jì)算。

3.乙方效勞未到達(dá)效勞標(biāo)準(zhǔn)，給物業(yè)共同利益造成損害的，應(yīng)向甲方賠償損失；給業(yè)主個(gè)人造成損害的，應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失。

4.甲方、乙方以及業(yè)主因物業(yè)效勞發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)公平協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地法院提起訴訟，判決結(jié)果對(duì)各方均有約束力。

第十二條其他事項(xiàng)

1.本合同全部附件均為本合同的組成局部，具有合同同等的法律效力。

2.乙方可制訂約束其內(nèi)部工作人員的治理方法和操作規(guī)程以履行本合同。乙方在業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)治理方法的，以及向業(yè)主收取本合同商定以外的其他費(fèi)用的，應(yīng)獲得甲方批準(zhǔn)。

3.本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份交政府主管部門備案，三份合同具同等效力。本合同自甲乙雙方簽字并蓋章起生效，對(duì)甲乙雙方及景洲大廈全體業(yè)主具有約束力。

甲方：深圳