物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的未來發(fā)展-我國(guó)資產(chǎn)管理的現(xiàn)狀與問題

第九章物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的未來發(fā)展傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)向現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),是物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的方向。行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),給物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理提供了更廣闊的發(fā)展空間。

資產(chǎn)管理的主要類型目前,我國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展的資產(chǎn)管理大致有以下三種形式1.專業(yè)服務(wù)2.多種經(jīng)營(yíng)3.資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

(三)資產(chǎn)管理的運(yùn)作形式目前我國(guó)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理運(yùn)行中,資產(chǎn)管理的運(yùn)作形式大致有三種1.自營(yíng)自營(yíng)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行組織開展資產(chǎn)管理活動(dòng),并對(duì)服務(wù)的過程和結(jié)果承擔(dān)全部責(zé)任。如物業(yè)服務(wù)企業(yè)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍,以管理部為服務(wù)單位或建立專門部門為業(yè)主代租、代售物業(yè);組建專業(yè)服務(wù)公司為開發(fā)商提供前期服務(wù)、技術(shù)項(xiàng)目和工程管理等咨詢服務(wù);組織專業(yè)設(shè)施管理公司承接各類維修業(yè)務(wù)等。

2.提供交易平臺(tái)提供交易平臺(tái)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)只提供交易平臺(tái)并負(fù)責(zé)管理,提供技術(shù)支持等不參與交換的服務(wù)形態(tài)。如:通過電子商務(wù)平臺(tái),整合供應(yīng)商資源直接向業(yè)主提供日常生活所需產(chǎn)品與服務(wù);物業(yè)服務(wù)企業(yè)搭建經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,組織小區(qū)跳蚤市場(chǎng)等

3.合作經(jīng)營(yíng)合作經(jīng)營(yíng)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其他經(jīng)營(yíng)主體合作,共同開展資產(chǎn)管理經(jīng)營(yíng)。這種形式有利于充分發(fā)揮物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他經(jīng)營(yíng)主體的各自優(yōu)勢(shì),有利于資源的優(yōu)化組合,也有利于資產(chǎn)管理的順利開展。尤其在當(dāng)前資產(chǎn)管理內(nèi)容多元化、個(gè)性化的情勢(shì)下,物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅靠自身資源和能力條件是難以全面滿足客戶需求的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)唯有通過合作,來實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)、資源等的互補(bǔ),如業(yè)主提出直飲水需求,最佳的路徑是物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)業(yè)主需求聯(lián)系銷售商為業(yè)主安裝直飲水設(shè)備,而非自行研發(fā)