第七章房產變更測量課件

第七講房地產變更測量房地產變更測量概述房地產變更測量內容變更測量程序變更要素調查變更要素測量變更測量基準變更測量精度要求房地產編號調整變更測量后資料整理1精選課件ppt一、房地產變更測量概述變更測量:一般指一幢建筑在完成第一次房屋建筑面積測量后，因建筑的改建或擴建建筑功能的改編、建筑內部空間劃分修改、一戶或多戶專有面積的權屬界線變更、或建筑的相關屬性更改等涉及權界調整和面積增減變化等而進行的房屋建筑面積測量。適用于已經(jīng)竣工并完成竣工測量的建筑。2精選課件ppt包括房屋現(xiàn)狀變更測量和房產權屬變更測量兩類。1、現(xiàn)狀變更測量：將房地產現(xiàn)狀的變化具體反映在分幅圖和分丘圖上，屬于修測或補測，它為產權變更創(chuàng)造了條件；2、權屬變更測量：屬于產權登記證明測量，是一種政府行為的測量，所提供的產權證附圖具有法律效力。3精選課件ppt二、變更測量的內容1.現(xiàn)狀變更內容：（1）房屋的新建、翻建、改建、擴建，房屋建筑類別（結構、層數(shù)、用途）和平面位置的變化；（2）房屋的損壞或滅失，包括部分拆除、焚毀、倒塌；（3）房屋圍護物和附屬設施的變化；（4）道路、街巷等交通的開拓、改造，河流、溝渠等水系的邊界變化；（5）行政境界的調整，房屋坐落、門牌號的更新；（6）房屋及其用地面積的增減變更；（7）糾正錯誤測量，主要是房屋平面圖形、建筑類別的更正。4精選課件ppt2.權屬變更內容（1）產權初始登記后發(fā)生房屋買賣、交換、繼承、分析（割）、兼并、人股、贈與等房產交易活動引起產權轉移或變更；（2）房屋用地界線、界址的變化，包括房屋因合并、分析、自然坍塌引發(fā)房屋占地范圍的調整；（3）征(撥)用地，出讓或轉讓土地使用權而引起權利范圍的變化；（4）法院等司法部門裁決的房產轉移和房產變更（包括沒收、分析），以及房產管理部門按政策處理的接、代管和發(fā)還的房屋，絕產房屋。（5）房屋他項權利（抵押、典當）設定權利范圍變更或注銷；（6）房產權利人自行申請更正，因申請人隱瞞事實、偽造有關證件等引發(fā)錯證的補充和更正。5精選課件ppt三、變更測量程序1.變更信息采集2.信息分類。根據(jù)現(xiàn)狀資料，確定變更范圍；3.進行房地產要素調查，包括現(xiàn)狀、權屬和界址調查；4.變更后的分戶權界等房產要素的測定和面積量算；5.調整丘號、界址點號、幢號和戶號等有關房地產編碼；6.房地產資料的修正。準備工作外業(yè)工作內業(yè)工作6精選課件ppt四、變更要素調查1.現(xiàn)狀調查：房屋及其用地的自然狀況變化的調查。自然狀況一般是指房地坐落、建筑類別、用地分類等情況。利用調查表，對照房產圖，進行調查與核實。2.權屬調查：房屋及其用地的權利的調查，包括登記權類、權利人或他項權人、權利范圍、四至界標、墻體歸屬等情況，利用申請表或調查表進行調查與核實。3.界址調查：房地產變更后新的權利界線的認定、確定和標定?？煞殖烧J界、確界、標界三個階段。7精選課件ppt五、變更要素測定

房地產變更登記以產權戶為單位進行，變更后的房地產權界位置和面積也要分戶測定。1.現(xiàn)狀變更測量：范圍、內容卷尺、數(shù)字采集2.權屬變更測量：根據(jù)權屬變更登記申請書、房產及其用地位置草圖、權利證明文件，約定日期，通知申請人現(xiàn)場指界，實施分戶測量。（依據(jù)：控制點、界址點、房角點，注意檢核）同幢房屋及其用地的分割，應將分界實量數(shù)據(jù)注記在復測圖上，分割后測定的各戶房屋及其用地面積與原登記發(fā)證面積的不附值應在《房產測量規(guī)范》規(guī)定的限差以內。

8精選課件ppt六、變更測量的基準變更測量以變更范圍內平面控制點和房產界址點作為測量的基準點。七、變更測量的精度要求1.房地產變更測量的控制點精度要求現(xiàn)有的平面控制點、界址點、房角點都可以作為變更測量的基準點。利用前應檢查其點位的可靠性。同站檢測之差（較差）不超過圖上±0.2mm，即對于1：500比例尺的房產圖相當于10cm；異站或自由設站檢測之差（較差）不超過圖上±

0.4mm，即對于1：500比例尺的房產圖相當于20cm。當用實測距離與由坐標反算的距離進行檢核時，其距離較差不超過2倍相應等級平面控制點點位中誤差。9精選課件ppt2.房地產變更測量后圖上精度要求變更測量的成圖精度是指圖上地物點的點位精度，它與成圖比例尺有關。《房產測量規(guī)范》規(guī)定了房地產分幅圖圖上地物點相對鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.5mm；編制分幅圖時，地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.6mm，變更測量后的圖上精度應與變更前的圖上精度要求一致。10精選課件ppt3.房地產變更測量后解析精度要求房地產變更測量后的解析精度是指界址點或房角點的點位精度，以及面積的計算精度。新增界址點或房角點的點位精度以及房屋和用地面積的測定精度，與成圖比例尺無關。對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房產要素點和地物點，點位中誤差不超過±0.05m。

面積中誤差執(zhí)行《房產測量規(guī)范》中面積測算中誤差的有關規(guī)定，其面積限差為：11精選課件ppt*支丘號的編立組合丘；面向主丘大門從左到右、從外到內呈反“S”形順序編立。丘支號：如“48-6”表示是第48丘內的第6戶房屋所有權。同房產分區(qū)及以上的編碼或分幅圖圖號一起使用。八、房地產編號的調整12精選課件ppt房產分幅平面圖注記說明13精選課件ppt1.丘號、丘支號不分獨立丘或組合丘，用地的合并與分割都應重新編丘號。新增丘號要按編號區(qū)內的最大丘號續(xù)編。組合丘內，新增丘支號按丘內的最大丘支號續(xù)編。2.界址點點號、房角點點號相鄰丘的合并，合并丘外圍界址點點號不變；同丘分割，新增的界址點或房角點的點號，分別按編號區(qū)內界址點或房角點的最大點號續(xù)編。3.幢號房產合并或分割應重新編幢號，原幢號作廢，新增幢號按丘內最大幢號續(xù)編；房屋部分拆除，采用原幢號；分為整幢滅失，其幢號注銷；丘內新增房屋，按丘內最大幢號續(xù)編。14精選課件ppt九、房地產變更后資料的處理*房地產已有登記資料的處理1.房產變更圖的處理：現(xiàn)狀變更，通過修測補測，實地修正分幅圖，同時做出現(xiàn)狀變更記錄，以便修正房地產分丘圖。房地產權屬變更，通過變更測量后繪制的測量草圖，經(jīng)過審核確權后，標注在分丘圖上，做出權屬變更測量記錄和房地產編號調整記錄，修正分幅圖，重新繪制分戶圖。已建立數(shù)字房產圖的單位，可根據(jù)現(xiàn)有的硬件與軟件配置，根據(jù)變更后的房產數(shù)據(jù)進行圖形編輯、注記，修改分幅圖，分丘圖則根據(jù)需要由分幅圖派生。15精選課件ppt2.房地產卡的處理房地產卡片的制作：房卡按丘分幢建卡，多產權戶的同幢房屋、幢內再分戶建卡；地卡按丘分戶建卡。房地產變更時，對現(xiàn)有房地產卡片也要根據(jù)變更測量記錄，修正卡片或重新制卡、銷卡。修正卡片：因涉及到房地產資料統(tǒng)計分類面積的變動，須作出改卡記錄，作為面積增減變化的原始憑證。房地產權人和使用戶名的更改，除更改卡片外，還須更改已建的戶名索引卡，地名門牌號的變動，除更改卡片外，還須更改已建的地名索引卡。已經(jīng)建立微機管理系統(tǒng)的單位，對已建的房地產卡片經(jīng)一次性輸入電腦后可以取消卡片，但對房地產變更記錄和房地產編號調整記錄，通過內部資料的聯(lián)系工作規(guī)則，由房地產信息管理中心修正或刪改電腦資料。16精選課件ppt3.檔案的處理

根據(jù)權屬變更檔案和變更測量記錄，對已建立的房地產產權登記檔案進行異動變更和補充，由于房地產產權登記檔案分類方法的不同，分別有按丘分類、按地名門牌號分類、按產權戶名分類、按權證號分類等等，變更后的圖件（測量草圖、分戶圖）和產權證明文件應分戶歸檔，對按丘（地）號建檔的單位，丘內再分戶立卷。房屋及用地權界線的調整說明，房地產編號的調整記錄以及房地產面積增減變化等資料也須合并相應的檔卷內備查。

已建立微機管理系統(tǒng)的單位同樣要對存儲于磁盤或光盤內的檔案資料進行處理。17精選課件ppt4.房地產簿冊的處理

根據(jù)房地產登記、發(fā)證成果和分類管理（如經(jīng)營管理、租賃管理、產權產籍管理等）的需要編制簿冊，如：發(fā)證記錄簿、房屋總冊、房地產登記簿冊、檔案清冊、房地產交易清冊。此外，產業(yè)管理上需要的經(jīng)管公房手冊、異動臺帳、異動單和統(tǒng)計報表等，上述各種簿冊也要隨著房地產變更作相應的動態(tài)變更。變更的依據(jù)是權屬變更檔案和有關憑證；現(xiàn)狀變更則根據(jù)現(xiàn)狀變更單。18精選課件ppt例1：房產分析分割前：丘支號：，幢號：（2）房屋產權面積：（已知）S＝100.5019精選課件ppt分割后：丘支號：、，幢號：（8）（9），實算面積：32.98、68.12