住建局培訓(xùn)課件

住建局培訓(xùn)課件目錄住建局職責(zé)與職能概述城市規(guī)劃與建設(shè)管理房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管與服務(wù)建筑安全與衛(wèi)生管理綠色建筑與節(jié)能減排技術(shù)推廣應(yīng)用住房保障政策與實(shí)務(wù)操作指南CONTENTS01住建局職責(zé)與職能概述CHAPTER貫徹執(zhí)行國(guó)家和省關(guān)于建設(shè)事業(yè)的方針、政策和法律、法規(guī)；研究擬定全市城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃、工程建設(shè)、城市建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)、建筑業(yè)、住宅與房地產(chǎn)業(yè)、勘察設(shè)計(jì)咨詢業(yè)、市政公用事業(yè)的政策、規(guī)章實(shí)施辦法以及相關(guān)的發(fā)展戰(zhàn)略、中長(zhǎng)期規(guī)劃、改革方案，并指導(dǎo)實(shí)施，進(jìn)行行業(yè)管理。指導(dǎo)全市城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃、城市勘察和市政工程測(cè)量工作；研究擬定加快全市城鎮(zhèn)化進(jìn)程的發(fā)展戰(zhàn)略；指導(dǎo)全市城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃的編制與實(shí)施。綜合管理全市建筑活動(dòng)；規(guī)范建筑市場(chǎng)；指導(dǎo)和監(jiān)督建筑市場(chǎng)準(zhǔn)入、工程招標(biāo)投標(biāo)、工程監(jiān)理、工程質(zhì)量與安全；擬定勘察設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)監(jiān)理和相關(guān)社會(huì)中介組織管理法規(guī)實(shí)施辦法并監(jiān)督實(shí)施。010203住建局主要職責(zé)擬定全市城市建設(shè)的政策、規(guī)劃并指導(dǎo)實(shí)施；指導(dǎo)城市供水節(jié)水、燃?xì)?、熱力、市政設(shè)施、公共客運(yùn)、園林、市容和環(huán)衛(wèi)工作；指導(dǎo)城市規(guī)劃區(qū)的綠化工作；負(fù)責(zé)對(duì)國(guó)家級(jí)、省級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)及其規(guī)劃的審查報(bào)批和保護(hù)監(jiān)督工作；指導(dǎo)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)地下水的開(kāi)發(fā)利用與保護(hù)。擬定全市村莊和小城鎮(zhèn)建設(shè)政策并指導(dǎo)實(shí)施；指導(dǎo)村鎮(zhèn)規(guī)劃編制、農(nóng)村住房建設(shè)和安全及危房改造，指導(dǎo)小城鎮(zhèn)和村莊人居生態(tài)環(huán)境的改善工作，指導(dǎo)全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)和省、市級(jí)中心鎮(zhèn)的建設(shè)。住建局在城市建設(shè)中的作用承擔(dān)推進(jìn)住房制度改革的責(zé)任，擬定全市住房政策，指導(dǎo)住房建設(shè)和住房制度改革；擬定全市住房建設(shè)規(guī)劃并指導(dǎo)實(shí)施；研究提出住房和城鄉(xiāng)建設(shè)重大問(wèn)題的政策建議。承擔(dān)建立全市科學(xué)規(guī)范的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系的責(zé)任，組織擬定工程建設(shè)實(shí)施階段的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，制定和發(fā)布工程建設(shè)全市統(tǒng)一定額和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，擬定建設(shè)項(xiàng)目可行性研究評(píng)價(jià)方法，經(jīng)濟(jì)參數(shù)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程造價(jià)的管理制度，擬定公共服務(wù)設(shè)施（不含通信設(shè)施）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)并監(jiān)督執(zhí)行，指導(dǎo)監(jiān)督各類(lèi)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額的實(shí)施和工程造價(jià)計(jì)價(jià)，組織發(fā)布工程造價(jià)信息。住建局與其他部門(mén)的關(guān)系02城市規(guī)劃與建設(shè)管理CHAPTER城市規(guī)劃應(yīng)遵循科學(xué)性、民主性、法制性、綜合性、動(dòng)態(tài)性等原則，確保城市可持續(xù)發(fā)展。城市規(guī)劃基本原則包括定性分析、定量分析、空間模擬等方法，用于評(píng)估城市發(fā)展趨勢(shì)、預(yù)測(cè)城市未來(lái)需求、制定城市發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃方案。城市規(guī)劃方法城市規(guī)劃基本原則與方法建設(shè)用地規(guī)劃許可證定義是城市規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃要求和有關(guān)法規(guī)，對(duì)建設(shè)用地提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和建設(shè)要求，是建設(shè)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)的依據(jù)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理流程包括申請(qǐng)、受理、審查、決定等步驟，需提交相關(guān)材料并符合規(guī)劃要求。建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度是城市規(guī)劃主管部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址提出的意見(jiàn)和要求，是建設(shè)單位進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究和立項(xiàng)的依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)定義包括申請(qǐng)、受理、審查、決定等步驟，需提交相關(guān)材料并符合規(guī)劃要求。建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)辦理流程建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)制度包括立案、調(diào)查取證、責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除等步驟，依法對(duì)違法建設(shè)進(jìn)行查處。結(jié)合具體案例，分析違法建設(shè)的性質(zhì)、危害及查處過(guò)程，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提高執(zhí)法水平。違法建設(shè)查處程序及案例分析案例分析違法建設(shè)查處程序03房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管與服務(wù)CHAPTER123包括市場(chǎng)規(guī)模、供需關(guān)系、價(jià)格走勢(shì)等方面的現(xiàn)狀及特點(diǎn)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析結(jié)合政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)周期、人口結(jié)構(gòu)等因素，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)和分析。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，如金融風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等，提出相應(yīng)的防范措施和建議。房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)識(shí)別與防范房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)03房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監(jiān)管措施介紹對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的動(dòng)態(tài)監(jiān)管措施，如定期核查、違規(guī)處罰等，確保企業(yè)持續(xù)符合資質(zhì)要求。01房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分及標(biāo)準(zhǔn)介紹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的劃分標(biāo)準(zhǔn)，包括注冊(cè)資本、專業(yè)人員數(shù)量、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)等方面的要求。02房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)及審批流程詳細(xì)闡述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)的條件、材料準(zhǔn)備、審批流程等，幫助企業(yè)了解并順利完成資質(zhì)申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理商品房預(yù)售許可制度概述簡(jiǎn)要介紹商品房預(yù)售許可制度的背景、意義和作用。商品房預(yù)售許可申請(qǐng)條件及流程詳細(xì)闡述商品房預(yù)售許可申請(qǐng)的條件、材料準(zhǔn)備、審批流程等，幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)了解并順利完成預(yù)售許可申請(qǐng)。商品房預(yù)售監(jiān)管措施及違規(guī)處罰介紹對(duì)商品房預(yù)售的監(jiān)管措施，如資金監(jiān)管、信息披露等，以及違規(guī)行為的處罰措施，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。商品房預(yù)售許可制度房屋租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀及問(wèn)題01分析當(dāng)前房屋租賃市場(chǎng)的規(guī)模、供需關(guān)系、價(jià)格水平等現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題，如信息不對(duì)稱、市場(chǎng)秩序不規(guī)范等。房屋租賃管理政策解讀02詳細(xì)解讀國(guó)家和地方層面出臺(tái)的房屋租賃管理政策，包括租賃備案、租金管理、租賃權(quán)益保障等方面的規(guī)定。房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及建議03結(jié)合政策環(huán)境和市場(chǎng)需求，對(duì)房屋租賃市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，并提出促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策建議，如完善法律法規(guī)、加強(qiáng)監(jiān)管力度等。房屋租賃市場(chǎng)管理政策解讀04建筑安全與衛(wèi)生管理CHAPTER

建筑安全法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)介紹《建筑法》相關(guān)條款解讀明確建筑安全管理的法律責(zé)任和義務(wù)，包括建筑安全衛(wèi)生制度、安全教育培訓(xùn)、事故報(bào)告等方面。建筑安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)概述介紹國(guó)家和地方關(guān)于建筑安全衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》等。建筑安全衛(wèi)生管理制度闡述建筑企業(yè)應(yīng)建立的安全衛(wèi)生管理制度，包括安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全教育培訓(xùn)制度、安全檢查制度等。施工機(jī)械設(shè)備安全防護(hù)介紹施工機(jī)械設(shè)備的危險(xiǎn)因素和安全防護(hù)措施，如機(jī)械設(shè)備的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和操作人員培訓(xùn)等。電氣設(shè)備安全防護(hù)闡述電氣設(shè)備的危險(xiǎn)因素和安全防護(hù)措施，如電氣設(shè)備的接地、防雷、防爆和漏電保護(hù)等。高處作業(yè)安全防護(hù)講解高處作業(yè)的定義、分類(lèi)和危險(xiǎn)因素，介紹高處作業(yè)的安全防護(hù)措施，如安全帶、安全網(wǎng)、防護(hù)欄桿等。施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施講解工地環(huán)境衛(wèi)生的管理要求和措施，如垃圾分類(lèi)、污水排放、揚(yáng)塵治理等。工地環(huán)境衛(wèi)生管理工地食品衛(wèi)生管理防疫工作要求介紹工地食品衛(wèi)生的管理要求和措施，如食品采購(gòu)、加工、儲(chǔ)存和餐具消毒等。闡述建筑工地的防疫工作要求，如疫情報(bào)告、隔離觀察、個(gè)人防護(hù)和消毒等。030201建筑工地衛(wèi)生防疫要求事故報(bào)告和應(yīng)急響應(yīng)講解事故報(bào)告的程序和應(yīng)急響應(yīng)的措施，如立即停止施工、組織救援和保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)等。事故調(diào)查和處理介紹事故調(diào)查的程序和處理措施，如分析原因、追究責(zé)任和制定防范措施等。應(yīng)急演練和培訓(xùn)闡述應(yīng)急演練和培訓(xùn)的重要性和實(shí)施方法，如定期組織演練、提高員工應(yīng)急意識(shí)和技能等。事故應(yīng)急處理流程演示05綠色建筑與節(jié)能減排技術(shù)推廣應(yīng)用CHAPTER評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及等級(jí)劃分詳細(xì)介紹綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容、等級(jí)劃分和評(píng)估方法，幫助參訓(xùn)人員了解綠色建筑評(píng)價(jià)的具體要求。綠色建筑設(shè)計(jì)原則闡述綠色建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的原則，包括節(jié)能、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展等方面，引導(dǎo)參訓(xùn)人員在設(shè)計(jì)中貫徹綠色理念。綠色建筑定義及內(nèi)涵闡述綠色建筑的概念、特點(diǎn)和意義，明確綠色建筑的核心理念。綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)解讀介紹國(guó)家層面關(guān)于節(jié)能減排的方針政策，包括能源消費(fèi)總量控制、碳排放強(qiáng)度降低等目標(biāo)要求。國(guó)家節(jié)能減排政策列舉建筑節(jié)能的主要技術(shù)措施，如圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱、高效節(jié)能門(mén)窗、節(jié)能照明等，并分析其節(jié)能效果。建筑節(jié)能技術(shù)措施闡述建筑減排的關(guān)鍵技術(shù)措施，如采用清潔能源、提高能源利用效率、減少建筑材料消耗等，以降低建筑對(duì)環(huán)境的影響。建筑減排技術(shù)措施節(jié)能減排政策及技術(shù)措施可再生能源在建筑中的應(yīng)用探討可再生能源與建筑一體化設(shè)計(jì)的理念和方法，通過(guò)案例分析展示一體化設(shè)計(jì)的優(yōu)秀實(shí)踐成果?？稍偕茉磁c建筑一體化設(shè)計(jì)介紹太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉吹姆N類(lèi)和特點(diǎn)，分析其在建筑應(yīng)用中的潛力和優(yōu)勢(shì)?？稍偕茉捶N類(lèi)及特點(diǎn)詳細(xì)闡述可再生能源在建筑中的具體應(yīng)用方式，如太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、光伏發(fā)電系統(tǒng)、風(fēng)力發(fā)電系統(tǒng)等，并分析其經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益?？稍偕茉丛诮ㄖ械膽?yīng)用方式選取國(guó)內(nèi)具有代表性的優(yōu)秀綠色建筑案例，介紹其設(shè)計(jì)理念、技術(shù)措施和實(shí)際效果，為參訓(xùn)人員提供學(xué)習(xí)和借鑒的范例。國(guó)內(nèi)優(yōu)秀綠色建筑案例分享國(guó)際先進(jìn)的綠色建筑案例，展示其在節(jié)能、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展等方面的創(chuàng)新實(shí)踐和成功經(jīng)驗(yàn)，拓寬參訓(xùn)人員的視野和思路。國(guó)際優(yōu)秀綠色建筑案例組織參訓(xùn)人員對(duì)分享的綠色建筑案例進(jìn)行分析和討論，探討其優(yōu)點(diǎn)和不足，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議，促進(jìn)經(jīng)驗(yàn)交流和知識(shí)共享。案例分析與討論優(yōu)秀綠色建筑案例分享06住房保障政策與實(shí)務(wù)操作指南CHAPTER包括住房保障法、住房公積金管理?xiàng)l例等，為住房保障提供法律保障和政策支持。國(guó)家層面政策各地根據(jù)實(shí)際情況，制定地方性法規(guī)和政策，如公共租賃住房管理辦法、廉租住房保障辦法等。地方層面政策通過(guò)住房保障政策，實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)，促進(jìn)社會(huì)公平和諧。政策目標(biāo)住房保障政策體系梳理申請(qǐng)流程一般包括提出申請(qǐng)、提交材料、審核、公示、輪候等步驟，確保公平、公正、公開(kāi)。申請(qǐng)條件通常包括家庭收入、資產(chǎn)、住房狀況等方面的限制，具體條件因地區(qū)和政策不同而有所差異。申請(qǐng)材料通常需要提供身份證、戶口簿、收入證明、房產(chǎn)證明等相關(guān)材料。保障性住房申請(qǐng)條件及流程公租房、廉租房等房源分配原則分配原則根據(jù)申請(qǐng)人的家庭情況、收入水平、住房困難程度等因素進(jìn)行綜合評(píng)分，