《房地產(chǎn)稅收》課件2

《房地產(chǎn)稅收》ppt課件房地產(chǎn)稅收概述房地產(chǎn)稅的征收和管理房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策和減免規(guī)定房地產(chǎn)稅的改革和發(fā)展房地產(chǎn)稅對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的影響01房地產(chǎn)稅收概述指國(guó)家或地方政府對(duì)房地產(chǎn)的持有、交易、使用等行為征收的稅種。房地產(chǎn)稅收房地產(chǎn)稅收的特點(diǎn)房地產(chǎn)稅收的作用具有地域性、差異性、穩(wěn)定性、長(zhǎng)期性等特點(diǎn)。為國(guó)家或地方政府提供財(cái)政收入，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)社會(huì)公平和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。030201房地產(chǎn)稅收的定義房地產(chǎn)稅收是國(guó)家或地方政府的重要財(cái)政來(lái)源之一，可以用于公共設(shè)施建設(shè)、社會(huì)保障支出等。增加財(cái)政收入通過(guò)征收房地產(chǎn)稅，可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)通過(guò)征收房地產(chǎn)稅，可以縮小貧富差距，促進(jìn)社會(huì)公平和和諧發(fā)展。促進(jìn)社會(huì)公平房地產(chǎn)稅收的目的和意義對(duì)房屋所有人征收的一種稅，根據(jù)房屋面積、用途、價(jià)值等因素確定稅額。房產(chǎn)稅對(duì)企業(yè)出售自有住房取得的所得征收的一種稅，根據(jù)房屋售價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)等因素確定稅額。企業(yè)所得稅對(duì)土地使用者征收的一種稅，根據(jù)土地面積、用途、地段等因素確定稅額。土地使用稅對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得征收的一種稅，根據(jù)土地增值額和預(yù)繳稅款等因素確定稅額。土地增值稅對(duì)個(gè)人出售自有住房取得的所得征收的一種稅，根據(jù)房屋售價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)等因素確定稅額。個(gè)人所得稅0201030405房地產(chǎn)稅收的種類和特點(diǎn)02房地產(chǎn)稅的征收和管理房地產(chǎn)稅的征收方式根據(jù)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或評(píng)估價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)進(jìn)行征收。根據(jù)房地產(chǎn)的租金收入作為計(jì)稅依據(jù)進(jìn)行征收。根據(jù)房地產(chǎn)的面積作為計(jì)稅依據(jù)進(jìn)行征收。在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，對(duì)交易價(jià)值征收房地產(chǎn)稅。評(píng)估價(jià)值征收租金收入征收面積征收交易價(jià)值征收根據(jù)不同的征收方式，確定房地產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)，如市場(chǎng)價(jià)值、租金收入、面積或交易價(jià)值。確定計(jì)稅依據(jù)根據(jù)地區(qū)、用途、房地產(chǎn)類型等因素確定稅率。確定稅率根據(jù)確定的計(jì)稅依據(jù)和稅率，計(jì)算出應(yīng)繳納的房地產(chǎn)稅額。計(jì)算稅額相關(guān)部門負(fù)責(zé)征收房地產(chǎn)稅，納稅人需按時(shí)繳納稅款。征收和繳納房地產(chǎn)稅的征收程序建立健全管理制度加強(qiáng)信息化建設(shè)強(qiáng)化監(jiān)督和檢查提高納稅服務(wù)水平房地產(chǎn)稅的管理和監(jiān)督01020304制定和完善房地產(chǎn)稅管理制度，明確管理職責(zé)和程序。建立房地產(chǎn)稅收管理信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息共享和動(dòng)態(tài)管理。對(duì)房地產(chǎn)稅的征收、管理和使用進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保稅收公平、公正和合法。優(yōu)化納稅服務(wù)，提高納稅人的滿意度和遵從度。03房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策和減免規(guī)定對(duì)購(gòu)買首套住房的個(gè)人，在購(gòu)買時(shí)免征房地產(chǎn)稅。首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策對(duì)于生育二孩或三孩的家庭，在購(gòu)買第二套或第三套住房時(shí)，可以享受一定比例的房地產(chǎn)稅減免。多孩家庭優(yōu)惠政策對(duì)于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才，在購(gòu)買住房時(shí)可以享受免征房地產(chǎn)稅的待遇。高層次人才優(yōu)惠政策對(duì)于從事國(guó)家鼓勵(lì)行業(yè)的職工，如新能源、新材料等，在購(gòu)買住房時(shí)可以享受一定比例的房地產(chǎn)稅減免。特定行業(yè)職工優(yōu)惠政策房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策對(duì)于年滿60周歲的老年家庭，在購(gòu)買住房時(shí)可以享受一定比例的房地產(chǎn)稅減免。老年家庭減免殘疾人員減免長(zhǎng)期居住地變更減免特定時(shí)期購(gòu)房減免對(duì)于持有殘疾證明的人員，在購(gòu)買住房時(shí)可以享受全額免征房地產(chǎn)稅的待遇。對(duì)于因工作或生活需要長(zhǎng)期居住在外地的人員，在購(gòu)買住房時(shí)可以享受一定比例的房地產(chǎn)稅減免。在國(guó)家特定時(shí)期，如奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)等期間購(gòu)房，可以享受一定比例的房地產(chǎn)稅減免。房地產(chǎn)稅的減免規(guī)定各地政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，制定具體的房地產(chǎn)稅優(yōu)惠政策和減免規(guī)定的實(shí)施細(xì)則。制定實(shí)施細(xì)則各級(jí)政府和相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)稅優(yōu)惠政策和減免規(guī)定實(shí)施情況的監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問題。加強(qiáng)監(jiān)督檢查各級(jí)政府和相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)稅優(yōu)惠政策和減免規(guī)定的宣傳教育，提高公眾知曉率。加強(qiáng)宣傳教育在實(shí)施房地產(chǎn)稅優(yōu)惠政策和減免規(guī)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審核申請(qǐng)人的資格和條件，確保政策的公平性和公正性。嚴(yán)格審核把關(guān)房地產(chǎn)稅優(yōu)惠政策和減免規(guī)定的實(shí)施和管理04房地產(chǎn)稅的改革和發(fā)展

當(dāng)前房地產(chǎn)稅存在的問題和挑戰(zhàn)稅制設(shè)計(jì)不合理現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在重復(fù)征稅、計(jì)稅依據(jù)不盡合理等問題，導(dǎo)致稅收負(fù)擔(dān)不公。稅收征管難度大房地產(chǎn)稅涉及面廣，征管難度大，存在偷稅、漏稅現(xiàn)象。稅收調(diào)節(jié)功能弱現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用有限，難以發(fā)揮稅收的杠桿作用。簡(jiǎn)化稅制，避免重復(fù)征稅，提高稅收公平性。優(yōu)化稅制設(shè)計(jì)加強(qiáng)稅收征管力度，減少偷稅、漏稅現(xiàn)象。強(qiáng)化稅收征管通過(guò)合理的稅收政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)功能房地產(chǎn)稅改革的方向和目標(biāo)將現(xiàn)有相關(guān)稅種進(jìn)行合并，簡(jiǎn)化稅制，降低稅收負(fù)擔(dān)。合并稅種以房地產(chǎn)評(píng)估值為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)現(xiàn)稅收公平。調(diào)整計(jì)稅依據(jù)建立完善的稅收征管體系，提高征管效率。加強(qiáng)稅收征管建立健全的房地產(chǎn)評(píng)估體系和爭(zhēng)議解決機(jī)制，保障稅收公平和公正。完善配套措施房地產(chǎn)稅改革的具體措施和建議05房地產(chǎn)稅對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的影響抑制投機(jī)通過(guò)征收房地產(chǎn)稅，可以增加投機(jī)成本，降低投機(jī)性購(gòu)房行為，從而遏制房?jī)r(jià)上漲。房?jī)r(jià)穩(wěn)定房地產(chǎn)稅的征收可以增加房屋持有成本，降低購(gòu)房需求，從而有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。調(diào)節(jié)財(cái)富分配房地產(chǎn)稅的征收能夠?qū)⒉糠稚鐣?huì)財(cái)富從富人轉(zhuǎn)移到政府，有助于調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富分配。房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)征收房地產(chǎn)稅可以優(yōu)化地方稅收結(jié)構(gòu)，降低對(duì)土地出讓金的依賴，促進(jìn)財(cái)政收入的可持續(xù)性。促進(jìn)地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)通過(guò)征收房地產(chǎn)稅，地方政府可以獲得更多的財(cái)政收入，用于地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)福利支出。增加地方財(cái)政收入房地產(chǎn)稅是地方財(cái)政的重要來(lái)源之一，征收房地產(chǎn)稅可以增加地方政府的財(cái)政收入。房地產(chǎn)稅對(duì)地方財(cái)政的影響征收房地產(chǎn)稅可以減少社會(huì)貧富差距，緩解社會(huì)矛盾，促進(jìn)社會(huì)公平。