資產(chǎn)評估實(shí)訓(xùn)心得

第第頁資產(chǎn)評估實(shí)訓(xùn)心得資產(chǎn)評估實(shí)訓(xùn)心得1

一、緒言

湖南華兆園林管理有限公司，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原那么，根據(jù)公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，因資產(chǎn)占有方融資項(xiàng)目的需要，對其全部的苗木資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作，本公司評估人員根據(jù)須要的評估程序?qū)υu估的資產(chǎn)實(shí)施查驗(yàn)、市場調(diào)查與詢證，對其資產(chǎn)在年月日所表現(xiàn)的價(jià)值作出了公允反映，并以此價(jià)值作為該公司(個(gè)人)融資的參考依據(jù)。現(xiàn)將資產(chǎn)評估狀況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

二、評估方及資產(chǎn)占有方

甲方(評估方)：

乙方(資產(chǎn)占有方)：

資產(chǎn)占有方概況：

法人代表：聯(lián)系方式：

苗木資產(chǎn)所在地：

主要苗木種類：

三、評估目的

本次評估目的是對乙方的苗木資產(chǎn)進(jìn)行評估，為該公司(個(gè)人)依法進(jìn)行融資提供價(jià)值參考依據(jù)。

四、評估對象及范圍

納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產(chǎn)。

五、評估價(jià)值類型及定義

參照評估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原那么及其他一般的公認(rèn)評估原那么，我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了須要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料，實(shí)施了我們認(rèn)為須要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，依據(jù)評估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評估的價(jià)值類型為：抵押貸款價(jià)值。

抵押貸款價(jià)值的內(nèi)涵：是指評估對象依據(jù)有關(guān)林權(quán)資產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于苗木資產(chǎn)的詳細(xì)規(guī)定和要求所具有的價(jià)值估量數(shù)額。

六、評估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為年月日。

七、評估原那么

我們在對托付方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評估的過程中，依據(jù)國家有關(guān)的.法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評估的以下原那么：

(一)遵循了真實(shí)性、科學(xué)性、可行性的工作原那么;

(二)遵循合法原那么，以待估資產(chǎn)的合法運(yùn)用、合法處分為前提來確定其價(jià)值;(三)遵循估價(jià)日期原那么，以評估基準(zhǔn)日的市場條件為基礎(chǔ)來確定待估資產(chǎn)價(jià)值;(四)評估操作恪守獨(dú)立、客觀、公正、實(shí)事求是的原那么，維護(hù)國家及其他投資主體的合法權(quán)益。

八、評估依據(jù)

1、資產(chǎn)占有方出具的評估資產(chǎn)清單;

2、專業(yè)資產(chǎn)評估公司所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告;

3、公司農(nóng)藝專家出具的經(jīng)濟(jì)林及苗木木調(diào)查、分類、評估的看法;4、評估人員收集的有關(guān)詢價(jià)、參數(shù)資料記錄。

九、評估方法

對苗木資產(chǎn)抵押價(jià)值的評估，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》、《市森林資源愛護(hù)管理?xiàng)l例》、，結(jié)合所估苗木的生長發(fā)育狀況后，按如下規(guī)定公式進(jìn)行：

P=各苗木按品種、規(guī)格_單價(jià)_株數(shù)

十、評估過程

(一)接受托付及預(yù)備階段

(二)資產(chǎn)核查階段

(三)評定估算及報(bào)告提交階段

十一、評估假設(shè)和限定條件

在評估過程中，我們遵循以下評估假設(shè)和限定條件：

1、除評估基準(zhǔn)日政府已頒布和已頒布尚未實(shí)施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營的法律、法規(guī)外，假設(shè)收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的法律、法規(guī)不發(fā)生重大改變。

2、對本次納入評估范圍內(nèi)的苗木資產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議。

十二、評估結(jié)論

在實(shí)施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，托付方指定的資產(chǎn)在年月日所表現(xiàn)的補(bǔ)償價(jià)值反映如下：

資產(chǎn)評估結(jié)果：萬元(詳見評估明細(xì)表)

十三、特別事項(xiàng)說明

1、本報(bào)告所稱“評估價(jià)值”系指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的估值看法，而不對其他用途負(fù)責(zé)。

2、遵守相關(guān)法律、法規(guī)、評估準(zhǔn)那么，對托付方提供的資料進(jìn)行核查，執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、評估準(zhǔn)那么要求的其他須要評估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評估目的下在評估基準(zhǔn)日的專業(yè)看法，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任;提供須要的資料并保證所提供資料的牢靠性、真實(shí)性、精確性、完整性，恰當(dāng)運(yùn)用評估報(bào)告是托付方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

3、在履行評估程序過程中，評估人員依據(jù)評估有關(guān)規(guī)定對資產(chǎn)占有方提供的評估對象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注，并進(jìn)行了須要的查驗(yàn)，但評估師不對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。

十四、評估報(bào)告運(yùn)用限制說明

1、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的和基準(zhǔn)日下的抵押價(jià)值，我們沒有考慮將來可能發(fā)生的其他交易對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是補(bǔ)貼政策的改變以及遇自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。

2、本評估結(jié)果是在基準(zhǔn)日被評估資產(chǎn)抵押價(jià)值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大改變不承受發(fā)表看法的責(zé)任。

3、依據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

4、除甲方乙方之外，未經(jīng)本公司同意，不得向任何其他的單位和個(gè)人提供，任何機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)載或引用本報(bào)告部分或全部內(nèi)容，除依據(jù)法律需公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。

6、本報(bào)告含有假設(shè)干附件，附件與正文具有同等法律效力。

十五、評估報(bào)告的提出日期

本評估報(bào)告提出日期年月日。謹(jǐn)此報(bào)告!

甲方法人代表簽字：乙方法人代表簽字：

甲方(公章)乙方(公章)

日期：年月日日期：年月日

苗木資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表

評估基準(zhǔn)日：年月日

資產(chǎn)占有方：金額單位：人民幣萬元

資產(chǎn)評估實(shí)訓(xùn)心得2

一、托付方與資產(chǎn)占有方簡介

名稱：QS股份有限公司

住宅：__區(qū)__大道1154號(hào)

法定代表人：___

注冊資本：4500萬

經(jīng)營范圍：飲食供應(yīng)，國內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機(jī)。

二、評估目的

為對外投資提供價(jià)值參考依據(jù)。

三、評估范圍和對象

本次納入評估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地運(yùn)用權(quán)。除儲(chǔ)運(yùn)部16幢倉庫位于__區(qū)__新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于__區(qū)__大道與__路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的全部權(quán)證分別為“W國用(20__)字第157號(hào)、第158號(hào)、”“W房字第20__05765號(hào)、第20__05766號(hào)、第20__05855號(hào)、第9900103號(hào)”。

四、評估基準(zhǔn)日

本評估項(xiàng)目基準(zhǔn)日是20__年7月1日;本評估報(bào)告所采納的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，與評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。

五、評估原那么

遵循客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評估原那么。在對全部資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，力求精確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值。

六、評估依據(jù)

1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;

2、國務(wù)院1991年第91號(hào)令《國有資產(chǎn)評估管理方法》和《國有資產(chǎn)評估管理方法施行細(xì)那么》;

3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)“中評協(xié)(1996)03號(hào)”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范看法(試行)》;

4、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財(cái)企[20__]20號(hào)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么—基本準(zhǔn)那么》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)那么—基本準(zhǔn)那么》;

5、W市政府制定的基準(zhǔn)地價(jià)資料;

6、W政[20__]39號(hào)《市人民政府關(guān)于公布W市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》;

7、托付方提供的產(chǎn)權(quán)證明：“W國用(20__)字第157號(hào)、第158號(hào)、“W房字第20__05765號(hào)、第20__05766號(hào)、第20__05855號(hào)、第9900103號(hào)”;

8、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)商定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照;

9、工程造價(jià)信息及房價(jià)信息;

10、評估人員現(xiàn)場勘查記錄等。

七、評估方法

依據(jù)本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類型，采納不同的評估方法，對QS公司商業(yè)經(jīng)營用的房屋建筑物采納市場比較法，對儲(chǔ)運(yùn)部倉庫采納重置成本法，對土地運(yùn)用權(quán)采納重置成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法。

八、評估過程

本次評估于20__年7月15日至20__年7月21日，包括接受托付、現(xiàn)場調(diào)查、評定估算、評估匯總、提交報(bào)告等全過程。主要步驟為：

1、接受托付：我公司于20__年7月15日接受QS股份有限公司的托付，正式受理了該項(xiàng)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。在接受評估后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先行了解托付評估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營狀況、評估范圍、評估目的，與托付方、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準(zhǔn)日、制定評估工作計(jì)劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)托付商定書明確雙方各自承受的責(zé)任、義務(wù)和評估業(yè)務(wù)基本領(lǐng)項(xiàng)。

2、現(xiàn)場調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評估人員依據(jù)其填制的資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)資料，調(diào)查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項(xiàng)指標(biāo)，填寫現(xiàn)場勘察記錄，檢查、核實(shí)、驗(yàn)證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。

3、評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類型，依據(jù)評估現(xiàn)場勘察等狀況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算托付評估資產(chǎn)的評估值。

4、提交報(bào)告：依據(jù)評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進(jìn)行整理、匯總、分析，撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告初稿，并與托付方、資產(chǎn)占有方充分交換看法，進(jìn)行須要修改，根據(jù)程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級審核后，向托付方提供正式資產(chǎn)評估報(bào)告書。

資產(chǎn)評估實(shí)訓(xùn)心得3

信房地產(chǎn)評估有限公司是通過福建省房地產(chǎn)價(jià)格評估管理委員會(huì)房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)從業(yè)行為年度檢查的評估公司。公司擁有一批具有豐富實(shí)戰(zhàn)閱歷及理論知識(shí)的注冊會(huì)計(jì)師、注冊稅務(wù)師、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊資產(chǎn)評估師、高級會(huì)計(jì)師等優(yōu)秀人才。公司業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)評估與土地評估。

在公司我實(shí)習(xí)崗位是助理評估人員。和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行拍照和勘察，和客戶進(jìn)行溝通。搜集相關(guān)的比較案例。在指導(dǎo)老師的指導(dǎo)下依據(jù)實(shí)地勘察及其結(jié)果做房地產(chǎn)評估抵押報(bào)告。并幫忙裝訂報(bào)告，報(bào)備等工作

在實(shí)習(xí)中應(yīng)用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識(shí)的熟識(shí)，判斷其年限，結(jié)構(gòu)，區(qū)位等各方面因素。對__房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。拍照的技術(shù)及與客戶如何進(jìn)行對話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實(shí)習(xí)中，開發(fā)了自己的實(shí)習(xí)技能。如在一些儀器設(shè)備的運(yùn)用，還有word，e_cel等辦公軟件的操作。新學(xué)到了房地產(chǎn)評估的專業(yè)知識(shí)。還有關(guān)于抵押貸款等內(nèi)容?，F(xiàn)場勘察地形的步驟及技術(shù)。

在短短的28的實(shí)習(xí)，我看到了自己求知及新奇的心態(tài)。能夠端正自己的工作立場，并仔細(xì)實(shí)時(shí)的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導(dǎo)老師耐煩的指導(dǎo)下掌控有關(guān)房地產(chǎn)評估的知識(shí)及實(shí)習(xí)操作的技能，能很好的運(yùn)用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。但同時(shí)發(fā)覺了自身的不足。如具備的專業(yè)知識(shí)不夠。理論知識(shí)的欠缺、不扎實(shí)。沒有時(shí)刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。閱歷不足，不擅長與客戶進(jìn)行溝通，達(dá)到有效的合作意向。對于一些問題的處理，不鎮(zhèn)靜和果決。

____信房地產(chǎn)評估有限公司的管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化。內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動(dòng)。高層管理人員對員工信任和支持。使其取得不錯(cuò)的成果及經(jīng)濟(jì)效益。但我覺得在業(yè)務(wù)方面假如能做到權(quán)責(zé)明確，安排得當(dāng)會(huì)更加完善的。

從這次的實(shí)習(xí)中，認(rèn)識(shí)到了自身的不足。也更清晰認(rèn)識(shí)到理論與實(shí)習(xí)相結(jié)合的重要性。我決斷在下一個(gè)月和以后的學(xué)習(xí)生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識(shí)和素養(yǎng)。努力學(xué)好專業(yè)知識(shí)，掌控職業(yè)技能。做到在實(shí)習(xí)中不斷發(fā)覺問題和總結(jié)閱歷。留意信息的獵取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場行情及改變。爭取能夠更好更快的融入社會(huì)，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實(shí)現(xiàn)人生的價(jià)值追求。

資產(chǎn)評估實(shí)訓(xùn)心得4

一、我們在執(zhí)行本無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原那么;依據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承受相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、評估對象涉及的資產(chǎn)由被評估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，以及恰當(dāng)?shù)剡\(yùn)用評估報(bào)告是托付方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

三、我們與評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

四、我們已對評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況予以了須要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)覺的問題進(jìn)行了照實(shí)披露。

五、我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報(bào)告運(yùn)用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。

評估有限公司接受___餐飲投資管理有限公司(以下簡稱___公司)的托付，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么、資產(chǎn)評估原那么，采納收益評估方法，根據(jù)須要的評估程序，對___公司所擁有的商標(biāo)在20__年3月31日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估狀況報(bào)告如下：

一、托付方：

___餐飲投資管理有限公司

二、資產(chǎn)占有方：

___餐飲投資管理有限公司

三、報(bào)告運(yùn)用者：

資產(chǎn)評估托付方、國家法律法規(guī)規(guī)定的其他運(yùn)用者。

四、評估基準(zhǔn)日：

20__年3月31日。

五、評估目的：

商標(biāo)的無形資產(chǎn)。

六、評估對象：

商標(biāo)。

七、價(jià)值類型及其定義：

本次評估所采納的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方與自愿賣方，在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公正交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估量數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

八、評估方法：

采納收益法進(jìn)行評估。

九、評估結(jié)論：

依據(jù)本次評估目的及價(jià)值類型，商標(biāo)的無形資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的評估值為人民幣_(tái)__萬元(壹億貳仟零陸拾肆萬貳仟伍佰元)。

十、評估結(jié)論運(yùn)用有效期：

本次評估結(jié)論在評估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)有效，即自20__年_月_日至20_年_月_日止。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

十一、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)：

評估報(bào)告的運(yùn)用者應(yīng)留意本報(bào)告中的特別事項(xiàng)對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。

資產(chǎn)評估實(shí)訓(xùn)心得5

一、閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告最重要的事

其實(shí)，不用對資產(chǎn)評估報(bào)告的結(jié)果數(shù)值太較真，報(bào)告的詳細(xì)數(shù)值也沒有那么重要，由于報(bào)告的制與閱讀者之間的信息肯定是不對稱的，作為報(bào)告的閱讀者，無論你怎樣挖空心思地自己調(diào)整基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)都未必能得到那個(gè)反應(yīng)“真實(shí)”的數(shù)字。但是，仔細(xì)讀報(bào)告卻是須要的，由于你只有對報(bào)告的假設(shè)、規(guī)律以及評估傾向等內(nèi)容進(jìn)行了分析之后才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個(gè)更為清晰的認(rèn)識(shí)。

翻開一份資產(chǎn)評估報(bào)告，閱讀者最應(yīng)當(dāng)了解的關(guān)鍵內(nèi)容包括：托付方、評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日、價(jià)值類型、評估方法、評估結(jié)論、有效期。除以上內(nèi)容外，報(bào)告中常常還會(huì)有一段話，大致的表述如下：“評估報(bào)告運(yùn)用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。”別小看了這最末一句話，不能說的奧秘常常就藏在這里面。

為了理解以上關(guān)鍵內(nèi)容，我們需要從更大的一個(gè)視角出發(fā)，這個(gè)視角要求我們從理解什么是“企業(yè)價(jià)值評估”開始，由于正是有了企業(yè)價(jià)值評估這一行為，才會(huì)有資產(chǎn)評估報(bào)告這一結(jié)果。

二、什么是企業(yè)價(jià)值評估

企業(yè)價(jià)值評估是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么，對評估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或者股東部分權(quán)益價(jià)值等進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)看法的行為和過程。也就是說，企業(yè)價(jià)值評估的對象可以有三類，一是企業(yè)整體價(jià)值、二是股東全部權(quán)益價(jià)值，三是股東部分權(quán)益價(jià)值。

在理解評估結(jié)論的時(shí)候，有兩個(gè)地方需要留意，一是股東部分權(quán)益價(jià)值并不必定等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積，這主要是由于企業(yè)的掌握權(quán)相比少數(shù)股東權(quán)益存在溢價(jià)。二是應(yīng)當(dāng)關(guān)注被評估股權(quán)的流淌性對其價(jià)值的影響。相信大家對“流淌性溢價(jià)”這個(gè)詞匯不會(huì)很生疏，假如大家去對比大/小市值的A+H上市公司的A股與H股的價(jià)格表現(xiàn)，相信你會(huì)對什么是流淌性溢價(jià)有一個(gè)直觀的認(rèn)識(shí)。

三、企業(yè)價(jià)值評估方法及案例

目前，我國評估機(jī)構(gòu)對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估的時(shí)候主要運(yùn)用三種方法，即：收益法、市場法和成本法(又成為“資產(chǎn)基礎(chǔ)法”)。評估機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)評估目的、評估對象、價(jià)值類型、資料收集狀況等相關(guān)條件評估這三種方法的適用性，然后再選擇運(yùn)用一種或者多種資產(chǎn)評估方法，下面我們就簡要來了解一下這三種方法。

1。收益法

收益法，是指將預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價(jià)值的評估方法，收益法常用的詳細(xì)方法包括股利折現(xiàn)法(即DividendDiscountModel，簡稱DDM)和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法(即(DiscountedCashFlowMethod，簡稱DCF)。其中，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法又可以分為企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型(即FreeCashFlowfortheFirm，簡稱FCFF)和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型(即FreeCashFlowtoEquity，簡稱FCFE)。

這里需要做好區(qū)分的是，依據(jù)企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型計(jì)算得出的是企業(yè)價(jià)值，依據(jù)股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型計(jì)算出的是全部股東權(quán)益價(jià)值，他們屬于兩種不同性質(zhì)的價(jià)值，他們之間的關(guān)系可以做以下理解：全部股東權(quán)益價(jià)值=企業(yè)整體價(jià)值—有息債務(wù)價(jià)值

DDM和DCF模型理解起來不難，難點(diǎn)在于判斷模型的參數(shù)選取及其假設(shè)的合理性，這些就是大家在閱讀報(bào)告時(shí)最應(yīng)當(dāng)留意的環(huán)節(jié)了，小善把這些內(nèi)容歸納為五個(gè)方面，分別是：

(1)將來預(yù)期收益是否合理