凱里市鴨塘片區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書

貴州省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院第一章規(guī)劃背景 1 1 1二，1:位規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃綜述 2第二章規(guī)劃總則 4 第二章用地現(xiàn)狀分析與用地評定 6 6 7三、建設(shè)用地評定 8第四章定位與策略 8 8 9第五章土地使用規(guī)劃 9 第六章建筑規(guī)劃控制 第七章道路交通規(guī)劃 三、道路豎向規(guī)劃 5第八章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 、規(guī)劃原則 二、配會標準 三、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 四、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃控制 五、社區(qū)公益性服務(wù)設(shè)施境劃 第九草綠地系統(tǒng)規(guī)劃 、規(guī)劃原則 第十章城市景觀風貌與城市設(shè)計控制 控制原 7 ” 第十一章四線控制體系 1、四線規(guī)劃控制 二、建筑高度控制 2第十二章市政公用設(shè)施規(guī)劃 21、給水工程規(guī)劃 21 24凱里市教增片區(qū)控側(cè)性計細規(guī)到★說明書第一章規(guī)劃背景二、現(xiàn)狀條件分析(一)區(qū)位條件-2030)3中確定的未來機里中心城區(qū)的重要組成部分。本次規(guī)劃范圍《二)白然條件凱里市國土面積1306平方公里.其中耕地面積54.55萬市，林地84萬市.牧草地稻土。山地占全市總土地面積的63.4%,丘陵占32.9%,壩地和水面占3.7%。個重點林區(qū)之一.凱里市的河流屬長江流域沅江水系.境內(nèi)有中、小河流流3條、小河15條、溪溝35條。屬中等河流的清水江、重安江為52公里、57公里和40公里。凱里水資源較為豐窗，年地表水徑流總量39.89億立方米，其中市內(nèi)降水產(chǎn)生的徑流為7,79億立方，地下水年排泄量約1.4億立方。轄區(qū)內(nèi)河流眾多，落差大，水能蘊藏量較為豐富，全市水能理論總蘊藏量為開發(fā)量為5.4萬千玩。萬噸.D級儲量15571,45萬噸。鐵礦保有儲量11696。4萬噸。鉛鋅礦D級儲量45.4萬噸.其中金屬鉛6804噸，鋅10875n屯，石英砂巖總儲量428.7萬噸，其中C級儲量167萬噸.D級儲量261.7萬噸。石英砂巖是貴州省唯一有發(fā)展遠景的玻璃原料，此外.(三)社會經(jīng)濟2009年全市總?cè)丝诩s為50.15萬人，常住總?cè)丝诒壬夏暝鲩L為6.7%,根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料，2009年全市城鎮(zhèn)人口為28.1萬人，城鎮(zhèn)化水平為56.03%。2007年，凱里市生產(chǎn)總值達到50.62億元，比上年增長(按可比價計算)14.1%。其中；第一產(chǎn)業(yè)增加值5.31億元，增長；第二產(chǎn)業(yè)增加值20.44億元，增長14.;第一產(chǎn)業(yè)增加值24.87億元，增長14.7%。人均生產(chǎn)總值10858元，增長13.36%,按年末匯率折算。約合1457美元.:全市財政總收入達到5.0億元，比2006年增長24.07%,其中：完成246111萬元，比上年增長19.94%。2009年，凱里市生產(chǎn)總值達到50.62億元，比上年增長(按可比價計算)14.1%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值5.31億元，增長%;第二產(chǎn)業(yè)增加值20.44億元，增長14.9%;第三產(chǎn)業(yè)增加值24.87億元，增長14.7%。人均生產(chǎn)總值10858元，增長13.36%,按年末匯率折算，約合1457美元。;全市財政總收入達到5.0億元，比2006年增長24.07%,其中：入2660元。41.6調(diào)整為2009年的10.49:40.38:49.13。三、上位規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃綜述2009—2030年，共21年。萬人，龍山-宣威片區(qū)8方人，下司片區(qū)10萬人。城市用地規(guī)模：規(guī)劃運期(2030年)機甲-麻江城市城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)城市建設(shè)用地的主通道。一軸為余(慶)凱(里)及凱(里)丹(寨)高速公路形成的呈南北向的交通序號分區(qū)名稱(萬人)凱里丨麻江城市凱里市1老城區(qū)樂、物流、居住一城市中心2開懷片區(qū)3開發(fā)區(qū)教育、工業(yè)、物流、行政管理、商業(yè)金融、4巴拉河片區(qū)5爐山-萬潮片區(qū)工業(yè)、物流、居住陳江縣工業(yè)、物流、倉儲、商業(yè)金融、文化娛樂、居住1麻江縣城-碧波片區(qū)教育、工業(yè)、物流、行政管理、商業(yè)金融、2下司片區(qū)融、居住3龍山-宣威片區(qū)8商業(yè)金融、文化娛樂、教育、居住、工業(yè)、②線路及設(shè)施：保留現(xiàn)狀麻江、下司、凱里西出口(鴨塘)、凱里東出口(開懷)等紅線寬度為15-20米。一、規(guī)劃依據(jù)《既里一麻江城市總體規(guī)劃3(2008—2030年)二、規(guī)劃原則(一)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的原則()生態(tài)發(fā)展原則(三)可持續(xù)發(fā)展原則(一)立足區(qū)域——協(xié)謂理念(二)環(huán)境優(yōu)生——生態(tài)理念(三)特色型造——人文理念(四)彈性控制——市場理念新區(qū)建設(shè)最顯著的技術(shù)特點表現(xiàn)在上地運作上的項目背景分析及現(xiàn)狀問題評析區(qū)位條件用地評定優(yōu)勢條件劣勢條件規(guī)劃理念及主題創(chuàng)意規(guī)劃方案構(gòu)思防災(zāi)體系規(guī)劃市政工程規(guī)劃四線控制規(guī)劃城市風貌與城市設(shè)計控制用地布局規(guī)劃道路交通規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃一、現(xiàn)狀分析<一)用地范圍(二)現(xiàn)狀用地構(gòu)成面積(lla)占統(tǒng)市建設(shè)用址L中小學用地5其中用地性質(zhì)F其巾其小(三)人口與建筑現(xiàn)狀戶數(shù)約1500戶左右，總建筑面積約21.57萬m,在規(guī)劃中拆除面積約80%。類別比例(%》二、建設(shè)用地評定(一)用地評定1,評價方法為7.22平方公里。(1)地形地貌因子建設(shè)條件良好，原則上海拔700米到750米為較適宜建設(shè)的用地(2)白然生態(tài)因子(3)現(xiàn)狀建成區(qū)和凱里化肥/區(qū)域。(二)用地綜合評定面積(公項)比例(%)建成區(qū)四、發(fā)展條件分析(一)優(yōu)勢條件《二)劣勢條件第四章定位與策略一、功能定位范窗口.二、規(guī)劃策略(一)環(huán)境策略5、保留山體為白然屏障，利用安(龍》余(慶》高速及匝道口建設(shè)有效增(二)功能策略(三)空間景觀策略筑里市教增片區(qū)控概性許組規(guī)對★貌明書(一)規(guī)劃原則(二)功能與布局(1)居住用地布局與規(guī)模片區(qū)規(guī)劃居住用地共117.85公頓，占片區(qū)建設(shè)用地的20.04%,居住用地的規(guī)劃布局1)中部居住組團頃，居住人口規(guī)模約22303人。住用地面積31.43公頃。居住人口規(guī)模約18104人。4)西部居住組團第22條居住用地分類(2)普教設(shè)施有局片區(qū)內(nèi)共規(guī)劃配建普教設(shè)施用地11處，用地規(guī)模11.55公頃。1)幼托筑里市教增片區(qū)控概性許組規(guī)對★貌明書2)小學計用地面積3,83公頃，每處學校用地0,65-1.60公頃，服務(wù)半徑500米，偏遠區(qū)域可適3)中學中。每處規(guī)模12-24班，每處用地2.71-2.91公頃，總計用地面積5.62公頃。(公頃)601-33,02-13,04-23,04-49,0小學3中：學22、公共設(shè)施田地規(guī)劃(1)行政辦公用地公用地5.59公頃，占片區(qū)建設(shè)用地的0.95%.(2)商業(yè)金魅用地(3)文化娛樂用地(4)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施用地生用地4.96公頃，占片區(qū)建設(shè)用地的0.84%。(5)教有科研設(shè)施規(guī)劃(6)其他公共設(shè)施規(guī)劃占片區(qū)建設(shè)用地的0.35%,(1)工業(yè)用地(2)倉儲用地片區(qū)對外交通設(shè)施系統(tǒng)主要有凱麻高等級公路，安(龍)余(慶)高速、長昆快鐵。其中凱麻高等級公路和安(龍)余(慶)高速在片區(qū)西北處交義設(shè)互通式立交，安(龍)余(慶)高速在陽光處設(shè)也道口連接城市道路，并設(shè)有管理收費站。規(guī)劃道路廣場用地面積100.34公項，占片區(qū)建設(shè)用地面積比例為8,市政公用設(shè)施用地地的1.53%。(1)新區(qū)與外國山體的關(guān)系(3)新區(qū)與開發(fā)區(qū)的關(guān)系一、建筑間距控制之比L為1:1:平等布置的低層住宅建筑之間的最小間距為6米。九層及九層上或計算高度大于24米小于100米，面寬九層及九層上成計算高度大于24米小于100米，面寬面之間的間距，為擬建建筑高度的0.8倍，且不小于40米。(二)寬度小于13米(含13米)的建筑山墻，Ⅱ山墻上無居室窗的建筑與住宅建筑山墻計算高度小于24米的，間距為其高度的0.6倍，且不小于10米；山墻計算高度大于24米小于50米的，問距為其高度的0.4信，且不小于13米；山墻計算高度在50米以上(含50米》時，間距為其高度的0.4倍，且不小于20米。高度大于2米小于6米的擋土墻和護坡的上緣與建建筑的凈距離不得小于3米。(五)學校建筑日照規(guī)定二、建筑物退讓控制(一)建筑物退讓用地邊界規(guī)定(二)建筑退讓道路紅線規(guī)定一、規(guī)劃原則二、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃(·)對外交通系統(tǒng)規(guī)劃其中凱麻高等級公路和安(龍)余(慶)高速在片區(qū)西北處交又設(shè)互通式立交，安(龍)(二)道路系統(tǒng)規(guī)劃次干道：紅線寬度為20-25米，解決各功能區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系，結(jié)合主干道保證道路支路：紅線寬度為12-15米，用以縮分各功能區(qū)內(nèi)部地塊，可隨土地出讓情況和地形做彈性調(diào)整。片區(qū)道路分為主干路、次干路、支路三個等級，構(gòu)建“對外交通線路),道路系統(tǒng)結(jié)合地形形成方格網(wǎng)加自由式布局。(1)兩橫：凱開人道(1號路);凱開二道(2號路)。(2)二縱：羊甲大道(7號路)、17號路以及31號路。完善新區(qū)的城市支路系統(tǒng)，與城市干道網(wǎng)結(jié)合，構(gòu)筑網(wǎng)狀城市道路交通體系。4,步行系統(tǒng)步行交遞結(jié)合新區(qū)綠地系統(tǒng)進行建設(shè)，步行系統(tǒng)深入到各個街區(qū)以及地塊內(nèi)部，形成“環(huán)形+放射狀”的步行網(wǎng)絡(luò)，將各級公共綠地、功能中心等有機地聯(lián)系起來，是綠地空間的延伸。(三)交叉口規(guī)劃1、主要交叉口組織介于本片區(qū)內(nèi)交通組織較為復(fù)雜，規(guī)劃確定高速公路、高鐵、越市主次T路的交叉門形式。具體形式按列為準，分上跨、下穿、平交、立交等4類形式。城市主要交叉口形式表暢向交迅線開凱大道(1號路)開筑二道(10號路)一二二羊甲大道(7號路)×X×X一15號路×XXX17號路XXX×一一×X×注：以第一列為準，分上黔一，下穿一，平交×,立交心四種形式。除以上道路交又外，片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)道路交叉均采用平而交又口。城市主干路相交采H規(guī)劃池圍內(nèi)道路的道路大部分采用十字交叉口，部分采用了丁字交叉口，土十路和土干路、主干路和次干路交叉口建議采用展寬路口的形式，拓寬長度達60—80米。(A)展寬式信號燈管理平面交叉口(B)信號燈管理平面交叉口(C)不設(shè)信號燈平面交叉口道路交叉口規(guī)劃控制相關(guān)道AAA(四)交通設(shè)施規(guī)劃片區(qū)規(guī)劃1處公交框紐站，位丁片區(qū)東南部。為適應(yīng)未來不斷增加的機動車交通量的要求，規(guī)劃在人流量集中的地段，安排有集中的社會公共停車場共計18處，每處占地0.1-0.67公頃，以起到局部區(qū)域相對集中停車的作用。公共停車場的面積共計為3.72公頃。規(guī)劃范圍內(nèi)其他地塊，根據(jù)其不同用途的建筑物地進行改建、擴建和新建時，必須配建停車場(庫),并符合下表的規(guī)定。車位/戶中家度以上住宅(公寓式)車位/戶商業(yè)金融車位/百平方米營業(yè)面積辦公車位/百平力米建筑而積車位/百平力米建筑南積醫(yī)院車位/百平方米建筑面積車位/百乎方米營業(yè)面積公園車位/干平方米游覽面積車位/自平方米建筑面積片區(qū)共規(guī)劃5處城巾廣場，包括片區(qū)中心廣場，城市主干路、商業(yè)街廣場以及結(jié)合鴨建設(shè)用地面積比例為0.37%。中心廣場自然廣場34書中廣場5喘河廣場根據(jù)城市總體規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)設(shè)置4個加油站，均為新增，分別位于沿凱開大道、羊甲大道、開凱二道延線及倉儲物流區(qū)內(nèi)布置，每處占地0.17-0.5公頃，共計古地1.25公頃。在控制性規(guī)劃中道路豎向設(shè)計豎向設(shè)計的主要內(nèi)容，應(yīng)綜合考圖基地的現(xiàn)狀地形，防洪防澇、以及工程管網(wǎng)的布線要求，為下一步工作中的道路設(shè)計、街區(qū)內(nèi)部豎向設(shè)計提供參考。按國家道路縱坡設(shè)計規(guī)范，應(yīng)盡量保證道路縱坡坡度大于0.3%,小于8.0%。對于橋梁，按地方要求考慮防洪和過水斷面的需要，橋梁底梁高應(yīng)高出設(shè)計洪水位0.5米。規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路豎向控制詳見道路豎向規(guī)劃圖。第八章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃立足丁高起點，高標準，著重考慮公益性的公共服務(wù)設(shè)施。結(jié)合規(guī)模，合理布置各種設(shè)施，做到配套完善、數(shù)量恰當、分布均勻、留足用地。整個公共服務(wù)設(shè)施體系分為市級(服務(wù)于城市)、片區(qū)級(服務(wù)于新區(qū))、小區(qū)級(康務(wù)于某個居住小區(qū)或居住組團)三個級別，涵蓋生產(chǎn)取務(wù)配套、商務(wù)服務(wù)配套、居住服務(wù)配套、城鎮(zhèn)生活服務(wù)等不同服務(wù)層次。由于新區(qū)人口規(guī)楨為5.75方，因此，片區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施按照《城市居住共規(guī)劃設(shè)施規(guī)范》(GB50180-93)(2002年版)標準，以居住區(qū)(3-5萬人)的標準，結(jié)合實際用地規(guī)模、規(guī)劃人口容量和居住人口分布情況配套。小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施按照居住小區(qū)和組團兩級配置。當居什人口規(guī)模達到居住小區(qū)規(guī)模時，應(yīng)接相應(yīng)規(guī)定配置本級和以下各級公共服務(wù)設(shè)施頂目；當居住人口規(guī)模介于居住小區(qū)和組閉之間時，除了應(yīng)按低一級配置所有公其服務(wù)設(shè)施項月，還應(yīng)根據(jù)需要選配高一級公共服務(wù)設(shè)施包括城市商業(yè)設(shè)施、文化設(shè)施、教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和郎政設(shè)施等一系列的城市相關(guān)配套設(shè)施。(一)市級公共服務(wù)設(shè)施主要沿鴨塘河兩岸、羊甲大道(7號路)兩側(cè)和集中凱里化肥廠布置，包括行政辦公、文化娛樂、商貿(mào)服務(wù)、中學、職業(yè)教育、酒店、商業(yè)辦公等設(shè)施。(二)片區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施沿開凱大道(1號路)、開凱二道(10號路)兩側(cè)布置，包括學校、市場、酒店、商業(yè)辦公及商業(yè)步行街等設(shè)施。(三)居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施。采用沿小區(qū)周邊街道帶狀布置相結(jié)合的靈活多變的布局模四、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃控制五、社區(qū)公益性服務(wù)設(shè)施規(guī)劃《一)新區(qū)現(xiàn)狀<二)規(guī)劃建議塘河東岸開凱二道南側(cè)，用地面積4.96公頃，同時建議按照3-5萬人的規(guī)模配置1處社建筑面積不少于600平方米，用地面積約1200平方米。心.,每個居住組團配件1處街道社區(qū)文化活動中心，共3處，每處占地面積約100m2。室外體育健身場地可按社區(qū)居委會設(shè)置，每個居委會(約5000人)第九章綠地系統(tǒng)規(guī)劃第十章城市景觀風貌與城市設(shè)計控制()保護、結(jié)合自然原則《二)系統(tǒng)原則(三)均布原則《四)防護隔離原則二、規(guī)劃控制(一)公共綠地規(guī)劃(二)生產(chǎn)防護綠地護綠地69.91公頃。一、控制原則二、城市風貌規(guī)劃區(qū)(帶),彰顯凱里新區(qū)風貌特色。三、景觀系統(tǒng)規(guī)劃(二)主要景觀軸城市景觀軸線：以凱開大道、羊甲大道、凱開二道兩側(cè)開發(fā)展現(xiàn)片區(qū)現(xiàn)代城市景觀風生態(tài)景觀軸線：以鴨塘河為主線展現(xiàn)片區(qū)自然山水生態(tài)景觀為主。(三)最觀節(jié)點景觀節(jié)點主要分為兩大類：城市門戶節(jié)點和核心節(jié)點。1、賊市門戶節(jié)點(1處)、安余高速公路匝道口，位于鴨塘片區(qū)南部，作為凱里城市的西人門及片區(qū)的土要對外出入口，是展示城市及片區(qū)形象的門戶節(jié)點。2、核心節(jié)點(4處)節(jié)點一：位于凱開大道與羊甲大道交匯處，是展示現(xiàn)代城市形象的景觀節(jié)點，節(jié)點二：位于凱開二道與羊甲大道交匯處，是展示現(xiàn)代城市形象的景觀節(jié)點。節(jié)點二：位于鴨塘河中段，是展示現(xiàn)代城市是集商業(yè)貿(mào)易、金融辦公、商品展示、休閑旅游購物于·體的商業(yè)空間景規(guī)節(jié)點。節(jié)點四：位于片區(qū)東部機開大道與主十路交匯處，是自東進入鴨塘片區(qū)的第一個重要最觀節(jié)點。交匯區(qū)域集中布局商業(yè)建筑。展示現(xiàn)代城市欣欣向榮。城市設(shè)計是強調(diào)以人為研究土體，以公共利益為第一原則。以滿足城市空間中多樣化的市民生活需要和公眾活動需要為根本目標的系列設(shè)計活動和過程?？刂菩砸?guī)劃階段引入城市設(shè)計，有助于確定新區(qū)整體結(jié)構(gòu)與形態(tài)以及城市的總體形象特征，對整個新區(qū)實施整體性與系統(tǒng)性的設(shè)計控制，指導新區(qū)各部分和系統(tǒng)的建設(shè)重點和建設(shè)標準。引導規(guī)劃建設(shè)管理和相應(yīng)層次規(guī)劃設(shè)計。《一)公共空間網(wǎng)絡(luò)與開散空間結(jié)構(gòu)營造疏密有序的城市空間環(huán)境；體現(xiàn)衙區(qū)特色，保持新區(qū)生態(tài)結(jié)構(gòu)；滿足新區(qū)生態(tài)環(huán)境、公具安全、公共衛(wèi)生等方面的要求。2、導引與措施廣場與步行空間：完善廣場與步行系纜，并利用其分布特性，申聯(lián)各級開散空間形成網(wǎng)絡(luò)。建立完善的城市公共空間網(wǎng)絡(luò)，為市民提供豐富多彩的活動場所，容納多樣的城市生活。完善商業(yè)街區(qū)周邊的便捷交通聯(lián)系，注重引導公共活動的開展。建立服務(wù)禮區(qū)的基層公共活動空間，設(shè)置合理的服務(wù)半徑。所有規(guī)劃公共空間必須無條件向公眾開放。公共空間周邊提供混合使用，營造多樣性的街區(qū)生活，保障首層功能的公共性。(二)生態(tài)格局與綠地系統(tǒng)保持良好的城市生態(tài)背景，創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的城市環(huán)營造良好的城市園林景觀。為市民的活動提供優(yōu)良的空間環(huán)境。突出以鴨塘河為生態(tài)走鹿，串聯(lián)片區(qū)內(nèi)土要的公園及綠地，保證新區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。建設(shè)疏密有質(zhì)的城市空間形態(tài)，有效控制片區(qū)整體結(jié)構(gòu)與塑造城市景觀，強化新區(qū)的認知系統(tǒng)，綜合形成新區(qū)的整體風貌特色：建立獨特的城市景觀系統(tǒng)，空出城市結(jié)構(gòu)。建設(shè)與完善山城市標志物、城市景觀節(jié)點、城市功能節(jié)點構(gòu)成的城市節(jié)點系統(tǒng)；形成新區(qū)完整的城市意象與城市景觀系統(tǒng)，加強城市、組團的可識別性，突出城市形象提開城加強節(jié)點的形象建設(shè)，突山體現(xiàn)凱里特征，根據(jù)強化城市結(jié)構(gòu)的要求，在適當?shù)奈恢脧娀簧綐酥拘詷?gòu)筑物的視覺散感性與特色塑造；在城市重要功能區(qū)與特色發(fā)展區(qū)應(yīng)設(shè)置展現(xiàn)凱里特色的標志性構(gòu)筑物：結(jié)合城市重要公共空間或開敬空間建設(shè)景觀節(jié)點：城市功能性節(jié)點應(yīng)在強化視覺景觀意義的同時必須保障和加強節(jié)點原有城市功能。(四)建筑高度與天際線控制通過鴨塘河通楊空間視覺引導強化城市結(jié)構(gòu)：充分保護和利用各種視覺量觀資源，營造良好的景觀現(xiàn)狀；加強城市與白然環(huán)境的視覺聯(lián)系，體現(xiàn)新區(qū)風貌特色。形成豐富而有序的城市天際線最觀，建立良好的城市二維空間秩序，型造城市整體形依據(jù)城市高度分區(qū)，確定天際線控制點(如主要制高點、山體等),重點控制天際線結(jié)合城市控高。劃定天際線塑造重點控制區(qū)，重點控制區(qū)范圍為：凱開大道、凱開二道、(五)開發(fā)強度控制以科學利用、合理利用、集約利用上地為原則，根據(jù)相關(guān)規(guī)范以及新區(qū)用地的區(qū)位條件、環(huán)境承載力等控制條件，劃分低、中、高三級控制。(1)低強度建設(shè)區(qū)；主要為幼托、中小學等建設(shè)用地及局部公共設(shè)施用地，容積率<1。(2)中強度建設(shè)區(qū)：用地容積率1-2之問。(3)高強度建設(shè)區(qū)：主要沿鴨鰭河兩岸為重點地段的商業(yè)用地和中高層住宅用地。用地容積率2-4。第十一章四線控制體系“四線”指“道路紅線、城市藍線、城市黃線、城市綠線?！八木€”的規(guī)劃標定是控制性規(guī)劃的一項重要剛性規(guī)劃內(nèi)容，也是控制性規(guī)劃的最基德性工作。(一)道路紅線規(guī)劃控制道路紅線是指規(guī)劃道路的邊界線(含人行道右側(cè)邊緣線)。指規(guī)劃用于界定城市道路、廣場和對外交通用地的控制線。其核心是控制道路用地范圍、界定各類道路沿線建(構(gòu))筑物的建設(shè)條件，(1)道潞紅線標定內(nèi)容道路紅線標定的內(nèi)容是確定公路、城市道路的中心線、紅線位置、寬度及交叉口用地范圍：確定公路、城市道路兩側(cè)規(guī)劃綠化帶控制線。規(guī)劃確定道路中心線、紅線位置，道路寬度以及交叉口用地范圍。確定道路兩側(cè)綠化帶控制線。(2)道路紅線控制主下道線控制：結(jié)合總規(guī)與實際情況，控制紅線寬度30—50米。次丁道紅線控制；結(jié)合總規(guī)與實際情況，控制紅線寬度20—25米，支路紅線控制：結(jié)合總規(guī)與實際情況，控制紅線寬度為12—15米。嚴格控制道路及立設(shè)施用地，紅線內(nèi)上地不得進行與道路功能不相符合的使用。道路兩側(cè)的建(構(gòu))筑物，應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定既定讓紅線。(二)城市籃線規(guī)劃控制城市益線是指城市規(guī)劃確定的江、河、滿、岸、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線，河道上口線、河道保護線。在控制性詳細規(guī)劃階段，應(yīng)當依據(jù)城市總體規(guī)劃劃定的城市蔬線，規(guī)定城市藍線范圍內(nèi)的保護要求和控制指標，并附有明確的城市藍線坐標和相應(yīng)的界址地形圖。2、城市藍線控制要求因城市發(fā)展和城市布局結(jié)構(gòu)變化等原因，確實需要調(diào)整城市藍線的，應(yīng)當依法調(diào)整城市規(guī)劃，并相應(yīng)調(diào)整城市藍線。調(diào)整后的城市藍線，應(yīng)當隨調(diào)整后的城市規(guī)劃一并報批。調(diào)整后的城市益線應(yīng)當在報批前進行公示，但法律、法規(guī)規(guī)定不得公開的除外。在城市監(jiān)線仙進行各項建設(shè)，必須符合經(jīng)批準的城市規(guī)劃。在城市藍線內(nèi)新建、改建、擴建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當依法向建設(shè)主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)申請輸城市規(guī)劃許可，并依照有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。需要臨時占用城市藍線內(nèi)的用地或水域的，應(yīng)當報經(jīng)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門《城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)；臨時占用后，應(yīng)當限刷恢城市藍線范國內(nèi)禁止下列活動；違反城市藍線保護和控制要求的建設(shè)活動：擅自建設(shè)各類排污設(shè)施：其它對城市水系保護構(gòu)成破壞的活動。(三)城市黃線規(guī)劃控制城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基確設(shè)施用地的控制界線。木規(guī)劃涉及城市黃線包括城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市公共交通設(shè)施用地的控制界戲。1,城市黃線標定城市黃線標定是指確定軌道交通線位及設(shè)施控制范圍、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市公共交通設(shè)施用地的控制界線。編制控制性詳細規(guī)劃，應(yīng)當依據(jù)城市總體規(guī)劃，落實城市總體規(guī)劃確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施的用地位置和面積，劃定城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線，規(guī)定城市黃線范國內(nèi)的控制指標和要求，并明確城市黃線的地理量標。城市黃線一經(jīng)批準。不得擅自調(diào)糖。因城市發(fā)展和城市功能、布同變化等，需要調(diào)整城市黃線的，應(yīng)當組織專家論證，依法調(diào)整城市規(guī)劃，并相應(yīng)調(diào)整城市黃線。調(diào)整后的城市黃線應(yīng)當在報批前進行公示，但法律、法規(guī)規(guī)定不得公開的除外。在城市黃戲內(nèi)進行建設(shè)活動應(yīng)當貫徹安全、高效、經(jīng)濟的方針，處理好近遠期關(guān)系，根據(jù)城市的發(fā)展實際需要，分期有序?qū)嵤?。在城市齒線內(nèi)進行建設(shè)，應(yīng)當符合經(jīng)批準的城市規(guī)劃。在城市黃線內(nèi)新建、改建、擴建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當依法向建設(shè)主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)申請辦理城市規(guī)劃許可，并依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)于續(xù)。遷移、拆除城市黃線內(nèi)城市基確設(shè)施的，應(yīng)當依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。因建設(shè)或其他特殊情況需要臨時占用城市黃線內(nèi)土地的，應(yīng)當申請辦理相關(guān)審批手違反城市規(guī)劃要求，進行建筑物、構(gòu)筑物以及其他設(shè)施的建設(shè)；違反國家有關(guān)技術(shù)標準進行建設(shè)：其他損壞城市基礎(chǔ)設(shè)施或影響城市基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運轉(zhuǎn)的行為，(四)城市綠線測劃控制城市綠賤是指城市各類綠地范國的控制線。本規(guī)劃涉及城市綠線包括公共綠地、生產(chǎn)綠地、防護綠地、風景區(qū)等的控制界線。城市綠線標定的內(nèi)客是確定公共綠地、生產(chǎn)綠地、防護綠地、風景區(qū)、山林綠地等的用地范圍，并提出控制要求，劃定用地和保護范圍，控制性詳細規(guī)劃應(yīng)當提出不同類型用地的界線，規(guī)定綠化率控制指標和綠化用地界線的具體坐標。城巾綠線內(nèi)的用地，不得改作他用，不得違反法律法規(guī)、強制性標準以及批準的規(guī)劃進行開發(fā)建設(shè)。有關(guān)部門不得違反規(guī)定，批準在城市綠線范圍內(nèi)進行建設(shè)。因建設(shè)或者其他特殊情況，需要臨時占用城市綠線內(nèi)用地的，必須依法辦理柑關(guān)審批手續(xù)。在城市綠地范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施應(yīng)當限期遷出。任何單位和個人不得在城市綠地范圍內(nèi)進行攔河截溪、取土采石、設(shè)置垃圾堆場、排放污水以及其他對生態(tài)環(huán)境構(gòu)成破壞的活動家。近期不進行綠化建筑的規(guī)劃綠地范圍內(nèi)的建設(shè)活動，應(yīng)當進行生態(tài)環(huán)境影響分析，并按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，予以嚴格控制。嚴格保護位于綠線范圍內(nèi)的山體形態(tài)、綠化植被、水體溝渠，加強綠化造林工作。綠線控制范圍內(nèi)，允許安排與綠地功能相關(guān)的設(shè)施。嚴禁與綠化無關(guān)的建設(shè)活動。為了保護重要觀景點和重要觀視廊的通視和適宜的空間尺度，保持空間和自然環(huán)境的和請和統(tǒng)一，以空間形態(tài)規(guī)劃為依據(jù)，結(jié)合山體等自然景觀保護的要求，進行建筑高度控保持和優(yōu)化故有的城市景觀構(gòu)圖，使景觀價值較高的視點、視線和視廊不得被高大建筑物逃擋。保持鴨賭河兩岸及物流中心等重要區(qū)域具有良好的襯景和相互之間的通視。確立和保護具有鴨魅河的視線通鹿，將白然景觀引入其中。主要道路景觀、重要城市節(jié)點、生態(tài)景觀等周邊的建筑高度控制，應(yīng)結(jié)合風貌帶高度控制和城市設(shè)計進行建筑高度原則控制。視廊控制的目的在」建立觀賞點與觀點之間的呼應(yīng)關(guān)系，使自然分布的景點在景觀上成為有機聯(lián)系的整體，并突出和強化標志性觀景點的地位。空間形態(tài)結(jié)構(gòu)確定后，根據(jù)各條視廊起訖點的高度，道過對視鹿斷面進行分析和計算確定出在通視區(qū)域內(nèi)的建筑控制高根據(jù)高度控制計算方法，在兩條或多條視鹿交叉，重合的區(qū)城，為保證每條視線均不被阻礙，規(guī)劃中取疊加后的最小值為控制指標確定各處建筑物制高點海拔高度。在實際應(yīng)用中，以理論高度為基準進行個案分析，以不超過現(xiàn)狀影響，不會對風貌形成新的影響為原則，校核、調(diào)整后作為實際建筑控制高度。4,高度控制分區(qū)依據(jù)視覺特點，結(jié)合城市控高，劃定重點高度控制區(qū)，重點控制區(qū)范圍主要是分布在“兩岸三線”:片區(qū)鴨增河中段兩岸商業(yè)區(qū)域。另主要布局于沿羊甲大道、凱開大道和凱開二道兩側(cè)沿線。對新區(qū)建筑高度進行分區(qū)控制，分為多層區(qū)、中高層區(qū)、高層區(qū).(1)多層區(qū)建筑高度宜控制在21米以下，主要為文化娛樂用地、產(chǎn)業(yè)區(qū)、高壓走廊沿線。(2)中高層區(qū)建筑高度控制在21-36米，主要分布在中心區(qū)域周邊、長昆高速以南居住組團及規(guī)劃(3)高層區(qū)建筑高度控制在36-80米，以商業(yè)用地為主，主要分布在“兩岸三線”;片區(qū)鴨蠟河中段兩岸商業(yè)區(qū)域，另主要布局于沿羊甲大道，凱開大道和凱開二道兩側(cè)沿線。第十二章市政公用設(shè)施規(guī)劃1.《凱里-麻江城市總體規(guī)劃》(2009-28,其它有關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定和相關(guān)資料。(二)給水工程規(guī)劃凱單市現(xiàn)狀土要有市政供水廠三座。金泉湖水廠：水廠供水能力3萬m/d,水源為里禾水庫，水庫正常蓄水庫容1480萬n3,調(diào)節(jié)庫容1344萬m,死庫容136萬n,水庫可提供4.5萬m2/d水量。普舍寨水):水)現(xiàn)供水為2萬m/d。設(shè)計供水能力為4萬m/d,水源為清水江。龍井水廠；水廠供水能力為1.5萬m/d,水源為龍井地下水。(1)供水水源；凱里市可開發(fā)利用水資源主要有：①清水江發(fā)源于都勻、貴定、麻江三縣交界處的云寡積2159km,最大洪峰469Bm/s,一般流量45m/s,枯水流最10.8m'/s,根據(jù)2009年貴州省環(huán)境狀況公報，下司段水質(zhì)為Ⅱ類水質(zhì)。往下游灣溪、機務(wù)段等河段水質(zhì)為IV類水質(zhì)。巴拉河水質(zhì)：往丁段下游為V類和劣V類水體，已不能作為牛活飲用水潭。柱丁段上游為Ⅱ類水體，可作為生活飲用水水源。P=95%保證率時徑流量為1.04億m/年③新述黃金水庫黃金水庫近盤里禾水庫，黃金水庫建成后同里禾水庫為整體，集雨面積80平方公里，建成后能提供9萬m/d用水。(2)用水量估算：①居民綜合生活用水量：該片區(qū)規(guī)劃人門為57461人，居民綜合生活用水指標采用240L/cap.d,則居民綜合生活用水量為13790.64m/d.②工業(yè)用水最：上業(yè)用水量指標采用1.0萬m2/(km.d),規(guī)劃工業(yè)用地指標為52.92ha,③道路及澆灑用水；用水指標采用1.0L/m,d,規(guī)劃道路廣場而積為100,34ha,公共綠地面積為79.29ha。則道路及綠化澆灑用水量為1796.3m2/d。④管道漏損及未預(yù)見用水量；采用以上用水量的15%,則為3131.841m2/d。該片區(qū)總用水量約為2.4萬m/d。(3)供水水!:該規(guī)劃片區(qū)由凱里巾自來水公司統(tǒng)一供給。普含寨水廠水源取自里禾水庫、黃金水庫，水廠為已建市政公用(供水)工程，規(guī)劃擴建規(guī)模達9萬n3/d。供水范國為整個凱里城區(qū)。2普舍寨水廠水源為清水江，水廠為已建市政公用(供水)工程，規(guī)模4.0萬m3/d,供水范圍為整個凱里城區(qū)。龍井水廠水源為龍井暴水。水廠為已建市政公用(供水)工程，規(guī)模1.5萬m3/d,供三棵樹水廠水源為巴拉河，水廠為新建市政公用(供水)工程，規(guī)模10萬m3/d,供水范圍為整個凱里城區(qū)。(4)管網(wǎng)布置：為保證供水的安全性，管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，共鋪設(shè)市政給水管DN100-DN400的給水管39.5km。(5)消防；按消防規(guī)范該規(guī)劃片區(qū)消防用水量為35L/S,同一時間著火次數(shù)2次。消火栓按規(guī)范要求設(shè)置，設(shè)置間距不大于120m,保護半輕為150m,其設(shè)置室外消火栓300套，消防用水與生活用水采用同質(zhì)同壓供水。二、排水工程規(guī)劃凱里市老城區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)落后于城市建設(shè)的其它方而，不能滿足可持續(xù)發(fā)展的需要，尤其貫穿市區(qū)的金井河、洗馬河實際上成了一定的市區(qū)污水垃圾廢料的排除通道，給城市防洪、衛(wèi)生、景觀造成了不良影響。現(xiàn)已建成凱里市第一污水處理廠日處理規(guī)模5萬n3/d,但收集系統(tǒng)尚不完善，未實現(xiàn)而、污分流。凱里市第二污水處理廠日處理規(guī)模3萬m3/d。也已籌建之中。此兩座污水廠建設(shè)將有效對老城區(qū)生活污水的治理。開發(fā)區(qū)基本實現(xiàn)南、污分流，但尚未建設(shè)污水處理(一)排水規(guī)劃污水經(jīng)污水管收集排入污水處理廠進行處理后排放。污水量按用水量的80%計，則Q污=1.92萬a/d。q=—(L/S.公頃)徑流系數(shù)?。?.6。利用地形及道路坡度，依據(jù)分故、直接的原則布置商水管，雨水管收集南水就近排入水體.沿規(guī)劃區(qū)規(guī)劃區(qū)主干道鋪設(shè)污水主干管，生活廢水沿道路鋪設(shè)的污水支管進入主干管，送入規(guī)劃區(qū)北面開發(fā)區(qū)污水處理一)進行處理。該片區(qū)共鋪設(shè)d400-4600的污水管35.2km,沿河截污干管8.8km;共鋪設(shè)d600-d800的雨水管共34.7km。開發(fā)區(qū)污水處理一廠規(guī)模為3.0萬m/d.占地3.0ha,服務(wù)范圍為開發(fā)區(qū)及西出口片區(qū)，污水沿道路鋪設(shè)的污水支管進入主十管，送入規(guī)劃區(qū)北而開發(fā)區(qū)污水處理廠進行處理，污水處理達標后排放。三、電力工程規(guī)劃(一)規(guī)劃依據(jù)：《城市規(guī)劃編制實施細則》《城市電力現(xiàn)劃規(guī)范》《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計導則8《城市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設(shè)施設(shè)計標準》<二)電力工程規(guī)劃現(xiàn)狀：凱里鴨塘片區(qū)位于現(xiàn)狀凱里城區(qū)的西部，北至凱麻高速公路，南到H光廠，東到凱里變電站，兩至棉紡廠，規(guī)劃范圍內(nèi)有少量的工業(yè)用電負荷及居民生活用電負荷。1.負荷預(yù)測：根據(jù)規(guī)劃的目標要求，采用負荷密度法以及比照其它類似工業(yè)區(qū)進行預(yù)測。同時考慮同時率及需要系數(shù).預(yù)測凱里西出口地塊用電負荷約8.2萬kV,負荷密度約1.0萬kl/kn2。2.1凱里鴨塘片區(qū)用電電源由凱里鴨增110KV變電站和工業(yè)區(qū)110KV變電站引入10KY2.2規(guī)劃區(qū)內(nèi)供電電壓等級土要為10%V,在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置巖干個10kV開關(guān)站，10kV線路實施環(huán)網(wǎng)供電，開環(huán)運行。2.3規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力線路在主要道路上采用架空電力電纜敬設(shè)方式，原則上電纜布置于2.4規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力電纜主丁線截面按實際需求一次選定。正常時負荷控制在3000kW左右，事故或檢修時帶相名線路負荷約5000-6000kW。除級負荷外，嚴格控制專用線路，對負荷不到2000kW的用戶，不設(shè)置專線供電。各用戶10kV配電變壓器直設(shè)在負荷中心。2.5居住及公建均采用預(yù)裝式(箱式)變電所供電，配電變壓器采用節(jié)能型變壓器，低壓俱電半徑不宜人于250m。2.6規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有道路均設(shè)路燈照明，主干道照明照度為15～20Lx,次干道照明照度為10～15Lx,支路照明照度為5～10Lx。路燈采用高壓鈉燈或新型高效光源及高效燈具，采用內(nèi)外熱鍍鋅的路燈架，路燈架桿高8~12n,路燈布置間距約為25~30m,主要道路雙側(cè)布置，支路單側(cè)布置。采用專用回路供電，集中控制管理。(三》電信工程規(guī)劃按照有關(guān)行業(yè)標準及規(guī)劃區(qū)的規(guī)模和要求。住宅用戶按每戶設(shè)置1門電話，其他如學校、商業(yè)及工業(yè)等用戶按適當規(guī)模預(yù)測，規(guī)劃范圍內(nèi)預(yù)期需要電話數(shù)約為36225門。1.規(guī)劃區(qū)內(nèi)通信線路均采用電信管道理地敷設(shè)，通信線路、有線電視以及寬帶等非話業(yè)務(wù)的弱電管線均進入電信管道埋地敷設(shè)。電信管道采用穿PVC管理地敏設(shè)，埋深0.7米，光纖進線設(shè)置2孔，主要道路設(shè)置9~12孔通信管道(含多孔梅花管),支路設(shè)置4-~6孔通信管道。原則上通信管道敷設(shè)在道路東、南側(cè)道路的人行道下。100米或在管道的分歧點，轉(zhuǎn)彎、過路、分支或引入建筑物處設(shè)置人(手)孔井。原有通過該規(guī)劃區(qū)域的光纜及電信電纜均改造轉(zhuǎn)入電信管道內(nèi)敷設(shè)。3.規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置若干個通信終編站房(交按間)。而積10m2-15m2.供電信電纜交按箱及用戶數(shù)字遠端設(shè)備以及今后實施LAN接入所需設(shè)備的裝設(shè)使用。居住建筑全部實施戶線筑里市教增片區(qū)控概性許組規(guī)對★貌明書52,氣源選擇容納的居民戶數(shù)為1.8萬戶，居民氣化率按90%計，則居民燃氣量為0.32萬Nm/d。的用氣量為0.16萬Nm/d,(3)工業(yè)用氣：取居民生活用氣的10%,則工業(yè)的用氣量為0.016萬Nm/d.總用氣量：0.6萬Nmi/d(考慮10%未預(yù)見用氣量)4,供氣管網(wǎng)及設(shè)施下，理深控制在0.9-1.1米。規(guī)劃道路中處于商業(yè)地段的每側(cè)按50-100m設(shè)一只廢物箱：交通干道、次干道按超過1000米，全部采用壓縮式。每座轉(zhuǎn)運能力20噸/口，每座用地100-200平方米。垃(一)抗囊防災(zāi)規(guī)劃建(構(gòu))筑物或者堆放物資。(一)人防規(guī)劃筑里市教增片區(qū)控概性許組規(guī)對★貌明書根據(jù)規(guī)劃所確定的5.75萬人口，確定留城人口比例為規(guī)劃范國總?cè)说谑乱?guī)劃實施策略用地性質(zhì)面積(Ha)古城市建設(shè)用中小學用地其中S道路廣場用珀一H中城市建設(shè)用地(1-8項合計)其中筑