廣東省城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

第頁共頁廣東省城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議第一章總則第一條目的和依據(jù)為了保障拆遷戶權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，推進(jìn)城市發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣東省城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。第二條定義本協(xié)議中所用詞語的定義如下：1.拆遷補(bǔ)償：指政府對(duì)被征收房屋的合法擁有者或使用權(quán)人給予的經(jīng)濟(jì)賠償和其他補(bǔ)償。2.安置住房：指政府將被征收房屋的合法擁有者或使用權(quán)人安置到的新房屋。3.拆遷戶：指被征收房屋的合法擁有者或使用權(quán)人。4.房屋市場(chǎng)價(jià)值：指被征收房屋拆遷時(shí)的正常交易價(jià)格。第二章拆遷補(bǔ)償?shù)谌龡l補(bǔ)償方式根據(jù)被征收房屋的不同情況，政府可以采取一次性補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償、安置住房等方式給予拆遷戶補(bǔ)償。第四條一次性補(bǔ)償對(duì)于被征收的房屋，政府可以按照拆遷戶的意愿，給予一次性補(bǔ)償。一次性補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)不低于房屋市場(chǎng)價(jià)值的90%。第五條貨幣補(bǔ)償對(duì)于不能實(shí)行一次性補(bǔ)償?shù)那闆r，政府可以采取貨幣補(bǔ)償方式，根據(jù)被征收房屋的房屋市場(chǎng)價(jià)值確定貨幣補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)不低于房屋市場(chǎng)價(jià)值的80%。第六條安置住房對(duì)于符合條件的拆遷戶，政府可以提供安置住房。安置住房應(yīng)當(dāng)與被征收房屋的面積和內(nèi)部結(jié)構(gòu)相當(dāng)，滿足居住需求，并且地理位置便利，配套設(shè)施完善。政府應(yīng)當(dāng)為拆遷戶提供安置住房使用權(quán)，并且在補(bǔ)償協(xié)議中明確權(quán)益。第七條其他補(bǔ)償除了補(bǔ)償房屋的經(jīng)濟(jì)賠償外，政府還可以視情況給予被征收人其他補(bǔ)償，如過渡補(bǔ)貼、就業(yè)安排等。第三章補(bǔ)償程序第八條補(bǔ)償協(xié)商政府和拆遷戶應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商確定合理的補(bǔ)償方式和金額。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)當(dāng)充分進(jìn)行溝通，公正合理處理補(bǔ)償事項(xiàng)，確保拆遷戶的合法權(quán)益。第九條補(bǔ)償爭(zhēng)議解決對(duì)于補(bǔ)償金額或方式存在爭(zhēng)議的情況，雙方可以通過咨詢、調(diào)解、申訴等方式進(jìn)行解決。如仍無法達(dá)成一致意見，通過訴訟解決。第十條補(bǔ)償支付政府應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式向拆遷戶支付補(bǔ)償款項(xiàng)。如因拆遷戶原因無法及時(shí)履行合同義務(wù)，導(dǎo)致補(bǔ)償延遲支付，政府不承擔(dān)責(zé)任。第四章安置協(xié)議第十一條安置房屋分配政府應(yīng)當(dāng)按照安置房屋的數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行公平分配。分配時(shí)應(yīng)當(dāng)充分考慮拆遷戶的居住需求，確保公平公正。第十二條安置房屋管理政府與安置戶簽訂安置住房使用權(quán)協(xié)議，明確安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、使用權(quán)期限、維修責(zé)任等。安置戶應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議要求履行責(zé)任。第十三條遷入安置住房條件政府應(yīng)當(dāng)確保安置住房的基本條件完備，如供水、供電、通風(fēng)等。拆遷戶可以對(duì)安置住房的條件進(jìn)行驗(yàn)收，并提出合理意見。第十四條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓安置戶在安置住房使用權(quán)期限內(nèi)，不得將安置住房進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓等行為。如有違反，政府有權(quán)收回安置住房。第五章其他規(guī)定第十五條法律效力本協(xié)議根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定，具有法律效力。第十六條協(xié)議變更和解除協(xié)議雙方可以根據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)變更或解除本協(xié)議。變更或解除需要雙方書面同意并經(jīng)過法律程序。第十七條協(xié)議爭(zhēng)議解決協(xié)議雙方對(duì)本協(xié)議的解釋和執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以協(xié)商解決，如果協(xié)商不成可以向有關(guān)部門提