別墅施工組織設(shè)計方案

第一章別墅施工組織設(shè)計方案

本工程為興潤.桃源名郡28#樓別墅，為四層框架結(jié)構(gòu)，使用鋼筋混凝土獨

立基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)總長度30.4米，總寬度13.1米，總高度13.7米，地下一層，地

上四層，一層北側(cè)高3.0米，南側(cè)層高3.90m,二層層高3.2米，三層層高3.5

米，頂部設(shè)悶頂層，坡屋面。

采肺懈及髏臊（N/mmz）表:

跋士施魁級C30C30C20C15

fyk

HPB235教煙235

HRB355級煙3353。°?歸小于95%

HRB400麴400、5k

A5.5W重05kN/k

秒漿

M5.0海含砂如水成砂漿）

E4300-4313

布HR而諼

E5001-5041HRB400H

第二章：施工部署

一、工程總目標(biāo)

工期：全部主體結(jié)構(gòu)工程力爭于2012年6月25日完成，樣板房施工

按業(yè)要緊求時間提早完成。

質(zhì)量：單位工程質(zhì)量優(yōu)良。

安全文明施工：達(dá)安全文明樣板工地標(biāo)準(zhǔn)。

二、項目管理、組織機構(gòu)及項目領(lǐng)導(dǎo)質(zhì)量職責(zé)

1、本工程全面實行項目法施工，工程項目管理是以高效率地實現(xiàn)項目目標(biāo)

為目的的，以項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為核心，以項目合同與成本核算制為要緊

內(nèi)容，并對工程項目進行全過程、全方位的計劃、組織、協(xié)調(diào)、操縱的

管理制度。

2、項目經(jīng)理部根據(jù)業(yè)要緊求與公司對項目的規(guī)劃與決策，具體制定與實施

總體方針目標(biāo)，包含工期、質(zhì)量、安全等，公司對項目經(jīng)理部進行方針

目標(biāo)考核。同時項目經(jīng)理部還同意業(yè)主與社會各方的監(jiān)督與檢查，最終

為項目實現(xiàn)目標(biāo)管理提供保障。

3、為規(guī)范本項目的管理工作，項目經(jīng)理部執(zhí)行公司頒發(fā)的《項目管理手

冊》、《質(zhì)量保證手冊》、《CI工作手冊》，項目根據(jù)前兩期的施工管理經(jīng)

驗制定了項目自身的管理辦法一《名都園工程項目管理辦法》，在四期

施工中我們將繼續(xù)執(zhí)行此管理辦法，并進一步地加以完善，將“創(chuàng)過程

精品，建用戶滿意工程”的項目質(zhì)量管理工作指導(dǎo)思想貫穿工程的始終。

4、項目經(jīng)理部組織機構(gòu)

工程項目組織機構(gòu)框圖

5、對分包隊伍的管理

我公司作為總包單位，為實現(xiàn)公司在工期、質(zhì)量方面對業(yè)主的承諾，保

證工程正常運轉(zhuǎn)，在施工期間特采取如下措施：

①總包合同中明確總包對質(zhì)量、工期的責(zé)任，因此在施工中加強對分包

的管理。

②總包與分包簽定具有法律效力的合同，以合同為根據(jù)，對分包進行管

理與操縱，為最終實現(xiàn)質(zhì)量、工期目標(biāo)提供法律約束。

③在施工中業(yè)主指定的分包、社會專業(yè)分包密切配合，提供良好的服務(wù),

搞好工作關(guān)系，并派專人協(xié)調(diào)各分包之間的工作，一切從工程出發(fā)，

積極做好各項工作，實行總包統(tǒng)一協(xié)調(diào)與管理。

④每周一召開由分包參與的生產(chǎn)例會，及時解決施工中出現(xiàn)的各類問

題。

三、施工進度計劃及工期保證措施

1、施工進度計劃

業(yè)主工期要求：

本工程其它樓棟開工日期定2011年11月01日，主體工程于2011年

6月25日完成，全部工程（本次招標(biāo)范圍內(nèi)容）于2011年9月31日完

成。

施工進度計劃詳見附表

2、工期保證措施

①嚴(yán)格按照IS0-9002的工作程序開展施工，對工序的工作質(zhì)量嚴(yán)格

把關(guān)，加強施工過程操縱，嚴(yán)格操縱施工程序，并按戶型分別繪制

土建、機電綜合施工圖，做到土建、水電同步施工，協(xié)調(diào)配合，避

免不必要的剔鑿現(xiàn)象發(fā)生。

②積極配合業(yè)主做好施工前的準(zhǔn)備工作（拆遷、現(xiàn)場平面布置、施工

先后順序、施工過程中遇到的問題）制造良好的施工條件。

③本工程為邊設(shè)計邊施工工程，在施工過程中我們將積極同設(shè)計、業(yè)

主單位配合，在施工過程中遇到的問題及時提出。

④精心總結(jié)樣板房的施工經(jīng)驗，根據(jù)戶型特點及困難確定合理的施工

工序及關(guān)鍵施工部位，從結(jié)構(gòu)到裝修嚴(yán)格執(zhí)行首檢制，每一工序?qū)?/p>

行樣板制，形成規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化施工，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，堅決避

免錯誤施工而帶來的連鎖反應(yīng)而影響工期。

⑤嚴(yán)把關(guān)鍵工序關(guān)，關(guān)于防水工程、碎工程、鋼筋工程、模板工程，

特別是屋面碎工程基本上進入冬季施工，而碎的澆筑質(zhì)量直接影響

屋面的防水性能，因此針對這些關(guān)鍵部位的施工嚴(yán)格執(zhí)行“三定三

工序”的施工原則，使關(guān)鍵工序嚴(yán)格處于受控狀態(tài)。

⑥項目嚴(yán)格工期計劃管理并合理組織流水施工，由現(xiàn)場經(jīng)理根據(jù)總控

進度計劃負(fù)責(zé)編制各樓棟的月進度計劃及周進度計劃。

⑦制定具體針對性可操作性強的施工組織設(shè)計及專項技術(shù)方案，如

等。

⑧優(yōu)選施工隊伍，加大對施工隊伍的考核、獎罰力度，加大合同管理

力度，保證施工一次驗收通過，高素養(yǎng)的施工隊伍、嚴(yán)格的施工管

理才能確保質(zhì)量，從而真正贏得工期。

⑨使用先進的垂直運輸機械與碎澆筑設(shè)備，根據(jù)工期、工作量裝修階

段垂直運輸使用提升架；結(jié)構(gòu)施工階段使用汽車吊、破泵車等。

四、施工組織及勞動力安排計劃

根據(jù)本工程特點，流水區(qū)域劃分及工期要求，每個區(qū)段設(shè)一個綜合負(fù)責(zé)施

工，綜合班組在各區(qū)段內(nèi)同時組織施工，結(jié)構(gòu)工程以木工、鋼筋工、碎工為主,

綜合班組勞動力按戶型實行專業(yè)化組織流水作業(yè)，通過反復(fù)磨合，以提高操作

的熟練程度與勞動力生產(chǎn)率，根據(jù)流水區(qū)域集中安排，靈活調(diào)整。

結(jié)構(gòu)勞動力計劃

序號木工鋼筋工磴力工水電其他合計

1201551015570

2201551015570

3201551015570

4201551015570

5201551015570

裝修施工勞動力計劃

工種瓦工抹灰一11木工油漆工機電其它合計

TII40305101510110

段

TIII40305101510110

段

TIIII40305101515110

段

T2I40305101510110

段

T2II40305101510110

段

一、要緊設(shè)備的配置

根據(jù)現(xiàn)場情況，為滿足垂直運輸?shù)囊螅b修階段要緊使用塔吊，分布情況

見總平面布置圖，每3棟?4棟布置一臺，各別墅間搭設(shè)平臺通道。

基礎(chǔ)底板及外墻碎使用碎汽車泵或者地泵輸送商品碎，屋面板碎使用泵車輸

送商品碎，以確保性澆筑的連續(xù)性及澆筑質(zhì)量，其余均使用現(xiàn)場攪拌破，破使用

汽車吊輔助澆筑。

現(xiàn)場南北端各設(shè)置一個攪拌站，以分別滿足Tl、T2I段及Tl、T2型房H

段性及砂漿的需用量，每個攪拌站設(shè)兩臺強制性攪拌站。

現(xiàn)場要緊施工機械投入計劃表:

序號機械名稱型號單位數(shù)量備注

1挖土機EX300ZA2

2自卸汽車16T44

3外用提升架ZnA8

4裝卸汽車42

5蛙式打夯機ZA6

6JS-35D公4

強制性碎攪拌機

0.35m7次

7鋼筋加工生產(chǎn)線條2

8木工加工棚個2

9平板振搗器臺4

10插入式振搗棒根12

11碎地泵臺1現(xiàn)場調(diào)

配

12位泵車臺1

??

13汽車吊臺1

??

二、施工現(xiàn)場平面布置（附施工總平面布置圖）

1、臨水：北側(cè)水源使用三期壓力罐處的水源，引入四期工程。南側(cè)引用

遠(yuǎn)C區(qū)的水井，管線均埋入地下50cM以上（見臨水平面布置圖）并做

好標(biāo)識。

2、臨電：引用三期工程相鄰部位的電箱，詳見臨電布置示意圖。

3、臨時道路、臨時圍墻、臨設(shè)布置

原三期工程正式圍墻拆除，大市政管線施工完畢，將臨時圍墻移至馬

路牙內(nèi)側(cè)「2m處，四期與臨時圍墻約15nl左右，沿四期工程布置6m

寬的臨時道路，并沿路另一側(cè)設(shè)鋼筋生產(chǎn)線、木工加工棚等。

第三章：要緊施工方法、技術(shù)措施

施工方法

一、根據(jù)結(jié)構(gòu)特點，確保施工工序及關(guān)鍵施工部位

本工程為框架結(jié)構(gòu)別墅工程，三層高，層高3.6m,樓面有錯層，坡屋面,

有防水層，因此結(jié)構(gòu)施工關(guān)鍵部位為屋面部位。

預(yù)留10土人工清質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一次成活

施工工序：測量定位一吐方開挖、釬探驗槽一?墊層碎、防水導(dǎo)墻

質(zhì)量：嚴(yán)格按工藝標(biāo)準(zhǔn)施工

（240粘土磚）一呦水層及保護層一~?底板、墻體鋼筋綁扎一底板、

商品碎澆筑要求連續(xù)振搗密實

墻體模板一底板、墻體於一±0.00樓板結(jié)海一地上一層框架柱

??地上二層樓板一"?地上二層框架柱f地上三層樓板及地上二層屋面

板——A地上三層框架柱一地上三層屋面

商品稅連續(xù)澆筑

技術(shù)措施

一、土方工程

使用機械開挖?；靥钔羾?yán)格按照工藝標(biāo)準(zhǔn)的要求施工?？紤]交叉施工，結(jié)

構(gòu)期間外架使用挑架，并支設(shè)水平安全網(wǎng)及護頭棚。

二、模板工程

1.墊層使用50*100mm木方加支撐。

2.頂板選用竹膠板，板面質(zhì)量要求成型性達(dá)一次成活，主龍骨使用100*100mm

木方，間距900^1200mm,次龍骨使用50*100cm木方，立放間距300?400cm,

支撐使用滿堂腳手架。

3.獨立柱使用木模板，使用鋼管柱箍，間距300?400cm.

4.地下墻體使用612止水螺桿，第一道止水螺桿30cm以內(nèi)，其余垂直水平

距離50?60cm間，最上部一道止水螺桿距墻體上口30cm。

5.為保證模板的豎向支撐牢固，在靠外墻內(nèi)側(cè)底板內(nèi)加焊鋼支撐，橫向間距

9001200m,具體做法見附圖，鋼支撐與底板主筋點焊牢固。

6.由于底板與墻體同時澆筑，墻體支撐固定務(wù)必牢靠，嚴(yán)格預(yù)檢，澆筑時每

面墻派專人看模。

三、鋼筋工程

1.檢驗存放

(1)鋼筋進場務(wù)必有出廠證明，進場后按同爐號、同批量、同規(guī)格、同等級

60t為一組做復(fù)試(其中30%試件為見證取樣試驗)，從中任選兩根鋼筋,

每根取兩個試樣分別做拉力試驗與冷彎試驗。如有一項不符合要求，另

取雙倍數(shù)量的試樣重做各項試驗，如仍有一個試樣不合格，則該批鋼筋

為不合格品，不合格品嚴(yán)禁用于工程上。

(2)鋼筋進場后務(wù)必嚴(yán)格按分批同爐號、同規(guī)格、同等級等分別掛牌堆放，

不得混淆。

(3)鋼筋堆放時下墊墊木，離地很多于200mm,以防鋼筋銹蝕與污染。

(4)鋼筋半成品要有明顯標(biāo)識，標(biāo)識上注明鋼筋型號、部位等。

2.鋼筋加工

鋼筋加工在現(xiàn)場，加工場地設(shè)一臺對焊機、兩臺鋼筋切斷機、兩臺成型機,

鋼筋配筋由專業(yè)人員配筋；對焊后的鋼筋不進行冷拉，I級鋼的盤元鋼材

由卷揚機對鋼筋進行調(diào)直，鋼筋表面不得發(fā)生裂縫或者局部縮頸現(xiàn)象。鋼

筋加工嚴(yán)格按《硅結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》與GB50204-92及設(shè)計要求

進行。建立嚴(yán)格的鋼筋生產(chǎn)，安全管理制度。

3.鋼筋綁扎：實行樣板引路樣板部位由監(jiān)理指定，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主、施工單位

三方認(rèn)可后才進行大面積施工。

接頭：墻筋使用搭接綁扎，620以上梁筋使用氣壓焊，鋼筋接頭按規(guī)范規(guī)

定錯開。

4.鋼筋綁扎接頭位置錯開，錯開范圍為不小于500mm,接頭位置：下鐵在支

座，上鐵在跨中。綁扎板筋前清掃模板上雜物，用粉筆在模板上劃好主筋

及分布筋間距，按劃好的間距，先擺受力主筋，后放分布筋。綁扎時除外

圍兩根筋的相交點全部綁扎外其余各點可交錯綁扎，注意雙向板相交點務(wù)

必全部綁扎。負(fù)彎矩筋每個口均要綁扎。

頂板鋼筋綁扎工藝流程：清理模板一模板上劃線一綁板下部受力鋼筋一水

電預(yù)留孔、預(yù)埋埋件、管線一綁上層鋼筋。

5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

（1）鋼筋的品種與質(zhì)量務(wù)必符合設(shè)計要求與有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

（2）帶有顆粒狀與片狀老銹，經(jīng)除銹后仍留有麻點的鋼筋，嚴(yán)禁按原規(guī)格使

用，鋼筋表面應(yīng)保持清潔。

（3）鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、錨固長度、接頭設(shè)置務(wù)必符合設(shè)計要

求與施工規(guī)范規(guī)定。

（4）箍筋的規(guī)格、間距數(shù)量滿足設(shè)計要求，彎溝角度135°,平直長度10do

（5）鋼筋搭接處，在中心與兩端用鐵絲扎牢。

（6）暗柱梁箍筋與受力筋垂直設(shè)置，箍筋彎溝疊合處，沿受力筋方向錯開設(shè)

置。柱中豎向鋼筋搭接時，角部鋼筋的彎溝平面與模板面夾角圍45°。

四、碎工程

1.本工程地下室底板及外墻、屋面使用商品碎，其余部分使用現(xiàn)場攪拌的

世。配合比選用我公司試驗室優(yōu)選的試配。

2.考慮到本工程的特點，開間小，室內(nèi)外高差900mm,這樣地下室墻體水平

施工縫留置在窗臺下口處，將底板與這部分墻體破同時澆筑，以確保碎整

體性及自身的防水性能。

具體措施：

(1)為增加結(jié)構(gòu)的整體防水性能，底板與外墻同時澆筑，澆筑順序先底

板后墻板段，沿長向澆筑；為防止墻體根部返漿現(xiàn)象及形成自然施

工縫，底板碎澆筑接近初凝時間后方可進行外墻破的澆筑。

(2)碎的初凝時間的確定根據(jù)攪拌站提供的時間為根據(jù)，此項工作應(yīng)提

早做好準(zhǔn)備，現(xiàn)場由生產(chǎn)經(jīng)理負(fù)責(zé)做好周密安排。

(3)為防止性離析現(xiàn)象，可使用串通配合施工，同時應(yīng)分層澆筑，每層

澆筑厚度操縱在30?40cm。

3.碎澆筑需考慮工期，又需考慮成本，為保證性澆筑的連續(xù)性，確保工程

質(zhì)量，基礎(chǔ)底板使用碎地泵輸送商品破，屋面板使用汽車泵澆筑商品碎，

以解決碎澆筑的施工方案，其余部位的破使用現(xiàn)場攪拌并用汽車吊輔助澆

筑。

4.坡屋面世的澆筑：

(1)坡屋面碎的澆筑塌落度操縱在5~7cm較好，而泵送要求的最小塌落度

為避免塌落現(xiàn)象，現(xiàn)場做塌落度試驗，根據(jù)實際情況與碎分公

司聯(lián)系，將塌落度調(diào)整到泵送要求的最小塌落度9?11cm。

(2)澆筑時要求連續(xù)，由屋脊兩側(cè)自上而下由一端推向另一端澆筑，振搗次

數(shù)適當(dāng)減少，并及時用鐵鍬拍實后，用抹子隨壓隨抹，保證坡屋面的成

型。

(3)由于天溝碎振搗困難，為保證天溝砂的密實，用抹子拍壓。

（4）保證性澆筑質(zhì)量，澆筑完后及時用塑料布覆蓋并加蓋阻燃草簾。

七、防水工程

本工程使用SBS防水卷材施工。

1.工藝流程圖

基層檢查、清掃一涂刷基層處理劑一細(xì)部處理一基層涂膠卷材粘貼一搭接

面清理一搭接縫口涂膠一搭接縫粘合一上層卷材施工一搭接縫口密封一

收頭固定密封一清理檢查一質(zhì)量驗收。

2.施工工藝

使用熱熔施工方法

（1）在干燥干凈的基層上涂刷瀝青膠的稀釋液。

（2）按鋪貼程序在基層上涂刷聚氯丁瀝青膠粘結(jié)劑。

（3）粘貼時，按位置把卷成卷的柔性油氈放好，用噴燈加熱基層與柔性油氈,

加熱要均勻，待柔性油氈表面熔化后，緩慢地將柔性油氈滾鋪至基層上,

并用壓滾壓實。

（4）搭接縫處要精心施工，噴考后趁柔性油氈尚未冷卻即用抹子將邊封好，

最后在用噴燈在接縫處均勻細(xì)致地噴考壓實。

三、冬季施工

本工程樣板房室內(nèi)粗裝修及室內(nèi)裝修80%以上的工作量均處在冬季施工，

為確保施工質(zhì)量，我項目經(jīng)理部將針對設(shè)計的外裝修要求制定專項技術(shù)施

工方案，且原我司二期B工程40%外裝修處在98年嚴(yán)冬季節(jié)施工的，經(jīng)歷

了今年春夏兩季未發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問題，我公司有這兩方面施工的成功經(jīng)驗。

樣板房室內(nèi)粗裝修正在冬季，使用封閉窗口，熱源選用2KW電熱器，每

一個房間設(shè)一臺，室溫操縱在15c以上，確保冬季濕作業(yè)要求。

其它樓棟三層主體結(jié)構(gòu)施工基本上處于冬施。

（一）準(zhǔn)備工作

1、現(xiàn)場安排專人每天接收天氣預(yù)報，并做好記錄。遇寒流、大風(fēng)警報，

及時采取防護措施。

2、冬施前，對現(xiàn)場施工人員進行冬施培訓(xùn)，如外加劑摻放人員、測溫保

溫人員。

3、根據(jù)形象進度配備足夠的保溫材料、塑料布、阻燃草簾等。

（二）技術(shù)措施

1、鋼筋工程

①雪天鋼筋要用塑料布遮蓋嚴(yán)密，防鋼筋表面結(jié)冰霜。

②在負(fù)溫條件下焊接鋼筋，應(yīng)有控溫、防寒措施，焊后的接頭嚴(yán)禁立刻

碰到冰雪。

③氣壓焊接接頭應(yīng)按氣壓焊工藝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，負(fù)溫下進行氣壓焊應(yīng)緩慢均

勻加熱，使鋼筋充分預(yù)熱，加壓時保證鼓包平緩，以減少應(yīng)力集中。

拆卸夾具時要待焊接接頭充分冷卻后拆卸為宜，以防止接頭變形。當(dāng)

風(fēng)速達(dá)到五級以上或者雪天時，不宜進行氣壓焊施工，如務(wù)必施焊時,

應(yīng)設(shè)擋風(fēng)板等措施。

④從事焊接施工的焊工要持證上崗。

2、混凝土工程

①在澆筑前，要清除模板與鋼筋上的冰雪與污垢。

②冬期施工澆筑碎時，不宜留置施工縫，如因技術(shù)或者施工組織上的原

因不能連續(xù)澆筑時，且其停留時間超過碎初凝時間，則要正確留置施

工縫，施工縫位置宜留在結(jié)構(gòu)剪力小且便于施工的部位。柱應(yīng)留在水

平縫；梁、板、墻應(yīng)留在垂直縫。

③在施工縫處接著澆筑碎時，應(yīng)先除掉水泥薄膜與松動石子，濕潤沖洗

干凈并使接縫處原砂的溫度高于2℃,然后鋪抹水泥漿或者破成分相同

的砂漿一層，待已澆筑的碎強度高于L2Mpa時同意繼續(xù)澆筑。

④冬期澆筑破，在受凍前世的抗壓強度要滿足現(xiàn)場《性結(jié)構(gòu)工程施工及

驗收規(guī)范》(GB50204-92)表4.1.2的規(guī)定。

⑤破的冬期施工，加熱拌與水的溫度要符合做結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》

(GB50204-92)表7.3.5的規(guī)定，現(xiàn)場攪拌時，水泥不得直接加熱，

可在使用前運入暖棚內(nèi)存放。

⑥冬季攪拌於攪拌時間應(yīng)是常溫下攪拌時間的1.5倍，做出機溫度根據(jù)

現(xiàn)場不一致需要予以調(diào)整，且不低于10℃,保證入模溫度不低于5℃,

冬施做要比常溫下增設(shè)兩組試塊與現(xiàn)場碎同條件養(yǎng)護，分別用于檢驗

受凍前的碎強度與轉(zhuǎn)入常溫養(yǎng)護28天的做強度，并填寫破攪拌記錄。

⑦性測溫

冬施做要加強養(yǎng)護溫度的測量工作，摻防凍劑的碎在達(dá)到臨界強度

前每2h測一次，以后每6h測一次。砂攪拌出機溫度每班至少測4次,

并做好測溫記錄。測溫人員務(wù)必通過培訓(xùn)后方可上崗。

測溫孔要編號，并繪制測溫孔布置圖，測溫時要將測溫計與外界氣

溫相隔離，可在孔口四周用軟木或者其他保溫物塞住，測溫計要在測

溫孔內(nèi)停留3分鐘以上方可讀數(shù)。

測溫孔布置應(yīng)在溫度變化大，易散熱的位置，板的測溫孔應(yīng)按橫方

向不大于5米的間距布置，測溫孔要垂直于板面，孔深為板厚的1/2；

現(xiàn)澆破墻體厚200毫米以內(nèi)，雙面設(shè)置測溫孔，孔深為墻厚的1/3,并

不小于100毫米，測溫孔與墻面成30度角；大墻面測溫孔按縱橫方向

不大于5米間距布置；梁每3米長設(shè)置一點，每跨至少一點，孔深為

1/3梁高。

3、砌筑工程

①為確保冬期砌筑質(zhì)量，在正溫條件下砌筑普通粘土磚、空心磚可適當(dāng)

澆水濕潤，但澆水不宜過多，且隨澆隨用，磚的表面不得有游離水；

在負(fù)溫條件下砌筑時，不得澆水，可適當(dāng)加大砂漿稠度，通常操縱在

10~12厘米，以確保磚與砂漿的粘結(jié)力，磚的表面不同意有冰霜。

②砂漿在使用時溫度不低于5℃。攪拌時間適當(dāng)延長，通常比常溫增加

0.5~1倍。

③熱拌拌砂漿，可將水加熱，水的溫度不可超過80℃。

④砂漿隨用隨攪，不得使用已遭凍結(jié)的砂漿，嚴(yán)禁用熱水摻入凍結(jié)砂漿

內(nèi)重新攪拌使用，嚴(yán)禁在砌筑時向砂漿內(nèi)摻水使用，已砌筑完的墻體

應(yīng)立即用阻燃草簾覆蓋。

4、外墻面磚鑲貼

1)防凍劑摻量及施工方法

①冬施期間，鑲貼砂漿使用TC-1防凍粘結(jié)劑與425#普通硅酸鹽水泥，提

高結(jié)合強度。

配合比：I(D)型防凍粘結(jié)劑：水泥：砂子=1：2：(4~6)

重量比：1：2.5水泥砂漿中摻水泥重的40%的防凍粘結(jié)劑。

②砂漿中禁止加水，以防受凍。

③砂為干砂，在使用前進行充分晾曬，不得含有水分與冰硝。此項工作

現(xiàn)在就可進行，曬完后將其袋裝以便備用。

④粘貼前，基層表面先刷一遍防凍劑，粘貼砂漿厚度為3?4mm。

⑤使用前防凍劑攪拌均勻，砂漿一次不宜配置過多，且不宜過夜使用。

⑥勾縫砂漿使用FXT22nl型防凍劑調(diào)與的1：1水泥砂漿，摻量為水泥

重量的4%o

2）鑲帖面磚前，外架迎風(fēng)面用彩條布封閉，面磚鑲帖后用塑料布固定于

墻面，以防受凍。

2）石材粘貼時，粘貼砂漿內(nèi)摻FXT22nl型防凍劑。摻量為水泥重量的

4%,摻入防凍劑的砂漿，攪拌時間應(yīng)適當(dāng)延長。

5、模板

冬季施工模板一律使用木模板，以減少傳熱系數(shù)，模板支完驗收后，

外包阻燃草簾，增加其保護性能。

6、注意事項

①制定的冬施措施務(wù)必嚴(yán)格執(zhí)行，不得隨意更換。

②務(wù)必做好冬施的有關(guān)技術(shù)資料的收集與整理工作。

③各類外加劑應(yīng)選用公司中心試驗室下發(fā)的產(chǎn)品型號。

④

九、機電安裝

（一）系統(tǒng)簡要說明

本工程包含有電氣系統(tǒng)；電視、電話、消防報警系統(tǒng)；給排水

采暖系統(tǒng)與天氣系統(tǒng)。

電氣系統(tǒng)管線使用BV500型導(dǎo)線穿焊接鋼管暗敷，A型戶有功

負(fù)荷10.42KW,B型戶有功負(fù)荷8.49KW,C型戶有功負(fù)荷6.13KWO

消防報警系統(tǒng)使用二總線制，每戶為一個報警點引至?xí)鶅?nèi)消

防操縱中心集中監(jiān)控。管線為穿焊接鋼管暗敷，報警設(shè)備信號傳輸距離不小于

2km。

給水管使用鍍鋼管絲接，埋地部格外刷石油瀝青兩道。熱水管

使用銅管絲扣連接。給水防結(jié)露保溫使用6=5mm聚乙稀泡沫塑料纏緊，外包白

塑料布。熱水管使用巖棉管殼保溫，外纏玻璃絲布刷防火漆。

采暖系統(tǒng)為雙管下供下回程式，使用鋼制管串片式散熱器，由

熱交換站集中供應(yīng)95C—70℃熱水，地下室內(nèi)管道均作保溫，使用巖棉管殼，

外纏鋁箔玻璃絲布，管道D〈50mm,管D250mm，保溫S=40mm,室內(nèi)管道面漆顏

色應(yīng)與墻壁一致。

(二)施工工藝

1、電氣安裝工程

(1)施工準(zhǔn)備

①熟悉圖紙資料，弄清設(shè)計圖的設(shè)計內(nèi)容，對圖中選用的電氣

設(shè)備與要緊材料等進行統(tǒng)計，注意圖紙?zhí)岢龅氖┕ひ蟆?/p>

②準(zhǔn)備工機具材料

③考慮與主體工程與其它工程的配合問題，確定施工方法，為

了工程施工，不要破壞建筑物的強度與損害建造物的美觀。

④技術(shù)交底。施工前要認(rèn)真聽取工程技術(shù)人員的技術(shù)交底，弄

清技術(shù)要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與施工方法。

⑤務(wù)必熟悉有關(guān)電力工程的技術(shù)規(guī)范。

準(zhǔn)備階段流程圖如下：

看圖一圖紙會審一提出設(shè)備、材料、加工件計劃一驗收入庫與

保管一提出設(shè)備、材料費用一編制施工技術(shù)方案一施工機具的準(zhǔn)備。

(2)施工順序

電氣專業(yè)施工程序在整個大程序的安排下，原則上是先配合土

建預(yù)埋，后設(shè)備安裝與預(yù)埋配線同步進行。預(yù)埋工作緊跟土建施工進度。

電氣施工工序網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)：

開工準(zhǔn)備一配合土建結(jié)構(gòu)預(yù)埋一墻內(nèi)及頂板內(nèi)線管敷設(shè)一各系

統(tǒng)配線、敷設(shè)電纜一配電箱、操縱箱安裝一器具安裝一調(diào)試一一交工驗收。

(3)施工工藝

①管路敷設(shè)

暗管敷設(shè)工藝流程:

管路敷設(shè)中，電氣專業(yè)人員務(wù)必隨工程進度密切配合土建工程

作好預(yù)埋或者預(yù)留孔洞。電箱的位置處應(yīng)與土建配合預(yù)留好，注意加強檢查，

絕不能有遺漏。鋼管暗敷設(shè)務(wù)必填寫隱蔽工程記錄，必保施工技術(shù)資料及記錄

與工程進度同步完成，由棟號工長在自檢、互檢合格后向監(jiān)理公司、建設(shè)單位

各報一份存檔，隱蔽工程務(wù)必經(jīng)監(jiān)理工程師復(fù)查確認(rèn)合格后，再找甲方簽字，

分項工程完畢后，我方要向監(jiān)理公司、建設(shè)單位填報各一份存檔。

②管內(nèi)穿線（纜）工程

A、管內(nèi)穿線前務(wù)必做到下列四點：

a、混凝土結(jié)構(gòu)工程務(wù)必通過驗收與核定。

b、磚混結(jié)構(gòu)工程務(wù)必初裝修完成以后。

c、作好成品保護，箱盒及導(dǎo)線不應(yīng)破舊及被灰漿污染。

d、穿線后線管內(nèi)不得有積水及潮氣浸入，務(wù)必保證導(dǎo)線絕緣強

度符合規(guī)定要求。

B、考慮導(dǎo)線截面大小、根數(shù)多少，將導(dǎo)線與帶線進行綁扎，

綁扎處應(yīng)做成平滑錐型狀，便于穿線。

C、穿線前應(yīng)在管口加裝護口，兩人配合協(xié)調(diào)，一拉一送，管

路較長、轉(zhuǎn)彎較多時、要在管內(nèi)吹入適量滑石粉，截面大、長度長線纜考慮機

械引（如倒鏈）。

D、穿線完畢后，應(yīng)用搖表測線路，照明回路使用500V搖表絕

緣電阻值不小于0.5M。，并做好記錄，由責(zé)任工長向監(jiān)理公司填報并經(jīng)監(jiān)理工

程師抽測確認(rèn)合格簽字找甲方簽字后，送甲方及監(jiān)理公司各一份存檔。

③器具安裝

這里要緊指燈具、開關(guān)、插座等的安裝，燈具、開關(guān)插座的具

體安裝方式與接線方法都應(yīng)嚴(yán)格按產(chǎn)品說明與規(guī)程規(guī)范進行，這里強調(diào)幾點質(zhì)

量要求。

A、燈具、開關(guān)插座安裝務(wù)必牢固端正，位置正確。

B、有吊頂?shù)臒艟呋蛘咧亓砍^3千克的燈具，務(wù)必在頂板上加

獨立的吊桿或者予埋件，承擔(dān)燈具全部重量，不應(yīng)使吊頂龍骨承受燈具荷載。

C、安裝開關(guān)、插座時務(wù)必將預(yù)埋盒內(nèi)填充物清理干凈，用濕

布擦凈。

D、凡安裝距地高度W2.4m的燈具，其金屬外殼務(wù)必連接保護

地線。

E、安裝好器具要認(rèn)真保護，防止損壞與被盜。

F、探測器安裝方式見制造廠使用說明書，預(yù)埋86H50接線盒。

④照明器具試運行

A、電氣照明器具試運行前應(yīng)進行通風(fēng)安全檢查，并應(yīng)逐個做

好記錄。

B、電氣照明器具應(yīng)以系統(tǒng)進行電試運行，系統(tǒng)內(nèi)的全部照明

燈具均得開啟，同時投入運行，運行時間為24小時。

C、全部照明燈具通電運行開始后，要及時測量系統(tǒng)的電源電

壓負(fù)荷電流，并做好記錄。試運行過程中每隔8小時還需測量記錄一次，直到

達(dá)4小時運行完為止。上述各項測量的數(shù)值要填入試運行記錄表內(nèi)。

(4)要緊施工技術(shù)措施

①使用標(biāo)準(zhǔn)固定支架，吊架及吊桿等大部分使用定型加工產(chǎn)品，

事先在工廠加工好備好，以減少現(xiàn)場加工制作，這樣既減少了現(xiàn)場作業(yè)人員,

也能保證質(zhì)量與工期。

②配管階段使用小流水作業(yè)：在未正式配管前，先根據(jù)圖紙預(yù)

制出定尺鋼管，兩端套好絲，其中一些根據(jù)圖紙相應(yīng)煨好來回彎，并與接線盒

用鎖母牢固，一旦土建條件具備，立即進行配合工作。若預(yù)制的定尺鋼管配合

過程中出現(xiàn)長度不夠或者稍長時，則用適當(dāng)?shù)幕罱宇^(事先預(yù)制)補充。

③使用先進的安裝工具：配置專用設(shè)備的手動、電動工具以提

高工效。

④暗裝插座：暗裝插座箱與開關(guān)的接線盒內(nèi)務(wù)必清掃干凈，緊

貼墻面，安裝端正。

⑤燈具安裝前務(wù)必擦試干凈。嵌入吊頂內(nèi)的暗裝燈具，其燈罩

的框架與吊頂接縫務(wù)必進行密封處理，明裝的吸頂日光燈具，其燈架應(yīng)緊貼吊

頂。

⑥接線盒或者拉線盒，其盒內(nèi)不得有灰塵，盒蓋務(wù)必連接嚴(yán)密。

⑦鋼管進入接線盒或者配電箱，穿線后務(wù)必密封嚴(yán)密。

2、管道安裝工程

(1)施工配合

①管道穿越地下室外墻一律預(yù)埋剛性防水套管套管比進戶管本

身大兩號，穿越樓板或者剪力墻時，通常均預(yù)留孔洞。

②會同土建工種進行墻板預(yù)留孔洞，在安裝后進行孔洞的填補

工作。

③在混凝土樓板、梁、墻上預(yù)留孔、洞、槽與預(yù)埋件時由專人

按設(shè)計圖紙將管道及設(shè)備的位置、標(biāo)高尺寸測定，標(biāo)好孔洞的部位，將預(yù)制好

的模盒、預(yù)埋件在綁扎鋼筋前按標(biāo)記固定牢，盒內(nèi)塞入紙團等物，在澆筑混凝

土過程中專人配合校對。

④衛(wèi)生間安裝施工時，首先由工人定樓地坪標(biāo)高基準(zhǔn)，裝好衛(wèi)

生潔具及地漏后，土建再作地坪保護措施。

(2)安裝階段

制作安裝的要緊工作內(nèi)容有：給排水、采暖、閥件安裝、支吊

架的制作安裝、設(shè)備安裝、設(shè)備管道的防腐與保溫，系統(tǒng)的調(diào)試。

管道安裝工程各道工序應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙的技術(shù)要求、國家標(biāo)準(zhǔn)圖集與

91SB建筑設(shè)備施工安裝通用圖集與施工工藝標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定進行施工，認(rèn)真招

待公司及分公司《質(zhì)量手冊》及有關(guān)程序文件的規(guī)定，保證安裝施工的順利進

行，具體技術(shù)措施如下：

①給排水系統(tǒng)

A、管道材料

a、給水使用鍍鋅鋼管、絲扣零件連接。

b、熱水使用銅管、絲扣零件連接，外包巖棉管殼外纏玻璃布，

刷防火涂料。

B、套管設(shè)置

a、喉管穿越墻身、地板及屋面處應(yīng)設(shè)套管，套管選用應(yīng)與本管

材料相應(yīng)，其尺寸大小須符合有關(guān)管道的要求，包含保溫、防火填料及管道自

身膨脹等。

b、套管突出的地板部分應(yīng)不得小于20mm,衛(wèi)生間很多于

50mm,過墻部分與墻飾面相平。

C、管道安裝

a、管道安裝包含管道及管路鄰近依照圖紙執(zhí)行，并考慮實際施

工時之差異作適當(dāng)調(diào)整。

b、三通、彎頭等管道鄰近應(yīng)與管道之口徑相同。

C、全部管道應(yīng)無毛刺、鐵銹與污垢，在安裝前應(yīng)經(jīng)清理。工程

過程中開口的那端需用金屬或者塑料蓋蓋住。

d、管道的安裝坡度應(yīng)按圖紙設(shè)計規(guī)定執(zhí)行。

②采暖系統(tǒng)

A、管道材料、接口方式及安裝要求

a、采暖管道使用焊接鋼管，dW32為螺紋連接，d>40為焊接。

b、地下室內(nèi)管道做保溫，保溫管刷樟丹兩道，外包巖棉管殼，

外纏鋁箔玻璃布兩道。

c、管道安裝前清除污物，內(nèi)外表面除銹。

d、散熱器及不保溫管刷樟丹一道，銀粉兩道。

e、采暖系統(tǒng)管道安裝完畢后，以1.5倍工作壓力試壓，5分鐘

不滲不漏為合格。

B、采暖管道及散熱器安裝工藝流程

安裝準(zhǔn)備一預(yù)制加工一卡架安裝一干管安裝一立管安裝一支管

安裝一試壓一沖洗一防腐一散熱器安裝一保溫一調(diào)試。

C、管道安裝

a、采暖管道安裝的施工必備條件是：所有設(shè)備、材料經(jīng)檢驗合

格，進入現(xiàn)場，管道穿墻樓板的套管已經(jīng)預(yù)埋好，干管安裝前，所有管件要清

理干凈，刷一道樟丹，安裝好托卡，立管安裝務(wù)必在確定地面標(biāo)高后進行，支

管安裝務(wù)必在墻面抹灰后進行。

b、與土建施工配合，保證立管預(yù)留口與地面標(biāo)高的準(zhǔn)確性，以

避免造成散熱器安裝困難，避免出現(xiàn)鋸、臣卜、墊爐腿現(xiàn)象。

C、采暖管道安裝時，管道坡度應(yīng)均勻，這就要求安裝干管后要

開口，接口后應(yīng)調(diào)直，吊卡松緊應(yīng)一致，立管卡子要擰緊，燈叉彎平直。

d、采暖立管務(wù)必垂直，這就要求支管尺寸準(zhǔn)確，避免其推拉立

管，分層立管上下應(yīng)對正，剔板洞時務(wù)必吊線。

e、支管燈叉彎上下要一致，這就要求煨彎大小相同，角度均勻，

長短一致。

f、管道安裝好后應(yīng)將閥門的手輪卸下保管，等竣工時統(tǒng)一裝

好，并對整個采暖系統(tǒng)采取有效的保護措施。

D、通暖

a、采暖管道安裝完畢后，應(yīng)做試壓檢驗，并做好試壓記錄，請

甲方、監(jiān)理檢查驗收。

b、通暖時應(yīng)向系統(tǒng)內(nèi)充軟化水。開始先打開系統(tǒng)最高點的放風(fēng)

閥，安裝專人看管，慢慢打系統(tǒng)回水干管的閥門，等最高點放風(fēng)閥見水后即關(guān)

閉放風(fēng)閥，再開總進口的供水管閥門，高點放風(fēng)閥要反復(fù)開放幾次，使系統(tǒng)中

的冷風(fēng)排凈為止。

c、需沖洗檢修時，則關(guān)閉供回水閥門泄水，然后分先后開關(guān)供

回水閥門放水沖洗，沖凈后再通暖運行直到正常。

十、交叉施工措施

1.水電安裝進度務(wù)必服從總控進度計劃，選擇合理的穿插時機，要在統(tǒng)一的

協(xié)調(diào)指揮下施工，使整個工程形成一盤棋。

2.明確責(zé)任，正確劃分利益關(guān)系。為便于配合施工，機電根據(jù)繪制機電與土

建綜合施工圖，并提供給土建施工隊，為保證預(yù)留位置的準(zhǔn)確性，機電負(fù)

責(zé)預(yù)埋盒留洞。

3.一切從大局出發(fā)，互諒互讓，土建要為水電、通風(fēng)安裝制造條件，水電安

裝要注意土建成品及半成品的保護。

第四章?質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量保證體系及質(zhì)量預(yù)控措

一、質(zhì)量目標(biāo)

本工程按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》

(GBH300-88)的要求與北京市質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)與施工技術(shù)規(guī)范進行質(zhì)量檢查評

定，不合格點率操縱在8%下列，分項工程優(yōu)良率85%以上，23個單位工程質(zhì)量

均達(dá)優(yōu)良，單位工程優(yōu)良率100虬

二、質(zhì)量保證體系

1.質(zhì)量方針

我公司的質(zhì)量方針是：“用我們的承諾與智慧，雕塑時代的藝術(shù)品二在這

一方針指導(dǎo)下。在工程具體實施中。我公司運用先進的技術(shù)、科學(xué)的管理、嚴(yán)

謹(jǐn)?shù)淖黠L(fēng)，精心組織、精心施工，以有競爭力的優(yōu)良產(chǎn)品滿足業(yè)主的愿望與要

求。根據(jù)IS09002質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求建立文件化質(zhì)量保證體系一一《質(zhì)量保證手

冊》，體系有效運行以通過中國質(zhì)量管理協(xié)會質(zhì)量保證中心的第三方認(rèn)證。廣泛

開展質(zhì)量職能分析與健全質(zhì)量保證體系，大力推行“一案三工序管理措施”即

“質(zhì)量設(shè)計方案、監(jiān)督上工序、保證本工序、服務(wù)下工序”。

2.項目質(zhì)量管理工作指導(dǎo)思想“創(chuàng)過程精品、建用戶滿意工程”，這一理念

貫穿名都園工程始終，同時我們將向業(yè)主提供100%滿意的售后服務(wù)。

3.組織保證體系

公司按照工程總包管理體制的要求，在工程上根據(jù)項目管理的需要，建立

項目管理體系，以合同為制約，推行國際質(zhì)量管理與質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)（ISO-9002）,

強化質(zhì)量職能。項目經(jīng)理部全體管理人員及分承包方將強化質(zhì)量意識與質(zhì)量職

能；推行區(qū)域責(zé)任工程師與專業(yè)監(jiān)理工程師制，施工全過程對工程質(zhì)量進行全

面管理與操縱；同時使質(zhì)量保證體系延伸到各施工方、內(nèi)部各專業(yè)公司嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?/p>

管理予以實現(xiàn)。通過明確分工，密切協(xié)調(diào)與配合，使施工質(zhì)量得到有效操縱。

建立項目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，現(xiàn)場經(jīng)理、主任工程師中間操縱，專業(yè)監(jiān)理工程師檢查的

三級管理系統(tǒng)，形成項目管理到各施工方、各專業(yè)分公司的質(zhì)量管理網(wǎng)。

三.質(zhì)量保證措施

1、根據(jù)質(zhì)量體系保證圖建立崗位責(zé)任制及質(zhì)量監(jiān)督制度，明確分工職責(zé)，落

實施工質(zhì)量操縱責(zé)任。

2、嚴(yán)格按工序質(zhì)量執(zhí)行程序進行施工，明確施工質(zhì)量。

3、堅持用施工規(guī)范、規(guī)程組織施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)GBJ204-92、GBL203-83、

GBL300-88.GBJ301-88。全面推行樣板制，對分項樣板施工進行專項預(yù)控，

監(jiān)督施工全過程。

4、根據(jù)本工程特點制定質(zhì)量計劃文件，以質(zhì)量計劃文件為根據(jù)，客觀操縱項

目各項質(zhì)量管理工作。

5、加強施工過程質(zhì)量計劃，每道工序完成后及時檢查驗收，嚴(yán)格堅持隱蔽工

程檢查驗收制度。

6、施工過程建立有效的質(zhì)量信息及定期質(zhì)量檢查制度，項目經(jīng)理部對施工中

出現(xiàn)的問題，以質(zhì)量整改單的形式下發(fā)分包，同時報現(xiàn)場經(jīng)理、工程技術(shù)部

備案，并對整改單上的內(nèi)容進行跟蹤調(diào)查。

四、技術(shù)保證措施

1、樓層標(biāo)高及平面測量放線，嚴(yán)格操縱標(biāo)高及軸線、標(biāo)高與尺寸；破工程務(wù)

必用水平儀與經(jīng)緯儀檢查軸線后澆筑破。

2、建筑物大角全高垂直度操縱。將經(jīng)緯儀安置建筑物鄰近豎向投射，發(fā)現(xiàn)垂

直偏差超過1%。時，及時調(diào)整。

3、樓層施工中，要求墻鋼筋上設(shè)置足夠的標(biāo)高操縱點。具體做法：用鋼筋插

入頂板的底層鋼筋焊牢，測出標(biāo)高操縱標(biāo)志，保證破板、墻標(biāo)高。

4、模板及支架務(wù)必具有足夠的剛度、強度與穩(wěn)固性。

5.質(zhì)量預(yù)控措施(見附表)

(1)模板質(zhì)量預(yù)控措施

(2)鋼筋質(zhì)量預(yù)控措施

(3)性質(zhì)量預(yù)控措施

第五章安全措施與文明施工

一、安全管理方針

“安全第一，預(yù)防為主”

二、安全組織保證體系

三、安全管理制度

1.安全技術(shù)交底制：根據(jù)安全措施要求與現(xiàn)場實際情況，各級管理人員需親

自逐級進行書面交底。

2.班前檢查制：區(qū)域責(zé)任工程師與專業(yè)監(jiān)理工程師務(wù)必督促與檢查施工方、

專業(yè)分公司安全防護措施是否得到落實。

3.周一安全活動制：經(jīng)理部每周一要組織施工人員進行安全教育，對上周安

全方面存在的問題進行總結(jié)，對本周安全重點與注意事項做必要的交底，

使施工人員心中有數(shù)，從意識上時刻繃緊安全這根弦。

4.定期檢查與隱患整改制：由現(xiàn)場經(jīng)理組織每周組織一次安全生產(chǎn)大檢查，

對查處的安全隱患務(wù)必定措施、定時間、定專人整改，并做好安全隱患整

改消項記錄。

5.管理人員與特殊作業(yè)人員實行年審制：每年由公司統(tǒng)一組織進行，加強施

工管理人員的安全考核，增強安全意識，避免違章指揮。

6.實行安全生產(chǎn)獎罰制與事故報告制。

7.實行持證上崗制：特殊工種務(wù)必持證上崗，嚴(yán)禁無證操作。

8.危機情況停工制：一旦出現(xiàn)危機職工生命安全險情，立即停工，同時即刻

報告公司，及時采取措施排除險情。

（一）安全管理工作

1.生產(chǎn)經(jīng)理負(fù)責(zé)整個現(xiàn)場的安全生產(chǎn)工作，嚴(yán)格遵照施工組織設(shè)計與施工技

術(shù)措施規(guī)定的有關(guān)安全措施組織施工。

2.項目專業(yè)監(jiān)理工程師要求檢查分承包、專業(yè)公司，認(rèn)真作好分部分項工程

安全技術(shù)交底工作，被交底人要簽字認(rèn)可。

3.冬施前作好冬施安全技術(shù)交底，配備好安全防護及勞保用品。

4.現(xiàn)場氧氣瓶、乙快瓶存放符合安全要求，并加強管理。其余易燃物品堆放

間距要符合防火要求。

5.棟期施工，務(wù)必采取必要的防滑防凍措施，腳手板務(wù)必綁扎防滑條。

6.大雪后務(wù)必將架子上的積雪清掃干凈，并檢查馬道平臺，如有松動下沉現(xiàn)

象，及時進行處理，防止高空墜落事故發(fā)生。

7.現(xiàn)場火源要加強管理，使用煤爐取暖，注意通風(fēng)換氣，防止煤氣中毒。

8.電源、電箱設(shè)電工負(fù)責(zé)保護與管理，雪后務(wù)必檢查，防止漏電觸電。嚴(yán)禁

非電工人員隨意拆改。

9.嚴(yán)格操縱明火作業(yè)，現(xiàn)場配備足夠的消防器材。

(二)文明施工

1.總則

(1)文明施工是一個系統(tǒng)工程，貫穿于項目施工管理的始終。它是施工現(xiàn)場

綜合管理水平的表達(dá)，涉及項目每一個人員的生產(chǎn)、生活及工作環(huán)境，

文明施工尤為重要。我公司結(jié)合以往工程的施工經(jīng)驗，并按“北京市安

全工地檢查方法”規(guī)定內(nèi)容執(zhí)行，把該工程建成文明工程。

(2)在施工過程中，自覺地形成環(huán)保意識要制造良好的生產(chǎn)工作環(huán)境，最大

限度地施工所生產(chǎn)的躁聲與環(huán)境污染。

(3)實行與國際接軌的CI戰(zhàn)略與形象策劃。

2.實施責(zé)任

(1)現(xiàn)場經(jīng)理是施工管理的第一責(zé)任者，項目工程管理部制定出文明施工計

劃。

(2)區(qū)域責(zé)任工程師直接負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域的文明施工。

(3)設(shè)專職文明施工管理人員，專門負(fù)責(zé)現(xiàn)場文明施工。

四、文明施工管理要點

(一)總平面圖管理

①合理安排現(xiàn)場平面布置

②明確表示臨電、臨水、消防管線、排水系統(tǒng)及道路的位置。

③材料、構(gòu)件、成品、半成品等隨到隨用，每天做到工完場清。

(1)按CI形象策劃要求標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌對施工現(xiàn)場進行設(shè)計與規(guī)劃，以確保文明

工地的實現(xiàn)。

（二）加強現(xiàn)場管理，保持場地周邊環(huán)境衛(wèi)生

（1）運輸散裝材料，車廂后封閉，避免灑落；碎罐車撤離現(xiàn)場前，派人用

水將下料斗及車身沖洗干凈。

（2）建立有效的排污設(shè)施，保證現(xiàn)場與周圍環(huán)境整潔文明。

（3）嚴(yán)格遵守有關(guān)消防、保衛(wèi)方面的法令、法規(guī)、制定有關(guān)消防保衛(wèi)管理

制度，完善消防設(shè)施，消防事故隱患。佩戴統(tǒng)一印制的出入證，加強現(xiàn)

場保衛(wèi)工作。

（4）搞好施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生

①施工現(xiàn)場垃圾按指定的地點集中收集，并及時運出現(xiàn)場，時刻保持現(xiàn)場

的文明。

②現(xiàn)場的廁所、排水溝及陰暗潮濕地帶要經(jīng)常進行消毒以防蚊蠅滋生。

③現(xiàn)場施工道路要保持暢通與清潔，不得隨意堆放物品，更不同意堆放雜

亂物品或者施工垃圾。施工垃圾堆放于道旁固定點，安排專人及時清運。

（三）避免擾民措施

（1）合理安排作業(yè)時間，在夜間避免進行噪音較大的工作，如硅澆筑安排在

白天，減少噪音擾民。

（2）按業(yè)要緊求時間施工早7：00到晚10：00o

（3）與三期住戶圍墻做采條布封閉。

第六章消防與保衛(wèi)措施

（一）消防措施

1.嚴(yán)格執(zhí)行北京市1989年“20號令”（96年北京市消防條例）及消防工作

十五項標(biāo)準(zhǔn)，確定防火責(zé)任人，設(shè)立防火標(biāo)志牌、防火制度、義務(wù)消防人

員名單，滅火重點計劃要上墻，明確責(zé)任。

2.堅持消防檢查制度，發(fā)現(xiàn)隱患立即清除。

3.施工現(xiàn)場明火作業(yè)要持用火證，現(xiàn)場電氣焊執(zhí)行“清”（清理易燃物）；“看”

（接位火花）；“澆”（不能清理的可燃物用水澆濕）；“嚴(yán)”（嚴(yán)格執(zhí)行用火

制度）六字方針。

4.現(xiàn)場道路通暢，場內(nèi)布置消防栓，現(xiàn)場設(shè)置消防器材，嚴(yán)禁任何人挪動。

5.消防栓周圍3m內(nèi)不準(zhǔn)埋壓、圈占，要有明顯標(biāo)志。

6.施工中在使用易燃、易爆物品要進行危險作業(yè)及明火作業(yè)時要進行防火安

全交底。

7.防火材料、烯料等化學(xué)危險易燃、易爆物品要設(shè)置專庫存放。

8.防火施工制定專項方案，施工時并報保安部門，施工中加強防火。

（二）保衛(wèi)措施

1.在現(xiàn)場經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，工地成立治保委員會，制定保衛(wèi)巡邏門衛(wèi)制度，發(fā)現(xiàn)

不合適要害部位，工作人員要及時上報領(lǐng)導(dǎo)調(diào)離。

2.對施工人員進行遵紀(jì)守法教育，提高法制意識，舉行定期不定期安全、保

衛(wèi)消防大檢查，查處隱患，督促修改。

3.施工現(xiàn)場設(shè)置圍墻，建立材料管理制定與門衛(wèi)管理制度，嚴(yán)防被盜丟失，

所有保衛(wèi)制度都公布于眾，違者根據(jù)獎罰制度處理。

4.現(xiàn)場內(nèi)限制隨意出入，實行通行證制。

目錄

第一章、施工總體部署..........................................................2

第二章、要緊施工方法及技術(shù)措施................................................4

第三章、施工進度計劃及工期保證措施...........................................34

第四章、施工平面布置.........................................................35

第五章、機械設(shè)備.............................................................36

第六章、勞動力配備計劃及保證措施.............................................37

第七章、質(zhì)量、安全、文明保證措施.............................................38

1、第一節(jié)創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)..................................................38

2、第二節(jié)安全保證措施..............................................42

3、第三節(jié)文明施工保證措施..........................................44

4、第四節(jié)雨天施工保證措施..........................................46

第八章、項目部組織機構(gòu)框架...................................................48

第九章、對專業(yè)施工隊的配合...................................................48

第一章施工總體部署

1.1工程概況

1.2施工部署

選擇管理經(jīng)驗豐富、技術(shù)水平高、責(zé)任心強的優(yōu)秀管理人員組建工程項目部，從組織上

確保嚴(yán)格按本施工組織設(shè)計制定的各項技術(shù)要求，對本工程實施科學(xué)規(guī)范化的項目管理，加

強對施工過程的質(zhì)量預(yù)控工作。公司將本工程列為創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程，從技術(shù)管理，施工力量，機

械配置，材料供應(yīng)，資金調(diào)度等方面，全方位對本工程給予支持。由公司技術(shù)部、質(zhì)安部派

專人對本工程施工的全過程實施管理與監(jiān)控，以確保本工程按合同如期竣工，驗收一次達(dá)標(biāo)。

1、原則要求：

將工程劃分為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)、外裝修、水電安裝與收尾竣工六個階段。

基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)：基礎(chǔ)使用天然基礎(chǔ),根據(jù)地質(zhì)鉆探資料，基礎(chǔ)埋置在可、硬塑粘土層，條形基礎(chǔ)埋置深

度變化時，應(yīng)做成1：2跌級連接，出特殊情況外，施工時通常按圖紙施工。

主體結(jié)構(gòu)：要密切圍繞模板、鋼筋、碎這三大工序組織施工，注意計算好支模所需材料及

鋼筋供應(yīng)。

內(nèi)、外裝修：要在結(jié)構(gòu)進行到一定高度,插入內(nèi)裝修及外墻分線條下列的外墻裝修，在

結(jié)構(gòu)完成后全面進入外裝修，立體交叉作業(yè)，安排好各工序的搭接。

水電安裝：密切配合結(jié)構(gòu)施工,完成設(shè)備基礎(chǔ)碎澆搗(配電房等)，預(yù)埋套管及樓面預(yù)留

孔洞工作。

收尾竣工：要抓緊,抓好修理、收頭，并做好成品保護。

總之，土建、水、暖、電、衛(wèi)及設(shè)備安裝等各類工種、工序之間要密切配合，合理安排,

組織流水施工，做到連續(xù)均衡生產(chǎn)。

2、施工順序：

(1)、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)：放線一挖基槽一墊層一鋼筋綁扎一碎澆筑一養(yǎng)護

(2)、主體結(jié)構(gòu):

放線一墻、柱鋼筋綁扎f防雷焊接及專業(yè)管線、洞預(yù)埋預(yù)留一墻柱支模板f梁、板支

模板f墻、柱碎澆筑一梁、板鋼筋綁扎f水電等專業(yè)管線、洞預(yù)埋預(yù)留f梁、板性澆筑~碎

養(yǎng)護f拆模一.....f至結(jié)構(gòu)完。

結(jié)構(gòu)階段及時插入墻體砌筑與內(nèi)部粗裝修。

⑶、室內(nèi)裝修:

結(jié)構(gòu)處理f放線f隔墻砌筑f門窗框安裝一搭腳手架一天花及墻面抹灰一水、電、設(shè)備

管線安裝f墻面飾面工程一拆腳手架等一樓地面施工一門窗扇安裝工程~粉刷油漆一燈具安

裝f清理f竣工。

(4)、室外裝修：

屋面工程一結(jié)構(gòu)處理一由五層向上打底子灰一從頂層向下做面層~裙樓裝飾工程~臺階

散水一清理。

(5)、水電安裝：預(yù)埋一剔鑿一管道穿樓板或者穿墻一做套管安一安裝。

(6)、收尾竣工：要抓緊，抓好修理、收頭，并做好成品保護。

1.3施工準(zhǔn)備

1.3.1生產(chǎn)準(zhǔn)備

1.抓好施工現(xiàn)場的“五通一平”工作，即水通、電通、道路通、排水通、通訊通與場地平

整。

2.查勘現(xiàn)場，摸清工程實際情況，包含四周環(huán)境、運輸?shù)缆贰⑧徑ㄖ?、地下管線、電纜

線路、地下障礙物與堆積物、水電供應(yīng)等等，以便研究制定實施施工方案與繪制施工總

平面圖，并對障礙物進行清除。

3.做好防雨排水工作：在場地周圍設(shè)置排水溝、沉淀、砂井，通過三級沉淀后，引入下水

管道，保證場地不積水。

4.按施工總平面圖布置，修建臨時設(shè)施，安裝水電線路，并試水、試電。

5.籌集勞動力，進行進場三級安全教育，進行分工種的操作培訓(xùn)，辦理有關(guān)保險等各方面

的手續(xù)。

6.提出機械設(shè)備使用計劃，組織進場、運輸、安裝。

7.制訂質(zhì)量、安全、技術(shù)、消防、保衛(wèi)、計劃、經(jīng)營財務(wù)、設(shè)備機具、材料、現(xiàn)場文明、

政治思想工作、生活福利后勤服務(wù)等一系列的管理制度。

1.3.2技術(shù)準(zhǔn)備

1.認(rèn)真學(xué)習(xí)、審查施工圖紙，土建、水電專業(yè)綜合會審。進行設(shè)計交底與施工技術(shù)交底。

2.編制施工方案與施工操作要點，組織施工人員學(xué)習(xí)。

3.組織有關(guān)人員抽工抽料，及時訂貨加工。

4.測對地下室軸線及標(biāo)高進行復(fù)測，無誤后才進行高層結(jié)構(gòu)施工。

第二章要緊施工方法及技術(shù)措施

2.1施工測量

根據(jù)施工總平面圖上擬建的建筑物的坐標(biāo)位置、基線、基點的有關(guān)數(shù)據(jù),

城市水準(zhǔn)點，用經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、鋼尺進行測設(shè)。

1、結(jié)構(gòu)平面施工放線：根據(jù)已有操縱網(wǎng)點的主軸線精確引測到各樓層上，特別是±0.00

的引測務(wù)必復(fù)核無誤后作標(biāo)記。以后每完成一層樓面用經(jīng)緯儀將±0.00層的操縱線傳遞到上

一層樓面。再根據(jù)各層施工平面圖放出相應(yīng)的軸線及柱、梁與各類洞口的平面位置。

2、高程施工測量：各層柱筋接駁安裝完畢后把水準(zhǔn)點結(jié)合建筑物各層的相應(yīng)標(biāo)高引測至

豎向鋼筋上，用紅油漆標(biāo)示，再按施工圖在柱筋上相應(yīng)位置標(biāo)上梁（板）底及板面等的標(biāo)高

標(biāo)記。在拆除模板后，把水準(zhǔn)點標(biāo)高精確引測到柱上并選擇便于向上傳遞的位置作好標(biāo)記，

作為向上傳遞的操縱點，再根據(jù)施工圖用鋼尺量度傳遞到各層。

3、豎向測量：每層外柱的軸線引測使用吊線錘法進行，每層用經(jīng)緯儀進行復(fù)核外柱的垂

直度。內(nèi)柱模板安裝時，應(yīng)用吊錘進行垂直度校核。

4、沉降觀測

（1）沉降觀測點的測設(shè)：

利用規(guī)劃局與業(yè)主提供的永久水準(zhǔn)點作為引測基準(zhǔn)點，引測到工地鄰近，并自行埋設(shè)固

定作為本工程的沉降觀測基點。

（2）沉降觀測點的布置：

結(jié)合本工程的沉降觀測平面布置圖，確定在建筑物上設(shè)置沉降觀測點。埋設(shè)方法：按結(jié)

構(gòu)設(shè)計說明，用820的鋼筋，61cm長，制成一邊5cm,一邊56cm長的彎鉤形，長邊埋設(shè)在

柱內(nèi)50cm,留出6cm長，長邊端部打扁開腳，短邊鋼筋頭向上，表面磨圓。統(tǒng)一埋于首層柱

高500mm處，平面位置結(jié)合首層平面圖由現(xiàn)場確定。

（3）沉降觀測

主體結(jié)構(gòu)施工期間，每上一層框架結(jié)構(gòu)觀測一次，主體結(jié)構(gòu)封頂后，每隔半個月觀測一

次。

（4）沉降觀測工作要求：

1）固定人員測量與整理觀測成果。

2）固定使用水準(zhǔn)儀與水準(zhǔn)尺。

3）使用固定水準(zhǔn)點。

4）按規(guī)定的日期、方法及路線進行觀測。

5、砌磚的施工抄平放線：

先根據(jù)各層平面的軸線與各層建筑施工平面線，放出墻邊線及門窗、洞口等位置。砌成

前，應(yīng)將平水標(biāo)高引測在混凝土柱的一定高度位置上，并在與墻體相連的混凝土柱上彈出墻

體的垂直邊線，在相應(yīng)位置上放出窗臺、窗頂、