景觀成本優(yōu)化

景觀本錢優(yōu)化景觀優(yōu)化優(yōu)化的根本控制優(yōu)化控制的來源---景觀規(guī)范化案例分析景觀優(yōu)化優(yōu)化的根本控制優(yōu)化控制的來源---景觀規(guī)范化案例分析本錢現(xiàn)狀配置：硬景分析硬景包括：人行路及廣場鋪裝、構筑小品、硬底水景、泳池和部品雕塑硬景平均本錢占比60%硬景平均面積占比49%本錢現(xiàn)狀配置：軟硬景造價分析硬景均造價425元/㎡軟景均造價187元/㎡面積比例本錢比例硬景20%軟景硬景平均一方造價425元/㎡12.753%非石材55.2513%木材76.518%建菱磚280.566%石材一方造價425元/㎡占硬景比例硬景本錢現(xiàn)狀配置：軟硬景本錢分析面積比例本錢比例軟景平均一方造價187元/㎡7.484%草坪/地被20.5711%小喬木39.2721%灌木119.6864%大喬木一方造價占軟景比例軟景最大本錢：石材、大喬木本錢現(xiàn)狀配置：景觀本錢分析小結硬景所占面積過大，本錢居高本錢高在有限的本錢控制下軟景無法到達即時效果效果差在有限的面積內追加軟景投入，導致本錢更高再增高本錢現(xiàn)狀配置：景觀本錢分析小結最有效本錢優(yōu)化：控制硬景比例景觀本錢優(yōu)化配置前提：保證景觀效果同時降低景觀本錢措施：控制軟硬景比+低造價的景觀面積+控制大喬木根本原那么1：硬景：軟景=3：7〔面積比〕37景觀大項面積分配根本原那么2：草坪、灌木、硬景非石材面積＞53%景觀細項面積分配占整面子積>53%景觀本錢優(yōu)化配置景觀一方造價指標內容指標控制喬木數(shù)量單棵喬木覆蓋面積＞

50㎡控制特大喬木特大喬木數(shù)/大喬木數(shù)/中小喬木數(shù)1：2：7不同季節(jié)效果常綠喬木數(shù)/落葉喬木數(shù)1：3與1：4集中采購前五名喬木集中數(shù)50%喬木數(shù)量≤25種灌木種類≤35種高層社區(qū)喬木目的根本原那么3：控制大喬木數(shù)量；景觀一方造價景觀本錢優(yōu)化配置：不同客戶關注點再改首改首置景觀定位注重質量和綠化，配套完善表達價值，關注老人兒童活動空間休閑時髦，注重活動空間景觀質量關注點排序No.1No.2No.3水景、休閑配套軟景硬景、泳池泳池軟景架空層配置活動配套泳池軟景不同產品的景觀本錢投入重點應不同！前提：首置、首改及再改產品的景觀構成分配比例以及一方造價應根本一致戰(zhàn)略：根據(jù)客戶關注點加大重點投入優(yōu)化：根據(jù)地域和產品不同，縮減或添加非關注重點的本錢景觀本錢的優(yōu)化配置現(xiàn)狀本錢：硬景一方造價X49%+軟景一方造價X51%=305元/平米優(yōu)化本錢：硬景一方造價X30%+軟景一方造價X70%=258元/平米景觀優(yōu)化15.4%按照容積率為3的高層社區(qū)，可優(yōu)化可售一方17元/平米景觀優(yōu)化優(yōu)化的根本控制優(yōu)化控制的來源---景觀規(guī)范化案例分析客戶土地產品景觀定位景觀配置景觀本錢不同品類產品的景觀偏重點有什么不一樣？景觀質量提升靠什么表達？添加配置面積or添加景觀本錢？滿足各品類需求的景觀配置面積是什么？配置內容，效力半徑，布置原那么？在哪里添加本錢最有效？添加多少？在哪里縮減本錢最不影響質量？哪些方面不能“砍〞景觀質量怎樣提升，提升什么？景觀規(guī)范化產品景觀定位—喜達屋酒店集團品牌戰(zhàn)略

尊貴客人高級商務游覽者中端商務家庭旅游熱愛交流的年輕人明星、時髦人士住客特征天夢之床〔HeavenlyBed?〕天夢之浴〔HeavenlyBath?〕天夢之淋〔HeavenlyShower?〕甜夢之床〔SheratonSweetSleeper?Bed〕福適之床〔FourpointsComfortBed?〕特征W床〔SignatureWBed?〕特征產品社會客廳socializingintheLivingRoom無產品景觀定位—萬科集團產品分類

馬斯洛需求客戶景觀需求排序景觀載體成本預算（元/m2)5.自我實現(xiàn)的需要優(yōu)美的景觀視線外部景觀地段外部條件決定泳池景觀15004.尊重的需要良好的品質感架空層1000水景450硬景200軟景653.感情上的需要完善的交往空間運動場地、兒童活動場地、老人活動場地100-5002.安全上的需要完好的私密性小區(qū)圍墻、燈具301.生理上的需要基本的景觀處所標識系統(tǒng)、構筑物、小品、園林家私、其他30車行道路160產品景觀本錢預算活動場地的功能配置從品類的客戶定位推導人口構成比例 G2孩子三代10%后小太陽40%小太陽40%老年一代10%G3青年之家85%青年持家15%C小小太陽30%青年持家5%孩子三代10%后小太陽20%小太陽30%老年一代5%T1青年之家50%小小太陽20%青年持家20%孩子三代10%老年一代10%T2孩子三代50%后小太陽50%12歲以下13-21歲22-55歲56歲以上16.1% 12.9% 58.1% 12.9%0.0% 0.0% 66.7% 33.3%21.9% 6.3% 59.4% 12.5%11.1% 0.0% 66.7% 22.2%12.5% 12.5% 50.0% 25.0%活動場地的功能配置品類人口構成 活動場地的功能配置泳池面積統(tǒng)計P MIN:P=0.7x+500圖表4.1深圳區(qū)域G2/C類住區(qū)泳池面積統(tǒng)計注：灰線表示一切工程的平均線，藍線表示G2/C類建議最小面積x為萬科社區(qū)戶數(shù)，P為泳池總面積G2/C：最小值Pmin=0.70x+500G3/T1：最小值Pmin=0.60x+450T2：最小值Pmin=0.60x+450G2C居住組團泳池應包括以下組成部分：成人池：水深不超越1.4m兒童池：水深不超越0.6m最大容量人數(shù)=成人池面積/3+兒童池面積/2.5休憩平臺：面積=0.8m2/人×最大容量人數(shù)洗手間個數(shù)=最大容量人數(shù)/60淋浴間個數(shù)=最大容量人數(shù)/30儲物柜個數(shù)=最大容量人數(shù)/2救生員數(shù)量：水面面積在250㎡以下的,應至少設置2個救生察看臺;水面面積在250㎡以上的,按面積每添加250㎡及以內,增設1個救生察看臺的比例配置救生察看臺。救生察看臺高度不低于1.5M活動場地的功能配置泳池配置 MIN:E=0.4x+500活動場地的功能配置運動場地面積統(tǒng)計E G2C圖表4.2深圳區(qū)域G2/C類住區(qū)運動場地面積統(tǒng)計注：灰線表示一切工程的平均線，藍線表示G2/C類建議最小面積x為萬科社區(qū)戶數(shù)，E為運動場地總面積G2/C：最小值Emin=0.40x+500G3/T1：最小值Emin=0.40x+500T2：最小值Emin=0.37x+450活動場地的功能配置兒童活動場地面積統(tǒng)計K G2CMIN:K=0.2x+200圖表4.2深圳區(qū)域G2/C類住區(qū)兒童活動場地面積統(tǒng)計注：灰線表示一切工程的平均線，藍線表示G2/C類建議最小面積x為萬科社區(qū)戶數(shù)，K為兒童活動場地總面積G2/C：最小值Kmin=0.20x+200G3/T1：最小值Kmin=0.10x+100T2：最小值Kmin=0.15x+150活動場地的功能配置老人活動場地面積統(tǒng)計S G2C 大部分樓盤沒有單獨思索老人活動場地，無法得出數(shù)據(jù)，所以從最小的場地需求出發(fā)，確定G2/C的老年人活動場地最小值。1000戶住區(qū)最小配置：老人跳操廣場1個，按摩走道2個，鍛煉器械6個，共約250平方米〔并不包括架空層底下的棋牌活動空間〕x為萬科社區(qū)戶數(shù)，S為老年人活動場地總面積G2/C：最小值Smin=0.25xG3/T1：最小值Smin=0.42xT2：最小值Smin=0.42x活動場地的功能配置

架空層：由于場地限制，無法設計獨立會所的，可以把會所設置在架空層。架空層會所效力半徑以3分鐘步行到達為宜。首選配置架空層配置是否收費服務半徑面積備注練舞室/瑜伽室是200200健身房是200150桌球室是200150可放3張美式臺球桌乒乓球室是200120可放3張乒乓球桌圖書室/閱讀室否200100棋牌室/麻將室是15080架空層配置是否收費服務半徑面積備注PICNIC+BBQ廚房否20030兒童活動室/托兒所是200100幼兒園可提供相似功能兒童圖書室/電腦室是5060沙狐球是20050桑拿房是20020可結合健身房設置KTV歌房是20040茶室/咖啡廳是200200b.次選配置=100m2=30m2=50m2惠州金域華庭品類：G2戶數(shù)：1000120m120m羽毛球場成人池兒童池架空層乒乓120m多功能場地架空層練舞室120m120m惠州金域華庭品類：G2戶數(shù)：1000泳池〔共1200m2〕泳池總水面面積：1200m2兒童池：200m2成人池：1000m2運動場地〔共930m2〕羽毛球場：80m2架空層乒乓：50m2架空層練舞室：200m2多功能場地：600m2效力半徑+布置規(guī)那么游泳池120米-2分鐘步行間隔布置應與住宅有一定間隔并兼顧日照需求運動場地120米-2分鐘步行間隔室外運動場地思索充分日照架空層配置要思索一定的隔音措施寵物活動場地無效力半徑要求可布置偏遠處，思索日照老年人活動場地60米-1分鐘步行間隔應充分思索可達性和無妨礙通道，跳操廣場應遠離住宅布置兒童活動場地40米-1分鐘兒童步行間隔就近住宅布置，思索日照和成年人看護區(qū)=100m2=30m2=50m260m羽毛球場成人池兒童池跳操廣場60m按摩走道60m鍛煉器械架空層棋牌60m多功能場地架空層乒乓架空層練舞室惠州金域華庭品類：G2戶數(shù)：1000泳池〔共1200m2〕泳池總水面面積：1200m2兒童池：200m2成人池：1000m2運動場地〔共930m2〕羽毛球場：80m2架空層乒乓：50m2架空層練舞室：200m2多功能場地：600m2老人活動場地〔共310m2〕跳操廣場：200m2按摩走道：30m2架空層棋牌：50m2鍛煉器械：30m2效力半徑+布置規(guī)那么游泳池120米-2分鐘步行間隔布置應與住宅有一定間隔并兼顧日照需求運動場地120米-2分鐘步行間隔室外運動場地思索充分日照架空層配置要思索一定的隔音措施寵物活動場地無效力半徑要求可布置偏遠處，思索日照老年人活動場地60米-1分鐘步行間隔應充分思索可達性和無妨礙通道，跳操廣場應遠離住宅布置兒童活動場地40米-1分鐘兒童步行間隔就近住宅布置，思索日照和成年人看護區(qū)=100m2=30m2=50m2羽毛球場成人池木馬、蹺蹺板等跳操廣場40m按摩走道鍛煉器械架空層棋牌多功能場地架空層乒乓架空層練舞室惠州金域華庭品類：G2戶數(shù)：1000泳池〔共1200m2〕泳池總水面面積：1200m2兒童池：200m2成人池：1000m2運動場地〔共930m2〕羽毛球場：80m2架空層乒乓：50m2架空層練舞室：200m2多功能場地：600m2老人活動場地〔共310m2〕跳操廣場：200m2按摩走道：30m2架空層棋牌：50m2兒童活動場地〔370m2〕滑梯：120m2秋千：50m2木馬：40m2蹺蹺板：30m2沙池：30m2平衡木：20m2爬網：80m240m40m40m滑梯、秋千等滑梯、秋千等沙池效力半徑+布置規(guī)那么游泳池120米-2分鐘步行間隔布置應與住宅有一定間隔并兼顧日照需求運動場地120米-2分鐘步行間隔室外運動場地思索充分日照架空層配置要思索一定的隔音措施寵物活動場地無效力半徑要求可布置偏遠處，思索日照老年人活動場地60米-1分鐘步行間隔應充分思索可達性和無妨礙通道，跳操廣場應遠離住宅布置兒童活動場地40米-1分鐘兒童步行間隔就近住宅布置，思索日照和成年人看護區(qū)=100m2=30m2=50m2羽毛球場成人池木馬、蹺蹺板等跳操廣場按摩走道鍛煉器械架空層棋