畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)住房保障服務(wù)中心

———畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)住房保障服務(wù)中心關(guān)于征求《畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)公共租賃住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)建議的通知全區(qū)廣大市民：為了實(shí)現(xiàn)公租房資源的優(yōu)化配置，促進(jìn)公租房資產(chǎn)保值增效，根據(jù)我區(qū)公共租賃住房保障實(shí)際，初步修訂《畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)公共租賃住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》，現(xiàn)就該征求意見(jiàn)稿向廣大市民征求意見(jiàn)。一、如有意見(jiàn)建議的市民請(qǐng)根據(jù)修改格式編輯電子檔。二、修改格式：1.將×××頁(yè)×××行的“×××”修改成“×××”；2.在×××頁(yè)×××行增加“×××”或刪除“×××”。三、修改意見(jiàn)于2022年1月12日（星期三）下午10:00前將電子檔發(fā)至郵箱1005716719@。四、若逾期未反饋視為無(wú)意見(jiàn)。聯(lián)系人：葉世江，8231548（座機(jī)）附件：《畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)公共租賃住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》。畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)住房保障服務(wù)中心2021年12月27日畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)公共租賃住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）第一章總則第一條為完善本行政區(qū)域住房保障制度體系，規(guī)范公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱“公租房”）資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理行為，促進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)保質(zhì)增效，助推住房保障民生事業(yè)發(fā)展。根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住建部第11號(hào)令）、《財(cái)政部住建部關(guān)于印發(fā)公租房資產(chǎn)管理暫行辦法的通知》（財(cái)資〔2018〕106號(hào)）、《省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳省發(fā)展改革委省財(cái)政廳省自然資源廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房的實(shí)施意見(jiàn)》（黔建保發(fā)〔2019〕1號(hào)）等文件精神及有關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，修訂本辦法。第二條本行政區(qū)域內(nèi)公租房的規(guī)劃建設(shè)，公租房資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的申請(qǐng)、分配、使用與退出、維修維護(hù)，資產(chǎn)處置管理適用本辦法。第三條本辦法所稱公租房，是指政府提供資金補(bǔ)助、政策優(yōu)惠等，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租售價(jià)格，向符合條件的家庭提供的保障性住房?，F(xiàn)行的廉租住房、公租房統(tǒng)稱為公租房。我區(qū)公租房分為定向和非定向兩類(lèi),鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、教育、衛(wèi)健、園區(qū)和高校等部門(mén)（單位）修建的公租房屬定向公租房；住房保障部門(mén)修建的面向中心城區(qū)住房困難家庭申請(qǐng)的屬非定向公租房。第四條公租房保障遵循統(tǒng)籌建設(shè)、并軌運(yùn)行，租售并舉、梯度保障的原則，實(shí)行嚴(yán)格的準(zhǔn)入與退出機(jī)制。第五條區(qū)住房保障部門(mén)是本區(qū)公租房的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)會(huì)同相關(guān)部門(mén)共同編制公租房建設(shè)規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃；負(fù)責(zé)住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放及申請(qǐng)家庭的核準(zhǔn)和資料建檔、歸檔；組織對(duì)保障家庭的動(dòng)態(tài)管理和復(fù)核工作；統(tǒng)籌和指導(dǎo)公租房建設(shè)、房源籌集和運(yùn)營(yíng)管理等工作；負(fù)責(zé)城區(qū)公租房日常管理工作。區(qū)民政部門(mén)負(fù)責(zé)審核公租房申請(qǐng)人及家庭成員的收入情況并提供書(shū)面證明材料，提供享受最低生活保障家庭證明材料，鰥寡孤獨(dú)等證明材料。區(qū)社保部門(mén)負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)人及家庭成員的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇情況并提供書(shū)面證明材料。區(qū)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)籌措、落實(shí)實(shí)施公租房保障體系所需的資金，專項(xiàng)資金及時(shí)到位，并對(duì)資金使用進(jìn)行監(jiān)督。教育、衛(wèi)健、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府和經(jīng)開(kāi)區(qū)建設(shè)等部門(mén)負(fù)責(zé)本系統(tǒng)公租房的建設(shè)、分配和管理等工作。其他區(qū)直有關(guān)職能部門(mén)根據(jù)工作職責(zé)，提供如殘疾等級(jí)、見(jiàn)義勇為、計(jì)劃生育、車(chē)輛登記、企業(yè)注冊(cè)等證明材料。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)城區(qū)公租房申請(qǐng)人及家庭住房、收入和人員的初審、核實(shí)和認(rèn)定等工作。第二章規(guī)劃建設(shè)第六條按照統(tǒng)籌建設(shè)、并軌運(yùn)行的原則，廉租住房與公租房實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一管理，建設(shè)計(jì)劃和項(xiàng)目按各自渠道分別申報(bào)，建設(shè)資金統(tǒng)籌安排使用。第七條公租房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃由區(qū)住房保障部門(mén)會(huì)同區(qū)發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土、住建、規(guī)劃等部門(mén)，結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、人口政策以及公租房的需求情況編制，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公租房建設(shè)用地，納入國(guó)有年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出。第八條公租房通過(guò)新建、收購(gòu)、改建或由政府租賃社會(huì)閑置住房等多種渠道籌集。新建公租房可以是成套住房，也可以是集體宿舍。公租房資產(chǎn)包括公租房項(xiàng)目中的住宅，以及配套的非住宅資產(chǎn)（公共用房、經(jīng)營(yíng)性用房、車(chē)位、設(shè)施設(shè)備用房等房屋建筑物），統(tǒng)一納入公租房管理。行政事業(yè)單位所持有的非保障性質(zhì)住房中的閑置房產(chǎn)可以根據(jù)需要采取使用權(quán)劃轉(zhuǎn)的方式納入公租房管理。第九條公租房和廉租住房并軌運(yùn)行后，原用于廉租住房建設(shè)來(lái)源渠道的資金，整合用于政府投資的公租房建設(shè)和后期管理、維修維護(hù)等。主要包括：中央、省、市、區(qū)財(cái)政補(bǔ)助資金；土地出讓總收入按3%比例計(jì)提的資金；住房公積金增值收益扣除管理費(fèi)和貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金后的資金；公租房（廉租住房）和配建的商業(yè)用房租售收入；售房款總額所提取3%的管理費(fèi)用，社會(huì)捐贈(zèng)和融資貸款等其它資金。保障房資金必須存入住房保障部門(mén)開(kāi)設(shè)的保障性住房資金專戶，專項(xiàng)用于保障性住房的建設(shè)、管理和后期維修維護(hù)，不得挪作他用。第三章保障對(duì)象與方式第十條非定向公租房的保障對(duì)象為城市規(guī)劃區(qū)中心城區(qū)（含十個(gè)街道辦事處和鴨池鎮(zhèn)、海子街鎮(zhèn)）中等偏下收入住房困難家庭、符合條件的新就業(yè)無(wú)房職工和有穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員。定向公租房的保障對(duì)象為建設(shè)單位符合保障條件的干部職工。定向公租房在滿足本單位符合保障條件的職工需求后剩余房屋，納入政府統(tǒng)籌房源。第十一條公租房保障方式分為實(shí)物配租、實(shí)物配售和租賃補(bǔ)貼。（一）定向公租房只進(jìn)行配租。符合條件人員可向工作所在地的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、教育、衛(wèi)健、經(jīng)開(kāi)區(qū)和高校等部門(mén)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)條件、審核、公示、分配和退出管理等要求，各建設(shè)單位在本辦法框架內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況制定并報(bào)區(qū)住房保障部門(mén)備案。（二）非定向公租房保障類(lèi)型分為實(shí)物配租、實(shí)物配售和租賃補(bǔ)貼。1.城市規(guī)劃區(qū)中心城區(qū)中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公租房的，可申請(qǐng)實(shí)物配租、實(shí)物配售或租賃補(bǔ)貼，需向戶籍所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府提出申請(qǐng)。2.符合條件的新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公租房只能申請(qǐng)實(shí)物配租，申請(qǐng)人向用人單位申請(qǐng)，用人單位代本單位職工按住房保障申請(qǐng)程序統(tǒng)一申請(qǐng)。第四章申請(qǐng)與審核第十二條公租房實(shí)行分類(lèi)準(zhǔn)入：（一）城市規(guī)劃區(qū)中心城區(qū)中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公租房需具備以下條件：1.申請(qǐng)人具有城市規(guī)劃區(qū)中心城區(qū)內(nèi)常住戶口2年（含）以上；2.申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于規(guī)定的中等偏下收入標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)按照統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度城鎮(zhèn)人均可支配收入的80%以下確定，每年公布一次，目前標(biāo)準(zhǔn)為2080元/人；3.申請(qǐng)家庭無(wú)商鋪、無(wú)獨(dú)立門(mén)面、無(wú)住房或家庭人均住房建筑面積低于15平方米以下；今后根據(jù)情況變化逐步調(diào)整。4.年滿18周歲的未婚人員單獨(dú)申請(qǐng)時(shí)需提供房屋證明（含父母在當(dāng)?shù)氐姆课葑C明），人均住房面積大于當(dāng)?shù)卣叽_定面積標(biāo)準(zhǔn)有住房資助能力的不能申請(qǐng)；5.申請(qǐng)人及家庭成員名下無(wú)家用型小車(chē)和10萬(wàn)元以上的生產(chǎn)營(yíng)運(yùn)車(chē)輛；6.申請(qǐng)人及家庭成員不屬房屋征收安置對(duì)象或房屋被征收前以戶計(jì)算人均住房面積低于15平方米，拆遷后經(jīng)核實(shí)家庭困難無(wú)力購(gòu)房的；7.申請(qǐng)人及家庭成員不是企業(yè)合伙人、名下無(wú)企業(yè)注冊(cè)信息；8.申請(qǐng)人及家庭成員符合政府規(guī)定的其他條件。（二）新就業(yè)無(wú)房職工申請(qǐng)公租房需滿足以下條件：1.申請(qǐng)人員屬中心城區(qū)規(guī)定范圍內(nèi)國(guó)家財(cái)政供養(yǎng)人員，持有錄用或聘用文件；2.申請(qǐng)人及家庭在本中心城區(qū)無(wú)住房或人均住房面積低于15平方米；3.申請(qǐng)人及家庭成員不屬房屋征收安置對(duì)象或房屋被征收前以戶計(jì)算人均住房面積低于15平方米，拆遷后經(jīng)核實(shí)家庭困難，無(wú)力購(gòu)房；4.申請(qǐng)人及家庭成員符合政府規(guī)定的其他條件。（三）企業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公租房需滿足以下條件：1.申請(qǐng)人與用人單位簽訂3年（含）以上勞動(dòng)合同，且連續(xù)繳納住房公積金或社會(huì)保險(xiǎn)36個(gè)月（含）以上；2.申請(qǐng)人家庭在本中心城區(qū)無(wú)住房或人均住房面積低于15平方米；3.申請(qǐng)人家庭人均收入低于當(dāng)?shù)仄骄べY標(biāo)準(zhǔn)；4.申請(qǐng)人及家庭成員符合政府規(guī)定的其他條件。第十三條公租房的申請(qǐng)人，必須具備完全民事行為能力；個(gè)人獨(dú)立申請(qǐng)公租房的，必須具備完全民事行為能力和獨(dú)立生活能力；未成年、有精神病等原因不具備完全民事能力的，須由其法定監(jiān)護(hù)人陪同申請(qǐng)，其監(jiān)護(hù)人也應(yīng)同時(shí)符合公租房申請(qǐng)條件。第十四條申請(qǐng)非定向公租房，提交材料和辦理流程如下：（一）城市規(guī)劃區(qū)中心城區(qū)中等偏下收入住房困難家庭1.應(yīng)提交資料（1）《畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)公租房申請(qǐng)審批表》原件1份；（2）申請(qǐng)書(shū)（簡(jiǎn)要介紹申請(qǐng)人及家庭成員、收入和住房情況）1份；（3）主申請(qǐng)人身份證復(fù)印件1份；（4）房產(chǎn)登記管理部門(mén)房產(chǎn)證明原件1份；（5）無(wú)自建或私有房屋情況證明原件1份；（6）低保家庭需提供低保證復(fù)印件（首頁(yè)、第二頁(yè)）、中等偏下收入家庭需提供由鎮(zhèn)鄉(xiāng)街道出具的中低收入證明1份。（7）申請(qǐng)人及家庭成員戶口復(fù)印件1份（含戶口簿首頁(yè)）；（8）婚姻狀況證明（結(jié)婚證/離婚證、離婚協(xié)議）1份；（9）房屋征收部門(mén)征收安置戶情況證明；（10）優(yōu)先條件證明（如鰥寡孤獨(dú)、重度殘疾、烈士家屬、退役軍人、見(jiàn)義勇為人員、計(jì)生特殊家庭、勞模等）復(fù)印件；（11）指定銀行存折復(fù)印件1份（必須用主申請(qǐng)人名字開(kāi)戶）；（12）其他需要提交的材料。2.辦理流程提出申請(qǐng)→社區(qū)或村委會(huì)調(diào)查、初審、公示→街道辦事處或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府審核、公示→區(qū)民政局審核→區(qū)社保部門(mén)審核→區(qū)住房保障部門(mén)審核、公示→保障（二）新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員1.提交資料（1）《畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)公租房申請(qǐng)審批表》原件1份；（2）申請(qǐng)書(shū)（簡(jiǎn)要介紹申請(qǐng)人及家庭成員、收入和住房情況）1份；（3）主申請(qǐng)人身份證復(fù)印件1份；（4）房產(chǎn)登記管理部門(mén)房產(chǎn)證明原件1份；（5）單位證明原件1份（含工作時(shí)間和工資收入等信息）；（6）勞動(dòng)合同錄用或聘用文件復(fù)印件1份；（7）繳納社保證明原件1份；（8）申請(qǐng)人家庭戶口復(fù)印件1份（含戶口簿首頁(yè)）；（9）婚姻狀況證明（結(jié)婚證/離婚證、離婚協(xié)議）1份；（10）優(yōu)先條件證明（如殘疾、烈士家屬、見(jiàn)義勇為人員、勞模等）復(fù)印件1份；（11）其他需要提交的材料。2.辦理流程申請(qǐng)→所在單位調(diào)查、公示→區(qū)社保部門(mén)審核→區(qū)住房保障部門(mén)審核、公示→保障。第十五條城市規(guī)劃區(qū)中心城區(qū)中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公租房，按以下程序?qū)徍耍海ㄒ唬┙值擂k事處或鎮(zhèn)政府自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，組織社區(qū)或社事辦對(duì)申請(qǐng)人家庭收入、財(cái)產(chǎn)和住房狀況等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，提出初審意見(jiàn)，并在申請(qǐng)所在地進(jìn)行公示，公示期限為10日。經(jīng)公示無(wú)異議的，將初審意見(jiàn)和申報(bào)材料送民政、社保部門(mén)復(fù)審。（二）民政、社保部門(mén)自收到申請(qǐng)材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)提出復(fù)審意見(jiàn)，住房保障部門(mén)根據(jù)復(fù)審意見(jiàn)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人予以公示，公示期限為10個(gè)工作日。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，登記為住房保障對(duì)象，并向社會(huì)公布。對(duì)不符合條件的申請(qǐng)人，書(shū)面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。第五章輪候與分配第十六條住房保障部門(mén)根據(jù)公租房需求，合理確定公租房秩序和期限。輪候期間，輪候?qū)ο笫杖牒妥》康惹闆r發(fā)生變化，經(jīng)審核不再符合住房保障條件的，由區(qū)住房保障部門(mén)取消其輪候資格，并書(shū)面告知。第十七條對(duì)于已登記的，按登記的先后順序輪候安排公租房。輪候?qū)ο笾腥粲婿姽压陋?dú)、重度殘疾、退伍軍人、烈士家屬、見(jiàn)義勇為、計(jì)生特殊等家庭的，可優(yōu)先予以解決。第十八條非定向公租房房源確定后，由區(qū)住房保障部門(mén)制定分配方案報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。公租房按不低于成本價(jià)70%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)物配售；實(shí)物配租的公租房租金標(biāo)準(zhǔn)，原則上不高于同地段、同品質(zhì)、同類(lèi)型普通商品房市場(chǎng)租金的70%，具體由住房保障部門(mén)會(huì)同發(fā)改部門(mén)共同測(cè)算，經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)后確定。第十九條輪候?qū)ο髴?yīng)按照分配方案，在規(guī)定的時(shí)限和地點(diǎn)進(jìn)行登記。登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行復(fù)審，并進(jìn)行公示。對(duì)不符合條件的申請(qǐng)人，書(shū)面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。對(duì)通過(guò)復(fù)審的輪候?qū)ο?，區(qū)住房保障部門(mén)通過(guò)抽簽或搖號(hào)等方式，分配公租房。因輪候?qū)ο笞陨碓?，住房保障部門(mén)無(wú)法通過(guò)電話聯(lián)系到申請(qǐng)人的，視為輪候?qū)ο蠓艞壉据喅楹炠Y格，下一輪獲得抽簽機(jī)會(huì)以區(qū)住房保障部門(mén)的通知為準(zhǔn)。如輪候?qū)ο蟪楹灪笕齻€(gè)月內(nèi)未辦理公租房入住手續(xù)視為自動(dòng)放棄本次抽簽結(jié)果。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、教育、衛(wèi)健、高校、園區(qū)等建設(shè)的公租房，由各責(zé)任主體根據(jù)本辦法結(jié)合實(shí)際制定租賃分配方案對(duì)符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)行分配，接受財(cái)政、住房保障等部門(mén)的監(jiān)督檢查。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、教育、衛(wèi)健、高校、園區(qū)等公租房管理責(zé)任主體應(yīng)及時(shí)收取公租房租金并集中統(tǒng)一交到區(qū)住房保障部門(mén)指定的賬戶，區(qū)住房保障部門(mén)匯總各部門(mén)（單位）公租房租金按季度上繳財(cái)政。各部門(mén)租金收繳情況納入部門(mén)年度目標(biāo)考核。第六章使用與退出第二十條公租房分配對(duì)象選擇公租房后，應(yīng)與區(qū)住房保障部門(mén)簽訂公租房配租或者配售合同。公租房配租合同應(yīng)載明申請(qǐng)人基本情況，公租房的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備狀況、租賃期限、租金數(shù)額和支付方式，使用要求及物業(yè)服務(wù)、房屋維修責(zé)任，收回（退回）住房的情形、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法等內(nèi)容。公租房配售合同應(yīng)載明申請(qǐng)人基本情況，公租房位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備狀況，銷(xiāo)售價(jià)格和支付方式，政府與購(gòu)買(mǎi)人的資產(chǎn)份額、房屋處置收益分配，收回住房的情形、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法等內(nèi)容。公租房的租賃期限一般不超過(guò)5年，對(duì)租賃家庭按年簽訂租賃合同。申請(qǐng)人在租賃期限內(nèi)死亡的，經(jīng)復(fù)核，家庭仍符合公租房申請(qǐng)條件的，家庭可按規(guī)定推舉新的申請(qǐng)人與房屋產(chǎn)權(quán)單位重新簽訂租賃合同。不符合公租房申請(qǐng)條件的，租賃合同自動(dòng)終止，房屋保障部門(mén)應(yīng)及時(shí)收回房屋。租賃合同期滿后承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月向住房保障管理部門(mén)、產(chǎn)權(quán)單位提出申請(qǐng)，住房保障部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人及家庭成員住房和收入等情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的進(jìn)行續(xù)租；對(duì)未復(fù)審或不符合條件家庭不再續(xù)租，承租人應(yīng)退出承租房屋。第二十一條公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售價(jià)格由住房保障部門(mén)會(huì)同發(fā)改部門(mén)統(tǒng)籌考慮當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)租金水平、建設(shè)成本、供應(yīng)對(duì)象支付能力等因素合理確定，報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公租房租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，原則上每5年調(diào)整一次，特殊情況下可啟動(dòng)實(shí)時(shí)調(diào)整機(jī)制，公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)每年向社會(huì)公布。第二十二條公租房承租人根據(jù)合同約定，按時(shí)支付租金。拖欠的從逾期之日起每日按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之五支付違約金。第二十三條公租房的購(gòu)買(mǎi)人，按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)共用部分、共用設(shè)施的維修和更新、改造費(fèi)用，確保房屋的正常使用。第二十四條保障性住房設(shè)立維修資金代管賬戶。維修資金由個(gè)人繳納購(gòu)房總價(jià)款的2%和從配售房款總收入中提取的3%兩部分構(gòu)成，維修資金存入由住房保障部門(mén)設(shè)置維修資金代管賬戶；住房維修資金只能用于保障性住房共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修維護(hù)和更新、改造，不得挪作他用。第二十五條公租房小區(qū)交付使用后，可以由公租房所在社區(qū)、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、園區(qū)建設(shè)部門(mén)、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或選聘物管企業(yè)進(jìn)行管理，管理費(fèi)用由公租房的購(gòu)買(mǎi)人、承租人負(fù)擔(dān)。第二十六條承租或購(gòu)買(mǎi)家庭通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)和繼承等方式獲得住房，或者收入等情況發(fā)生變化，不再符合住房保障條件的，應(yīng)在30日內(nèi)騰退所承租的公租房，逾期不退回的，房屋產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)強(qiáng)制收回或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第二十七條承租或購(gòu)買(mǎi)公租房人員有下列行為之一的，由住房保障部門(mén)作出取消保障資格的決定，收回所承租或購(gòu)買(mǎi)的公租房，或者停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼：（一）未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況；（二）因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超出當(dāng)?shù)刈》空叽_定的住房標(biāo)準(zhǔn)；（三）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租或購(gòu)買(mǎi)的公租房；（四）無(wú)故不繳納租金；（五）改變所承租公租房用途；（六）在公租房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)；（七）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公租房；（八）不服從管理，無(wú)故拖欠物業(yè)費(fèi)；（九）區(qū)住房保障部門(mén)根據(jù)相關(guān)規(guī)定認(rèn)為需要清退。承租或購(gòu)買(mǎi)人拒不退回公租房的，區(qū)公租房主管部門(mén)應(yīng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，在適當(dāng)范圍內(nèi)公告，由主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，在此期間，按公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)收租金。對(duì)承租或購(gòu)買(mǎi)人在租賃合同期滿或不符合條件后，暫時(shí)無(wú)法退房的，可以給予1個(gè)月過(guò)渡期。過(guò)渡期內(nèi)按公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計(jì)收租金。第二十八條購(gòu)買(mǎi)公租房后需上市交易的，由住房保障部門(mén)考慮物價(jià)、房屋折舊和租金等因素進(jìn)行回購(gòu)，原則上按原價(jià)退還所交房款，不計(jì)利息和房屋租金；申請(qǐng)上市交易的家庭不得再次申請(qǐng)公租房。第二十九條公租房屬于政府福利性住房，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，房屋權(quán)屬登記部門(mén)應(yīng)在房屋登記簿和所有權(quán)上注明“公租房”和“共有產(chǎn)權(quán)”字樣，并注明政府及購(gòu)買(mǎi)人所占的產(chǎn)權(quán)比例。第三十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得提供公租房出租、轉(zhuǎn)租或出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。第三十一條申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)公租房后，應(yīng)盡快將戶口遷至該公租房所在地的社區(qū)。第三十二條公租房居民區(qū)的社會(huì)管理納入住房所在地社區(qū)綜合管理。社區(qū)、街道辦事處和公安、民政、計(jì)生、人力資源和社會(huì)保障、教育、城管等部門(mén)應(yīng)按照各自職責(zé)，做好相關(guān)工作。第七章閑置公租房及商業(yè)部分資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理第三十三條本辦法所稱閑置公租房資產(chǎn)是指定向公租房在滿足建設(shè)單位的干部職工保障需求后所剩余房源。公租房商業(yè)部分是指定向與非定向公租房配套的商鋪、門(mén)面等商業(yè)用房。第三十四條閑置公租房運(yùn)營(yíng)管理堅(jiān)持所有權(quán)和使用權(quán)相分離，合理配置、高效使用、規(guī)范處置及資產(chǎn)管理與預(yù)算管理、績(jī)效管理、財(cái)務(wù)管理相結(jié)合的原則。第三十五條根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，在公租房資產(chǎn)性質(zhì)不變的前提下，閑置公租房資產(chǎn)及公租房配套商業(yè)部分由住房保障部門(mén)作為購(gòu)買(mǎi)公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)方式的主體，住房保障部門(mén)配合國(guó)資中心完善相關(guān)的程序，公開(kāi)擇優(yōu)選擇承接主體，加強(qiáng)公租房運(yùn)營(yíng)管理，提高公租房運(yùn)營(yíng)管理專業(yè)化、規(guī)范化水平。第三十六條公租房資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的承接主體對(duì)公租房資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，必須符合有關(guān)公租房資產(chǎn)管理規(guī)定，不斷提高公租房使用效率。第三十七條公租房資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的承接主體不得將公租房資產(chǎn)作為融資抵押、擔(dān)保的標(biāo)的物。第三十八條承接主體運(yùn)營(yíng)管理公租房收益，由承接主體收取，按約定比例扣除運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用后，自形成收益起10日內(nèi)將剩余收益足額上繳住房保障部門(mén)指定的賬戶。第三十九條公租房資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的承接主體接受財(cái)政、發(fā)改、住房保障等部門(mén)的監(jiān)督，并定期報(bào)告公租房資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理情況。第八章維修維護(hù)管理第四十條公租房租金收入按照非稅收入管理有關(guān)規(guī)定實(shí)行’“收支兩條線”管理，?？顚Ｓ?，專項(xiàng)用于公租房貸款本息及維修維護(hù)、管理等，維修維護(hù)費(fèi)用主要通過(guò)租金收入及配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施租金收入解決，不足部分由財(cái)政預(yù)算安排解決。第四十一條公租房資產(chǎn)維修維護(hù)所需資金由使用管理單