中級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師-2021年真題4

中級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師-2021年真題精選

1、城市進(jìn)化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段，依次為（）。

A.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散

B.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散

C.絕對集中、相對集中、絕對分散、相對分散

D.相對集中、絕對集中、絕對分散、相對分散

2、城市職能中，為本城市以外區(qū)域的需要服務(wù)并為本城市創(chuàng)造收入

的部分，稱為城市的（）o

A.基本活動(dòng)部分

B.非基本活動(dòng)部分

C.專業(yè)化部門

D.非專業(yè)化部門

3、大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過

程，稱為（）現(xiàn)象。

A.城鎮(zhèn)化

B.郊區(qū)化

C.逆城市化

D.后城市化

4、某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水

平被稱為（）。

A.需求門檻

B.中心性

C.中心地職能

D.商品銷售范圍

5、某省的總?cè)似窞?000萬人，其中城鎮(zhèn)人口為2250萬人，則該省

的城鎮(zhèn)化率為（）。

A.0.3

B.0.45

C.0.5

D.0.55

6、《物權(quán)法》規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括（）。

A.土地使用期限

B.土地用途

C.動(dòng)工開發(fā)建設(shè)期限

D.土地界址、面積

7、土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告的內(nèi)容一般不包括（）。

A.投標(biāo)人的名稱和地址

B.投標(biāo)人的資格要求

C.投標(biāo)保證金

D.確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法

8、國有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價(jià)出資或入股和

()o

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權(quán)出租

C.國有土地租賃

D.土地使用權(quán)抵押

9、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.成片開發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)

先購買權(quán)

D.成片開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條

件

10、某公司3年前以法定最高出讓年限取得一宗商業(yè)用途土地的使

用權(quán)，然后建成酒店轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)該酒店的土地使用權(quán)最高年限不高于

()年。

A.37

B.40

C.47

D.D.50

11、房地產(chǎn)市場調(diào)研要求調(diào)研人員具備良好的職業(yè)道德，從事調(diào)研

活動(dòng)不允許帶有任何個(gè)人的意愿或偏見。這種要求體現(xiàn)的是房地產(chǎn)市

場調(diào)研的（）原則。

A.客觀性

B.科學(xué)性

C.主觀性

D.公平性

12、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研內(nèi)容的

是（

A.消費(fèi)者對位置的要求

B.消費(fèi)者的購買意向

C.消費(fèi)者的收入水平

D.消費(fèi)者可承受的價(jià)格

13、房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)和房

地產(chǎn)（）調(diào)研。

A.消費(fèi)行為

B.消費(fèi)環(huán)境

C.消費(fèi)群體

D.消費(fèi)能力

14、某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地

產(chǎn)市場（）o

A.需求

B.銷售

C.供給

D.投資

15、在市場調(diào)研中，通常把可能到某處購物的顧客所分布的地區(qū)范

圍稱為（）o

A.生活圈

B.活動(dòng)圈

C.商圈

D.行政圈

16、下列關(guān)于策劃的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.策劃既含有未做事之前對如何行動(dòng)的整體籌劃和安排，又含有遇

到突發(fā)事件如何處置的對策

B.策劃包含計(jì)劃和決策

C.策劃主體是指能動(dòng)地進(jìn)行策劃活動(dòng)的人

D.策劃的客體是指策劃指向或策劃標(biāo)的

17、下列指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況的中觀經(jīng)濟(jì)資源評

估指標(biāo)的是（）。

A.銀行貸款年末余額

B.居民儲(chǔ)蓄存款與余額

C.人均可支配收入

D.商品房空置面積及空置率

18、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地位置、面積、界限的法定憑證是（）。

A.項(xiàng)目選址意見書

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

19、控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容不包括（）。

A.確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍

B.確定近期建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容和實(shí)施部署

C.規(guī)定建筑后退紅線距離

D.規(guī)定交通的出入口方位

20、甲、乙兩住宅小區(qū)的建筑容積率相同，甲住宅小區(qū)的平均層數(shù)

比乙住宅小區(qū)的平均層數(shù)多，則下列關(guān)于兩住宅小區(qū)居住建筑密度的

說法，正確的是（）o

A.甲住宅小區(qū)的居住建筑密度低

B.乙住宅小區(qū)的居住建筑密度低

C.甲、乙兩住宅小區(qū)的居住建筑密度相同

D.D.甲、乙住宅小區(qū)居住建筑密度的高低難以判定

21、某張擬購買一套新建住宅，預(yù)計(jì)住宅的使用壽命為70年，每年

的平均住房費(fèi)用為3萬元，當(dāng)資本利率為10%時(shí)，張某應(yīng)一次性付款

（）萬元。

A.28.9

B.29.5

C.29.96

D.30

22、某房地產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收

期為（）年。單位：萬元

A.3

B.4

C.5

D.6

23、考慮資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的動(dòng)態(tài)投資回收期與不考試資金時(shí)

間價(jià)值所計(jì)算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期（）o

A.總比動(dòng)態(tài)投資回收期長

B.有時(shí)比動(dòng)態(tài)投資回收期長

C.總比動(dòng)態(tài)投資回收期短

D.與動(dòng)態(tài)投資回收期相等

24、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率

為10%,則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為（）萬元。單位：萬元

A.A.-8.31

B.87.31999999999999

C.137.24

D.205.65

25、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，建設(shè)用地面積為50000

平方米，住宅平均售價(jià)為3000元/平方米，固定成本為1260萬元，

單位產(chǎn)品的可變成本為1290元/平方米。采用盈虧平衡分析法對投資

進(jìn)行評估，若規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為100000平方米，則其經(jīng)營安

全率為（）%.

A.90.23

B.92.63

C.95.8

D.97.06

26、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目論證設(shè)計(jì)階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是（）o

A.發(fā)生不可預(yù)料的意外事件

B.資本結(jié)構(gòu)的變化

C.項(xiàng)目評估分析和預(yù)測的準(zhǔn)確性

D.承包商對項(xiàng)目控制與管理的能力

27、房地產(chǎn)開發(fā)商由于籌資及財(cái)務(wù)狀況不良，不足以維持企業(yè)償債

能力而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，稱為（）風(fēng)險(xiǎn)。

A.經(jīng)營

B.業(yè)務(wù)

C.財(cái)務(wù)

D.信用

28、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，可通過（）加以規(guī)避。

A.經(jīng)營者自身努力

B.加強(qiáng)對投資項(xiàng)目的評估

C.投保

D.防止意外事故發(fā)生

29、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評價(jià)中，考慮通貨膨脹率計(jì)算出的凈現(xiàn)值與不

考慮通貨膨脹率計(jì)算出的凈現(xiàn)值相比，（）o

A.前者比后者小

B.前者比后者大

C.大小經(jīng)常變化

D.兩者相等

30、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要形式是（）o

A.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本

B.從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失項(xiàng)目的收益中補(bǔ)償

C.與非保險(xiǎn)業(yè)的其他人簽訂合同

D.建立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)基金

31、工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一

定生產(chǎn)能力（或使用功能）的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的（）。

A.承包合同

B.一次性任務(wù)

C.管理工作

D.施工過程

32、在矩陳組織結(jié)構(gòu)中，每一項(xiàng)工作的指令來自（）部門。

A.一個(gè)

B.兩個(gè)

C.四個(gè)

D.上級

33、項(xiàng)目的計(jì)劃總工期可以被分為前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、交付使

用等主要階段。這幾個(gè)階段的開始或結(jié)束一般是作為項(xiàng)目最主要的

()。

A.設(shè)計(jì)事件

B.管理工作內(nèi)容

C.里程碑事件

D.進(jìn)度控制

34、全面質(zhì)量管理的基本觀點(diǎn)包括：質(zhì)量第一的觀點(diǎn)，以()為

主的觀點(diǎn)，為用戶服務(wù)的觀點(diǎn)和一切用數(shù)據(jù)說話。

A.控制

B.預(yù)防

C.經(jīng)濟(jì)效益

D.激勵(lì)

35、招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)一，一般會(huì)采用

()合同。

A.成本加利潤

B.成本加酬金

C.單價(jià)

D.總價(jià)

36、市場法是選取一定數(shù)量的（）并將它們與被估價(jià)房地產(chǎn)進(jìn)行

比較，然后對其成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韥砬笕”还纼r(jià)房地產(chǎn)價(jià)值的

方法。

A.買賣實(shí)例

B.成交案例

C.交易實(shí)例

D.可比實(shí)例

37、在市場法估價(jià)中，因成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同而對成交價(jià)格進(jìn)

行的處理，屬于（）o

A.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)

B.交易情況修正

C.交易日期調(diào)整

D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

38、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元/平方米，買賣雙方應(yīng)繳納的

交易稅費(fèi)共計(jì)為成交價(jià)格的10%,交易稅費(fèi)均由買方繳納，則該房地

產(chǎn)的正常市場價(jià)格（）o

A.高于3000元/平方米

B.低于3000元/平方米

C.為2700元/平方米

D.為3300元/平方米

39、建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值損失,

屬于（）o

A.功能折舊

B.經(jīng)濟(jì)折舊

C.物質(zhì)折舊

D.外部性折舊

40、報(bào)酬率等于（）、投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率、缺乏流

動(dòng)性補(bǔ)償率之和減去投資帶來的優(yōu)惠率。

A.低風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

B.銀行存款利率

C.銀行貸款利率

D.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

41、房地產(chǎn)市場營銷過程中的目標(biāo)顧客確定階段的工作包括（）、

目標(biāo)市場選擇和市場定位。

A.企業(yè)目標(biāo)確定

B.市場細(xì)分

C.產(chǎn)品設(shè)計(jì)

D.產(chǎn)品價(jià)格制定

42、代理租售二手房與代理租售新建商品房相比，前者與后者的差

別體現(xiàn)在（）。

A.代理機(jī)構(gòu)的性質(zhì)不同

B.代理費(fèi)用較低

C.成交可能性低

D.標(biāo)的以單宗房地產(chǎn)為主

43、需求導(dǎo)向定價(jià)法的理論基礎(chǔ)是（）o

A.生產(chǎn)理論

B.成本理論

C.分配理論

D.效用理論

44、在房地產(chǎn)名義總價(jià)不變的情況下，通過調(diào)整付款方式達(dá)到降低

房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格的方法是（）。

A.各次付款比例不變，各次付款時(shí)間往前移

B.各次付款時(shí)間不變，提高前期付款比例

C.各次付款時(shí)間往后移，提高后期付款比例

D.各次付款時(shí)間往前移，提高前期付款比例

45、某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)希望給廣告受體提供

能隨時(shí)查詢的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況，并及時(shí)更新房源信息，宜采用的廣告

媒體是（）o

A.路牌

B.廣播

C.電視

D.網(wǎng)絡(luò)

46、業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)由（）組成。

A.業(yè)主代表和建設(shè)單位

B.建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)

C.業(yè)主代表、建設(shè)單位和房地產(chǎn)行政主管部門

D.業(yè)主代表、物業(yè)管理企業(yè)和街道辦事處

47、物業(yè)管理投標(biāo)程序包括：①準(zhǔn)備投標(biāo)文件，②項(xiàng)目評估與風(fēng)險(xiǎn)

防范，③評標(biāo)，④接受招標(biāo)方的資格審查，⑤獲取招標(biāo)信息，⑥簽約

并執(zhí)行合同，⑦收到中標(biāo)通知書等主要步驟。這幾個(gè)步驟的正確順序

是（）。

A.⑤f①f②一④f③f⑦f⑥

B.⑤f②f①f④f③f⑦一⑥

C.⑤f①f②一③f④f⑦一⑥

D.⑤f②f①f③f④f⑦一⑥

48、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，

應(yīng)通過（）予以列支。

A.物業(yè)服務(wù)支出

B.物業(yè)服務(wù)成本

C.專項(xiàng)維修資金

D.物業(yè)管理費(fèi)用

49、某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)共有11名委員，出席小區(qū)第五次業(yè)主委

員會(huì)會(huì)議的委員共9人，該次會(huì)議所做出的決定若有效，必須經(jīng)（）

名以上委員同意通過。

A.4

B.5

C.6

D.7

50、下列各項(xiàng)原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)原則的是（）o

A.合理原則

B.公開原則

C.費(fèi)用與消費(fèi)者承受能力相適應(yīng)原則

D.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

51、下列關(guān)于房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的說法中，錯(cuò)誤的是（）

A.住房基金是定向用于住房生產(chǎn)、經(jīng)營、消費(fèi)的專項(xiàng)資金

B.只有房地產(chǎn)股份有限公司能夠發(fā)行房地產(chǎn)債券

C.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營貸款可以通過擔(dān)保獲得

D.房地產(chǎn)信托按照財(cái)產(chǎn)的不同分類，可以分為實(shí)物信托、資金信托

以及資金債權(quán)信托

52、房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式是（）。

A.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額X保險(xiǎn)費(fèi)率義繳費(fèi)系數(shù)

B.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額義保險(xiǎn)費(fèi)率+繳費(fèi)系數(shù)

C.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額+保險(xiǎn)費(fèi)率義繳費(fèi)系數(shù)

D.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額+保險(xiǎn)費(fèi)率?繳費(fèi)系數(shù)

53、下列關(guān)于房地產(chǎn)保險(xiǎn)的賠償?shù)恼f法中，正確的是（）o

A.當(dāng)房價(jià)上升時(shí)，被保險(xiǎn)人可以得到超過其實(shí)際損失的賠償

B.保險(xiǎn)人應(yīng)根據(jù)實(shí)際查損后確定的實(shí)際損失給予賠償

C.賠償金額可以高于保險(xiǎn)金額

D.賠償金額以被保險(xiǎn)房地產(chǎn)投保時(shí)的評估價(jià)值為限

54、保險(xiǎn)人不需要負(fù)責(zé)賠償由（）引起的一般財(cái)產(chǎn)損失。

A.火災(zāi)

B.洪水

C.地震

D.泥石流

55、住房抵押貸款證券化涉及的市場主體不包括（

A.中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)

B.個(gè)人投資者

C.保險(xiǎn)公司

D.信用評級機(jī)構(gòu)

56、下列有關(guān)房地產(chǎn)的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種是（）。

A.城鎮(zhèn)土地使用稅

B.土地增值稅

C.房產(chǎn)稅

D.印花稅

57、已知某土地使用者在繳納土地增值稅時(shí)，被確定的扣除項(xiàng)目總

額為8萬元，增值額為10萬元。則該土地使用者應(yīng)繳納的土地增值

稅額為（）萬元。

A.3

B.3.2

C.3.6

D.3.8

58、下列情況中，不屬于契稅征稅對象的是（）。

A.國有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移

D.房屋買賣與贈(zèng)與

59、下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅基本特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.稅款?？顚Ｓ?/p>

B.屬于附加稅

C.根據(jù)納稅人所在地不同有不同的稅率

D.征稅對象是城市居民

60、提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)需要經(jīng)過（）

批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

61、與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在（）o

A.以工業(yè)人口為主

B.以非農(nóng)業(yè)人口為主

C.人中密度大

D.一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心

E.犯罪率低

62、下列關(guān)于城市職能和性質(zhì)的表述中，正確的有（）o

A.城市職能概念的著眼點(diǎn)是城市的基本活動(dòng)部分

B.城市職能概念的著眼點(diǎn)是城市的非基本活動(dòng)部分

C.城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現(xiàn)

D.城市性質(zhì)是城市發(fā)展能力的概括和體現(xiàn)

E.城鎮(zhèn)化是鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械囊环N復(fù)雜過程

63、下列關(guān)于國有土地租賃的說法中，正確的有（）。

A.國有土地租賃，可以采取招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式

B.國有土地租賃，租賃期限六個(gè)月以上的，必須簽訂租賃合同

C.承租人將土地轉(zhuǎn)租給第三人的，承租土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓

D.承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請續(xù)期

E.國家因社會(huì)公共利益的需要，可依法提前無償收回承租土地使用

權(quán)

64、下列情形中，國家可以無償收回國有土地使用權(quán)的有（）。

A.因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的

B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的

C.商業(yè)用地土地使用權(quán)屆滿的

D.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，滿兩年未動(dòng)工的

E.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

65、房地產(chǎn)市場調(diào)研與一般耐用消費(fèi)品市場調(diào)研的不同之處主要體

現(xiàn)在（）等方面。

A.內(nèi)容

B.對象

C.步驟

D.側(cè)重點(diǎn)

E.原則

66、深度訪談法的主要特點(diǎn)是深入挖掘單個(gè)被訪者的（）o

A.態(tài)度

B.感受

C.動(dòng)機(jī)

D.消費(fèi)

E.文化

67、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（）。

A.確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)座標(biāo)和標(biāo)高

B.建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證

C.道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界

線

E.制定相應(yīng)的土地使用與建筑規(guī)定細(xì)則

68、房地產(chǎn)投資中，若甲項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量為乙項(xiàng)目相應(yīng)年份

凈現(xiàn)金流量的兩倍，通過分別計(jì)算甲、乙兩項(xiàng)目的凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益

率，則可以判定（）o

A.甲乙兩項(xiàng)目的凈現(xiàn)值相等

B.甲項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為乙項(xiàng)目凈現(xiàn)值的兩倍

C.甲乙兩項(xiàng)目的內(nèi)部收益率相等

D.甲項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為乙項(xiàng)目內(nèi)部收益率的兩倍

E.甲項(xiàng)目的凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率均為乙項(xiàng)目的兩倍

69、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)是指由（）帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

A.決策失誤

B.意外事故

C.財(cái)務(wù)狀況不良

D.經(jīng)營條件惡化

E.自然災(zāi)害

70、房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)有（）

A.投資判斷失誤

B.地震

C.戰(zhàn)爭

D.臺(tái)風(fēng)

E.溫和的通貨膨脹

71、下列工作中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)工作內(nèi)容的有（）o

A.發(fā)出招標(biāo)公告與邀請函

B.發(fā)售招標(biāo)文件

C.評標(biāo)委員會(huì)向投標(biāo)人介紹評標(biāo)方法

D.對投標(biāo)人進(jìn)行資格復(fù)查

E.與承包商協(xié)商工期和付款方式

72、采用市場法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，可比實(shí)例的實(shí)際成交價(jià)格只有

經(jīng)過了（）等處理后能可視為估價(jià)對象的價(jià)值。

A.交易情況修正

B.調(diào)查核實(shí)

C.公開披露

D.交易日期調(diào)整

E.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

73、房地產(chǎn)估價(jià)中采用收益法，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果高的因素有（）。

A.確定的收益期限長

B.預(yù)測的凈收益大

C.選取的報(bào)酬率高

D.預(yù)測的運(yùn)營費(fèi)用高

E.考慮了凈收益增長

74、房地產(chǎn)企業(yè)在組織市場營銷的過程中，可以自主控制和加以設(shè)

計(jì)的市場營銷要素有（）。

A.市場

B.產(chǎn)品

C.價(jià)格

D.促銷

E.渠道

75、在房地產(chǎn)市場內(nèi)部（不含土地使用權(quán)出讓市場），一級房地產(chǎn)市

場營銷的特征有（）o

A.產(chǎn)品以存量房地產(chǎn)為主

B.價(jià)格由開發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)或采用政府指導(dǎo)價(jià)

C.較少使用促銷手段

D.較多使用直接銷售渠道

E.供方以分散的小業(yè)主為主

76、業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)有（）。

A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議

B.代表業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與之簽訂物業(yè)服務(wù)合同

C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

D.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

E.調(diào)解業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛

77、房地產(chǎn)抵押貸款市場的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括（）等。

A.貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)

B.評估機(jī)構(gòu)

C.律師事務(wù)所

D.擔(dān)保公司

E.監(jiān)管機(jī)構(gòu)

78、房地產(chǎn)股票融資的優(yōu)點(diǎn)有（）。

A.股利可以從稅前利潤中支付

B.促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高資金使用效益

C.可以在短時(shí)間內(nèi)籌集到房地產(chǎn)開發(fā)所需資金

D.降低房地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn)

E.股票價(jià)格的上升有利于提升企業(yè)的市場形象

79、房地產(chǎn)稅收的基本職能包括（）。

A.保障財(cái)政收入

B.籌集公共建設(shè)資金

C.發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用

D.杜絕房地產(chǎn)投機(jī)行為，維護(hù)市場秩序

E.調(diào)節(jié)收入水平，縮小貧富差距

80、下列計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式，正確的有（）o

A.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值X1.2%

B.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=租金收入X1.2%

C.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值X12%

D.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=租金收入*12%

E.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅原值又12%

81、新旅館的初始投資現(xiàn)金流量為（）萬元。

A.4180

B.4200

C.4230

D.4280

82、新旅館的終結(jié)投資現(xiàn)金流量為（）萬元。

A.600

B.630

C.650

D.900

83、新旅館按直線折舊法提取折舊的年折舊額為（）萬元。

A.77

B.85

C.90

D.95

84、新旅館轉(zhuǎn)手時(shí)，若購買者要求10%的年收益率，則售價(jià)最高可達(dá)

（）萬元。

A.2500

B.2550

C.2800

D.3000

85、與采用利潤指標(biāo)相比，采用現(xiàn)金流量指標(biāo)評估投資項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)

有（）o

A.能顯示投資獲利數(shù)額的大小

B.便于考慮資金時(shí)間價(jià)值

C.評估更具有客觀性

D.能反映投資效率的價(jià)值

86、采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程的價(jià)值，應(yīng)從該寫字樓建成后

的價(jià)值中減去（

A.土地取得成本

B.已投入的開發(fā)建設(shè)成本

C.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出

D.后續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)獲得的正常利潤

87、該寫字樓建成后的年凈收益為（）元/平方米。

A.300

B.360

C.540

D.600

88、求取該寫字樓建成后的價(jià)值，需要先求取報(bào)酬率。求取報(bào)酬率

的方法有（）o

A.累加法

B.成本法

C.市場提取法

D.直線法

89、假設(shè)報(bào)酬率為8%,該寫字樓建成后的價(jià)值為（）元/平方米。

A.3000

B.3633

C.3750

D.4500

90、在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，房地產(chǎn)市場價(jià)格的調(diào)研包括（）等

內(nèi)容。

A.項(xiàng)目所在地區(qū)同類房地產(chǎn)價(jià)格

B.房地產(chǎn)商品需求價(jià)格彈性

C.地區(qū)代理商的數(shù)量、素質(zhì)

D.房地產(chǎn)市場供求狀況的變化趨勢

91、項(xiàng)目若采用成本加成定價(jià)法定價(jià)，企業(yè)預(yù)期成本利潤率為25%,

則項(xiàng)目的最低售價(jià)不得低于（）元/平方米。

A.4000

B.4