物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的法律知識(shí)運(yùn)用 正確使用專項(xiàng)維修資金（物業(yè)管理）

學(xué)習(xí)情境三物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的法律知識(shí)運(yùn)用

物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取正確使用專項(xiàng)維修資金

挪用專項(xiàng)維修資金的后續(xù)處理單元三、正確使用專項(xiàng)維修資金關(guān)注專項(xiàng)維修資金的使用原則

不交維修資金，受害的是業(yè)主1、專項(xiàng)維修資金什么時(shí)候交？2、專項(xiàng)維修資金的使用條件？3、專項(xiàng)維修資金的使用原則？1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》2、參考《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

案例1練習(xí)任務(wù)

觀察提示1任務(wù)提示單元十六、正確使用專項(xiàng)維修資金案例1:不交維修資金，受害的是業(yè)主不少商品樓已開始進(jìn)入維修期，但多數(shù)住宅小區(qū)并沒有按規(guī)定設(shè)立維修資金。對(duì)房屋維修而言，現(xiàn)有的維修資金實(shí)在是杯水車薪。例如，由子沒有建立維修資金、住戶拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，供水管道與用電線路經(jīng)常出問題，電梯因存在安全隱患而被有關(guān)部門封停，住戶上樓下樓都得步行。因此，如果不重視物業(yè)維修資金繳存在缺口太多的問題，受害者還是業(yè)主。住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。專項(xiàng)維修資金什么時(shí)候交？第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。一個(gè)小動(dòng)畫，了解專項(xiàng)維修資金的使用單元三、正確使用專項(xiàng)維修資金理關(guān)注如何保障專項(xiàng)維修資金的安全

維修資金安全如何保障?

1、住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管權(quán)歸誰？2、住宅專項(xiàng)維修資金的使用原則？1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》2、參考《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

案例2練習(xí)任務(wù)

觀察提示2任務(wù)提示單元三、正確使用專項(xiàng)維修資金案例2:維修資金安全如何保障?

一些業(yè)主擔(dān)心對(duì)維修資金的保管、安全和使用不放心，甚至有些業(yè)主這樣擔(dān)心：“把維修資金交給開發(fā)商或者物業(yè)服務(wù)公司，萬一他們卷款跑了怎么辦？

一個(gè)小動(dòng)畫，了解專項(xiàng)維修資金的管理專項(xiàng)維修資金的管理第十條業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。第十一條業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)管理。單元三、正確使用專項(xiàng)維修資金關(guān)注挪用專項(xiàng)維修資金的法律后果

挪用業(yè)主專項(xiàng)維修資金

1、誰有權(quán)決定專項(xiàng)維修資金的使用？

2、挪用專項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任？

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》2、參考《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

案例3練習(xí)任務(wù)

觀察提示3任務(wù)提示單元三、正確使用專項(xiàng)維修資金案例3:挪用業(yè)主專項(xiàng)維修資金

某物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)費(fèi)出現(xiàn)了困難，經(jīng)理王先生通知會(huì)計(jì)小楊先從物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金中拿出一部分周轉(zhuǎn)一下。挪用住宅專項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任第三十七條違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門挪