第6章建設(shè)工程投資控制

第6章建設(shè)工程投資控制建設(shè)工程投資控制概述建設(shè)工程投資估算建設(shè)工程設(shè)計概算建設(shè)工程施工圖預算建設(shè)工程結(jié)算與決算建設(shè)工程投資控制案例分析建設(shè)工程投資控制概述01建設(shè)工程投資控制是項目管理的重要組成部分，它涉及到項目的經(jīng)濟效益和長期發(fā)展。通過有效的投資控制，可以確保項目的順利實施，提高項目的投資回報率，為項目的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。意義投資控制的目的是在項目的各個階段對投資進行科學合理的規(guī)劃和管理，確保項目的投資目標得以實現(xiàn)。同時，通過優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)、提高投資效益，實現(xiàn)項目經(jīng)濟效益和社會效益的最大化。目的投資控制的意義和目的建設(shè)工程投資控制貫穿于項目的整個生命周期，包括項目決策階段、設(shè)計階段、實施階段和竣工驗收階段。階段在項目決策階段，需要進行投資估算和資金籌措計劃；在設(shè)計階段，需要進行設(shè)計概算和施工圖預算；在實施階段，需要進行工程計量與支付、工程變更與索賠管理；在竣工驗收階段，需要進行竣工結(jié)算與決算。任務(wù)投資控制的階段和任務(wù)投資控制的方法和手段建設(shè)工程投資控制的方法主要包括價值工程分析、限額設(shè)計、招投標管理、合同管理、工程變更管理等。方法為了實現(xiàn)有效的投資控制，需要采取一系列手段，如制定科學合理的投資計劃、建立嚴格的成本控制體系、加強項目風險管理、提高項目管理人員的素質(zhì)和能力等。同時，還需要借助先進的信息化技術(shù)，如BIM技術(shù)、大數(shù)據(jù)分析等，提高投資控制的效率和準確性。手段建設(shè)工程投資估算02在此添加您的文本17字在此添加您的文本16字在此添加您的文本16字在此添加您的文本16字在此添加您的文本16字在此添加您的文本16字概念：投資估算是指在投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設(shè)項目的投資額進行的預測和計算。作用是項目建議書和可行性研究報告的重要組成部分；是項目投資決策的重要依據(jù)；是控制初步設(shè)計和概算的主要依據(jù)；是籌集建設(shè)資金的依據(jù)。投資估算的概念和作用投資估算的編制依據(jù)和程序編制依據(jù)專門機構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價費用構(gòu)成、估算指標、計算方法以及其他有關(guān)計算工程造價的文件；專門機構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費用計算辦法和費用標準，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)等；0102投資估算的編制依據(jù)和程序同類工程的各種技術(shù)經(jīng)濟指標和參數(shù)。擬建項目各單項工程的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案、工藝流程、設(shè)備選型、地質(zhì)條件、建設(shè)環(huán)境等；投資估算的編制依據(jù)和程序010203熟悉工程項目的特點、組成、內(nèi)容和規(guī)模等；收集有關(guān)資料、數(shù)據(jù)和估算指標等；編制程序010203選擇相應(yīng)的投資估算方法；估算工程項目各單位工程的建筑面積及工程量；進行單項工程的投資估算；投資估算的編制依據(jù)和程序進行附屬工程的投資估算；匯總得出總估算值。投資估算的編制依據(jù)和程序投資估算的方法和技巧類比估算法利用相似已建工程的造價資料進行對比分析，以得出擬建工程的投資估算額；系數(shù)估算法以擬建工程的主要工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)其他費用與工藝設(shè)備投資的百分比關(guān)系，求出擬建工程靜態(tài)投資的方法；指標估算法：根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標，進行單位工程投資的估算。投資估算的方法和技巧注意時效性使用最新發(fā)布的估算指標和費用標準；注意準確性選擇正確的估算方法和合理的參數(shù)；投資估算的方法和技巧注意完整性考慮所有可能的費用，包括建設(shè)期利息、漲價預備費等；要點一要點二注意靈活性根據(jù)實際情況調(diào)整估算方法和參數(shù)。投資估算的方法和技巧建設(shè)工程設(shè)計概算03設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標、概算定額、綜合指標預算定額、各項費用定額或取費標準（指標）、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟條件和設(shè)備、材料預算價格等資料，按照設(shè)計要求，對工程項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用進行的預測和估算。設(shè)計概算的概念設(shè)計概算是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。經(jīng)批準的建設(shè)項目設(shè)計總概算的投資額，是該工程建設(shè)投資的最高限額。在規(guī)定的建設(shè)工期內(nèi)，年度固定資產(chǎn)投資計劃不得突破批準的建設(shè)項目設(shè)計總概算。設(shè)計概算的作用設(shè)計概算的概念和作用設(shè)計概算的編制依據(jù)經(jīng)批準的建設(shè)項目可行性研究報告及投資估算；初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計圖紙及設(shè)計說明書、設(shè)備清單和材料表等；國家或地區(qū)頒發(fā)的有關(guān)法令、制度、規(guī)程、規(guī)范、標準、定額、指標和費用標準等；建設(shè)項目資金籌措方案和建設(shè)地點的自然、技術(shù)經(jīng)濟條件；有關(guān)工程項目的造價文件、資料和調(diào)價信息等。設(shè)計概算的編制程序熟悉設(shè)計圖紙和有關(guān)資料；根據(jù)圖紙計算工程量；套用定額單價計算直接工程費；根據(jù)取費標準計算間接工程費；計算匯總單位工程概算造價；計算單項工程綜合概算造價；計算建設(shè)項目總概算造價。設(shè)計概算的編制依據(jù)和程序VS審核設(shè)計概算的編制依據(jù)是否合法、合規(guī)和有效；審核設(shè)計概算的編制深度是否符合要求；審核設(shè)計概算的編制范圍是否完整；審核設(shè)計概算的編制方法是否正確；審核設(shè)計概算的編制內(nèi)容是否真實、準確。設(shè)計概算的調(diào)整當建設(shè)項目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝流程或設(shè)計方案發(fā)生重大變化，原批準的設(shè)計概算已不能繼續(xù)使用時，必須重新編制或調(diào)整設(shè)計概算，并報原批準機關(guān)批準。調(diào)整設(shè)計概算時，應(yīng)根據(jù)實際情況和有關(guān)規(guī)定進行調(diào)整，并說明調(diào)整原因和調(diào)整后的投資變化情況。設(shè)計概算的審核設(shè)計概算的審核和調(diào)整建設(shè)工程施工圖預算04根據(jù)施工圖紙、設(shè)計文件、施工組織設(shè)計、預算定額及取費標準等文件資料，計算和確定的單位工程或單項工程造價的經(jīng)濟文件。確定建安工程造價，簽訂建安工程承發(fā)包合同，實行建安工程預算包干，進行建安工程結(jié)算的依據(jù)；同時也是建設(shè)單位支付工程進度價款，加強經(jīng)濟核算的實行經(jīng)濟責任制的基礎(chǔ)。施工圖預算定義施工圖預算作用施工圖預算的概念和作用施工圖紙、設(shè)計文件、施工組織設(shè)計、預算定額及取費標準等文件資料。熟悉施工圖紙、了解施工現(xiàn)場情況、計算工程量、套用預算定額單價、計算直接工程費、計取各項費用、匯總工程造價。施工圖預算的編制依據(jù)和程序編制程序編制依據(jù)審核內(nèi)容工程量計算是否準確、定額套用是否合理、費用計取是否合規(guī)等。調(diào)整原則實事求是、客觀公正、合理合法。根據(jù)合同約定和實際情況進行調(diào)整，確保工程造價的真實性和合理性。施工圖預算的審核和調(diào)整建設(shè)工程結(jié)算與決算05反映工程進度通過工程結(jié)算，可以及時了解工程進展情況，為工程進度款支付提供依據(jù)。明確雙方權(quán)益工程結(jié)算文件是甲乙雙方進行工程款清算的依據(jù)，有助于明確雙方的經(jīng)濟責任和權(quán)益?？刂乒こ掏顿Y工程結(jié)算是控制工程投資的重要環(huán)節(jié)，通過對結(jié)算的審核和管理，可以確保工程投資不超預算。工程結(jié)算概念工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程價清算的經(jīng)濟文件。工程結(jié)算的概念和作用施工合同包括合同協(xié)議書、中標通知書、投標書及其附件等。施工圖紙包括設(shè)計施工圖、竣工圖等。工程結(jié)算的編制依據(jù)和程序工程結(jié)算的編制依據(jù)和程序包括設(shè)計變更、工程洽商等。工程變更文件包括預算定額、消耗量定額、人工費調(diào)整文件等。有關(guān)計價依據(jù)收集完整的結(jié)算資料，包括施工合同、施工圖紙、工程變更文件等。收集結(jié)算資料根據(jù)施工圖紙和工程變更文件計算工程量。計算工程量工程結(jié)算的編制依據(jù)和程序根據(jù)計算出的工程量套用相應(yīng)的定額單價。套用定額單價根據(jù)合同約定和計價依據(jù)計算各項費用，如人工費、材料費、機械費等。計算各項費用將各項費用匯總，得出工程造價。匯總工程造價工程結(jié)算的編制依據(jù)和程序工程決算的概念和作用工程決算概念工程決算是在工程竣工驗收后，由建設(shè)單位編制的綜合反映該工程從籌建到竣工驗收、交付使用全過程實際造價的文件。反映工程實際造價通過工程決算，可以全面反映工程的實際造價，為建設(shè)單位提供經(jīng)濟核算依據(jù)。考核投資效果通過對工程決算的分析，可以考核工程的投資效果，評價項目的經(jīng)濟效益和社會效益。明確經(jīng)濟責任工程決算是甲乙雙方進行最終工程款結(jié)算的依據(jù)，有助于明確雙方的經(jīng)濟責任和權(quán)益。工程決算的編制依據(jù)和程序01編制依據(jù)02經(jīng)批準的可行性研究報告和投資估算。經(jīng)批準的初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計及其概算或修正概算。03經(jīng)批準的施工圖設(shè)計及其施工圖預算。招投標的標底、承包合同和工程結(jié)算資料。設(shè)計交底或圖紙會審紀要。工程決算的編制依據(jù)和程序工程決算的編制依據(jù)和程序01施工記錄或施工簽證單及其他施工中發(fā)生的費用記錄，如索賠報告與記錄等。02竣工圖及各種竣工驗收資料。03現(xiàn)行的計價規(guī)范及工程量計算規(guī)則。工程決算的編制依據(jù)和程序030201現(xiàn)行的概預算定額、指標、費用定額及價格信息、指數(shù)和有關(guān)工程造價的文件等。建設(shè)場地中的自然條件和施工條件等工程現(xiàn)場調(diào)查資料。建設(shè)單位管理費定額和財務(wù)費用定額。工程決算的編制依據(jù)和程序其他有關(guān)資料。02編制程序03收集決算資料：收集完整的決算資料，包括經(jīng)批準的可行性研究報告、初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計及其概算或修正概算、施工圖設(shè)計及其施工圖預算等。01核對合同條款核對施工合同條款是否全面履行，有無未履行或未完全履行的合同條款。檢查隱蔽驗收記錄檢查所有隱蔽工程是否已通過驗收并記錄在案，確保隱蔽工程質(zhì)量合格且符合設(shè)計要求。落實設(shè)計變更簽證落實所有設(shè)計變更是否已通過簽證并記錄在案，確保設(shè)計變更手續(xù)完備且符合相關(guān)規(guī)定。工程決算的編制依據(jù)和程序按圖核實工程數(shù)量嚴格執(zhí)行定額單價計算各項費用匯總工程造價工程決算的編制依據(jù)和程序嚴格執(zhí)行定額單價套用規(guī)定，不得隨意調(diào)整或改變定額單價。根據(jù)合同約定和計價依據(jù)計算各項費用，如人工費、材料費、機械費等。同時考慮建設(shè)期貸款利息等動態(tài)因素。將各項費用匯總，得出工程造價并編制竣工決算報表和分析資料說明書等文件。根據(jù)竣工圖核實工程量是否與現(xiàn)場實際情況相符，確保工程量計算準確無誤。建設(shè)工程投資控制案例分析06施工階段投資控制加強施工過程中的投資管理，嚴格控制工程變更和簽證，避免投資失控。同時，加強材料設(shè)備采購管理，降低采購成本。投資估算根據(jù)商業(yè)綜合體的建設(shè)規(guī)模、地理位置、市場需求等因素，進行詳細的投資估算，包括土地購置費、建安工程費、設(shè)備購置費、其他費用等。設(shè)計階段投資控制通過限額設(shè)計、價值工程等方法，對設(shè)計方案進行優(yōu)化，降低建設(shè)成本。同時，加強設(shè)計變更管理，避免不必要的投資增加。招投標階段投資控制制定合理的招標控制價，選擇合適的承包商和供應(yīng)商，確保工程質(zhì)量的同時降低投資成本。案例一：某商業(yè)綜合體投資控制分析投資估算根據(jù)地鐵站的建設(shè)規(guī)模、地質(zhì)條件、施工方法等因素，進行詳細的投資估算，包括土地購置費、建安工程費、設(shè)備購置費、其他費用等。招投標階段投資控制制定合理的招標控制價，選擇合適的承包商和供應(yīng)商，確保工程質(zhì)量的同時降低投資成本。同時，加強合同管理，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免合同糾紛導致的投資增加。施工階段投資控制加強施工過程中的投資管理，嚴格控制工程變更和簽證。同時，加強材料設(shè)備采購管理，降低采購成本。此外，加強施工安全管理，避免安全事故導致的投資增加。設(shè)計階段投資控制通過優(yōu)化設(shè)計方案，降低建設(shè)成本。例如，采用合理的車站布局和建筑結(jié)構(gòu)形式，減少土方開挖和支護工程量。案例二：某地鐵站投資控制分析案例三：某大型公共設(shè)施投資控制分析投資估算：根據(jù)公共設(shè)施的建設(shè)規(guī)模、功能需求、地理位置等因素，進行詳細的投資估算。同時考慮項目的社會效益和環(huán)境效益等因素。設(shè)計階段投資控制：通過限額設(shè)計、價值工程等方法對設(shè)計方案進行優(yōu)化。同時加強設(shè)計變更管理避免不必要的投資增加。此外還應(yīng)注重環(huán)保節(jié)能等方面的設(shè)計以降低運營