新農(nóng)村規(guī)劃設(shè)計說明書

新農(nóng)村修建性規(guī)劃設(shè)計說明項目概況地處豫西淺山丘陵區(qū)，位于距洛陽市以西25公里處，東西長57.5公里，南北寬50公里，總面積1670平方公里，耕地面積58125公頃，境內(nèi)交通發(fā)達(dá)。焦枝鐵路洛宜支線直抵城郊，宜故、鄭盧兩公路分別沿洛河兩岸縱貫東西，南閻公路橫跨縣境南北，另有數(shù)十條鄉(xiāng)村公路與全縣各地相通。

新農(nóng)村寺位于城西7.5公里處的洛河南岸，系熊耳山余脈，海拔500米，面積約7.5平方公里，翠柏滿山，叢林森然。此山又名鳳凰山，新農(nóng)村寺原名報忠寺，傳說鳳凰山為周靈王葬處，因而得名新農(nóng)村，寺又因山得名新農(nóng)村寺。新農(nóng)村項目用地總面積約660畝，包括90畝前進(jìn)小區(qū)、290畝新農(nóng)村小區(qū)、60畝靈秀小區(qū)和196畝龍泊水岸四大塊，，其中西部退河堤線50米，占地24畝。項目用地北側(cè)為洛河和蓮花公園，東南側(cè)為新農(nóng)村寺景區(qū)，西側(cè)為陳宅河，南側(cè)為安虎公路，地理位置優(yōu)越，交通便利。新農(nóng)村小區(qū)用地整體呈矩形形狀，總計290畝，包括北側(cè)預(yù)留用地面積約2.31萬㎡，即35畝；南邊沿安虎公路商住樓用地面積約1.05萬㎡，即15畝；一期安置用地面積240畝，即16.34萬㎡，計劃安置約2100人。龍泊水岸用地呈L形狀，總計196畝，包括沿街商業(yè)26畝。新村定位新農(nóng)村定位為新農(nóng)村小區(qū)社會主義新農(nóng)村建設(shè)試點(diǎn)項目，依托新農(nóng)村鎮(zhèn)旅游項目新農(nóng)村寺景區(qū)和新農(nóng)村蓮花公園，把新農(nóng)村打造為新農(nóng)村鎮(zhèn)“最美鄉(xiāng)村”的旅游目的地。規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2、《中華人民共和國土地管理法》3、《河南省社會主義新農(nóng)村村莊建設(shè)規(guī)劃導(dǎo)則》4、《住宅設(shè)計規(guī)范》5、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》6、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》7、國家及洛陽地區(qū)相關(guān)規(guī)劃、建筑設(shè)計規(guī)范和法規(guī)等四、設(shè)計理念（1）“人性化”理念規(guī)劃設(shè)計貫穿空間環(huán)境滿足人的活動要求、生態(tài)環(huán)境要有益于人的生理需求、文化環(huán)境要達(dá)到陶冶人的要求、人文環(huán)境要照顧人的交往要求、管理環(huán)境要符合人的方便需求等“人性化”理念，創(chuàng)造舒適宜人的住區(qū)環(huán)境和高性能的商業(yè)空間。（2）“生態(tài)型”理念規(guī)劃以空間的合理利用為目標(biāo)，建立科學(xué)的人工化環(huán)境，提高居住小區(qū)生態(tài)系統(tǒng)的自我調(diào)控能力，將建筑設(shè)計、環(huán)境規(guī)劃和景觀營造緊密結(jié)合，營造一個安全、清潔、美麗、舒適的生態(tài)型居住空間。（3）“均好性”和“健康性”理念強(qiáng)調(diào)景觀的均享，強(qiáng)化半私密空間，強(qiáng)化窗前的視覺效果，強(qiáng)調(diào)日照充足、朝向均好，能夠滿足正常的健康條件，強(qiáng)調(diào)建筑、景觀與人的均好性。（4）“旅居結(jié)合”理念作為現(xiàn)代人居住和生活的空間，不僅滿足了旅游的需要，也帶動了周邊居住和商業(yè)等的需求，旅游條件和居住環(huán)境的相互融合。規(guī)劃目標(biāo)在政府、村民和開發(fā)商的共同努力下，本項目依托新農(nóng)村寺的文化底蘊(yùn)和新農(nóng)村蓮花公園旅游地產(chǎn)的商業(yè)鏈，努力打造一個宜陽市具有江西婺源“最美鄉(xiāng)村”特色和徽派風(fēng)格的新農(nóng)村，努力打造一個新農(nóng)村寺旅游風(fēng)景區(qū)。一、新農(nóng)村小區(qū)為新農(nóng)村村民建設(shè)美麗的安置小區(qū)，帶動新農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為村民提供多樣的就業(yè)機(jī)會，使得新農(nóng)村村民在政府的領(lǐng)導(dǎo)下走向富強(qiáng)。二、龍泊水岸的開發(fā)為周圍提供了休閑、娛樂等人文活動，與蓮花公園的生態(tài)、綠色理念相呼應(yīng)，充分體現(xiàn)了新村的生態(tài)美和休閑娛樂美。五、項目特色新農(nóng)村建設(shè)不能把當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的建筑文化丟掉，規(guī)劃要與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展的要求相適應(yīng)，充分考慮地形地貌，適當(dāng)兼顧民風(fēng)習(xí)俗。本次規(guī)劃徽派風(fēng)格的新農(nóng)村具有四大特色。1、新村臨街布置底層商業(yè)和二、三層住宅混合的建筑模式，既延續(xù)了新農(nóng)整個新農(nóng)村的主要指標(biāo)如下：總用地面積636畝，總建筑面積35.39萬㎡，容積率0.85，綠化率42.52%。新村戶型主要以外圈5層、內(nèi)圈4層為主，面積主要為120㎡和160㎡，其中：A:5層120㎡戶型，107棟，1070套。建筑面積12.51萬㎡；B：4層120㎡戶型，70棟，560套，建筑面積6.80萬㎡；C：5層160㎡戶型，46棟，460套，建筑面積8.19萬㎡；D：4層160㎡戶型，10棟，40套，建筑面積1.46萬㎡。沿街商業(yè)建筑面積2.13萬㎡。（一）、前進(jìn)小區(qū)戶型配置用地面積90畝，建設(shè)住宅共46棟，426套，建筑面積5.94萬㎡，容積率0.99，綠化率38.45%。A:5層120㎡戶型，29棟，290套。建筑面積3.78萬㎡；B：4層120㎡戶型，17棟，136套，建筑面積1.68萬㎡；沿街商業(yè)建筑面積0.49萬㎡。（二）、新農(nóng)村小區(qū)戶型配置總用地面積290畝，分兩期建設(shè)，容積率0.87，綠化率45.21%。1.一期安置住戶：一期用地240畝，建設(shè)住宅共69棟，608套，建筑面積10.41萬㎡。A:5層120㎡戶型，12棟，120套。建筑面積1.38萬㎡；B：4層120㎡戶型，11棟，88套，建筑面積1.16萬㎡；C：5層160㎡戶型，36棟，360套，建筑面積6.41萬㎡；D：4層160㎡戶型，10棟，40套，建筑面積1.46萬㎡。2．預(yù)留發(fā)展用地安置住戶：預(yù)留用地35畝，預(yù)留住宅建筑面積約3.39萬㎡。（此項不計入甲方預(yù)投資項目范圍內(nèi)。）A:5層120㎡戶型，14棟，140套。建筑面積1.61萬㎡；C：5層160㎡戶型，10棟，50套，建筑面積1.78萬㎡；3.沿街商業(yè)沿街商業(yè)面積0.69萬㎡。（三）、靈秀小區(qū)戶型配置用地面積60畝，正在建設(shè)中，此項目依據(jù)原規(guī)劃內(nèi)容設(shè)計，約建設(shè)住宅150戶，容積率0.73，綠化率40.81%。（四）、龍泊水岸戶型配置A:5層120㎡戶型，52棟，520套。建筑面積5.74萬㎡；B：4層120㎡戶型，42棟，336套，建筑面積3.96萬㎡；沿街商業(yè)建筑面積0.95萬㎡。（二）、公共服務(wù)設(shè)施新農(nóng)村公共服務(wù)設(shè)施都布置在新農(nóng)村小區(qū)290畝范圍內(nèi)，但其功能是服務(wù)于整個新農(nóng)村的。公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)主要有村委會、小學(xué)、幼兒園、文化站、老年活動室、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站和物業(yè)管理等，其中：1．村委會1172.9㎡2．幼兒園922.7㎡3．文化站和老年活動室1617.2㎡4．社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站1400.3㎡5．小學(xué)3328.6㎡6.物業(yè)910.2㎡公建總建筑面積約9351.8㎡（三）、新農(nóng)村小區(qū)一期用地平衡小區(qū)用地主要包括4大類：一期居住建筑用地9.08萬㎡，約55.57%公共服務(wù)設(shè)施用地3.56萬㎡，約21.79%道路廣場用地2.09萬㎡，約12.79%綠化景觀用地1.61萬㎡，約9.85%（四）、新農(nóng)村小區(qū)一期戶型配比A:5層120㎡戶型，約17.39%B：4層120㎡戶型，約15.94%C：5層160㎡戶型，約52.17%D：4層160㎡戶型，約14.50%（五）、投資預(yù)算1、計算標(biāo)準(zhǔn)建筑按800元/㎡公建按1000元/㎡道路按100元/㎡綠化按150元/㎡2、新農(nóng)村小區(qū)投資估算新農(nóng)村小區(qū)項目內(nèi)容主要包括以下八項，計算各項預(yù)投資.住宅建筑：10.41萬*800元=8328.00萬元公建：9351.8*1000元=835.18萬元中心商業(yè)：4161.6*1000元=416.16萬元沿街商業(yè)：6896.8*1000元=689.68萬元市政設(shè)施:294.13萬元水系:155.6萬元道路：2.09萬*100元=209.00萬元綠化景觀：1.61萬*150元=241.50萬元總和11169.25萬元，即1.117億元。3、龍泊水岸投資估算龍泊水岸項目內(nèi)容主要包括以下六項，計算內(nèi)容如下。住宅建筑：9.70萬*800元=7760.00萬元沿街商業(yè)：0.95萬*1000元=950.00萬元市政設(shè)施:240.50萬元水系:186.32萬元道路：1.58萬*100元=158.00萬元綠化景觀：1.37萬*150元=205.50萬元總和9500.32萬元，即0.95億元。八、給排水工程設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)：《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015—20032、用水量：2.1生活用水量：用水單位用水定額最高日用水量(m3／日)住宅250L／日．人331.50公建6L／m2日30.05澆灑道路1L／m2日4.50綠化2L／m2日5.58小計371.63未預(yù)見10％37.16合計408.792.2消防用水量：用水單位設(shè)計秒流量(L／s)室外消火栓15室內(nèi)消火栓15合計303、給水系統(tǒng)：3.1水源：基地水源由陳宅河給水設(shè)施引入，室外給水管道為環(huán)狀(生活與室外消防合用)，由兩路市政給水管引入。3.2水壓；市政給水管網(wǎng)壓力不低于0.15Mpa。3.3供水方式：公建(一、二層)由市政給水管網(wǎng)直接供水；多層住宅由無負(fù)壓變頻給水設(shè)備供水，供水方式為：給水設(shè)施→無負(fù)壓變頻給水設(shè)備→室外給水干管→室內(nèi)給水支管→(低區(qū)設(shè)調(diào)壓閥)→各戶用水點(diǎn)。4、消防系統(tǒng)：4.1室外消防給水系統(tǒng)：室外消防給水由兩路市政給水管網(wǎng)引入(與生活合用)并形成環(huán)路，室外按保護(hù)半徑不超過150m，間距不超過120m設(shè)置室外消火栓。4.2室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：本項目各單體建筑均按規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓及其管網(wǎng)，并于室外設(shè)置水泵結(jié)合器，距水泵結(jié)合器15~40m間設(shè)置室外消火栓或消防水池取水口。消火栓系統(tǒng)按火災(zāi)延續(xù)時間2小時設(shè)計。4.3自動噴水滅火系統(tǒng)：按防火分區(qū)設(shè)置信號閥及水流指示器，報警閥組設(shè)置于車庫內(nèi)。噴頭采用68度閉式噴頭。室外設(shè)置水泵結(jié)合器，距水泵結(jié)合器15~40m間設(shè)置室外消火栓或消防水池取水口。自動噴水滅火系統(tǒng)加壓泵設(shè)置于室外水泵房內(nèi)，該系統(tǒng)的與住宅共用消防高位水箱，水箱有效容積不小于10分鐘用水量。4.4滅火器配置：1）車位按B類火災(zāi)配置滅火器；2）其它部分按A類火災(zāi)配置滅火器。5、排水系統(tǒng)：5.1污水系統(tǒng)：最高日排污量取建筑生活給水的90％，則最高日排污量為367.91m3/日.5.2設(shè)計暴雨強(qiáng)度取21O.4L／s.ha(估算值)?；孛娣e4.67ha，則設(shè)計雨水量為：0.176m3/s。屋面雨水采外排水方式，道路雨水采集用雨水口排至基地雨水管，再排入市政雨水管網(wǎng)。6、節(jié)能與環(huán)保措施：節(jié)能環(huán)保主要考慮建筑材料的使用，合理利用有機(jī)建筑材料；節(jié)能可以考慮新生能源，像風(fēng)能，太陽能熱水器等節(jié)能設(shè)施。九、電力電氣工程設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054—95《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB／T50314—2006《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096—1999（2003版）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057—94（2000版）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116—98《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200—94《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB／T50311—2000其它有關(guān)國家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。2、設(shè)計范圍本工程設(shè)計包括供配電規(guī)劃，10Kv、220／380v配電系統(tǒng)及電訊規(guī)劃。2.1變電站的配置：擬在新農(nóng)村小區(qū)內(nèi)設(shè)一座10Kv箱式變電站，分別供東、西兩部分用電。內(nèi)設(shè)：高壓室，變壓器室及低壓室，具體數(shù)量、位置及容量與供電部門協(xié)商后確定。2.2供電線路：10Kv電源線路配置由供電部門確定。220／380V線路采用YJV22—1Kv型電纜直接埋地敷設(shè)，埋深室外地坪下0.8米3、供電規(guī)劃本工程由市政電網(wǎng)分別引來兩路10Kv的高壓線至變電站，由變電站的變配電室分別引來兩路220／380v線路，兩路電源同時工作，供二級負(fù)荷用電。用電指標(biāo)：建筑類別用電指標(biāo)（W/m2）建筑類別用電指標(biāo)(Kw/戶)商業(yè)40～80住宅6～84、220V/380V配電系統(tǒng)本項目戶內(nèi)用電為三級負(fù)荷，公共照明及消防用電為二級負(fù)荷。按各建筑的功能要求分別從箱式變電站引一路或二路電源至各建筑物，分別供給各樓的動力負(fù)荷及照明負(fù)荷用電。采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式；動力負(fù)荷采用放射式供電，照明用電采用樹干式供電。照明、插座均由不同的支路供電；除空調(diào)插座外，所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。5、電訊規(guī)劃在小區(qū)內(nèi)設(shè)一電訊電視弱電中心機(jī)房，由中心機(jī)房再引致各分站(電訊電視機(jī)房)，每套住宅電話按1或2對設(shè)計，市政電話電纜先由室外引入至首層總接線箱，再由總接線箱引至各層分線箱。各層分線箱配線給終端的每個電話插座，有特殊要求按實際情況確定。電