學(xué)校物業(yè)管理項(xiàng)目技術(shù)要求與投標(biāo)條件

某學(xué)院校園物業(yè)管理項(xiàng)目技術(shù)規(guī)定及投標(biāo)人資格條件等有關(guān)信息公告豫財(cái)辦購(gòu)[2023]20號(hào)文獻(xiàn)有關(guān)規(guī)定，于2023年2月15日在《河南省政府采購(gòu)網(wǎng)》將技術(shù)規(guī)2)服務(wù)內(nèi)容涵蓋環(huán)境衛(wèi)生、樓宇衛(wèi)生、零星工程維修、樓宇管理、學(xué)生宿舍管理、垃圾3)本次物業(yè)外包維修含小型的新增長(zhǎng)的水電設(shè)施設(shè)備；4)本次物業(yè)外包維修不含空調(diào)、電梯、高壓配電室內(nèi)配電設(shè)施、供暖系統(tǒng)設(shè)施、二次供3.5.投標(biāo)單位需提供近三年來(2023年1月1日以來)高校綜合服務(wù)業(yè)績(jī)協(xié)議；控制價(jià)(元) 理項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定”1年費(fèi)管理措施(暫行)的告知》(豫財(cái)行【2023】214號(hào))第十條“鑒于物業(yè)服務(wù)的特殊性，物業(yè)服務(wù)設(shè)一年試用期，試用期滿經(jīng)考核合格后，可約定合作三年，三年期滿后由政府采購(gòu)部2)服務(wù)內(nèi)容涵蓋環(huán)境衛(wèi)生、樓宇衛(wèi)生、零星工程維修、樓宇管理、學(xué)生宿舍管理、垃圾護(hù)等);3)本次物業(yè)外包維修含小型的新增長(zhǎng)的水電設(shè)施設(shè)備；4)本次物業(yè)外包維修不含空調(diào)、電梯、高壓配電室內(nèi)配電設(shè)施、供暖系統(tǒng)設(shè)施、二次供時(shí)間(物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按進(jìn)場(chǎng)時(shí)間結(jié)算)。招標(biāo)人將組織與中標(biāo)人簽訂服務(wù)協(xié)議，協(xié)議有效期1、投標(biāo)人服務(wù)費(fèi)應(yīng)充足考慮協(xié)議期內(nèi)包括服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和管理企業(yè)的酬金。由各2、投標(biāo)人須先到項(xiàng)目地點(diǎn)踏勘以充足理解項(xiàng)目的位置、狀況、道路及任何其他足以影響3、保潔費(fèi)用：包括平常耗材費(fèi)；包括且不僅限于：清潔器具(掃地車、清潔一體機(jī)等),清潔衛(wèi)生用工具(掃帚、拖把、畚箕、抹布等);保潔清潔材料(潔廁靈、肥皂粉、消毒液、洗潔精等);化糞池清掏、疏通；雨水管道、污水管道、建筑物下水管道等費(fèi)用；物業(yè)企業(yè)購(gòu)4、物業(yè)企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)中包括的維修費(fèi)用為：?jiǎn)未螁雾?xiàng)維修材料費(fèi)在300元(含)如下項(xiàng)維修單次單項(xiàng)維修材料費(fèi)在300元(含)以上，總費(fèi)用在10000元如下的項(xiàng)目由本次中標(biāo)6、辦公等雜費(fèi)：包括辦公費(fèi)、法律財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi)、節(jié)日裝飾費(fèi)等；樓內(nèi)文明標(biāo)識(shí)、節(jié)能環(huán)(1)項(xiàng)目經(jīng)理具有本科以上學(xué)歷，年齡不超過45歲，具有5年以上高校項(xiàng)目經(jīng)理工作經(jīng)(2)其他管理人員需大專以上學(xué)歷，持證上崗；(3)著裝統(tǒng)一、儀表整潔、用語規(guī)范、掛牌上崗。(4)投標(biāo)人一旦中標(biāo)，需承諾投標(biāo)文獻(xiàn)中所報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理不經(jīng)甲方同意不得更換。(1)身體健康；(2)遵紀(jì)遵法、遵守工作紀(jì)律，無不良行為、無犯罪記錄；(3)持證上崗、熟悉崗位職責(zé)作程序；(4)文明用語、禮貌服務(wù)；(5)統(tǒng)一著裝，佩戴工號(hào)牌；(6)保潔服務(wù)人員平均年齡在50周歲(含)如下且個(gè)人年齡不超過55周歲；維修人員平均年齡在50周歲(含)如下且個(gè)人年齡不超過55周歲；公寓管理員、樓宇管理員平均年齡在45周歲(含)如下且個(gè)人年齡不超過55周歲。(7)具有職前培訓(xùn)、崗位培訓(xùn)、達(dá)標(biāo)培訓(xùn)等服務(wù)項(xiàng)目培訓(xùn)。2、投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)，應(yīng)是本項(xiàng)目采購(gòu)范圍和招標(biāo)文獻(xiàn)及協(xié)議條款上所列的各項(xiàng)內(nèi)容中以內(nèi)時(shí)，所有費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)；超過人工最低工資的20%3、物業(yè)企業(yè)自行負(fù)責(zé)招聘職工，且必須與所承包的物業(yè)管理所需的所有員工用工協(xié)議》,并按規(guī)定為其交納有關(guān)保險(xiǎn)；所有員工的資料必須的試用期不超過一種月。投標(biāo)人每月向?qū)W校提供交納有關(guān)保險(xiǎn)的憑證(復(fù)印件),否則校方將5、投標(biāo)時(shí)，投標(biāo)人須詳細(xì)列出所派項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理和重要管理人員的基本狀況。6、學(xué)校支付材料部分的預(yù)算按照國(guó)家定額，中標(biāo)企業(yè)應(yīng)在投標(biāo)文獻(xiàn)中報(bào)出優(yōu)惠率，學(xué)校7、從事特殊工種的物業(yè)管理人員，必須按法規(guī)規(guī)定持對(duì)應(yīng)資格證書上崗(如電工、維修等),且須保證在協(xié)議服務(wù)期內(nèi)保持持證人員的在崗數(shù)量。8、校方提供合適必需的管理人員辦公場(chǎng)所、倉(cāng)庫用房外，在各樓群中設(shè)有樓宇安全管理9、投標(biāo)人必須加強(qiáng)員工的管理，在經(jīng)營(yíng)過程中員工出現(xiàn)的一切問題(如員工的安全、糾紛等)由投標(biāo)人負(fù)責(zé)處理。10、中標(biāo)企業(yè)需無條件接受校內(nèi)既有的30名臨時(shí)工。(給清單)11、中標(biāo)人第一年協(xié)議期內(nèi)擬派駐的全職履職本項(xiàng)目的管理人員不得少于11人。2、物業(yè)企業(yè)在項(xiàng)目運(yùn)行過程中需全程導(dǎo)入IS09001:2023國(guó)際質(zhì)量管理體系、項(xiàng)目樓宇與環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域保潔服公室，不含圖書及其他非公開場(chǎng)1.大廳、樓道規(guī)定每日保潔二次，每小時(shí)巡掃一次。做到地面、臺(tái)階無水漬、無污漬，無垃圾，無積塵；墻面無灰光亮，墻角無蛛網(wǎng)；走廊、樓梯、墻壁、扶手、天花板等公共設(shè)施表面(如宣傳窗、垃圾桶、裝飾柱、滅火箱、植物花盆等)無積如下的門、窗框、外立面表面潔凈、玻璃明亮、無積灰、無污垢、潔凈、無積塵、無污漬、無垃圾雜物；不銹鋼表面無手印、無積塵，無污漬、無張貼物；燈具、指示板明亮；門槽內(nèi)無垃圾雜物；3.屋頂平臺(tái)每日保潔一次。做到潔凈整潔，無明顯垃圾、雜物、無積水、無泥沙，落水口暢通；4.地下室每日保潔一次。做到潔凈整潔，5.公共衛(wèi)生間每日保潔二次、每二小時(shí)巡掃一次。規(guī)定作業(yè)門口放置“工作進(jìn)行中”的黃色通告牌；作業(yè)擦門窗，室內(nèi)由上至下，從里到外逐一保潔和搜集垃圾；離開前檢查衛(wèi)生設(shè)施與否完好，不好需及時(shí)報(bào)修。做到室內(nèi)無異味、臭味，無煙頭、無紙屑、無污漬，無蜘蛛網(wǎng)、無積水、無濕滑現(xiàn)象、無亂張貼現(xiàn)象；地漏蓋板清潔完好，無垃圾堵塞現(xiàn)象；衛(wèi)生設(shè)施表面清潔衛(wèi)生、無污跡黃斑、煙頭、紙屑，保持暢通；廢紙簍潔凈、及時(shí)更換垃圾袋；洗手液、紙巾放置及時(shí)；墻面、隔板、器具表面無涂鴉和亂張貼；保潔工具、用品統(tǒng)一放在指定地點(diǎn)。校園與環(huán)境衛(wèi)生管理衛(wèi)生，含室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，校園內(nèi)的雜草(綠化帶內(nèi)的雜草由綠化科負(fù)責(zé))(含水系內(nèi))1.校園內(nèi)每日8:00,16:00前各完畢一次保潔，期間每二小時(shí)巡掃一次，規(guī)定無垃圾、無雜草、無樹葉、無煙頭、無白色垃圾、無碎磚瓦塊、無痰跡、衛(wèi)生無死角。重大活動(dòng)期間按照學(xué)校規(guī)定進(jìn)行保潔；遇暴雨、大雪時(shí)及時(shí)組織保潔人員共同打掃。做到潔凈整潔，無明顯垃圾、雜物、積水、泥沙，下水道口保持暢通；2.室外體育場(chǎng)：每日保潔一次，巡掃二次，大行沖洗保濕，且每二小時(shí)巡掃一次。做到潔凈整潔、無明顯垃圾、雜物、積水、泥沙，下水道口保持暢通。3.停車場(chǎng)每日打掃一次。做到潔凈整潔、無明顯5.戶外設(shè)備設(shè)施：①垃圾桶每日保潔一次，巡查保潔二次。規(guī)定外表面完好潔凈、無明顯污跡、無異味；②玻璃設(shè)施每日巡查保潔一次。規(guī)定潔凈、明亮，無污跡、無明顯灰塵、無亂張貼；③校標(biāo)、指示標(biāo)志每周保潔一次。規(guī)定潔凈、無灰塵、無污跡；④宣傳欄、櫥窗(非廣告)每日巡查保潔一次。規(guī)定邊框潔玻璃明亮，無明顯灰塵、無污跡、無張貼；⑤燈桿每周保潔一次。規(guī)定潔凈、無污跡、無亂張貼；⑥草坪、橋頭燈每周巡查保潔一次。規(guī)定潔凈、無積塵、無污跡；⑦休閑設(shè)施每日巡查保潔一次。規(guī)定潔凈整潔，無積塵、無污跡；⑧雕塑每周保潔一次，規(guī)定潔積水。校園內(nèi)所有污水道、雨水道清淤、疏通管理。污水道要做到每月檢查一次，每三個(gè)月清淤一次；雨水道每年五月初清淤一次；污水道、雨水道等所有管道保證無外溢、暢通無阻。污水檢查口、化糞池蓋檢查后要蓋好，周圍打掃潔凈，所產(chǎn)生的垃圾必7.化糞池清理：每季度清理一次。做到無糞便堵塞8.建筑垃圾、破舊家俱、試驗(yàn)室包裝物等零星非生活垃圾由物9.科學(xué)噴灑，有效融雪，雪停后立即組織人員清理積雪，并將積雪運(yùn)送到指定地點(diǎn)。在下雪天，至少要及時(shí)打掃出各個(gè)樓之間的走道及通往主干道的道路，滿足教職工、學(xué)生上班、上課需要。10.有學(xué)校重大活動(dòng)及統(tǒng)一性的衛(wèi)生大掃除檢查時(shí)應(yīng)到達(dá)學(xué)校11.負(fù)責(zé)自行車停放區(qū)域的私人非機(jī)動(dòng)車的擺放及周圍環(huán)境清潔；對(duì)建筑物周圍停車場(chǎng)的車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放保證寄存車輛的安全，并保證停車場(chǎng)周12.消害滅殺：“滅四害”有季節(jié)防疫工作方案，實(shí)行措施和效果13.公共廁所每天至少兩次打掃沖洗，保證公廁無異味、無蚊蠅、池內(nèi)無糞便、無污垢、墻壁無蜘蛛網(wǎng)、無灰塵、春夏秋三季做好垃圾1.室外垃圾桶每日清運(yùn)二次。做到無滿溢、散落現(xiàn)象；2.室內(nèi)日產(chǎn)垃圾包裝后定點(diǎn)集中堆放，定期清運(yùn)，保持周圍環(huán)境整潔、無散落現(xiàn)象；3.垃圾房每日打掃保潔二次。清運(yùn)后地面沖洗潔凈，規(guī)定環(huán)境整潔，無積壓、無散落和亂堆放垃圾、無污水、無臭味；4.平常巡查中發(fā)現(xiàn)廢棄物及時(shí)妥善處置，做到無衛(wèi)生死角；6.每天及時(shí)外運(yùn)和處理校園所生產(chǎn)的垃圾，校園內(nèi)嚴(yán)禁燃燒多種教辦樓安全與綜合1.準(zhǔn)時(shí)閉鎖、啟動(dòng)樓宇門2.樓內(nèi)安全巡查與秩序管理1.準(zhǔn)時(shí)開關(guān)大門。按冬春季、夏秋季不一樣作息時(shí)間表每天開關(guān)門(晚上22:00必須清場(chǎng)并鎖閉教室門),防止因管理服務(wù)原2.教辦樓實(shí)行巡視管理，積極做好防火、防盜、防意外事故的發(fā)管理3.樓內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施與資產(chǎn)的維護(hù)與管理生。對(duì)的處理樓內(nèi)多種安全隱患，與有應(yīng)急突發(fā)事件要冷靜處理，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并向?qū)W校有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)；3.負(fù)責(zé)樓宇基礎(chǔ)設(shè)施與資產(chǎn)的維護(hù)與管理，定期對(duì)樓宇設(shè)施設(shè)備進(jìn)行登記、檢查，保證設(shè)施與資產(chǎn)完好、無缺；防止樓內(nèi)公共物4.設(shè)置便于與師生交流的平臺(tái)，及時(shí)受理筆、黑板擦由校方供應(yīng));5.按各學(xué)期不一樣作息時(shí)間表每天準(zhǔn)時(shí)送電和關(guān)燈6.做好晚自習(xí)、節(jié)假日、寒暑期自習(xí)教室集中管理，并根據(jù)學(xué)8.定期查看屋面、天臺(tái)的排水溝管口，清除雜物，保證不會(huì)積水。平常巡視，保證天臺(tái)平常處在鎖閉狀態(tài)。未經(jīng)同意，嚴(yán)禁學(xué)生、外來人員等進(jìn)入教學(xué)樓屋面，嚴(yán)禁任何單位或個(gè)人在屋面、天臺(tái)亂搭建。未經(jīng)同意，嚴(yán)禁任何單位和個(gè)9.每天應(yīng)檢查各個(gè)服務(wù)建筑物樓內(nèi)開水間電熱水器與否正常工10.任何人和單位不得私自運(yùn)用教室進(jìn)行營(yíng)利性活動(dòng)，應(yīng)及時(shí)發(fā)11.具有消防安全“三會(huì)三化四個(gè)能力”,明確安全負(fù)責(zé)人并負(fù)責(zé)檢查看護(hù)樓宇內(nèi)消防器材和消防設(shè)施設(shè)備；保證消防器材和設(shè)施設(shè)備不丟失、不損壞、不挪用、不圈占，保證消防疏散通道暢通，做好每日巡查記錄和檔案留存；對(duì)存在的問題及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門12.有完善的緊急和突發(fā)事件應(yīng)急機(jī)制，在出現(xiàn)緊急突發(fā)事件14.針對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件制定應(yīng)急處置預(yù)案，并貫徹到位，如遇狀況及時(shí)匯報(bào)，協(xié)助有關(guān)部門15.做好各樓層安全巡視，勸止違反公共安全秩序的行為，防止16.協(xié)助甲方對(duì)外包服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管，如電梯維保、飲食機(jī)服教師休息室的管理保潔和服務(wù)2.負(fù)責(zé)打掃教師休息室內(nèi)衛(wèi)生，保證教師休息室清潔、無亂堆雜物，墻面無灰塵、無亂懸掛、無亂張貼等現(xiàn)象；頂棚目視無灰塵、無蛛網(wǎng)；玻璃表面無手印、無積塵、無污漬，明亮；窗簾潔凈無污漬，掛放整潔，每學(xué)期清洗不少于一次。室內(nèi)空氣流通無異味；地面無水漬、無污漬、無垃圾、無積塵，光亮其他設(shè)施表面無積塵、無污漬、無損壞；垃圾及時(shí)處理。3.教師休息室的開水供應(yīng)，保證教師可以隨時(shí)喝得上開水，定期5.匯報(bào)廳、會(huì)議室的保潔服務(wù)要隨時(shí)按照學(xué)校電梯管理電梯的保潔和對(duì)電梯的維保監(jiān)管1.電梯轎廂內(nèi)地面潔凈、無垃圾雜物；電梯門槽內(nèi)無垃圾雜物；操作板面定期消毒；電梯門、廂壁、天花板、燈具及開關(guān)、監(jiān)控探頭無積塵、無污漬、無粘貼物；不銹鋼表面無手印、無積塵、無污漬，光亮；保證電梯內(nèi)照明設(shè)備完好，工作正常；其他設(shè)施理制度和崗位安全責(zé)任制度，貫徹各級(jí)負(fù)責(zé)人員；3.電梯維保單位每月2次進(jìn)行維保時(shí)，至少1位電梯管理員必須全程配合、跟蹤。電梯維保登記表必須電梯管理員本人簽字；電4.保證電梯系統(tǒng)處在正常運(yùn)作狀態(tài)，及時(shí)時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知維保單位并作出故障通告；電梯損壞的狀況，對(duì)需要維修的配件拍照留底，電梯維修登記表必須電梯管理員本人簽字；6.有完善的緊急和突發(fā)事件應(yīng)急機(jī)制，在出現(xiàn)緊急維修的內(nèi)容水類：校內(nèi)供水管網(wǎng)、用水設(shè)施的監(jiān)管、維修與維護(hù)；雨水、污水等排水系統(tǒng)及有關(guān)設(shè)施的監(jiān)管、維修與維護(hù)。供水泵、潛水泵的維修保養(yǎng)1.制定并嚴(yán)格貫徹供水、用水管理制度和給排水系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)制度，負(fù)責(zé)對(duì)給排水系統(tǒng)范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施包括管網(wǎng)、閥門等的平常檢查、保養(yǎng)、維修、清潔和清通工作，保證供水管網(wǎng)無跑冒滴漏現(xiàn)象(包括消防管道),保證給排水系統(tǒng)24小時(shí)正常、安2.每季對(duì)樓宇排水總管進(jìn)行檢查，定期對(duì)水泵、管道進(jìn)行油漆；3.如遇供水單位限水、停水應(yīng)按規(guī)定期間告知校方；4.水箱每六個(gè)月由具有資質(zhì)條件的專業(yè)清洗企業(yè)清洗消毒，無二次污染，并出具專業(yè)檢測(cè)匯報(bào)；故障排除時(shí)間不超過2小時(shí)，維修合格率100%;因跑冒滴漏導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)。保證無重大責(zé)任事故，保高壓配電室外的管理、維修和維扇、電鈴的監(jiān)管、1.國(guó)家電網(wǎng)在各樓的高壓配電房管理由校方負(fù)責(zé)。各樓群各層強(qiáng)、弱配電間的平常管理和維修由物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)。(由網(wǎng)絡(luò)企業(yè)2.從事供配電系統(tǒng)維護(hù)維修值班的所有人員，必須持有有效3.制定完整的設(shè)備維護(hù)制度、計(jì)劃和值班制度，有完整的應(yīng)急處理實(shí)行方案；4.遇供電部門停電告知要第一時(shí)間告知業(yè)主，遇緊急狀況需臨時(shí)停電應(yīng)采用必要的緊急處理措施；5.平常巡視，保證強(qiáng)、弱電間平常處在鎖閉狀態(tài)。注意強(qiáng)、弱電間的防火安全。不得堆放易燃易爆材料。配置滅火器材。未經(jīng)同意，不得容許無關(guān)人員和外來人員進(jìn)入。按照規(guī)定的周期對(duì)強(qiáng)、弱電間設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔，并做記錄6.未經(jīng)同意，不得容許無關(guān)人員和外來人員進(jìn)第三方在強(qiáng)、弱電間安裝設(shè)備及時(shí)記錄在案，并和后勤管理處進(jìn)7.負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)內(nèi)所有燈、燈具、開關(guān)、插座、空開(箱)、風(fēng)扇、電鈴等平常用電設(shè)施以及地上地下各類電路的管理與維9.供電設(shè)備完好率99%;10.、增強(qiáng)員工的節(jié)電意識(shí)，各辦公用房、值班電。學(xué)校通過與物業(yè)單位簽訂節(jié)能管理協(xié)議來對(duì)節(jié)能狀況進(jìn)行獎(jiǎng)11.根據(jù)學(xué)校規(guī)定對(duì)路燈照明實(shí)行定期開關(guān)管理。其他基礎(chǔ)設(shè)施、公(一)平常巡查管理1.建立公共區(qū)域平常巡查及零報(bào)修制度。每天對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)的建筑物及公共設(shè)施設(shè)備如道路、墻壁、吊頂、屋頂防水、天花板、拖把池，洗臉盆、蹲便器、坐便器、隔板、柵欄、棧道、假山、花架、亭子、噴泉、疊水、廣場(chǎng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)進(jìn)行全覆蓋無死角的巡視，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及保證服務(wù)范圍內(nèi)因此建筑物及設(shè)施設(shè)備的完2.建立健全房屋檔案，檢查、督促校方對(duì)的使用房屋，指導(dǎo)客戶常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄應(yīng)齊全；根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況；(二)維修道修補(bǔ)、路沿石、墻磚、地磚、墻裙、廣場(chǎng)磚、排污管、化糞池、各類井蓋、局部墻體的粉刷、樓頂局部防水、圍墻欄桿，棧道、2.家俱、設(shè)備等可移動(dòng)的室內(nèi)外公共設(shè)施，如：門、窗、桌椅、家俱、窗簾、黑板、扶手、護(hù)欄、大廳玻璃門閉門器等的維修與維護(hù)。教室課桌椅、講臺(tái)在保修期內(nèi)聯(lián)絡(luò)、配合有關(guān)廠家做好維修工作，保修期外由物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)維修，如確定不能維修經(jīng)有關(guān)3.公共樓宇公共設(shè)施完好率97%以上，保證公共樓宇正常運(yùn)轉(zhuǎn)。4.做好電鈴系統(tǒng)的平常管理。定期檢查和電鈴有關(guān)系統(tǒng)設(shè)備和線路與否正常工作，保證打鈴系統(tǒng)的正常運(yùn)行，線路故障以及停電的狀況，應(yīng)啟動(dòng)備用系統(tǒng)或備用方案應(yīng)急處理試、選調(diào)生考試等國(guó)家、省、市級(jí)重要考試的打鈴，不得有誤。5.建立完善的巡查制度，對(duì)學(xué)校資產(chǎn)進(jìn)行巡查；對(duì)所有樓宇的構(gòu)造、屋面、外墻面、裝飾等定期巡查，保證建筑物完好和安全；對(duì)樓宇內(nèi)設(shè)備設(shè)施如供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等進(jìn)行定期巡查維護(hù)，保證正常運(yùn)行；對(duì)校園設(shè)備設(shè)施如道路、廣場(chǎng)等基礎(chǔ)公共設(shè)施進(jìn)行定期巡查，保證完好和正常運(yùn)行。6.做好維修記錄并建檔。接到報(bào)修和報(bào)修信息要有記錄，留下聯(lián)絡(luò)，維修后要有信息反饋或報(bào)修人簽字確認(rèn)。7.建立健全維修管理制度和崗位安全責(zé)任制度，貫徹各級(jí)負(fù)責(zé)8.配合做好經(jīng)學(xué)校同意的其他部門的施工。開關(guān)提供取水、取電服務(wù)等。配合重大活動(dòng)接駁電源、應(yīng)急發(fā)電工作(發(fā)電機(jī)可由甲方提供)9.配合學(xué)校做好各類應(yīng)急管理，各類應(yīng)急10.服務(wù)區(qū)域內(nèi)(含強(qiáng)弱電間、配電柜)電源線路、開關(guān)，插水、電線，黑板、門窗維修、門鎖維修及更換、窗簾軌道維修、更換，電風(fēng)扇維修、日光燈維修，鏡子，水龍頭、排氣扇，拖把11.教室窗簾布及軌道損壞的由物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)維修；窗簾布如確12.增強(qiáng)員工的節(jié)電意識(shí)，各辦公用房、值班用房應(yīng)節(jié)省用電。學(xué)校通過與物業(yè)單位簽訂節(jié)能管理協(xié)議來對(duì)節(jié)能狀況進(jìn)行獎(jiǎng)懲。13.外包服務(wù)監(jiān)管：對(duì)甲方外包的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管，如電梯、飲水14.本次物業(yè)外包括新增單次單項(xiàng)材料費(fèi)在300元(含)如下項(xiàng)闡明：本次外包服務(wù)范圍內(nèi)公共區(qū)域及公共設(shè)施設(shè)備實(shí)行平常巡查及零報(bào)修制度，后勤工作人員發(fā)既有損壞而沒有修繕或有校內(nèi)其他人員報(bào)修將進(jìn)行懲罰；辦公室、教室、學(xué)生宿舍、教室休息室、會(huì)議室等平常巡查不到的地方實(shí)行報(bào)修考核制度，規(guī)定有人員報(bào)修，必須15分鐘內(nèi)到場(chǎng)及時(shí)進(jìn)行維修，并有報(bào)修人員對(duì)該宿舍樓及園區(qū)宿舍樓內(nèi)及宿舍園區(qū)保潔，樓下化糞池清理1.走道、門廳等公共區(qū)域規(guī)定每日保潔一次、實(shí)時(shí)巡掃。做到地面潔凈整潔，無明顯積塵、污跡和濕滑現(xiàn)象，扶手和欄桿無明顯管理2.宿舍范圍門窗設(shè)施光亮、玻璃明亮，窗臺(tái)無積灰、無污漬；墻面無黑印、無積灰、無污漬、無蜘蛛網(wǎng)、昆蟲，無亂張貼現(xiàn)象；垃圾箱(桶)潔凈整潔、垃圾入箱、清運(yùn)及時(shí)，無異味、無不文明現(xiàn)象；消防栓、牛奶箱、信箱外表無明顯積塵；定期清潔供電設(shè)施外表，照明燈具、插座開關(guān)和電視機(jī)；3.公共衛(wèi)生間規(guī)定每日保潔兩次；作業(yè)前門口放置“工作進(jìn)行中”清潔，垃圾及時(shí)清理；墻面、隔板、器具表面無涂鴉和亂張貼；保持通風(fēng)排氣，空氣良好；保潔工具、用品統(tǒng)一放在指定地點(diǎn)；4.開水房保潔規(guī)定按照教學(xué)試驗(yàn)用房中開水5.學(xué)生畢業(yè)離校后，對(duì)搬空宿舍進(jìn)行打掃，保證室內(nèi)整潔潔凈、無垃圾雜物；新生報(bào)到前，于暑假提前對(duì)入住宿舍進(jìn)行打掃，保宿舍基礎(chǔ)設(shè)施管理與維修1.根據(jù)房屋的構(gòu)造類型、用途和使用年限、使用2.墻表面粉刷無明顯剝落開裂，墻面磚、地坪、地磚平整不起殼、無遺缺，修補(bǔ)墻面的粉刷層及面磚應(yīng)保持與原墻面色差、材質(zhì)一3.屋面排水溝、室內(nèi)室外排水管道應(yīng)保持排水暢通，發(fā)既有防水層氣