二手房買(mǎi)賣(mài)合同參考樣本

第頁(yè)共頁(yè)二手房買(mǎi)賣(mài)合同參考樣本二手房買(mǎi)賣(mài)合同本合同由買(mǎi)方________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）與賣(mài)方________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和其他相關(guān)法律法規(guī)，就買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所持有的位于________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”）的所有權(quán)進(jìn)行約定如下：第一條房屋基本情況1.房屋坐落：________2.房屋面積：_____平方米3.建筑年代：____年4.房屋現(xiàn)狀：______5.房屋用途：______6.產(chǎn)權(quán)情況：________（確認(rèn)房產(chǎn)證原件號(hào)碼）7.其他：______第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.房屋的買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣_(tái)___萬(wàn)元（大寫(xiě)____萬(wàn)元整）。2.買(mǎi)方在簽署本合同時(shí)向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)___萬(wàn)元（大寫(xiě)____萬(wàn)元整），買(mǎi)方超過(guò)______天不支付定金的，視為買(mǎi)方解約，定金不予退還。3.買(mǎi)方在______日內(nèi)向賣(mài)方支付房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)的______%即人民幣_(tái)___萬(wàn)元（大寫(xiě)____萬(wàn)元整）。4.買(mǎi)方在房產(chǎn)過(guò)戶前向賣(mài)方支付尾款人民幣_(tái)___萬(wàn)元（大寫(xiě)____萬(wàn)元整），買(mǎi)方逾期______天不支付尾款的，買(mǎi)方應(yīng)支付賣(mài)方每天總價(jià)____%的違約金。第三條過(guò)戶手續(xù)辦理1.買(mǎi)雙方同意通過(guò)房屋交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。2.賣(mài)方應(yīng)提交辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部必要材料，如房產(chǎn)證、戶口簿、身份證等。買(mǎi)方有權(quán)向賣(mài)方要求出示相關(guān)材料復(fù)印件。3.過(guò)戶手續(xù)辦理期限：自本合同簽署之日起______天內(nèi)辦理完畢。4.過(guò)戶期間，無(wú)論因何種原因?qū)е逻^(guò)戶未完成的，由延遲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條房屋交付及驗(yàn)收1.房屋的交付時(shí)間自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起計(jì)算，賣(mài)方應(yīng)將房屋的實(shí)際控制權(quán)交付給買(mǎi)方。2.交付時(shí)，房屋應(yīng)處于良好的使用狀態(tài)，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.買(mǎi)方在收到房屋后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重瑕疵或不符合約定，買(mǎi)方有權(quán)向賣(mài)方提出書(shū)面質(zhì)疑，并要求賣(mài)方承擔(dān)修繕費(fèi)用。賣(mài)方應(yīng)在______日內(nèi)予以答復(fù)并協(xié)商解決問(wèn)題。4.若因賣(mài)方原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，賣(mài)方應(yīng)按照遲延天數(shù)支付買(mǎi)方遲延履行的違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每延遲一天房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)____%。第五條房屋權(quán)利和義務(wù)1.賣(mài)方保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何其他人侵犯賣(mài)方權(quán)益的問(wèn)題。2.賣(mài)方承諾房屋的主要結(jié)構(gòu)和保溫、防水等重要設(shè)施經(jīng)過(guò)合理的驗(yàn)收合格，沒(méi)有影響房屋正常使用和安全性的隱患。3.買(mǎi)方在付清房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)之前，不得將房屋轉(zhuǎn)租、出借、出售等，否則視為買(mǎi)方違約，賣(mài)方有權(quán)處置實(shí)現(xiàn)買(mǎi)方違約責(zé)任。4.房屋的過(guò)戶手續(xù)完成后，房屋的利益和風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)方承擔(dān)。5.房屋的物業(yè)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)和稅費(fèi)等由買(mǎi)方從過(guò)戶之日起承擔(dān)。第六條違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約(1)若買(mǎi)方未按合同約定支付定金的，視為買(mǎi)方違約，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)定金的_____倍違約金，并有權(quán)解除本合同。(2)若買(mǎi)方超過(guò)______天不支付房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)的______%的尾款或不按期辦理過(guò)戶手續(xù)的，視為買(mǎi)方違約，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(3)若買(mǎi)方擅自解除本合同，未經(jīng)賣(mài)方同意擅自終止或變更本合同的，視為買(mǎi)方違約，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)______%的違約金，并承擔(dān)由此給賣(mài)方造成的全部損失。2.賣(mài)方違約(1)若賣(mài)方拒不辦理過(guò)戶手續(xù)延遲交付房屋的，視為賣(mài)方違約，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同。買(mǎi)方可要求賣(mài)方返還已支付的全部金額，并按遲延天數(shù)向賣(mài)方要求支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每延遲一天房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)______%。(2)若賣(mài)方提供的房屋與事實(shí)不符或存在重大瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方退還已支付的全部金額，并支付買(mǎi)方房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)______%的違約金。第七條合同的解除與終止1.買(mǎi)雙方一致同意解除本合同的，應(yīng)簽署解除協(xié)議，并辦理有關(guān)手續(xù)。2.若本合同的約定未按期履行或發(fā)生重大爭(zhēng)議，一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。3.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定返還對(duì)方應(yīng)返還的款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。4.本合同因買(mǎi)方原因解除的，買(mǎi)方向賣(mài)方支付解約違約金______%。第八條其他約定1.本合同自雙方簽署后生效，并具有法律效力。2.本合同的效力、履行和糾紛解決適用中華人民共和國(guó)法律相關(guān)法律規(guī)定。3.本合同經(jīng)雙方共同簽署，并各